Зарегистрировать дом на участке

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Зарегистрировать дом на участке

Самовольное строительство дачного дома на садовом участке не является основанием считать недвижимость собственностью. Этот статус здание получает после регистрации в Росреестре и присвоения объекту кадастрового номера. Регистрация дома на земельном участке ИЖС позволяет проводить с постройкой юридические сделки.

Что изменилось в законодательстве

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93 об облегченной схеме регистрации частных домов. В 2017 нормативно-правовой акт претерпел изменения, упростившие процедуру оформления дачной постройки в собственность.

Введена базовая система регистрации, которая исключает неправомерные действия с недвижимостью.

Получить регистрационные сведения может только собственник здания, предъявив в Росреестре правоустанавливающий документ.

Единая база недвижимого имущества позволяет владельцам решать вопросы по оформлению здания по месту пребывания. Отправляться в регион, где зарегистрирована недвижимость, не нужно.

Для чего необходимо регистрировать дом на садовом участке

Регистрация дачи требуется по следующим причинам:

  • возможность прописаться в здание;
  • подключение коммуникаций;
  • исключен снос построенного дома из-за признания его самостроем;
  • за снос официального зарегистрированного здания государством собственнику положена финансовая компенсация;
  • исключены споры с соседями по поводу границ владений;
  • возможность оставить недвижимость в качестве залога при оформлении ссуды.

СОВЕТ! Если собственник не планирует проводить юридические сделки с постройкой, дачу можно не регистрировать.

С чего нужно начинать оформление

Перед процедурой регистрации постройки требуется определить, попадает ли объект под действие дачной амнистии, либо оформление должно проводиться на общих основаниях.

Под действие ФЗ №93 попадают следующие объекты недвижимого имущества:

  • здания на участках под ИЖС;
  • постройки, находящиеся на земле для подсобного или личного хозяйства;
  • садовые домики, возведенные на земле для дачного строительства;
  • хозпостройки (гараж, беседка), находящиеся на участке категории ИЖС;
  • иные строения, возведение которых разрешено без наличия разрешения на строительство.

В соответствии с ГрК РФ (ст.51) для подсобных строений на садовом участке не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. При возведении капитального здания, предназначенного для проживания в течение двенадцати месяцев, такая документация необходима.

Порядок действий при регистрации дома

Оформление в собственность жилого дома на дачном участке проводится по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ. Сотрудники должны сделать нужные кадастровые замеры.
  2. Составление технического плана строения. Документ оформляется в электронном формате и визируется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро. На составление отчета дается две недели.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей за каждый объект, подлежащий регистрации.
  4. Передача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой регистрации дачных построек председатель СНТ имеет право подать единую заявку от всех участников садоводческого кооператива.

Список документов

Перечень необходимых документов для регистрации дома на земельном участке:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • кадастровый план и паспорт на земельный участок;
  • технический план постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Если здание возведено до марта 2015 года, собственнику требуется представить только техплан. Для зданий, построенных позже обозначенного срока, дополнительно необходим акт ввода дома в эксплуатацию.

Срок регистрации

Оформление объекта индивидуального жилищного строительства на приватизированном участке земли занимает следующие сроки:

  1. Постановка на учет и оформление права собственности – десять дней.
  2. Регистрация прав собственности на недвижимость – неделя.
  3. Внесение корректировок в кадастровый план – пять дней.

Оформление дома в собственность через МФЦ займет на два–три дня больше, так как сотрудникам многофункционального центра нужно передать документацию в Росреестр.

За нарушение сроков оформления регистрирующий орган несет ответственность.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke

Как зарегистрировать построенный дом на участке ЛПХ?

Зарегистрировать дом на участке

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.

Понятие участка ЛПХ

Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:

  1. Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
  2. Можно брать в аренду у собственника земельного участка.

Может быть выделено региональными властями, если:

  • лицо имеет статус малоимущего;
  • в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
  • семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).

Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.

Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:

На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.

В построенных частных домах допускается:

  • постоянно проживать, но только одной семье;
  • получить адрес.

Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.

Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?

По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.

В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.

Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:

  1. Оформить разрешение на строительство.
  2. Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
  3. Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.

Примечание: обращение рассматривается 10 дней, после чего людям выносится официальное уведомление.

Порядок действий

От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:

1. Получить в соответствующих органах разрешение.

