Заявление о признании дома аварийным

Содержание

Признание дома аварийным через суд: порядок, помощь адвоката

Заявление о признании дома аварийным

   Наш адвокат поможет советом, составит жалобы в контролирующие органы, если органы муниципалитете не торопятся с расселением, будет представлять Ваши интересы в суде в случае необходимости.

ВНИМАНИЕ: данная процедура отличается от процесса изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, с котором можно ознакомиться по ссылке.

Основания признание дома аварийным

   Когда дом будет признан аварийным? Основной причиной признания постройки непригодной является наличие определенных моментов, которые делают проживание в ней людей недопустимым, так как они могут поставить под угрозу их жизнь и здоровье. К таким причинам можно отнести:

  • физический износ конструкции;
  • нарушение санитарно-гигиенических норм;
  • здание расположено в техногенной зоне;
  • изменилась окружающая обстановка, которая ставит под угрозу проживание людей в месте нахождения дома;
  • разрушения, вызванные авариями, землетрясениями, наводнениями, просадки грунта и т.д.
  • иные причины, которые приводят к необходимости расселения жильцов дома.

   Если вы стремитесь узнать, как признать частный дом аварийным и подлежащим сносу, то можете обратиться к нашему адвокату по жилищным вопросам. Решение данной проблему требуется широкому кругу лиц, поскольку периодически случаются пожары, наводнения или землетрясения, последствия которых часто оказываются разрушительными и оставляют без нормального жилья множество людей.

   Также может негативно сказаться плохое отношение управляющих компаний по ремонту домов, или просто происходит износ старых зданий. Поэтому немалое количество граждан регулярно обращаются с заявлениями о признании объектов опасными для здоровья или жизни людей.

   Кстати, можно рассмотреть в некоторых вопросах перевод многоквартирного дома в нежилое помещение, что иногда целесообразно и более выгодно для жильцов.

Порядок признания жилья аварийным

   Как признать частный (многоквартирный) дом аварийным и подлежащим сносу?

   Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания состоит из следующих основных этапов:

  1. Заявление о признании дома аварийным. Очень важно принять во внимание последствия признания частного дома непригодным для проживания. Чтобы такая процедура была осуществлена в полном объеме, владельцу жилья вместе с заявлением требуется предоставить пакет необходимых документов, которые должны быть заполнены и поданы в соответствующую организацию.
  2. Инициирование комиссии по вопросу обследования строительных конструкций дома. Стоит обратить особое внимание на то, что решением такого вопроса занимается только специальная комиссия, которую создают с учетом принадлежности строения к определенному жилищному фонду.
  3. Обжалование решения комиссии. Если результаты комиссии Вас не устроят, то возможно подать жалобу, провести независимую строительно-техническую экспертизу. Результаты обжалования дают положительные моменты в защите прав жильцов. Жалобу можно подать в прокуратуру района, где находится жилое помещение.
  4. Признание дома аварийным через суд. Часто суд встает на защиту граждан, для этого необходимо составить исковое заявление и требовать судебного разрешения жилищных споров по делу.

   Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, у вас все получится. Если же есть вопросы, заручитесь поддержкой специалистов, которые помогут решить все проблемы.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Как составить заявление о признании дома аварийным?

   Заявление о признании дома аварийным составляется в письменной форме. Коллективное обращение жителей многоквартирного дома, безусловно, будет выглядеть более презентабельно по сравнению с одиночным волеизъявлением, но сбор подписей всех жителей многоквартирного дома для подачи подобного заявления не является обязательным.

