Из чего складывается кадастровая стоимость объекта

Содержание

Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости

Из чего складывается кадастровая стоимость объекта

Понятие кадастровой стоимости (сменило практикуемое до 2011 года понятие инвентаризационной стоимости) необходимо для проведения расчёта налога при получении наследства, покупки недвижимости, оформлении ипотеки и в других ситуациях. Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также где представлен результат этого оценивания, узнайте из данной статьи.

Что такое кадастровая стоимость

Любое существующее недвижимое имущество имеет свою ценность – рыночную и кадастровую, – которая выражается в денежном эквиваленте. Например, рыночная стоимость жилого дома – это цена, по которой его можно продать, учитывая текущие особенности спроса и предложения.

Её размер колеблется в зависимости от конкретной экономической ситуации на рынке недвижимости и не контролируется государством. Под понятием кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества имеется в виду рыночная цена данной недвижимости, установленная госслужбой на законодательном уровне и не учитывающая экономические особенности рынка на текущий момент.

Подобная оценка может устанавливаться для любого объекта недвижимого имущества. Сведения о ней фиксируются в Государственном кадастре.

На основании данной оценки производится расчёт:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  • налогов на недвижимость и её продажу;
  • различных сборов, пошлин и платежей;
  • арендных ставок, при условии, что арендодателем выступает государство;
  • величины залога при оформлении ипотеки или получения кредита и других показателей, поэтому её стараются максимально приравнять к рыночному стоимостному выражению, но в большинстве случаев она оказывается ниже него.

Внимание! Наличие/отсутствие ремонта (и другие подобные критерии) не влияют на кадастровую стоимость дома

Всё, что находится за пределами квартиры/дома – престижность района, его инфраструктура, месторасположение самого объекта и его планировка – может войти в госоценку жилого помещения.

Кто устанавливает

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит путём проведения расчётов следующими субъектами:

  • лицензированными оценщиками;
  • Росреестром и его подведомственными учреждениями;
  • госслужащими, обязанностью которых является установка средних коэффициентов.

Принцип проведения оценки утверждает Министерство экономразвития РФ, на основании федеральных законов № 135 и 237, соответственно об оценочной деятельности и кадастровой оценке. За тех, кто устанавливает кадастровую стоимость, вернее, за их деятельность, ответственны региональные органы власти.

В соответствии нормами законодательства, КС устанавливают на основании характеристик, определяющих ценность конкретного объекта недвижимости – квартиры/дома для владельца и покупателя. К таковым относятся:

  • год возведения, при этом дороже всего оцениваются новостройки. При оценке старых домов к расчёту может быть принят проведенный капитальный ремонт;
  • площадь квартиры/дома, исчисляемая по цене 1 кв.м;
  • развитость инфраструктуры – наличие социальных объектов и магазинов, транспортная развязка и т.д.;
  • цена 1 кв.м жилой площади в конкретном населенном пункте, соответственно в провинции КС устанавливается ниже, чем в столице.

Определение кадастровой стоимости дома или других видов недвижимости производится каждые 3-5 лет

При определении ценности земельного участка к вниманию берутся следующие факторы:

  • местонахождение объекта;
  • его площадь;
  • категория и вид использования;
  • особенности региональной инфраструктуры;
  • цена аналогичных участков в том же регионе.

Кто определяет

Профессионально определяет КС недвижимости квалифицированный специалист:

  • представляющий организацию оценщиков;
  • прошедший специальную аттестацию;
  • застраховавший свою профессиональную ответственность.

В своей работе он использует специальные правила и методики, подготовленные Минэкономразвития РФ на основании практик международных и национальных оценочных организаций.

Как определяется

Определить КС конкретного объекта можно на основании методик массового или индивидуального оценивания во время проведения кадастровой госоценки.

Для этого между представителем госслужбы и заказчиком заключается договор, в котором указываются объекты, которые нуждаются в оценке.

 Методика массовой оценки, используемая при установки стоимостного выражения недвижимого имущества, предполагает распределение объектов по группам с применением принципа похожести.

Примером такой группы могут служить земельные участки, объединённые местонахождением в едином регионе/населенном пункте, на территории которых располагаются многоквартирные дома.

