Ведомственная собственность это

Содержание

Ведомственное жилье – что это, можно ли его приватизировать, как это сделать, обращение в суд

Ведомственная собственность это

Правожил.com > Приватизация > Служебное жилье > Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Служебное жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

Возможно ла приватизация служебных жилых помещений? По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:

httpv://www..com/watch?v=5Yj7GB6—es

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         642      

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/sluzhebnoe/vedomstvennoe-zhile-eto.html

Муниципальная и ведомственная собственность

Ведомственная собственность это

Январь 22, 2009

mama_umka08:33 pm – Муниципальная и ведомственная собственностьУважаемые знатоки права! Подскажите пожалуйста, какими статьями в законодательстве регулируется оформление жилья, находящегося в ведомственной собственности на конкретного человека (и в чем отличия от муниципального жилья)? Вопроса два:1. Обязательно ли этот человек (ответственный квартиросъемщик) должен быть работником предприятия (в данном случае, государственного), либо это может быть другой член семьи, который фактически будет проживать в этой квартире? (Например, в случае, если квартира предоставляется на отселение молодой семьи, живущей вместе с родителями на ограниченной (меньше положенной нормы) площади, может ли ведомственная квартира быть оформлена сразу на сына или дочь работника предприятия, а не на него самого?)2. Может ли быть (после какого-то срока?) приватизировано ведомственное жилье, или приватизация возможна лишь для муниципального жилья? (вопрос снят)2. Как происходит и какими документами регламентируется перевод жилья из ведомственной собственности в муниципальную? Речь идет о Москве.Буду благодарна за ссылки на конкретные статьи в нормативных документах.
From:

Date:

1diplomat
Январь 23, 2009 10:12 am
(Link)

2. В своё время занимался передачей ведомственного жилья в государственную собственность. Документы надо искать. На память могу сказать, что передача должна была быть завершена до 2004 года, а финансирование до 2007 года. Регламентировалась передача соответствующими постановлениями Правительства РФ.

From:

Date:

mama_umka
Январь 23, 2009 10:46 am
(Link)

Дело в том, что передача происходит в этом году (и не в государственную собственность, а в муниципальную) – тут можете ли сказать что-нибудь?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

1diplomat
Январь 23, 2009 01:14 pm
(Link)

С дисциплиной исполнения постановлений у нас всегда проблемы.)Принципиальной разницы нет. Необходимо соответствующее распоряжение уполномоченного органа. Если ведомство было государственным (федеральным или субъекта), значит федеральный (субъекта) орган уполномоченный распоряжаться имуществом. Если муниципальным – муниципальный орган соответственно.Чаще всего федеральный орган передаёт распоряжаться подобным имуществом субъекту федерации. Значит надо искать распоряжение (в Вашем случае) Московского минимущества.

Если ведомства нет, а предприятие банкрот, то погоней за вашей квартирой просто некому будет заниматься.

From:

Date:

mama_umka
Январь 27, 2009 11:06 am
(Link)

ведомство живет и здравствует. а что за постановление, ограничивающее сроки передачи имущества? или в каждом отдельном случае они будут отдельными?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

1diplomat
Январь 27, 2009 11:18 am
(Link)

Постановление Правительства РФ единое на все ведомства. Перечень объектов с объёмами финансирования чаще всего выпускаются на основании первого субъектом федерации по каждому ведомству отдельно.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

svgutor
Январь 26, 2009 05:39 pm
(Link)

По первому вопросу.Видела в судебной практике: если после увольнения работника его член семьи проживает в служебном помещении, оно утрачивает статус служебного. Т.е., если рассуждать логически, служебное жилье должно быть предоставлено работнику предприятия.

From:

Date:

svgutor
Январь 28, 2009 07:17 am
(Link)

В акте суда было “утрачивает статус служебного”, речь шла в мотивировочной части об обоснованности данных доводов стороны по делу.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

svgutor
Январь 28, 2009 07:20 am
(Link)

Уточнаю: указывалось, что, если работодатель после уводльнения работника не поставил вопрос об освобождении площади, и работник и/или члены его семьи длительное время продолжали проживать в помещении, помещение утратило статус служебного.

