Граница земельных участков

Содержание

Публичная кадастровая карта России

Граница земельных участков

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2020:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Как определить границы земельного участка на местности

Граница земельных участков

Процедура межевания требуется для официального оформления земли. Если нет документального подтверждения размеров владения, осуществить сделку по нему нельзя.

Определение земельных границ

Определение границ земельного участка – это межевание. Измерения владений вносятся в план земельного участка. Право составлять документ имеют кадастровые инженеры, обладающие соответствующими сертификатами.

Чтобы зарегистрировать недвижимость и получить на него паспорт, собственнику необходимо предоставить в ЕГРН план территории.

Для чего нужно межевание

Определение границ территории требуется для совершения следующих сделок:

  • приватизации;
  • передачи прав собственности;
  • сдачи в аренду;
  • раздела недвижимости;
  • смены ВРИ (вид разрешенного использования);
  • объединения территорий.

Выполнение указанных процедур происходит через Росреестр. При подаче заявления на регистрацию владелец предоставляет информацию о параметрах земли.

Способы определения границ

Определить границы участка можно самостоятельно или с помощью услуг кадастровых инженеров.

При межевании нельзя затрагивать соседние земли. Это будет расцениваться как самовольный захват, что приведет к судебным разбирательствам.

Если не проводилось межевание

Если измерения ранее не проводились, межа определяется по расположению заборов. В процессе определения границ территории собственник направляет запрос в Росреестр на получение выписки о координатах соседних владений на местности.

Если межевание было проведено

Посмотреть разметку границ земельного участка можно в Росреестре, где хранятся все данные о недвижимости. Чтобы проверить параметры измерений, направляется соответствующая заявка в ЕГРН.

По кадастровому номеру

Чтобы получить схему зарегистрированной территории, следует обратиться в ЕГРН. Направить заявление на получение выписки из паспорта на землю можно следующими способами:

  • в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через почту;
  • на официальном интернет-ресурсе ЕГРН.

Образец бланка запроса доступен по ссылке.

Срок рассмотрения заявления и выдачи выписки составляет 3–5 рабочих дней. Гражданину направляется уведомление, когда документы готовы.

Самостоятельно

Если есть договоренность с соседями установить пограничные линии владений можно самостоятельно. Для этого требуется:

  • определить размеры и зафиксировать их;
  • проверить наличие самовольного захвата территории соседями;
  • заказать услугу составления плана у инженера.

После получения плана межевания владельцу нужно обратиться в отделение ЕГРН для его регистрации.

Процедура определения межи

Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:

  • паспорт владельца участка;
  • любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • выписка из генерального плана муниципального градостроения.

Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:

  • составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
  • предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
  • передать документацию кадастровому инженеру.

ВАЖНО! Если владельцы соседних участков не явились на процедуру, но были заранее уведомлены, проверка и установление границ проводится в стандартном порядке. Отсутствие соседей не основание для отказа в выполнении процедуры.

Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:

  • провести замеры территории;
  • определить местоположение межевых знаков;
  • обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.

Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:

  • владельца участка;
  • соседей, присутствовавших при процедуре;
  • инженера;
  • представителя администрации.

Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:

  1. Предоставить документацию.
  2. Составить заявление.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
  5. Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.

ВАЖНО! При подаче заявления необходимо запросить расписку о принятии документов.  

Уточнение и корректировка точек границ земельного участка

Если размеры соседних земель не зарегистрированы документально, вопрос решается подписанием акта согласования с соседями.

Когда территория зарегистрирована, споры решаются в результате обращения к специалистам, которые проводят уточнения погрешностей в параметрах земли.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/opredelenie-granic

Что такое границы земельного участка, как они формируются и оформляются, и где можно узнать свою межу?

Граница земельных участков

Границей участка называют линию, которая разделяет территорию и позволяет выделить ее как объект относительно разноплановых субъектов. Нередко между соседями, а также собственником и государством возникают споры даже из-за квадратных миллиметров земли. Поэтому в этой статье поговорим о том, как посмотреть, определить, согласовать земельные границы.