Расчёт кадастровой стоимости квартир из таких групп производится на основании специально смоделированной для них единой оценочной формулы. Эта формула включает несколько ценообразующих критериев, способных повлиять на размер КС.

В роли подобного ценообразующего фактора может выступать район, где находится оцениваемый дом/квартира/участок, материал, из которого выполнены его стены, наличие коммуникаций или инфраструктуры, какой-то другой критерий.

В большинстве случаев КС интересующего объекта, с целью максимальной объективности, исчисляется без учёта его индивидуальных особенностей, поэтому её размер получается ниже рыночной.

Индивидуальная методика оценки КС объекта предполагает составление специального отчёта, в котором указывается, как именно была проведена данная оценка

После проведения анализа и расчётов, полученный результат заносится в отчёт и Росреестр, а клиенту выдается на руки кадастровый паспорт, в который внесены новые данные о стоимости. В некоторых случаях вместо кадастрового паспорта заказчику может быть предоставлена выписка из него.

Как определить стоимость минуя компетентные органы

Все сведения о любой недвижимости, при наличии адреса дома/квартиры, можно узнать:

  • на интернет ресурсе Росреестра;
  • на портале госуслуг;
  • в МФЦ;
  • на публичной карте Кадастровой палаты данного региона.

Для этих целей также можно использовать кадастровый номер, введя его в соответствующее окно. Примерный расчёт стоимостного выражения также можно провести самостоятельно.

Самостоятельно

Формула кадастровой стоимости квартиры или другого вида недвижимости учитывает 2 показателя: УПКС удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (КС 1 кв.м) и размер площади оцениваемого объекта. Умножив их между собой, можно получить общую оценку КС объекта.

Методика определения КС не позволяет провести её самостоятельный расчёт, поскольку УПКС рассчитать самостоятельно очень сложно, так, как он включает несколько ценообразующих факторов, особенности которых можно не знать.

Лишь обратившись к услугам специальных госслужб, устанавливается его показатель.

Зато зная КС конкретного объекта, можно самостоятельно вычислить каким будет налог на него. Для его расчёта потребуется установить УПКС. Чтобы это сделать, величину КС следует разделить на площадь объекта. Полученный результат и есть УПКС.

Следующий этап – определение расчетной площади. Согласно законодательство каждый жилой объект имеет льготные метры – 20 кв.м, которые не облагаются налогом.

Соответственно, размер расчетной площади будет составлять общая площадь интересующего помещения минус льготные метры.

Полученный результат умножается на УПКС и на коэффициент кадастровой стоимости недвижимости (0,1%) – это и будет размер ежегодного налога на конкретный объект.

На сайте Росреестра

Воспользовавшись интернет версией Росреестра, можно узнать всю информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, зайдя для этого в раздел «Сервисы». Там же справочная информация о подлинной КС интересующей квартиры, дома или участка. Для этого необходимо заполнить представленную на сайте форму поиска, указав адрес интересующего объекта или внеся его кадастровый номер и нажать поиск.

В случае получения сообщения о том, что данная информация нет в базе Росреестра, это значит, что последняя сделка по интересующему объекту проводилась до 2000 года специалистами БТИ и не была передана в Росреестр. Соответственно необходимо будет провести новой оценивание.

Другие организации

Уточнить размер КС также можно в кадастровом паспорте, точнее в его печатной версии. Она указана в одноименном разделе. Особенностью данного способа является возможность получить неактуальную информацию – 2-3-х летней давности.

Более актуальные сведения представлены в отделении Кадастровой палаты данного региона, куда можно обратиться за выпиской, предоставив для этого:

  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • техплан и план этажа, если это квартира в многоэтажном доме.

Предоставляется она бесплатно, к оплате подлежит лишь электронная или бумажная выписка о зарегистрированных правах и основных характеристиках интересующей квартиры/дома.

Саму выписку можно получить самостоятельно спустя 3 и более рабочих дней, также это может выполнить другое лицо, при наличии нотариально подтвержденной доверенности.

 Такую же выписку можно получить в МФЦ и на сайте Росреестра.