Придерживайтесь следующих советов при составлении, а еще лучше просто обратитесь к нашему адвокату, который не раз составлял данные бумаги:

  • В «шапке» заявления указывается наименование органа, в который обращается гражданин, его фамилия, имя, отчество, место проживания и телефон для обратной связи. Решение о признании дома аварийным, если объект не является федеральной собственностью, принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления.
  • В основной части обращения в муниципальный орган указывается адрес объекта, который необходимо признать аварийным, а также сообщаются сведения, подтверждающие право заявителя проживать по указанному адресу (договор найма или документы, подтверждающие право собственности).
  • В просительной части к муниципальному органу указывается просьба о проведении оценки для установления дома пригодным (непригодным) к проживанию и о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Подаваемое заявление обязательно должно быть подписано обратившимся (или его представителем), содержать дату обращения. К обращению прикладывается документы, подтверждающие изложенное в заявлении.

Документы для признания жилого дома аварийным

   В Екатеринбурге, за исключением объектов федеральной собственности, признавать дома аварийными уполномочены органы местного самоуправления.

Правом на обращение в центр муниципальных услуг для признания жилого помещения непригодным для проживания наделены собственники, проживающие в муниципальном образовании «город Екатеринбург», а также лица, заключившие договор социального найма на помещения муниципального жилищного фонда.

   Согласно сведениям официального сайта центра муниципальных услуг для признания дома аварийным необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление о признании дома аварийным;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  4. заключение эксперта о состоянии строения;
  5. иные документы (жалобы жителей дома в различные организации на неудовлетворительные условия проживания и ответы на них).

   Экспертизу признания дома аварийным проводят специализированные организации, имеющие лицензии на выдачу заключений о техническом, санитарно-гигиеническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии объекта недвижимости. В случае необходимости, комиссия о признании дома аварийным дополнительно может потребовать заключение эксперта касаемо состояния ограждающих и несущих конструкций помещений дома.

Срок признания дома аварийным

   Обследованием жилого дома для его признания в дальнейшем аварийным и подлежащим сносу или реконструкции занимается специально создаваемая межведомственная комиссия.

Для рассмотрения данного вопроса комиссии предоставлено 30 дней с момента регистрации поступившего заявления собственника или нанимателя помещения. После поступления заявления, комиссией, в первую очередь, проверяется наличие всех необходимым документов.

При их неполучении, комиссия вправе вернуть заявление без рассмотрения. Если весь пакет документов предоставлен, то комиссией выносится решение:

  • об установлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу;
  • об установлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции;
  • об отсутствии причин для признания дома аварийным;
  • проведение дополнительного обследования объекта недвижимости.

   При отсутствии необходимости в дополнительном обследовании объекта межведомственная комиссия в трехдневный срок со дня принятия решения направляет пакет документов в орган исполнительной власти для признания дома аварийным.

Поступившие документы рассматриваются уполномоченным органом в течение 30 дней, после чего, в случае принятия положительного решения, издается распоряжение об отселении жильцов аварийного дома.

Указанное распоряжение направляется заявителю и в орган жилищного надзора.

Иск о признании дома аварийным

   Судебные органы не уполномочены рассматривать вопросы о признании объектов недвижимости аварийными и подлежащими сносу, но, решения межведомственной комиссии и заключения уполномоченного органа могут быть обжалованы в судебном порядке.

   В соответствии со ст. 254 ГПК РФ граждане вправе обжаловать как действия, так и бездействия органов государственной власти и местного самоуправления.

Обращение в суд целесообразно в случае, если межведомственная комиссия бездействует, долгое время не рассматривает заявление о признание дома аварийным или органом исполнительной власти принято решение, нарушающее права и законные интересы заявителя.

Иск о признании действий (бездействия) органа власти подается в суд общей юрисдикции по месту жительства заявителя или нахождения административного ответчика.

   В исковом заявлении необходимо указать наименование суда, фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания, телефон обратной связи, наименование органа, действия (бездействия) которого оспариваются, его местонахождение.

Обязательно следует указать номер и дату оспариваемого решения и приложить его копию к заявлению. В самом иске излагается спорная ситуация и приводятся аргументы для принятия судом решения об отмене ненормативного правового акта административного ответчика незаконным.

