Изменение проекта дома

Содержание

Корректировка готовых проектов инваполис

Изменение проекта дома

Зачем нужны изменения готового проекта

Объём изменений готового проекта

Пример корректировки

Порядок внесения изменений в готовый проект

Сроки и стоимость

Зачем нужны изменения готового проекта

Существует два подхода к определению образа будущего дома: индивидуальное проектирование и приобретение готового проекта

Дом, построенный по индивидуальному проекту, всегда более «точный» и удобный. Но индивидуальное проектирование недёшево, долго, и целесообразно при строительстве крупных коттеджей.

Если Вы собираетесь строить небольшой дом, разумнее использовать готовый проект. Но в готовом проекте дом либо был придуман для другого человека в соответствии с его личными обстоятельствами, либо это типовой дом для «среднестатистического» хозяина. А значит,  наверняка что-либо Вас не устроит.

Привести типовой дом в соответствие с Вашими требованиями и особенностями участка поможет переработка проекта. Это компромиссный вариант получения подходящего Вам по всем требованиям проекта для строительства дома.

Изменение готового проекта может понадобиться, если:

 Не устраивает внешний вид дома
 Не хватает помещений (например, нужна терраса, гараж, мастерская, баня, еще спальни и т.

д), или есть ненужные помещения
 Хочется изменить форму, размер или назначение какого-либо помещения
 Нужно добавить, или наоборот, убрать подвал
 Не устраивают конструкции или материал фундаментов, стен, перекрытий, кровли
 Участок имеет характерные особенности (рельеф, или подъезд с неудобной стороны), и готовый проект нужно изменить для наиболее удачной «привязки» дома 

Объём изменений готового проекта

Степень изменения проекта зависит от того, по каким позициям и насколько он не соответствует вашим пожеланиям: чем меньше несоответствий, тем проще переработка. Изменения готового проекта можно условно разделить на три уровня по сложности:

Незначительные изменения

Их можно выполнить прямо в Вашем присутствии при покупке готового проекта (например, перенос 1-2 перегородок).
Сюда можно отнести также изменения, которые вообще не обязательно фиксировать в проекте, а достаточно просто проконсультироваться с автором, например:

 убрать, подвинуть или сделать меньше окно или дверь
 убрать или перенести перегородку
 заменить материал стен с пеноблока на кирпич или поризованный камень или наоборот
 убрать или уменьшить террасу в некоторых случаях, если нет конструктивной связи её фундамента с домом

Изменения средней сложности 

Они требуют механической корректировки готового проекта без кардинального пересмотра творческих и конструктивных решений.

Это может быть:

 перезеркаливание
 пристройка небольшого помещения
 удлинение дома в одном направлении в пределах, не требующих изменения параметров несущих конструкций
 остекление веранды или наоборот
 замена навеса для авто на гараж и наоборот
 устройство дополнительных жилых комнат вместо гаража; перепланировка этажей без изменения параметров несущих конструкций
 устройство подвала или наоборот
 замена материала перекрытий
 незначительное изменение архитектуры, малая стилизация

Сложность такой работы определяется в основном количеством изменённой информации на каждом листе проекта и общим количеством откорректированных листов.

Значительные изменения 

К ним можно отнести те, которые затрагивают планировочную структуру, сильно меняют габариты или облик дома. Здесь может потребоваться большая работа в несколько этапов, начинающаяся с эскиза. Такая работа по порядку выполнения, срокам и стоимости приближается к индивидуальному проектированию, но объём её в любом случае будет меньше.

Систематизировать их невозможно, они всегда индивидуальны. Приведём только несколько примеров:

 Пристройка гаража или крупного помещения (бани, бассейна и т.д.

)
 Изменение габаритов в обоих направлениях (связано с пересмотром параметров несущих конструкций, габаритов проёмов, гармонизацией фасадов)
 Изменение направления конька (связано с пересмотром несущих конструкций, изменением фасадов)
 Изменение формы или уклона кровли (пересмотр фасадов, гармонизация
 Приспособление под сейсмичность (расчёт несущей способности конструкции и усиление)
 Адаптация к строительству на склоне (перепланировка, изменение габаритов, фасадов, расчёт фундаментов, адаптация к грунтам)
 Кардинальное изменение стиля фасадов

Пример изменений готового проекта

Ниже приводим описание некоторых возможных изменений проекта с указанием степени сложности и пример изменений проекта КОМФОРТ 2 и 3 степени сложности

Изменения средней сложности (проект дома КОМФОРТ + 15):

 устройство дополнительных жилых комнат вместо гаража
 перепланировка этажей
 изменение стиля архитектуры

Значительные изменения (дом НОВГОРОД)

 увеличение габаритов
 перепланировка
 пристройка двух крыльев
 устройство подвала
 замена строительных материалов и конструктивных узлов

Порядок внесения изменений в готовый проект

После того, как Вы выбрали наиболее подходящий готовый проект и примерно обдумали необходимые изменения, позвоните нам, или отправьте на наш электронный адрес следующую информацию:

 название выбранного готового проекта
 перечень того, что не устраивает Вас в выбранном проекте
 свои контактные данные (телефон или электронный адрес)

В процессе телефонного разговора или переписки мы сможем предварительно обсудить детали необходимых изменений. Вы поясните нам свои пожелания, мы же обдумаем и предложим Вам оптимальный способ решения Ваших проблем.

