Земля под капитальный гараж

Содержание

Как узаконить землю под гаражом в собственность: как оформить самострой, если нет документов на землю

Земля под капитальный гараж

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить землю под гаражом в собственность

Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы.

Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже — снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка.

Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.

Можно ли узаконить землю под гаражом?

Неоформленная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его строение зарегистрировано в собственность. Значит у человека нет правоутверждающего документа на участок – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Узаконение земли происходит в следующих случаях:

  • Заключен договор аренды участка под ИЖС

Срок действия не менее 3 лет, но обычно дается до 10 лет. За это время арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу, в том числе и гараж, а затем оформить участок – путем выкупа или бесплатной приватизации в собственность.

  • Землей владеет гаражно-строительный кооператив (ГСК)

Пайщики (члены товарищества) являются пользователями муниципальной площади. Они могут собраться и принять общее решение о приватизации участка.

Согласно правилам, допускается коллективное оформление земли под гаражом в общую долевую собственность – каждый из дольщиков получит право на «отрезок» под своим машино-местом.

Если администрация позволяет выделить землю по отдельности, в таком случае можно приватизировать участок на себя. Под эту цель заказываются техплан гаража и кадастровый паспорт земли. Одиночная приватизация в ГСК встречается крайне редко. Если у вас такой случай, считайте, что повезло!

Зачастую объект оформлен в собственность, а земля – нет. Правообладатель бокса имеет преимущественное право легализации участка – в силу ст. 35 ЗК РФ. Скажем, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно выкупить по кадастровой стоимости.

Если самострой

Самовольные строения доставляют массу неудобств.

Если у вас гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить – в судебном порядке.

Суд будет смотреть, не нарушает ли он прав соседей, отвечает ли нормам СНиП, имеются ли на земле иные строения, какова удаленность от ЛЭП, газопровода и т.д.

Если гараж не в собственности, и вы пытаетесь узаконить надел – это гиблое дело. Вначале нужно разобраться с постройкой.

Является ли металлический гараж самовольной постройкой? В первую очередь, это не объект недвижимости. Металлический бокс не имеет фундамента и несущих стен, его легко собрать и разобрать, нет проблем с транспортировкой.

Если на чужой земле стоит металлический гараж, его могут признать самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Например, если у владельца нет прав на землю. Отметим, что городские управы проводят рейды по ГСК и дворам. Цель – выявить самовольные постройки и освободить место.

Владельцам металло-боксов нужно быть начеку.

Что делать, если самострой уже возведен, а земля не узаконена? Выделяют два пути:

  • подать ходатайство в комиссию при администрации района, где изложить обстоятельства дела и попросить не сносить самострой;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Владельцу пойдут навстречу, если его объект не нарушает градостроительных и санитарных норм. Выгоднее, если земля уже в собственности. Тогда можно узаконить гараж через суд. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям МКД, придется заказывать обмеры и договариваться об аренде. Иллюзий питать не стоит – во дворе жилого дома практически нельзя выкупить «кусок» земли.

Если нет документов на землю

Бывает, что у обладателя гаража нет правоустанавливающих документов на землю. Выходит, строение стоит на неоформленном участке.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Ситуации могут быть разными:

  • гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
  • имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
  • порча или утрата документов;
  • иные случаи.

Возможно ли узаконить землю под гаражом без документов? Да, такая возможность есть. Но придется действовать в судебном порядке. Истцу нужно предоставить сведения о праве собственности на машино-место, подтверждения от соседей, техпаспорт и кадастровый план территории. Готовьтесь к длительным разбирательствам, ибо ситуация не из простых. Желательно привлечь земельного юриста.

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно

ФЗ №122

, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Нужно ли оформлять?

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2020 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить. Иначе ни одна сделка не состоится.

Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

  1. Полноправная собственность.
  2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
  3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
  4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

Оформленная земля дает гораздо больше прав, чем арендованная или переданная в пользование. В случае с приватизацией, участок можно оформить бесплатно. Оплачивается лишь госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/zemelnyj-pod-garazh.html

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Земля под капитальный гараж

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.



Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной.

Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести.

Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности.

Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

  1. Выяснить, кому принадлежит надел.
  2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
  3. Собрать документацию.
  4. Написать заявление (госадминистрация).
  5. Приватизировать или выкупить надел.
  6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

  • свидетельство собственности на гаражный объект;
  • для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
  • для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
  • документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

  • собрать всю необходимую документацию;
  • обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
  • оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
  • заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

  • приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
  • при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
  • если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

  • документация содержит ошибки и неточные сведения;
  • нет кадастрового паспорта;
  • надел принадлежит другому субъекту;
  • администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса.

Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража.

Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom

Как взять землю в аренду под гараж

Земля под капитальный гараж

Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.

