Временные постройки на участке

Содержание

Согласование временных сооружений в Санкт-Петербурге | Проект 1

Временные постройки на участке

шиномонтаж, автомойка, отдельно стоящее летнее кафе, киоск или павильон, рынок, ярмарка, склад, цех, автошкола, теннисный корт и другие объекты

Получить бесплатную консультацию

Временными — в отличие от капитальных — считаются сооружения, которые можно перенести на другое место, не разрушая, например:

  • отдельно стоящее летнее кафе;
  • торговый киоск или павильон;
  • рынок, ярмарка;
  • склад, цех;
  • шиномонтаж;
  • автомойка;
  • автошкола;
  • временное спортивное сооружение (теннисный корт).

Поставить временное сооружение проще, чем капитальное, а вот согласовать — не всегда.

Проведем анализ земельного участка

Поставить автомойку, шиномонтаж или склад можно не на всяком участке. Поэтому мы всегда начинаем с анализа.

  • Проверяем функциональное назначение земельного участка.
  • Заказываем топосъемку.
  • Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
  • Выясняем, можно ли получить ТУ.
  • Заказываем справку КГИОП, чтобы проверить на соответствие режиму использования земельного участка.
  • Определяем максимальную площадь объекта согласно ПЗЗ и ЗРЗ.
  • Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок (например, для дополнительной парковки или озеленения).

Согласуем временное сооружение

Затем мы сделаем все возможное, чтобы согласовать ваше сооружение.

  • Сменим функциональное назначение земельного участка, если понадобится.
  • Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
  • Разработаем проект временного сооружения и согласуем его в КГА.
  • Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем их с поставщиками.
  • Согласуем благоустройство территории.
  • Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.

Смена функционального назначения земельного участка (при необходимости) — 50 000 рублей.

Получение ИРД, разработка проекта и согласование — от 75 000 рублей.

Сроки

Анализ земельного участка занимает 2 месяца, смена функционального назначения земельного участка (если необходимо) — 3 месяца.
Получение ИРД, разработка проекта и согласование — от 3 месяцев (если не затронуты подземные коммуникации) до года (если нужно согласовать подземные коммуникации и благоустройство возле объекта, получить ТУ).

Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: провести анализ, понять задачу, составить ТЗ. Например, проектные работы могут показать, что с получением техусловий от поставщиков проблем не будет и вы вполне можете сделать это самостоятельно.

Любая постройка, возведенная без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил или вопреки целевому назначению земельного участка, считается самостроем.

Если вашу постройку, пусть даже и временную, признают самостроем — скорее всего, вас обяжут снести ее. Кроме того, вам грозит штраф за строительство без разрешения (п. 1 ст. 9.5 КоАП):

  • для граждан — от 2000 до 5000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

В двух последних случаях штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.

Обратите внимание! Суд может признать право собственности на самовольную постройку. Но это не защитит вас от ее сноса.

Сейчас прокуратура все чаще проверяет функциональное назначение участков. За использование земельного участка не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП. В зависимости от того, определена ли кадастровая стоимость участка, штраф составит:

  • для граждан — от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для юридических лиц — от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, несоответствие возведенной постройки целевому назначению участка — достаточное основание для признания ее самостроем. Последствия описаны выше.

Вас могут обязать вернуть участок в состояние, пригодное к использованию по целевому назначению (восстановить плодородие почвы и т.п.). Штрафы за невыполнение:

  • для граждан — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 100 000 до 200 000 рублей;
  • для юридических лиц — от 200 000 до 400 000 рублей.

Мы можем гарантировать

  1. Мы поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.
  2. Наши проектные решения будут согласованы.

  3. Мы избавим от штрафов или, если уже пришло предписание, минимизируем ущерб (посоветуем оптимальный образ действий, будем представлять ваши интересы в суде).

  4. Мы дадим верный прогноз относительно развития событий, даже если правоприменительная практика еще не сформирована.

Не может гарантировать никто

  1. Нельзя гарантировать, что прямо во время согласования не изменится законодательство.

  2. Нельзя гарантировать, что бюджет не увеличится, если из-за смены законов или по каким-то другим причинам понадобятся дополнительные работы.
  3. Невозможно гарантировать согласование морально устаревшего самостроя.

Временные объекты не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.

