Госпошлина переуступка дду

Содержание

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия – размер и особенности оплаты – ЮК

Госпошлина переуступка дду

Гражданам, решившим стать участниками долевого строительства, необходимо заключить с застройщиком договор, который закрепляет и регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве при этом оплатить госпошлину по ДДУ. Однако просто подписать договор – недостаточно.

Граждане становятся полноправными дольщиками только после регистрации ДДУ в Росреестре. Правила оформления соглашения прописаны в законе №214-ФЗ, а размер госпошлины при регистрации договора долевого участия в строительстве – в НК РФ.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ и какие есть особенности ее уплаты? Об этом и пойдет речь в статье.

Главный документ, регулирующий отношения между застройщиком и инвестором –  ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

Согласно статье 4 закона №214-ФЗ, договор приобретает юридическую силу только после регистрации в Росреестре, где ДДУ проходит проверку на законность, подлинность и правомерность.

Действие договора начинается с момента проставления штампа регистрирующего органа на документе.

За процедуру регистрации взимается пошлина, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей, для застройщиков (как юридических лиц) – 6 тысяч.

При регистрации договора между гражданином и юр лицом сумма пошлины разделяется на количество участников сделки.

В данном случае госпошлина за государственную регистрацию ДДУ 175 рублей – для дольщика, и 3000 рублей – для застройщика.

Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

На этапе строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия.

Например, передают свои права по ДДУ другим лицам, подписываядоговор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком.

За регистрацию договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений также взимается госпошлина.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, – заключается соглашение о переводе долга на покупателя. Некоторые организации предлагают выкуп неустойки по ДДУ.

Госпошлина за регистрацию договора цессии по ДДУ, включая все допсоглашения между инвестором и застройщиком составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату включается внесение сведений в реестр недвижимости о смене участников в ДДУ, изменении или прекращении ДДУ и других данных.

Размер пошлины при обращении в суд

По условиям ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и дефектами, дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ.

При обращении в суд также взимается пошлина. Но к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, поэтому граждане освобождаются от ее уплаты, при условии, что общая сумма исковых требований менее 1 млн. рублей. Если цена иска больше, то взимается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилье для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ.

Кроме этого, зарегистрировать право собственности можно на портале Госуслуг. Размер пошлины, уплачиваемой на портале Госуслуг, меньше чем при оплате обычным способом, т.к.

электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины делится между всеми владельцами в соответствии с их долями.

Например, если в ДДУ два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность в равных долях, то и госпошлина за регистрацию делится поровну – по 1 тысяче рублей.

Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру завершается постановкой недвижимости на учет и выдачей выписки из ЕГРН. Стоимость выписки зависит от ее вида (об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости).

Как оплатить пошлину

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

  1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
  2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ. 

В квитанции указываются данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя.

Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Заявитель не обязан предъявлять квитанцию об оплате одновременно с подачей документов на регистрацию. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако стоит учитывать человеческий фактор и вероятность сбоя электронной системы, из-за которого сведения поступят с задержкой. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без рассмотрения. Поэтому лучше всего приложить к документам и квитанцию об оплате.

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» ответят на любой из них. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов.

Мы поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком.

Обратитесь к нам за юридическими услугами через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/skolko-sostavlyaet-gosposhlina-za-registratsiyu-ddu-2017

Размер госпошлины по ДДУ в 2019 году

Госпошлина переуступка дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре — в ином случае он будет считаться недействительным. Однако за регистрационные действия гражданин должен заплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет 350 рублей. А вот застройщик должен выложить за госрегистрацию сумму в разы больше — 6 000 рублей.

Если дольщиков несколько, госпошлина за регистрацию ДДУ будет делиться между ними поровну. К примеру, если квартиру приобретает семейная пара, то каждый из них уплачивает по 175 рублей, если участников долевого строительства трое, то по 117 рублей и т.д.

Обратите внимание — если вы подаете документы в электронном виде, госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Таким образом, физлицу придется заплатить не 350, а 245 рублей. Это правило не применяется к застройщикам.

От оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ освобождаются полностью следующие физлица:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Бывшие пленные в местах принудительного содержания, организованных немецкими фашистскими войсками и их союзниками.