При обращении к помощи юриста допустимо также заявлять требования о компенсации понесенных судебных расходов.

ПОЛЕЗНО: еще советы по составлению иска по ссылке и в ВИДЕО

Помощь адвоката

   По законодательству одной из основ всего Жилищного кодекса является безопасность людей и пригодные условия для проживания в домах. Но так как все рано или поздно изнашивается, то и жилье очень часто требует капитального ремонта. Но нередко возникает ситуация, когда единственным выходом становится признание дома аварийным и подлежащим сносу.

   Конечно, у многих такая необходимость может вызывать досадные чувства. Человеку, который вырос в этих стенах, данная проблема может доставить немало неприятных минут. Однако есть люди, которые с нетерпением ждут переезда, надеясь, что новые жилищные условия окажутся намного лучше. Главное — нужно помнить, что признание дома аварийным через суд осуществляется по действующим законам.

   Наш адвокат поможет сделать все: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Читайте еще про консультации адвоката по жилищным вопросам:

С нами суд о выделе доли в натуре в срок

Мы разъясним, как правильно составить претензию управляющей компании по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/priznanie-doma-avariynyim-cherez-sud

Как признать жилье аварийным

Заявление о признании дома аварийным

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Признание жилья аварийным представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой устанавливаются признаки ветхости и аварийности объектов жилищного фонда, принимается юридически значимые решения с целью последующего расселения таких домов. Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после возведения или проведения капитального ремонта. К числу таких признаков можно отнести:

  1. Физический нормативный износ здания – рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
  2. Фактический износ здания – устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.

Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включается в свой состав представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряд иных лиц.

Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки аварийности дома в юридически значимом документе – заключении комиссии. Указанное заключение будет являться основанием для вынесения решения местным органом власти о признании дома аварийным.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Признание жилья аварийным

Реформирование системы ЖКХ осуществляется одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию жилья для малоимущих граждан, признание жилья аварийным с последующим расселением граждан.

Реализация указанных мероприятий является приоритетной сферой деятельности государства. Изношенность государственного и муниципального жилищного фонда заставляет граждан все чаще задавать вопрос – как признать жилье аварийным?

Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и нормам благоустройства и пригодности для проживания.

Основания

Если у здания нормативный износ превышает установленный норматив в 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. А как признать жилье ветхим или аварийным, когда физический износ по документам находится в пределах допустимых цифр, хотя фактической состояние жилья создает угрозу его разрушения?

Собственники и наниматели жилых помещений имеют право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проведении проверки объекта на предмет признания его ветхости и аварийности.

Указанное заявление будет являться основанием для создания комиссии, которая проведет оценку фактического состояния жилья на предмет пригодности для проживания.

Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.

Если межведомственная комиссия при осмотре установила наличие оснований для признания дома аварийным, она обязана отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:

  1. Дом подлежит сносу с переселением граждан.
  2. дом подлежит реконструкции с целью возвращения ему нормального физического состояния.

Вне зависимости от указанных последствий, орган местного самоуправления обязан вынести решение о признании жилья аварийным после получения заключения комиссии.

Сроки

С момента получения местным органом власти заключения комиссии, в течение 30 дней должно быть вынесено решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законодательством и влечет ряд юридически значимых последствий:

  1. Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить список очередности для расселения, изыскать средства для приобретения квартир под расселение, урегулировать спорные вопросы с собственниками квартир в аварийном доме.
  2. Жильцы дома получают право требовать переселения их из дома, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла указанное решение о признании аварийности объекта, ее бездействие может быть обжаловано в судебном порядке по иску жильцов аварийного дома либо уполномоченных надзорных инстанций.

Порядок действий

Порядок действий по переселению граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилых помещений, расположенных в этом объекте.

Нанимателям, занимающим квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из указанных помещений осуществляется за счет собственника дома или органа местного самоуправления, на территории которого располагается жилье.