Когда ясность по всем вопросам достигнута и направление работ окончательно определено (это может произойти сразу, а может занять несколько дней) – перечень, срок и стоимость работ фиксируется в письменном виде.

Незначительные изменения оплачиваются при покупке уже изменённого проекта, более сложные работы выполняются с авансовым платежом. Результат изменения проекта дома (перепланировка, новый стиль фасадов) обязательно согласовывается с Вами.

После согласования формируется пакет изменённых чертежей и передаётся вам лично или высылается наложенным платежом.

Сроки и стоимость корректировок готового проекта

Сроки и стоимость корректировок готового проекта зависят от уровня сложности 
• Незначительные изменения либо бесплатны, либо стоимость их определяется временем консультации.

• Средние изменения оцениваются количеством переработанных листов и количеством изменений на каждом из них

• Значительные изменения – количеством времени на поиски нового образа дома и количеством переработанных листов и изменений на каждом листе.

Изменение проекта может занимать от одного дня до 5-6 недель. Но даже при значительном объёме корректировок время и стоимость будет ниже стоимости индивидуального проектирования.

Источник: https://www.invapolis.ru/information/change/

Проекты Коттеджей

Изменение проекта дома

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений.

Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить.

Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки.

Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть.

Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома.

Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро “Проектный дом”

Каталог “Проекты коттеджей” не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями.

Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения.

На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания.

Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных).

Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.

Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.

ГПЗУ – это генеральный план застройки участка.

Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

Можно ли заменить стеновой материал с кирпича на газобетон или изменить толщину наружной стены?

Архитектор: Сменить материал стен возможно почти всегда. Исключение составляют дома выше трех этажей, с большими пролетами. В таких случаях замена кирпича на газобетон невозможна, также как невозможно в них и изменение толщины стены (к примеру, 510 мм – на 380 мм). Дома с пролетами больше 6 м удобнее и безопаснее выполнять по монолитно-каркасной технологии.

В таком случае материал стен может быть любым, а заказчик получает надежную конструкцию, свободную планировку, дом любой формы и возможность строительства в сейсмических районах.
Обратите внимание! При смене поризованного кирпича 510 мм на кирпич 380 мм в пирог стены обязательно добавляется утеплитель толщиной 80-100 мм.

Исключение составляют южные районы нашей страны.

Нужно ли вносить в проект корректировку высот этажей и дома в целом?

Высоту этажей можно менять на этапе строительства. Незначительные изменения по высоте можно даже не вносить в документацию. Главное, чтобы общая высота дома соответствовала разрешенной высоте застройки.

Чем грозит изменение оконных проемов?

С чем может столкнуться заказчик, который самостоятельно вносит такие изменения? Значительные изменения габаритов оконных проемов может привести к изменению облика дома. Этот вопрос лучше согласовать с автором проекта.

Надо ли вносить в документацию остекление балконов и террас? Или же это можно проделать самостоятельно?

Остекление балконов и террас не обязательно вносить в проектную документацию. Но до начала таких работ лучше проконсультироваться у автора проекта: выдержит ли балкон вес оконных блоков.

Как перенести террасу в другую сторону дома?

Иногда при адаптации типового проекта необходим перенос террасы. Обычно, к этому прибегают в случае, когда невозможно соблюсти рекомендуемые расстояния до существующих объектов, или заказчик хочет повернуть террасу на другую сторону света.

Устройство террас возможно на отдельном фундаменте (например, винтовых сваях или мелкозаглубленной ленте), когда кровли у террасы нет совсем или она не связанна с кровлей дома.

Для чего нужна посадка дома и нормы отступа?

Посадка дома нужна для того, чтобы понять, как будет располагаться проектируемое здание относительно существующих объектов, дорог, проездов, не нарушаются ли при этом существующие нормы.

Стоимость посадки дома – 3000 рублей, посадка дома + генеральный план – 8000 рублей.

Как убрать балкон в проекте?

Убрать балкон в проекте можно и самостоятельно во время стройки при условии, что на этот балкон не опираются элементы кровли или другие несущие конструкции. В этом случае, необходимо внесение изменений в проектную документацию.

Хотим добавить цокольный этаж и перенести туда помещение котельной. Какие плюсы и минусы такого решения?

Плюсы цокольного этажа: дополнительная площадь, возможность перенести из жилой зоны технические помещения и обустроить кладовые. Минусы: площадь цокольного этажа входит в общую площадь дома, при устройстве котельной обязательно нужен отдельный выход, что увеличивает пятно застройки, практически всегда необходимо приподнимать дом от уровня земли, чтобы организовать оконные проемы.

Проект 40-11e

Почему мало типовых проектов с гаражом в цокольном этаже?

Гараж в цокольном этаже – это, конечно, удобно. Но такое решение требует устройства пандуса для въезда в гараж. При существующих нормах, уклон пандуса должен составлять порядка 10–15 %. Это значит, что длина его – от 10-15 м и больше. Не на каждом участке есть место для пандуса. Изменение уклона пандуса (для уменьшения его длины) может привести к невозможности въезда в гараж.

