Гостевой дом на садовом участке как оформить

Содержание

Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка

Гостевой дом на садовом участке как оформить

Летний гостевой домик на даче представляет собой универсальное деревянное сооружение, которое возводят на многих загородных участках.

Данное здание можно использовать для самых различных целей – в качестве полноценного жилья, для временного размещения гостей, проведения различных праздников, а также обустройства летней кухни, хранения садового инвентаря и многих других ценных вещей.

Поэтому, если имеется небольшой свободный участок на приусадебной территории, лучше всего построить на нем именно такой домик.

Проект гостевого домика Источник ligastroek.ru

Преимущества небольших домиков для гостей

Гостевой дом на даче или в качестве дополнительной пристройки возле коттеджа – это полезное сооружение. Многие владельцы частных домов возводят на своем участке такое здание, потому что оно дает ряд преимуществ: 

  • Домик для гостей – удобный вариант расширения жилой площади в том случае, если дом имеет недостаточно большую площадь, чтобы в нем свободно могли разместиться и хозяйская семья, и гости. Ведь это отдельное сооружение и для его возведения не требуется перепланировка уже стоящего дома.
  • Как правило, такие здания имеют небольшие параметры, поэтому можно без проблем выделить свободное пространство под их размещение.
  • Сооружение дома, особенно летнего варианта, обходится не очень дорого.

В этом видео мы подробно рассмотрим стоимость каждого этапа строительства небольшого дома:

  • Проектирование, как и выполнение строительных работ, занимает относительно небольшой промежуток времени.
  • Небольшие расходы на коммунальные услуги.

Гостевой домик: оригинальное дизайнерское решение Источник admagazine.ru

Особенности проектов маленьких домов

Несмотря на ограниченное внутреннее пространство, в домике для гостей, располагающемся, например, на дачном участке, при правильном планировании в нем можно удачно разместить даже несколько комнат для максимально комфортного проживания одного человека или целой семьи. Нужный результат удается достичь благодаря минимализации габаритов помещений подсобного и технического назначения, в результате чего, соответственно, увеличивается площадь основной комнаты.

Вариант планировки гостевого домика Источник koon.ru

Следует отметить, что проекты гостевых домиков предполагают практически такую же организацию пространства, как и в проектах полноценных жилых домов. Однако существует несколько важных нюансов, которые обязательно стоит учитывать, чтобы реализовать все задуманные идеи.

Планировка двухэтажного гостевого дома Источник lestorg32.ru

Для рационального применения каждого квадратного метра при строительстве и дальнейшем обустройстве небольших гостевых домов необходимо следовать нескольким рекомендациям специалистов:

  1. При проектировании дневной зоны лучше всего несколько маленьких комнат объединить в одно целое, но просторное помещение. Так, например, из гостиной, столовой и кухни можно свободно сделать единую функциональную зону. При необходимости эту комнату разделяют на подзоны с помощью легких перегородок. Кроме того, разделение может быть и чисто визуальным – за счет специальных дизайнерских приемов. Вместе с тем, дополнительная комната в любом случае остается полностью изолированной.
  2. Обустраивая гостевой домик на даче, проекты можно составлять самые разные. Однако в последнее время все чаще комнаты, которые относятся к ночной зоне, – спальни, гардеробные и ванные комнаты – располагают таким образом, чтобы они находились на одной «линии» и были изолированы от остальных помещений. В том случае, если дом двухэтажный, лучше всего расположить ночную зону на верхнем этаже либо на мансарде.
  3. Обязательно нужно позаботиться о создании полноценной хозяйственно-бытовой зоны, обустроив санузел, подсобку, котельную. Обычно под эти помещения выделяют небольшую площадь.
  4. Важным нюансом обустройства гостевых домиков является необходимость в минимизировании количества переходов между комнатами, а также коридоров. Ведь такое нежилое пространство невозможно использовать максимально продуктивно.
  5. Если проект является малобюджетным, то при его планировании особое внимание стоит уделить правильному размещению санузла. В двухэтажном доме лучше обустроить два санузла, разместив их друг над другом с целью рационального монтажа инженерной сети. А в одноэтажном доме он должен находиться в месте, которое позволит сделать для него общий стояк с кухней.

