Государственная регистрация договора аренды лесного участка

Аренда лесного участка в 2020 году: регистрация договора, типовая форма, порядлк проведения торгов

Государственная регистрация договора аренды лесного участка

В нормативно правовых актах российского законодательства нет четкого описания термина «лес», которое бы полностью раскрывало его значение. Например, преамбула ЛК РФ 1997 г.

определяла, что лес – это неразрывное соединение земли, лесных растений, животной фауны и других составляющих окружающей среды, имеющее большое значение в экономике, экологии и социуме.

Страна регулирует и контролирует лесопользование с учетом сохранения стабильной экологической обстановки.

Согласно современному ЛК РФ от 04.12.2006 (ч. 1, ст. 8): «Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности».

Для выполнения каких-либо действий предпринимателями или владельцами сельхозугодий на лесной территории, иными словами, реализовывать право пользования отдельным участком, ч. 1, ст. 71 данного кодекса устанавливает процесс получения гражданами, юр.

лицами участков лесного фонда, имеющихся в непосредственной федеральной собственности, а именно на основании следующих документов:

Составление договора аренды на лесную землю

Аренда лесного надела, имеющегося на балансе муниципалитета, происходит в последовательности, утвержденной действующим законодательством РФ (статья 39.6 Земельного кодекса РФ). Участки леса, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, продаже не подлежат, но их можно арендовать, срок действия аренды составляет от 1 года до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ).

Подробнее о том, как арендовать муниципальную землю.

Важные моменты при документальном оформлении арендных взаимоотношений

Соглашение максимально подробно описывает надел и условия заключения сделки. В нем обязательны следующие пункты:

  • технические и визуальные характеристики надела с установлением границ;
  • срок действия;
  • виды землепользования;
  • арендная ставка;
  • обязанности сторон по защите лесных территорий;
  • различные неустойки (определяются арендодателем) за нарушение ключевых моментов договора;
  • основания и порядок возможного расторжения в одностороннем порядке;
  • данные об обременениях (узнайте, что такое обременение земельного участка)

В законодательстве имеется типовая форма договоре аренды лесного участка со всеми необходимыми приложениями.

Далее более подробно разберем некоторые пункты из договора аренды.

Сроки и цели аренды

Порядок предоставления участка лесного фонда установлен Земельным кодексом РФ, если иное не регламентируется Лесным кодексом РФ.

Так, возможные арендные сроки и цели установлены в ч. 8 ст. 39.8. ЗК РФ:

Указание целей – один из ключевых пунктов договора

Фундаментальное условие заключения договора – это указание целей сделки. Существует несколько видов лесопользования, которые указаны в ЛК РФ:

  • древесная заготовка (самое популярное направление освоения ресурсов леса, регулируется ст. 29 ЛК);
  • выработка живицы (описывается ст. 31 ЛК);
  • заготовление прочих ресурсов недревесного плана (регулируется ст. 32 ЛК);
  • частное выращивание растительных культур (описывается ст. 39 ЛК);
  • ведение охотничьего хозяйства (ст. 36 ЛК);
  • эксплуатация леса в интересах сельского хозяйства (регулируется ст. 38 ЛК, в качестве примера можно привести оленеводство на Крайнем Севере, пчеловодство и кошение сена);
  • научная и техническая деятельность;
  • разработка охранных зон под заповедники;
  • проведение электролиний, трасс и трубопроводов (ст. 45 ЛК);
  • инновационная разработка подземных ресурсов (ст. 43 ЛК).

Если содержание документа будет противоречить фактическому использованию надела, муниципалитет или Министерство лесного хозяйства имеют право расторгнуть сделку или отказать в пролонгации.

Арендные ставки

По ст. 94 ЛК платность признается важным принципом использования лесных ресурсов в России. Договорная оплата аренды устанавливается в результате проведения аукциона (ст. 79 ЛК).

Она подлежит изменению в зависимости от субъекта, вида использования надела, а также от проведения выборочных вырубок при лесозаготовках и различных рекреационных мероприятиях.

При ценообразовании лучше ориентироваться на региональное, а не на федеральное законодательство.

Обязанности нанимателя в рамках действующего договора

Лес – важная экосистема, поэтому его невозможно сдать в аренду, не указав определенные обязанности нанимателя. К ним относятся:

  • соблюдение правил регламента лесного хозяйства и разработка надела только в соответствии с разрешенным видом использования;
  • противопожарное обустройство леса и подготовка необходимой техники и материалов во время периодов высокой пожарной активности (ст. 53 ЛК);
  • санитарно-оздоровительная рубка поврежденных деревьев (она влияет на стоимость аренды, ставка может быть снижена за счет высокой активности нанимателя в этом сегменте).