Содержимое страницы

Что сказано в законодательстве

Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

Важно! Собственники гаражных строений, возведённых на земле, принадлежащей муниципалитету, должны задуматься над оформлением в аренду земли под гараж. Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

Важно! Регистрация участка под гараж, расположенного вблизи жилых домов, вряд ли возможна. Территория находится в ведении ЖЭУ или собственников домов.

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно! Если правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:
  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Важно! Предоставленную в аренду землю под гараж нельзя продавать. Но можно сдавать в субаренду, если это не запрещено договором.

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Как получить надел у местной администрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.

К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля.

Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план.

Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Важно! Подписав договор с муниципалитетом о предоставлении земельного участка в пользование, заявитель осуществляет за свой счет проведение оценки кадастровой стоимости и постановку на учёт в Росреестре.

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. У городской, районной, поселковой администрации.
  2. У частного лица.
  3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

  1. Местоположение.
  2. Точные границы.
  3. Целевое использование.
  4. Срок, на который можно брать в пользование.
  5. Площадь.
  6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.

Важно! Сведения, прописанные в паспорте ЗУ, в арендном договоре обозначаются без изменений.

Особенности договора аренды

Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Как законно получить землю под гараж в 2020 году

Земля под капитальный гараж

Не все автовладельцы имеют представление о том, как получить место под гараж и как возвести там постройку законным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пренебрегать положениями закона здесь не стоит, поскольку при отсутствии необходимым образом оформленной правоустанавливающей документации даже уже возведённый гараж может быть снесён.

Приобретение прав собственности

Для постройки гаража в равной степени подходят земли находящиеся в собственности у владельца автомобиля и те, которыми он пользуется по договору аренды.

Но в первом случае есть определённые преимущества:

  • участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
  • расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

  • по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
  • за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

  1. Покупка;
  2. Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2020 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Как получить право?

Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

  • участок земли был официально выделен;
  • на землю был оформлен кадастровый паспорт.

В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

Приватизация и регистрация

Приватизация — это заключение с государством соглашения о безвозмездной (бесплатной) передаче государственной недвижимости во владение частному лицу.

Потратиться придётся только в процессе подготовки необходимых документов и при оплате госпошлины на регистрацию права собственности.

В свою очередь, регистрация – это процедура оформления права полученного в соответствии с юридическим договором, заключённом участниками хозяйственного и гражданского оборота (физические и юридические лица, предприниматели).

Регистрация права в отличие от приватизации может проходить только после совершения сделки по отчуждению имущества.

Стоимость процедуры

Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

Вид сделкиСтоимость
Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатнойОплата происходит только за формирование технического плана. Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.
Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатнойОплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей . Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.
В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублейДополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана. Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.
Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости наделаРазмер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

Законодательство

В зависимости от принятого решения о том, как оформить передачу права собственности, гражданину потребуется обратить внимание:

  • на ГК РФ (главы 30-33 и раздел №5);
  • на закон федерального значения №1541-1 («О приватизации»);
  • на закон федерального значения №218-ФЗ.

Полученные имущественные права обязательно регистрируются в одном из отделений Росреестра.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Как получить место под гараж у муниципалитета

Существует два способа получения земельного участка у муниципалитета:

  • выделение участка для установки гаража-ракушки (временной, легко ликвидируемой, но непритязательной на вид постройки);
  • предоставление места под капитальный гараж.

Получить ракушку крайне трудно, муниципалитет старается по возможности изымать из пользования подобные объекты.

Положительный ответ на такое прошение могут дать только инвалиду 1 группы, который не способен к самостоятельному передвижению из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/dlya-stroitelstva-garazha.html

Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Земля под капитальный гараж

Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками.

Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Законодательная база

Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям.

Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.

Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.

Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  • статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  • статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
  • статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.

Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа. Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Порядок оформления

Кому принадлежит/для чегоПодробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.

Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды

ИндивидуальнаяЗдесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. Хозяин гаража: ●       берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра); ●       обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит. Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.

Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты

В арендуНеплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.

Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа.

Список необходимых документов

Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:

  • свидетельство собственника (именно на гараж);
  • справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
  • документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
  • протокол прошедшего собрания ГСК;
  • квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).

Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом.

Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.

Стоимость

Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:

  • расположение надела (черта города/пригородная зона);
  • рыночные расценки;
  • количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
  • размер, свойства участка.

Стандартные расходы (неизбежные):

  • госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
  • обмеры БТИ будут 1500 рублей;
  • судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
  • межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.

Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.

Нюансы

Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.

Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.

Когда участок относится к соцнайму, для него приватизация упрощена.

Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.

Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.

На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.

Насколько выгодно оформление

Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.

Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.

Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:

  • после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
  • сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
  • защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.

Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/oformit-uchastok-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.