Возьму в аренду земельный участок сельхозназначения

Содержание

Снять земельный участок сельхозназначения, СНТ, ДНП в Балашихе

Возьму в аренду земельный участок сельхозназначения

Недвижимость в Балашихе, объявления с предложениями земельных участков от частных лиц без посредников. Найти, купить, снять или продать земельные участки в городе и пригороде — легко, подайте объявление бесплатно.

Сдам в аренду участок 9 га земля поливная берег реки Сура отличное расположение тишина, лес на другой…

СДАЮ землю, находящуюся в частной собственности КФХ назначения размером в 52000 кв метров( 5 га)Ровная…

Сдам в аренду участок для ведения сельхоз хозяйства 300 метров до озера ВОЗМОЖЕН ВЫКУП. а также есть…

Возьму в аренду земельный участок от 3 га сельхозназначения под выращивание картофеля

Продам или Сдам в аренду садовый участок, в Осташково, сад-во “Сигнал”. Летний водопровод. Ягодные …

Участок с/х 19 га д. Подлесова, Келейникова сдам в аренду

5 000 руб.

Сдам в аренду земельный участок сельхозназначения 15 га в Лиманском районе. или продаю

15 000 руб.

Сдается земельный участок от собственника 100 соток в деревни Глядино под КФХ. Рядом с дорогой. По любым…

20 000 руб.

Сдам в аренду Земельный участок с/х назначения площадью 6, 13 Га. Земля в собственности в непосредственной…

2 000 руб.

Сдам участок 5, 1 га или 12, 5 га под выращивание с/х культур ( картошка, морковь и др. ) Новоградский…

Срочно! Продам, сдам в аренду и рассмотрю другие варианты земельный участок сельхозназначения Астраханская…

Сдам в аренду, либо продам, либо обменяю на жил площадь в Чебоксарах, или автомобиль. земляной участок…

1 000 руб.

Сдаю в аренду или продаю участок в смоленской области. Бывшее поле сельского поселения. На нем сажали…

7 000 руб.

Сдам земельный участок 8. 04 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначение. Собственник….

Сдам 8 участков общей площадью 60 га цена договорная земли граничат с деревнями и дорогой, хорошая …

2 500 руб.

Сдается в аренду земельный участокХарактеристика объекта: рядом протеает река ПеледаРасстояние: от СПб…

Сниму пахотный участок 100 соток(можно частями) в Прикубанском или У-Джегутинском районе.

Сдам в аренду земельный участок, земли с. х назначения Можно частями. Возможна аренда соседних участков….

Сдам в аренду поле под посадку картошки, морковки, капусты или других овощей. цена договорная

Продам два участка по 2. 8 га, все вопросы по телефону

550 руб.

Срочно сниму земельный участок ( огород) с мая и до конца сентября. Своевременную оплату гарантируем….

27 500 руб.

Сдаю на длительный срок два смежных участка земли по 5 соток. Отдельный заезд с улицы Зелёная, по 15…

Земля сельхоз назначения. Общая площадь- 700 гаПоля площадью от 7 га до 200 га. Часть полей вдоль…

4 000 руб.

Сдам в аренду участок земли 80 соток в Щекинском районе Тульской области с. Селиваново для сельхозн…

Сдам в аренду 15 га. земли сельхоз назначения, целиком или погектарно под сельхоздеятельность. Подробности…

10 000 руб.

Земли сельхозназначения два участка по 3 га, рядом дорога в сторону З-Михайловский или продам

5 000 руб.

Сдам в аренду 2 га земель сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Рядом…

Сдам земельный участок от 100 соток по трассе М 51 – Новосибирск-Омск. Возможна сдача меньшей площади….

10 000 руб.

Сниму от 50 га до 500 га земли с/х назначения в Тимашевском, Калининском, Славянском, Усть-Лабинском,…

Земля находится в городской черте города Тосно Ленинградской области (от СПб на юг по Московскому шоссе…

3 000 руб.

