Выкуп соток у государства

Содержание

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Выкуп соток у государства

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки?

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные “сотки”, оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно “прирезать”, а какие – не получится, “Российской газете” рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп.

В Московской области, к примеру, такие “прирезки” можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости.

Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

На маткапитал можно будет построить жилой дом на садовом участке

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования “ведение садоводства” не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом “для индивидуального жилищного строительства” – от 3-х до 25 соток.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в федеральные законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”, которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.

Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство.

Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков). Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.

При этом свободно “прирезать” можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.

); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

ВС РФ разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) – для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) – для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по “дачной амнистии”. Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 “лишние” сотки (в основном в 2006-2009 гг.

такие “прирезки” оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к “излишкам” может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

Источник: https://rg.ru/2019/12/01/eksperty-rasskazali-kak-oformit-v-sobstvennost-lishnie-sotki-zemli.html

Сколько Стоит Выкуп Земли У Государства 2020

Выкуп соток у государства

  • Договор, подтверждающий факт купли-продажи надела.
  • Заявление, в котором нужно указать, что заявщик просит перевести землю из государственной собственности в личную.
  • Квитанции, подтверждающие оплату стоимости земли, госпошлины.
  • Постановление администрации, которое подтверждает, что надел передается для выкупа. Его можно получить в администрации после проведения слушания.
  • Бумаги, которые подтверждают расчеты относительно формирования стоимости земли.
  • Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
  • Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
  • Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
  • Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

— в администрации в зем.

управлении Чеховского района сказали, что надо обязательно зарегистрировать «жилое здание», не жилое (гараж например) не примут, т.к я нарушу правила аренды использования земли под ЛПХ, а также это возможно только через 5 лет аренды без нарушений использования ( по моему согласно ст. ЗК 39.3 п.2 пп.

6) указано просто здания, стрения без требования, что бы они были жилыми), насколько законны их требования (нормативку реквизиты отказались предоставлять) и подскажите, пожалуйста, как с меньшей кровью выкупить арендованный ЗУ в собственность за 3% от кадастр. стоимости.

На мой вопрос — почему цена одного квадратного метра возросла вдвое, меня отправили выяснять самой где-нибудь и как-нибудь. У этой ситуации есть еще один момент, который в глаза сразу и не бросается. Ладно, присоединяемый участок оценен в два раза выше, но ведь вдвое переоценили и ту часть участка, которая была у меня в собственности.

Как купить землю у государства в 2020 году

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.
  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Порядок Оформления Транспортной Накладной 2020

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

  • обращение согласно установленной форме;
  • договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
  • акт приема-передачи участка;
  • документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

В случае оформления участка земли по правилам дачной амнистии применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

Как в 2020 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.

  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства.

    Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.

  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.
  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

  • документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности;
  • заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина;
  • бумаги на объект (технические и кадастровые);
  • арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов;
  • одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция об уплате пошлины, установленной государством;
  • документы, которые содержат информацию об оплате.

Аренда земельного участка под ИЖС с последующим выкупом

  • земля переходит в аренду на конкретный период времени, от 3 до 20 лет;
  • за срок аренды можно выкупить надел, если на нём будет построено полноценное строение;
  • чтобы выкупить, объект обязан быть полностью достроен и зарегистрирован на общих правах;
  • увеличить время аренды возможно только однократно по решению администрации, если объект официально зарегистрирован.
  • если на территории имеются строения. Если нет, то стоимость аренды с дальнейшим выкупом поднимается на размер расходов проведения торгов;
  • будет ли человек обращаться в юридическую контору для получения услуг посредника. Здесь цена возрастает приблизительно на 50-100 рублей, в зависимости от общего объёма работ;
  • имеется ли полный пакет документов, и требуются ли расходы на нотариальные услуги;
  • оплата государственной пошлины и иные выплаты.

Договор аренды с правом выкупа земельного участка — в 2020 году

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.
  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

  1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
  2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
  3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
  4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
  5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
  6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
  7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Срок рассмотрения обращения – 30 дней с момента регистрации заявки, которая осуществляется в течение 3 дней после ее получения (5 дней, если используются услуги МФЦ). Результатом процедуры будет внесение записи в государственный реестр и выдача заинтересованному лицу свидетельства о собственности.

Гражданин Мелехов П.В. арендовал землю под личное подсобное хозяйство у муниципалитета сроком на 10 лет.

По истечении пяти лет на участке он соорудил различные постройки и сооружения для организации животноводства.

Согласно земельному кодексу, гражданин арендовавший землю в течение более 5 лет, на которую не установлены какие-либо ограничения, вправе ее получить в личную собственность.