Зонирование сэкономит простраство в гостевом домике Источник archilovers.com

Планировка домика для гостей без отопления

При стеснении в финансах можно спроектировать домик, который не имеет системы отопления. Такие здания используются исключительно в теплое время года, поэтому его владельцы имеют возможность хорошо сэкономить на:

  • возведении мощного фундамента – надежное основание не требуется, потому что дом достаточно легкий и компактный; 
  • организации слишком сложных коммуникаций;
  • приобретении дорогостоящего оборудования для того, чтобы выполнить монтаж отопительной системы;
  • материалах – как правило, для сооружения гостевых домиков приобретают не слишком прочные материалы. Это обуславливается тем, что нет необходимости в обеспечении теплоизоляции в помещении, ведь данные здания возводятся с целью защитить гостей от непогоды, а также предоставить кров.

Летний гостевой домик можно построить быстро и дешево Источник newww.info

Наиболее экономным вариантом является дом, планировка которого предусматривает наличие только спальной зоны, а также санузла (в некоторых случаях обходятся даже без него). Важными его преимуществами являются низкая себестоимость и компактные размеры, благодаря чему при необходимости на одном участке можно построить несколько зданий.

Несмотря на слишком простую конструкцию, данное сооружение может иметь стильный и оригинальный вид. Если для владельца участка важно создать целостную композицию двора, то можно возвести пристройку в том же стиле, что и главный хозяйский дом.

Кроме того, из-за отсутствия отопительной системы не обязательно отказываться от сложных архитектурных решений – наоборот, в конструкции из легких материалов намного проще применять нестандартные способы оформления не только экстерьера, но еще и интерьера.

Летний дом для гостей в стиле модерн Источник aytau.ru

В последнее время дизайнеры все чаще рекомендуют использовать панорамные окна либо остекление стен для того, чтобы внутри помещения было природное освещение.

Планировка всесезонного дома для гостей

В отличие от неотапливаемых пристроек, всесезонные гостевые дома представляют собой капитальное строение. Для их сооружения необходимо приобрести классические стройматериалы, которые требуются для создания несущих конструкций. Кроме того, нужно дополнительно позаботиться об утеплителях, а также о монтаже системы отопления.

Многие проекты гостевых домиков не предусматривают подключение к системе централизованного отопления. Для обогрева этих жилых помещений устанавливают котлы или печи, теплопушки либо радиаторы. Выбор устройства для отопления зависит от размеров дома и климатических условий района.

Печь для отопления гостевого дома Источник suzdal-gostinici.ru

Так как сооружение может эксплуатироваться в любое время года, то обязательно нужен санузел. Нередко в нем обустраивается и небольшая кухонная зона с электрическим чайником и микроволновкой.

Особенностями всесезонных домов для гостей являются:

  1. Наличие тамбура для того, чтобы в холодную пору при входе в помещение не проникал холодный воздух. 
  2. Над входом должен быть маленький козырек.
  3. Прихожая, пусть даже самых компактных размеров, ведь зимняя одежда в главной комнате будет занимать слишком много места.
  4. Для строительства и последующей отделки здания следует использовать высококачественные и долговечные материалы, которые смогут прослужить на протяжении достаточно долгого времени, пережив многократные циклы заморозки и оттаивания.
  5. Для отделки внутренних стен лучше всего подойдет брус и бревно. На сегодняшний день часто применяется специальная каркасно-щитовая технология для обеспечения хорошей теплоизоляции.

Брус в отделке гостевого дома смотрится дорого и аутентично Источник vizir.ua

Подборка фотографий классических и оригинальных гостевых домиков – в этом видео:

Проекты гостевых домов, совмещенных с баней

Особой популярностью пользуются проекты гостевых домов, которые совмещены с баней. Сложность возникает в том, что владельцу участка необходимо изначально определиться с тем, какое именно помещение будет главным, а какое – второстепенным.

Ведь дизайнеры предлагают и план бань, конструкция которых предусматривает наличие жилой комнаты, и план домика, в котором находится баня.