Досрочное расторжение взаимоотношений

Даже длительная аренда может быть расторгнута раньше срока в одностороннем порядке, статья 74.1 ЛК РФ описывает изменение и расторжение договора аренды лесного участка, имеющегося в собственности федерации. Основными причинами прекращения действия договора могут послужить следующие установленные собственником нарушения:

  • несоблюдение вида пользования земель;
  • невнесение арендатором месячной платы (сроки устанавливаются индивидуально);
  • невыполнение нанимателем своих обязанностей по охране и рекреации лесных угодий.

Расторжение договора происходит путем направления собственником надела письменного извещения нанимателю. В случае отказа арендатора расторгнуть сделку наймодатель обращается в суд. При удовлетворении иска наниматель обязуется вернуть объект с прежними техническими характеристиками и в состоянии, пригодном для ведения хозяйства.

Вместе с договором аренды земельного участка оформляется передаточный акт. Аналогичный акт передачи подписывается при возвращении надела собственнику в судебном и обычном порядке. Если участники хотят продлить договор, они могут указать новые даты или условия в дополнительном соглашении.

Особенности подписания соглашения об аренде участка в лесу

В соответствии с ЛК основанием для оформления договора аренды надела в лесу становится победа на аукционе. До введения системы торгов во многих лесхозах допускалось оформление угодий по ценам ниже рыночных, по коррупционным схемам. Введение открытых аукционов и форумов помогло решить эту проблему.

Минусом проведения торгов можно назвать отсутствие каких-либо специальных требований к арендаторам.

Организаторы аукциона не смотрят на специализацию компании, но она может выиграть лот, не имея никакого отношения ни к заготовке древесины, ни к ведению охотничьего хозяйства.

При этом фирма просто сдаст надел в субаренду заинтересованным организациям по завышенной цене, ведь она может переуступить наем земли по закону (не относится к цессии).

На торгах подчас сталкиваются инновационные и денежные вопросы, но побеждает тот, кто может предложить не лучший проект по рекреации или освоению наделов, а тот, у кого больше денег.

Сам аукцион проходит в стандартной форме. Физические и юридические лица передают задаток в качестве обеспечения серьезности своих намерений, согласно основным положениям торгов, что и считается заявкой на участие. Его размер устанавливается индивидуально. Эти деньги вернутся участникам, не победившим в аукционе, и включатся в стоимость лота для победителя.

Организатор торгов называет минимальную цену выкупа права аренды, а участники попеременно повышают ее. Если на каком-то этапе торгов никто не назовет большую сумму, то лесной участок достается последнему участнику, назвавшему наибольшую стоимость. При проведении аукциона обязательно осуществляются аудио- и видеозапись во избежание фальсификации данных.

В течение 10 дней после завершения аукциона выигравший участник должен составить с муниципальными властями договор долгосрочной аренды лесного участка и соглашение о продаже лесных насаждений.

Случаи оформление договора без аукциона

Не всегда арендный договор заключается на основании конкурса. Муниципальные и государственные объекты лесного хозяйства могут сдаваться без аукциона, если:

  • они необходимы для интенсивной разработки месторождений полезных ископаемых или для геологических мероприятий с целью изучения структуры земли (Пост. Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 161 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ»);
  • на этой территории строятся водохранилища;
  • наделы нужны для ведения охотхозяйства или для пасеки;
  • на участках возводятся электропроводящие линии, трубопроводы и прочие линейные объекты ЖКХ;
  • на земле идет вырубка леса, заготовка древесины и пиломатериалов для указанных выше работ;
  • на запрашиваемой территории стоит какое-либо здание (тогда арендный договор заключается с собственником дома).

Если же аукцион не состоялся по закону (например, на нем присутствовало не более двух человек, остальные решили не являться), то надел может арендовать единственный участник торгов, муниципалитет не может отказать ему в предоставлении объекта на заявленных условиях.

Порядок оформления документации

Договор аренды леса заключается в ППФ. Он подлежит обязательной государственной регистрации вне зависимости от сроков найма, но не требует нотариального удостоверения. Регистрировать документ следует сразу же после его подписания. Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, Регистрационной палате или любом офисе МФЦ.