Плюсы и минусы временных сооружений

Плюсы:

  • не нужно платить налог на имущество;
  • при правильно поставленной задаче (правильном ТЗ) временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании.

Минусы:

  • сооружение — временное, по окончании срока аренды все закончится;
  • не всякую хозяйственную деятельность можно вести во временном объекте (например, сложно получить разрешение на торговлю крепкими спиртными напитками).

Если нужно, мы в рамках анализа земельного участка поможем выбрать тип сооружения.

Например, на небольшом участке одного из наших клиентов можно было, исходя из ПЗЗ, поставить крохотный капитальный объект или вчетверо большее временное сооружение.

Земельный участок может быть собственным или арендованным.

  • На участках в аренде нельзя строить капитальные объекты.
  • На собственном участке, наоборот, сложно согласовать временное сооружение — КГА склоняет оформлять любое строительство как капитальное.

Функциональное назначение участка

Функциональное назначение участка и объекта должно совпадать. Например, нельзя разместить автомойку на земле под жилое строительство.

Если функциональное назначение участка не соответствует назначению объекта, который вам нужен, — одно из них надо поменять.
Если изменить назначение участка невозможно — придется искать другой выход. Например, для шиномонтажа можно указать основным назначением — «офисные помещения», вспомогательным — «шиномонтаж».

Меняя функциональное назначение, проверьте:

  • Условия смены (например, участок с назначением «розничная торговля» или «общественное питание» должен выходить на улично-дорожную сеть).
  • Параметры застройки при новом функциональном назначении. Иначе после выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т.д. места на сам объект может и не остаться.
  • Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
  • Можно будет ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится ваш земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.

Парковка и благоустройство

Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Нужно убедиться, что для этого достаточно места. Если на участке для этого слишком тесно, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под парковку и благоустройство.

Временные сооружения в охранных зонах

Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка. В противном случае может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно — потому что участок находится в зоне регулирования застройки.

В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

Возможные ограничения

  • Полный запрет на строительство.
  • Нужно разрешение от КГИОП (для этого придется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды).
  • Можно строить, соблюдая особые требования (например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м2).

Ресурсы

Вам нужно будет:

  1. написать заявление и получить ТУ на электричество, воду, слив и т.п. Лучше сделать это до того, как займетесь согласованием, и даже до того, как возьмете участок в аренду;
  2. разработать проект или хотя бы подсчитать приблизительно объемы ресурсов, которые будут необходимы;
  3. соотнести эти объемы с выданными ТУ.

К примеру, автомойка требует много воды и предполагает большой объем слива. А для склада необходимо электричество. Не всегда рядом есть коммуникации, к которым можно подключиться, — и не все они соответствуют предполагаемому объему потребления.

Подъезд к временному сооружению

Нужно предусмотреть заезд на участок и выезд с него. Это особенно актуально для автомоек и шиномонтажей. Подъезд нужно будет согласовать в ГИБДД — лучше заранее убедиться, что он не находится слишком близко к пешеходному переходу или, например, не выходит на полосу разгона.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/blagoustroystvo-territorii/vremennye-sooruzheniya-na-chastnoy-zemle/

Дача до востребования: как жить на участке, пока строится основной дом

Временные постройки на участке

https://realty.ria.ru/20170720/408774570.html

Дача до востребования: как жить на участке, пока строится основной дом

Допустим, участок уже куплен, а загородный дом еще не построен, разве это повод отказываться от дачной жизни? Конечно, нет! Cайт “РИА Недвижимость” рассказывает своим читателям про бытовки и различные варианты небольших домиков, в которых можно разместиться на время строительства, а по его завершении продолжить использование.

2017-07-20T14:24

2017-07-20T14:24

2017-07-20T14:24

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/408774570.jpg?4087744651500549872

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1400x0_80_0_0_3d955aed62481739923d4cc46316dff0.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, строительство, полезное, практические советы – полезное

Допустим, участок уже куплен, а загородный дом еще не построен, разве это повод отказываться от дачной жизни? Конечно, нет! Cайт “РИА Недвижимость” рассказывает своим читателям про бытовки и различные варианты небольших домиков, в которых можно разместиться на время строительства, а по его завершении продолжить использование.

