Захват неоформленного земельного участка

Содержание

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

Захват неоформленного земельного участка

Захват земельного участка соседом: как не дать себя обмануть?

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью.

Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ.

Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером.

При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле.

Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов.

Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков.

Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом.

Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю.

Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете.

Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле.

Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;

— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро.

Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/

Самозахват земельного участка. Что делать при самовольном захвате земли соседом? на сайте Недвио

Захват неоформленного земельного участка

Не всегда собственник земли знает все о своей собственности, как это подробно в своих спорах о Воловьих Лужках описывал еще Чехов.

Долгое время вся земля в Советском Союзе принадлежала только государству, поэтому история частной собственности на землю началась только с 1991 года. Именно тогда в нашей стране люди получили возможность владеть своим участком.

К сожалению, за 27 лет рыночной экономики оказалось, что многие собственники до сих пор не готовы ответственно подойти к распоряжению своей собственностью. В подтверждение тому, в России до сих пор огромное количество неоформленных, неразмежеванных земель. Что, несомненно, ведет к спорам и недопониманию.

Самозахваты участков. Причины и предыстория проблемы

Как и любой объект недвижимости, земельный участок имеет свою историю. Когда-то, однажды выделенный из более крупного, он получил свою площадь и границы, и не всегда эти данные совпадали с тем, что было указано на бумаге.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Учитывая тогдашние инструменты и квалификацию землемеров, опыт которых долгое время оставляли желать лучшего, ошибки в расчетах границ ЗУ возникали повсюду. При этом соседи чаще всего решали вопросы самостоятельно, либо договариваясь, либо пакостя друг другу, пока один из них не сдастся.

Земельные участки получали от государства по разному:

  • в пожизненное наследуемое владение;
  • в бессрочное пользование;
  • в аренду.

Затем их постепенно приватизировали. Так или иначе, споры в народных судах об определении границ земельных участков были огромной редкостью, обычно все решалось полюбовно, между соседями, максимум, на уровне местных Советов. Да и землю в то время отводили с запасом, чтобы не доводить до скандала.

С того времени накопились много неточностей в записях официальных документов, несоответствия фактической площади и границ с реальными. У каждого собственника была своя правда. И все это, естественно, вылилось в повсеместные споры между когда-то дружными соседями.

Что такое самовольный захват земли? И как он происходит?

Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.

Обратите внимание на толкование этого термина законом, в частности, что это должно быть «умышленное» действие. Если нарушитель докажет, что «зашел» за вашу границу случайно — привлечь его к ответственности будет трудно.

Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.

Если у вас возник спор с соседом касательно границ участка, не спешите подавать в суд. Прежде, чем идти на конфликт, важно быть уверенным, что это не приведет к потерям вашей территории. Мы рекомендуем сначала изучить подробно историю участка, и выяснить, был ли захват вашей земли, или сосед забирает свое? Разбираться нужно тщательно.

Наиболее типичные случаи самозахвата

Самые распространенные случаи самовольного захвата части участка связаны с переносом ограды (забора) на чужую территорию.

К сожалению, в нашей стране, этот метод используется довольно часто. Иногда по ошибке, иногда специально — многие люди предпочитают не сопротивляться, если сосед гораздо более влиятельный и использует свое материальное положение и административный ресурс.

Имеет ли смысл в этом случае рисковать и отстаивать свои права? Шансы есть. На практике, в случае активного противодействия со стороны потерпевшего лица, соседи немедленно отступают, признают свои ошибки и переносят ограду на прежнее место.

Но надо быть готовым к тому, что захватчики попытаются аргументировано обосновать свои действия, предъявят свои документы на землю, возможно задействуют административный ресурс.

Вот тут-то вам и пригодится знание своего участка, его площадь, ориентиры, по которым определялись границы ЗУ, длина ограды, а также информация о всех владельцах соседних участков со времен их образования, и на основании чего они владели землей.

Почему важно контролировать границы участка?