Нанимателям по бессрочным договорам социального найма обязаны предоставить для переселения благоустроенное жилье по установленным нормам обеспечения жилыми помещениями, отвечающим требованиям благоустроенности и пригодности для проживания.

Собственники квартир в аварийном доме имеют несколько возможных вариантов:

  1. Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
  2. Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
  3. Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.

Вне зависимости от статуса занимаемого помещения, граждане имеют право требовать переселения их из аварийного дома.

Куда обратиться

Чтобы реализовать свое право на переселение жилья, жильцы аварийного дома имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

  1. В муниципалитет – для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным.
  2. В местную администрацию – для включения аварийного дома в программу переселения с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ.
  3. В местную администрацию – для переселения из дома, официально признанного аварийным.
  4. В прокуратуру – для устранения нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействие должностных лиц.
  5. В учреждения государственного контроля и надзора в сфере жилищного права – для защиты права на достойные условия проживания, отвечающим требованиям норм и правил.
  6. В судебные инстанции – для восстановления нарушенных прав и принудительного предоставления жилья для переселения из аварийного дома.

Для обращения в каждую из указанных инстанций требуется направить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и права на переселение.

Документы

К числу основных документов, представляемых жильцами аварийного дома при защите своих прав, можно отнести:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение – договоры найма, выписки из ЕГРЮЛ, техническую документацию.
  2. Документы, подтверждающие непригодность жилья для проживания – акты проверки жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
  3. Решения местной власти по вопросу признания жилья аварийным, либо отказа в признании этого факта.

Первым шагом в процессе переселения из аварийного дома будет являться заявление на признание ветхости и аварийности объекта, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.

Образец заявления

Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.

К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор найма, свидетельство о праве собственности и т.д.). Помимо этого, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания жилья непригодным для проживания.

Предоставление нового жилья

Признание жилья аварийным и предоставление нового жилья являются обязанностью государственных и муниципальных органов. Юридический факт признания аварийности дома позволяет не только рассчитывать на возможное переселение в новое жилье, но и предоставляет право требовать расселения в принудительном порядке через суд.

Признание жилья аварийным является важнейшим юридически значимым актом, позволяющим получить право на меры государственной поддержки гражданам, проживающим в помещениях ветхого и аварийного жилищного фонда.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/priznanie-zhilya-avarijnym.html

Заявление о признании дома аварийным: образец, заключение специалистов, а также что это за документ и что нужно предпринять для его получения?

Заявление о признании дома аварийным

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент в непригодном состоянии). Чтобы предостеречь от этого жителей, необходимо направиться к местным властям с заявлением. В результате они примут решение — снести его или восстановить.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

ЖК РФ свидетельствует о том, что признать здание непригодным для проживания имеет право лишь Межведомственная комиссия. Также она должна указать сроки, согласно которым будет проведена процедура сноса, реставрации или восстановления здания.

Если требования Межведомственной комиссии не были исполнены, то она вправе обратиться в суд для дальнейших разбирательств. Постановление, которое будет принято, нужно выполнить в указанные сроки.

Это касается принудительного сноса конструкции или проведения капитального ремонта.

Как признать дом ветхим или аварийным?

Для начала нужно понять, что такое аварийное и ветхое жилье. Можно сослаться на статью 47 Жилищного кодекса. В нем находятся основные критерии, которые позволят признать то или иное многоквартирное здание непригодное для проживания. Проанализировав характеристики этого закона, можно, опираясь на них, добиться признания дома аварийным.

Список документов

Чтобы соответствующими органами был проанализирован запрос, заявитель от лица собственников должен представить документы:

  • Заявление, которое характеризует непригодное для жилья помещение владельца;
  • Копии документов, которые подтверждают право владения собственностью в ЕГР (Едином государственном реестре);
  • Заключение экспертизы, которую проводила соответствующая организация;
  • Результат проектно-изыскательной компании, которая проводила обследование несущих сооружений;
  • Различные жалобы, письма и заявления, которые свидетельствуют о том, что здание разрушается.

