Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Содержание

Договор аренды сельскохозяйственных земель – как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Сейчас открыть свое дело в сфере сельского хозяйства стало намного проще. Не нужно приобретать и оформлять в собственность землю – достаточно взять в аренду участок у государства.

Выясним, какие участки подойдут для фермерского или подсобного хозяйства, а также определим, сколько будет стоить земля – и как правильно оформить сделку.

  статьи:

Поиск подходящего для аренды участка земли сельскохозяйственного назначения для фермерского или подсобного хозяйства

Найти подходящий земельный участок можно самостоятельно, воспользовавшись данными, размещенными на официальном сайте администрации или Росреестра.

Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться с выбором:

1. На сайте органа власти или соответствующего управления/комитета будет выставлен список объектов, которые сдаются в аренду

Ознакомьтесь со списком и выберите необходимый объект – например, в зависимости от адреса и места расположения.

2. На сайте Росреестра вы сможете посмотреть, где располагается данный участок, а также прочитать актуальные сведения о нем

Например, вводя кадастровый номер участка – или его адрес – в поисковую строку. У вас появится карта-схема с отмеченным участком. 

3. Определите категорию земли

Это – важный вопрос, ведь именно от него зависит, сможет ли муниципалитет или государство выделить вам землю для бизнеса.

Информацию о категории вы сможете получить также в администрации или на сайте Росреестра.

Категория земли для фермерского или подсобного хозяйства должна быть такой: «земли с/х назначения».

Помните, что земля c/х назначения может быть использована под:

  1. Личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводство.
  3. Огородничество.
  4. Животноводство.
  5. Фермерское, крестьянское хозяйство.

Об этом гласит статья 78 ЗК РФ.

4. Посетите местность, осмотритесь – и решите, подойдет ли данная земля для вашего приусадебного или фермерского хозяйства

Определите, хватит ли вам площади, придется ли подготавливать землю и т.п.

В соответствии со статьей 4 Закона федерального уровня «О личном и подсобном хозяйстве» под номером 112, определены требования к участкам земли, которые можно использовать под личное подсобное хозяйство:

  1. Участок может быть приусадебным, расположенным в черте города/поселения, или полевым, находящимся за городской территорией.
  2. На приусадебном участке можно вести с/х производство, и возводить на нем строения (вплоть до постройки жилого домовладения).

    Обязательно смотрите и изучайте документацию!

  3. На полевом участке можно только вести производство, при этом здания и строения на нем запрещено возводить.
  4. Площадь участка, его размер, определяется органами местной власти.
  5. Количество участков, которые может взять в аренду россиянин, определяется законами региона РФ.

Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы

Выбирайте землю, опираясь и на свои предпочтения.

Стоимость аренды земли у государства для ведения сельского хозяйства – что влияет на цену?

Арендная плата – а без нее сделка будет считаться недействительной – может быть рассчитана по-разному.

Устанавливает цену на аренду земли:

  1. Правительство РФ, если земля относится к категории «федеральной».
  2. Власть субъекта/региона РФ, если земля находится в собственности региона.
  3. Органы местного самоуправления, если участок принадлежит муниципалитету.

Как правило, арендная плата зависит от того, как прошел аукцион или торги.

Стартовая цена рассчитана с учетом:

  1. Кадастровой стоимости земли. Цена устанавливается в размере 1,5% от общей суммы. Заметьте, это в случае, когда оценка была проведена не позже 5 лет назад.
  2. Рыночной стоимости.

    Это – в том случае, когда оценку не проводили, или она была проведена позже 5 лет.

Заметьте, цена аренды, которую устанавливают на земельные участки, обычно ниже рыночной! Именно поэтому многие обращаются за землей к государству, а не к частным лицам.

Также на расчет арендной платы влияет категория земли, площадь участка, льготные зональные и поправочные коэффициенты.

Как правило, на земли с/х назначения устанавливают арендную плату в 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно: в стоимость аренды не входят дополнительные расходы арендодателя по благоустройству территории или направленные на другие цели!

Как арендовать землю у государства под личное подсобное или фермерское хозяйство – инструкция

Чтобы арендовать земельный участок у государства или администрации, необходимо:

Шаг 1. Подобрать участок земли

Об этом подробно мы писали выше.

