Зарегистрировать строение на дачном участке

Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Зарегистрировать строение на дачном участке

Для большинства россиян дача является вторым домом. Здесь семьи проводят летний отдых, строят необходимые хозяйственные и рекреационные постройки, а кто-то даже проживает круглогодично. Согласно российским законам все капитальные строения подлежат обязательной госрегистрации, поэтому важно знать, как правильно пройти процедуру оформления строений на дачном участке.

Законодательные изменения

Наследием советского прошлого практически для всех россиян стали земельные участки, полученные гражданами при СССР. На этих наделах строились дачи, формировались садоводчества и огородничества, а многие просто зарастали травой в отсутствие хозяев.

Начиная с 2006 года граждане РФ получили возможность перевести свои сотки в частную собственность при минимальных затратах времени и денежных средств.  Эта законодательная инициатива получила название «дачной амнистии» и уже более 12 лет успешно функционирует на территории Российской Федерации.

В 2017 году в закон были внесены изменения и поправки, которые вступили в силу с начала 2019:

  1. Продление «дачной амнистии» до 2020 года.
  2. Изменение порядка строительства и оформления права собственности на объекты недвижимости. Теперь для возведения жилого дома на дачном участке необходимо получать такой же пакет документов, как и для стандартного строительства.
  3. Упразднение понятия дача и разделение всех дачников и их участков на две категории: садовые и огороднические некоммерческие товарищества.
  4. Необходимость оформления технического паспорта для регистрации зданий и строений (ранее граждане заполняли специальную декларацию, где указывались строения и их площадь).
  5. В жилых домах, расположенных в СНТ и соответствующим образом оформленных в Росреестре, граждане смогут прописаться на временной или постоянной основе.
  6. Определены четкие параметры дачного (подходит для круглогодичного проживания) и садового (используется для временного или сезонного проживания) дома.

Объекты недвижимости на дачных участках

Позиция российских законодателей заключается в том, что все недвижимое имущество должно быть соответствующим образом зарегистрировано и занесено в единый госреестр. Все законы, имеющие отношение к «дачной амнистии», направлены на то, чтобы граждане легализовали свое имущество. Эта процедура выгодна всем участникам:

  1. Дачники. После официальной регистрации дачные постройки получают официальный статус. Они отражаются в техническом паспорте участка, а значит, существенно влияют на общую стоимость домовладения, если владелец решить его продать. Кроме того, регистрация строений на дачном участке позволит в полной мере распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д.
  2. Государство и муниципалитеты. Легализация объектов недвижимости и передача земли в собственность граждан, позволяет решать вопросы имущественного налогообложения и получать предусмотренные сборы. Также «дачная амнистия» помогает муниципалитетам вести учет бесхозных земель, которые впоследствии становятся законными владениями россиян.

Важно! Процедура государственной регистрации обязательна не для всех строений, находящихся на садовом или огородном участке.

Какие постройки нуждаются в регистрации

На землях, долгие годы находящихся в собственности или пользовании граждан, может располагаться большое количество построек и зданий. Но не все они подлежат обязательной госрегистрации. Не нужно узаконивать следующие объекты:

  1. Навесы.
  2. Парники.
  3. Временные и хозяйственные постройки.
  4. Летние души.
  5. Туалеты.
  6. Беседки и т.д.

Узаконить строение на дачном участке необходимо, если это здание:

  1. Жилой дом.
  2. Садовый домик.
  3. Гараж.
  4. Баня и т.д.

Совет! Определить, какие строения нужно легализовать, а какие нет, достаточно просто. Если объект невозможно переместить без нанесения ущерба самому имуществу и окружающему ландшафту, такая постройка считается капитальной и подлежит госрегистрации.

Процедура оформления любой постройки в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Подтверждение или регистрация права собственности на земельный надел.
  2. Вызов кадастрового инженера для проведения необходимых работ для оформления паспорта на объект недвижимости.
  3. Визит в БТИ для получения технического паспорта.
  4. Составление заявления в Росреестр для госрегистрации и оформления права собственности на имущество.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-zaregistrirovat-postrojki-na-dacnom-ucastke.html

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке: оформление собственности, как зарегистрировать дома, надо ли баню

Зарегистрировать строение на дачном участке

С начала этого года процедура оформления построек на участке дачного типа претерпела небольшие изменения. Поэтому теперь для регистрации строений необходимо предъявить тех. план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке?