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Указанные выше документы предоставьте властям на бумаге или в электронном формате через федеральную службу информационной системы. Межведомственная комиссия и ее состав принимают письмо и анализируют в течение 30 суток с момента регистрации. Все зависит от вынесенного решения. Иногда необходима дополнительная экспертиза для определения более точной оценки состояния здания.

Осуществив дополнительное обследование, соответствующие органы местной, субъектной и федеральной власти повторно оглашают результаты. Если здание действительно признается в плохом состоянии, на бумаге указывается дата сноса, расселения или же план проведения восстановительных работ. Курировать эти действия будет районная администрация.

Заявление о признании дома аварийным

Делегация должна провести оценку имущества, опираясь на состав заявления гражданина или владельца помещения.

Подобное распоряжение может дать и государственный надзор, который работает с компетенцией и оценивает помещение согласно принятым нормам Жилищного законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного здание может быть непригодное и подлежать сносу или нуждаться в капитальном ремонте. Чтобы написать заявление о признании дома аварийным, вам потребуется следующий образец.

Как узнать признан ли дом аварийным?

Локальные органы власти решают вопросы, которые касаются непригодности жилья для проживания. Поэтому если вы хотите что-нибудь доказать, отправляйтесь в администрацию по месту жительства.

После решения общего собрания собственников помещений в МКД, проводится капитальный ремонт многоквартирного дома. Если вы не знаете, было ли подобное собрание или только назначено на определенный день, обратитесь в управляющую компанию.

Она представит полную информацию при проведении подобного мероприятия.

Экспертиза по признанию дома аварийным

Самостоятельно составьте заявление, в котором следует перечислить причины непригодности здания для проживания в нем. Помимо этого проведите сбор документации для того, чтобы подтвердить плохое состояние.

Наймите специальную организацию, которая займется экспертизой. Как мы уже говорили, срок рассмотрения заявления — 30 дней.

После его окончания станет ясно, можно ли считать пригодным или непригодным жилище для последующего проживания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(24,00

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/avarijnoe-i-vetxoe-zhile/zayavlenie-o-priznanii-doma-avarijnym-obrazec-zaklyuchenie-specialistov-a-takzhe-chto-eto-za-dokument-i-chto-nuzhno-predprinyat-dlya-ego-polucheniya.html

Как признать дом аварийным

Заявление о признании дома аварийным

Обитание в жилье, требующем как минимум капитального ремонта от ЖКХ, может стоить жизни собственнику. Большое количество людей обитает в домах, неподходящих для проживания. Подробная информация с руководством к действию жителей аварийного жилого фонда представлена в Постановлении Правительства РФ No47, датированном 28.01.2006 года (редакция от 28 .02.2018 года).

Данное Постановление является основополагающим в процессе утверждения многоквартирного или индивидуального дома неподходящим для проживания.

Во всех регионах Российской Федерации имеется огромное количество недвижимости, находящейся в аварийном состоянии – 16 млн м2.

Заставить местные органы власти признать жилой фонд опасным для населения сложно, однако при должной настойчивости и знании порядка проведения процедуры вполне возможно. Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, разберем в данной статье.

Как доказать, что здание находится в неудовлетворительном состоянии

Заявление, содержащее требование признать состояние многоэтажного жилого дома аварийным рассматривается межведомственной комиссией, которая на основе полученной жалобы от жильцов проводит экспертизу на соответствие состояния недвижимости требованиям законодательства России. Процедура включает в себя проведение осмотра дома и проверки пакета документов представителями служб, к которым относятся:

  • жилинспекция;
  • Роспотребнадзор;
  • администрация местного органа власти;
  • МЧС.

Совместно с заявкой собирается комплект бумаг, куда входят:

  • вывод спец.организации об аварийном состоянии дома;
  • жалобные письма и другие документы, подтверждающие неудовлетворенность граждан условиями проживания;
  • свидетельства прав собственности жильцов на занимаемые площади.