Как посмотреть границы участка по координатам, кадастровому номеру онлайн

Сделать это можно, узнав территориальные координаты земли на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

  1. Зайти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/.
  2. Нажать на значок лупы в левом верхнем углу экрана.
  3. Ввести кадастровый номер интересующего объекта.
  4. Появится необходимая информация.

Справка! Если не известен кадастровый номер, можно найти объект вручную на карте, при условии, что известно, где он находится.

Для чего нужна план-схема?

Этот кадастровый документ, составленный кадастровым инженером в период межевания территории является обязательным и входит в состав межевого дела. План-схема содержит информацию о важных параметрах участка.

Он позволяет с достоверной точностью определить границы земли и является доказательством владения имущества.

В план-схеме отображаются следующие моменты:

  • координаты поворотных точек;
  • общая площадь и описание участка;
  • различные приложения.

Помимо подтверждения земельной собственности в спорных ситуациях план-схема может пригодиться владельцу при желании установить забор. Чтобы в будущем не возникало вопросов, необходимо возводить ограду строго по плану.

Процесс определения

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на кадастровый учет. В процессе выполнения этого требования происходит определение границ. Для постановки на учет необходимо:

  • подготовить ряд документов (паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности, план ЗУ);
  • собрать данные о собственниках соседних участков, с которыми есть общие границ;
  • получить их согласие на утверждение плана границы;
  • составить акт межевания.

Помочь в этом вопросе на начальном уровне поможет ответственный по кварталу или району, где планируется определение границ.

Изменение

Важно! Если ЗУ еще не стоит на учете, изменить его границы невозможно.

Для совершения процедуры изменения границ необходимо обратиться к специалисту с лицензией – кадастровому инженеру. Владельцу ЗУ нужно выполнить ряд действий.

  1. Вызвать кадастрового инженера для произведения замеров.
  2. Обеспечить присутствие собственников соседних участков.
  3. Подготовить для инженера все юридические и технические документы, касающиеся земли.

Специалист на месте производит замеры, согласуя с соседями, документирует их. Через некоторое время, оговоренное в договоре, кадастровый инженер выдает владельцу межевой план, с которым уже можно обращаться в регистрирующие органы.

Согласование

Акт согласования границ ЗУ является неотъемлемой частью межевого дела. Как и в случае с изменением, без кадастрового инженера не обойтись. Процедура согласования является аналогичной, однако, хотелось бы ее описать поточнее.

  • Владелец обращается в геодезическую контору, где заключает с ней договор и оговаривает все тонкости.
  • Далее он извещает в письменном виде всех владельцев смежных участков о прибытии специалиста не менее, чем за 30 дней.
  • В назначенную дату кадастровый инженер прибывает на измеряемый ЗУ, производит замеры, оговаривает согласие с соседями.
  • Владелец получает на руки акт согласования.

Иногда могут возникать разногласия у собственников участков по поводу местонахождения границ. Если не получается договориться самостоятельно, придется обращаться к юристу.

Для чего нужен акт согласования

Данный документ в первую очередь является подтверждением обоюдного согласия смежных участков о местонахождении границы.

Также, как уже говорилось, акт согласования входит в обязательном порядке в состав межевого дела. Оно в свою очередь является важным документом, без которого не поставить участок на кадастровый учет.

Когда нужно проводить уточнение

Основной причиной является расхождение в кадастровых документах и ситуации на деле. Случаи могут быть следующие:

  • нет информации о точном расположении ЗУ;
  • нет достоверных данных об однозначном положении поворотных точек;
  • нет сведений о поворотных точках в заданной точности.

Также причины могут быть и такими:

Подробнее об уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшением площади.

Для чего делается вынос границ

Вынос границ ЗУ – это выделение территории межевыми знаками. В результате такой процедуры появляется наглядность, поскольку:

  • установлены точные границы;
  • зафиксирована достоверная площадь;
  • актуализировано местоположение в общем массиве;
  • видна форма.

Необходимо выносить границы в следующих случаях:

  • нет забора;
  • при покупке или продаже ЗУ;
  • если есть сомнения в правильности установки ограды;
  • смена статуса участка.

Подробней о том для чего нужен вынос границ в натуру на местности и как он проводится.

Что такое смежные границы?