Допустим, участок уже куплен, а загородный дом еще не построен, разве это повод отказываться от дачной жизни? Конечно, нет! Cайт “РИА Недвижимость” рассказывает своим читателям про бытовки и различные варианты небольших домиков, в которых можно разместиться на время строительства, а по его завершении продолжить использование.  

Видовое разнообразие бытовок

Бытовка — один из самых популярных вариантов временного загородного жилья. Их главные плюсы — скорость установки, низкая цена, многофункциональность и мобильность. Ее даже можно продать и, соответственно, купить подержанную и тем самым сэкономить средства.

Стоимость строений всегда зависит от материала и размера конструкции, рассказывает директор по строительству компании “Дачный Сезон” Сергей Васянкин. Неутепленная бытовка размером 2,3 на 5 метров в среднем обойдется своему владельцу в 25-28 тысяч рублей (без учета доставки), а утепленной конструкции такого же размера составит 38-40 тысяч.

Выбор бытовки зависит от того, планируете ли вы в дальнейшем ее как-то использовать. Самые доступные модели — деревянные щитовые. Они представляют собой каркас из бруса сечением 50 миллиметров, обшитый фанерой, ДСП или недорогой вагонкой.

Такие бытовки не слишком долговечны, часто не имеют теплоизоляции, зато очень доступны по цене (от 2 тысяч рублей за квадратный метр, от 14 тысяч за все строение).

Жить (точнее, ночевать) в ней можно только летом, а по окончании строительства ее можно превратить, например, в сарай, мастерскую или кладовку.

Каркасные деревянные бытовки дороже (от 4 тысяч за “квадрат”, от 30 тысяч за строение) они лучше утеплены и, как правило, изготовлены из более качественных материалов. Такую бытовку уже можно со временем переоборудовать в гостевой домик, летнюю кухню или даже баню.

Деревянные бытовки из бруса уже похожи на настоящий домик, только маленький. Они хорошо утеплены, и при желании и некоторых переделках их можно эксплуатировать даже зимой. Их стоимость составит порядка 9 тысяч за квадратный метр (от 60 тысяч за строение). Такие бытовки редко бывают совсем маленькой площади, иногда их делают даже двухэтажными.

Отдельно стоит упомянуть бытовки из металлических конструкций. Их плюсы — в долговечности и надежности, а минусы — в достаточно высокой цене (от 5 тысяч за “квадрат”) и не слишком красивом внешнем виде. Такие конструкции, как правило, по завершении строительства дома просто продают.

Как обустроить бытовку

Чтобы бытовка прослужила не один год устанавливать ее непосредственно на землю нельзя, нужно основание, подсказывает Васянкин. Оптимальным вариантом станет фундамент из полнотелых пескоцементных блоков высотой 50 см от земли.

Если вы планируете эксплуатировать бытовку и в дальнейшем, то в нее можно завести электричество, продолжает эксперт. Если предполагается, что ее переделают под баню, то устанавливать бытовку лучше сразу в укромном уголке участка, не забывая о правилах противопожарной безопасности, рекомендует он.

Жилые бани

В последние годы стали популярны такие строения, как жилые бани: это небольшое быстровозводимое строение (2-5 дней на полный монтаж), в которых размещен и банный комплекс (топка, парная, помывочная), и пара комнат, которые можно использовать как жилые.

Большой плюс таких домиков в том, что жить в них, ожидая возведения основного дома, намного комфортнее, чем в бытовке, да и вопрос дальнейшего использования уже решен. Более того, такой дом-баня может и вовсе заменить полноценный коттедж.

Многие строительные компании имеют в ассортименте готовые проекты жилых бань, их стоимость стартует от 200 тысяч рублей, но зависит от региона (в Москве и области они будут дороже в среднем на 40%).

При выборе проекта важно не забыть, что, поскольку это строение — в первую очередь баня, нужно выбирать вариант с хорошей гидроизоляцией.

Летний домик

Летние домики для многих становятся постоянной дачей, поэтому на рынке их очень много и цены весьма разнообразны. Самый доступный вариант, напоминающий упомянутую выше бытовку, обойдется в 50 тысяч рублей. Нужно понимать, что за эти деньги вы получите действительно небольшой (около 13 квадратных метров) дом без утепления, с “удобствами” на улице и без фундамента.

