Геодезия границы участка

Содержание

Геодезия участка. Стоимость

Геодезия границы участка

 >> Геодезические работы >> Геодезия участка

Геодезия-наука не повседневная, кто то слышал или знает об этом, но а кто то нет и когда вдруг понадобились такие работы, нередко их называют одной общей фразой «геодезия участка». Под этим названием могут скрываться такие работы как межевание, топосъемка, вынос в натуру, определение границ, кадастровые работы, геология участка и др.

Получить бесплатную консультацию

Давайте рассмотрим подробно возможные варианты , чтобы вы смогли лучше ориентироваться в таком не простом, но нужном деле как геодезия земельного участка.

Зачем нужна геодезия участка?

Первое что приходит на ум, когда хотят заказать геодезиста на участок это вынос в натуру или определение границ по данным из Росреестра. Эти работы вам могут понадобиться в следующих случаях:

    Если вы собираетесь приобрести участок и агент по недвижимости показал его «пальцем» на местности, но границы явно не обозначены и, как говорится «доверяй, но проверяй».

    В таких случаях нередко оказывается, что вы не зря подстраховались и заказали замер участка, ведь по стоимости это намного дешевле, чем потом окажется, что половина вашего участка находится в овраге, а не на ровной поверхности, как заявлял вам риэлтор.

    Вы уже приобрели свой долгожданный участок земли, ну и захотели поставить забор. Для того, чтобы не нарушать границы с соседями и не вступать с ними в «многолетнюю войну», нужно произвести разметку вашего участка, т.е. поставить колышки поворотных точек строго в соответствии с координатами, которые содержатся в кадастровой выписке.

    Возможно, вы стали обладателем ЗУ в коттеджном поселке и не собираетесь пока ничего на нем делать, но чтобы вам не начали складировать материалы с соседнего участка, где строиться дом или же просто строительный мусор, нужно установить границы и застолбить их межевыми знаками в виде труб или уголков и по хорошему, зацементировать.

Как заказать геодезию участка

Для того, чтобы выполнить вынос в натуру, нам понадобится заказать кадастровую выписку на земельный участок. Этот документ содержит до шести листов.

Например, на листе КВ. 2 можно увидеть конфигурацию участка и количество поворотных точек

Лист КВ. 5 отображает длины сторон и углы. Если вдруг оказалось, что у вас по границам уже стоят колышки, то можно купить 50-ти метровую рулетку и проверить расстояние между точками.

Конечно, обмер участка рулеткой можно сделать самим, но вы проверите только геометрические параметры, тогда как в листе КВ.6 присутствует информация о плановом положении вашего участка. В столбце 2 и 3 значение икс (X) и игрек(Y) координат поворотных точек. С помощью спутникового оборудования GPS производиться определение и закрепление на местности точек границ участка межевыми знаками.

В 5-ом столбце «Особые отметки» содержится информация, с какой точностью были зафиксированы границы участка во время межевания. Для выноса в натуру нам нужно использовать геодезические приборы и методы выставления этих точек с погрешностью меньшей, чем указана в выписке, т.е. меньше чем 10 см. В настоящее время мы выставляем границы участков в Москве и Московской области с точностью 3 – 5 см.

Вызов геодезиста на участок, цена

И так, вы определились, что вам нужны работы по выносу границ и решили обратиться в геодезическую организацию. При заказе услуги приготовьтесь назвать кадастровый номер своего участка, который вы можете обнаружить в свидетельстве на землю или выписке из ГКН. По этому номеру геодезисты заказывают данные на ваш участок. Сколько стоит вызвать геодезиста на участок?

Стоимость определения координат простого прямоугольного участка начинается от 7000 рублей. Цена может измениться, например, если ваш участок находится в лесу или под кронами высоких деревьев, что значительно усложнит процесс разметки. Повысит стоимость работ и количество точек.

Предварительно вы сами можете зайти на Публичную кадастровую карту и посмотреть по снимку со спутника на расположение вашего участка. Для этого переходим по ссылке и вводим кадастровый номер в поисковой строке публичной карты.

Главное условие для выноса в натуру это чтобы на карте подсветился земельный участок в виде прямоугольной или какой то иной фигуры, если же участок не высветился и в информационном окошке будет надпись «Без координат», соответственно вынос в натуру произвести не получится, т.к.

нет координат в базе Росреестра, но для начала придётся провести межевые работы по уточнению границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством. В нашем случае координаты имеются и границы отображаются на «публичке».