Государственная регистрация недвижимости появилась только в 1998 году, когда вступил в силу соответствующий закон. До этого учетом земли занимались сразу несколько структур: архитектурные отделы местных администраций, земельные отделы, комитет по земельным ресурсам, вследствие чего правоустанавливающие документы часто противоречили друг другу.

Возможно, это и есть главная причина, почему соседи, отчаявшись добиться правды, решились на противоправные действия.

Если вы хотите избежать самовольного захвата земли, нужно постоянно контролировать местоположение ограждений (забора), проверять с рулеткой (это не шутка). Люди бывают разные.

Что-там говорить, бывает, что границы государств злоумышленники меняют за ночь, перенося пограничные столбы. Тогда уж в чем проблема, чтобы слегка «подвинуть» забор соседа, на метр-другой.

На все про все — полчаса работы.

В случае обнаружения захвата части вашего участка соседом не стоит спешить, и уж тем более угрожать. В первую очередь, для решения конфликтной ситуации, нужно пригласить представителя местной администрации.

Чиновник проведет беседу с соседями, задаст им вопросы и проверит документы (у органов власти есть доступ к архиву всех документов, она больше информирована, и может принять меры к тому, чтобы предотвратить скандал).

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Как подтвердить границы своего участка?

Если земельный конфликт не удалось решить разговорами и мирным путем, необходимо усилить свою позицию документами. Для этого следует заказать:

  1. Кадастровый план ЗУ. В нем содержится вся самая важная и подробная информация о характеристиках вашего участка;
  2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок;
  3. Выписку из ЕГРН на жилой дом;
  4. Выписку из домовой книги.

В идеале, конечно, еще пригласить кадастрового инженера, чтобы он провел обмеры и составил межевой план, в котором будет собрана вся информация: площадь, кадастровый номер, самый первый и самый последний документ, подтверждающий права на участок.

Сейчас эти расчеты делаются гораздо более профессионально, чем раньше: с помощью тахеометра, спутникового оборудования и лазерного дальномера.

Досудебная и судебная экспертиза участка

После того, как было сделано межевание земельного участка и предоставлены все подтверждающие документы, большинство «захватчиков» отступают и переносят забор.

Однако если соседи продолжают настаивать на своем, и не освобождают занятые путем самозахвата территории, наиболее эффективное решение, которое позволит устранить конфликт с соседом — подать на него в суд.

При обращении в суд, будьте готовы к тому, что он потребует провести дополнительную проверку предоставленных вами данных. Вам придется оплатить расходы на проведение землеустроительной экспертизы, в которую входят повторный анализ всей документации и исследование границ земельного участка.

Различают два вида земельных экспертиз:

  • Судебные. К этому виду относятся проверки, назначенные и инициированные судом;
  • Досудебные. Проводятся в частном порядке и по желанию собственника. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Если дело дошло до суда, стоит быть готовым к тому, что конфликт быстро не решить.

Землеустроительная экспертиза — это достаточно сложная и длительная процедура. К тому же, недешевая — ее стоимость составляет от 20.000 руб. в Москве и Московской области. И то, что вы подали иск, совсем не гарантирует то, что суд примет вашу сторону.

Однако, пока что, других способов установить окончательную истину нет — в 99% случаев суд принимает решение на основании данных, полученных в результате экспертизы.

Как защитить свои права и узаконить земельный участок в суде?

После того, как был подан иск об определении границ земельного участка, были составлены все заявления и оплачена госпошлина, нужно нанять опытного в земельных спорах адвоката.

Практика показывает, что споры о границах участков — это очень специфичные дела, требующие опыта и знаний как от юристов, так и от истца. Будет неприятно проиграть дело из-за некомпетентности адвоката или того, что банально не собраны нужные документы.

Образец искового заявления

Подавая иск в суд для определения границ ЗУ, обычно, просят:

  1. Установить границу смежных земельных участков по характерным точкам, соответствующим правоустанавливающим документам, в том числе подготовленному кадастровым инженером межевому плану;
  2. Устранить препятствия к пользованию всей площадью ЗУ, обязав ответчика по иску перенести забор на границу, между смежными земельными участками.