Более серьезные постройки, площадью 20-30 “квадратов”, на фундаменте и с базовым утеплением обойдутся уже примерно в 200 тысяч рублей и дороже. Опять же работает правило, что в Москве и Подмосковье цены будут выше.

Материалы, из которых они изготавливаются, очень разнообразны: это каркасные, брусовые, бревенчатые дома. Бывают и различные комбинации.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

На форумах покупатели рекомендуют выбирать материал, соответствующий ценовой категории.

То есть если бы выбрали бюджетный дом, то лучше, если он будет каркасником, потому что материалы, из которых традиционно возводят более дорогостоящие дома (например, брус, в том числе и клееный) в дешевом исполнении могут преподнести неприятные сюрпризы.

То есть здесь не пройдет вариант “бизнес по цене эконома”, брус по цене каркасника в ходе эксплуатации с большой долей вероятности может оказаться хуже каркасника за ту же цену.

Источник: https://realty.ria.ru/20170720/408774570.html

Статья 39. Порядок размещения некапитальных объектов и временных сооружений | ГАРАНТ

Временные постройки на участке

Статья 39. Порядок размещения некапитальных объектов и временных сооружений

1. Основаниями для выдачи разрешения на установку временного объекта или сооружения являются:

– исходно-разрешительная документация;

– договор аренды земельного участка;

– оформленная в установленном законом порядке проектная документация.

2. Для вновь устанавливаемых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выполняются следующие предварительные мероприятия.

Заявитель направляет в администрацию городского округа заявление о возможности размещения временного объекта (сооружения) и оформления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий для целей, не связанных со строительством. К заявлению прилагаются:

– выписка из протокола решения комиссии по перспективному развитию;

– документы, подтверждающие статус юридического лица (устав, учредительный договор, протокол об избрании руководителя, свидетельство ЕГРЮЛ), в случае если заявитель – юридическое лицо;

– документы, подтверждающие регистрацию индивидуального предпринимателя (свидетельство ЕГРИП), в случае если заявитель – индивидуальный предприниматель;

– копия паспорта (для всех физических лиц);

– проспект завода-изготовителя или фото (на типовой объект) либо эскизный проект объекта с пояснительной запиской (если объект будет выполнен по индивидуальному проекту);

– схема планировочной организации земельного участка, выполненная на топосъемке в масштабе 1:500;

– технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

– документ, подтверждающий полномочия лица на подписание исходящих документов.

На основании полученных материалов Управление архитектуры в течение 30 дней готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и проект постановления Главы администрации об утверждении этой схемы.

После издания постановления заявитель оформляет градостроительный план земельного участка.

3.

Если заявитель устанавливает, заменяет или модернизирует существующий объект на земельном участке, на который у него уже оформлено право аренды, и дополнительной площади земельного участка не требуется, то он направляет в Управление архитектуры заявление о возможности установки (замены или модернизации) объекта и оформлении в установленном порядке внесения изменений в градостроительный план.

4. После получения градостроительного плана для последующего заключения договора аренды земельного участка заявитель осуществляет за свой счет мероприятия по установлению границ земельного участка на местности (в соответствии с утвержденным проектом границ) и постановке его на государственный кадастровый учет.

На основании поданного заявления с приложением кадастрового плана земельного участка комитет по управлению имуществом администрации городского округа готовит проект договора аренды земельного участка.

Срок аренды указывается в договоре и, как правило, не может превышать 5 лет.

Заявитель регистрирует договор аренды в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Для оформления разрешения на установку (замену или модернизацию) временного объекта (сооружения) заявитель подает в Управление архитектуры заявление об оформлении разрешения на выполнение монтажных работ для установки, устройства некапитального объекта с приложением утвержденной проектной документации и договора аренды земельного участка.

На основании проектной документации, договора аренды земельного участка и разрешения на установку (замену или модернизацию) временного объекта заявитель оформляет ордер на земельные работы в МУ “Комитет ЖКХ”.

После окончания работ по монтажу временного объекта и благоустройства прилегающей территории заявитель обращается в Управление архитектуры с заявлением о выдаче заключения о соответствии временного объекта (сооружения) утвержденной проектной документации и получением постановления о вводе объекта в эксплуатацию.

После подписания вышеуказанного заключения заявитель обязан оснастить объект вывеской с указанием наименования юридического лица, фамилии, имени, отчества индивидуального предпринимателя, номера регистрационного свидетельства о предпринимательской деятельности и режима работы. На остановочных комплексах дополнительно должно быть указано название остановки общественного транспорта.