Проект 48-24cg (с гаражом в цокольном этаже)

Нужно ли вносить изменения в проект при переоборудовании холодного чердака в жилую мансарду?

По правилам, оборудуя жилую мансарду вместо холодного чердака изменения в проектную документацию вносить нужно, поскольку в этом случае увеличивается общая площадь дома.Стойки на кровле в большинстве случаев убирать нельзя.

Устройство кровли без стоек возможно в случае двухскатной и четырехскатной (вальмовой) кровли. Но в этом случае необходима консультация конструктора.

При устройстве мансарды желательно предусмотреть мансардные окна для естественного освещения.

Увеличение высоты дома возможно в пределах, обозначенных в разрешении на строительство индивидуального жилого дома. Данный норматив нарушать нельзя.

Проект 40-11b

Какие особенности у банного комплекса в доме?

Минимальный набор для банного комплекса – это сауна. По желанию заказчика, ее можно дополнить бассейном и хамамом.

При устройстве данного типа помещений (особенно бассейна и хамама) необходимо предусмотреть хорошую вентиляцию. Отсутствие вентиляции или ее недостаточность приводят к тому, что избыток влаги будет оседать на стенах.

Это может привести к появлению плесени и грибка, а в дальнейшем и к разрушению конструкции дома.

Проект дома с бассейном 48-29

Почему мало проектов с двумя жилыми комнатами на первом этаже?

Да, конечно, можно сделать две жилые комнаты на первом этаже, но, как показывает практика, придется пожертвовать бойлерной и гардеробом. Такое решение потребует обустройства отдельной котельной и приведет к дополнительным затратам.

Примеры: Первый этаж проекта 57-30 и проекта 57-46

Как переработать типовой проект дома на два блока, чем придется жертвовать и на сколько максимально нужно увеличивать площадь дома?

На этот вопрос сложно дать ответ, нужно рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке. Где-то можно безболезненно убрать технические помещения, а где-то придется увеличивать площадь дома.

Можно ли переделать понравившейся проект с мансардной кровлей в чердачную и наоборот?

Переделка мансардной кровли в чердачную влечет за собой, как правило, увеличение высоты дома (при сохранении конфигурации кровли). Если изменяется форма кровли, то меняется и облик дома. 58-77 и 57-39

проект 58-49проект 58-49a
проект 58-77проект 57-39

Можно из проекта двухэтажного дома сделать одноэтажный (и наоборот)?

При изменении проекта двухэтажного дома на одноэтажный, если стоит задача сохранить набор помещений, увеличиваются габариты дома, изменятся общий облик строения. По сути дела от проекта остается только «стиль». Стоимость данного изменения составит две стоимости проекта. Срок исполнения – 15 рабочих дней.

Продолжайте задавать вопросы, любым удобным способом, будь то почта, онлайн-консультант, формы обратной связи или телефон – мы ответим на все, самые популярные добавим сюда, а самые-самые популярные (но более общие) – на страницу “Вопросы и ответы”

Источник: https://catalog-plans.ru/projects-with-changes

Изменения готового проекта

Изменение проекта дома
17.07.2009

Внесение изменений в объемно-планировочные решения

Как правило, проектные бюро, продающие готовую документацию, не предоставляет услуг по корректировке представленных на сайте готовых проектов домов. Все проекты продаются по принципу “как есть”. У большинства проектов предусмотрена возможность зеркальных вариантов.

Я объясню, почему это происходит. Все упирается в финансы. Ведь вы приобретаете готовый проект по цене в 10 раз меньше, чем индивидуальный проект. И человеку, купившему проект за 28000 руб. кажется что добавить, например, подвал к дому в проекте – это плевое копеечное дело – работы на пару тысяч рублей…

Но тут надо понимать специфику проектной работы. Добавить указанный подвальный (или цокольный этаж) – это практически сделать новый проект – от старого не останется даже нумерация на листах! Это – новые планы, фасады, разрезы, детали, спецификации…. И т.д. По сути дела, в этом случае речь идет об индивидуальном проектировании.

Потому что продать этот проект как готовый с подвалом еще один, или несколько раз, вряд ли получится. И когда у меня спрашивают, можем ли мы внести такое изменение, как «дорисовать подвал», то я предпочитаю отвечать, что нет.

Потому что, если бы я назвал заказчику реальную цену за такую работу – в несколько раз выше стоимости готового проекта, он бы просто подумал, что архитектор заламывает цену.

Что бы я не советовал делать самостоятельно – так это пристраивать что-то, увеличивать площади дома за счет увеличения его габаритов, пытаться поменять фасады.

Такие действия могут привести к тому, что вместо красивого дома в проекте вы получите дом, далеко отличный от ваших собственных желаний. Фасады всех домов – продуманные и нарисованные, проверенные на многих эскизах и вариантах.

И вряд ли, внося самостоятельные корректировки в фасады домов, вы улучшите их внешний вид. Такие случаи редки. Удачным может быть отдельные изменения, например, расширение гаража 

Дом 17построенный точно по проекту Дом 17А в зеркальном варианте с гаражами на 2 автомобиля.

И, конечно, это тоже аксиома, но ее лучше всего повторить: не следует менять конструктивную схему дома, менять несущие стены, уменьшать сечения балок перекрытий или стропил, и.т.д.