Важно! К сожалению, ни многодетные, ни малоимущие, ни инвалиды от данной обязанности не освобождаются — они платят госпошлину за ДДУ с 2016 года в полном объеме.

Чтобы Росреестр не требовал оплаты, указанным физлицам стоит просто предоставить удостоверение установленного образца. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Госпошлина за регистрацию ДДУ с 2019 года — как правильно оплатить?

Итак, мы выяснили, сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года, и какие группы населения освобождаются от ее оплаты. Теперь разберем другой вопрос — как оплатить госпошлину?

Прежде всего, выясните реквизиты подразделения Росреестра, куда вы намерены подавать все бумаги. Уточнить их можно на официальном сайте Росрееста или непосредственно в нужном отделении.

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ может производиться:

  • из личного кабинета вашего мобильного банка;
  • в отделении банка (через банкомат или терминал);
  • через сайт госуслуг;
  • через платежные терминалы.

Важно! В ближайшее время население сможет оплачивать госуслуги, в том числе за регистрацию ДДУ, непосредственно в МФЦ. Соответствующий проект закона уже одобрен Советом Федерации. Комиссия в МФЦ взиматься не будет.

Если у вас возникают какие-либо сложности с введением реквизитов — обратитесь к специалистам банка. Согласно указаниям Минфина, кредитным учреждениям запрещено взимать комиссии за оплату госпошлины.

Представим ситуацию, когда гражданин оплатил госпошлину по ДДУ, но ошибся в реквизитах либо по каким-то причинам передумал регистрировать договор. Можно ли в этом случае вернуть оплаченную пошлину?

Налоговый Кодекс позволяет это сделать следующим образом:

  1. Подготовьте заявление о возврате пошлины и направьте его в то подразделение Росреестра, куда она была вами уплачена. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. Не забудьте приложить к нему квитанцию (если она имеется).
  2. Подождите месяц с момента подачи всех бумаг.

Подать соответствующее заявление о возврате пошлины вы вправе в течение 3 лет. Пропуск этого срока означает невозможность вернуть деньги.

Важно! Госпошлину за регистрацию ДДУ нужно оплачивать правильно. В противном случае Росреестр не зарегистрирует договор, а отправить назад все документы. В итоге дольщик потеряет и время, и деньги.

Госпошлина за признание права собственности в новостройке

Если дольщик уже зарегистрировал ДДУ, но затем у него возникла необходимость подать в орган правосудия иск о признании права собственности в новостройке, ему также необходимо оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья.

Например, если стоимость квадратных метров превышает 1 миллион рублей, то заплатить придется 13 200 рублей + 0,5 % суммы, превышающей один миллион.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» подготовили для вас пример расчета при условии, что стоимость квартиры составляет 3 миллиона 200 тысяч рублей:

13 200 рублей + 2,2 миллиона рублей Х 0,5 % = 24 200 рублей.

Важно! В любом случае госпошлина за признание права собственности в новостройке не должна превышать 60 тысяч рублей.

Однако не нужно бояться больших значений госпошлины — если ваш адвокат по долевому строительству выиграет дело, стройфирма будет вынуждена оплатить понесенные расходы, в том числе на госпошлину. Помимо этого, застройщик обязан будет компенсировать траты на юридические услуги.

Хотите узнать больше информации о госпошлине за регистрацию ДДУ и признании права собственности? Мы ждем ваших вопросов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице «Юридическая консультация».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/gosposhlina-za-ddu-v-2016-godu/

Налог при переуступке прав на квартиру

Госпошлина переуступка дду

Переуступка права требования является юридическим механизмом, который позволяет произвести смену покупателя квартиры в договоре долевого участия в строительстве.

Она отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости, так как при стандартной продаже многоквартирный дом уже должен быть возведен и сдан в эксплуатацию, а на квартиру должна иметься выписка из ЕГРН, но дольщик ее пока не имеет.

Но он может уступить новому приобретателю право требования на жилье в установленный срок от застройщика.

Покупка квартиры с помощью переуступки выгодна для покупателей тем, что они могут приобрести подходящее жилье по невысокой стоимости. Дольщикам такая сделка также выгодна, т.к. позволяет возвратить денежные средства за объект недвижимости, а в отдельных случаях и получить доход.