Первый вариант подойдет больше для тех случаев, когда гости не слишком редко наведывают хозяев, а второй – для противоположных ситуаций.

Баня с жилой комнатой

Если баня дополнительно выполняет функцию жилого помещения для гостей, то планировка здания может мало чем отличаться от конструкции обычной бани. В ней комната для отдыха служит одновременно и гостиной, и спальней. Однако при необходимости создается отдельная гостевая зона.

Проект бани с жилыми помещениями Источник toolboxprodhouse.com

Домик с баней

Если же, наоборот, дом является зданием, частью которого становится баня, то изначально все сооружение разделяют на две ровные половины. В жилой части дома обустраивается полноценная гостевая комната со спальней, кухонной зоной и санузлом (наличие помещений зависит от проекта), а другая половина отводится под парилку и мойку.

Проект гостевого домика с парилкой Источник xemibur.cemixukag.ru.net

Отопительным элементом в данном случае служит банная печь – она выделяет достаточно тепла для того, чтобы обогреть полностью все здание. Поэтому в нем можно жить даже в холодное время года.

Обустройство интерьера

При оформлении помещения для гостей следует придерживаться принципов минимализма: разместить в домике только кровать, тумбочку, стул и стол. Если позволяет площадь, то вешают полки, ставят кресло и телевизор. Как правило, в комнате не используют никаких декоративных элементов.

Интерьер маленького гостевого домика Источник houzz.com

Заключение

Гостевые домики – это не только практично, но еще и оригинально. Если отнестись с вниманием и подойти творчески к разработке проекта здания, то оно может стать настоящим украшением участка и отличное дополнит основной дом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Архитектор и блогер, по теме малоэтажная архитектура

Юлия Калашникова

Источник: https://m-strana.ru/articles/gostevoy-domik-na-dache-proekty-osobennosti-planirovka/

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Гостевой дом на садовом участке как оформить

Процедура оформления прав на возведенные на своем участке строения зависит от категории земли и вида разрешенного использования.

Так, права на объекты недвижимого имущества, расположенного на дачном участке, Вы может оформить в заявительном порядке, подав в Росреестр декларацию на объект с указанием площади, вида объекта и года постройки.

Налогообложение же зависит от субъекта, где расположен объект недвижимости.

Строительство загородного дома: 15 полезных статей

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Основная задача владельца земельного участка и построенных на нем домиков — внести их в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то есть обеспечить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (домики). Это делается для того, чтобы впоследствии на законных основаниях владеть домиками и распоряжаться ими, в том числе сдавая их в аренду.

Для того чтобы оформить данное право собственности, Вы можете обратиться к упрощенному порядку регистрации и представить в ФГБУ – Федеральную кадастровую палату Росреестра (регистрирующий орган) следующие документы:

  • паспорт собственника или доверенность на представителя;
  • декларацию по установленной форме, где Вы указываете, что Вы собственник данного земельного участка и Вами осуществлено строительство объектов;
  • заявление о проведении процедуры учета и государственной регистрации возведенных Вами объектов недвижимости;
  • документ об оплате регистрационного сбора (государственной пошлины);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании представленных Вами документов, рассмотрев и проверив их, Росреестр выдает Вам свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. С этого момента Вы можете на законных основаниях сами использовать их или сдавать.

В части налогов подлежат оплате:

  • земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка), для з/у сельскохозяйственного назначения на 2017 год по Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
  • налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости) в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • в случае сдачи объектов недвижимости в аренду подоходный налог для физических лиц в размере 13% от сумм полученного дохода.

При исчислении налогов следует обратить внимание на то, что их ставки, как и методика расчета, периодически изменяются. Поэтому требуется ежегодная и дополнительная проверки. Кроме того, в ряде случаев налоги можно уменьшить путем применения налоговых вычетов. Но это совсем другой вопрос!

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Как снять дом на лето для всей семьи?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Однозначно можно утверждать только одно: на все капитальные постройки на участке должно быть зарегистрировано право собственности, и все они должны быть поставлены на кадастровый и налоговый учет. Каково бы ни было назначение построек для личного пользования или коммерческого.

