Границы земельных участков

Границы земельного участка: как устанавливаются и как определить по координатам

Границы земельных участков

/ Недвижимость / Земельный участок / Кадастровый учет / Кадастровый номер / Сведения о земле по кадастровому номеру

Назад

: 01.02.2020

Время на чтение: 6 мин

0

337

Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.

Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.

  • Карта с поиском
  • Сайт Росреестра
  • Google как конвертер
  • Выписка из ЕГРН

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Координаты поворотных точек

Координаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Положение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Определяя её реальное значение в отношении к максимально допустимой квадратической погрешности, приводящей к полному разрыву межевой линии – устанавливается поворотная точка или межевой знак.

Для определения их местоположения на местности используются следующие методы:

  • геодезический;
  • спутниковые измерения;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

При их переносе в топографические документы они описываются в системе специфических плоских прямоугольных координат, которые предусмотрены непосредственно для кадастровых обозначений.

Самым проблемным в плане официального оформления является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение.

Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр.

Собственник земельного надела обязан подтвердить свой статус владения, путём обращения в Росреестр и предоставления официальных разметочных справок, определённых кадастровым инженером.

Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.

Сайт Росреестра в помощь

К сожалению, точные координаты Публичная карта по кадастру вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложена. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.

Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.

Шаг 2. В поле поиска вбиваем известный нам кадастровый номер. В нашем примере это будет .54:20:022620:16. Нажимаем синюю кнопку “Найти” и сразу получаем нужный нам участок. Он обозначен желтым.

Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.

Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.

Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Google как конвертер

Полученные нами десятичные координаты не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Для перевода координат в нужный формат можно воспользоваться любым онлайн-конвертером.

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/kak-uznat-granicy-uchastka.html

Характерные точки границ земельного участка

Границы земельных участков
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Характерные точки границ земельного участка

Установление характерных точек границ имеет значение для определения местоположения участка и его площади. Данные сведения являются обязательным условием для формирования вновь образованного участка, кадастрового учета земли и совершения сделок с недвижимым имуществом.

Для определения местоположения земельного участка ключевое значение имеет описание границ участка.

Под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

Процедура, способы и методы определения координат характерных точек границ земельного участка регламентируются Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518.

Основой для установления характерных границ является система координат, установленная законодательством для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для практического определения координат характерных точек используются следующие методы:

  • 1) Геодезический метод;
  • 2) Метод спутникового геодезического измерения;
  • 3) Фотограмметрический метод;
  • 4) Картометрический метод;
  • 5) Аналитический метод.

Определение координат характерных точек границ земельного участка

В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения участка и определению координат характерных границ осуществляется кадастровыми инженерами.

Кадастровый инженер должен иметь действующий профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Процесс установления координат характерных точек границ осуществляется в рамках договора подряда, заключенного между инженером (организацией, в которой работает инженер) и заказчиком.

Непосредственная работа инженера по установлению границ заключается в проведении геодезических мероприятий с занесением полученных данных на карты и схемы. Также кадастровый инженер составляет детальное описание координат границ участка в текстовом виде.

Где можно узнать координаты характерных точек земельного участка?

Действующим законодательством предусмотрено, что полные и достоверные сведения о границах земельного участка и координатах характерных точек границ содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Запросить указанные сведения из ГКН может любое заинтересованное лицо следующими способами:

  • 1) В письменной форме путем личного обращения в территориальный орган Росреестра;
  • 2) В электронном форме путем подачи заявления через портал государственных услуг.

Для получения указанных сведений заявитель должен указать уникальный кадастровый номер участка, присвоенный ему по итогам кадастрового учета. Также открытые сведения о границах участка можно получить через публичную кадастровую карту Росреестра, доступную по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/.

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает переход от ведения ГКН и ЕРГП в единую базу данных – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, с 1 января 2017 года сведения о координатах характерных точек границ будут содержаться в ЕГРН.