Особенности договора уступки

Основной особенностью сделки уступки права является то, что процедура заключения соглашения находится в зависимости от произведенных расчетов дольщика с застройщиком.

Если инвестор полностью оплатит сумму по договору участия в долевом строительстве, то от застройщика не нужно получать согласия на переход права по ДДУ.

В случае наличия долга дольщика перед строительной фирмой, потребуется получить от нее согласие в письменной форме на осуществление уступки права требования.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уведомления застройщика о совершении передачи прав не требуется.

Но многие строительные фирмы предусматривают данное условие в договоре ДУ. Поэтому прежде чем приступать к оформлению переуступки нужно отправить письменное уведомление в адрес застройщика (рекомендуется направлять его почтовым отправлением – заказным письмом с сохранением квитанции об отправке).

Здесь вы можете посмотреть Образец Уведомления о переуступке права требования.

В случае неполной оплаты начальным приобретателем суммы по ДДУ, по сделке переуступки у последующего покупателя возникает обязанность по уплате оставшейся суммы денежных средств застройщику.

Нужно понимать, что в этом случае необходимо получить письменное согласование на проведение сделки от строительной компании. Как правило, такое согласие делается не бесплатно.

Порядок оформления

Для оформления сделки по переуступке права требования на недвижимость, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Договориться с покупателем. Найти его можно при помощи объявления или через агентство недвижимости.
  2. После чего нужно направить письменное уведомление застройщику либо получить от него письменное согласие.
  3. Если дольщик использовал для оплаты квартиры кредитные средства по ипотеке, то необходимо обратиться в банк. В учреждение надо подать документы, которые подтверждают финансовое состояние покупателя прав.
  4. После оценки специалистами банка платежеспособности покупателя, ипотечный кредит закрывается и оформляется новый, стороной которого является приобретатель права требования.

Дальнейшей стадией является заключение сделки. Обычно, большинство его пунктов соответствует условиям договора долевого участия. Также в соглашении о переуступки указываются обязательства 3-х сторон (продавца, приобретателя и строительной фирмы).

Чтобы подготовить текст договора желательно обратиться за услугами грамотного юриста. Правильное составление документа позволит не допустить ошибок, которые могут приводить к недействительности договора.

Перечень нужных документов

Чтобы осуществить процедуру регистрации сделки уступки и соблюсти требования его законности, понадобится приложить следующие бумаги:

  • Основной договор долевого участия;
  • предварительное договор;
  • квитанции, удостоверяющие оплату;
  • непосредственно договор уступки права требования.

Отдельные вкладчики ранее оформляли сделки уступки, чтобы не платить налог на доходы физических лиц.

В силу действующего налогового законодательства, если объект недвижимости находится в собственности менее 3 лет, то в случае его продажи нужно заплатить подоходный налог.

Поскольку жилплощадь приобретается инвесторами не для личного пользования, а с целью получения прибыли, так как цена квартиры на начальном этапе возведения новостройки значительно ниже, чем по окончании работ.

В прежние времена данная сделка не порождала обязанности от уплаты НДФЛ. В настоящее время в законодательство были внесены соответствующие изменения.

Сейчас независимо от желания дольщиков, они обязаны платить налог в бюджет.

Поэтому платить налог с полученного дохода от продажи права требования на квартиру по долевому участию придется.

При продаже жилья

Согласно поправкам в законодательство налогом облагается доход физических лиц, полученный по любым основаниям.

Налоговой базой является разница от продажи жилья, если она реализована за большую стоимость, чем при первоначальной покупке прав у застройщика.

С указанной разницы в цене и уплачивается налог, размер которого равен 13%.

При покупке

Покупателю не нужно платить налог в ходе переуступки прав. Согласно действующим правовым актам подоходный налог платится лишь продавцом.

После подписания с застройщиком акта приема-передачи у него появляется обязанность уплаты имущественного налога. Этот налог платится ежегодно всеми собственниками недвижимости. Правовые основы

Уплата налога регламентируется ст. 208 Налогового кодекса РФ. Она содержит основания и суммы для внесения налога в бюджет.

Как говорилось выше, гражданин, который совершает переуступку обязан уплатить налог при совершении данной сделки, который составляет:

  • 13% — в отношении граждан Российской Федерации;
  • 30% для иностранных граждан.

