Изменение права собственности на квартиру

Содержание

Варианты переоформления права собственности на квартиру

Изменение права собственности на квартиру

Необходимость в переоформлении квартиры возникает в разных ситуациях.

Это процесс вступления в наследство, желание подарить недвижимость родственнику, передать долевой объект в собственность кому-то одному.

Существуют разные способы, как переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа, завещание, дарственная. У каждой сделки есть свои преимущества и недостатки — рассмотрим их подробнее.

Варианты переоформления

На выбор способа переоформления свидетельства о собственности влияют степень родства между людьми и конкретная ситуация:

Договор купли-продажи

Такая сделка обычно заключается между людьми, которые не связаны родственными узами. Договор купли-продажи аннулировать практически невозможно, поэтому новый собственник защищен от рисков. Иногда, чтобы переоформить свидетельство о собственности, родственники продают друг другу квартиру за символическую цену. Эта сделка незаконна, поэтому есть риск, что она будет аннулирована.

Список документов для оформления договора купли продажи квартиры можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/5026-kakie-nuzhny-dokumenty-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Мена

Сделка предполагает обмен одного жилья на другое. В результате у квартир меняются собственники.

Дарственная

Оптимальный способ переоформления права собственности на квартиру для близких родственников. Их закон освобождает от уплаты налога при дарении. Если же между родственниками сложились неприязненные отношения, больше подойдет договор купли-продажи.

Соглашение о разделе имущества (брачный договор)

Квартира, приобретенная в браке, приравнивается к совместно нажитой собственности. У мужа и жены есть права на обязательные доли в этом жилье. Если один из супругов хочет переоформить недвижимость на другого супруга, оптимально подойдет брачный договор. Он позволит обойти положение закона об общей собственности. В результате квартиру удастся переоформить на мужа или жену.

Завещание

Как переоформить дом или землю

Порядок переоформления права собственности на земельный участок или дом отличаются от переоформления квартиры. В этой статье можно узнать, в чем эти отличия
Оформить завещание можно в любой момент, начиная с 18 лет, но вступит в силу оно только после смерти человека.

Плюс этого способа переоформления собственности заключается в том, что не нужно спрашивать чужого мнения и рассказывать кому-либо о своих намерениях. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему.

После его смерти документ вступит в силу, а квартира будет переоформлена на указанного в нем наследника.

Рента

Этот договор выгоден для пенсионера: он передает свое жилье в распоряжение другого человека, а тот обязуется материально содержать его, оказывать помощь по хозяйству. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в квартире, а после его смерти она переоформляется на того, кто платил ренту.

Документы для переоформление квартиры в Росреестре

Для переоформления права собственности на квартиру нужно собрать стандартный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение и т. д.);
  • выписка об отсутствии арестов;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • технический и кадастровый паспорта — в них содержатся сведения об объекте недвижимости (этаж, планировка, метраж и т. д.).

Дополнительные документы

Переписать квартиру на несовершеннолетнего получится только с помощью договора дарения. В таком случае, кроме самой дарственной, потребуются следующие документы:

О переоформлении на родственников

Как переоформить квартиру на родственника — читайте подробнее о вариантах и перечне необходимых документов в статье здесь

  1. письменное разрешение органов опеки;
  2. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  3. документ, подтверждающий законность перепланировки (если она проводилась);
  4. справка о составе семьи;
  5. согласие второго супруга (если дарственная оформляется на квартиру, купленную в браке).

При разводе нередко возникает необходимость переоформления жилья на мужа или жену. В таких случаях могут дополнительно потребоваться такие документы, как брачный договор, решение суда, дарственная.

Особенности оформления квартиры после смерти собственника

Провести переоформление квартиры после смерти владельца можно, унаследовав жилье по завещанию или по закону. Необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании принять наследства. При себе следует иметь свидетельство о смерти, документ о родстве с покойным и техническую документацию на квартиру.

Если других претендентов на квартиру не появится, через полгода после смерти ее бывшего владельца нотариус выдаст наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Его вместе с остальными документами нужно будет подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать жилье в качестве своей собственности.

Как лучше переоформить квартиру — через договор дарения или купли продажи? Ответ смотрите в видео:

Стоимость переоформления квартиры

Рассмотрим, сколько стоит переоформить квартиру. В каждом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — в 2020 году она составит около 2000 руб., а также работу нотариуса.

Основные расходы связаны с необходимостью платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. На это влияет вид выбранный сделки. Налог не взимается при заключении договора мены и при наследовании квартиры.

От уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники, поэтому они в большинстве случаев заключают договора дарения. Если человек владеет квартирой больше 5 лет (для отдельных случаев — больше 3 лет), он сможет переоформить ее на другого человека по договору купли-продажи без уплаты налога.

Льготы на НДФЛ действуют также для пенсионеров, инвалидов, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих, получивших травмы при исполнении воинского долга.