Можно обратиться к архитектору, чтобы внести те изменения, которые вы хотите получить, в Паспорт проекта. Это будет стоить недорого, так как внесение корректировок в паспорт – это эскизное проектирование, и при внесении таких корректировок не требуется много времени.

Но тут два больших преимущества: во-первых, вы услышите мнение автора проекта по поводу ваших идей.

Если архитектор возьмется внести желаемые вами коррективы в паспорт проекта, то тогда вы сможете наглядно увидеть, как будут выглядеть ваши идеи, реализованными на практике, и вам легко будет объяснить строителям. Что вы от них хотите.

Очень любят давать советы по поводу объемно-планировочных решений дома… строители. Это – проявление их непрофессионализма.

О чем надо советоваться со строителями и прислушиваться к ним – так это к технологическим особенностям, к конструкциям домов – если при индивидуальном проектировании я заранее знаю, кто будет строить дом, то в процессе проектирования обязательно обсуждаю со строителями особенности и нюансы строительства – это логично, и ведет к лучшему результату. Но обсуждать со строителями внесение изменений в архитектуру – это все равно, что по поводу своего здоровья обратиться к ветеринару.

В чем у вас есть практически полная свобода – так это в выборе отделочных материалов, их цвета и фактуры. В проектах я даю только рекомендацию – мое видение того, как может быть сделана отделка. Но окончательный выбор целиком и полностью зависит от вашего вкуса и пристрастий .

Отделка дома 16Е бетонными лицевыми блоками вместо кирпича

Цветовое решение дома В23-1, принятое Застройщиком.

Внесение изменений в материалы

Часто возникают вопросы о замене строительных материалов, из которых спроектирован дом. Во-первых, безусловно, существуют региональные отличия и особенности, связанные с местными производителями и поставщиками. Во-вторых, бывает, что нравится проект, но из собственных соображений не устраивают заложенные в проект материалы.

Фундаменты. Выбор оптимальной конструкции фундаментов зависит от геологических условий на участке строительства. Однако, самым модным и ходовым в последнее время стал вариант так называемых «мелкозаглубленных» фундаментов, как правило, из монолитной железобетонной плиты.

Мы чаще всего проектируем для готовых проектов именно такой плитный фундамент. Он подходит для подавляющего большинства грунтов, и в этом плане является достаточно универсальным решением.

Плитный фундамент можно делать на слабых грунтах, при высоких грунтовых водах, и даже – при строительстве в сейсмоопасных районах.

Мелкозаглубленные фундаменты утепляются таким образом, чтобы под ними всегда были положительные температуры.

Схема тепловых потоков под фундаментом, фирма «Пеноплекс». Существуют отличия в устройстве утепления фундаментов для тех случаев, когда здание отапливается круглогодично, и когда оно остается холодным в зимний период.

По идее, коттеджи отапливаются круглогодично, но есть ли в этом стопроцентная гарантия? Поэтому, в ряде проектов, ради перестраховки, утепление фундаментов в проектах показано исходя из того, что здание в какое-то время может остаться холодным зимой.

Если вы уверены, что такого не будет, то утепление можно упростить при привязке фундаментов.

Стены. Деление готовых проектов на дома из газобетона или на дома из кирпича достаточно условное. В большей части готовых проектов, разработанных мною, несущая часть наружных и несущие внутренние стены запроектированы толщиной 375-380мм.

Размер 375мм – это стандартная ширина блоков из ячеистых бетонов. 380мм – это стандартная толщина стены из кирпича. Поэтому, оба материала в проектах безо всяких проблем взаимозаменяемы.

Следует лишь соблюдать требования к прочностным характеристикам ячеистых бетонов, и знать о некоторых особенностях строительства из них.

Кроме несущей части, в наружных стенах предусмотрены утеплитель – минеральная вата толщиной 50-80мм, и наружный отделочный слой, как правило, из кирпича. Или реже, фасадная штукатурная система.

По сопротивлению теплопередаче дома рассчитаны на холодный сибирский климат, и применительно к средней полосе России у них есть некоторый запас по сохранению тепла.

Но это в свете мировых тенденций к энергосбережению и удорожанию энергоносителей является на мой взгляд только позитивным фактором – дома будут великолепно сохранять тепло. Но, однако, при желании конструкции стен могут быть откорректированы.

Основной кровельный материал, предлагаемый в готовых проектах, это зарекомендовавшая себя битумная черепица. Она обладает хорошим внешним видом, долговечностью, надежностью в эксплуатации.

Если есть желание заменить ее на иные кровельные материалы, то, говоря о металлочерепице, в ее классическом виде, я бы обратил ваше внимание на ударный шум от дождя, который она передает в помещения. Лучше тогда металлочерепица с битумным покрытием.

Как выглядит один и тот же дом под разными типами кровли, можно посмотреть на фото

дом 25Е под кровлей из битумной черепицы и под кровлей из металлочерепицы.

Я не вижу существенных преимуществ у цементно-песчаной черепицы. Она тяжелая, и при ее использовании сечения стропил надо увеличить раза в полтора. Особой красотой она не обладает, защитой от воды – тоже, под нее приходится все равно делать настил из рубероида – так как возможно задувание дождя и снега под нее, особенно, в ендовах кровли.