Порядок оспаривания характерных точек земельного участка

Оспаривание координат характерных точек границ возможно в следующих случаях:

  • 1) Выявление несоответствия внешних границ смежных земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения);
  • 2) Выявление несоответствия значений фактической и нормативной площади участка;
  • 3) Возникновение спора между владельцами смежных участков относительно установления границ;
  • 4) Выявление технической ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ.

В случае отсутствия согласия на установление границ смежных участков в порядке добровольного урегулирования, оспаривание координат характерных точек границ осуществляется в судебном порядке.

Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ, а также из-за несогласия владельца участка с результатом работы кадастрового инженера и сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд в случае наличия возражений относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.

Уважаемые господа! Прошу вас дать разъяснение, что значит в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в таблице «Сведения о характерных точках границы земельного участка», колонка “Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» и значение «0,3». Правильно я понимаю, что установленный забор между участками может иметь отклонение до 0,3 метра в любую стороны от межи? С уважением, Эдуард

Эдуард03.12.2018 00:47

Здравствуйте! Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке” п.5.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:где: Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пастухов Сергей Станиславович03.12.2018 08:53

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Пикалов Владислав Сергеевич04.12.2018 14:17

Задать дополнительный вопрос

Домовладение было куплено в 90-ых годах, вместе с земельным участком.но точки координат не были отбиты, в этом году начали отбивать точки координат земельного участка, но не смогли внести в единый реестр, т.к.

по координат пролетает дорога через Домовладение и участок. Которая по факту находится левее Домовладение по факту. И из-за этого не можем отбить точки координат и внести в реестр.

Во всех инстанциях пожимают плечами и виновных не найти.что делать?????

Александр22.11.2018 18:32

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна22.11.2018 18:39

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна23.11.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Земельный участок первоначально выделялся администрацией сельского поселения в 1964 г. Соседями, с которыми ведется спор о смежной границе земельных участков, их участок был приобретен а 2012 г. В ЕГРН местоположение границ обоих участков не установлено.

Соседний участок с момента первоначального выделения сменил несколько владельцев. Межевание обоих участков не проводилось, в ходе проведения межевания и возник спор о границах смежных участков. Вопрос: какие доказательства исторически сложившихся границ зем.

участка, возможно, судом будут восприняты судом, как неоспоримые, Что, кроме свидетельских показаний, возможно в этом случае предоставить в суд?

Елена06.02.2018 23:39

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос требует дополнительного обсуждения на консультации с адвокатом лично. При необходимости можете обратиться на консультацию к адвокату, предварительно записавшись по телефону, указанному на сайте компании. 

Дубровина Светлана Борисовна09.02.2018 11:35

Задать дополнительный вопрос

После регистрации договора купли-продажи провели вынос границ на местности. Выяснилось, что небольшая часть строения (неделимого), приобретенного вместе с участком, находится на соседнем участке. Сосед уступить или продать эту часть не намерен. Очевидно, что это результат технической ошибки в процессе межевания. Как следует поступить в такой ситуации?

Владимир06.02.2018 10:33

Здравствуйте Владимир! Техническую ошибку можно оспорить как в досудебном порядке, путем направления претензии в Росреестр, так и в судебном порядке, потребовав исправить ошибку и внести изменения в межевой план. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам. 

Дубровина Светлана Борисовна07.02.2018 18:30

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/harakternye-tochki-granic-zemelnogo-uchastka.html

Соответствие реальных границ земельного участка. Как себя обезопасить

Границы земельных участков

Каждый владелец своей земли хочет быть уверенным, что к нему завтра не прибежит богатенький сосед с бульдозером и не начнёт сносить забор, мотивируя это тем, что вы захватили часть его участка. Крайне неприятная ситуация.

Так вот, для того, чтобы жить спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне — надо чётко определить границы вашего участка. И сами вы этого сделать не сможете. А под силу это только квалифицированному специалисту: геодезисту со специальным оборудованием.

