Выкуп участка лпх из аренды в собственность

Содержание

Как оформить землю в собственность если она в аренде в 2020 – можно ли, лпх, под ижс – Жилье

Выкуп участка лпх из аренды в собственность

Данный вопрос интересует многих граждан, взявших землю в аренду на длительный срок.

Далее в статье раскроем эту тему во всех подробностях.

Способы перевода земель из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:

  • посредством бесплатной приватизации земли;
  • путём выкупа земли по льготной цене.

Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.

Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:

  • дачные и садовые участки (до 2020 года их ещё можно оформить по упрощённой схеме);
  • земли, выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • наделы, отданные в собственность по решению суда.

Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.

Земли, арендованные у частных собственников, нельзя оформить в собственность безвозмездно. Их можно только выкупить, а затем уже зарегистрировать на себя.

Условия перевода в 2019 году

Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.

ИЖС

Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.

Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.

ЛПХ

В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если арендованная земля используется строго по назначению, через 3 года можно подать документы на оформление права собственности.

СНТ, ДНТ

На таких участках можно возвести:

  • дачный домик;
  • баню;
  • хозяйственные строения с углублённым фундаментом.

Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.

Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.

Процедура перевода

Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.

Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • покупка через проведение торгов.

Бесплатная приватизация участка

Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить несколько условий:

  • договор заключён как минимум на 20 лет;
  • у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок находится в пользовании более 3 лет;
  • у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
  • на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).

Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:

  1. Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
  2. Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
  3. Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.

Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:

  • заявление;
  • копии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план участка.

Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

В Росреестр подаются:

  • заявление на регистрацию;
  • договор переуступки права аренды на участок;
  • постановление о предоставлении земли в аренду;
  • постановление о переводе участка в собственность;
  • кадастровые паспорта на землю и дом;
  • выписка из ЕГРН на дом.

Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.

Как переоформить землю через торги?

Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.

Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.

Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:

  • организуются подъездные пути;
  • определяются границы участка;
  • проводятся коммуникации.

Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.

Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.

Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.

Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.

Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?

На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.

Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.

Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:

  1. Участки, зарезервированные для государственных или муниципальных проектов.
  2. Земли, находящиеся в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
  3. Опасные полигоны, заражённые вредными для здоровья веществами.
  4. Парки, городские сады, улицы, заповедные зоны.
  5. Водозаборные и очистные зоны.
  6. Природные заповедники.
  7. Территории лесного и водного фонда.
  8. Земли, принадлежащие Министерству Обороны.

В ст. 27 ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.

Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.

Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.

Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?

Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка. В Москве выкуп муниципального участка под объектом строительства составит от 20 до 25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.

Если земля федеральная (т.е. принадлежит государству, а не муниципалитету), то за выкуп земли могут потребовать сумму, равную полной кадастровой стоимости.

В городах с численностью от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) процент выкупа земли может составить от 7,5 до 24%.

В небольших городах (до 500 тыс. человек) стоимость выкупа колеблется от 3 до 15% КС. Например, в Московской области размер выкупа составит 15% КС. А вот в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% КС.

Процедура перевода земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой расположен надел.

Таким образом, существует 2 основных возможности перевода земли, находящейся в аренде, в собственность: посредством бесплатной приватизации или через торги. После успешного прохождения всех этапов процедуры выполняется регистрация права собственности, позволяющая полноценно распоряжаться земельным участком.

Как оформить личное подсобное хозяйство в собственность? — Жилищные консультации

Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных. Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-ona-v-arende-v-2020-mozhno-li-lph-pod-izhs.html

Как происходит выкуп земельных участков в собственность?

Выкуп участка лпх из аренды в собственность

Земля, которая взята в аренду, принадлежит муниципалитету или государству, но Земельным Кодексом разрешается переоформить её в частную собственность.

Как правильно перевести надел, арендованный у администрации – законодательные нюансы

Право любого гражданина либо юрлица выкупить землю обозначено в Гражданском Кодексе, Земельном Кодексе и в нескольких Федеральных законах.

Перед тем, как приступать к переводу надела в собственность, следует сначала оформить в собственность недвижимость. Это делается в несколько шагов:

  1. Получение в БТИ техпаспорта постройки;
  2. создание технического плана здания, исходя из данных техпаспорта;
  3. регистрация постройки в кадастре;
  4. регистрация самого права собственности.

Когда строение официально принадлежит заявителю, нужно обратиться в администрацию, чтобы выкупить расположенную под ним арендованную землю.

В 2015 году в Земельный Кодекс были внесены поправки, после принятия которых появились некоторые нюансы.

Муниципальные структуры, такие, как села, деревни, поселки являются собственниками земель и имеют право её продажи.