При себе, помимо подписанного договора, стороны должны иметь следующие документы (краткий перечень):

  • заявления участников сделки (заполнение бумаги возможно прямо в МФЦ с помощью консультанта);
  • протокол результатов проведенных торгов;
  • извещение об аукционе;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • платежный документ о госпошлине;
  • учредительные и налоговые документы – для юрлиц;
  • паспорт гражданина РФ.

Размер госпошлины при аренде лесных земель составляет 2 т. р. для физлиц, и 22 т. р. для компаний. Процедура регистрации через МФЦ идет 10 дней, после чего участники могут получить зарегистрированные договоры.

Правовое регулирование

Лесной участок признается объектом имущественных прав, а его аренда регулируется различными законодательными актами. К основным из них можно отнести:

  • Лесной Кодекс (ст. 9, ст. 20, ст. 24, ст. 29, ст. 61, ст. 64, ст. 72-74, ст. 88 со всеми поправками);
  • Земельный Кодекс (ст. 101 и пр.);
  • ГК (ст. 606 и пр.);
  • некоторые ФЗ (например, ФЗ № 201);
  • региональные акты об утверждении порядка оформления договора и дальнейшего использования объектов.

Перед составлением договора следует еще раз все перепроверить и утвердиться в необходимости землепользования, ведь управление участком предполагает не только права нанимателя, но и обязанности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka

Когда необходима государственная регистрация договора аренды и как ее осуществить

Государственная регистрация договора аренды лесного участка

Государственная регистрация договора аренды квартиры необязательна, если он заключается на срок, не превышающий двенадцати месяцев. Если же время найма превышает один год, госрегистрация является обязательным требованием. Рассмотрим данную процедур, необходимую при сдаче квартиры в аренду, подробнее, когда получателем услуги госрегистрации является физическое лицо.

Необходимые документы

Получателем свидетельства о государственной регистрации является физическое лицо, которое и предоставляет в госорган следующие документы.

  1. Заявление физического лица, являющегося одной из сторон договора, с просьбой о государственной регистрации договора аренды. Заявление также может быть представлено в оригинале помощником нотариуса или нотариусом, если договор был нотариально удостоверен.
  2. Удостоверение личности заявителя в оригинале.
  3. Копия вкупа с подлинником квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  4. Если от имени одной из сторон договора (или обеих) действует представитель, необходимо также представить оригинал и копию документа, подтверждающего полномочия этого представителя. Если в качестве такого документа выступает акт органа местного самоуправления или госвласти, предоставляется его заверенная копия в двух экземплярах.
  5. Документ-подтверждение полномочий лиц, подписывающих договор аренды, в случае, когда они действуют в качестве представителей арендодателя (подлинник и копия).
  6. Договор аренды и все его приложения. Если он заключён в простой письменной форме, подаётся подлинник в двух экземплярах и более. Если заверен в нотариальной конторе — также в двух экземплярах, один из которых должен быть оригиналом. Если требуется государственная регистрация договора аренды — недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который принадлежит наймодателю на праве собственности или аренды, по умолчанию арендатору вместе с правом использования сооружения/здания предоставляется право пользования земельным участком.
  7. Выданный после 1 марта 2008 года кадастровый паспорт здания/помещения/сооружения, или выданный до 1 марта 2008 года технический паспорт, или другой документ, выданный до 1 марта 2008 года, содержащий описание объекта недвижимости и удостоверенный соответствующим органом/организацией, занимающейся учётом недвижимых объектов. В документе должно быть указано помещение, сдаваемое в аренду, размер арендуемой площади (если внаём сдаётся помещение или часть помещений в сооружении/здании и в ЕГРП зарегистрировано вещное право наймодателя на помещение/здание/сооружение в целом. Необходимы и копия, и подлинник.
  8. Иные документы, необходимые для осуществления процедуры государственной регистрации и предусмотренные для установленных в законодательстве случаев, необходимые для проверки законности сделки.

Перечень иных документов, которые могут потребоваться, когда выполняется государственная регистрация договора аренды жилого помещения:

  • согласие или разрешение органов опеки, дающее право распоряжаться имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему до 14 лет, недееспособному гражданину, выданное законным представителям: усыновителям, опекунам, родителям (подлинник, копия);
  • согласие или разрешение органов опеки, разрешающее законным представителям, родителям, попечителям, опекунам, усыновителям давать согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетнему14-18 лет, ограниченно дееспособному гражданину (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий, что объект имущества не является совместной собственностью супругов (решение суда о разделе, определении долей, брачный контракт, соглашение о разделе имущества), либо согласие второго супруга на оформление договора аренды (копия, оригинал; судебное решение представляется в двух экземплярах копий);
  • согласие залогодержателя, оформленное в письменном виде, на передачу недвижимого объекта в аренду (требуется, когда объект находится в залоге и если иное не предусмотрено ипотечным договором);
  • государственная регистрация договора аренды недвижимости требует также представления согласия собственника или органа управления муниципальным/государственным имуществом на передачу этого имущества в аренду физическому лицу (подлинник, копия).

