Государственная регистрация машиноместа

Содержание

Регистрация права собственности на машиноместо – порядок и особенности процедуры

Государственная регистрация машиноместа

«Я — Капиталист». . Дата: 19 марта 2017. Время чтения 4 мин.

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность.

Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой.

Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять пот новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

  • заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
  • оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
  • полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

  • лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
  • обратившись в ближайший многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ.

Основание для регистрации права Сроки (в рабочих днях) Росреестр МФЦ
Договор долевого строительства79
Купля-продажа, дарение, уступка и др.79
Ипотека57
Свидетельство о вступлении в наследство35

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-mashinomesta/

В 2018 году машино-место можно получить в собственность

Государственная регистрация машиноместа

> Права граждан > В 2018 году машино-место можно получить в собственность

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

  • Описание машиноместа
  • Машиноместа дольщиков
  • Как включить машиноместо в ЕГРН
  • Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве
  • Порядок оформления машиноместа в собственность

Описание машиноместа

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться в Росреестре. Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности.

Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Как включить машиноместо в ЕГРН

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре.

Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости. Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

  • ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;
  • провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта, заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению: ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья. Значения нормативов в количественном выражении:

  • для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;
  • для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;
  • сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;
  • делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации. В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние. Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы. В него должны войти:

  • договор, разрешение или соглашение на право пользования земельным участком;
  • технический паспорт БТИ – он выдаётся только на объект, имеющий ограждения как минимум трёх сторон. На плане зафиксировать расположение машиномест и чтобы они были под номерами;
  • кадастровый паспорт территории или постройки, где расположено стояночное место;
  • документ о приёмке постройки в эксплуатацию Государственной комиссией;
  • согласие супруга, нотариально заверенное.

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

  • справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
  • устав и ИНН ГСК;
  • перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
  • подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными. Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации. Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда, то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Источник: https://domovik.guru/pravagrazhdan/v-2017-godu-mashinomesto-mozhno-poluchit-v-sobstvennost.html

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Государственная регистрация машиноместа

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

Оформление машиноместа в собственность в 2020 году

Государственная регистрация машиноместа
Время чтения: 5 минут

Со вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2020 году стало реальной задачей.

Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить.

В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.

Что представляет собой машиноместо

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

  • во дворах жилых домов;
  • на обочинах дорог;
  • прочие парковки общего пользования.

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.

Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

  • минимум 5,3х2,5 м;
  • максимум 6,2х3,6 м.

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем ания принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
  2. В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
  3. Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
  4. После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
  5. Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
  6. Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Парковка для инвалида

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

Пакет документов

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
  • технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
  • паспорт собственника;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
  • акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
  2. Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
  3. Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
  4. Указать стоимость объекта.
  5. В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Подача документов на регистрацию

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Сроки регистрации

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Покупка парковки в собственность

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.

Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье «Как купить машиноместо в собственность».

Итоги

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах.

Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом.

Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html

Как правильно зарегистрировать машино-место в Росреестре || KadastrMap.ru

Государственная регистрация машиноместа

Появление подземных паркингов в крупных городах России вызывали небывалый ажиотаж среди владельцев транспортных средств, которые ставили вопрос ребром о регистрации парковочного места. Начиная с 2014 года в России прорабатывался механизм госрегистрации парковочного места, но только с 2017 года удалось законодательно закрепить право собственности на машино-место.

Начиная со 2 января 2017 года в России официально действует правило регистрации машино-место в ЕГРН. Теперь гражданин или юридическое лицо, имеет право собственности на машино-место. По желанию собственника, парковочное место можно подарить, передать в наследство или продать.

Чтобы узнать сколько действует выписка из ЕГРН на машино-место, необходимо учитывать актуальность справки (сейчас это не более 30 дней). Кроме этого, сейчас машино-место может рассматривался как объект залога в банке на основании ФЗ-102 от 1998 года, в части статьи 69.1.

