Выкуп арендованной муниципальной земли

Содержание

Как выкупить землю сельхозназначения из аренды в собственность 2020 – Права россиян

Выкуп арендованной муниципальной земли

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350-84-13 (доб. 760) – звонок по РФ бесплатен.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости.

Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

  • присутствует договор аренды;
  • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
  • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность участок – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  • попадающих под закон о дачной амнистии;
  • использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  • имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
  • получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • оформленное в письменном виде согласие администрации;
  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  • кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

  • имущество находится в обременении;
  • основания для регистрации права собственности отсутствуют;

  • данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

  • фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

  • выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

  • предоставлен неполный пакет документации.

  • Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    • земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
    • территории, входящие в перечень общего пользования;
    • особо охраняемые объекты;
    • имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    • договор аренды заключен минимум на 3 года;
    • заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
    • арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

    Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    :

    Обновление статьи: 09.02.2020

    Источник: https://tvoj-yurist.ru/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost/

    Способы перевода земель из аренды в собственность

    Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

    Источник: https://pravovoeobesp.ru/kak-vykupit-zemlyu-selxoznaznacheniya-iz-arendy-v-sobstvennost-2020.html

    Выкуп земельных участков из муниципальной собственности – в 2020 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли

    Выкуп арендованной муниципальной земли

    Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

    Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

    Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

    Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Что говорит закон

    Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

    Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

    В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

    • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
    • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
    • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
    • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

    Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

    При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

    Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Кто имеет право

    Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

    Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

    Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

    • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
    • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
    • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

    Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

    Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

    По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования.

    Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор.

    При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

    Категории земель

    Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

    Приватизация усложняется в случае:

    • самопроизвольного захвата земли;
    • при несформированном участке;
    • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

    Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

    Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

    Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

    Образец договора аренды земли:

    Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году

    Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

    1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
    2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
    3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

    При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

    Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

    Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

    Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

    • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
    • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
    • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
    • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

    Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

    Какие нужны документы для оформления

    Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

    • паспорт РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды;
    • документ на землю и их копии;
    • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
    • выписка из ЕГРП на саму землю;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

    Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

    После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

    • заявление на оформления надела в собственность;
    • договор купли-продажи;
    • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
    • постановление о передачи конкретного участка во владение;
    • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

    Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Что делать если имеется несколько владельцев

    Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.

    Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:

    • лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
    • составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.

    Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.

    С разрушенной недвижимостью

    Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.

    Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

    Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.

    Особенности приобретения земли находящейся в аренде

    Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.

    Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:

    • территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
    • если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
    • если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).

    Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.

    Какую цену придётся заплатить

    Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.

    Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

    Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

    По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

    Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

    При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

    Налогообложение

    Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

    Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

    Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог.

    В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/vykup-zemelnyh-uchastkov-iz-municipalnoj-sobstvennosti/

    Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

    Выкуп арендованной муниципальной земли

    В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

    В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

    Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

    Теперь нам осталось выяснить

    по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

    Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

    Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

    На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

    В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

    На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

    Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

    Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

    Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи

    В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

    Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

    Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

    Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

    Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

    В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

    • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

    Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

    Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

    • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

    15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

    Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

    Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

    Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

    Из этой ситуации есть 2 выхода.

    • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
    • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

    Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

    Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

    Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

    Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

    1. г. Протвино Московской области 

    Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

    Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.

    2. г. Балашиха, Подмосковье.

    Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

    Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

    Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.

    3. городское поселение Большие Вяземы

    Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

    В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

    Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.

    4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

    Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

    Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.

    5.  г. Жуковский, Подмосковье.

    Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

    Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

    Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.

    6. г. Мытищи Московской обл.

    Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

    Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

    Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.

    7.  г. Пущино Московской области.

    Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

    Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.

    8.  г. Красково Люберецкий район.

    Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

    Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

    Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.

    9. г. Электроугли Московской области.

    Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

    Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.

    10.  Подольский район Подмосковья.

    Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

    Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

    Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.

    11. г. Рошаль Московской области.

    Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

    Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.

    12. Дмитровский район Подмосковья.

    Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

    Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.

    13.  городское поселение Щелково.

    Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

    Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

    Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.

    14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

    Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

    Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.

    15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

    Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

    Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

    Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.

    16.  г. Дзержинский.

    Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

    Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.

    17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

    Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

    Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

    Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

    Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

    За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

    После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

    Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.

    18. г. Котельники Московской области.

    В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

    Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

    Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.

    19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

    Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

    Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.

    20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

    Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

    Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.

    21.  г. Химки Московской области.

    Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

    Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.

    22. г. Дубна Московской области.

    Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

    Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.

    23.  Клинский район Подмосковья.

    Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

    Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.

    24.  г. Красноармейск Московской области.

    Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

    Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.

    25. Луховицкий район Подмосковья.

    Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

    Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.

    26.  Истринский район Подмосковья.

    Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

    Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

    При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

    Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.