Часто спрашивают, возможно ли вместо монолитных (по деревянным балкам) перекрытий использовать сборный ж/б? Да, возможно. Надо подобрать плиты по длинам (опирание плиты на газобетон должно быть минимум 200мм, на кирпич – 120мм), и учитывать, что все равно в доме появятся монолитные участки там, где есть эркер, лестница и иные нестандартные фрагменты перекрытий. Следует также грамотно выполнить узлы опираний плит на стены. Под плиты перекрытий надо выполнять пояс из монолитного железобетона

Что касается газобетона, то под плиты перекрытий предпочтительна его проектная марка — В3,5. Газобетон хорошо работает на сжатие, и в коттеджах никаких проблем нет.

В проектах коттеджей указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. При строительстве дома может быть применен котел на любом топливе соответствующей мощности.

Если в вашей местности есть газ, и ваш дом будет подключен к газопроводу, то обратите внимание на то, что в проекте в разделе «Электрооборудование» предусмотрена установка электрической плиты.

Это означает для вас на практике, что при установке газовой плиты отказ от плиты электрической позволяет существенно уменьшить потребность в электрической мощности! Необходимые данные вы легко найдете в Документации.

Владимир Тарасов
архитектор, генеральный директор
ООО «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Источник: https://www.alfaplan.ru/articles/vt/90/

Стоимость изменений проекта

Изменение проекта дома

Вместе с типовым проектом, который был разработан в нашем архитектурном бюро, можно заказать его изменения и дополнительные услуги.

В таблице указана ориентировочная минимальная и максимальная цена (в рублях), которая определяется в каждом индивидуальном случае с учетом сложности проекта, общей площади дома и т.д. При заказе большого объема изменений предоставляются значительные скидки.

Возможность тех или иных изменений проекта определяется специалистом архитектурного бюро в каждом случае индивидуально. После согласования перечня работ общая стоимость работ, как и срок их выполнения, будет закреплена в договоре, и с этого момента будет являться обязательной для сторон.

По истечении срока разработки проекта с изменениями мы передаем альбом типового проекта, который будет содержать все согласованные изменения.

Авторский надзор
1 выезд на объект в пределах Москвы и Московской области с предоставлением рекомендаций (не далее 40 км. от офиса архитектурного бюро, за каждые следующие 10 км. +150 руб.)7 000 ₽
Авторский надзор помесячный, включая не более 3х выездов на объект в месяц (не далее 40 км. от офиса бюро) и консультационную поддержку (по будням с 10 до 19).20 000 ₽ / месяц
Авторский надзор на строительный сезон (7 последовательных месяцев), включая не более 20 выездов на объект за сезон (не далее 40 км. от офиса бюро) и консультационную поддержку (по будням с 10 до 19).125 000 ₽ / сезон
  КОНСУЛЬТАЦИИ
Консультация архитектора / инженера (не более 1 часа)3 000 ₽
Консультация архитектора / инженера (не более 1 часа) при заказе проектаБЕСПЛАТНО
Консультационная поддержка при строительстве (без выездов на объект).Услуга предоставляется по будним дням с 10 до 195 000 ₽ / месяц
  ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА
Эскизный + рабочий проект интерьера1250 ₽/м2
– Планировочные решения150 ₽/м2
– Эскизы. Концептуальный подбор мебели, материалов200 ₽/м2
– Визуализация400 ₽/м2
– Рабочие чертежи400 ₽/м2
– Подбор мебели, материалов и изделий100 ₽/м2
Обмеры и выполнение обмерочных чертежей (в пределах 40 км. от офиса)75 ₽/м2, но не менее 12 000
  СМЕТА / СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ
Смета на строительство (на основе среднерыночных цен)20 000 ₽
Анализ сметы строительной компании30 000 ₽
Сравнение стоимости типов фундаментов, кровли, перекрытий, материалов стен, материалов отделки фасадов и т.д. (1 тип)5 000 ₽
    – каждый последующий тип (для одного и того же элемента)+ 3 000 ₽
  ИНЫЕ УСЛУГИ
Архитектурный паспорт проекта5 000 ₽
Паспорт проекта в формате pdf для проведения тендера строительной компании5 000 ₽
Паспорт колористических решений фасадов3 000 ₽
1 дополнительный экземпляр проекта (ч/б)1 500 ₽
3 дополнительных экземпляра (ч/б)4 000 ₽
 ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ*
Тип изменениямин.макс.
  ИЗМЕНЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ
Проект фундамента (с учетом результатов инженерно-геологических изысканий)25 000 ₽45 000 ₽
Изменение проекта перекрытий15 000 ₽30 000 ₽
Изменение проекта стропил20 000 ₽35 000 ₽
Изменение проекта внутренней лестницы7 000 ₽15 000 ₽
Изменение материала несущих стен5 000 ₽20 000 ₽
Добавление / удаление цокольного этажа25 000 ₽45 000 ₽
Добавление / удаление мансарды20 000 ₽40 000 ₽
Проект дренажной системы10 000 ₽20 000 ₽
Изменение габаритов дома7 000 ₽25 000 ₽
Изменение материала внутренних стен (перегородок)3 000 ₽15 000 ₽
Добавление / удаление / перенос / изменение формы и размера крылец, террас, балконов, навеса для автомобиля7 000 ₽15 000 ₽
Добавление / удаление / перенос / изменение формы и размера гаража10 000 ₽15 000 ₽
Добавление / удаление / перенос / изменение формы и размера бассейна10 000 ₽20 000 ₽
Адаптация ограждающих конструкций под климатические условия региона10 000 ₽25 000 ₽
Добавление / удаление / перенос / изменение материала вентканалов и дымоходов5 000 ₽8 000 ₽
  РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА
План расположения дома на участке с учетом результатов топографической съемки  (ориентация по сторонам света, с учетом границ участка, других сооружений, деревьев) 15 000 ₽30 000 ₽
Определение пятна застройки (для инженерно-геологических изысканий)5 000 ₽8 000 ₽
  ВНЕШНИЙ ВИД
Изменение концепции / разработка нового решения внешнего вида дома30 000 ₽50 000 ₽
Изменение материала отделки фасадов5 000 ₽20 000 ₽
Изменение цвета / фактуры / рисунка фасадов, кровли5 000 ₽15 000 ₽
1 новый вариант цветового решения основного 3D изображения дома7 000 ₽10 000 ₽
    – дополнительный ракурс того же решения+ 3 000 ₽+ 5 000 ₽
1 вариант цветового решения фасада дома (без изменения основного изображения)4 000 ₽7 000 ₽
    – каждый последующий фасад+ 3 000 ₽+ 5 000 ₽
Перенос окон и внешних дверей вдоль стены3 000 ₽9 000 ₽
Добавление / удаление / изменение формы и размера оконных и дверных проемов5 000 ₽15 000 ₽
Изменение материала кровли5 000 ₽10 000 ₽
  ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции5 000 ₽20 000 ₽
Перепланировка под конкретную мебель, оборудование10 000 ₽40 000 ₽
Перенос несущих стен10 000 ₽30 000 ₽
Перенос / добавление / удаление перегородок3 000 ₽10 000 ₽
Изменение назначения помещений3 000 ₽10 000 ₽
Добавление / удаление / перенос камина5 000 ₽8 000 ₽
Добавление / перенос котельной5 000 ₽8 000 ₽
Перенос внутренних дверей вдоль стены3 000 ₽7 000 ₽
Изменение размера внутренних дверей3 000 ₽9 000 ₽
Изменение высоты потолков8 000 ₽17 000 ₽

