Выкуп земли по кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка по кадастровой стоимости

Выкуп земли по кадастровой стоимости

Глава 5.1. ЗК РФ устанавливает порядок выкупа земли из государственной и муниципальной собственности. Стоимость земельного участка зависит от разных факторов. Рассмотрим каждый из них.

Условия выкупа

В частную собственность можно получить земельный надел. Закон позволяет сделать это на основании договора купли-продажи при выкупе у администрации НП, где находится земельный надел. Если человек или ЮЛ решили воспользоваться покупкой, необходимо соблюдение определенных условий:

  1. Ограничения на приобретение земельного надела отсутствуют.
  2. Использование участка происходит в соответствии с его назначением, без нарушений ВРИ.
  3. Заявитель участвует в аукционе.
  4. Выкуп может производиться без участия в торгах.
  5. Межевое дело формируется за счет покупателя, как и постановка земельного надела на кадастровый учет.

В собственности граждан, а также ЮЛ могут находиться участки, которые не изъяты или не ограничены в гражданском обороте.

К этим участкам относятся земельные наделы лесного фонда, а также территории со стратегически важными объектами для страны.

Также это могут быть объекты, которые могут причинить населению потенциальный, но не умышленный вред. Государство не может передавать в собственность приграничные земли.

Заявитель обязан понимать, что, приобретая землю в собственность, он использует ее по назначению. Если у государства он выкупил землю под строительство жилого дома, а построил магазин, то ему могут грозить неприятности. Это объясняется тем, что целью выкупа он декларировал возведение дома, пригодного для проживания, а по сути – занимается предпринимательской деятельностью.

Покупка земли происходит двумя путями:

Торги по продаже участков проходят по правилам аукционов. На них предлагается лот. Это земля, за которую назначается первоначальная цена. Предварительно участники аукциона записываются на него. Торги считаются состоявшимися, если в них принимает участие, как минимум, два человека.

Если торги не проводятся, то выкуп осуществляется по фиксированной сумме в отношении лиц:

  • участок находится у них в аренде, на режиме бессрочного пользования;
  • участок создан в процессе образования земельного надела для дачи, под ИЖС, освоения территории в комплексном порядке;
  • на участке располагается объект, который принадлежит покупателю;
  • участок предназначен для нужд ИЖС, ЛПХ, ДНТ и т.д.

Это не весь перечень, так как в ЗК РФ предусмотрено 11 оснований, служащих причинами выкупа. информация сосредоточена в ст. 39.3. ЗК РФ.

Одним из важных моментов в выкупе земельного надела выступает постановка на учет. Участки должны быть идентифицированы среди общей массы земли, а также им присваивается уникальный идентификатор, по которому их легко найти.

Это кадастровый номер, без которого участок нельзя зарегистрировать в Росреестре. Перед постановкой земельного угодья на кадастр, нужно определиться с границами земельного надела. С этой целью проводится межевание за счет потенциального покупателя.

При этом процессе специалисты определяют точные границы земельного надела.

Если правообладатель арендовал земельный надел, то он также проводит межевание участка, кадастровый инженер или он сам передает данные в Росреестр.

Если выкупается первичная земля, составляется схема ее расположения в случае, если надел находится вне пределов НП. Схема, которая была составлена, получает одобрения у местной администрации.

Человек ставит землю на учет, а потом регистрируется в Росреестре. Вновь образованный участок выкупает.

Преимущества выкупа у государства

Покупка земельного надела у государства отличается от приобретения от частного собственника. Разница состоит в том, что в этом приобретении отсутствуют так называемые «подводные камни». Так как государство выступает продавцом земельного надела, сделка прозрачна.

Информацию о том, какая земля продается, в каком из НП, можно узнать на сайте муниципального образования, где находится земельный надел. Если человек решил принять участие в аукционе, то можно посмотреть информацию о торгах на официальном сайте https://torgi.gov.ru.

Кроме того, государственная земля стоит дешевле, если сравнивать этот показатель с частниками. Разрешен выкуп участка по кадастровой цене, заниженной стоимости, либо в результате аукциона, где участники повышают цену сами, пытаясь перебить друг другу покупку. Если говорить о выкупе по цене, которая ниже кадастрового показателя, то такое возможно в отношении следующих категорий населения:

  1. Инвалиды, пенсионеры – 50% от кадастровой стоимости.
  2. Скидка от 20 до 60% для арендаторов, которые пользовались участком долгое время.
  3. 80% для выкупа с изменением назначения и категории земельного надела.

Для лиц, которые более 10 лет пользовались земельным наделом и имеют на нем строения капитального назначения, стоимость может быть снижена, но незначительно – на 2,5%.

Сумма денежных средств, которая является минимальной, зависит от процента. Он определяется для каждой категории граждан в отдельности. Процент высчитывается из установленной на текущий момент кадастровой цены на недвижимости.

Если гражданин хочет взять участок земли в аренду, то сумма выплат составляет от 20 до 60% кадастровой стоимости. Конкретный процент расчетной ставки зависит от решений администрации, принятых в результате проведения специальной комиссии.

Различия в процентах чаще всего зависят от срока аренды или иного способа владения, чем дольше человек пользуется землей, тем меньше ставка. Также повлиять на конечную цену могут различные строения и прочее имущество, находящиеся на территории.

Стоимость

Обычно участок приобретается по выкупной стоимости, но ее часто называют кадастровой. Это связано с тем, что расчет осуществляется на основании данных из кадастра.

Уплата обязательных сборов происходит на основе кадастровой цены. И выкупная в этом отношении не играет никакой роли. Она также не оказывает существенного влияния на покупку и продажу земельного надела на рынке. Отношения внутри его – сугубо динамичные. Они зависят от спроса и предложения. А также рыночную цену недвижимости могут определять иные факторы.

Но рыночная стоимость также используется, на нее обращают внимание в ходе торгов за участок от имени государства. В частности, она используется в ситуациях:

  • может выступать своеобразным стартом на аукционе, который проводится между его участниками, желающими приобрести один и тот же земельный надел;
  • определением для вычисления размера арендных платежей за пользование земельным угодьем;
  • для расчета выкупной цены.

Выкупная стоимость формируется собственником земельного надела. Им выступает орган власти местного или регионального уровня, а также местная администрация. Выкуп происходит на основании документов:

  • постановление, в котором говорится о том, что выделяются участки земли;
  • договор, который подтверждает, что произошла сделка, предметом которой выступило недвижимое имущество, оно было отчуждено из владения органов власти и передано гражданину или ЮЛ;
  • договор об аренде между гражданами и местной администрацией.

Заявление, которое поступает от граждан, решивших купить земельный надел, рассматривается специально созданной Комиссией.

Во внимание принимаются различные обстоятельства, которые касаются, как самого процесса выкупа, так и характеристик земельного надела. Важен ВРИ, цели будущего применения земельного угодья. В результате Комиссия принимает решение.

Результат публичных слушаний, которые также проводятся, имеет значение, но не решающее. Окончательный ответ дает Глава муниципального образования.

Источник: https://prozemlu.ru/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovoj-stoimosti/

Как купить землю у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

Выкуп земли по кадастровой стоимости

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.