По факту проведённой инспекции, через 30 календарных дней, межведомственной комиссией выносится постановление касательно испрашиваемого дома. Вердикт может быть положительным или отрицательным. В случае удовлетворения иска по результатам обследования дома выносится постановление, удовлетворяющее одному из трех вариантов:

  • жилье признается аварийным, подлежащим расселению и д альнейшему сносу;
  • состояние недвижимости рассматривается как неудовлетворительное, но предусматривается возможность проведения реконструкции;
  • МКД указывает на недостаточную комплектность документального пакета и признает необходимость дополнительно обследовать постройку.

В результате неудовлетворенности владельцев квартир принятым признанием статуса «не аварийного многоквартирного дома, не подлежащего сносу», придется обращаться в суд, чтобы признать состояние аварийности.

Образец заявления о признании дома аварийным

Бумага с ходатайством, содержащим просьбу рассмотреть возможность отнесения конкретного здания к категории аварийных, непригодных для проживания, направляется в государственный орган местного самоуправления, который в дальнейшем обеспечивает формирование МКД. Заявление оформляется в произвольной форме, образец для заполнения и внесения корректив легко найти в интернете.

Письмо должно содержать указание, на чье имя пишется заявление и от кого. Также прописываются все реквизиты физического или юридического лица, выступающего в роли просителя, включая контакты для связи. Заявление следует подавать в комплекте с документами:

  • заверенные нотариусом ксерокопии свидетельств права собственности;
  • технический паспорт испрашиваемого строения вкупе с поэтажным планом;
  • результаты проверки состояния жилого строения спец.организацией.

Межведомственная комиссия имеет право запросить недостающие бумаги у соответствующих инстанций либо озадачить решением этого вопроса заинтересованную сторону.

Признаки аварийного состояния жилого дома

Признание жилья аварийным производится по факту подтверждения следующих причин:

  • возрастной износ, в результате которого здание становится опасным для жизни;
  • доказанное опасное воздействие окружающей среды, примером которого служит превышение санитарных экологических норм по содержанию в атмосфере загрязняющих веществ, повышение уровня радиации или электромагнитного поля, значительное превышение допускаемого уровня шумового или вибрационного воздействия в жилых помещениях;
  • нарушение целостности здания из-за взрыва, бытовой аварии, пожара либо опасных явлений природного характера, которое может повлечь за собой его обрушение;
  • неустойчивость постройки из-за развившегося деформационного нарушения целостности конструктивных компонентов, последствием которой является разрушение несущих конструкций и самого дома;
  • жилая постройка находится на территории, где регулярно сходят оползни, сели, лавины снега, а также происходит ежегодное затопление, которое нельзя устранить никакими методами;
  • в случае, когда существует серьезный риск разрушения из-за аварий техногенного характера.

В иных ситуациях межведомственная комиссия может отказаться признавать дом подлежащим расселению из-за неудовлетворительного технического состояния.

Основания для отказа в присвоении аварийного статуса

Существует ряд ситуаций, при которых гарантированно будет отказано получение домом характеристики «аварийный»:

  • отсутствие централизованной системы канализации и горячего водоснабжения в здании, высота которого не превышает двух этажей;
  • отсутствие лифта в высокоэтажной постройке при условии, что этажи выше пятого не эксплуатируются;
  • самовольная несогласованная перепланировка или расширение дома.

Также аварийному сносу не подлежат строения, которые можно реконструировать с помощью современных методов строительства.

Признание дома аварийным: порядок действий

Собственниками жилого здания составляется заявление, которое поступает на рассмотрение межведомственной комиссии.

Создается экспертная группа, способная провести адекватную инженерную оценку технического состояния дома.

По факту проверки комиссией оформляется три экземпляра акта, свидетельствующего о проведенном обследовании. Также в актах прописывается статус инспектируемого строения (подлежащий или нет сносу, реконструкции), который определяется путем ания членов комиссии.