После проверки по карте, заказываем выписку на сайте Росреестра, которая приходит на электронную почту, если кадастровая выписка нужна как официальный документ с синей печатью, то ее можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. По координатам, которые содержаться в выписке готовиться Акт сдачи-приемки межевых знаков на сохранность.

В акте содержится информация, кто выполнил работы, какого числа и в каком количестве были установлены металлические знаки. В таблице отображены длины отрезков между точками, дирекционные углы и координаты. Для тех, кто собирается заказывать установку забора, под табличкой выведена информация о периметре, т.е.

общей длине всех сторон участка.

После того, как все документы готовы, мы созваниваемся с заказчиком и уточняем время выезда на участок. Геодезистам понадобиться от 30 минут, если это участок на открытой местности и до полутора часов, если на участке присутствуют высокоствольные деревья, для измерения и установки точек. На местности мы размечаем точки и закрепляем их арматурными колами.

Геодезистами ООО «Инженерная Геодезия» используется спутниковый приборы GPS для плановой привязки в сочетании с электронным тахеометром

Источник: https://eng-geo.ru/118-geodeziia-uchastka

Определить границы участка на местности

Геодезия границы участка

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже – в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Определение точек границ земельного участка – важная процедура, которую необходимо проводить каждому владельцу земли. На основании данных о межевании собственнику выдаются документы, подтверждающие его право владения тем или иным участком земли.

От точности определения границ земельного участка будет зависеть правильность данных, внесенных в кадастровый паспорт, и, соответственно, спокойствие владельца при возникновении спорных ситуаций.

В нашей компании выдвигаются достаточно высокие требования к точности определения границ земельных участков. Мы используем в работе новейшее оборудование и перекрестные проверки результатов исследований, что гарантирует максимальное соответствие замеров представленному плану.

Процесс определения границы земельного участка

Определение местоположения границ земельного участка может понадобиться в случае его приобретения, т. е. появлении нового владельца или смене старого, при разделе существующего участка, при объединении нескольких участков в один. Также может потребоваться уточнение границ участка на соответствие данным, представленным в кадастровом плане.

Процесс работы предельно прост. Для начала работ вам необходимо заключить с нами договор на оказание услуг, после чего в течение 5 дней наши геодезисты выедут на место и приступят непосредственно к определению границ участка.

После проведения всех замеров и съемок кадастровый инженер подготовит план и необходимый пакет документов для подачи в Кадастровую палату. Вам же останется только получить кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Посмотрите наше видео об отличие межевания и выноса границ натуру! 

Возможно, Вам понадобится межевание вашего участка 

Когда стоит обратиться к профессионалам

Специалисты компании «Геодезическое Сопровождение Строительства» готовы предложить своим клиентам полный спектр услуг, связанных с подготовкой участков для строительства. У нас вы сможете заказать:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос границ будущей постройки в натуру;
  • топосъемку и геодезию участка;
  • составление технических планов;
  • а также полное сопровождение строительства.

Свою работу мы выполняем качественно, о чем свидетельствует предоставление гарантии, и стараемся максимально соблюдать установленные сроки. А лояльная цена на определение границ земельного участка и другие услуги станет приятным бонусом, который вы получите, обратившись за помощью в нашу компанию.

Отвечаем на ваши вопросы:

Вопрос Участок в ДНП, площадь 12 соток, есть забор с трёх сторон, Приозерский район. Я хочу понимать, где конкретно углы у всех заборов, чтобы потом с соседями не возникли проблемы. Нужно определить точные границы участка.

Ответ:

    У земельного участка есть поворотное точки. У этих точек есть координаты и по этим координатам геодезист выносит в натуру границы земельного участка, т.е. на каждую поворотную точку забивает колышек.

По стоимости составляет 9 тыс.руб., по срокам, если есть кадастровый паспорт и кадастровый номер, мы заказываем выписку и она приходит к нам через пять минут.

После получения выписки геодезисты могут приступить к выполнению работы.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Посмотреть все благодарности\отзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://geosopstroy.ru/opredeleniye-granits-uchastka

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

Геодезия границы участка

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
  2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
  3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
  4. Провести межевание на местности.
  5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

  • изучение документов о земельном участке;
  • подготовка проекта межевания;
  • уведомление соседей о дате определения границ;
  • обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
  • подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

  • паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
  • копию генерального плана поселения (желательно);
  • прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html

Геодезия участка: заказать в Москве и Московской области под ключ

Геодезия границы участка

Каждый земельный участок имеет характеристики: перепады высот, ландшафт, параметры грунта. Для выявления этих особенностей проводится геодезия земельного участка.