Для этого следует:

  • обратиться в местную администрацию;

Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.

  • предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
  • предъявить градостроительные планы земельного надела;

Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.

  • предоставить предполагаемую схему постройки.

Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.

Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.

Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.

2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.

Допускается частные дома строить собственными силами.

3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.

4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.

5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.

Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.

6. Дождаться плановой экспертизы.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

7. Получение разрешения на регистрацию.

Важно: разрешение или отказ выдается в течение 10 рабочих дней.

В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:

  • написать заявление о признании объекта собственностью;
  • получить свидетельство о собственности;
  • прописаться в построенном доме.

Примечание: прописываться в доме необязательно.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:

  • Этажей может быть не более трех.

Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.

  • Проживать допускается только одной семье.
  • Объект должен быть отдельно стоящим зданием.

Важно: никакого общего фасада с другим объектом недвижимости быть не может.

Необходимые документы

Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:

1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:

  • акт передачи надела от органов региональной власти;
  • договор аренды или купли – продажи;
  • свидетельство о дарении и прочее.

2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.

3. Технический план на построенный дом.

4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.

Важно: такую документацию готовит строительная организация.

5. Выписку из ЕГРН.

6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.

7. Паспорт собственника ЛПХ.

8. Декларацию.

В этом документе гражданин отражает:

  • общую и жилую площадь объекта недвижимости;
  • адрес, по которому он находится;
  • основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
  • описание инженерных сетей;
  • характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
  • дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

заполнение декларации идет в двух экземплярах.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-doma-na-zemelnom-uchastke-lpx-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Как зарегистрировать дом на земельном участке: какие документы нужны для регистрации?

Зарегистрировать дом на участке

Определение индивидуальных жилых строений дано в законе РФ, но оно остается достаточно размытым и обширным.

Точного термина «жилой дом» в действующем законодательстве нет, поэтому точное определение видов и характеристик строений — один из самых запутанных правовых вопросов.

На этой почве возникают многочисленные осложнения при регистрации прав собственников, а также их постоянного места проживания.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Согласно определению в статье 16 Жилищного кодекса РФ, дом состоит из комнат, помещений бытового назначения и вспомогательного использования, а также построен отдельно от иных зданий и сооружений. Чтобы добиться более точной трактовки этого термина, ссылаются также на пункт 3 в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

В регулирующих эту сферу статьях закона разработаны следующие критерии, по которым строение может быть отнесено к категории объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  • в доме может быть от 1 до 3 этажей;
  • планируется использовать строение как место, где постоянно живет всего одна семья;
  • строение расположено отдельно от других сооружений и построек и не имеет общих стен с иными строительными объектами на участке.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости 11 лет назад опубликовало письмо № СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства», подчеркнув в нем, что малоэтажность (не более 3) недопустимо признавать определяющим критерием индивидуального строения, так как это серьезно ограничит граждан в свободном выборе размеров своих загородных владений. Просто если в постройке более 3 этажей, то при ее возведении нужно подготовить проектную документацию.

Другим аспектом для определения назначения строения традиционно служит характеристика участка, на котором оно расположено.

Чтобы упорядочить применение земель, предназначенных для сельского хозяйства, разработан и принят к применению новый перечень-классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В нем разъясняется, что название «малоэтажная жилая застройка» относится только к индивидуальным постройкам, не разделенным на офисы, квартиры, торговые помещения.

Категория земельного участка, где осуществлено индивидуальное строительство, также признается законом как ориентир для отнесения строения к частным жилым домам.

Такие участки выделяются там, где территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому их применение для производственных или коммерческих нужд запрещено.

В законодательстве зафиксировано три основных вида земельных участков:

  • садовый участок;
  • огородный;
  • дачный.

Существенные правовые различия между юридическими терминами «дом» и «строение» зафиксированы в нормативах СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Построенный на участке под ИЖС дом дает его владельцам возможность проживать, но не организовывать производство или коммерцию, а также зарегистрироваться на временной или постоянной основе.

Не важно, насколько велико строение и сколько времени в нем живут, но если оно расположено на садовой или дачной земле, то в нем невозможно оформить прописку.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы оформить регистрацию нового жилого дома и участка, его владельцу придется несколько раз посетить административное подразделение территориальных органов управления, а точнее — отделение Росреестра.

Предварительно уточните, в какой именно отдел надо обратиться, каков режим его работы и где осуществляется прием заявлений, чтобы легализовать постройку.

