Выкупная стоимость земельного

Содержание

Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

Выкупная стоимость земельного

В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

Теперь нам осталось выяснить

по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи

В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

  • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

  • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
  • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

1. г. Протвино Московской области 

Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.

2. г. Балашиха, Подмосковье.

Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.

3. городское поселение Большие Вяземы

Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.

4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.

5.  г. Жуковский, Подмосковье.

Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.

6. г. Мытищи Московской обл.

Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.

7.  г. Пущино Московской области.

Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.

8.  г. Красково Люберецкий район.

Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.

9. г. Электроугли Московской области.

Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.

10.  Подольский район Подмосковья.

Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.

11. г. Рошаль Московской области.

Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.

12. Дмитровский район Подмосковья.

Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.

13.  городское поселение Щелково.

Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.

14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.

15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.

16.  г. Дзержинский.

Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.

17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.

18. г. Котельники Московской области.

В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.

19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.

20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.

21.  г. Химки Московской области.

Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.

22. г. Дубна Московской области.

Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.

23.  Клинский район Подмосковья.

Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.

24.  г. Красноармейск Московской области.

Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.

25. Луховицкий район Подмосковья.

Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.

26.  Истринский район Подмосковья.

Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.

На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-vykupa-zemli-v-podmoskove/

Какова будет стоимость земли при выкупе у администрации

Выкупная стоимость земельного

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ);
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Если здание, построенное на арендуемой земле, принадлежит нескольким собственникам, то и выкупать участок можно лишь совместно (в долевую собственность).

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

  1. Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.
  2. Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

Оформление подразумевает:

  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформить землю в собственность

Стоимость оформления права собственности на земельный участок зависит от многих факторов, иможет не ограничиться одной только госпошлиной в 200 рублей. Подробнее читайте в этой статье

Стоимость выкупа земли у администрации не может превышать ее кадастровую стоимость. Конкретная же величина регулируется решением органов власти. Данное правило прописано в поправках к ст. 36 ЗК РФ.

Как правило, сумма покупки ниже кадастровой на 10 – 40 %.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, можно и нужно попытаться ее оспорить. Как этой сделать — узнаем в этой статье https://realtyinfo.

online/4155-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-uchastka

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Администрацией на основании этих документов в течение месяца должен быть дан ответ о возможности выкупа земли. Если на участке нет строения, официально принадлежащего арендатору, то назначается аукцион.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства).

Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ).

Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Из вышесказанного можно сделать вывод: выкуп земли у администрации – хлопотное дело, но вполне выполнимое для тех, кто задался данной целью.

Источник: https://realtyinfo.online/5807-poshagovyi-algoritm-vykupa-zemelnyh-uchastkov-u-munitsipaliteta

Аренда земель в федеральной собственности с последующим выкупом в 2019 году: порядок и условия выкупа и проведения торгов, стоимость, выкупная цена, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Выкупная стоимость земельного

Иногда бывают ситуации, когда пользователь участка, являющегося федеральной собственностью, желает получить его в полное распоряжение. Действующим земельным законодательством был установлен определенный порядок выкупа земли у государства.

Дополнительные моменты, касающиеся данного вопроса, были рассмотрены в ФЗ-171 от 23.06.2014 «О внесении поправок в ЗК РФ». Согласно данному законодательному акту, был устранен ряд спорных вопросов в сфере земельных правоотношений, а также внесены изменения с учетом многолетней судебной практики. Можно выделить следующие положения ЗК РФ, которые были уточнены:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • передача в пользование и владение земельных наделов выполняется на торгах, независимо от ВРИ, кроме отдельных частных случаев;
  • усовершенствован порядок передачи земель, состоящих в государственной собственности или в распоряжении муниципалитета заинтересованным лицам;
  • земельные участки должны передаваться в собственность с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования, а также при предоставлении специальной документации;

Внесение таких поправок преследует цель снижения уровня издержек при оформлении надела в собственность, а также увеличения дохода от использования государственных земель, включая их таким образом в гражданский оборот.

Самым распространенным способом выкупа федеральной земельной собственности является перераспределение участков. В ст. 39.28 ЗК РФ указаны случаи, когда это возможно:

  • если относительно земельного массива оформлена договоренность о развитии застроенной территории, перераспределение проводится соответственно утвержденному проекту межевания;
  • относительно соседствующих земель в рамках их границ, для исключения вклиниваний, изломанных линий и вкрапливаний;
  • между государственными землями и частными владениями, при условии, что площадь будет увеличена не более максимально разрешенного размера;
  • с целью организации места для размещения капитального строения или изъятия для нужд государства, муниципалитета.

