Выкуп земельного участка в собственность

Содержание

Выкуп земельного участка в собственность, юристы при споре о выкупе земельного участка

Выкуп земельного участка в собственность

Ключевые правила выкупа участков арендаторами (с переоформлением права собственника), а также выкупа земли под капитальными и временными строениями – в ст. 36 Земельного Кодекса.

Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы устанавливает, что все необходимые процедуры осуществляются в территориальном подразделении Росреестра, компетентным сотрудником системы местного самоуправления.

«На бумаге» мероприятие выглядит просто: уполномоченный орган принимает решение о предоставлении заявителю надела на правах собственности, составляет соответствующий договор покупки-продажи.

Приобретатель перечисляет необходимую сумму выкупа, подписывает контракт – и становится полноправным владельцем. Но в жизни эта процедура сопряжена с массой сложностей и «подводных камней»: начиная от необоснованного отказа в выкупе и заканчивая несогласием с ценой надела.

Поэтому все больше будущих землевладельцев, желая быстро и результативно провести выкуп, доверяют эту процедуру опытным земельным юристам.

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Это важно знать о выкупе: основные положения ЗК, последние изменения закона

Пошаговый алгоритм выкупа: нужные бумаги, договор купли-продажи, регистрация в Росреестре

Почему возникают споры по поводу выкупа

Выводы

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Это важно знать о выкупе: основные положения ЗК, последние изменения закона

Муниципальные или государственные земли нередко передаются частным гражданам, организациям на основании договоров аренды – бессрочной или временной.

При соответствии ряду условий арендополучатель правомочен выкупить у местной администрации (подписавшей арендное соглашение) участок. Или же получить его во владение безвозмездно.

И первый, и второй исходы во многом напоминают приватизацию.

Приватизацией в РФ называется изменение формы собственности недвижимости, после чего земля переходит частнику. Соответственно, приватизировать возможно лишь муниципальное или госимущество, которое эксплуатирует гражданин (или организация), которое необходимо ему для достижения законных планов и целей.

В России приватизируется, выкупается земля лишь определенного целевого назначения:

  1. Являющая частью территорий населенных пунктов.
  2. Использующаяся для сельскохозяйственных задач.

В порядке исключения в долгосрочную (до 50-ти лет) аренду могут передаваться запасные наделы, лесные и водные ресурсы. К примеру, такая практика весьма распространена на Д. Востоке.

Варианты выкупа

В настоящее время выкупить в личную собственность государственную землю можно двумя способами:

  1. При обращении в местную администрацию.
  2. При проведении торгов. Данное мероприятие проводится по инициативе уполномоченного госоргана. Начальная цена земли на таких торгах не должна превышать ее актуальной кадастровой стоимости. Как и при любом аукционе, владельцам надела становится тот участник, кто предложил наивысшую цену. Если же в торгах участвует один человек, недвижимость переходит ему по стартовой стоимости.

Земля отчуждается государством без аукциона в строго определенных случаях:

  1. Участок является частью зоны комплексного освоения.
  2. Земля выделена под индивидуальную жилищную застройку.
  3. Данный надел – сельскохозяйственный, был арендован физическим или юридическим лицом (инициатором выкупа) на более чем 3-летний период.

Если земля арендована, и на ней располагается недвижимость арендатора, то именно за ним остается приоритетная возможность выкупа. Если же таковых арендаторов несколько, государство передает им земельный надел в общее долевое владение.

Последние законодательные изменения

Передача муниципальных и государственных земель гражданам и организациям существенно облегчилась, оптимизировалась после вступления в силу обновленного Земельного Кодекса. Изменения были введены ФЗ №171 (2014).

Самые важные обновления ЗК в отношении выкупа и приватизации:

  1. Муниципальные и государственные земли стали более доступными для приобретения простым населением.
  2. Многодетные родители, малоимущие семьи, земельные арендаторы в отдельных регионах РФ правомочны получить надел в собственность бесплатно.
  3. Как физические, так и юридические лица могут присоединить к своему участку пустующий соседний надел на льготных условиях выкупа.
  4. Земли под застройку стало возможным выкупить на торгах.

Пошаговый алгоритм выкупа: нужные бумаги, договор купли-продажи, регистрация в Росреестре

Первым делом гражданину или представителю организации, желающему выкупить надел, стоит обратиться к уполномоченному органу, решающему подобные вопросы с землей. В большинстве регионов это земельный комитет, работающий при местной администрации. В порядке исключения арендатор направляет запрос департаменту земельных ресурсов своего субъекта РФ.

Необходимые бумаги

Инициатор выкупа составляет стандартное заявление по установленному образцу, подкрепляет его следующим:

  1. Паспорт – для частного лица.
  2. Выписка из ЕГРИП, ЕГРЮЛ – для предпринимателей и компаний.
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая что на данном участке возведена недвижимость обратившегося.
  4. Кадастровый паспорт. Выдается по итогам проведения межевания кадастровым инженером.
  5. Документы, которые могут подтвердить преимущественное право на выкуп.
  6. При ведении дела представителем – нотариальная доверенность.

Сроки рассмотрения

Если визитер предоставит полный пакет правильно заполненной документации, то ему остается в продолжение 1 месяца ждать официального ответа от госоргана. Возможно два варианта:

  1. Одобрение выкупа. К ответу будет прикреплен договор покупки-продажи.
  2. Отказ. Придет письмо с перечислением четких причин отказа.