Знание КС своей недвижимости позволит правильно оценить её рыночную ценность, определить величину налогов или возможных штрафов, а если она завышена – оспорить.

Источник: https://cadstr.ru/kadastrovaya-stoimost/kto-opredelyaet-2

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Из чего складывается кадастровая стоимость объекта

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяетсянесколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Из чего складывается кадастровая стоимость объекта

Юлия Чистякова

01 февраля 2019 в 12:06

Здравствуйте, друзья!

Если вы счастливый владелец недвижимости, то, наверное, заметили изменение в сумме налога на имущество за последний год. У большинства граждан она увеличилась. Почему так произошло? Раньше для начисления налога на имущество использовали инвентаризационную стоимость. Сегодня в основе расчета лежит кадастровая стоимость.

К 2020 году все регионы России должны за основу при расчете налога на имущество брать кадастровую стоимость.

Но работа по оценке очень большая, и много допущено ошибок, которые привели к завышению налога. В статье разберем, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости.

Информация может быть полезна всем собственникам домов, квартир, дач, земли и прочих сооружений.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Она формируется в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должна стремиться к рыночной цене.

Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной. Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью. Например:

  • оформление залога по кредиту в банке,
  • выкуп имущества в случае отчуждения государством,
  • раздел имущества в суде,
  • определение налога при продаже объекта,
  • начисление налога на имущество и др.

Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.

Мы с мужем тоже оказались в числе “счастливых” обладателей большого налога. У нас в собственности по непонятной теперь для властей причине оказалась газовая труба, которую мы проводили при строительстве дома.

Десять лет назад нас принудили оформить ее на себя. Сегодня все недоумевают, как такое могло случиться. В результате налог на трубу в несколько раз выше, чем на дом и землю вместе взятые. И никто пока не знает, что с этим делать. Надо обращаться в суд, но пугают денежные затраты.

Методы расчета

В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:

  • вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
  • местоположение объекта оценки;
  • физические, технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень благоустройства;
  • ограничения в использовании и т. д.

Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.

Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.

Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.

Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.

На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.

Закон введен в действие с 01.01.2017, но до 2020 года действует переходный период. В частности, он касается того, кто оценивает объект. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в субъекте РФ. До этого года кадастровой оценкой будут заниматься оценочные компании.

Способы поиска информации о кадастровой стоимости

Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто. Способы получения информации:

1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.

Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.

Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.

2. Поиск по карте также даст возможность найти интересующий объект и узнать его стоимость. Расположена карта на сайте Росреестра.

3. Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте. Не только о кадастровой стоимости, но и об обременении, собственниках и др. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.

4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.

Как можно оспорить

Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.

Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости. Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:

  1. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд.

Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд.

В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д.

Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.

Основания для пересмотра:

  1. Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
  2. Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.

В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.

Сложность процедуры оспаривания я лично вижу в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.

Для примера я опять вернусь к моему случаю с газовой трубой. У нас дома хранятся все необходимые документы, которые мы оформляли на момент ее строительства. Длина трубы по ним составляет 36 м. Но при анализе данных по оценке мы обнаружили, что длина ее увеличилась в 10 раз и составила 360 м.

Элементарная техническая ошибка оценщика привела к искажению данных для расчета. В качестве доказательства достаточно приложить первоначальные данные строителей.

Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно.

Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная.

При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.

Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
  • отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
  • квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.

Могут потребовать и другие документы.

Заключение

Надеюсь, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавила еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.

Эксперты надеются, что с переходом всех регионов к 2020 году на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.

Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.

С уважением, Юлия Чистякова

Источник:

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости + получение кадастровой справки!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – единица учёта земель и возведённых на них капитальных строений, которая устанавливает цену объекта с учётом его параметров и характеристик.

Устанавливается на основании Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ. Без установления таковой объект не приобретает юридических полномочий. Она позволяет собственнику ориентироваться в установлении рыночной цены при проведении имущественной сделки.

Рыночная цена приблизительно на 30% выше кадастровой стоимости объекта, без учёта дополнительных характеристик, включающих в себя отделку помещения или внешнего фасада дома (здания).

На основании кадастровой стоимости устанавливается сумма имущественного и земельного налога, для физических и юридических лиц.

Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков.

Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.