Налоговое законодательство также позволяет в отдельных случаях снизить размер налоговой базы.

Возможность получения вычета

Действующие законы предусматривают два способа, с помощью которых допускается уменьшение суммы налога.

Способы снижения налога:

  1. Использование налогового вычета. Если заключен договор участия в долевом строительстве, то гражданин имеет право на получение вычета, размер которого не превышает 1 000 000 рублей. Чтобы получить вычет нужно подать налоговую службу составленное заявление, а также приложить необходимые документы.
  2. Уменьшение размера прибыли от продажи права на квартиру на величину оплаты по ДДУ застройщику. Таким образом, если права на объект недвижимости проданы по такой же стоимости, что и при покупке, или по более низкой цене, то налог с продавца не берется.

При оплате налога, в соответствии с законом, до 31 апреля года, который следует за отчетным, в котором совершена продажа по переуступке, нужно подать налоговую декларацию в письменном виде по форме 3-НДФЛ.

Декларация составляется при учете налогового вычета либо уменьшения размера полученного налогоплательщиком дохода.

Итак, в ходе уступки прав требования продавцу необходимо уплатить налог, который составляет 13%.

Если дольщик решает понизить размер налога, то он имеет право на использование вычета или снижения дохода с продажи своего права на квартиру.

Напротив, покупателю не нужно платить налог в бюджет, т.к. он освобождается от его уплаты по законам РФ.

Порядок покупки квартиры по переуступке прав в строящемся доме, смотрите здесь.

: Налог при продаже квартиры по переуступке:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/nalog-pri-pereustupke-prav-na-kvartiru/

Госпошлина за переуступку прав по договору долевого участия в строительстве

Госпошлина переуступка дду

Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством. ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.

Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.

Регистрация ДДУ

Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.

Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.

Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:

  1. Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
  2. Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
  3. Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
  4. Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.

Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.

Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:

  1. Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
  2. Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
  3. Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.

Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.

Порядок действий в Росреестре

Госпошлина, оплата услуги при регистрации ДДУ, обязательное условие для завершения сделки. После заключения сделки следует этап регистрации в органах Росреестра по месту расположения возведённой многоэтажки.

Для проведения процедуры предоставляют такие бумаги, справки:

  • прошение на регистрацию, бланк выдают в регистрационной палате;
  • договор долевого строительства, заверенный обеими сторонами;
  • если застройщик не явился лично, то доверенное лицо имеет при себе доверенность на совершение процедуры;
  • если участник стройки состоит в браке, то необходимо предоставить письменное разрешение супруга, супруги;
  • если покупка совершается под ипотечные средства, то необходим договор залога;
  • проект покупаемой недвижимости, все детали, графическое изображение объекта;
  • чек, квитанция из финансового учреждения за оплату госпошлины.

Период регистрации определяется 122-ФЗ и указывает на то, что процедура должна совершиться на протяжении 10 рабочих дней, если договор заключался с первым вкладчиком. Последующие дольщики обязаны зарегистрировать свои права в течение 5 рабочих дней. Действия договора зависят от сроков окончания строительства.

Количество участников договора федеральный закон регулирует. Дополнительное соглашение к договору долевого участия может прилагаться, если вносятся поправки, изменяется дата стройки. Наличие прав по договору долевого участия подтверждает легальная сила документа после окончания процедуры.

Государственная пошлина за ДДУ

Государственная пошлина для заключения процедуры регистрации. Регистрирующая палата проводит процесс регистрации ДДУ только после предъявления квитанции об оплате. Если имеется договор без регистрации, то он недействительный, т. е. не имеет юридической силы. Права и заключения, которые прописаны в договоре, считаются недействительными.

Для уступки прав собственности или оформления права требования необходимо иметь легальный документ с регистрацией. Процедура проводится на основе чека об оплате и пакета документов, перечень которых имеется на сайте или в отделении регистрирующего органа.

Для платежа проставить сумму оплаты следует в обязательном порядке. На протяжении регистрационного периода, который длится от 5 до 10 рабочих дней, платёж может потеряться, поэтому для избегания бумажной волокиты, необходимо приложить квитанцию и прописать сумму. Если не совершить это действие, то отсутствие документа может послужить причиной возврата денег.