Сниму садовый участок на летний период

Сдаётся земля в аренду х. Верхние Липки, Фроловского р-на, пашня 249 Га. (100 Га указано ошибочно)….

Собственник (не агентство! все честно! ), документы нового образца, на рукахрассмотрю вопросы по аренде…

10 000 руб.

Сдам земельные участки под посев овощей, картофеля. площадью от 6 до 10 соток. Участоки все ровные,…

10 000 руб.

Сдаётся в долгосрочную аренду земельный участок под сельхоз производство, удобная транспортная доступность,

Сдаю 3. 5га пос. Суходол вода рядом. Аренда договорная, рассмотрит варианты.

Сдам з. у. 19 соток. Ориентир Кулаково. Напротив логистического центра Эвика. Земля ЛПХ. Участок граничит…

Сдам в аренду земельный участок 3864 кв. м, с расположенным на нем гаражом 1278, 6 кв. м с высокими…

1 000 руб.

Сдам участок в черте города СНТ Пригородное под посадки картошки, морковки и т. д. На участке есть вода….

Сдам в аренду садовый участок со всеми насаждениями. Имеется домик.

На сайте sobut.ru в Балашихе найдутся бесплатные объявления из многих рубрик, в том числе и в категории “Аренда земель сельхозназначения, СНТ, ДНП“. Для поиска коммерческих предложений можно воспользоваться и другими популярными порталами, например авито, юла и из рук в руки. Частные объявления помогут найти недорогие предложения быстро и без посредников.

Источник: http://sobut.ru/balashiha/zemelnye-uchastki-arenda-selhoznaznacheniya-obyavleniya/

Аренда земли сельхозназначения: как взять и сдать участок сельскохозяйственного назначения в аренду

Возьму в аренду земельный участок сельхозназначения

Аренда земли сельхозназначения позволяет пользоваться участком в течение срока, оговоренного в договоре. Оформление подобной сделки имеет ряд особенностей, с которыми стоит ознакомиться до момента подписания соглашения. Прежде всего, арендатору предстоит соблюдать особый вид разрешенного землепользования.

Какие объекты на землях СХН могут быть арендованы

Основной документ, который надо взять на заметку всем, кто планирует аренду или сдачу участков сельхоз назначения – Земельный кодекс (в частности, статьи № 22, 39.7-39.14, 41, 46, 77-80).

Вопросу о том, какие именно можно взять в аренду земли, посвящена статья 9 Федерального закона N 101-ФЗ.

Здесь четко указано, что снять по арендному соглашению можно исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет (в том числе находящиеся в долевой собственности). В этот перечень входят:

  • пахотные земельные участки;
  • выпасы для скота и заготовки кормов;
  • участки, отведенные под выращивание плодово-ягодных культур и садовых деревьев.
  • посадки, предназначенные для защиты полей.

Закон не устанавливает ограничений на площадь арендуемых земельных участков. Нет лимита и по количеству, группировке территорий, арендуемых одним лицом. Однако нужно учитывать ряд запретов на размещение нежилых недвижимых объектов. Например, на сельхоз земле нельзя строить многоквартирные здания.

Как сдать или получить СХ землю в аренду

Получение или передача сельскохозяйственных земельных участков в аренду — достаточно трудоемкий процесс, требующий соблюдения норм ЗК РФ и ГК РФ, Закона № 101-ФЗ. Стороны должны оговорить все существенные и дополнительные условия сделки, зафиксировать их в письменном договоре.

Так как разбираться в тонкостях арендных сделок с землей крайне сложно, рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет правильно заполнить договор, окажет услуги по регистрации в Росреестре, проконсультирует по всем вопросам, решит конфликтные ситуации (например, окажет содействие в разрешении споров между арендаторами).

У государства

аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства проводится через торги. актуальные лоты можно посмотреть на https://torgi.gov.ru (официальном сайте рф для проведения торгов). претенденты, предложившие лучшую ставку и условия землепользования, смогут заключить договор и стать арендаторами.