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/3178117.html

Чем служебная квартира отличается от ведомственной

Ведомственная собственность это

На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье.

Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями.

Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма.

Срок этого найма равен сроку службы.

Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье.

Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Приватизация квартиры министерства обороны через суд

» Разводы Автор admin4ik На чтение 41 мин. Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации список документов для приватизации. Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела. Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на

Бывшая сотрудница Генпрокуратуры рассказала о коррупции в ведомстве и незаконном увольнении

Скоп указывает на множественные нарушения при её увольнении.

Вот, по её мнению, некоторые из них:

  1. При выходе из отпуска сотрудницы, которую замещала Скоп, ей обязаны были предложить прежнюю должность, но этого не сделали.
  2. Её не ознакомили в течении трёх дней ни с приказом о новом назначении, ни со срочным контрактом, о существовании последнего она «даже не подозревала».
  3. Не были составлены соглашения о расторжении прежнего бессрочного контракта, а также ведомственные приказы об увольнении и приёме на новую службу.
  4. В трудовой книжке и приказе отсутствовала запись о расторжении бессрочного служебного контракта.
  5. В приказе о назначении на декретную должность не были изложены условия приёма на работу, не было ссылки на статью закона, не упоминалось заключение срочного контракта.

Скоп отмечает, что руководство могло ограничиться приказом

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Потребность в собственном жилье, которое можно переустраивать, продавать, дарить или передавать по наследству, естественна для каждого взрослого человека.

Отсюда — не менее логичный вопрос: как приватизировать служебную квартиру в России и существует ли такая возможность в принципе?

Согласно статье 4 Закона №1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

от 4 июля 1991 года (в последней редакции от 20 декабря 2017 года) прямая передача служебного жилья в собственность занимающим его гражданам, в том числе военнослужащим, невозможна.

Тем не менее, добиться цели и стать обладателем жилплощади, занимаемой на временной основе, можно. Что для этого нужно и с какими сложностями придётся столкнуться, будет рассказано далее.

Но сначала необходимо уточнить, чем служебное жильё отличается от других видов предназначенных для проживания людей помещений.В соответствии с Жилищным кодексом

Служебное жилье военнослужащим — типовые ошибки

Автор публикации Юрист, Подписаться публикации:

(5,00) ( 4) 148 просмотров 30 августа 2020 в 12:52 Похожие темы: Напомню, что в соответстви ис положениями ст. 40 Конституции все мы имеем право на жилье, в соответсвти с положениями ст.

15 ФЗ «О статусе военнослужащих» жилье гарантировано государством.Общие красивые фразу говорят, что военнослужащий в течение 3-месяцев обеспечивается служебным жильем. Но что мы видим на практике.

То что жилья нет, это ладно, проблемы начинаются еще с постановки на учет и заключаются в том, что у военнослужащего всегда на одну справку меньше чем надо.

Сегодня расскажу о наиболее типовых проблемах и на что надо обратить вниманеи, если что то упущу, то Вы всегда можете задать вопрос — объясню с учетом Ваших особенностей.На что необходимо обратить внимание:1.

обращение

Заложники ордера

Наталья Бойко — инвалид второй группы с детства, 16 лет отработала на опасном производстве в воинской части Черноморского флота.

Когда нанималась, ее поставили в квартирную очередь, а спустя 10 лет выдали ордер на комнату в коммунальной квартире. И хотя жилплощадь с 2007 года не является служебной, оформить ее в соцнайм невозможно.

Наталья 12 лет и получает отказы.

— В 2006 мне выдали комнату, а в 2007 командующий Черноморским флотом вывел ее из числа служебных. У меня есть все документы, но куда бы я сейчас ни обратилась, мне говорят, что они «не считаются».История у квартиры на Херсонской улице запутана донельзя.

Условия и порядок получения служебного жилья военнослужащим

Предоставление возможности военнослужащему получить служебное жилье на период осуществления служебной деятельности, относится к приоритетным задачам контрактной системы.