Определение выкупной цены

Вопрос о выкупной цене земельного участка регулируется Постановлением Правительства № 1308 от 03.12.2014, которое устанавливает правила определения стоимости земельного надела.

Данные правила определяют порядок исчисления суммы для оплаты приобретаемой земли при увеличении площади надела за счет федеральной собственности. Прежде всего, следует отметить, что размер платежа исчисляется федеральными органами, распоряжающимися данной площадью.

Сумма рассчитывается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанных пропорционально части надела, переходящего в распоряжение нового собственника. Исключением в данном случае является определение цены выкупа при изъятии участка государством, поскольку, согласно закону, цена устанавливается на основании оценочного акта.

Порядок выкупа земли из федеральной собственности

Прежде всего, следует сказать, что порядок выкупа земли определяется следующими факторами:

  • расположение надела, а именно принадлежность к определенному округу или региону;
  • ВРИ земли;
  • индивидуальные особенности субъекта;

Выкуп федеральных земель может быть осуществлен после полной оплаты ее стоимости, а также с небольшой рассрочкой. Процедура выкупа следующая:

  1. Лицо, заинтересованное в покупке надела должно обратиться в муниципалитет. Совместно с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о выкупе земли]), гражданин обязан предоставить:
    • паспорт гражданина РФ;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • договор на аренду земли (если таковой имеется).
  2. Поступивший пакет документов проверяется представителями администрации, после чего выносится соответствующее соглашение о перераспределении.
  3. После получения разрешения, гражданину следует обратиться в Росреестр и подать следующие документы:
    • договор купли-продажи на землю;
    • заявление для осуществления перевода прав собственности;
    • платежные документы об оплате госпошлины и стоимости земельного участка;
    • постановление администрации о выделении земли;
    • подробный расчет, который поясняет формирование выкупной стоимости земли, подтвержденный специальной оценочной комиссией.
  4. Росреестр в течение месяца регистрирует сделку и выдает покупателю правоустанавливающие документы на участок.

В том случае, если изначально проект землеотвода участка не был составлен, потребуется обратиться в администрацию для его разработки, а затем согласовать полученный документ.

Пример по выкупу земли из федеральной собственности

Тамара Семенова обратилась в муниципалитет для того, чтобы выкупить земельный участок, находящийся у нее во временном пользовании. После обращения женщина получила отказ в связи с тем, что в отношении участка поступило заявление еще одного гражданина и необходимо устроить торги.

Тамара попыталась оспорить данное решение, обосновав свое требование тем, что она имеет преимущественное право на покупку земли, а также тем, что второе заявление поступило позже, однако и тут получила отказ.

При рассмотрении вопроса в суде, судья принял сторону женщины, поскольку, согласно закону, торги проводиться не должны.

Заключение

В завершении можно сделать ряд выводов:

  1. Законом определена возможность для граждан осуществить выкуп земли у государства.
  2. Основным способом выкупа является перераспределение земли, которое происходит при определенных условиях.
  3. Стоимость выкупа определяется исходя из пунктов установленных правил, согласно которым цена должна составлять 15% от кадастровой стоимости надела.
  4. Расчет цены производит уполномоченный орган, распоряжающийся земельным наделом.
  5. Законодательно установлен определенный порядок передачи земельного надела в собственность обратившегося лица.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выкупу земли из федеральной собственности

Вопрос: Меня зовут Михаил, и я оформил предпринимательство. У меня в распоряжении состоит часть участка, который является сельхоз землей.

На участке сейчас выращиваются овощные культуры, которые я реализую.

Рядом расположенный надел, относится к федеральной собственности и находится у меня в аренде, поскольку часть этой земли вклинена в мой надел и выращивать овощи не очень удобно.

Я решил выкупить второй надел у администрации и сначала обратился за проведением процедуры перераспределения.

После получения соглашения, я обратился в муниципалитет уже для составления купчей, однако там выяснилось следующее: во-первых, кадастровая стоимость покупки возросла за счет того, что земля приобрела правильную форму, а во-вторых, я как ИП обязан уплатить 60% от этого показателя, хотя заявление я подал от физического лица.

Подскажите, как решить данную проблему и так ли это на самом деле?

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Согласно Постановлению Правительства № 1308 от 03.12.2014, цена выкупа федеральной собственности определяется как 15% от кадастровой стоимости.

Кроме этого, данный показатель не может быть пересчитан при перераспределении, а это значит, что требования администрации не являются правомерными и вы должны уплатить только 15% от первоначальной кадастровой стоимости объекта.

Образец документов

  • Образец заявления о выкупе земли

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/vykup-zemli-iz-federalnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.