чтобы поучаствовать в торгах, следует направить заявку по форме указанной в извещении, копию паспорта, квитанцию о внесении задатка, листы записи егрюл/егрип (для юридических лиц или ип). пакет документов надо подать за 5 суток до назначенных торгов.

инициировать аукцион может как собственник, так и потенциальный арендатор. в последнем случае предприятие или граждане должны:

  • подобрать интересующий участок (например, через публичную кадастровую карту);
  • отправить заявление на проведение торгов;
  • в случае выигрыша аукциона подписать договор, соблюдать условия землепользования, регулярно вносить платежи.

без аукциона участки можно взять на основаниях, прописанных в статье 39.6 земельного кодекса. к примеру, в пункте 2 подпункте 9 указано, что торги не требуются, если земля предоставляется в аренду для деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. при этом арендная плата будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости (статья 10 федерального закона № 101-фз).

какие учреждения занимаются этим вопросом

Земельные участки, владельцем которых считается государство, можно взять в аренду посредством обращения в исполнительные органы власти или органы местного самоуправления (основание – статья 39.2 ЗК РФ). Например, участки можно арендовать у администрации сельского поселения.

Образец заявления

Перед торгами лицо, заинтересованное в аренде, направляет ответственному за сельхоз землю органу заявление. В нем указывается кадастровый номер участка и описание того, как гражданин собирается использовать недвижимость. В течение двух месяцев после поступления заявления уполномоченный представитель администрации принимает решение одобрить или отклонить запрос.

Для аренды земли без аукциона тоже нужно заполнить заявление. Можно воспользоваться следующим образцом:

У частного лица

сельхоз земли могут находиться в собственности не у государства, а у физического лица или организации с присвоенным оквэд 70.20 или 70.20.

2 (кодом деятельности, разрешающим проведение операции по аренде и субаренде земель). что важно, можно сдавать только земли, стоящие на кадастровом учете.

если будут сдаваться отдельные наделы внутри общего участка, то потребуется предварительное межевание.

арендная сделка с частными лицами оформляется по общим правилам. между сторонами обязательно заключается письменный договор. при аренде участка с множеством дольщиков потребуется оформление коллективного контракта, который должны подписать все совладельцы.

договор на землю, владельцем которого является частное лицо, обязательно регистрируется в росреестре. за проведение данной процедуры взимается пошлина. для физ. лиц она равна 2000 рублей, взимаемая с юридических лиц сумма составляет 22000 руб.

следует помнить, что при передаче в аренду вид разрешенного использования земли должен сохраняться. например, указание в документе, что на арендуемых сельхозземлях хозяин разрешает многоквартирное строительство, не может быть реализованным, так как подобное действие является прямым нарушением закона.

образец договора

Договор аренды земли составляется письменно в двух экземплярах. Порядок оформление предусматривает заполнение следующих данных:

  • Паспортные данные физических лиц или реквизиты юридических лиц, участвующих в сделке.
  • Суть сделки (в нашем случае это аренда с указанием предельного срока и суммой платежей).
  • Информация о земельном наделе (расположение, площадь в сотках или гектарах, наличие строений и пр.).
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Основание и порядок расторжения договора.

После подписания контракта его надо зарегистрировать в Росреестре. Помимо договора в Федеральную службу надо предоставить (лично или письмом) копию паспорта участников сделки или учредительных документов для организаций и выписку ЕГРН.

При подготовке договора можно воспользоваться образцом, который можно скачать здесь.

Минимальный и максимальный срок аренды

Взять в аренду землю сельхоз назначения можно не более чем на 49 лет. Минимальный срок ограничен 3 годами (п. 3 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ). Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в указанных временных пределах.

Досрочное прекращение сделки инициируется при нарушении условий договора, либо по запросу одной из сторон. В последнем случае требуется предварительное уведомление второго участника. Согласно ст. 610 ГК РФ этот срок по умолчанию составляет три календарных месяца (если предоставление иного временного промежутка не указано в договоре).