Список документов, обязательных к предъявлению, вам покажут в районной администрации.

Юридически правильно предварительно зарегистрировать права собственности на вашу территорию, обозначив в заявлении, что земельный надел предназначен именно для индивидуального строительства. Правоустанавливающими документами на участок земли или леса признаются: договоры о совершении купли-продажи и обмена, взятии в ренту, свидетельство о приватизации, дарственная и завещание.

В ситуации, когда порядок оформления не соблюден, зарегистрировать здание после завершения строительства тоже удастся. Проще всего добиться желаемого, если вы постараетесь получить разрешение на строительные работы до их начала.

Для этого понадобятся кадастровый и технический паспорта, которые выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оформить все необходимые разрешения получится и после возведения коттеджа: это займет больше времени, и, вероятно, потребуется обратиться с иском в суд.

Примерный список документов (он может быть уточнен в администрации) для регистрации вашего частного дома:

  • бумаги, которые могут подтвердить право владения участком;
  • заявление о желании официально зарегистрировать ваш жилой дом и подтверждение вашего права собственности;
  • декларация о постройке;
  • разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий, что жилище было возведено самовольно, если искомого разрешения нет;
  • кадастровый и технический паспорта, а также проверенный специалистом из БТИ план строения;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев) и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Специалист по ИЖС в администрации может обнаружить, что часть бумаг отсутствует или оформлена с ошибками, тогда заявление вернут для внесения корректировок. Свидетельство, делающее вашу постройку официально одобренной, выдадут через месяц после приема заявления. В итоговом документе перечислят все постройки, внесенные в декларацию, например, баня или сарай тоже будут включены.

У тех граждан, кто построил дом на участке, полученном до 2001 года, есть шанс воспользоваться процедурой упрощенной регистрации по двум документам.

Длящаяся почти двадцать лет программа «дачной амнистии» вступила в свою завершающую фазу.

Согласно этой схеме владельцу надо представить в администрацию только документы, которые доказывают наличие прав собственности на землю для строительства и декларацию на саму постройку.

Процедура регистрации дома, который был построен самовольно

Прежде чем зарегистрировать дом, который вы построили самовольно, его необходимо легализовать. Процесс легализации потребует дополнительных затрат времени и финансов. Это законная процедура, регламент которой устанавливается Гражданским кодексом РФ в двух вариантах:

  • обращение в суд;
  • обращение в комиссию пресечения самовольного строительства с заявлением о сохранении дома.

Соответствующая комиссия может одобрить ваше заявление, и вы оформите необходимые документы для завершения оформления вашей постройки, или отклонить его. Если получить разрешение от комиссии не получилось, придется обращаться в суд. Легализация незаконного строения может занять в целом до полугода.

В том случае, когда собственность самого участка законно подтверждена, допустимо воспользоваться упрощенной регистрацией самовольной постройки.

В 2018 году период упрощенной регистрации, который правительство уже продляло много раз, заканчивается.

Это правило распространяется только на те строения, которые возведены на участках под ИСЖ, переданных в собственность до появления современного Земельного кодекса, действующего с 30 декабря 2001 года.

Возможен вариант, когда сама земля на участке еще не оформлена в собственность. Тогда прежде чем оформлять собственность на дом, необходимо приватизировать участок. На этот процесс уйдет примерно месяц.

Затем стоит получить разрешение на строительство.

Такая ситуация характерна для дачных или огородных участков, приобретаемых у пожилых пенсионеров, дети которых сами не желают заниматься дачей и оформлять документы.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Прежде чем подать документы в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 2000. Без квитанции об оплате пошлины документы не будут приняты.

Можно сократить время и не тратить собственные силы, передав оформление всех необходимых бумаг профессионалам из юридической фирмы.

Тогда, помимо оплаты пошлины, выезда сотрудников БТИ и получения справок, придется заплатить адвокату, который возьмется за ваше дело за сумму не менее 5000 рублей.

Регистрацию недвижимого имущества можно сделать через сайт Госуслуги, заплатив за это около 2000. Точную сумму система подсчитает сама и выдаст запрос на оплату через ваш личный кабинет на сайте Госуслуг. Другие сайты, предлагающие услуги по оформлению дачных строений и объектов ИСЖ, берут за свою работу комиссию.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.