Чтобы сэкономить на уплате налога, некоторые указывают в договоре заниженную сумму. Юристы не советуют этого делать, поскольку это рискованное мероприятие. Договор могут признать недействительным.

Источник: https://realtyinfo.online/4955-sposoby-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-cheloveka

Переоформление квартиры – пошаговая инструкция

Изменение права собственности на квартиру

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры – это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай – в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное – правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости – составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание – это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная – это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

  • паспорт;
  • договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
  • кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Источник: https://FB.ru/article/283928/pereoformlenie-kvartiryi---poshagovaya-instruktsiya

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит?

Изменение права собственности на квартиру

Самое ценное в жизни человека это место, где он живет – его дом. Кроме того, недвижимость может быть отличным источником дохода.

Ведь под этим словом понимаются не только жилые помещения, но и промышленные здания и участки земли. Особенность недвижимости заключается в том, что зачастую она имеет значительную стоимость.

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

  • на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
  • наследование;
  • по решению, полученному в суде;
  • погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
  • реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

  • собственность;
  • ипотека;
  • бессрочное (постоянное) пользование;
  • хозяйственное ведение;
  • сервитут;
  • пожизненное наследование;
  • оперативное управление;
  • аренда.

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Получаем наследство

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Без договорных соглашений

Стать собственником недвижимого имущества, можно и не заключая никаких соглашений. Суд может признать собственником недвижимость гражданина РФ опираясь на право приобретательской давности. Это возможно по прошествии пятнадцати лет владения.

В подобных случаях истцом будет являться человек, который добросовестно пользовался жилым помещением, а ответчик – его бывший владелец. Если ответчика невозможно определить, его места займет регистратор, уполномоченный на это государством.

Еще один вариант стать собственников, не заключая договоров – это переоформление прав в результате реорганизации. В любом из вариантов, если у нескольких объектов недвижимости один хозяин, переоформлять необходимо каждый из них в индивидуальном порядке.

Например, владельцу трех квартир придется обращаться в Росреестр три раза, писать три разных заявления и к каждому прикладывать необходимый пакет документов.

Заключаем договора

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

  • дарение;
  • купля/продажа;
  • обмен;
  • брачный контракт;
  • рента;
  • приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий.

А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2017 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Подтверждение полученных прав

До середины июля 2016 года в соответствии с нашим законодательством права собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством. Но недостаток этого метода в том, что свидетельство отражает состояние имущества на момент выдачи документа.

В процессе нахождения квартиры или земли у владельца ситуации могут меняться. Например, квартиру можно заложить. Или на нее наложили арест судебные приставы. Так вот, все эти данные будут указаны в выписке из Росреестра. Свидетельства не теряют своей законной силы.

Но если оно будет утеряно – в восстановлении откажут. За всей информацией о праве собственности нужно идти в орган регистрации этого права и брать Выписку. Еще одной причиной отмены ранее выдававшихся свидетельств является невозможность подделки Выписки, в отличии от бланка свидетельства о собственности.

Причем есть два варианта Выписки – на подтверждение имеющихся прав и на проверку актуальной информации непосредственно перед какими либо манипуляциями с недвижимостью. Это поможет защититься как настоящим, так и будущим собственникам от мошеннических действий.

Защитить себя от действий преступников можно оставив запрет на перепродажу, обмен, в общем, на все, что можно сделать с недвижимостью без присутствия владельца в момент совершения сделки.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

  • документы, подтверждающие покупку;
  • дарственная;
  • документы на обмен;
  • документы от нотариуса о получении наследства;
  • документы на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

  • бумаги из кадастровой службы;
  • подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
  • копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
  • СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

  • две тысячи за жилье;
  • двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
  • триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Сколько времени займет

В различных случаях время, потраченное на оформление документов о собственности, будет отличаться. Чаще всего этот срок составляет одну декаду месяца – десять дней. В случаях оформления ипотечного кредита срок внесения записи в ЕГРП сокращается вполовину – всего пять дней.

Условие оформления права собственности на кредитную недвижимость – это обременение. Обременение представляет собой залог. То есть, жилое помещение будет находиться фактически в собственности кредитодателя до полного погашения задолженности.

Если все документы из списка будут предварительно проверены и заверены нотариусом, Росреестру потребуется всего три дня, чтобы переоформить право собственности на другого человека. Такой короткий срок объясняется тем, что часть работы по выявлению соответствия предоставленных документов предъявляемых требований уже выполнена в нотариальной конторе.

Вся информация будет занесена в единый реестр и в любое время можно получить документ, удостоверяющий права владельца – это выписка о переходе прав на объект недвижимости. За ее получение также необходимо будет платить государству.

Когда вступает в силу

Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.

Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:

  • в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
  • в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
  • в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
  • в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
  • в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.

Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.

В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1222367637190739991/smena-sobstvennika-nedvizhimosti-kogda-i-kak-prohodit/

Переоформление квартиры в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

Изменение права собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

Изменение права собственности на квартиру

Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Рента или пожизненное содержание

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.