1-й экземпляр акта передается заявителю, 2-й экземпляр не позднее пяти дней с момента проведения инспекции должен быть направлен местному органу власти, 3-й экземпляр остается у комиссии.

Важно! В течение 30 календарных дней органом местной власти должно быть принято решение об установлении статуса жилого дома – аварийный, подлежащий сносу, реконструкции, годный к эксплуатации.

Если по результатам изысканий выносится вердикт об аварийном состоянии строения, то в обязательно порядке за две недели происходит его освобождение от жильцов путем выселения в другие квартиры, после чего строение следует снести.

Нюансы для собственников частных домов

Последовательность действий для владельцев частной собственности аналогична приведенной выше. Однако следует уделить внимание отдельным моментам:

  • хозяин дома может быть непосредственно вызван для вовлечения в работу оценочной комиссии как эксперт, способный подробно прокомментировать техническое состояние строения;
  • если по факту рассмотрения заявления получено положительное решение, то местные власти, согласно действующему законодательству, должны обеспечить выкуп у домовладельца земельного участка либо предоставить взамен земли равной ценности.

Следует знать, что Верховным Судом России установлено, что процесс признания многоквартирного или частного жилого дома протекает по одному сценарию, других экспертных процедур закон Российской Федерации не предусматривает. Частное жилье должно признаваться пригодным или нет к проживанию в том же порядке, что и многоэтажное.

Через сколько лет дом считают аварийным

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу происходит после проведения установленного законодательством обследования и получения заключения об утверждении его статуса. Межведомственная комиссия может присвоить жилью статус ветхого жилого фонда, не подлежащего расселению. К этой категории относятся дома, процент износа которых превышает цифру 65%.

Законодательством России установлено, что в случае аварийного строения местные власти обязаны обеспечить расселение его жильцов в срок не позднее 14 дней с момента утверждения статуса здания.

Однако для ветхого жилья никакого переселения граждан не предусмотрено, так как предполагается, что несмотря на общий эксплуатационный временной износ, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не подвергающем дом риску обрушения.

Выходит, что жильцам домов гораздо выгоднее получить документ, подтверждающий опасность проживания в конкретном здании, поскольку в этом случае местные органы власти обязаны обеспечить переезд граждан в строго определенный срок.

В случае ветхого жилья администрация «умывает руки», отнекиваясь фактом отсутствия законодательно закрепленных требований к постройкам многолетней давности.

Подобное отношение властей приводит к тому, что люди вынуждены проживать в старых полуразрушенных постройках, не имеющих никаких удобств, но признанных чиновниками всего лишь ветхими.

Переселение в новое жилье

После получения уведомления о непригодности строения для проживания, квартиросъемщикам надо сменить место жительства за две недели, закрепленные законодательно. Предполагается, что этого времени достаточно для смены места постоянного пребывания. Условия предоставления нового жилья для владельцев приватизированных квартир и людей, живущих на основе договора соцнайма, различаются.

Во втором случае предоставляется надлежащее жилое помещение взамен сносимого, площадь и благоустроенность которого не уступают по пригодности к проживанию предыдущему.

Семья, претендующая на получение индивидуального жилья, должна считаться малоимущей, для чего ей необходимо взять соответствующую справку.

Другой вариант – нужно заблаговременно обратиться в органы соцзащиты и сделать документ, подтверждающий статус нуждающихся.

Владельцам квартир, прошедшим процедуру приватизации, нужна плата за изымаемое помещение. Расчет следует делать на основе данных о рыночной стоимости квартиры с учетом убытков, связанным с процедурой изъятия. Иной способ – получайте другое жилье взамен существующего.