Законом не предусмотрена возможность автоматической пролонгации аренды сельхоз земель. Предполагается, что после окончания действия договора надо заново пройти всю процедуру. Например, чтобы повторно взять в пользование государственные земли, потребуется участие в новом аукционе. Преимущественное право аренды за то, что гражданин уже арендовал ранее этот надел, отсутствует.

Как рассчитать стоимость аренды

В основе цены на участки всегда лежит кадастровая стоимость. Узнать, сколько стоит один гектар определенного надела, можно, заказав справку в Росреестре.

Арендная плата определяется по формуле «площадь х базовая ставка». Именно такая стоимость и выставляется, как начальная на торгах. Если в аукционе участвует только один заявитель, то размер платежа за земельный участок будет равен начальной цене без изменений (основание – ЗК РФ Статья 39.7 №136-ФЗ).

Когда торги не проводятся, стоимость рассчитывается по формуле: «кадастровая цена х корректирующий коэффициент (для с/х земель он равен 0,06%)». Если же арендодателем выступает частное лицо, то он вправе добавить в расчет собственный коэффициент (исходя из состава земель, престижности региона, срока аренды имущества и пр.).

Закон запрещает владельцу по своему усмотрению менять размер арендной платы в любой момент времени. Он может поднять цену не более одного раза в год. При желании в договоре оговаривают условие неизменности цены на весь срок действия контракта.

Учитывая сложность процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения, рекомендуется привлечь к сделке опытного юриста. Вам будет предоставлена консультация по всем вопросам, помощь в подготовке заявлений, деклараций, обращении в государственные учреждения и пр. Это минимизирует риск получения отказа на любом из этапов оформления.

Источник: https://33urista.ru/article/arenda-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-protsedura-i-sroki

Как взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения у государства и какой минимальный срок договора?

Возьму в аренду земельный участок сельхозназначения

Земельный кодекс определяет земли сельскохозяйственного назначения , как те, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для нужд сельского хозяйства.

Сдаваться в аренду могут лишь те земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые имеются в земельном фонде РФ, и прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Арендатором может стать как физическое, так и юридическое лицо. особенность в том, что такие участки могут использоваться лишь с учетом тех рамок, которые устанавливает государство, то есть для ведения хозяйственной деятельности и иной вспомогательной деятельности.

Порядок получения

  1. Во первых, следует определиться с участком, который вы хотели бы получить в аренду, то есть, необходимо найти источник информации и выяснить, какие участки, можно арендовать.

    Сделать это можно следующим образом:

  • Через местное самоуправление, то есть вы обращаетесь за информацией о наличие свободных земель к местной администрации, но тут следует быть готовым к тому, что сведения вам могут и не предоставить;
  • Просмотреть варианты земельных участков выставленных на торги. Торги проходят в форме открытого аукциона, а значит информация будет общедоступной и любой желающий может ее узнать и принять участие в торгах;
  • Путем обращения в МФЦ можно получить интересующие нас сведения, о земле, которая находится в муниципальной собственности;
  • Существует карта от Росреестра, на которой без труда можно посмотреть, какие земли из категории сельскохозяйственных свободны на данный момент.
  1. После выбора подходящего земельного участка, подается заявка на участие в торгах на этот участок. Следует сказать, что при подаче заявки, взымается определенная сумма в качестве налога, которую потом вы получите обратно.
  2. Победу на торгах одерживает лицо, предложившее за участок наиболее высокую цену. Все сведения о прохождении открытого аукциона и об его участниках заносятся в специальный протокол. Всю информацию о проведении торгов, время проведения и место, можно узнать на сайте Администрации, или в местных средствах массовой информации. Такие сведения, согласно закону должны быть открытыми и общедоступными.
  3. Торги могут быть признаны несостоявшимися, если не наберется минимальное количество участников.
  4. Прием заявок на участие в торгах осуществляется в течение тридцати дней, с момента опубликования информации о проведении торгов на участок. Однако лица, имеющие льготные права, могут заключить договор аренды без участия в торгах.
  5. В аренду так же можно получить участок, который в кадастровой палате не состоит, но чтобы это сделать придется пригласить профессионального кадастрового инженера и составить схему участка. Победитель торгов, в таком случаи, получит кадастровый план на земельный участок.
  6. Далее следует обратиться в орган местного самоуправления, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Составляется заявление на имя главы администрации района или города.

