Заявление категория земель

Включение земельного участка в границу населенного пункта

Заявление категория земель

В настоящее время приобрела популярность процедура включения земельных участков в земли населенных пунктов.

Это связано прежде всего с упрощенным порядком перевода земельных участков из земель иных категорий в земли населенных пунктов, отсутствием необходимости проведения каких-либо экспертиз, а также возможностью одновременного изменения категории земельного участка и вида разрешенного использования.

Согласно п. 1 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является:

· утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;· утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г.

№ 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов, являются переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Порядок включения земельных участков в границы населенных пунктов

Данный порядок, предусматривает следующую последовательность действий:

Заинтересованное лицо направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя.

Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта.

Перечень документов, предоставляемых заявителем, является исчерпывающим.

Публичные слушания

Орган местного самоуправления обязан в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления принять решение о проведении публичных слушаний.

Публичные слушания не проводятся в случаях включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования.

Срок проведения указанных публичных слушаний со дня опубликования извещения об их проведении до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Заключение органа местного самоуправления

Орган местного самоуправления готовит заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении.

Далее тот же орган в течение 45 дней с даты поступления заявления направляет в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации поступившее заявление, прилагаемые к нему документы, заключение о целесообразности, а также заключение о результатах публичных слушаний.

Срок согласования указанными органами заявления не может превышать один месяц с даты поступления таких документов на согласование.

По истечении 30 дней с даты поступления документов либо 7 дней с даты направления документов в согласующие органы, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации принимает решение о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка или отказывает в принятии решения.

Причины отказа

Исполнительный орган государственной власти отказывает в принятии решения о включении земельного участка в границу населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы населенного пункта в случае, если:

· федеральными законами установлены ограничения или запреты на изменение вида разрешенного использования земельного участка;· документами территориального планирования, утвержденными в установленном порядке, предусмотрено использование земельного участка, не соответствующее указанному в заявлении;· в исполнительный уполномоченный орган поступил в письменной форме мотивированный отказ в согласовании заявления о включении земельного участка в границу населенного пункта либо его исключении.

Дополнительно может быть отказано в случае, если:

· в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации поступило заключение о невозможности или нецелесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта либо его исключения;· заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний содержит положение о несогласии участников общественных обсуждений или публичных слушаний с решением о включении земельного участка в границу населенного пункта либо о его исключении. Отказ в принятии решения о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка может быть обжалован в суд.

Перевод земельных участков из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю заподписку! И спасибо за лайк!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/vkliuchenie-zemelnogo-uchastka-v-granicu-naselennogo-punkta-5e046a8e92414d00aface6b6

Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

Заявление категория земель

Территория страны поделена на земли:

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как определяется?

При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.

Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.

Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.

Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.

Если это:

  • федеральная собственность, то Правительством РФ;
  • если субъекта Федерации, то исполнительным органом края, области;
  • находящаяся в муниципальной собственности, то органами муниципалитетов;
  • частная, то органами местного самоуправления.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству следует приложить:

  • документ на участок;
  • кадастровую выписку;
  • удостоверение личности.

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.

Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  • не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;
  • можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  • не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Заключение

Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.

Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму.

Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.

Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.

Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома«.

Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.

Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/chto-delat-esli-ne-ustanovlena-ili-ne-opredelena

Приложение 2. Заявление об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории (форма 1) | ГАРАНТ

Заявление категория земель

Приложение 2

Руководителю администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ул. Маршала Жукова, дом 28, город Одинцово, Московская область, 143000 от: Фамилия __________________________________ Имя ______________________________________ Отчество (при наличии) ___________________ Адрес регистрации: Почтовый индекс __________________________ Городское/сельское поселение _____________ __________________________________________ Улица ____________________________________ Дом N ___ корпус N ______ квартира N _____ Телефон домашний + 7______________________ Телефон мобильный + 7_____________________ Электронная почта ________________________ Заявление об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории (форма 1) Прошу отнести землю (земельный участок), имеющую(ий) следующиехарактеристики:Адрес, границы и месторасположение _______________________________________________________________________________________________________________площадь _________________________________________________________________ (указывается только для земельных участков)кадастровый номер _______________________________________________________ (указывается только для земельных участков)к категории земель ______________________________________________________ (указывается категория земель, к которой предполагается отнести землю (земельный участок)для _____________________________________________________________________ (указывается обоснование отнесения земли (земельного участка)Земельный участок принадлежит ___________________________________________ (указывается правообладатель земли (земельного участка)на праве ________________________________________________________________ (указывается право на землю (земельный участок) Подтверждаю свое согласие на использование моих персональныхданных в ходе рассмотрения данного заявления (запроса) ___________________________________________________________________________________________ (подпись заявителя, расшифровка) Результат муниципальной услуги прошу выдать следующим способом: /-\ | | в форме документа на бумажном носителе \-/ /-\ | | посредством личного обращения в _________________________________ \-/ (наименование ОМСУ) /-\ | | почтовым отправлением на адрес, указанный в заявлении \-/ /-\ | | посредством личного обращения в МКУ МФЦ \-/ /-\ | | в форме электронного документа \-/ /-\ | | отправлением по электронной почте \-/ /-\ | | посредством направления через Единый портал государственных \-/ и муниципальных услуг /-\ | | посредством направления через Портал государственных \-/ и муниципальных услуг О статусе заявления прошу информировать при помощи:_________________________________________________________________________ /-\ | | электронной почты \-/ /-\ | | звонка по телефону \-/_________________________________________________________________________ /-\ | | SMS-сообщения \-/ /-\ | | web-сайта МФЦ \-/__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Дата заполнения заявления __ _____ 201_ г. ______________________________ (подпись заявителя, расшифровка)_________________________________________________________________________ (оборотная сторона заявления) Перечень документов, представленных заявителем

N п/п

Наименование документов

Количество листов

Примечание

Обязательные документы

1.

Копия документа, удостоверяющего его личность, если с запросом обращается физическое лицо

2.

Копия документа, удостоверяющего личность физического лица, представляющего юридическое лицо, если с запросом обращается юридическое лицо

3.

Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, и копия документа, удостоверяющего его личность, если с заявлением обращается представитель заявителя

4.

Согласие правообладателя земельного участка на отнесение земельного участка к определенной категории

5.

Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если сведения о таких документах отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6.

Копии документов, удостоверяющих личность правообладателя земельного участка – физического лица

Документы, представленные заявителем по собственной инициативе

Сдал: ___________________________________________________________________(подпись заявителя, расшифровка) /—–\Принял: _________________________________________________________ |Штамп|(подпись сотрудника, расшифровка) \—–/ Дата приема/передачи документов ___ _________ 201 __г.

Источник: https://base.garant.ru/36873328/f52b32b623103013c77c8c319c288f45/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.