Стоимость внесения изменений в проект дома площадью более 500 кв.м. обсуждается индивидуально.

У вас есть какие-либо вопросы?
Звоните +7 (495) 003-32-65, пишите info@chasdom.ru — мы с радостью на них ответим!

Источник: https://chasdom.ru/stoimost-izmeneniy-proekta

Внесение изменений в типовой проект

Изменение проекта дома

«Хочу такой же, но с перламутровыми пуговицами…»

Любопытно: сотрудники нашей компании в 2010 году делали обзвонку Заказчиков, с целью получения обратной связи. Выявился весьма интересный факт: практически НИ ОДИН Заказчик не построил проект без изменений, каждый привнес что-то свое…

Для чего эта статья? Мы надеемся ответить на НАИБОЛЕЕ популярный вопрос:

«Можно ли внести изменения в проект?»

Наш ответ: МОЖНО.
Но надо быть готовым к тому, что изменения в проект, даже не значительные, приведут к удорожанию стоимости проектной документации вдвое и больше.

Почему так происходит?
Внесение любого изменения в проект начинается с переработки архитектурного раздела. Меняются поэтажные планы, фасады и разрезы. Такая услуга на рынке индивидуального проектирования стоит минимум 250 рублей за м2, т.о. на дом около 100 метров переработка только архитектуры здания обойдется от 25000 рублей.

Если при этом меняются конструкция зданий (меняется план фундамента, планы перекрытий, план кровли) – то к работе привлекается конструктор.

При изменении конструктива здания меняются не только планы, но и количество материалов, конструктору требуется заново просчитывать ВЕСЬ проект. Стоимость пересчета конструктивной части оценивается как правило от 400 рублей за м2, т.

о. корректировка конструкторской части проекта около 100 м2 обойдется от 40 000 рублей.

Конечно, полностью пересчет проектной документации требуется только в случае существенных изменений проекта ( например, изменение габаритов здания, которое приводит к индивидуальному проектированию) , остальные изменения могут обойтись дешевле…

Но стоит учитывать, что архитекторы не хотят менять уже созданные проекты, как люди творческие, они постоянно работают над новыми идеями, новыми архитектурными формами и планировками. Каждый раз возвращаться и вникать в старый проект им скучно и не интересно, даже за дополнительную оплату…

Архитектор один, а Заказчиков на его проекты десятки человек… И у каждого свои пожелания, свои заметки и требования к своему будущему дому…

Еще один не менее важный момент: бытует мнение, что если готовый типовой проект стоит 30 000 рублей, то доработки непременно должны стоить дешевле.

Очень часто нас спрашивают, «что стоит архитектору дорисовать гараж, приделать веранду, добавить цоколь и т.д. ЭТО ЖЕ ТАК ПРОСТО…»

Давайте разберемся.