Шаг 2. Подготовить документы

Обязательно сделайте копии личных документов: паспорта, ИНН.

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то сделайте копию свидетельства о регистрации ИП.

Шаг 3. Обратиться в местный орган самоуправления, то есть – в администрацию

Подайте заявление вместе с собранными бумагами.

Заявление может быть написано собственноручно.

В нем обязательно укажите:

  1. Цель, для чего вам нужен участок, чем вы будете заниматься.
  2. Просьбу, на каких правах желаете приобрести землю (на правах арендатора или собственника). В нашем случае пишем, что желаете получить в аренду участок.

    Возможен вариант получения в аренду с переходом прав собственности.

  3. Условия получения земли. Здесь подразумевается бесплатно или за арендную плату.
  4. Срок, на который предусмотрено пользование участком.
  5. Предполагаемый участок, его расположение, если вы выбрали.

    Если не выбрали, можно указать приблизительную площадь.

Шаг 4. Участие в аукционе, торгах

Дату проведения будет назначать администрация.

Шаг 5. Обращение в кадастровую палату и проведение работ

Вам придется подготовить проектную документацию за свой счет.

Обычно инженер выезжает на объект и оформляет план-схему.

Затем все документы выдаются вам на руки. С ними вы уже вновь идете в администрацию.

Шаг 6. Заключение договора аренды

Если органы местного самоуправления одобрят все документы, и вы пройдете этап аукциона, торгов – то сможете подписать договор.

Заключаем договор аренды земли для ведения сельского хозяйства – что иметь в виду?

В подтверждение сделки у вас обязательно должен быть оформлен договор аренды на земельный участок.

Заключение договора обычно проводится после аукциона или торгов.

Перед тем, как подписать документ, учитывайте такие моменты:

  1. Всю информацию о земле берите из официальных, актуальных источников. Вписывайте ее без ошибок. Это касается и личных данных. Если они будут вписаны с ошибкой, придется переписывать весь договор или он попросту будет недействительным.

  2. Обговорите, на каких условиях будет предоставляться участок, какими правами будет обладать арендатор, какими арендодатель. Составьте их списками в отдельном разделе документа – «Права и обязанности сторон».

  3. Предусмотрите, какая ответственность возникнет в случае неисполнения обязательств по договору.
  4. Заранее обговорите, на какой период берете землю в аренду. Укажите в документе срок аренды. Кроме того, можно вписать, что продление договора возможно по соглашению сторон.

  5. Не забудьте про оплату за аренду. Укажите, как будет оплачиваться аренда – ежегодно, ежемесячно, наличными или безналичным переводом.
  6. Важен и раздел, в которых указаны основания для расторжения договора.
  7. Другие нюансы вы также можете прописать в документе.

    Например, заявить о переходе прав собственности на арендуемый объект.

Договор заключается в течение 10-20 дней с момента прохождения торгов, аукциона, на которых заявитель побеждает.

Готовый бланк договора земли сельскохозяйственного назначения можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Образец договора аренды земельного участка для ведения на нем крестьянского, фермерского или сельского хозяйства установлен на законодательном уровне.

Срок аренды земли сельскохозяйственного назначения – может ли аренда прекратиться досрочно?

Земля может выдаваться в аренду на любое время. Этот момент следует обговаривать с представителем администрации.

Самый большой срок – 49 лет.

Заметьте, что региональная власть сама определяет время аренды.

Например:

  1. При аренде земельного участка, на котором нельзя возводить постройки, срок составляет от 10 лет.
  2. Под огородничество предусмотрен договор на 3 года или меньший срок.

  3. Участок под выпас животных или сенокос могут предоставить на период до 3 лет.

Продлить документ можно, даже не дожидаясь его окончания.

Для этого необходимо подать заявление, после чего объект вновь будет выставлен на торги, аукцион.

Отобрать право на заключение нового договора аренды собственник, то есть администрация, не может. Это право может быть только подтверждено торгами, аукционом.

Причины, почему новый договор могут не заключить:

  1. Если не были проведены торги, то аренда не будет действовать.
  2. Если не был проведен аукцион, а договор был заключен, но не с победителем.