Смежные границы ЗУ – это границы, замеренные в результате кадастровых работ, характеризуются координатами поворотных точек, обозначенных межевыми знаками, и зафиксированные в межевом плане. Такие границы определяют положение выделенного участка относительно общего массива.

Есть определенная классификация границ.

  1. Фактическая. Часто в ее роли выступает ограждение.
  2. Кадастровая. Она занесена в кадастровые документы и может быть двух видов:
    • декларированная. Имеет приблизительные значения;
    • геодезическая. Содержит точные координаты.

Формирование земельных участков под МКД

Земельные отношения в таких случаях регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

Размеры участка рассчитываются, исходя из реальных объемов землепользования и существующих правил градостроения.

Границы ЗУ возводятся по естественным границам смежных земель и проездам, учитываются транспортные и инженерные системы. Определение нормативной площади производится с учетом следующего:

  • плотность застройки района;
  • транспортная развязка;
  • общую площадь всех помещений в доме;
  • этажность дома.

Оформление земли под многоквартирным домом имеет долгий путь. Это должно быть коллективное решение, принятое в ходе собрания жильцов, в ходе которого ведётся протокол. На собрании необходимо выбрать ответственного, который займется этим вопросом. Он подает заявление о формировании ЗУ в органы местного самоуправления.

Затем разрабатывается и утверждается план границ, органы осуществляют формирование ЗУ. Если на занимаемой домом территории нет границ, происходит процедура межевания, на ее основе принимается решение передачи земли в общую долевую собственность жильцов. Право собственности наступает с даты проведения кадастрового учета и закрепляется в Госрегистрации права.

Земельные споры

Большинство земельных споров возникает из-за того, что участки не подлежали кадастровому учету и определение четких границ является невозможным, поскольку если они и есть, то являются декларированными.

В таких случаях разрешение конфликта происходит посредством суда. Установление границ происходит на основе сравнения фактических границ участка и отображенных в документе, подтверждающем собственность.

Если же у обеих сторон спора есть кадастровые документы, то на основе координат поворотных точек, границы могут быть установлены как в судебном порядке, так и в частном.

Наложение

Наложение границ ЗУ – это ошибочное расположение границ участков, в результате которого происходит ущемление прав одного или нескольких собственников земли.

Главной опасностью такой ошибки является то, что из-за тесного расположения ЗУ, граница редко едет между двумя участками, как правило, смещается вся линия массива.

Причинами такого искажения может быть техническая ошибка при внесении данных в кадастровые документы, либо промах при межевании.

Если владелец обнаружил наложение границ, необходимо составить заявление об ее обнаружении и обратиться в местное отделение кадастра.

Что делать при нарушениях?

Если возникло ощущение, что границы были нарушены, для начала стоит обратиться в кадастровую службу, чтобы та произвела межевание. Возможно разрешение ситуации посредством составления акта согласования.

При невозможности развития такого сценария, придется решать проблему в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела будут браться во внимание следующее:

  • документы, подтверждающие права на участок с его планом;
  • местонахождение забора между участками;
  • наличие акта согласования границ;
  • результаты геодезических замеров.

Если же граница была нарушена умышленно, а не в случае возникновения ошибки, к вышеперечисленным моментам добавляются показания очевидцев о перемещении забора.

Внимание! Обращаясь в суд по вопросу нарушения границы, нужно быть готовым к тому, что может обнаружиться неправильное возведение забора на собственном участке.

Восстановление границ

Восстановление границ необходимо в случае подтверждения того, что они были нарушены, а также для устранения препятствий пользования участком. Осуществляется оно двумя способами:

  • составлением акта согласования границ;
  • через суд.

Ниже вы можете посмотреть более подробное видео по этой теме:

Отступы по СНиП

Данный вопрос регулируется следующими документами:

Учет отступов от начала участка ведется с поправкой на наличие окон в постройках.