Соответствие границ земельного участка дает уверенность в том, что никто не посягнет на вашу собственность.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Теоделит

Рулетка 50м

Раньше, в далёкие девяностые, когда создавалась система учёта земельных участков, геодезисты работали 50-метровыми рулетками, а у некоторых были вообще рулетки на виниловой основе, меняющие размеры до полуметра при натяжении…Оптический теодолит в те времена считался роскошью, которой обладали только очень крупные компании. Сегодня же современный геодезист пользуется прибором под названием Тахеометр со встроенным GPS.

Что такое опорная точка? — это некий элемент (утвержденный), от которого идёт отсчет при построении геодезистом границ вашего участка (например, столб, вышка и др). Минимум их должно быть два.

Но зачастую случалось так, что опорная точка была всего одна и та в двух километрах от предполагаемого участка.

Вы только представьте себе: бедному геодезисту приходилось ползти два километра, отмеряя расстояние до участка 50-метровой виниловой рулеткой… Да-да… Я не шучу. Как вы думаете, с какой погрешностью он обозначит ваш участок на земле?

И вот, вы построили дом и живёте на выделенном вам участке, на котором не проводилось межевание, а новоиспеченный сосед пригласил геодезиста с профессиональным оборудованием и выясняется, что пол вашего дома стоит на участке соседа… Это проблема… А те участки, которые прошли процедуру межевания уже не изменяются. Простым языком говоря, если один участок был размежеван со смещением, то остальные участки смещаются относительно него. Ну, это очень примитивно я рассказываю, но суть остаётся та же.

Вот почему так важно покупать участок с установленными путём межевания границами.

Можно купить участок без установленных границ, если это новый посёлок, и ещё никто не проводил межевание, и нет ещё построек. Тогда вы можете быстренько сами провести процедуру межевания, застолбить своё законное место и спокойно приступать к строительству дома.

Но мой Вам совет: лучше купить уже размежеванную землю и избавить себя от лишних проблем.

Как узнать, была ли проведена процедура межевания земельного участка?

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый паспорт участка

Эти сведения отражаются в кадастровом паспорте. Вот пример кадастрового паспорта, который не проходил процедуру межевания:А вот пример, когда этот же земельный участок уже прошёл межевание:

Справка формы В2

И если участок прошёл процедуру межевания, то к кадастровому паспорту прилагается справка формы В2 выглядит она так:

Справка формы В2 выдаётся только после проведенной процедуры межевания. Если межевание не проводилось, то такую справку вам просто не выдадут.

Как узнать координаты земельного участка?

Кадастровый паспорт участка

Ответ: это знает только геодезист. В кадастровом паспорте в пункте 14, указана только система координат. А остальное вычисляют геодезисты сами.

Поворотные точки

Процедура межевания проводилась и справка формы В2 есть, а на участке границы не обозначены. При межевании геодезист устанавливает колышки, поворотные точки их называют. Обозначая границы участка. Обычно их стараются сохранить, чтобы в последующем на эти места устанавливать заборные столбы.

К сожалению, иногда они утрачиваются. Тогда опять-таки нужно пригласить геодезиста, чтобы он восстановил их. Эта процедура называется вынос точек в натуру. Даже если поворотные точки на участке обозначены, то это также следует проверить, т.к.

некоторые недобросовестные продавцы могут увеличить свой участок вручную, чтобы он был более выгодным для продажи.  

Итог соответствие границ земельного участка

Приглашаете геодезиста и сверяете, насколько правильно установлены границы участка. Заодно можно решить и вопрос об общественных коммуникациях, проходящих по Вашему участку (этот вопрос я описывал в предыдущей статье).

Как я уже говорил. Лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

Читайте далее «Как выбрать земельный участок? Четкий план действий»

Источник: https://hozainvdome.ru/sootvetstvie-realnyx-granic-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.