Заключение

Признать жилье аварийным можно на основании предоставляемых документов. По факту проведения экспертизы комиссия, проводившая инспекцию жилищного фонда, уведомляет о результатах и их последствиях. В случае несогласия в выводами экспертов законом допускается возможность пожаловаться в суд и потребовать провести дополнительную экспертизу состояния жилого строения.

Источник: https://okommunalke.ru/pereselenie/kak-priznat-dom-avarijnym

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Заявление о признании дома аварийным

1 063 просмотров

Для признания дома аварийным необходимо оформить требование и подать в жилищный отдел по месту нахождения многоквартирного дома. В 2020 году предусмотрено несколько вариантов для обращения в уполномоченный орган. Рассмотрим, как составить заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным.

Как правильно написать

Для того, чтобы написать требование о признании дома аварийным, необходимо наличие одного или нескольких оснований:

  • объект подвергся пожару;
  • дом разрушается;
  • объекту угрожают лавины или сели;
  • износ составляет более 70% для каменных и более 60% для деревянных;
  • объект находится в зоне ЛЭП;
  • дом расположен на территории, которая подверглась техногенной катастрофе;
  • объект находится в местности, которая пострадала от природного бедствия.

Важно! Обязательным условием является то, что дальнейшее проживание в доме подвергает жильцов опасности.

Перечень документов для признания дома аварийным

Перечень документации к заявлению устанавливается Постановлением Правительства РФ от 2006 года № 47:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копия правоустанавливающей документации;
  • проект реконструкции нежилых помещений (если планируется реконструкция нежилого помещения в жилое);
  • заключение экспертной комиссии о необходимости сноса/отсутствии необходимости сноса;
  • заключение проектно-изыскательной организации;
  • заявления и жалобы граждан на неудовлетворительное состояние дома.

Комиссия самостоятельно запрашивает в компетентных органах в рамках межведомственного взаимодействия ряд данных.

№ п/пСведения
1Выписку из ЕГРН
2Технический паспорт (для жилого помещения)
3Технический план (для нежилого помещения)
4Акты органов государственного надзора о неудовлетворительном состоянии объекта

Куда нести заявление

Документацию можно подать следующим образом:

  • непосредственно в жилищный отдел по месту нахождения многоквартирного дома;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • почтой.

Обращение в жилищный отдел

Адресатом является руководитель районного органа местного самоуправления. Правила оформления:

  • документ оформляется в письменной форме;
  • если заявление коллективное, то необходимо перечислить всех заявителей в конце;
  • все факты должны подтверждаться документально;
  • срок рассмотрения не может превышать 30 дней;
  • ответ предоставляется в письменной форме на электронную почту заявителя или по почте.

Обращение через Госуслуги

Правила обращения через Госуслуги:

  • заявитель должен иметь авторизированный личный кабинет на электронном портале;
  • заявление оформляется в письменной форме;
  • документы – приложения приобщаются в сканированной форме;
  • оригиналы документов предоставляются в комиссию;
  • требование подписывается простой электронной подписью;
  • электронные документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью.

Обращение почтой

Правила обращения через почтовое отправление:

  • целесообразно направить документы заказным письмом;
  • перечень документов нужно дополнить описью вложения;
  • к письму необходимо добавить уведомление о вручении;
  • срок рассмотрения увеличивается в связи пересылкой.

Обращение через МФЦ

Закон не обязывает граждан обращаться в определенное отделение МФЦ. Можно выбрать любой отдел в населенном пункте, в котором расположен аварийный объект.

Заявление оформляет оператор МФЦ. А заявитель предоставляет документы и ставит подпись на бланке. Документы сканируются и возвращаются заявителю.

Признание дома аварийным проходит в заявительном порядке. Подать документы в уполномоченный орган может собственник или наниматель жилья по договору социального найма. В случае возникновения сложностей при общении с жилищным отделом района необходимо получить юридическую помощь. Просто опишите проблему в форме связи для дежурного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zayavlenie-v-mezhvedomstvennuyu-komissiyu-o-priznanii-doma-avarijnym-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.