А конкретизировать ответ, увы, невозможно недостаточно вводных данных. К какой категории земель относится земельный участок, каков вид разрешенного использования земли? У каждой категории есть определенные ограничения на строительство и различные ставки налогообложения.

Кто будет выступать собственником этого бизнеса гостевых домиков в аренду физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель? От этого зависит величина налоговой нагрузки: для физических лиц она составляет 13% (подоходный налог), 20% базовая ставка для юридических лиц, ИП вообще платит от 6 до 15% в зависимости от схемы налогообложения (общая, упрощенная и прочее).

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Процедура получения разрешительной документации на строительство, а также регистрация права собственности на объекты капитального строительства (далее ОКС) может значительно варьироваться в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка. Федеральным законодательством РФ предусмотрены следующие случаи:

  • упрощенный порядок регистрации права собственности на ОКС (так называемая дачная амнистия);
  • регистрация права собственности путем получения разрешительной документации.

Для точного ответа на данный вопрос необходима информация о категории и виде разрешенного использования ЗУ. Кроме того, необходимо знать, кто является собственником земельного участка физическое или юридическое лицо.

«Дачная амнистия»

Подразумевает под собой регистрацию права граждан в отношении ОКСов, расположенных на земельных участках со следующими видами использования: ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство (строительство), садоводство, гаражное строительство. Также немаловажным фактором является то, что «амнистия» распространяется только на участки, правообладателями которых являются физические лица.

Общий порядок

Подразумевает получение разрешения на строительство. При этом в ряде случаев необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию). Данный порядок содержит в себе большое количество тонкостей и нюансов.

Процесс получения разрешения на строительства (а также разрешения на ввод в эксплуатацию) сопряжен с большими временными и финансовыми тратами.

В ряде случаев получить разрешение на строительство в отношении участка, на котором расположен ОКС, невозможно.

По вопросу налогообложения. Суммы, размеры, ставки и порядок налогообложения зависят от множества факторов, например, организационно-правовая форма, схема налогообложения (упрощенная, вмененная) и т. д.

Где лучше открыть гостиницу в России?

Гостиницы в русских усадьбах

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Способ оформления зависит от того, являются ли домики полноценными капитальными строениями или же их можно отнести, например, к временным переносным строениям сборно-разборного типа. Критерии установлены строительными стандартами.

Если являются, их надо регистрировать как недвижимое имущество и впоследствии уплачивать налог на недвижимое имущество. В зависимости от того, на кого оформлены домики, сроков строительства и ряда некоторых иных факторов, возможно, Вы сможете получить налоговые вычеты по НДФЛ. В них засчитывается, например, стоимость строительных материалов.

Сдача домиков отдыхающим это предпринимательская деятельность. Чтобы осуществлять ее законно, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или учредить юридическое лицо. От того, какой их этих вариантов Вы выберете, будет зависеть то, какие налоги придется платить.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Необходимо отметить, что гостевой дом не является гостиницей, однако имеет с ней много общего. Главным отличием же является то, что гостевой дом может иметь максимум 10 номеров.

Также такие дома, как правило, находятся в частной собственности, и их владельцы проживают в том же домовладении или же в отдельном здании на этой территории. Главной целью гостевых домов можно назвать получение прибыли за счет снижения расходов на содержание дома и обслуживание.

В этой связи юридический статус такой формы бизнеса отличается от привычных отелей и гостиниц.

Для регистрации гостевого дома потребуется учреждение ИП с упрощенной системой налогообложения.

С одной стороны, это позволяет Вам минимизировать риски и исключить претензии со стороны налоговой, с другой, Вы получаете возможность открыто вести свой бизнес и рекламировать услуги.

Процедура оформления документов будет включать в себя получение разрешения от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзора, сертификацию гостевого дома и получение санитарных разрешений при наличии у Вас общей кухни или обеденной зоны для постояльцев.

В случае успешной регистрации гостевого дома ежемесячные налоги будут зависеть от многих факторов, однако в среднем составят от 30 тысяч рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_gostevye_doma_pod_arendu/6184

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.