Жк рф приватизация жилого помещения

Приватизация жилых помещений

Жк рф приватизация жилого помещения

В соответствии со второй частью статьи №15 Жилищного Кодекса РФ, жилым принято считать такое помещение, которое является недвижимым имуществом. Кроме того, оно должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, а также быть изолировано (иметь отдельный выход).

В положениях статьи №16 ЖК РФ зафиксировано, что к такой категории недвижимости причисляется:

  • комната;
  • квартира;
  • дом либо его часть.

К таковым причисляют:

  1. Соответствие действующим санитарным нормативам, иначе говоря наличие электроэнергии, холодной воды, других требуемых ресурсов, доступность мест общего пользования.
  2. Наличие отдельного выхода.
  3. Соответствие нормативам пожарной безопасности.

Объект недвижимости также должен отвечать таким нормам:

Все оснащение, инженерные системы установлены такчтобы отвечать нормативам техники безопасности;
Все оборудование, коммуникационные системыимеющиеся в помещении, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
В помещении имеются инженерные коммуникациив одно-, двухэтажных домах допускается отсутствие канализационных уборных, водопровода;
Перемещение, переставление предметовне вызывает сложностей, а также не причиняет ущерба самой недвижимости;
Помещение оснащено следующим образомдабы в случае передвижения внутри его, жильцы не получали травмы;
Конструкции несущего типа пребывают в исправном состояниив том случае если случаются определенные деформации, данный факт не вызывает нарушение общей работоспособности всех прочих несущих конструкций;
Помещение расположено в зданиикоторое находится в жилой зоне;
Прочие требования, принятые Правительствомв отношении к помещениям, которые находятся в различных городах, населенных пунктах страны.

Какие нюансы необходимо учитывать в процессе приватизации

Процедура передачи недвижимости гражданам в собственность регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», датированного 4-го июля 1991 года.

При этом право собственности получает каждое лицо, зарегистрированное в государственном помещении. Данное право появляется единожды в жизни. Такой нюанс зафиксирован в статье №11 вышеуказанного нормативно-правового акта.

Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, в том случае, если до этого они уже дважды участвовали в приватизации.

Какие объекты не могут быть переданы в собственность?

По закону запрещено приватизировать:

Недвижимость, которая является служебнойединственное исключение – это помещения, которые числятся в собственности совхоза либо прочего предприятия сельскохозяйственного характера
Объекты, которые признаны аварийными либо не пригодными для жизнипомещение признается таковым в соответствии с решением специальной комиссии

Кроме того, невозможно приватизировать:

  • недвижимость, которая находится в зданиях в закрытых военных населенных пунктах;
  • помещения, находящиеся в общежитиях;
  • идущие под снос.

В качестве исключения называют помещения, которые требуют проведения капремонта. В то же время, владелец, иначе говоря государство, обязуется за свой счет реализовать такие ремонтные работы.

Алгоритм приватизации жилых помещений

Для того, чтобы на безвозмездной основе получить жилое помещение в собственность, важно соблюдать определенный регламент.

Изначально доведется получить согласие от каждого зарегистрированного в помещении жильца (в письменной форме), в т.ч. от несовершеннолетних детей. Вместо них свое согласие составляют родители или опекуны.

После чего необходимо составить заявку от имени каждого жильца, а также от имени того лица, в чью пользу отказались прочие, передав документ в жилищный департамент.

В завершении нужно собрать полный пакет документации, а также ожидать официальной регистрации права собственности.

Кто вправе приватизировать жилье?

Приватизировать недвижимость вправе каждый, кто имеет постоянную прописку, включая несовершеннолетних детей. Жилье может оформляться на одно гражданрина либо же на каждого жильца в равных частях.

В том случае, если помещение пребывает в собственности малолетнего ребенка, которому не исполнилось 18-ти, потребуется заявление его родителей.

Несколько или один проживающий вправе отказаться от права собственности в пользу иного лица, зарегистрированного в данном помещении.

Кто регламентирует данный процесс

Данную функцию выполняют структуры государственной власти на местах. В то же время процедура передачи жилплощади в собственность граждан контролируется на местном уровне. Объект недвижимости передается собственником, иначе говоря муниципальным органом от имени государства.

Для того, чтобы это сделать нужно составить заявление, передав его в администрацию соответствующего города.