6. После ввода временного объекта в эксплуатацию его собственник обязан:

– ежегодно в срок до 1 мая производить косметический ремонт, окраску (при необходимости) фасадов временного объекта (сооружения);

– поддерживать надлежащий вид и техническое состояние объекта (сооружения);

– производить мероприятия по благоустройству и уборке прилегающей территории в соответствии с нормативным правовым актом Думы городского округа, регулирующим вопросы благоустройства на территории городского округа;

– любое изменение внешнего вида объекта (изменение цвета, замена рекламы, установка решеток, ставень, козырьков и тому подобного) производить только после согласования с Управлением архитектуры;

– предоставлять в администрацию городского округа сведения об арендаторе (при сдаче объекта в аренду или смене владельца).

По истечении срока аренды земельного участка и (или) срока установки временного объекта (сооружения) собственник данного объекта (сооружения) обязан снести (демонтировать, разобрать) его и привести земельный участок в пригодное для использования состояние, оформив это соответствующим актом, или оформить в установленном законом порядке продление договора аренды земельного участка на новый срок.

Временные сооружения, размещенные с нарушением настоящих Правил, а также с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, являются самовольной постройкой, а земельные участки – самовольно занятыми.

7. Заявитель несет ответственность за несоблюдение правил размещения временных объектов (сооружений), установленных настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

Источник: https://base.garant.ru/20908157/77ab8a79aa8be11555fb4b82d330dc51/

Что считается капитальным строением на даче?

Временные постройки на участке

Капитальное строение (КС) – это такие постройки (здания, сооружения), иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:

  • строительные объекты не носят временный характер;
  • постройки привязаны к капитальному фундаменту;
  • на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.

Под термином предполагается возведение именно таких построек с поэтапным выполнением следующих работ:

  1. Проектных;
  2. Изыскательских;
  3. Монтажных;
  4. Пусконаладочных.

К объектам капитального строительства по ряду причин не могут быть отнесены различные киоски, навесы. В соответствии с законами РФ, киоск представляет собой постройку, площадью на одного продавца, в которой отсутствует торговый зал. Навес – полузакрытое помещение, с отсутствием стены или стен.

Чем отличается временное строение от капитального?

Как уже было сказано, ряд строений не относится к объектам капитального строительства. Такие постройки принято называть временными и определить к какому типу строения относится объект, можно по некоторым признакам.

Для этого необходимо оценить не только экономическую сторону вопроса, но и юридическую:

  1. Строение временного характера не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит разбору.
  2. Постройка капитальная тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.

Кроме этого стоит отметить, что на капитальный объект обязательно разрабатывается проектно-сметная документация.

Что такое временное строение и капитальное строение?

В ГОСТах РФ нет конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание, сооружение.

В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы:

  • I – здания, которые прослужат более 100 лет;
  • II – строения, служба которых ограниченна 50 -100 годами;
  • III— здания, срок службы которых 25-50 лет;
  • IV— постройки со сроком эксплуатации, который не превышает 5-20 лет;

В последнюю группу и входят объекты временного строения. Отличительной особенностью таких зданий можно считать то, что при постройке помещений используют деревянные каркасные конструкции и иные конструкции из облегченных материалов.

Сравнение временного и капитального строения

Если сравнить капитальное строение и строение здание временного типа, то можно выявить следующие различия:

  1. Капитальная постройка расположена на фундаменте и крепко привязана к земле, временная же, может фундамента не иметь.
  2. Для строительства объекта капитального строительства необходимо собрать обширный список необходимых документов, в то время как для строительства объекта временного типа никакой документации не требуется.
  3. Сооружение капитального характера может находиться в эксплуатации от 25 до 100 лет, а временное сооружение не может использоваться более 5 лет.
  4. Капитальный объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место, а временная постройка предполагает именно разбор и перенос.
  5. На капитальное строение можно получить соответствующие документы собственности, в то время как на временное строение, подобной документации получить нельзя.