Также земля и постройки относятся к недвижимости, которую по закону регистрируют в Росреестре в соответствии с федеральными правилам. Кадастровый учёт выполняют инженеры с аттестатом, разрешением на работу и страховкой в СРО. Недвижимость проверяется на кадастровой карте по ссылке.

Исследования участка проводятся перед постройкой новых зданий, частных домов, для устранения возможных рисков: усадка грунта, повреждение коммуникационных сетей из-за соседних сооружений и т.п.
Геодезические работы – измерения, на основании которых составляется план с размерами, формой участка, анализом объектов и коммуникаций, параметров грунта.

Изучение ландшафта местности и особенностей

Определение точных размеров, границы участка и проведение межевания

Выявление поворотных точек

Анализ существующих коммуникационных систем и определение расположения

Съемка строительных объектов, которые есть на исследуемой территории

Подготовка документов для постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости

Топоплан – документ, в котором графическим образом изображается участок. Для составления проводятся обширные исследования, которые впоследствии анализируются и проходят обработку. Заключительный этап – составления топографического плана.

На топосхеме отображаются границы территории, постройки, рельеф местности, особенности, коммуникационные системы. Карта содержит информацию о перепаде высот на участке. Только после составления топоплана на участке строят или реконструируют сооружения.

Скачать пример топоплана.

Геодезия дачного участка узаконивает границы выделенную государством землю и в дальнейшем построить дом с правом прописки. Геодезия позволит определить четкие границы территории, составить план, межевание. Это поможет владельцу продать участок законно.

Процедура предусматривает определение координат строения для регистрации в Росреестре. Координаты вычисляются замерами территории с использованием специальных геодезических приборов с GPS или Глонасс.

Геодезия для строительства – комплекс мероприятий, которые сопровождают строительный объект. Состоит из вычислений, измерений, построение плана, чертежей с обеспечением точного, правильного размещения строящихся зданий. Работы регулируются СНиПами.

Геодезия в строительстве – обязательный этап при планировании и проведении работ. Точность геодезии влияет на безопасность стройки.

Вынос границ в натуру проводится при утере межевых знаков, для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций между соседями. Границы проверяют при покупке нового участка.

Выполняется в следующих случаях:

  • при установке уличного забора;
  • при покупке/продаже участке для сверки документов;
  • в спорные моменты между соседями;
  • перед началом стройки нового объекта.

Межевание – закрепление границ земельного участка в росреестре.

Основные случаи, процедуры межевания:

  • передача земли в аренду;
  • продажа/покупка/дарение/обмен участка;
  • раздел/перераспределение земли;
  • отсутствие кадастрового номера;
  • спорные моменты с соседями.

Геологические работы включают в себя анализ состава грунта, чтобы на основе результатов подобрать конструкцию и расположение здания, глубину фундамента.

Работы проводятся в соответствии со строительными правилами, включают расчеты, лабораторные исследования, составление отчета с заключением. Результат геологии влияет на прочность дома, так как определяет допустимую нагрузка на грунт.

На основе результатов изысканий архитекторы подбирают фундамент для будущего дома.

Инженерные изыскания – исследования объектов недвижимости для определения влияния природных, техногенных явлений. Заключение работ – как на объект влияет окружающая среда. Обязательный компонентов изысканий – измерения, на основе которых разрабатывается проект, чертежи, облегчающие стройку.

Перед возведением здания анализируют территорию, чтобы понять подходит ли место для застройки. Изыскания выполняют группа инженеров: геодезисты, геологи и технологи, которые подчиняются требованиям Градостроительного кодекса. Стройка невозможна без утверждения проекта по изысканиям.

Топографическую съемку делают инженеры для составления плана, карты местности.

Процедура проводится при планировании проектировки территории, подключения коммуникациям – газ, вода, электричество. Работы выполняются геодезическим оборудованием: тахеометры, ГПС приёмники, БПЛА. Съёмка согласовывается при наличии инженерных сетей у организаций, контролирующих эти сети.

Заказать топосъёмку можно в нашей организации по цене ниже, чем средняя на рынке.

Объём, скорость и вид работ в первую очередь влияют на цену геодезии. Также стоимость работ зависит от площади участка, местонахождения, наличия коммуникационных сетей и срочность работ. При увеличение точности плана, цена также растёт.

На сложность работ влияет тип местности. Застроенная территория в черте города отличается от сельской с перепадами высот, особенностями рельефа, объема растительных элементов, наличия холмистости и т.п. При проведении исследований на застроенном участке учитывается количество сооружений, плотность застройки, наличие коммуникационных сетей.