Перечень необходимых документов

Прежде всего, доведется составить заявление. Количество заявлений должно быть равно численности участников программы приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Заявление оформляется в письменном виде, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Информация о рождении.
  3. Место жительства.
  4. Контактные, паспортные сведения.
  5. Суть обращения.
  6. Информация о будущем собственнике.
  7. Полное описание объекта (площадь помещения в м.кв., этажность дома, адрес, количество комнат).
  8. Информация о лицах, которые дали свое согласие на процедуру приватизации.
  9. Дата написания заявления, подпись заявителя, а также расшифровка подписи.

Кроме того, необходимо предъявить такую документацию:

Оригинал паспортаа также его копию
Паспорта каждого члена семьивсех проживающих совместно с заявителем в данном помещении (оригиналы, копии)
При условии, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети до 14-ти летнеобходимо предоставить их свидетельства о рождении (копии, оригиналы)
В том случае, если заявитель не имеет возможности лично присутствоватьво время подачи иска, потребуется нотариально заверенная доверенность, паспорт представителя
При условии, когда один из членов семьи по решению судебного органа признан недееспособнымнеобходимо предъявить копию судебного постановления, разрешение структур опеки на проведение приватизации
Документация, удостоверяющая право заявителяучаствовать в программе безвозмездной приватизации
Выписка из домовой книгив которой представлены сведения о каждом жильце, прописанных гражданах
Гражданстводля несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14-ти лет не требуется, при условии если их родители – российские граждане, проживают в рассматриваемом помещении. На сегодняшний день гражданство проставляется на свидетельстве о рождении в виде штампа, после чего на основании этого штампа предоставляется паспорт
 Бумаги удостоверяющие тот факт, что истец вправе пользоваться указанной жилплощадью – таким документом может выступать соглашение соцнайма (после 2005-го года) либо же ордер (на основании ордера можно было получить недвижимость до 2005-го)

В то же время могут потребоваться некоторые дополнительные документы, а именно:

  • — Нотариально заверенный отказ от участия от прочих зарегистрированных в помещении жильцов;
  • — Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии, имени либо отчества (оригиналы, копии);
  • — Свидетельства о смерти ранее прописанных в данном помещении жильцов (оригинал, копия);
  • — Прочие документы, которые могут потребоваться.

Обращение рассматривают госслужащие на протяжении двухмесячного периода. За это время чиновники принимают решение относительно согласия либо отказа:

— Если предоставляется отказ, в обязательном порядке должно предъявляться письменное объяснение;

— Если предоставляется согласие на проведение приватизации, необходимо также заключить соглашение о передаче недвижимости.

Такой документ оформляется в жилищном департаменте либо же посредством службы «единого окна», которая на сегодняшний день имеется в большинстве крупных населенных пунктов страны.

Соглашение заключается в письменном виде, нотариальное заверение – не обязательно. После чего договор проходит регистрацию в Росреестре, в результате предоставляется свидетельство о собственности.

Какие правовые последствия приватизации?

К преимуществам данной процедуры можно причислить:

Прописать в своем жилье допускается как родственниковтак и прочих жильцов
Существует возможность объединенияс целью максимально успешного управления бытовыми услугами, в частности, посредством ТСЖ
Своя квартира может быть унаследованапо закону, посредством получения свидетельства о наследстве
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
  • заключить договор купли-продажи;
  • завещать;
  • сдать в аренду, получая за это дополнительную прибыль;
  • передарить;
  • реализовать;
  • иначе распорядится.
Жилплощадь теперь находится в собственности гражданинаа не государства

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году, читайте здесь.

Недочеты:

  • При условии, если здание подлежит сносу (в частности, если проводится снос 5-ти этажного дома), владелец может получить другую жилплощадь, аналогичной квадратуры. В случае снова государственной недвижимости – в соответствии с установленным учетным нормативом, на каждого прописанного жильца. Иначе говоря, при сносе 5-ти этажного здания, в котором площадь квартиры составляет порядка 40 м.кв., прописано по пять жильцов, собственник сможет получить аналогичные 40 м.кв., тогда как наниматель – до 90 м.кв. (при условии, если учетный норматив на одного человека составляет 18 м.кв.);
  • Квартира, которая была приватизирована в браке, будет разделена между супругами даже при условии, что получил ее только один из супругов по условиям социального найма;
  • Истребование задолженности по ЖКУ в результате может стать причиной того, что жилплощадь будет изъята в счет погашения задолженности;
  • Все бремя по ремонту, содержанию недвижимости перекладывается «на плечи» обычных граждан.