Требует регистрации только договор, срок действия которого прописан в пунктах документа и превышает один год.

Получив документы, должностное лицо — государственный регистратор, проводит экспертизу полученных документов. Он обязан и имеет право предпринимать все необходимые меры для получения дополнительных сведений, проверки их подлинности и достоверности.

Регистрация договора требует обязательной уплаты госпошлины, размер которой составляет 1000 рублей. Если заявление подают обе стороны, эта сумма делится на количество физических лиц — участников договора. Услуга предоставляется в месячный срок с момента приёма заявления вкупе со всеми необходимыми документами.

Результат услуги

Результатом оказания описанной госуслуги является выдача документа, отражающего содержание сделки, на котором проставляется регистрационная надпись.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения ничем не отличается от описанной процедуры: документы необходимо представить те же, порядок действий должностных лиц такой же.

Государственная регистрация договора аренды лесного участка

Рассмотрим особенности и отличая госрегистрации арены лесного участка.

Необходимые документы:

  • заявление одной или обеих сторон договора с просьбой о регистрации соглашения об аренде лесного участка;
  • подлинник и копия нотариально заверенного договора аренды или два оригинальных экземпляра договора, заключённого в простой письменной форме;
  • копия, оригинал протокола, в котором отражены результаты продажи права, дающего возможность заключить договор аренды;
  • копия, оригинал кадастровой схемы лесного участка, заверенная органами, осуществляющими учёт и ведение государственного земельного кадастра (не требуется, если указанный документ ранее уже предоставлялся и был размещён в соответствующем деле о правоустанавливающих документах);
  • государственная регистрация договора аренды требует также представить подлинник, копия платёжного документа-подтверждения оплаты госпошлины за процедуру госрегистрации договора аренды участка леса;
  • нотариально заверенные копии либо подлинники и копии учредительных документов юрлица (подлинники для предъявления, копии для помещения в дело) и документов-подтверждений факта внесения в ЕРГЮЛ записей о юридическом лице, об перемене сведений, содержащихся там, и документы о постановке на налоговый учёт.

Требуется также удостоверение личности физического лица либо нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица, которая будет подтверждением его полномочий. Если лицо имеет право действовать без доверенности, оно также представляет удостоверение личности и документ-подтверждение полномочий как представителя юридического лица.

Введение лесного участка в распоряжение происходит только после процедуры государственной регистрации права собственности, если иное не прописано в Федеральном законе. Если лесной участок не входит в состав лесного фонда и государственная собственность не разграничена, отсутствие права собственности не является препятствием к государственной регистрации договора аренды.

Важно: провести государственную регистрацию аренды лесного участка можно только, если объектом аренды является лесной участок, относящийся к муниципальной или государственной собственности и прошедший процедуру государственного кадастрового учёта.

Срок договора аренды может составлять от десяти до пятидесяти лет.

Если лес используется для осуществления работ по разработке месторождений, геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, строительства водохранилищ и их эксплуатации, строительства гидротехнических сооружений, реконструкции, эксплуатации и строительства линий электропередач, линейных сооружений, трубопроводов, линий связи, то договор можно заключить на срок от года до пятидесяти.

Таким образом, процедура государственной регистрации договоров аренды сводится к сбору всех необходимых документов и представлению их должностным лицам государственных органов. Важно знать: государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок не требуется. Проводить данную процедуру необходимо только для договоров, в которых срок чётко прописан и составляет более одного года.

Описанная процедура проста только «с виду». На деле она может отнять много времени: если отсутствуют какие-либо документы, присутствуют собственники — несовершеннолетние или недееспособные лица.

Поэтому имеет смысл обратиться в профессиональные юридические либо риелторские агентства, чтобы сэкономить время и силы: сотрудники подобных организаций имеют опыт подобной работы и способны ускорить процедуру регистрации.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-arendy-nezhilogo-zhilogo-pomescheniya-i-lesnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.