Добавим к проекту гараж, что при этом измениться:

  1. Планировки этажей
  2. Фасады здания
  3. Фундаменты (планы + количество материалов)
  4. Возможно перекрытия
  5. Кровля (планы и количество материалов)

Т.о. меняется архитектура и конструктив здания, т.е. архитектору придется перерисовать всю архитектуру, а конструктору полностью пересчитать минимум два раздела по фундаментам и кровле.

Это минимум неделя ИНДИВИДУАЛЬНОЙ работы… Размер зарплаты квалифицированных специалистов (не студентов) Вы представляете… Следовательно, любые доработки проектной документации заведомо не могут стоить дешевле самого проекта, иначе работа перестает быть рентабельна…

Костюм индивидуального пошива всегда дороже того, что продается в магазине.

Возникает вопрос:

Что же делать?

Первый вариант – вносить изменения по ходу строительства.

Как правило, не существенные изменения можно внести на стадии строительства. Опытные специалисты, будут компетентны в этом вопросе.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ВНЕСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО:

  • изменения, которые не затрагивают конструктивную часть: расширение или перенос оконных и дверных проемов, перенос перегородок, перенос санитарного оборудования в ванных, душевых или санузлах
  • отказ от пристроенного гаража или веранды (отрезать всегда проще, чем добавить)
  • добавление или перенос камина (необходимо учитывать, что труба не должна пересекать стык кровли)
  • замена кирпича на газо- / пено- блоки

Также на стадии строительства можно решить и другие вопросы: пристроить гараж, добавить цокольный этаж, и.т.д…. Но это советуем заранее обсуждать со специалистами, к которым Вы планируете обращаться.

Второй вариант – выбрать другой проект

Если планировка совсем не устраивает: габариты не соответствуют, гараж на 1, а не на 2 машины, нет третьего этажа и т.д., то возможно проще обратить внимание на другие проекты.

И третий вариант – все-таки вносить изменения в проектную документацию

Любая корректировка, вносимая специалистом в проект, удорожает его стоимость соизмеримо с ценами индивидуального проектирования. Наши специалисты подскажут, сколько будет стоить то или другое изменение проектной документации по Вашему запросу на е-майл.

Источник: http://www.postroi.ru/staty/izm/

Сколько стоит переделать проект дома?

Изменение проекта дома

Индивидуальное архитектурное проектирование – услуга не из дешевых. А современный рынок изобилует самыми разнообразными готовыми проектами домов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий для вашего стиля жизни. Стоимость готового проекта дома в десятки раз меньше, по сравнению со стоимостью индивидуальных услуг квалифицированного архитектора.

Однако как бы ни был хорош готовый проект, часто хочется сделать его ещё лучше. И тогда возникает вопрос о стоимость переделки строительной документации под личные требования заказчика.

Стоимость изменений всегда рассчитывается на глаз. Только архитектор и конструктор может оценить реальное количество работы, необходимой для внесения изменений в проект дома. Все изменения индивидуальны. В среднем, простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен, не требующая перенесения вентиляционных каналов, обходится в 50 руб./м² перепланируемых помещений. 

В целом, требования к переделкам помещений можно разбить на некоторые условные группы, которые мы постарались рассмотреть подробнее. Казалось бы, что стоит перенести крыльцо? Однако наиболее простые вещи влекут за собой очень много работы. От состава работ зависит, соответственно, их стоимость.

Перепланировка

Простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен и не требующая перемещения инженерных коммуникаций и вентканалов, как уже было сказано выше, обходится в среднем в 120 руб./м².

Но перепланировка может повлечь за собой и более критичные изменения. Например, требуется изменить назначение помещений: перенести санузел в другой конец дома, а на месте санузла организовать спальню или рабочий кабинет. В этом случае вместе с санузлом «уезжают» вентиляционные каналы и стояки, водяные и канализационные. То есть требуется перерасчёт инженерной части проекта.

В зависимости от перепланировки, могут измениться фасады. Может потребоваться добавить или убрать окно, дверь, расширить или сузить проём, перенести или добавить ещё один вход в дом с крыльцом. А это уже тянет за собой перерасчёт фундамента.

Казалось бы, что может быть проще, чем просто прорезать дверь? А на самом деле необходимо переделывать чертежи трёх фасадов (в фас и с двух боков). Если новый проём попадает в зону разреза, то переделывать и разрез.

Таким образом, устроить дополнительное крыльцо в доме обойдётся не менее 10 тыс. руб.

Уменьшить (обрезать) дом

Любое изменение габаритов дома затрагивает капитальные стены, фундамент, крышу, фасады, перекрытия, возможно, инженерные системы. Соответственно, меняются не только чертежи, но и выборка материалов, расчёт которых производится вручную (ни одна программа не способна просчитать реальное количество материалов).

Стоимость таких изменений можно сопоставить со стоимостью индивидуального проектирования дома.

В случае если необходимо убрать какую-либо пристройку с автономным инженерным обеспечением (бассейн, гараж), стоимость изменений будет меньше.

Добавить пристройку к существующему зданию

Фактически пристраиваемая часть проектируется с нуля. При этом необходимо продумать, как пристраиваемая часть «сойдётся» с существующим зданием. Чтобы спроектировать пристройку правильно, нужны конструкторские расчёты фундаментов.