: Приватизация жилого помещения

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilyh-pomeshhenij/

Положения о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Жк рф приватизация жилого помещения

Несмотря на то, что первый правовой акт о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации был принят более четверти века назад, ее до сих пор нельзя считать завершенной. На данный момент передано около 80% всех строений и помещений, имеющих статус жилых. Это очень мало, учитывая законы, по которым без прохождения этой процедуры невозможно совершать сделки с недвижимостью.

Что такое приватизация

Приватизация — это процесс передачи прав на собственность от государства частным лицам. Поэтому иногда такую процедуру называют «разгосударствление», хотя это не совсем точно. Имущество после приватизации выходит из-под контроля государства и становится предметом свободных рыночных отношений.

Дальнейшие взаимоотношения между собственниками и объектами имущества регулируются гражданским, уголовным законодательством, другими правовыми актами. Процесс может касаться крупной, мелкой промышленности, объектов торговли, жилищного фонда.

Обычно эту процедуру государство начинает при условии экономического спада, для дополнительного стимулирования развития экономики. Приватизация жилья имеет не только экономический и юридический смысл. Имеет значение мотивация. Человек, уверенный, что имущество принадлежит ему, будет заботиться о нем более добросовестно.

Инициативу правительства нельзя назвать успешной. Несмотря на то, что приватизация должна была завершиться более 19 лет назад и продлевалась несколько раз, люди начинали оформлять жилье только из-за того, что продать без официальной регистрации его было невозможно.

Интересно. 20% жилого фонда до сих пор не приватизировано, и это при том, что сама процедура бесплатна. Оплатить придется только госпошлины, а если обращаться в агентства, то их услуги. 

Советский период

Приватизация жилищного фонда возможна только после определенного этапа жизни страны. Обычно такое случается, когда большая часть жилого фонда находится у государства. Именно поэтому процесс волной прокатился по странам, бывшим членам соцлагеря. Особенно сильные перемены были там, где процветал государственный социализм.

В Советском Союзе предполагалось социальное равенство, и поэтому вся недвижимость находилась в монополии у государства. Была введено новое правовое понятие, так называемая «личная собственность».

Справка. К личной собственности относились вещи человека, дом, небольшой приусадебный участок и квартира.

Личная собственность охранялась государственными законами, но, в отличие от частной, ее нельзя было открыто купить или продать. Вся собственность находилась у государства, которое могло ей распоряжаться через своих представителей. Например, случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей были повсеместными.

В 1958 году начали создаваться ЖСК ( жилищно-строительные кооперативы), члены которых участвовали деньгами в постройке многоквартирных домов, а затем получали там квартиру. Но эти квартиры также не являлись частной собственностью.

Какими законами регулируется

В июле 1991 года Верховный Совет принял закон о приватизации жилья. Его основными положениями были следующие:

  • переход в частную собственность должен быть добровольным;
  • передача жилья, которое занимает гражданин, должна быть бесплатной;
  • гражданин может воспользоваться своим правом бесплатно только один раз.

Законом было оговорено, что аварийное, а также служебное жилье не будет подлежать передаче гражданам. Под запретом оказались помещения, которые находятся в закрытых военных городках и на территориях, не подлежащих заселению.

В 1994 году закон был дополнен. Основные поправки:

  1. Несовершеннолетние имеют право 2 раза приватизировать жилье. В первый раз до 18 лет вместе с семьей, второй раз — самостоятельно.
  2. Вторично участвовать в процедуре можно также в случаях расприватизации жилья, при расторжении прежних условий владения недвижимостью.

Согласно Конституции те, кто приватизировал жилье, может распоряжаться им по своему усмотрению. Изъять такое имущество у гражданина невозможно, поскольку оно является частной собственностью.

Интересно. В 1988 году появилось Постановление о продаже государственных квартир гражданам. Но к 1991 году, времени массовой приватизации, было приватизировано меньше 1 процента всего жилья.