После рассмотрения дела, суд выдает предписание одной из сторон устранить все нарушения, а следовательно разрешить конфликт между соседями.

Некоторые собственники отказываются переносить забор даже после решения суда. Тогда имеет смысл обратиться к судебным приставам.

Как правило, сначала, они накажут нарушителя штрафом за неисполнение решения суда. В случае, если после серии нескольких штрафов, нарушитель не выполнит предписание суда, судебный пристав имеет право приехать на его участок с участковым полицейским и бригадой рабочих и принудительно перенести забор в положенное место. Естественно, за его счет.

Размер штрафов за самовольное занятие участка или его части

Положена ли компенсация за моральный вред?

Да, ее возможно получить. Если вы выиграли дело, можно истребовать с нарушителя деньги, понесенные на процессуальные издержки.

Можно ли получить еще больше? Наверное да, если у вас хороший адвокат. Но подумайте, стоит ли оно того? Это ведь ваши соседи.

Да, возможно, они не правы, что из-за клочка земли пошли на конфликт, довели дело до суда, потеряли на этом деньги, и, вероятно, не самые адекватные люди. Но ведь вам жить по соседству с этими людьми!

Конечно, все это не так страшно, если участок используется как дачный. А если на нем жилой дом, используемый под постоянное место жительства, вам хочется иметь под боком враждебно настроенных соседей?

Почему-то кажется, что причина земельных конфликтов намного глубже, чем постсоветская неразбериха в законах и безалаберность собственников. Корень проблемы — в отношениях. И лучший способ не допустить конфликта — знакомиться с соседями, общаться и поддерживать с ними отношения. Тогда любые разногласия можно будет уладить мирно, без денежных потерь и суда.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/samozahvat-zemelnogo-uchastka/

4 способа рейдерского захвата земли, и как обезопасить свою земельную собственность

Захват неоформленного земельного участка

Не питайте себя иллюзией, что законы защитят вашу собственность на землю, увы, “рейдерство земель и бизнеса” превращается в повседневную обыденность.

Думаете “рейдерский” захват земли – страницы прошлого. Нет, ошибаетесь. Используются все правовые механизмы, предусмотренные законодательством. Единственный шанс выжить – играть с “рейдерами” в ту же игру.

В этой статье я показал, какими способами они могут создать Вам проблемы, и предлагаю “антидоты” – как можно обезопасить свой земельный участок незаконного “правового” вмешательства.

Первое – использование “накладки” земельного участка.

Если Вы собственник земельного участка и ваши права зарегистрированы, это не есть безопасность вашей земельной собственности.

Что делать, если предыдущий хозяин вашего земельного участка приобрел участок, который ранее был предоставлен другому человеку.

Что делать, если часть вашей земли накладывается на часть земельного участка вашего соседа. Ведь участок земли не может принадлежать одновременно двум субъектам.

Прежде чем покупать, запросите у хозяина-продавца “свежий” вынос границ, обновленный госакт и справку-подтверждение с НПЦзем, что границы приобретаемого вами земельного участка не “накладываются” на границы соседа или кого-либо.

Не покупайтесь на “детские” доводы и убеждения продавца и нотариуса, что участок не обременен, нет арестов, нет ограничений. Узнайте больше об участке путем запроса от имени собственника земли.

Подайте запросы в органы архитектуры, не подпадает ли земля и дом на “красную линию”, подайте запрос в отдел земельных отношений на предмет, не находится ли участок в зоне интенсивного сноса в рамках изъятия земли для государственных нужд, подайте запрос в орган по контролю в области охраны и использования земель на предмет, нет ли у прежнего хозяина земли проблем, связанных с освоением и нецелевым использованием земельного участка.

Кто-то из моих коллег может заявить: мол, если у участка есть проблемы с освоением и нецелевым использованием, то на участок налагается ограничение и покупатель может об этом узнать в Справке формы № 2.