  3. Если предыдущий арендатор или нынешний не окончил строительство объекта на земельном участке.

Досрочно действие договора может закончиться.

Об условиях расторжения договора вы должны обговорить с владельцем земли, чтобы не получилось так, что землю у вас отобрали без весомых причин и оснований.

Но, если это произошло, вы можете оспорить такое решение органа власти через судебную инстанцию.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/827-dogovor-arendy-selskokhozyajstvennykh-zemel-kak-mozhno-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva-dlya-fermerskogo-ili-podsobnogo-khozyajstva.html

Аренда земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году: образец договора, стоимость

Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

Земли сельскохозяйственного назначения

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Застройка земель с/х назначения

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

  • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
  • проводить различные коммуникации;
  • индивидуальный жилой дом;
  • дачи и коттеджи.

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Срок аренды

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Стоимость аренды

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

А=КС*СК

  • Где А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

Вас может заинтересовать: как рассчитать арендную плату за земельный участок

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Алгоритм действий для оформления аренды

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

  1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:
  • реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
  • паспортные данные;
  • наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
  • ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
  • просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
  • цель использования участка.

Образец

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

  1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

  1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:
  • полные реквизиты сторон;
  • данные участка;
  • величина арендных платежей за месяц или другой период;
  • права и обязанности сторон.



Дополнительными пунктами договора могут быть:

  • основания для расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации;
  • условия о субаренде;
  • порядок разрешения споров;
  • прочие условия.

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

  1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

  • по окончании срока действия договора;
  • досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Подробнее о том, как составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Судебная практика

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.


Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-selhoz-uchastka

Земля для крестьянского фермерского хозяйства – как получить в аренду

Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Земля под фермерское хозяйство и ее характеристики

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  1. Покупка;
  2. Оформление в аренду

Кто обладает правом на получение участка

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Какие земли нельзя арендовать

  1. Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  2. Принадлежащие национальным паркам;
  3. Земли закрытых территориальных образований;
  4. Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

 Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  1. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. Земли водных фондов;
  3. Земли лесных угодий;
  4. Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  5. Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Нюансы купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

Перечень документации для продажи

  1.  Самый важный документ: договор.

    Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;

  2. Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  3. Выкопировка;
  4. Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  5. Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  6. Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  7. Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  8. Письменное согласие второго супруга на сделку.

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  1. Собрать весь пакет документов;
  2. Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  3. В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  4. Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

В их число входят:

  1. Если участок используется ненадлежащим образом;
  2. Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  3. Если почва подвергается захламлению и деградации;
  4. Если уничтожается плодородный слой почвы;
  5. Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/zemlya-dlya-fermerskogo-hozyajstva-v-arendu/

Как взять в аренду землю сельхозназначения, как составить и заключить договор, как рассчитывается стоимость аренды

Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Как взять в аренду землю сельхозназначения, заключение договора, стоимость аренды

И крупные фермерства, и частные лица не редко прибегают к такому выгодному варианту ведения хозяйственной деятельности как взятие в аренду земель сельскохозназначения.

При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль

Бытует точка зрения о целесообразности аренды данного вида земель только для двух категорий хозяйственников: крупных сельхозпроизводителей и фермеров.

Не всем людям приходит в голову мысль об использовании земель сельхозназначения для своей собственной выгоды.

На самом же деле этот вариант вполне может обернуться ощутимыми выгодами.

Причина заключается в том, что правоведы данную категорию земель относят к самым важным, так как в ее состав включены земли, которые можно обозначить как ценные и полезные.

Исходя же из положений, прописанных в Земельном кодексе РФ, разрешается использовать участки земли сельскохозяйственного назначения для целей, имеющих непосредственное отношение к сельскохозяйственному производству.

Что касается аренды сельскохозяйственных земель, в законе  идет речь не только о растениеводстве и животноводстве, но и ведении личных подсобных хозяйств (приусадебных и полевых), организации участков:

  • огородных,
  • дачных,
  • садоводческих.

Возводить дома на таких участках, расположенных на полях не разрешается

Что касается огородов либо полевых участков, то возводить на них жилые строения нельзя.

Но если на этой земле предполагается разместить садовые и дачные участки, то картина уже будет другой и никто препятствовать не станет.