    На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

    Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

    выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

    Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

    Источник: https://paruslex.ru/stoimost-vykupa-zemli-v-podmoskove/

    Выкуп земельного участка из аренды в собственность

    Выкуп арендованной муниципальной земли

    Закон позволяет арендатору муниципальных или государственных земель претендовать на выкуп земельного участка из аренды в собственность. Среди других кандидатов на приобретение, арендатор находится в приоритете. После выкупа, собственник имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению: завещать его, продать или сдать в аренду.

    Куда обращаться

    Каждый гражданин, в пользовании которого (по договору аренды) находится земельный участок, принадлежащий муниципалитету, имеет право выкупить его в собственность. Для этого необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.

    В каждой районной администрации есть отдел земельных и имущественных отношений. Именно с ним заключается договор аренды земельного надела.

    Для того чтобы его выкупить, необходимо уладить следующие вопросы:

    1. Определить наличие оснований для выкупа.
    2. Уточнить стоимость и наличие/отсутствие рассрочки платежа.
    3. Выяснить возможные причины отказа.
    4. Уточнить особенности выкупа земель различного назначения.

    Основания

    Аренда является популярным вариантом приобретения права пользования земельного участка. В процессе эксплуатации земли, арендатор может не только обрабатывать его, сажать растения и вести другую хозяйственную деятельность, но и возводить строительные объекты.

    Жилые и нежилые объекты недвижимости, построенные на арендованной земле, оформляются в собственность владельца.

    Поэтому вопрос приобретения права собственности на арендованную землю является актуальным.

    Основанием для выкупа земельного участка является условие о возможности последующего приобретения в собственность в договоре аренды. Оно может быть предусмотрено как в контракте с государственными и муниципальными органами власти, так и с частным собственником.

    Преимущественное право

    Право преимущественного выкупа распространяется на следующих граждан:

    • получивших право пользования землей в порядке наследования;
    • получивших в наследство объект недвижимости (жилой дом, дачу, гараж), возведенный на этом участке;
    • использующие землю по договору бессрочной аренды;
    • использующие участок по договору аренды на особых условиях (например, сроком на 50 лет).

    Процесс подготовки

    Арендатор, оформивший договор на земельный участок недавно, освобождается от проведения следующих процедур.

    Порядок подготовки объекта, арендованного более 5 лет назад, включает:

    1. Межевание. Срок действия кадастровой документации составляет 5 лет. Если договор был заключен ранее, то арендатор должен обновить документацию. Результатом проведения межевания станет составление кадастрового паспорта.
    2. Постановка участка на кадастровый учет. Данное действие необходимо, если объект ранее не фигурировал в реестре. Документация о межевании и кадастровый паспорт предоставляются в МФЦ.
    3. Получить разрешение на совершение сделки от органа местного самоуправления. Для этого в отдел земельных и имущественных отношений подается заявление о выкупе и кадастровая документация.
    4. Получив одобрение, необходимо оформить сделку и оплатить стоимость объекта.
    5. Зарегистрировать право собственности на земельный надел.

    Общие правила выкупа

    Проведение торгов является обязательным условием для продажи имущества, в том числе земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету.

    При выкупе арендованной земли у государственных и муниципальных властей, гражданин освобождается от участия в торгах.

    Арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими лицами и организациями при покупке определенных категорий земель:

    • участки, выделенные под дачи;
    • земельные наделы для личного подсобного хозяйства;
    • участок для ведения фермерского хозяйства;
    • земельные наделы для разведения огородов;
    • сельскохозяйственные участки.

    Земли других назначений выкупаются на основании обязательных торгов. В них выигрывает лицо, предложившее большую цену и лучшие условия. Таким образом, собственником может стать и не арендатор.

    ИЖС

    Участок под индивидуальное строительство должен иметь постройку. Например, жилой дом. Требования к объекту:

    • введен в эксплуатацию;
    • имеет необходимые документы;
    • право собственности оформлено в установленном законом порядке;
    • объект капитального строительства;
    • не более 1 дома;
    • дом не более 3 этажей.

    Оформляя договор аренды на участок ИЖС, арендатор обязуется в течение трех лет построить на нем жилой дом. Для этого готовится проектная документация, которая заверяется органом местного самоуправления.

    Важно! Объект капитального строительства отличается от дачного домика наличием фундамента.

    Земли сельхоз назначения

    Закон предусматривает для арендатора возможность приоритетного выкупа земельного участка, относящегося к землям сельхоз назначения, если:

    • он находится в арене не менее 3 лет;
    • арендатор использует землю в соответствии с назначением;
    • в течение срока аренды гражданин не допускал нарушения законодательства по использованию объекта.