Можно попытаться сделать фундамент новой пристройки отдельным, без учёта фундамента построенного дома. Тогда между этими двумя фундаментами будет щель, и они будут «гулять» относительно друг друга, разрушаясь со временем. Так делать не рекомендуется.

Изменить высоту потолков (поднять этаж)

Это одно из наиболее сложных и дорогостоящих мероприятий.

«Убегают» размеры окон, соответственно, фасады и разрезы, меняется конструктив лестницы и её габариты, она может стать круче или длиннее, или круче и длиннее одновременно (в соответствии со стандартами СНИП и ГОСТ). Соответственно, лестница уже может не влезть в то пространство, которое было для неё отведено. Приходится переносить стену, дверной проём.

Поднятие высоты этажа также влечёт за собой изменения в инженерных расчётах по отоплению и вентиляции.

Переделать лестницу

Лестница – это также большие переделки. Перенести лестницу, изменить её конфигурацию – обычно это выливается в сумму от 30 до 100 тыс. руб. Цена зависит от сложности лестницы. Например, лестница по проекту была маршевая, занимала определённую площадь в доме, подъезд.

И необходимо сделать её спиральной и в гостиной, а «подъездную» стену убрать. И вот меняется опора лестницы, появляется несущая колонна, в связи с этим меняется схема перекрытий, конструктив дома. Иными словами, переделка одной только лестницы может повлечь за собой изменения всего дома.

Перемещение лестницы по дому – самое дорогое мероприятие, но сказать заранее, во сколько точно оно обойдётся, – невозможно.

Добавить лифт

Объём работ сопоставим с мероприятиями по переделке лестницы.

Изменить материал строительства

Часто требуется переделать проект кирпичного дома под пеноблок. В этом случае конструктор добавляет пояса, пересчитывает плиты. Это одна из самых недорогих услуг. Переделать проект кирпичного дома площадью 300 м² в пеноблочный обойдётся в 5 тыс. руб.

С другой стороны, опытный прораб сможет построить дом из пеноблока по проекту кирпичного коттеджа без перерасчётов. Поэтому фактически такая услуга бесполезна.

Перерасчет фундамента

Перерасчёт фундамента, в соответствии с результатами геологической экспертизы грунта участка, – в среднем 30 тыс. руб. для дома 300 м².

Добавить/убрать цокольный этаж

Стандартная высота цоколя – 70 – 90 см. При наличии жилого цокольного этажа нулевая отметка поднимается от земли как минимум до 1,5 метров (при желании сделать в цоколе окна). Соответственно, добавление/удаление цокольного этажа неизменно влечёт за собой перерасчёт фундамента и переделки фасадов.

Если в цокольном этаже планируются жилые помещения и тем более бассейн или сауна, необходим ещё и инженерный перерасчёт. В этом случае стоимость переделок сопоставима со стоимостью индивидуального проектирования.

Переделка крыши

Например, вы хотите покрыть крышу натуральной черепицей взамен предусмотренной проектом мягкой.

При неизменной геометрии крыши может измениться стропильная система. И такие изменения обойдутся в среднем в 15 тыс. руб.

Дизайн фасада дома

Вне зависимости от метража и этажности, в нашей студии дизайн фасада коттеджа стоит 30 тыс. руб. В эту стоимость входит подбор и расчёт отделочных материалов.

Дополнительные услуги:

  • 3D визуализация всех четырёх фасадов – 10 тыс. руб
  • Проектирование ночной подсветки – 10 тыс. руб.

В стоимость входит 10 вариантов цветовых решений стен и крыши. Каждый последующий вариант – 500 руб./шт.

Добавление теплого пола

Тёплый пол также может повлечь за собой существенные переделки. Если пол электрический, то толщина пола меняется незначительно, это не критично. И проектирование такого пола можно отложить до этапа создания дизайн-проекта интерьера. А вот водяной тёплый пол значительно утолщает пирог пола, в среднем сантиметров на 20. Соответственно, меняется лестница, а за ней – дверные проёмы.

Обычно заказчики не хотят терять высоту потолков. Поэтому добавление тёплого водяного пола влечёт за собой все работы, связанные с поднятием высоты этажа.

Отзеркалить проект

Если есть электронная версия, то отзеркаливание готового проекта обойдётся в 15 – 25 тыс. руб., в зависимости от сложности проекта и метража дома.

Чем чревато строительство дома не по проекту? Или по изменённому проекту, в случае если изменения производи с непросчитанными изменениями? В худшем случае – обрушением здания. В лучшем – как повезёт.

Вполне возможно, все изменения и перерасчёты вы можете произвести самостоятельно, без помощи архитектора и конструктора. Но ответственность за такие изменения будет целиком и полностью лежать на ваших плечах.

Мы, как компания, не имеем права строить дома без проекта, а также строить дома по проектам, конструктивные расчёты в которых не соответствует российским нормам и правилам.

За что, собственно, вы платите, обращаясь в наше архитектурное бюро или любое другое? За ответственность, которую мы несём. Ответственность за надёжность построенного здания. И эта ответственность требует вложения ресурсов.

>> Вернуться к списку

Источник: http://www.dh-art.ru/besceler/166/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.