С 2006 года на территории страны действует упрощенная регистрация, под которую подпадают:

  • участки земли под нужды земледелия и садоводства;
  • дома дачного типа;
  • строения жилого типа на участках, выделенных под индивидуальное возведение;
  • временные легкие строения;
  • бани, хозяйственные блоки, беседки;
  • гаражные строения.

Если строения необходимо сделать собственностью их необходимо регистрировать обязательно.

Как зарегистрировать строение на дачном участке по дачной амнистии?

Регистрация в настоящее время проходит довольно быстро и не требует получения каких-либо разрешений. Старые постройки также можно оформить в собственность.

Упрощённая процедура регистрации рассчитана, прежде всего, на участки, где имеется старая застройка не подтверждённая документально. И неважно является ли регистрирующее лицо владельцем всего строения или ему принадлежит только его часть.

Дачный домик

Разрешение на эксплуатацию дачного домика по упрощённой процедуре можно сделать до 1.03.2018 года, подготовив необходимые документы. В случае если строение имеет регистрацию, то получить право на эксплуатацию будет ещё легче.

После регистрации строения в собственность она приобретает статус недвижимости, которую можно дарить, менять или продавать. А при необходимости даже прописать жильцов или завещать кому-либо. Оформление и составление плана производиться на платной основе. Стоимость рассчитывается с учетом преимущества собственности после.

Регистрация требует, чтобы постройка:

  • была расположена на земле пригодной для строительства;
  • имела кадастровый номер и документы, подтверждающие права собственности.
  • для регистрации также необходимо учесть требования к дому:
  • предназначение участка должно отвечать требованиям;
  • при неоконченном возведении здания следует получить разрешение на это.

Из документов на регистрацию объектов на садовом участке нужно предоставить следующее:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый план участка и объектов на данном участке;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • техпаспорт постройки на предъявленном участке;
  • заявление в письменном виде.

Полезно знать! Кадастровый план не понадобиться, если домик уже зарегистрирован в государственном реестре. Но в таком случае возможно придется доказать документально расположение строения на предъявленном участке.

Гараж

Зарегистрировать гараж можно только, если он построен вами самостоятельно и используется для личных нужд. Для этого необходимо оформить в БТИ тех. паспорт, заполнив декларацию взять схему с кадастровым номером. Кроме этого потребуются документы, подтверждающие собственность земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Для собственников кооперативных гаражей сделать это легче. Достаточно представить документ, подтверждающий права арендатора или собственника. Получив книжку члена, становится возможным приватизировать либо купить земельный участок под гаражом.

Если такое возможно необходимо:

  • подать письменное заявление в Комиссию, занимающуюся строениями возведёнными без разрешения, чтобы она не сносила гараж;
  • обратиться с иском в суд;
  • попробовать получить разрешение на возведение.

Отметим! Конечно обращение в Комиссию не такое затратное дело, как обращение в суд. Поэтому лучше для начала пойти в Комиссию и только при необходимости в суд.

Для Комиссии необходимо предъявить следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • техпаспорт гаража;
  • декларацию с описанием характеристик гаражного строения;
  • документ с правом собственности либо правом на аренду земельного участка.

При положительном решении Комиссии потребуется:

  • разрешение на ввод постройки в использование;
  • оформить право собственности на участок земли;
  • получить соответствующий документ на право пользования.

Нужно ли регистрировать баню и хозпостройки?

Решение о регистрации построек хозяйственного типа принимает владелец. При наличии капитального строения с фундаментом лучше конечно зарегистрировать, но это необязательно. Всё зависит от целей хозяина. Но с последующим расчётом на продажу или передачу по наследству сделать регистрацию придется. Сарай обязательно регистрировать не нужно.

Но данное решение не относится, например, к сараю или строению, которое часто подвергается изменениям (перестраивается). Ведь каждое изменение нужно будет вносить в документацию и в некоторых случаях это не имеет смысла.

Следует не забывать: что два года назад в силу вошёл закон о налогообложении имущества физлиц. Поэтому при оформлении нужно иметь в виду кадастровую стоимость. Нужно будет доказать документально размер участка, он не должен быть меньше 50 м2. Иначе придется платить большие налоги.

Источник: https://DomNaRadio.ru/vazhnoe/chto-podlezhit-registracii-na-zemelnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.