  1. Если часть построек не имеет окон, то разрешено производить постройку зданий так, чтобы обеспечивалось хорошее освещение на высоте 6 метров и выше.
  2. Если возникает ситуация, где возможно сопряжение с ЗУ, который находится в городской черте, градостроительным законодательством не предусмотрено наличие отступов.
  3. Если в зданиях имеются окна, разрешены постройки на отрезке, который гарантирует отличный просвет на высоте 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строениями общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров.
  4. Если ЗУ, где планируется застройка строения с окнами, включающего в себя не более одного этажа, находится рядом с уже существующими зданиями, расстояние между ними должно быть не более трех метров. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы установить забор на участке раз и навсегда без перспектив переноса или сноса, нужно это делать в соответствии с план-схемой участка.

Также желательно иметь акт согласования границ.

Однако, чтобы быть в курсе всех тонкостей возведения оград, нужно держать руку на пульсе, поскольку каждый год происходят обновления в законодательной базе.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/chto-takoe-granitsy-zu.html

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – как правильно их установить, какие документы нужны, куда обращаться

Граница земельных участков

При регистрации земельных участков важным этапом является обозначение его границ. Это позволяет обезопасить собственность от притязаний третьих лиц и подтвердить законность владения площадью в случае возникновения споров.

Отсутствие же данных в реестре недвижимости влечет за собой определенные сложности при отчуждении земли. Так в кадастровых документах может стоять запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что это значит

Согласно законодательству РФ оформление имущественного права на земельные участки сопровождается обозначением их характеристик, границ в кадастровых документах. Подобное определение объекта позволяет беспрепятственно отчуждать землю, поскольку проведенное межевание минимизирует вероятность нарушения границ и прав третьих лиц.

Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание конкретной площади, достаточно изучить выписку из Реестра Недвижимости или кадастровый паспорт (при покупке участка до конца 2020 года).

Если в пункте 16, содержащем особые отметки, прописано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», это свидетельствует о том, что межевание своевременно не было проведено.

В каком случае возникает такая ситуация

Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда территория, находящаяся в распоряжении, не была отмежевана, поскольку ранее законодательством РФ допускалось оформление участков земли без определения их границ. К участию в сделках в настоящий момент такие объекты не допускаются.

Помимо этого отсутствие обозначенных крайних точек может быть связано с регистрацией в собственность участка по упрощенной процедуре согласно «дачной амнистии». Объекту недвижимости при этом присваивается условный номер, координаты поворотных точек отсутствуют.

Неучтенные и ранее учтенные участки

Среди множества земельных участков, составляющих государственную территорию, большую долю составляют:

  • неучтенные земли;
  • ранее учтенные площади.

Неучтенные земли

К неучтенным участкам относятся территории, которые:

  • не внесены в кадастр недвижимости должным по законодательству образом;
  • не состоят на учете;
  • не имеют присвоенного номера.

Таковыми могут быть как площади, не участвовавшие прежде в земельных отношениях, так и ранее пользуемые земли, сведения о которых утрачены в тот или иной период.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса участвовать в коммерческих и некоммерческих сделках вправе лишь зарегистрированные участки. При отсутствии же данных в кадастре недвижимости осуществить таковые сделки будет невозможно. Кроме того пренебрежение кадастровым учетом усложняет признание законности прав владения землей.

В судебной практике имеется случай, когда гражданин обратился с исковым заявлением, суть которого состояла в намерении зарегистрировать в собственность участок земли, полученный в пользование совхозом.

По истечении срока, на который была выделена площадь, продления пользования проведено не было, своевременных обращений в местные органы самоуправления для передачи имущественных прав тоже не поступало. В кадастровом учете данная территория не значится, совхозом прав собственности не регистрировалось.

На основании этого суд установил отсутствие основания для обозначения границ данного участка и закрепления прав собственности за истцом.

Ранее учтенные земли

Законодательством предусмотрено определение ранее учтенных участков, которыми признаются:

  1. В соответствии со ст. 69, п.4 «О государственной регистрации недвижимости» те объекты, учет которых (технический, либо кадастровый) был осуществлен до вступления старого Закона о кадастре в силу.
  2. Земли, учет которых не был произведен, но зарегистрированы имущественные права и присвоен условный номер согласно старому Закону о кадастре. Сюда же относятся участки, у которых:
    • координаты точек границ отсутствуют;
    • точность определения отличительных точек ниже установленной;
    • значение координат не дает детального обозначения той или иной точки в связи с неполнотой данных.