    Для арендатора будет целесообразно подать документы на выкуп до окончания срока аренды. Для сельскохозяйственных предприятий и КФХ (Крестьянское (фермерское) хозяйство) предусмотрены льготные цены на выкуп земель, принадлежащих муниципалитету. Она составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Такие предприятия имеют право выкупа без торгов.

    Важно! Запрещено возводить капитальные строения на землях сельхоз назначения.

    СНТ

    Если арендатор состоит в садовом или огородническом товариществе, а также имеет на участке постройку, оформленную в собственность, то он имеет право на выкуп земли по льготным условиям.

    Важно! До 2020 года действует дачная амнистия. Оформить объект можно, предоставив минимум документов.

    Правоустанавливающие и кадастровые документы подаются в Росреестр через МФЦ. Рассмотрение занимает не более 2 недель. Вероятность отказа при предоставлении надлежащей документации минимальна.

    ЛПХ

    Участок под личное подсобное хозяйство, расположенный на территории населенного пункта, подходит под различные виды строительства. Возведение дома на такой земле не нужно предварительно согласовывать.

    Важно! Если земли ЛПХ расположены за пределами населенного пункта, на ней запрещается возводить объекты капитального строительства. В противном случае дом могут обязать снести. Основное назначение таких земель – растениеводство.

    Оформление арендованного участка ЛПХ в собственность аналогично приобретению земель СНТ.

    Документация

    Для того чтобы выкупить и зарегистрировать участок, гражданин должен представить документы для выкупа:

    • договор аренды/переуступки аренды на землю;
    • распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении объекта в аренду;
    • кадастровая документация на землю;
    • кадастровая документация на объекты недвижимости;
    • выписка из единого реестра на объект недвижимости;
    • личный документ арендатора;
    • финансовая документация о стоимости (чек или квитанция об оплате);
    • заявление о выкупе;
    • квитанция об оплате пошлины.

    Документы предоставляются в виде оригиналов. Обязательным условием является соблюдение срока действия информации. Квитанции также предоставляются в оригинальном виде. Копии и распечатки из электронных сервисов не подходят.

    Расценки на земельные участки

    Цена земельного участка может различаться в зависимости от места его расположения, назначения и наличия объектов недвижимости.

    Минимальная стоимость установлена для граждан, которые являются собственниками жилых домов, гаражей и дачных домиков. Для таких лиц устанавливается фиксированная ставка, которая зависит от количества жителей в населенном пункте:

    • за пределами населенного пункта или при наличии жителей менее 500 000 человек – от 2 до 10 ставок земельного налога;
    • при количестве жителей от 500 000 человек до 3 000 000 человек – от 5 до 17 ставок земельного налога;
    • для Москвы – 20% от кадастровой стоимости;
    • для Санкт-Петербурга – 19,5% от кадастровой стоимости;
    • другие населенные пункты с населением более 3 000 000 человек – 20% от кадастровой стоимости.

    Важно! Ставка налога на землю составляет 1,5% кадастровой стоимости объекта.

    Запрет на выкуп

    Законодательством предусмотрены ограничения для свободного отчуждения отдельных видов земельных наделов. К ним относятся следующие земли:

    • находящиеся в собственности Министерства обороны;
    • заповедников, заказников, водного и лесного фонда;
    • водоохранные зоны;
    • на которых расположены водоочистные сооружения;
    • садов, парков, улиц;
    • для полигонов и испытаний;
    • транспортных магистралей, аэропортов, морских и речных портов;
    • ранее зарезервированные для размещения государственных или муниципальных объектов.

    Действия при отказе

    Если отказ районной администрации необоснован указанными причинами, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

    Для этого необходимо подготовить:

    • заключение отдела архитектуры;
    • подборку судебной практики по региону, по аналогичным или похожим вопросам;
    • претензионное письмо.

    Претензия направляется в орган местного самоуправления. Срок ответа составляет 30 дней. Если в указанный срок ответ не получен, то необходимо составить исковое заявление и направить его в суд. Копии документов и уведомление о вручении претензии приложить.

    Заявитель должен присутствовать на судебном заседании лично или совместно с представителем (юристом). В процессе разбирательства суд назначит градостроительную экспертизу. Оплата исследования возлагается на заявителя. В случае удовлетворения исковых требований, затраты можно взыскать с ответчика.

    Решение суда обяжет орган местного самоуправления заключить договор купли-продажи или признает отказ обоснованным.

    Порядок оформления арендованного земельного надела может отличаться в зависимости от назначения участка. В 2018 году для выкупа понадобится минимальное количество документов. Срок оформления займет не менее 1 месяца. Арендатор имеет приоритетное право выкупа и льготную цену на объект.

    Уважаемые читатели!

    Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.