Для того, чтобы урегулировать данную проблему, был создан специализированный фонд жилья, включающий все жилые помещения, предоставляемые контрактникам во временное пользование.

Получить во временное владение ведомственную недвижимость достаточно легко, если разобраться в тонкостях этой процедуры.

Служебная жилплощадь выделяется военнослужащим в соответствии с Приказом Минобороны № 1280 от 30.09.2010 года.

Данный нормативно-правовой акт определяет условия и порядок получения военными и их семьями жилых помещений по договорам о соц.

Источник: http://zont22.ru/chem-sluzhebnaja-kvartira-otlichaetsja-ot-vedomstvennoj-87608/

Ведомственное жилье что это такое?

Ведомственная собственность это

Но в то же время жильцы еще вправе подавать заявки на приватизацию.

«Закон гласит чётко, что в течение года, все жильцы, которые не успели приватизировать квартиры, должны пройти процедуру, то есть предоставить все документы, заявления в комиссию приватизации, которая находится на улице Колумна в Кишиневе», — сказал директор главного управления ЖКХ Кишинёва Петру Гонтя.

По закону, все неприватизированное жилье к концу ноября 2019 года получит статус социального.

Совет 1: Как оформить служебную квартиру

Чтобы оформить право собственности на квартиру .

находящуюся в таких домах, вы можете подать заявление в Департамент жилищной политики, но до момента принятия их на муниципальный баланс вам не смогут дать окончательный ответ о возможности переоформления. Чтобы оформить служебную квартиру . которая раньше была ведомственная и переведена в фонд социального жилья, обратитесь в Департамент жилищной политики.

Чем ведомственное жилье отличается от муниципального? в каких случаях могут отобрать ведомственную квартиру?

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Приватизация служебной квартиры

В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом.

Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.

Вход на сайт

Работаем на праве хозведения. Работники написали заявления на приватизацию предоставленного им жилья. По нашим документам эти дома числятся как ведомственное жильё.

Ведомственное это значит какое?

Приватизация возможна в таком случае?

Или возможна только купля-продажа? Непонятно. Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

В настоящее время терминология «ведомственное жилье» в НПА не применяется.

В этом случае шансы получить разрешение на приватизацию жилища в судебном порядке существенно возрастают», — пояснил Олег Сухов.

Хозяин — барин Если квартира все-таки имеет статус служебной, ее может «отпустить на волю» сам собственник – учреждение или предприятие, за которым это жилье числится.

По закону организации могут сами принимать решения о приватизации квартир.

Решение о приватизации служебного жилого помещения является исключительным правом собственников, и чаще всего они расстаются с недвижимостью крайне неохотно.

Но попробовать можно.

Ведомственное жилье сегодня

После вступления страны на путь рыночной экономики большинство ведомств попали в затруднительное финансовое положение, и потому содержание жилого фонда стало для них обузой. Тогда и начался процесс передачи ведомственного жилого фонда в собственность города Москвы.

С 1992 по 1999 гг.

в собственность города перешло более 3 тыс.

жилых строений, и к 1 января 1999 г.

ведомственный жилой фонд составлял 2332 строения (более 10% от общей площади жилых помещений в Москве), при этом около 5% зданий были ветхими.

Можно ли приватизировать ведомственное жилье или что подлежит приватизации

противоречит ч . II ст .

8 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» и п . 2 . 5 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан .

Также необходимо понимать, что списки граждан . имеющих право на приватизацию жилья, составляются по месту их постоянного проживания районными органами приватизации .

Ведомственное жилье — брать или не брать

Тогда и начался процесс передачи ведомственного жилого фонда в собственность города Москвы. С 1992 по 1999 год в собственность города перешло более 3 тыс.

Источник: http://munh.ru/vedomstvennoe-zhile-v-sobstvennost-96699/

Ведомственная квартира это

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным.

Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения .

Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

Разъяснение Федерального Законодательства «Приватизация ведомственного жилья»

В связи с началом в 90-х гг.