И при том размер арендной платы за подобный участок оказывается гораздо ниже той, которая была установлена за сходную землю, что находиться в черте поселения.

Прекрасный вариант сберечь собственные средства получают те граждане, которые организуют личное подсобное хозяйство.

Так, российским законодательством установлен максимальный размер площади участков, которые используются в данном случае. Он может доходить до 2,5 гектаров.

Вероятнее всего, приобретение такого участка в финансовом плане осилит не каждый человек, поэтому более предпочтительным вариантом будет оформление земли в аренду.

Главное, подойти к этой процедуре по всем правилам и четко представлять, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Как взять в аренду землю сельхозназначения?

Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок определяется ее владельцем, договора могут заключаться с государством или частными лицами

Важно помнить, что срок аренды земель сельскохозяйственного назначения выбирается самим арендодателем, но недопустимо, чтобы он превысил сорок девять лет. Количество земель также не ограничено.

Дается возможность их выкупить. Но с единственным условием – данный факт должен быть заранее прописан в договоре.

Разрешается ускорение сроков выплаты арендных взносов. В этом случае участок станет собственностью землепользователя, и в арендном договоре отпадет необходимость.

Разбираясь в том, как правильно заключить договор аренды земли, нужно знать: он может быть заключен и с частным лицом, и с государством.

Что касается самой процедуры оформления бумаг, то она является более простой в первом случае.

Арендуем землю у государства

Арендуя земли сельхозназначения у государства нужно быть готовым к некоторым нюансам.

Написать заявление, содержащее просьбу о выделении подходящего для целей сельскохпроизводства земельного участка, и обратиться с ним в муниципалитет может любой гражданин.

Предоставление физлицу выбранного участка земли в такой ситуации происходит исключительно с проведением аукциона.

Мнение юриста-эксперта:

Земли сельскохозяйственного назначения, так же как и другие виды земель можно взять как в собственность, так и в аренду. Но у названной категории есть некоторые нюансы.

Согласно закону об обороте земель сельхоз назначения взять в аренду сельхозземлю для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества можно только в пределах 2,5 га.

Для использования площади свыше, придется оформлять юридическое лицо или регистрироваться как фермер.

Для того, чтобы взять землю у муниципалитета, для начала необходимо определиться, где и какой участок требуется взять. При обращении к кадастровому инженеру подготавливается схема земельного участка, которая предоставляется в администрацию на утверждение.

Согласно земельному законодательству любое движение и распоряжение земельных участков должно быть публичным. При поступлении заявления об утверждении схемы муниципалитет обязан обнародовать информацию о предстоящем формировании земельного участка в средствах массовой информации.

Если по истечение месяца не поступает иных предложений на данную территорию, заявителю утверждается схема земельного участка и заключается без аукциона договор аренды. Если на заявленный участок подается встречное заявление, администрация самостоятельно, за свой счет заканчивает формирование участка.В таком случае назначается аукцион.

Особенностью такого аукциона является ограничение по составу участников. Если участок берется для личных целей, то участвуют только граждане. Для участков, предназначенных для ведения крестьянско — фермерского хозяйства, участвуют в аукционе только официально зарегистрированные КФХ.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-selhoznaznacheniya.html

Аренда земли у государства под сельское хозяйство

Взять в аренду землю под сельское хозяйство

Идея заняться сельским хозяйством посещает многих представителей малого бизнеса или даже тех лиц, которые пока представителями частного предпринимательства не являются. Смысл этого понятен – продукты питания будут востребованы всегда, а, учитывая господдержку сельского хозяйства, можно рассчитывать на безубыточное производство и неплохую прибыль.

Первым же затруднением на пути реализации этой идеи является необходимость в аренде государственных сельхозземель.

Сельскохозяйственные земли запрещается использовать для любых других целей, кроме, как по их прямому назначению.

Поэтому любой желающий должен понимать, что государство будет отслеживать все действия с земельным наделом и при обнаружении фактов нецелевого использования арендный договор будет расторгнут.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на тот факт, что в аренде земельного участка будет отказано:

  • если уже имеется собственник или арендатор земли;
  • если на этом участке имеются линейные инфраструктурные или инженерные объекты (линии ЛЭП, трубопроводы воды, пара, газа, нефти и так далее);
  • участок относится к землям, используемым силовыми ведомствами, например, Министерством Обороны РФ под полигон;
  • если участок расположен в заповедной или парковой зоне;
  • если на участке земли не производилось захоронения веществ, излучающих радиацию.