Во избежание проблем, связанных с эксплуатацией участков с необозначенными границами, их оборотом, необходимо своевременно поставить таковые объекты на кадастровый учет. Данная процедура включает:

При принятии документов составляется опись, на которой проставляется отметка о дате поступления обращения. Срок рассмотрения занимает до 5 дней за вычетом выходных и праздников.

В случае постановки на учет объекта недвижимости, сведения о котором ранее уже заносились в реестр, новая выписка с данными кадастрового паспорта выдается на основании старого документа.

Обязательно ли устанавливать границы

До конца 2020 года допускается проведение сделок купли-продажи с земельными участками, межевание которых прежде не проведено, по истечение отведенного срока такой возможности не будет. По этой причине необходимо заблаговременно позаботиться об определении границ объекта недвижимости на местности.

Помимо возможности осуществления сделок межевание играет немаловажную роль:

  • в разрешении споров, возникающих между соседями о границах смежных участков;
  • обеспечивает корректность начисления земельного налога.

Какие документы нужны

Пакет документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с неопределенными границами согласно требованиям включает:

  • оригинал и дубликат паспорта;
  • право подтверждающие документы;
  • план межевания с подписанным актом о согласовании границ с соседями;
  • при возникновении и урегулировании спора дубликат документа о разрешении такового;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • собственно заявление.

Скачать пример акта согласования границ.

Скачать бланк акта согласования.

Важно! При заблаговременной подготовке документов потребуется их нотариальное заверение, в случае предоставления оригиналов копии, снятые в момент обращения, заверения не требуют.

Как установить границы земельного участка

Обозначение границ объектов недвижимости осуществляется межеванием, которое предусматривает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической компании, лицензированной на осуществление работ подобного характера.
  2. Предоставление документов, подтверждающих законное право обратившегося гражданина на владение участком, в отношении которого планируется межевание:
    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности;
    • договор, на основании которого возникло право.
  3. Оповещение соседей о планируемом проведении работ. Данный пункт представляет особую важность, так как, узнав о предстоящей процедуре разграничения участка из официального источника, соседи должны будут присутствовать во время работ для согласования границ либо, не явившись, по умолчанию подтверждают отсутствие претензий.
  4. Предоставление готового плана межевания. На основании данного документа подписывается акт согласования, который подтверждает согласие собственников прилегающих территорий с выделенными границами. Также заказчику предоставляется акт о приеме-передаче использованных межевых знаков.
  5. Сведения в реестр недвижимости передаются инженером геодезической компании. На основании представленных им данных границы участка отображаются на кадастровой карте. Оригинал межевого плана выдается непосредственно заказчику.

Скачать бланк извещения соседей о межевании.

Сроки выполнения услуги по выделению границ может занимать от 2 недель до 2 месяцев, что зависит от отклика владельцев соседних участков. Межевание оплачивается отдельно от госпошлин, предусмотренных для оформления земельных участков.

Что делать при возникновении споров с соседями

Зачастую неопределенные границы земельных участков становятся камнем преткновения при согласовании этих параметров с соседями. Межевание позволяет предупредить данную проблему, поскольку если дойдет до судебных прений, решение суда будет опираться преимущественно на факт проведенного обозначения характерных точек, т.к. по ним можно отследить возможные нарушения прав третьих лиц.

В том случае, если возник спор, в ходе которого не удается урегулировать мирным путем размещение забора, отделяющего участки, необходимо:

  1. Обратиться в уполномоченные органы с просьбой провести межевание.
  2. Для соблюдения интересов всех сторон, заинтересованных в том, как правильно будет разграничена территория, перед проведением мероприятия все соседи оповещаются в письменном виде. В назначенный день они должны присутствовать на участке.
  3. Если же оповещение было неоднократно проигнорировано, допускается межевание в отсутствие третьей стороны.
  4. При наличии дальнейших претензий и несогласия с результатами соседи вправе обратиться в суд с документами, подтверждающими право владения участком и иные справки, подтверждающие границы и законность пользования территорией.

Скачать образец иска об установлении границ ЗУ.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/granica-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovanijami/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.