Кто может взять участок

Получить у государства земли сельскохозяйственного назначения могут как физические, так и юридические лица.

Статус лица, желающего получить земельный участок в аренду, в данном случае никакой роли играть не будет, ведь если лицо будет выращивать продукцию на продажу, то регистрировать свой бизнес ему придется и так, а если продукция выращивается для личных целей, то необходимости в регистрации нет.

Ограничения на площадь арендуемых земельных участков

Субъект Российской Федерации может самостоятельно устанавливать размер земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с федеральным законодательством.

Однако, существуют некие ограничения в отношении сделок, совершаемых с данной категорией земель. Так, закон запрещает сделки, в результате которых образовываются новые земельные участки, когда размеры и местоположения не соответствуют требованиям законодательства.

Размер общей площади участков сельскохозяйственных земель, расположенных на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества , приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования.

Минимальный и максимальный срок договора

Срок, на который заключается договор аренды земель рассматриваемой категории, – это одно из важнейших условий договора между властью субъекта и лицом, имеющим намерение взять участок в аренду.

Поэтому, перед тем, как подписывать данное соглашение, арендодателю и арендатору необходимо урегулировать данный вопрос.

Согласно закону, срок аренды сельскохозяйственных угодий, вне зависимости в государственной или в муниципальной собственности находится участок, может колебаться от 3-х до 49 лет.

Но, есть и исключения, его составляют земли, используемые для сенокошения и выпаса скота, срок аренды таких земель – до 3-х лет.
Сроки аренды должны прописываться в договоре сторон, и определяться соглашением между ними.

Особенностью будет то, что действующий арендатор обладает правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

Регистрация договора

Заключенный арендный договор, подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Регистрация не требуется при заключении сделок сроком до одного года, а также, если договор заключен на неопределенный срок, то есть, если срок в соглашении не указан.

Документы, требующиеся при регистрации:

  • паспорт (для физических лиц);
  • доверенность на имя сотрудника, который будет совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией. (для арендодателя);
  • договор в трех экземплярах;
  • документ, который подтверждает факт передачи земли в аренду муниципальным органом;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

При регистрации договора, необходимо также оплатить пошлину суммой в две тысячи рублей.

Размер арендной платы

Стоимость аренды земельного участка должна быть обязательно урегулирована договором, так как это одно из самых существенных его условий, поэтому размер платежей и порядок их внесения, обговариваются сторонами в обязательном порядке.

Сумма, уплачиваемая за аренду, зависит от размера земельного участка, площадь умножается на стоимость пользования за единицу площади. При помощи данного расчета мы получаем среднюю стоимость участка, однако, арендодатель может как уменьшать, так и увеличивать полученную цифру.

Если цена участка определялась путем проведения торгов, то стоимость участка будет равна максимальной сумме, предложенной на торгах.

На сегодняшний день, наше государство заинтересовано в развитии бизнеса, сельского хозяйства и увеличении количества рабочих мест, особенно в селе. Для достижения данных целей была создана программа по развитию сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы.

Как получить?