Но, как показала моя практика, во-первых, в базе на время ограничения могут по чьей-либо воле “исчезнуть”, органы земинспекций могут затянуть с наложением “ограничения” либо обычный сбой в системе юстиции и покупатель покупает участок с “огромными косяками”.

Чтобы не покупать “кота в мешке”, узнайте о земле побольше, не можете узнать, свяжитесь со мной, я Вам помогу!

Если все-таки Вы купили “нефартовый участок”, старый хозяин отказывается возвращать деньги или исчез из поля зрения, а сосед на вас так и “прет”, мол, отдавай землю, попробуйте сделать следующие шаги:

– сами сделайте вынос границ и потребуйте, чтобы это сделал ваш сосед;

– соберите доказательства (карты, схемы, планы земельного участка), подтверждающие факт незыблемости ваших “исторических” границ и факт “рукотворного” их плавания;

– выясните первопричины “рукотворного” плавания границ земли.

Уверяю, вы сможете без суда решить вопрос “накладки”, если будете следовать этим советам. Не решите, звоните и пишите, посоветуем – план Б.

Второе – использование правовых механизмов изъятия земель для государственных нужд.

У вас хороший земельный участок с целевым назначением для проектирования и размещения производственных складских помещений, лакомый кусок для любого бизнеса. Представьте, что Ваш участок вошел в перечень изымаемых для государственных нужд.

Но Вы узнаете, что изъятие производилось, во-первых, не по утвержденному Генеральному плану, во-вторых, после изъятия участок планировали передать частному ТОО. Вы понимаете, что это чистой воды “рейдерство” и никакого отношения к государственной нужде земельный участок не имеет.

В этом случае необходимо знать важные вещи, которые, по крайней мере, дадут Вам информацию для размышления и дальнейших действий:

– подайте запрос в органы архитектуры и градостроительства на предмет утвержден ли Генеральный план населенного пункта, для реализации которого изымают у вас землю.

Ей богу, они скрыть, либо отказать в получении этой информации не могут, это не конфиденциальная информация. В конце концов, эту информацию можете получить из открытых источников.

Но принципиально Вам нужен письменный ответ органов архитектуры, вы должны собрать необходимую доказательную базу для суда;

– уточните, кому предоставляют землю после изъятия для государственных нужд. Если Вы узнаете, что конечным получателем земли является не ГУ или РГП, а частное ТОО, то время бить в колокола.

Узнайте всю информацию о ТОО. Если докопаетесь, что деятельность ТОО не имеет ничего общего с государственной нуждой, то знайте, у вас на руках веские доказательства нарушения базовых принципов изъятия земель для государственных нужд. Это является основанием признания изъятия незаконным.

Соберите информацию, доказывающую, что ТОО или АО, в пользу которого изымается земля, находится в частной собственности. Знайте, если принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд преследует интересы коммерческого субъекта, то этот факт лишает легитимность изъятия земли.

При этом мы должны понимать, что не каждое изъятие земельного участка для государственных нужд, производимое с грубым нарушением Земельного кодекса и Закона РК “О государственном имуществе”, – это чистой воды “рейдерство”!

Третье – применение правовых механизмов изъятия земельного участка в связи с нецелевым использованием и освоения земли.

Представим, что ваш участок предоставлен для целей строительства, вы не успеваете со сроками, предусмотренными ПСД на строительство. Скажем, объект имеет 70% готовность. И у вас, согласно пункту 7 статьи 60 Закона об архитектурной, градостроительной деятельности, есть возможность на прежний ПСД провести обратно госэкспертизу, тем самым продлить сроки АПЗ.

Ведь если согласно данному Закону вы переутверждаете ПСД и продлеваете сроки строительства и АПЗ, то санкции, согласно п.2 статьи 92 Земельного кодекса, не будут применены.