В том случае, если границы надела не определены (не произведено межевание), ожидание ответа растягивается. Тормозит его и большое количество желающих получить «социальную землю», нехватка пустующих госучастков в регионе. Что касается торгов, то победителю первым делом необходимо полностью выплатить стоимость надела. После этого в течение 5-ти дней с ним заключается соответствующий договор.

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки выкупа

Соглашение о купле-продаже в данном случае составляется уполномоченным госсотрудником либо нотариусом. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением стандартно содержит следующие положения:

  1. Контактные данные обеих сторон сделки.
  2. Описание предмета договора.
  3. Величина выкупа, порядок внесения суммы.
  4. При наличии указываются обременения.
  5. Реквизиты и подписи представителей приобретателя и госоргана.

Регистрация прав собственника

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) выкупа завершается в территориальном отделении Регистрационной палаты. На основании актуального договора купли-продажи надела сотрудники Росреестра оформляют его в собственность нового владельца.

Данная процедура не бесплатна – внесение записи в ЕГРН обойдется:

  • Гражданам – в 350 р.
  • Гражданам, оформляющим собственностью лишь долю совместного владения, – в 100 р.
  • Организациям – в 1000 р.

Посетители обращаются с правоустанавливающими бумагами в отделение Регпалаты или по локации нахождения участка, или по своему месту проживания. Возможно также провести оформление собственности в близлежащем МФЦ.

Среди дистанционных вариантов – отправка документов заказным письмом или электронная заявка через Госуслуги. Заявление рассматривается 30 дней с момента его регистрации. На ее саму отводится 3 дня при обращении в Регпалату и 5 дней при обращении в МФЦ.

Итог процедуры – внесение записи о собственнике, выкупившим надел, в ЕГРН, предоставление ему соответствующей выписки из госреестра.

В каких случаях возможен отказ

В выкупе государственного или муниципального надела может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. Визитер предъявил неполный пакет документации, неправильно заполнил заявление, в его бумагах обнаружены неточности, помарки, ошибки, ложные сведения и проч.
  2. Федеральные, региональные акты накладывают ограничение на отчуждение данного участка.
  3. Выкупатель-арендатор в продолжение аренды земли нарушал правила ее эксплуатации, не устранил последствия своих неправомерных действий.

Почему возникают споры по поводу выкупа

Конфликты по поводу выкупа наделов в собственность в большинстве ситуаций имеют под собой такую почву:

  1. Спорное применение льготных ставок. К примеру, непрофессионалу сложно разобраться, актуальны ли они при выкупе земли под приватизированными строениями, если недвижимость после приватизации была перепродана.
  2. Отсутствие четкой информации: какая величина кадастровой цены учитывается при определении стоимости выкупа. В частности, может быть большой разбег между цифрами на время подачи заявления о выкупе и на время подписания договора о покупке.
  3. Несогласие с ценой выкупа. Большинство землеприобретателей не знают, как действовать в случае, если их не устраивает стоимость надела, установленная муниципалитетом.

Выводы

Опытный земельный юрист поможет доверителю оперативно пройти все этапы процесса земельного выкупа:

  1. Сбор, составление требуемой документации: заявки на выкуп, арендного договора, документации на участок, выписки из Росреестра относительно владельца надела.
  2. Подача пакета документов местной администрации.
  3. Через 3-4 недели рассмотрения заявления – заключение контракта покупки-продажи.
  4. Регистрация права собственника в Росреестре.

Обращение к юристу, как показывает практика, позволяет провести дело намного быстрее и экономнее, нежели самостоятельно, без нужной правовой помощи:

  • Специалист поможет определиться с индивидуальным порядком выкупа конкретного участка. Этот алгоритм зависит от назначения надела, его местонахождения, наличия капитальных построек, продолжительности аренды и проч.
  • Юрист Человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права разъяснит все нюансы, особенности и «подводные камни» предстоящей сделки. Проанализирует, окажут ли влияние постройки на участке на итоговую величину выкупа.
  • Профессионал разъяснит доверителю все нюансы, невидимые для неюриста: наличие приоритетной возможности приобретения, получение в сжатые сроки льгот на земельный выкуп и проч.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://dev.osincev.org/services/zemelnyie_spori/spori-pri-vikupe-zemli/

Как выкупить земельные участки в собственность

Выкуп земельного участка в собственность

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него.

Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным.

Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги.

Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований.

На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях.

Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка.

Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора.

В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки.

Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера.

Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств.

Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка – образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность.

Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное.

Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам.

Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное.

Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:
  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/kak-vykupit.html

Выкуп земельных участков из муниципальной собственности – в 2020 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли

Выкуп земельного участка в собственность

Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что говорит закон

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

  • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
  • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
  • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
  • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто имеет право

Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

  • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
  • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
  • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования.

Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор.

При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

Категории земель

Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

Приватизация усложняется в случае:

  • самопроизвольного захвата земли;
  • при несформированном участке;
  • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

Образец договора аренды земли:

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

  1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
  2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
  3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

  • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
  • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
  • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
  • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

Какие нужны документы для оформления

Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды;
  • документ на землю и их копии;
  • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
  • выписка из ЕГРП на саму землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

  • заявление на оформления надела в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
  • постановление о передачи конкретного участка во владение;
  • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что делать если имеется несколько владельцев

Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.

Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:

  • лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
  • составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.

Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.

С разрушенной недвижимостью

Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.

Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.

Особенности приобретения земли находящейся в аренде

Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.

Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:

  • территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
  • если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
  • если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).

Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.

Какую цену придётся заплатить

Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

Налогообложение

Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог.

В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vykup-zemelnyh-uchastkov-iz-municipalnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.