  1. Узнать, какая организация от государства в вашем субъекте занимается агропромышленным комплексом;
  2. В органе АПК в вашем регионе, узнайте, какие документы понадобятся, и обговорите сроки их предоставления;
  3. Следующий этап сбора документов, собираем необходимые документы и подаем их в орган АПК;
  4. Решение по вашему вопросу должно быть готово в течение 10 дней, с момента предоставления документов;
  5. Если решение по вопросу окажется положительным, средства на частичное возмещение затрат, будут перечислены на ваш расчетный счет, который должен быть открыт в Россельхозбанке.

На что можно потратить?

Полученную вами субсидию можно потратить на:

  • разработку проектов по строительству производственных зданий и складов;
  • покупка, ремонт, строительство вспомогательных для сельскохозяйственных нужд помещений;
  • регистрация объектов производства;
  • строительство дорог к вспомогательным объектам;
  • подключение к коммуникационным сетям;
  • покупка животных для ведения сельского хозяйства;
  • покупка инвентаря, техники и др. важных технических средств;
  • покупка семян и материала для посадки многолетних насаждений;
  • покупка удобрений.

Земельный надел сельскохозяйственного назначения – как использовать?

Использовать земли данной категории можно четко в пределах установленных законодательством. Земли сельскохозяйственного фонда можно использовать в следующих целях:

  1. Посадка растительных культур (садоводство и огородничество);
  2. В качестве охотничьих угодий;
  3. Животноводство, рыболовство;
  4. Использование земли, как пастбищ для животных;
  5. В качестве дачного строительства.

Сдача в пользование физическим лицам

Физические лица могут выступать арендаторами земли сельскохозяйственной категории наравне с юридическими лицами. При чем использовать такие земли граждане могут как для личных целей, так и для ведения предпринимательской деятельности.

Арендатор земельного участка имеет право сдать этот участок субаренду. То есть, участок сдается в аренду повторно, и субарендатор получит право пользования данным участком.

Соглашение по субаренде должно быть заключено в форме договора, оформленного в письменном виде. Минимальный срок заключения договора 1 год, сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Сроки субаренды не могут превышать сроки аренды по основному договору.

Субарендатор имеет следующие права и обязанности:

  • право пользования участком в пределах срока договора;
  • право на осуществление деятельности на участке в пределах, разрешенных законодательством и установленных договором;
  • обязанность своевременной уплаты платежей по аренде;
  • обязанность содержать взятый в субаренду участок.

Выкуп земельного пая в собственность – цена, условия

Договор аренды может предусматривать возможность выкупа земельного участка арендатором до окончания срока аренды, или после его окончания.

Данная категория земель, предполагает некоторые условия для выкупа: выкупить земли можно лишь после 3-х лет добросовестной работы на них. Размер участка и срок аренды значения не имеют.

При условии, что лицо, арендующее участок, будет добросовестно его возделывать на протяжении 3-х лет, оно получит право выкупить участок по его кадастровой стоимости, или использовать льготу, при наличии программ поддержки.

Для того, чтобы получить участок в собственность, необходимо подать соответствующие заявление в муниципальный орган, с просьбой о предоставлении участок в собственность за плату.

Расторжение договора – нюансы

Расторгнуть договор об аренде земли данной категории в одностороннем порядке можно только через суд, путем подачи иска, при условии, что сторонам не удалось договориться самим. Но даже через суд, чтобы добиться расторжения договора и удаления записи из госреестра, необходимо иметь достаточные основания.

Единственным основанием здесь может выступать невыполнение своих обязанностей одной из сторон. Основанием для расторжения соглашения может стать смена собственника. Поэтому следует очень подробно прописывать в договоре все нюансы, касающиеся обязательств.

Всю подробную информацию о получении в аренду земель сельскохозяйственного назначения, а так же нюансы оборота таких земель, можно узнать обратившись к Земельному кодексу РФ, а также к Федеральному законодательству.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/arenda-zemli-selhoznaznacheniya.html

Земля в аренду под ЛПХ пошагово в 2018 году: как взять участок у администрации без торгов?

Возьму в аренду земельный участок сельхозназначения

Взять землю в аренду под ЛПХ и тем самым воспользоваться правом ведения частной деятельности на небольшом участке может любой дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он проживает — в сельской местности или в черте города.