Несмотря на это, руками органов архитектуры и ГАСК среди дольщиков могут найти пару “кляузников”, которые испортят всю малину, они при подаче вышеуказанных органов пишут заявления в РОВД по факту мошенничества, возбуждается дело, на время следствия устанавливаются ограничения и арест на объект строительства и землю, арестовываются счета застройщика и, по сути, застройщик ничего не сможет сделать пока не завершится следствие. В этом случае застройщик, который практически построил 70-80% объекта, становится более гибким перед акиматом и задаром уступает аффилиированной с ней некой фирме объект.

Есть издевательство в другой форме, в области строительства. Вы покупаете на аукционе право аренды для проектирования и строительства объекта строительства сроком на 18 месяцев. На аукционе вам нарисуют красивую картину об участке, его инженерном обеспечении и местоположении.

После победы, вы заключаете договор аренды, оплачиваете 6 млн тенге. Приходите на участок и видите, что территория не обеспечена инженерными сетями.

Учтите, согласно статье 43 Земельного кодекса, если территория не обеспечена инженерными сетями, то МИО обязаны указать ближайшие точки подключения либо сроки введения в эксплуатацию инженерных сетей.

Если перевести на человеческий язык, то приходите в акимат, обиваете пороги отдела архитектуры и градостроительства, отдела земельных отношений, пока они скажут, где можно подключиться к сетям и когда их построят. Вы, естественно, обиваете все пороги местных исполнительных и территориальных органов, а время то идет.

Тем временем, сроки идут, проходит год, вам в органах ГАСК и органах по контролю в области охраны и использования земель напоминают об освоении и последствиях. В этот момент, откуда не возьмись, появляется аффилированная фирма, которой вы переуступаете земельный участок за крохотную сумму. Фирма, к удивлению, успешно продлевает Договор и застраивает территорию. А вы без денег, без земли и с носом.

Что можно порекомендовать для начала:

– сверьте ваши сроки и сроки освоения земельного участка согласно Земельному кодексу, если вы не успеваете по срокам, отправьте ПСД на госэкспертизу и подайте на продление АПЗ, обоснуйте факт существования объекта строительства документально. (К сожалению, застройщики именно факт существования строительства зачастую не могут обосновать);

– перед аукционом запросите максимально всю информацию о тех лотах, которые выставляются на торги.

Пробейте по своим каналам обеспеченность территории инженерными сетями, самые ближайшие точки подключения, загруженность инженерных сетей, план детальной планировки и застройки, схемы инженерных сетей.

Это вы можете сделать через запросы в рамках Закона “О доступе к информации”, через специальные стенды при акиматах и на специальных интернет-сайтах акимата.

Четвертое – рейдерство, осуществляемое путем подделки документов.

В один прекрасный момент вы узнаете, что заключение земельной комиссии, на основе которого был вынесен проект решения МИО о предоставлении земельного участка, – подделаны. Что делать? Так подделаны, что дата вынесения поддельного решения акима на ваш участок с вашим кадастровым номером намного ранее, нежели время возникновения вами прав на земельный участок.

В этом случае, группа аферистов в лице сельского, поселкового, районного или городского акима, отдела земельных отношений, НПЦзем руками “псевдособственника” подают иск в суд о признании решении акима либо Договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов законного правообладателя незаконными.

А в суде по накатанной, выносят решение не в пользу законного правообладателя, исходя из ранее возникших прав.

Даже доводы ответчика, что в архивах и в деле регистрирующего органа правоустанавливающий документ псевдособственника не найдет, городской архив говорит в пользу законного собственника, соседи подтверждают законность прав законного правообладателя. Но это все, к сожалению, не учитывают.

Что можно сделать, как быть?

– Постоянно проверяйте из различных баз данных факт регистрации ваших учетных сведений. Через систему ЕНИС проверьте неизменность ваших учетных сведений, через ГБД регистрирующего органа отслеживайте количественные характеристики вашего участка.

– Постоянно пользуйтесь правами запрашивать кадастровую информацию из базы АИС ГЗК, которая ведется подразделениями НПЦзем. Сверяйте ответы НПЦзем с вашими идентификационным документом, правоустанавливающим документом на землю, справками, полученными в ЦОНе, и информацией, которую вы получили в базе ЕНИС нотариуса.