Сроки приватизации

При принятии закона, речь не шла о каких-либо сроках. Но при работе над проектом нового ЖК РФ (Жилищного Кодекса Российской Федерации) возник вопрос об определенных сроках. С 2005 году новое жилищное законодательство вступило в законную силу.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/polozenia-o-privatizacii-zilisnogo-fonda-v-rossijskoj-federacii.html

Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья

Жк рф приватизация жилого помещения

При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передается жилье на праве общей долевой собственности.

При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности.

Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жилье, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо.

На практике большое распространение получили случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, отказываются от участия в приватизации жилья, но дают согласие на ее осуществление в пользу других лиц. В данном случае за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания.

Однако спорным является осуществление жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление, ставшим бывшим членом семьи собственника.

По общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная правовая норма установлена в ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья

Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья. 
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации, то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПРИЗНАНИЯ ОТКАЗАВШЕГОСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 

К. обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году истице, ее матери и несовершеннолетней дочери истицы была предоставлена двухкомнатная квартира в г. Питкяранта. В 1993 году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру. 18.10.

2002 истица оформила спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ответчик от участия в приватизации отказался. Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом ее семьи.

Истица намерена распорядиться своей собственностью. Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. Как следует из материалов дела, ответчик с 1993 года зарегистрирован в спорной квартире.

В 2002 году истица приватизировала спорную квартиру, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. На момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире, но от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о передаче жилья в собственность.

В настоящее время истица является единственным собственником спорной квартиры, полученной ею в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. 31, п.

4, ЖК РФ, поскольку на момент приватизации имел равные с истицей права по пользованию жилым помещением.

Существенным является вопрос об осуществлении жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения и давшим согласие на ее осуществление, при переходе права собственности на данное приватизированное жилое помещение.

Согласно положению ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако Верховный Суд Российской Федерации, придерживаясь другой точки зрения, указал, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу [3].

Верховный Суд РФ также определил, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища [4].

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие [6].

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям [2, 79 – 80]. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Так, М. обратился в суд с иском к И. и Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении их со всеми членами семьи. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 1 февраля 2007 г. приобрел квартиру в собственность у Н. и С.

, однако не может пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчики занимают квартиру и отказываются ее освобождать, что нарушает его права собственника жилого помещения. И. и Д.

предъявили встречный иск о признании незаключенным договора купли-продажи и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности М.

, указав, что при заключении договора купли-продажи нарушены требования статьи 558 ГК Российской Федерации, поскольку в договоре купли-продажи квартиры не указано на наличие проживающих в квартире лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой после приобретения ее покупателем. Решением суда г. Махачкалы исковые требования М. удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан решение районного суда оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные решения отменила по следующим основаниям. И.

в заявлении дал свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность отца, который подарил квартиру Н. и С. И. и Д. продолжают пользоваться указанной квартирой, сохраняют в ней регистрацию.

Между тем пункт 9 договора купли-продажи содержит положение о том, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно пункту 10 договора купли-продажи гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира, в частности, не обременена правами третьих лиц.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Неправильными являются и ссылки судов первой и второй инстанций на то, что И. и Д. не являются сторонами договора купли-продажи. По общему правилу несоответствие сделки требованиям закона влечет за собой ничтожность сделки (статья 168 ГК Российской Федерации). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК Российской Федерации) [5].

Указанная позиция Верховного Суда РФ является обоснованной, потому как заключение договора, без достижения всех существенных условий, является основанием для его недействительности, а выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству.

Источник: http://sonotarius.ru/zhilishhnyie-prava-grazhdan,-otkazavshixsya-ot-uchastiya-v-privatizaczii-zhilya,-no-davshix-soglasie-na-ee-osushhestvlenie.html

Приватизация квартиры по договору социального найма

Жк рф приватизация жилого помещения

Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.

Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Кто имеет право?

Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:

  • Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
  • лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
  • родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
  • военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
  • дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.

Расширение этого перечня осуществляться не будет, так как другие лица, кроме перечисленных категорий, обладать правом приватизировать предоставленное на основании соглашения по социальному найму, не могут.

Необходимые документы

Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:

  • заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
  • непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
  • справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
  • кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
  • в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
  • в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.

Данный пакет документов предоставляется в муниципальный или государственный орган по распределению государственного и муниципального имущества.

Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).

Порядок оформления и сроки

Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:

  • подача документов в уполномоченные органы;
  • получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.

Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.

Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.

Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/po-dogovoru-soc-najma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.