При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов. Необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством.

Законодательная база

Основным законом, регулирующим возможность получения земельных угодий в аренду под личное подсобное хозяйство, является ФЗ № 112.

Он определяет понятие ЛПХ и устанавливает право граждан на подсобное хозяйство. В законе прописан размер личного хозяйства и правила государственного учета таких земель.

Важно! Согласно статье 49 ФЗ № 218 аренды земли под ЛПХ подлежит обязательной государственной регистрации.

Кому выгодно арендовать участок?

Аренда земли для ведения на выделенном участке подсобного хозяйства рассматривается как подходящий и наиболее доступный вариант теми, кто:

  • Планирует организовать личное подсобное хозяйство для обеспечения продуктами своей семьи.
  • Решил попробовать себя в малом бизнесе и намеревается получить гранты или субсидии для старта или и развития предприятия в данном регионе. Наличие арендованного участка убедит комиссию в серьезности намерений кандидата и увеличит его шансы на победу.
  • Пытается оптимизировать затраты на развитие бизнеса путем сокращения единовременных расходов, арендуя землю под ЛПХ с условием ее последующего выкупа.

В результате каждый из них получает весомые преимущества перед теми, кто сразу приобретает землю за полную стоимость, комфортно распределяя расходы на длительный период.

Что относится к личному подсобному хозяйству?

Согласно статье 2 ФЗ № 112 ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.

Участки, выделяемые под личное хозяйство бывают двух типов:

  • Приусадебный (в пределах населенного пункта). Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей. За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это выдают местные органы власти.

Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора. Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

  1. размер участка должен соответствовать установленным нормам;
  2. вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.

Как взять земельный надел во временное пользование без торгов?

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов. Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов.

1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок. В документе следует указать:

  • данные арендатора;
  • цель использования земли;
  • местоположение желаемой территории;
  • размер участка.

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • справка с места прописки.

2 шаг. В случае одобрения заявки, соискателю на руки будет выдано предварительное решение, в котором будут указаны категория земли, размер и вид ее использования (ведение ЛПХ).

Справка! Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.

3 шаг. Теперь нужно проверить, стоит ли на кадастровом учете желаемый участок земли. Если ответ положительный, то следует выяснить, не имеет ли он обременений. После этого можно смело заказывать кадастровый паспорт.
Если же выбранный участок земли еще не поставлен на государственный учет, то все хлопоты по его регистрации лягут на плечи арендатора.

Сначала потребуется установить границы надела. Этим занимаются организации, проводящая межевание. Далее приглашается кадастровый специалист, который делает необходимые замеры, определяет границы участка и выдает документы. С полученными бумагами нужно обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на желаемый участок.
Для этого вам потребуется:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении территории в аренду под ЛПХ;
  • план, определяющий границы территории.

4 шаг. Кадастровый паспорт на земельный участок передается в местную администрацию с последующим оформлением договора аренды.

Соглашение должно содержать следующие существенные условия:

  • реквизиты сторон, подписывающих договор;
  • сведения о предмете сделки: здесь обязательно указывается место расположения участка, его категория, площадь и цели использования;
  • величина арендной платы, дата и способ ее внесения;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон.

Внимание! Договор не требует нотариального заверения, но должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

5 шаг. После заключения договор необходимо зарегистрировать. Для этого в ЕГРН предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт арендатора;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заключение

Земли под ЛПХ, могут быть получены в аренду гражданами для ведения личного подсобного хозяйства. Выделенные участки могут иметь кадастровые номера, а могут быть еще не зарегистрированными в ЕГРН. Тогда весь процесс оформления земли ляжет на плечи арендатора. Только после получения кадастрового паспорта можно заключить договор аренды и зарегистрировать документ в ЕГРН.

Источник: https://nashi-budni.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda/selxoznaznachenie/pod-lpx.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.