Если будут какие-либо отклонения в Литерах зданий и сооружений (некоторые Литеры не указаны, неверные сведения о площади, наименованиях литеров), отклонения в площади земельного участка при сверке вышеуказанных документов, в основаниях возникновения прав на землю и недвижимое имущество не внесены требуемые документы – то это дело поправимое, можно сделать корректировку в базе ГБД путем письменного обращения в ЦОН по месту нахождения земельного участка.

Это не исключительный перечень способов незаконного вмешательства в частную собственность на землю и “рейдерства”.

Существуют иные возможности незаконного завладения чужим земельным участком, промышленным объектом, используя правовые механизмы.

Все зависит от степени несовершенства норм земельного законодательства, подзаконных актов, пробелов в градостроительной, архитектурных и иных регламентах и требованиях.

Умейте отстаивать свои права, ибо лучше вас этого никто не сделает.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4886156-4-sposoba-reyderskogo-zahvata-zemli-i.html

Захват неоформленного земельного участка

Захват неоформленного земельного участка

› Юридические советы

Здравствуйте, Татьяна. В вашем случае речь идет о прирезке. Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом.

За перераспределением муниципальной земли вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.В заявлении указываются (п. 2, ст. 39.

29 ЗК):
паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина или название, ИНН и номер регистрации в ЕГРЮЛ для заявителя юр. лица;

кадастровые номера наделов земли, которые будут участвовать в процессе прирезки; реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему); почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем. В пакет нужной документации входит:

копия правоудостоверяющей либо правоустанавливающей документации на земельный надел, который принадлежит заявителю. Предоставляется в той ситуации, когда право владения наделом не зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость; доверенность, если интересы заявителя представляет доверенный гражданин.

На протяжении 10 дней, после подачи заявления, документация рассматривается администрацией на предмет ошибок. Если при подаче документов заявителем имели место нарушения требований, утверждённых п. 2-3, ст. 39.29 ЗК, то УО вправе возвратить заявление заявителю.

Вынесение вердикта по заявлению.

По окончании (либо на протяжении) 30 дней, со дня подачи документации, администрация должна выполнить одно из нескольких действий: принять решение, утверждающее схему по расположению земельного надела и направить заявителю вынесенный вердикт;
направить заявителю согласие на оформление договора о прирезке надела, в соответствии с действующим проектом по межеванию земельных угодий;

отказать в подписании договора о прирезке надела на одном из оснований, указанных в п. 9, ст. 39.29 ЗК.

Гражданин, заявление которого удовлетворено, обеспечивает проведение кадастровой работы с целью государственного учёта земельных наделов, появляющихся в результате прирезки. Для этого гражданину потребуется подать соответствующее заявление и кадастровый паспорт на участок в кадастровый орган.

На протяжении месяца, после подачи заявления, кадастровая служба составляет проект соглашения о прирезке надела и отправляет его заявителю для подписания. Заявитель должен подписать соглашение в течение месяца после его получения.

После подписания соглашения следует зарегистрировать право собственности на получившийся надел в Россреестре. Процедура регистрации прирезанного надела аналогичная регистрированию, купленного либо полученного в дар участка.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Этот материал доступен в украинской версии. В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций.

Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка? Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их , однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже.

По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Арендодатель земли умер: что делать арендатору

До изменений в законодательстве право собственности на землю, так же, как и право постоянного пользования земельным участком, возникало у собственника с получением государственного акта.

Многие граждане убедились на своем опыте, что оформление Государственного акта на землю может длиться годами.

Сегодня право собственности на землю приобретается только после государственной регистрации правоустанавливающего документа.

При условии, что право собственности на землю переходит в результате заключения гражданско-правовой сделки купля-продажа, дарение, мена , или по наследству, правоустанавливающим документом считается договор или свидетельство о праве на наследство.

В таком случае делается отметка на государственном акте о переходе права собственности, и он в обязательном порядке приобщается к правоустанавливающему документу.

