Закон о приватизации земли под частным домом

Содержание

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Закон о приватизации земли под частным домом

Последние изменения: Январь 2020

Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизация

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).
Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  • после выкупа земли;
  • безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  • по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  • участок подпадает под дачную амнистию;
  • земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
  • если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  • многодетные;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения;
  • и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
  • Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  • Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  • При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности.

И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.

), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  • изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  • имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  • зарезервирована для государственной необходимости;
  • относится к лесным или водным фондам;
  • является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

 

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.
Вся процедура проводится в несколько этапов:

  • В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
  • После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  • Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  • заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  • если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  • в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2020 года – сколько стоит, документы

Закон о приватизации земли под частным домом

Приватизация частного дома и участка земли под ним — необходимая во многих случаях процедура, без которой владелец не сможет совершить сделку с недвижимостью.

Большое количество граждан России живут в частных домах, которые, как и земля под ними, арендованы у муниципалитета. Каким образом оформить на них право частной собственности? Для этого понадобится много нервов, сил, денег и времени. Но если хозяина это не останавливает, то можно приступать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

  • строительство трасс государственного значения;
  • возведение местных дорог;
  • прокладка коммуникаций;
  • строительство железных дорог;
  • для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Кому принадлежит земля

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей. Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости.
Тот, что в России. А Россия что? Государство. Какое? Российская Федерация.

И хитренько так: в одном месте ГОСУДАРСТВО — ЭТО НАСЕЛЕНИЕ, а в другом — ГОСУДАРСТВО. Короче, палец, который вставляется в головку шатуна и палец руки — это просто пальцы. На таких простых схемах построено интеллектуальное мошенничество.

Кому принадлежит земля в России? В стране России или в государстве РОССИЯ? Пока в соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и ее ресурсы, а также недра, воды и их ресурсы ничейные, так как в России-стране нет легитимного органа, с точек зрения международных практиков-юристов, с которым бы можно было осуществлять отношения собственности на основное имущество, к которому относится земля. Государство таким органом быть не может. Отношения собственности между собою (других субъектов нет) устанавливают люди. Представлять же их всех может только национальный орган. Ни президент, ни правительство не могут представлять нацию. Они представляют государство нации, не страну даже, а государство страны. Вся эта прихватизация без создания НАЦИОНАЛЬНОГО Представительного органа В СТРАНЕ-РОССИИ является незаконной. У нас олигархи не могут грабить народ. Нельзя отнять того, чего нет. Отношения собственности в стране не могут быть отрегулированы без создания единой нации. Таковой может быть Русско-Российская нация.

Основания для приватизации

Четкое соблюдение норм закона гарантирует отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Кто имеет право и в какой срок

Право на приватизацию земельного участка под частным домом возникает у любого собственника частного дома, но при наличии определенных условий.

По упрощенной процедуре собственность передается в таких случаях:

  • владелец принадлежит к льготной категории – пенсионер по возрасту, инвалид, ветеран ил участник ВОВ;
  • частный дом расположен в дачном кооперативе и подпадает под амнистию согласно нормам ФЗ № 93 от 30.06.2006 года);
  • пользование землей осуществляется на основании арендного соглашения или договора пожизненного пользования.

Для реализации этого права есть одно важное условие – право собственности или пользования строением возникло у человека до даты вступления в силу Земельного кодекса 2001 года.

Если участок или собственник не подпадают под вышеуказанные критерии, возможны разные варианты, как оформить землю под домом в собственность:

  • путем приобретения земли у государства по кадастровой стоимости;
  • по административной системе;
  • через суд;
  • в процессе оформления сделки купли – продажи.

Закон четкие сроки в случае применения одного из этих вариантов реализации права на землю.

:

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Как быстро узнать точный год постройки дома

Сроки и стоимость

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

Наименование документаСрок подготовкиЦена
Выписка из ЕГРП5 дней200 рублей
Кадастровая выписка5 дней200 рублей
Геодезическая съёмка2 неделиОт 7500 до 12500 рублей
Документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации30-45 днейбесплатно
Подготовка Договора купли45 днейКадастровая стоимость
Регистрация Договора купли/продажи30 дней1000 рублей

Приватизация земли под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. Интересует признание договора приватизации недействительным и судебная практика по этому вопросу? Читайте здесь.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Приватизация земельного участка — Земельный кодекс

Процедура приватизации земли регулируется специальными законами и нормативами. Основными регулирующими документами является Земельный кодекс (ЗК) РФ, а также закон о приватизации земли N 137-ФЗ и N 178-ФЗ.

Эти документы гласят, что приватизировать землю могут как частные лица, так и юрлица (ИП, общества с ограниченной ответственностью, ЗАО и так далее).

Также эти законы указывают, что один раз допускается приватизация земельного участка бесплатно для следующих лиц:

  • Если земельный участок использовался под личные нужды, то арендатор имеет право приватизировать землю только спустя не менее 5 лет после начала эксплуатации.
  • Если земля выделялась для возведения дома и под личные нужды, то приватизацию можно выполнить спустя не менее 6 лет после заключения договора аренды (однако в некоторых случаях допускается снижения этого ограничения до 5 лет). При этом обратите внимание, что возводить дом можно только на территории муниципальных образований.
  • Если в качестве арендатора выступает семья, в состав которой входит 3 и более детей, а земля используется под личные нужды, то приватизацию можно выполнить в любой момент (минимальные сроки отсутствуют).
  • Некоторые другие лица, перечисленные в 39 статье Земельного кодекса.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Как приватизировать землю под частным домом

Предлагаем вашему вниманию подробное руководство к действию.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom-2.html

Приватизация земли под частным домом: бесплатный перевод участка в собственность, до какого года продлили, сроки и документы

Закон о приватизации земли под частным домом

/ Приватизация / Реализуем право на приватизацию земли под частным домом

Наличие частного дома в собственности вовсе не означает, что земля, на которой он располагается, принадлежит одному и тому же человеку, что создает массу проблем при продаже.

Если оформлением участка не занимались в установленном законом порядке, то его владельцем будет считаться муниципалитет, а значит и проводить какие-либо сделки запрещено.

Чтобы это исправить, необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в дальнейшем распоряжаться и наделом, и домом по своему усмотрению.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества.

Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

Если заявитель до 18 лет был участником приватизации вместе со своими родителями и получил какую-либо недвижимость, после совершеннолетия он имеет право еще один раз стать заявителем по отношению к другому объекту.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения.

До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность.

Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

При отсутствии правоустанавливающих бумаг на надел его пользователи все равно могут провести приватизацию. Для этого придется заранее заняться обращением в подведомственные государственные органы.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom.html

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Закон о приватизации земли под частным домом

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2020 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2020 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр.

С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2020 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2020 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Приватизация земли под частным домом: порядок, документы – как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

Закон о приватизации земли под частным домом

/ Жилищные споры / Приватизация земли под частным домом

Просмотров 1406

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды.

Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд.

Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. И напротив, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии».
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно — тогда остаётся вариант с выкупом.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится.

Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания.

По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов.

Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор.

Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.

Список документов для приватизации земли под домом в 2020 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.