Виды капитального строительства

К видам капитального строительства, можно отнести следующие:

  1. Новая постройка – выполнение строительства здания или комплекса объектов, на земельном участке первичного использования, которое по окончанию работ станет самостоятельным сооружением, имеющим отдельную балансовую стоимость.
  2. Реставрация уже готовых строительных конструкций — ремонт, перестройка внутренних помещений, расширение.
  3. Реконструкция действующих помещений с целью модернизации – расширение площадей в таком случае не выполняется.
  4. Расширение объекта капитального типа – увеличение рабочих площадей и выведение объекта на отдельный баланс.

Объекты капитального строительства: определение

К объектам капитального строительства можно отнести как жилые здания и сооружения, так и помещения нежилого характера.

Кроме того, к подобным объектам относятся и помещения незавершенного строительства. Подобная формулировка записана в Градостроительном кодексе РФ.

Виды объектов КС

Определение объекта капитального строительства звучит как отдельно стоящее сооружение, оборудованное всеми коммуникациями и подсобными конструкциями (пандусами, эстакадами).

Существует несколько видов объектов КС:

  1. Здание жилого типа, оборудованное всеми необходимыми коммуникационными системами, и состоящее как из надземной, так и из подземной части. Цель постройки такого помещения – проживание людей, размещение производства, содержание животных.
  2. Помещение нежилого типа – предназначено, для временного пребывания людей на объекте. К таким объектам можно отнести мосты, ЛЕП, стадионы.
  3. Объекты незавершенного строительства — сооружения, постройка которых начата, но еще не окончена  и приостановлена на фиксированный срок.

Классификация объектов капитального строительства

В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.

Классифицируются здания следующим образом:

  1. Здания и сооружения, являющиеся объектами коммуникаций – ЛЭП, трубопроводы, скважины.
  2. Объекты незавершенного характера.

Согласно Постановлению Правительства РФ №87 в зависимости от функциональности различаются следующие объекты КС:

  • линейные;
  • объекты производственного и промышленного характеров;
  • объекты оборонительные и строения, обеспечивающие безопасность.
  • непроизводственные объекты (жилплощади, помещения бытового, социального, культурного назначения)

Линейные объекты

Линейными объектами КС признаны коммуникационные инженерные сети, такие как линии электропередач, трубопровод, мосты, туннели, автодороги. Строительство подобных объектов сопряжено с выполнением специального проектирования конструкции на месте с использованием оборудования для межевания.

Только после оформления документации, разрешающей строить такой объект, можно начинать работу.

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Под разрешительной документацией необходимо понимать пакет документов, который соответствует требованиям Градостроительного кодекса.

  Это, прежде всего документы, которые дают четкое представление о земельном участке, на котором будет возводиться объект, а также о том, какое строение будет воздвигнуто – сколько этажей, план внутренних помещений, расположение коммуникаций.

Без наличия градостроительного плана, проектная организация может отказать в строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. Подобный документ выдается лишь после письменного заявления от застройщика в архитектурном отделе администрации.

Допускается начать строительство объекта без подобной бумаги, согласно ст.51 ГрК РФ лишь в нескольких случаях:

  1. Если объект будет возводиться на земельном участке, принадлежащем застройщику по праву собственности.
  2. Если строящийся объект будет иметь временный характер.
  3. Если на территории будут строиться сооружения вспомогательного характера, которые не потребуют изменения капитальных строений, и не затронут, важных коммуникационных узлов.

Если объект строительства возведен самовольно, это означает, что работы осуществлялись без наличия какой-либо документации и на территорий, которую нельзя было использовать в этих целях. Также, при сооружении конструкции самовольно происходит нарушение всех санитарных и градостроительных показателей.

Выход из подобной ситуации может быть двух видов:

  1. Постройка сносится, и все расходы оплачивает застройщик.
  2. Объект официально признается органами власти, и застройщик получает документ, подтверждающий право собственности на здание.

Отличительные признаки капитального объекта

Для того чтобы понять к какому типу постройки относится объект и какие права возникают у его владельца необходимо обратить внимание на ряд признаков, которые и определяют принадлежность здания к капитальным или временным сооружениям.

Важно помнить, что временная конструкция  — это, прежде всего, объект вспомогательный,  строящийся для того, чтобы использоваться на протяжении строительства основного объекта и подлежащий дальнейшей разборке.

Источник: https://ag-apart.ru/chto-schitaetsya-kapitalnym-stroeniem-na-dache/

Временные постройки на участке

Временные постройки на участке

Хорошо известно, что права на недвижимость возникают с момента их регистрации, а недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган.