Сумма госпошлины за регистрацию регулируется Налоговым Кодексом РФ и имеет такие особенности:

  • законодательством устанавливается сумма госпошлины за регистрацию;
  • юридическое лицо и физическое лицо имеет разные суммы к оплате;
  • компании, организации, корпорации оплачивают суммы значительно выше, чем для гражданина.

Госпошлина, сумма к оплате за регистрацию ДДУ оплачивается дольщиком и строительной компанией, начисляется в соответствии с действующим законодательством.

Размеры госпошлины, дополнительные расходы

Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.

Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.

В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.

Статья 333.33 указывает на изменения в законодательстве, в связи с которыми юридические лица будут оплачивать суммы значительно выше в несколько раз:

  1. Сумма госпошлины за прошлый год для юридических лиц, а также их представителей будет составлять около 6000 руб.
  2. Физическое лицо, для совершения процесса регистрации в Государственную казну должен оплатить 350 руб.

В случае внесения изменений в ДДУ, это может быть расторжение сделки, совершение других действий, смена собственника, действия, которые должны фиксироваться в Росреестре, госпошлина оплачивается повторно. Любые изменения, дополнения сделки, в равных долях регистрации договора долевого участия в строительстве должны фиксироваться в регистрационной палате.

При повторной оплате госпошлины сумма будет одинаковой для всех и составляет 350 руб. нововведения и нюансы фиксируются в законодательстве, поэтому при незнании изменений можно пропустить важные детали заключения сделки.

Особенности оплаты

Инспекторы перед сдачей документов в Росреестр должны просмотреть все бумаги. За данное время физическое или юридическое лицо оплачивает госпошлину на регистрацию. Все данные об оплате можно увидеть на стенде в самой палате проведения процедуры. Так же у специалиста можно взять готовый экземпляр квитанции со всеми реквизитами и полями для заполнения.

Заявитель вписывает личные данные, а также сумму к оплате, которую можно уточнить.

В зависимости от плательщика, существуют такие особенности:

  1. Физическое лицо для оплаты использует только личные документы и бланк квитанции, которую нужно заполнить и оплатить в банке.
  2. Юридическое лицо не нуждается в квитанции ему необходимо оформить платёжное поручение. Документ можно оформить с помощью представителя Росреестра.

Необходимо тщательно заполнять документ, все реквизиты, личные сведения должны быть правдивыми иначе оплата не поступит по назначению, и будет отказано в регистрации.

Квитанции и поручения оплачивают через финансовое учреждение. Регистрация прав по договору долевого участия проводится на основе квитанции с печатью.

Способы оплаты

На сегодняшний день можно самостоятельно выбирать способы оплаты госпошлины.

Процедура может проводиться такими способами:

  • через отделение банка;
  • терминал;
  • онлайн – банкинг, с помощью Интернета.

Большинство людей, чтобы избежать очередей оплачивают услуги в домашней обстановке через Интернет. С помощью простых подсказок можно сформировать квитанцию онлайн. Для процедуры нужно зайти на официальный сайт Росреестра, в представленном окне указать регион, где происходит регистрация, все дополнительные сведения система выдаст самостоятельно.

На официальном сайте можно создать платёжный документ и для юридического лица.

Но для того чтобы всё прошло правильно, нужно внимательно заполнить все поля, для этого необходимо знать следующие сведения:

  • сведения о получателе, ИНН;
  • сведения банка, в котором имеется счёт получателя;
  • счёт, который состоит из 20 цифр;
  • бюджетный код классификации;
  • свои личные данные;
  • адрес регистрации;
  • назначение платежа, сумма прописью и цифрами, дата.

Указанные сведения нужно вписывать очень внимательно, в противном случае платёж уйдёт не по назначению.

Оплата через терминал, может осуществиться при заключении договора между финансовой организацией и Росреестром. Тогда все реквизиты принимающей стороны уже готовы, внесены в базу. Оплата через кассу банка, удобная процедура, ведь кассир при не точностях укажет на них. Юридическое лицо при оплате должен получить отметку о принятии на поручение. Только тогда документ будет действительным.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/gosposhlina-za-registratsiyu.html

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Госпошлина переуступка дду

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте https://rosreestr.net/.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreestr.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.