Согласно требованиям земельного законодательства аренда земли, как и приобретение её в собственность, должна осуществляться по результатам аукционных торгов. Этим достигаются равные условия доступа для всех желающих, и определяется справедливая цена этой земли. Существуют несколько способов, с помощью которых можно оформить аренду.

  1. Аукционные торги, организуемые органами местной власти или другими государственными органами.

Информация о проведении таких торгов должна быть заблаговременно размещена в СМИ. Поэтому любое лицо, заинтересованное в аренде, должно отслеживать все публикации на эту тему.

В анонсе торгов указывается:

  • время и место проведения торгов;
  • место расположения участка;
  • его основные характеристики (площадь, наличие инфраструктурных объектов и так далее);
  • начальная цена аукциона.

Для того чтобы стать победителем необходимо предложить цену аренды, превышающую цену, заявленную другими участниками. Как правило, аукционы в отношении сельскохозяйственных земель подразумевают долгосрочную (49 лет) аренду.

Торги предполагают заблаговременную подачу заявки на участие (не позднее 5 дней до их проведения), внесение задатка, подтверждающего серьёзность намерений участника и личное присутствие на аукционе.

Такой способ предоставления сельхоз земель в аренду применяется только для тех участков, которые уже состоят на учёте в кадастровых органах.

  1. Аукционные торги, инициируемые гражданами.

Существует возможность самому инициировать проведение аукциона с целью аренды участка земли под сельское хозяйство. Порядок действий в этом случае следующий:

  • выбирается свободный участок земли (данный участок должен иметь соответствующее назначение и в отношении его не должны быть оформлены право собственности или аренда); выбор может быть осуществлён самостоятельно на сайте Росреестра или по запросу в МФЦ;
  • составляется заявление на имя главы органов местной власти, содержащее просьбу об организации торгов по предоставлению участка в аренду;
  • участие в аукционе.

Договор аренды будет заключён с победителем, то есть с тем, кто предложит максимальную ежегодную плату за надел. Следует понимать, что местная администрация имеет право отказать в проведении аукциона, если число участников будет менее 2, то есть не будет соблюдён принцип конкурентности при предоставлении земли в аренду.

Другими причинами для отказа в проведении торгов могут быть наличие споров в отношении границ участка, несоответствие заявленных целей использования назначению земли и другие.

  1. Аренда земли под сельское хозяйство лицами, имеющими льготы.

Особенность этого случая состоит в том, что заключению арендного договора не обязательно должен предшествовать аукцион. Лица, имеющие льготы, могут получить участки земли под ведение фермерского или крестьянского хозяйства просто по заявлению.

Со списком категорий лиц, попадающих под данное определение, можно ознакомиться в земельном комитете муниципалитета. Там же можно узнать обо всех изменениях в законодательстве, касающихся этого вопроса.

  1. Аренда участка земли, не состоящего на учёте в органах кадастра.

Этот случай характеризуется тем, что лицо, желающее заняться сельским хозяйством, имеет возможность самостоятельно выбрать любой понравившийся участок, который принадлежит к сельхозземлям. Но, если этот участок не состоит на учёте в кадастровых органах, то придётся самостоятельно выполнять всю эту процедуру:

  • приглашение кадастрового инженера для выполнения работ по межеванию и составлению схемы участка;
  • утверждение схемы в органах местного самоуправления и просьба о предоставлении надела в аренду без аукциона;
  • составление тех паспорта участка;
  • регистрация участка и присвоение ему кадастрового номера.

После регистрации земли в органах кадастра и наличии положительного ответа представителей местной власти о возможности аренды без проведения торгов заключить соответствующий договор.

Следует помнить, что аренда сельхозземель, как правило, не подразумевает никакого строительства. Возведение любых сооружений может быть расценено, как нецелевое использование земли и станет причиной расторжения арендного договора и применения административного наказания.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/biznes/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-selskoe-hozyajstvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.