И бывают очень удивлены в том случае, если регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит.

Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются.

Логично, что, получив такой отказ, заявители обращаются в суды за защитой, как полагают, своего нарушенного права, не учитывая того, что не на все объекты права подлежат регистрации.

На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации? Рассмотрим эти случаи.

Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Например, на торговые павильоны или минимаркеты на остановочных площадках, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций — сборно-разборных сэндвич-панелей или из пластика.

Легкие конструкции объекта, изготовленные из сэндвич-панелей, свидетельствуют о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Оформление технического паспорта на вещь при отсутствии у такой вещи признаков, характерных для недвижимости, само по себе не может являться единственным доказательством того, что объект следует рассматривать как недвижимое имущество по смыслу действующего законодательства.

Во-вторых, не подлежат государственной регистрации права на объекты вспомогательного назначения. Данные объекты выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота.

Например, железобетонный забор, огораживающий административное здание.

В качестве другого примера можно также привести блочный пункт на газопроводе высокого и среднего давления к малярно-сушильному отделению, который предназначен для автоматического поддержания заданного выходного давления на газопроводе, автоматического отключения от подачи газа, а также для очистки газа от механических примесей.

В данных случаях государственной регистрации подлежит право на административное здание и соответственно на газопровод, и не подлежит государственной регистрации право на забор, окружающий здание, и на блочный пункт, подсоединенный к газопроводу. Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.

2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Объекты вспомогательного назначения не могут самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению при осуществлении коммерческой деятельности отдельно от главной вещи.

При этом не важно, являются ли объекты вспомогательного назначения объектами капитального строительства или нет, потому что понятие «объект капитального строительства», используемое в нормах градостроительного законодательства, не тождественно понятию «объект недвижимости», т. к. имеет иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Также наличие технического паспорта и постановки на кадастровый учет объекта не может безусловно свидетельствовать о том, что объект имеет самостоятельное хозяйственное назначение и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другому объекту.

Однако на некоторые объекты вспомогательного назначения права все же регистрируются. К такому исключению относятся те объекты, права на которые регистрируются по «дачной амнистии», если объект находится на дачном или садовом земельном участке (например, баня, хозяйственная постройка, погреб, теплица).

Таким образом, регистрации не подлежат права на объекты вспомогательного назначения (кроме регистрации прав по «дачной амнистии»), а также права на так называемые временные объекты. И те и другие фактически и не являются объектами недвижимости в полном смысле этого слова.

Что касается результатов рассмотрения в судах дел об оспаривании отказов в государственной регистрации прав на временные объекты или на объекты вспомогательного назначения, то судами принимаются решения об отказе в удовлетворении жалоб заявителей на действия регистрирующего органа.

При этом суды обосновывают свои решения тем, что данным отказом права собственника объекта никак не нарушаются, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Факт того, что права на объект заявителя не подлежат государственной регистрации, не препятствует ему осуществлять свои права собственника.

Подытоживая все вышесказанное, можно сделать вывод, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

ГУБЕРНАТОР ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 27 июля 2005 года N 421

О рекомендациях по порядку оформления исходно-разрешительных документов дляразмещения временных построек на земельных участках, находящихся в государственной

(до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности

В целях упорядочения использования земельных участков, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд на основании документов территориального планирования,

постановляю:

1. Утвердить разработанные департаментом строительства и архитектуры администрации области Рекомендации по порядку оформления исходно-разрешительных документов для размещения временных построек на земельных участках, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности, согласно приложению.

2.

Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области разработать порядок оформления исходно-разрешительных документов для размещения временных построек при решении вопросов по временному использованию земельных участков, на которых в соответствии с документами территориального планирования предполагается размещение объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Е.А. Карпова.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Губернатора области
В.В. Веретенников

Приложениек постановлению Губернатора области

от 27.07.2005 N 421

О рекомендациях по порядку оформления исходно-разрешительных документов для размещения временных построек на земельных участках, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности

О рекомендацияхпо порядку оформления исходно-разрешительных документовдля размещения временных построек на земельных участках,

находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности

1. Общие положения

Источник: https://zaiminasileni.ru/vremennye-postrojki-na-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.