Разрешено получение в аренду земельного надела с последующим правом выкупа без проведения торгов, если:

Стоимость выкупа составляет процент от кадастровой стоимости для сельхозземель при выполнении таких условий:

  • Договор аренды заключен на 3 и более лет;
  • заявление на выкуп земли подается до истечения арендного срока;
  • со стороны арендатора не было нарушений пунктов договора.

В некоторых регионах после 10-15 лет аренды сумма выкупа становится значительно меньше или вообще её можно оформить на себя бесплатно. Также в ряде регионов, к ним относится Приморский, Хабаровский край, Саратовская, Псковская и некоторые другие области, фермерам земля даётся изначально бесплатно.

Кто имеет право на переоформление федеральной земли?

Арендатор (физическое или юридическое лицо) имеет право приобрести и переоформить на себя землю, если:

  • договором не предусмотрен запрет на это;
  • на данном участке находится постройка, возведенная им.

Как выкупить землю с домом по кадастровой стоимости?

Если на арендованном участке под ИЖС либо ЛПХ возведен дом или другой объект капитального строительства, то арендатор получает право его льготного выкупа в собственность.

Для этого нужно произвести такие действия:

  • получить кадастровый паспорт на постройку;
  • оформить строение в собственность;
  • подать в администрацию заявление о желании приобрести участок земли под зданием;
  • подписать договор купли-продажи, внести оплату;
  • подать в Росреестр бумаги на регистрацию права собственности.

Процедура перевода земли

Общий порядок таков:

  1. Подаётся заявление с требуемым пакетом документов в местный орган власти. В течение 10 дней осуществляется проверка, соответствует ли заявление всем требованиям, все ли бумаги приложены;
  2. в течение месяца с момента подачи заявления уполномоченным органом направляется проект договора купли-продажи (в трёх экземплярах);
  3. заключается договор и вносится оплата;
  4. производится регистрация права собственности на данный надел земли.

Заявление – куда нести, как заполнить

В заявлении должны содержаться такие данные:

  1. ФИО, адрес заявителя, паспортные данные заявителя
  2. для юрлиц – название и местонахождение заявителя, ОГРН;
  3. кадастровый номер выкупаемого участка;
  4. основания на предоставление земельного участка – ссылка на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного Кодекса,
  5. цель использования надела;
  6. почтовый, электронный адрес.

Подать заявление можно через МФЦ, лично в канцелярию администрации или по почте.

К заявлению необходимо приложить:

  • подтверждение права собственности (если это право не зарегистрировано в ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
  • список всех сооружений, зданий, которые расположены на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • договор аренды;
  • постановление главы местной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • кадастровые паспорта на участок и на постройку;
  • если документы подаются через представителя, нужна доверенность.

Договор – как составить и зарегистрировать

В договоре обязательно должен содержать такие разделы:

  • дата, место заключения;
  • паспортные данные;
  • сам предмет договора;
  • информация о наделе – его кадастровые данные, площадь, местоположение и т.п.;
  • сумма сделки, сумма к оплате;
  • обязанности и ответственность сторон сделки.

Должна быть произведена обязательная государственная регистрация сделки.

Стоимость процесса

Цена участка составляет некий процент от его кадастровой стоимости, а эта стоимость зависит от региона, где участок расположен.

  • Наименьшая ставка – 2,5 процента – для выкупа земель из федеральной собственности;
  • если на территории имеются постройки – ставка до 60%;
  • если меняется назначение земли – 80% от кадастровой стоимости;
  • если не меняется целевое назначение, ставка ниже – до 20 процентов.

Законность отказа в переоформлении

Статья 39.16 Земельного кодекса даёт перечень оснований для отказа, их всего 25. Если отказ в переоформлении участка в частную собственность является, по мнению заявителя, необоснованным, ему следует обратиться в суд, чтобы оспорить решение об отказе.

Для этого необходимо составить исковое заявление о признании решения местного органа власти незаконным. В заявлениях нужно ссылаться на пункты Земельного кодекса, а также на закон о приватизации имущества.

Физическим лицам следует обращаться в районный суд по месту нахождения местной администрации, а юрлицам – в арбитражный суд.

Рекомендуется собрать и в случае необходимости приобщить к делу такие бумаги:

  • заключение специалиста о соответствии площади земельного участка фактическому его использованию;
  • технический отчет об инженерно-геодезических работах по установлению границ надела с указанием площади.

Суд может назначить градостроительную экспертизу. Если будет выявлено, что решение об отказе необоснованно, то судебный орган обяжет администрацию заключить договор купли-продажи с заявителем.

Таким образом, любой арендатор земли имеет право на её выкуп. Для этого следует обращаться в муниципалитет с соответствующим заявлением, которое рассматривается на протяжении месяца. В случае положительно решения, заключается договор купли-продажи. Если же решение отрицательное, есть возможность оспорить его через органы судебной власти.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/vykup-zu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.