08 Фев 2019      juristsib         809      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/skolko-stoit-vykup-zemli-u-gosudarstva-2019

Государство строит высокоскоростную магистраль на месте моей дачи

Выкуп соток у государства

Недавно узнал, что одна из высокоскоростных пассажирских магистралей Москва — Смоленск — Красное пройдет рядом или прямо через садовое товарищество, где у меня и у многих других есть участок и дом.

Магистраль уже нанесли на генплан поселения. Пока не очень понятно, будут ли ее строить, и если будут, то в какой срок.

В связи с этим у меня есть вопросы:

  1. Какие права и возможности есть у собственников участков и домов?
  2. Будет ли государство что-то компенсировать в какой-либо форме собственникам?
  3. Если будет в материальном выражении, как будет рассчитываться компенсация?
  4. Как будет выплачиваться компенсация при полной и долевой собственности?

Спасибо.
Алексей

Иногда государству приходится изымать земли у собственников. Например, если это нужно для строительства важных для страны или населенного пункта объектов: коммуникаций, дорог и магистралей.

Чтобы избежать такой ситуации и последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть.

Если раньше — закажите выписку из ЕГРН на принадлежащий вам участок и дом. Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость обычной выписки — 400 рублей, электронной — 250 рублей.

Документ будет готов через 3 рабочих дня.

Уполномоченный орган должен сообщить о своем решении в течение 10 дней после его принятия: разместить информацию на официальном сайте и в печатных СМИ, направить копию в Росреестр, а также правообладателям изымаемой недвижимости.

Например, в Новороссийске администрация хотела изъять частный земельный участок, но строить объекты муниципального значения на этом месте не собиралась. Собственник участка оспорил постановление об изъятии, и суд признал постановление администрации недействительным.

Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.

Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли. Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.

Также в компенсацию не войдут постройки, которые начали строить после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Власти должны провести оценку и определить размер возмещения не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.

Если вы не согласны с размером компенсации, надо обосновать свои требования. Просто «хочу больше, потому что мне надо» не сработает.

Приложите копию договора купли-продажи, по которому совсем недавно этот участок купили по более высокой цене, или заключение независимой экспертизы — это будет веским аргументом.

Можете сделать свой проект соглашения, протокол разногласий к проекту или просто написать ответ: согласен подписать, если условия измените так-то и так-то.

За экспертизу придется платить из своего кармана. Но, если решить вопрос об изменении условий мирно не получится и дело дойдет до суда, можно попробовать взыскать стоимость экспертизы с органа власти.

Если предложенные условия вас устраивают, подпишите проект соглашения и отправьте один экземпляр обратно. Если вы получили проект, но в течение 90 дней со дня его получения не подписали и не отправили свои возражения, орган может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Деньги, которые вы получите за изъятое имущество, будут вашим доходом. А с полученных доходов вы обязаны платить налоги. Но в данной ситуации государство готово предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере всей полученной компенсации.

Если у вас нет льготы по уплате налога на имущество и вы платите налог на землю и строение, за тот год, в котором произойдет изъятие, налог вам должны насчитать пропорционально тому времени, которое вы владели этим имуществом. Например, если ваше право собственности на земельный участок прекратится на основании подписанного соглашения об изъятии в августе 2019 года, вы заплатите земельный налог на этот участок только за 8 месяцев 2019 года.

Если ваш участок действительно решат изъять, посмотрите, какую цену вам предложат. Сравните с рыночной ценой и решите, честная ли это компенсация. Примерную рыночную стоимость вы можете посчитать самостоятельно, проанализировав стоимость аналогичных участков и домов. Или обратитесь за помощью в агентство недвижимости: многие оказывают такую услугу бесплатно или за небольшие деньги.

Сразу тратиться на экспертизу не стоит: вдруг удастся договориться и решить дело миром. Но если государство на контакт не пойдет, вы можете отстоять свои интересы в суде. Кстати, если соседи тоже решат обратиться в суд, можете подать коллективный иск.

Пока у вас нет точной информации, будут сносить ваш дом или нет, можно не делать расчеты: ситуация на рынке недвижимости может измениться внезапно и сильно. Получится, что вы впустую потратите время, а может, и деньги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/izyatie-zemli/

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Выкуп соток у государства

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Как я покупал у государства клочок заброшенной земли

Выкуп соток у государства

На задах моего подмосковного огорода, за которым колхозное поле и дремучий лес, местные власти нарезали участок в десять соток.

Я узнал об этом совершенно случайно, за какой-то надобностью заглянув в публичную кадастровую карту. Да, за моим огородом есть клочок неудобий, заросший борщевиком и кустарником.