На самом деле, парковочные места существовали и раньше, но они были лишь частью долевого права собственника в общем имуществе. Поэтому, до 2017 года продать машино-место можно было, но необходимо было согласие всех владельцев парковочного участка.

Иногда дело доходило до казуса, чтобы продать машино-место, собственнику необходимо было подать запросы на разрешение продажи до 3-4 тысяч собственников. Именно такое рекордное количество было зарегистрировано в одном из паркингов Москвы. Кроме этого, ранее, чтобы продать машино-место, необходимо было нотариальное действие, что вызывало дополнительные траты.

Все изменения по правам собственности на машино-место были регламентированы в 2016 году, путем ввода в действие ФЗ- 335. Вместе с этим, в 2015 году был опубликован ФЗ-218, в части статьи 40, где также указывалось, что машино-место, совместно со зданием и земельным участком подлежат обязательной регистрации в Росреестре, где право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Те, кто ранее поставил машино-место на учет в кадастровую палату, могут сегодня выделить долю в натуре и оформить полное право на свое имущество. Процедура предусматривает первоначальное определение границ машино-место. Что это значит? Если вы имеете представление что такое межевание земельного участка, то определение границ машино-место имеет точно такие же параметры.

Вы заказываете услугу у кадастрового инженера по определению границ машино-места. То есть, проводится миниатюрное межевание парковочного места.  По окончании данной процедуры, у собственника появляется технический план, который передается в Росреестр для регистрации. Далее, необходимо получить согласие или разрешение всех собственников о выделении доли.

В данном случае, согласно уставу кооператива или иного предприятия организационно-правовой формы проводится собрание или собираются подписи всех ее собственников. Если проводится собрание, то необходимо не менее 75% всех ее участников. Если собрание собственников, то необходимо согласие всех ее 100% участников.

Наличие машино-места как отдельного субъекта права выгодно, чем наличие долевого участия. Основные плюсы наличия такого права:

  • Собственник распоряжается парковочным местом по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.
  • Собственник может застраховать свое парковочное место, наравне с другим объектом недвижимости.

  • Никто не имеет права изымать машино-место, даже если имеется конфликт интересов.
  • Собственник имеет право закладывать машино-место в банках.

Однако, наличие парковочного места как объекта права обязывает собственника:

  • Уплачивать налоговые обязательства, согласно НК РФ.

  • Соблюдать требования законодательства в части сохранности объекта недвижимости.
  • Информировать Росреестр и прочие надзорные органы об изменении статуса недвижимости.

После того, как вы провели регистрацию парковочного места, невидимость получает свой уникальный кадастровый номер и имеет все признаки вещного права в базе ЕГРН.

Заказав выписку из ЕГРН, можно узнать текущий статус недвижимости, а именно:

  • Физический адрес места, где находится парковочное место.
  • Технические данные объекта недвижимости.
  • Сведения о владельце парковки.
  • Правоустанавливающие сведения машино-места.
  • Технический план на местности расположения недвижимости.

  • Наличие обременений, или возможных ограничений.

Сама по себе процедура кадастровых работ предусматривает нанесение границ парковочного места при помощи опознавательных знаков. Согласно методике Минэкономразвития, в качестве разметки используется красочный материал ярко-желтого или оранжевого цвета.

Технический план разрабатывается как в электронном формате, так и на бумажном носителе. Кадастровый инженер обязан передать документ в Росреестр и на руки собственнику парковочного места для регистрации в ЕГРН. ФНС после того, как объект будет поставлен на учет, обязано ежегодно информировать собственника об обязанности по уплате налога на недвижимость. Машино-место признается равносильным объектом права, на которое распространяется как льготный порядок налогообложения, так и общий принцип начисления налогов. Никто иной не вправе изымать машино-место, даже если имеются проблемы. Все действия по изъятию, ограничению права на парковочное место, которое имеет регистрацию, осуществляется на основании судебного приказа или исполнительного производства ФССП.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-pravilno-zaregistrirovat-mashino-mesto-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.