XX в. приватизации в России государственных предприятий возник вопрос о праве граждан, проживающих в домах ведомственного жилищного фонда, на приватизацию занимаемых жилых помещений после преобразования государственных предприятий в частные (создания на их базе акционерных обществ и т. п.) и перехода к ним жилых домов, находившихся в хозяйственном ведении приватизированных предприятий.

Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц

Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает.

Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья.

Ведомственные квартиры это

— отметил президент. — Прежде чем принять окончательное решение по этому очень важному вопросу, я хотел бы услышать о том, все ли здесь выверено и продумано, чтобы нам не пришлось через месяц или полгода, как это у нас часто бывает, вносить какие-то изменения, дополнения, а еще хуже отступать от тех решений, которые мы можем сегодня принять».

По словам Главы государства, предложения вносят серьезные изменения в жилищную политику.

Совет 1: Как приватизировать ведомственную квартиру

При этом должны присутствовать все участники приватизации.

Если это невозможно, то допускается оформление доверенности на имя одного их будущих собственников для представления общих интересов.

После оформления и подписания договора о приватизации в департаменте жилищной политики зарегистрируйте его в Росреестре.

Там вы получите свидетельства о праве собственности с указанием адреса квартиры, а также вашей доли в ней.

Понятие ведомственное жилье

До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья

Регулируется данное право договором найма.

Данный договор может быть расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо по инициативе нанимателя в любой момент.

Наймодатель имеет право прекратить действие договора найма по собственной инициативе либо по истечении срока трудового договора, либо только по решению суда.

Важным моментом является то, что договор найма расторгается и до истечения срока действия трудового договора, но лишь в том случае, если произошло фактическое увольнение сотрудника.

Приватизация ведомственного жилья

Вывод: если в Росреестре не указан статус помещения, то его можно приватизировать.

Но практически так и осталось, что принимает решение только собственник. Есть возможность приватизировать ведомственное жилье, если изначально оно числилось собственностью государственного/муниципального фонда, а далее по различным причинам было передано органам местного управления.

Источник: https://krasovolaw.com/vedomstvennoe-zhile-chto-eto-takoe/

Приватизация служебного жилья: условия, порядок действий

Ведомственная собственность это

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

Что такое служебное (ведомственное) жилье?

Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.

Оно предоставляется:

  • госслужащим;
  • командированным в другую местность военным;
  • избранным в государственные органы власти;
  • или местного самоуправления;
  • назначенным на государственные должности;
  • работающим в государственных (муниципальных) организациях.

Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:

  • комнатой;
  • квартирой;
  • жилым домом.

Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.

При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).

До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):

  • оплачивать проживание и коммунальные услуги;
  • ремонтировать;
  • возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
  • соблюдать все остальные правила пользования.

Вместе с самим человеком могут жить члены его семьи, то есть:

  • муж/жена;
  • дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

Число членов семьи учитывается при определении метража и количества комнат. Проживающие с нанимателем имеют те же права пользования и несут такие же обязанности.

Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:

  • их нельзя сдавать другим людям;
  • обменивать (даже на служебные);
  • делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).

В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.

Для этого требуется:

  1. Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
  2. Или его перевод в муниципальную собственность.

В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма.

Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации.

Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:

  • депутаты;
  • военнослужащие;
  • чиновники;
  • учителя, преподающие в государственных школах;
  • медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
  • сотрудники МЧС;
  • судьи;
  • таможенники;
  • налоговики;
  • работники ЖКХ.

Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте.

В их число включаются:

  1. Вышедшие на пенсию по старости.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
  3. Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
  4. Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.

Как приватизировать служебное жилье?

Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.

Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.

Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.

Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.

Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.

Перечень необходимых документов

Помимо самого заявления, понадобятся:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • договор о найме;
  • её кадастровый паспорт;
  • паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
  • справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).

Порядок оформления приватизации

На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:

  1. На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
  2. Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
  3. Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
  4. И т. д.

На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.

Судебная практика

Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.

Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

Если удаётся доказать, что она не считается служебной, суд выносит решение о возможности приватизации. В таком случае не имеет значения, что написано в ордере на вселение.

Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года

Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/sluzhebnoe-zhilyo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.