А теперь, оказывается, это целых десять соток земли, поставленных на кадастровый учёт.

Власти, конечно, молодцы, коли придают юридический статус подобного рода угодиям. Хоть Россия и велика, земля, как и деньги, любит счёт.

Мне бы забыть об этих окадастренных десяти сотках, благо что неоформленных и заброшенных земель в округе на пол-Европы хватит. Но ведь наша власть ничего просто так делать не станет.

Тем более ставить землю на кадастровый учёт там, где она даром никому не нужна. 

И я решил: «на всякий случай» попытаться присоединить окадастренный клочок к задам моего огорода.

Переписка с администрацией района, где расположена моя деревня, оказалась тщетной. Нет, сказала мне в письменном ответе администрация. Присоединить эти злосчастные десять соток к вашему участку не получится.

Во-первых, между земельными наделами нет смежной границы. Во-вторых, что более существенно, у участков разный вид разрешённого использования.

Ваш — под личное подсобное хозяйство, а тот, в котором десять соток, — под индивидуальное жилищное строительство. Так что гудбай!

Это напрягло меня ещё больше. Получается, что в перспективе на задах моего огорода может вырасти какой-нибудь коттедж, совершенно лишний в моей деревенской пасторали. Какие варианты? Выкупить или взять у государства в аренду эти чертовы десять соток!

Переписка с администрацией начинала принимать новый оборот, в ходе которого пришлось шевелить мозгами уже по-серьёзному.

Аренда отпадала сразу, поскольку светил кабальный договор. Раз это земли ИЖС, арендатор обязан в течение трёх лет построить всё тот же коттедж. Иначе — вон с арендованной земли. Читайте по теме

Что касается покупки — это более длительная бюрократическая процедура, с торгами на аукционе и выплатой задатка. Стартовая цена — кадастровая стоимость десяти соток, то есть 350 тысяч, к которым в случае удачи нужно присовокупить ещё примерно столько же на приведение земли в порядок. 

«Однако!», как говаривал незабвенный Киса Воробьянинов, изучая ресторанное меню в присутствии противницы вегетарианства Лизы Калачёвой.

Скрепя сердце я всё же подал соответствующую заявку в районную администрацию. Покупка — это не аренда. Строить на прикупленной земле можно сколь угодно долго. Пока кто-то раньше не помрёт — Насреддин, ишак или падишах.

В течение месяца моя заявка на покупку земли томительно меняла статус. «Принято в работу», «Передано распоряжение в МВК» и, наконец, — «Отказано в предоставлении услуги». Причина? «Согласно планам администрации, указанный участок земли предназначен для передачи многодетной семье».

Ну что ж, многодетная семья — это святое!

Я вновь изучил публичную кадастровую карту с моей деревней, которая приросла не одним, а несколькими участками для многодетных семей, затем осмотрел участки «в натуре».

Картина обычная, когда заходит речь о широких жестах государства в пользу наименее защищённых наших граждан. Земля для многодетных, как заведено, нарезается по остаточному принципу.

На отшибах и в оврагах, где не то что строиться, а привести землю в порядок затратно и проблематично. Без намеков хотя бы на зачатки инфраструктуры — ни проехать к участкам, ни пройти.

До ближайшего трансформатора чуть ли не километр, до газовой нитки — все пять. Школа за 12 километров, поликлиника — за 20 с лишним.

За 160 лет существования деревни, население которой со 192 человек сократилось до 11, властями здесь мало что делалось, если не считать установки десятка уже перегоревших фонарей и посыпанную щебёнкой улочку.

Может, ренессанс теперь не за горами? Вряд ли. То, что в моей деревне и вокруг неё, вполне отражает общую картину с земельными участками для многодетных.

По сообщению уполномоченного по правам человека той же Московской области Екатерины Семёновой, в регионе только 55 процентов таких участков обеспечено электричеством, дорогами — 38, газом — пять, водопроводом — полтора процента.

О шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и больниц говорить не приходится и вовсе.

Впрочем, земля, как ни крути, сама по себе капитал. В крайнем случае, построившись и оформив участок в собственность, его можно продать и перебраться в более обжитое место. Но не тут-то было.

Как в 2018 году признался на «круглом столе» в Госдуме бывший на тот момент начальником Управления земельных отношений Росимущества Виталий Вольфовский: «Это не те земли, которые кто-то захочет купить у многодетной семьи».

Я бы купил. Хотя бы для того, чтобы вдохнуть какую-нибудь жизнь на задах моего огорода. Но теперь понимаю: эта затея уже не имеет смысла.

Источник: https://www.pnp.ru/social/kak-ya-pokupal-u-gosudarstva-klochok-zabroshennoy-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.