Хотя законодательные изменения и упростили процедуру оформления права собственности, но одновременно они внесли некоторую неразбериху в переходном периоде.

Многие органы, принимающие участия в оформлении, на практике не смогли разделить компетенцию, что приводит к многочисленным отказам в совершении необходимых действий.

Также возникают разночтения норм законодательства в сфере земельных правоотношений, поскольку не все подзаконные акты отвечают требованиям новых законов.

Все нововведения были сделаны для того, чтобы оформление земельного участка стало более прозрачной процедурой, результаты которой в обязательном порядке отражаются в земельном кадастре и госреестрах. К тому же должны сократиться сроки этой процедуры.

Но оформление документов на землю все равно предполагает посещение нескольких инстанций, в которых наблюдаются постоянные очереди и отсутствие общедоступной инструкции правильного заполнения документов и последовательности действий.

Наша компания предоставляет консультирование по земельным вопросам своим клиентам с учетом многолетнего практического опыта решения задач, возникающих при оформлении прав собственности на землю. Добрый день Благодарю ВАС.. Я купил дом на участке 6 соток.

Есть кадастровый номер.

Можно ли мне приватизировать этот участок по нормам бесплатной приватизации если я являюсь резидентом Украины, плачу налоги, но Гражданство у меня Российское? Добрый день! Купил квартиру с двориком в многоквартирном доме Киевская область.

Хочу узнать как возможно приватизировать участок, который выделен под дворик. По предварительной информации земля, на которой построен многоквартирный дом, находится в частной собственности у застройщика физлица. Добрый день.

При получении наследства был оформлен дом. Земельный участок под домом не был оформлен и акта не было. Прошли сессии в сельсовете и проучили вытяг про кадастровый номер. В какой инстанции получают гос акт в сельской местности.

Подскажите, пожалуйста, как получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в онлайн режиме? Добрый вечер. На моем участке идет желтая линия граница города и района не могу получить вытяг из ДЗК.

На участке дом. Живем с года. Покупали участок с домом. Столкнулись с этой проблемой когда решили продавать дом. Город не хочет решать эту проблему уже 5 лет! Что делать? Необходимо ли согласовывать с полицией въезд-выезд с частного участка на улицу, если улица без красных линий, без покрытия, разметки и знаков.

Здравствуйте скажите могу ли я приобрести земельный участок в частную собственность у государства, на котором в данный момент расположена моя автостоянка капитальных строений нет? На данный момент есть договор аренды на землю с горсоветом. Родители после смерти,оставили мне землю,подскажите пожалуйста,сколько у меня есть времени переоформить землю.

Я хочу приватизировать свой участок 1га за пределами поселка. Здравствуйте,у меня спор соседом не могу пройти на мой огород,земельный участок,раньше был проезд а теперь он закрыл,что мне делать куда обратиться? Я хочу орендовать болото,примерной площадь 2г но после этого сделаю водойом вопрос?

Одно решение на з. На другой участок под бизнес имеется только заключение комисси сельского округа. Можно ли ли получить гос акт на них и как?

Хочу купить участок у человека который “сын” то есть наследник не вступил в наследство когда мать умерла уже более двух лет. Переоформить он согласен только деньги нужны с моей стороны.

Может посоветуете что то и сколько примерно это будет стоить? Подскажите пожалуйста сколько стоит приватизировать землю 25сотак с времянкой 3комнаты? Подскажите пожалуйста,у меня приватизирован участок 10сот на 2 акта,на границе с моим участком есть земля коммунальной власности.

Смогу я приватизировать этот участок для садоводчества. И если вдруг при оформлении документов окажется претендент на этот же участок, мне смогут отказать? Можно ли поделить участок со строениями на несколько участков,если дом с участком был куплен. Кадастровый номер есть,а приватизации участка гос.

Хочу сменить собственника земельного участка, который сейчас принадлежит мне. Как переоформить его на дочь? Подалась на регистрацию земли ГЗК. После регистрации ГЗК что делать дальше?

Источник: https://yutika.ru/zahvat-neoformlennogo-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.