Точная стоимость работ определяется после составления подробного ТЗ и утверждения с заказчиком. Подробнее о ценах на странице прайс.

Сколько стоит геодезия земельного участка?

На стоимость работ влияют:

  • количество методов исследования;
  • объем работы;
  • площадь участка;
  • месторасположение территории;
  • выбранный масштаб изысканий;
  • сроки выполнения;
  • дополнительные параметры.

Каждый проект рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом множества факторов.

Источник: https://geoplys.ru/uslugi/geodeziya-zemelnogo-uchastka/

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

Геодезия границы участка

Межевание (землемерие, арпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.

Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь. Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию. Рассмотрим основные виды межевания:

1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  • раздел земельного участка на несколько новых участков,
  • выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  • объединение нескольких земельных участков в один,
  • перераспределение земельных участков,
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка,
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,
  • вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители – инженеры БТИ или коммерческих организаций.

Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является кадастровый инженер.

Именно он уполномочен на подготовку межевых и технических планов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также актов обследования.

Обязательно ли межевание?

С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком. После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  • менять вид разрешенного использования земельного участка,
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием.

Проверить межевание можно с помощью Публичной кадастровой карты или заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-vse-chto-nujno-znat-o-mejevanii-5e60afabb298806aecf21924

Что такое граница земельного участка и как определить ее точность

Геодезия границы участка

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей.

Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены.

А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.⇓

Что такое граница земельного участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки  называются поворотными или характерными.

Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно). Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек.

Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности. Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам. Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.

На самом деле сейчас у многих на слуху термин «Межевание земельного участка«. Смысл его предельно прост- установить и узаконить границу с соседями. Поэтому межа стала как бы синонимом границе. Но это не так.

Межа- это узкая полоска земли между разными собственниками, как бы «ничейная». Это как зона отчуждения, чтобы границы владений не соприкасались. Сейчас в таком виде межа не используется, так как по кадастровому определению теперь это чересполосица.

То есть недопустимое прохождение границы, когда в кадастровом плане существует «дырка» между соседями.

Как пример «межи», которая дошла до наших дней- это зона прохождения поливочной трубы или канав между соседями в СНТ. До всеобщей «кадастризации» эти части участков не принадлежали никому, так как их нельзя было использовать для своих нужд. Теперь же вся эта «красота» находится в границах частных участков.

Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в ГКН. Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.

С фактическими границами участка все несколько сложнее. На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий.

Если местоположение (читай «координаты») фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически.

То есть если фактический забор соответствует кадастровым данным в пределах допустимой погрешности- граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Как же добиться этого соответствия, чтобы ни соседи ни государственные надзорные органы не имели претензий?

Есть несколько вариантов развития событий:

  • Если участок еще не проходил межевание. Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую картуи найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть- межевание не проводилось. Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка. В этом случае  границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура  выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).

Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро.

Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву.

В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.

  • Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в  восстановление границ на местности- вынос в натуру. То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны- их можно установить заново согласно кадастровой информации. Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.

Если спорная граница-что делать?

Как уже говорилось выше- если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учете- споры решаются при подписании акта согласования (при уточнении границ) или же в судебном порядке.

Если же граница между собственниками уже учтена в кадастре, а на местности возникают вопросы по поводу ее прохождения- существует несколько вариантов решения споров :

  •   Первый, и самый простой- узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков на кадастре. Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах. Об этом ниже.
  •   Второй способ- вызвать  кадастрового инженера, который на основании выписки из ЕГРН произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Эта процедура достаточно дорогая , зато Вы будете уверены в ваших границах.

Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»?

  •   Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Опять же ее проводит кадастровый инженер. Эта процедура уже будет стоить от 15000 р. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.
  •   Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков. Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 40000 р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.

Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.

Есть ли погрешность?

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью.

Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь.

Задача кадастровых инженеров — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.

Да, я кадастрового инженера приглашал

50%

Нет, давно спорим с соседом по поводу забора

50%

Мне все равно! Метр туда- метр сюда…

0%

Проало: 2

Какова точность границ Вашего участка?

Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос, если кадастровые инженеры не сделали какую-нибудь ошибку.

Как исправить кадастровую ошибку?

Эти значения сейчас определяет такой документ, как «Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518». Допуски зависят от категории земель. 

  • для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м;
  • для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2м.
  • а вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м.

Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м.

А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м) сейчас- без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу.

К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник.

Это все было про допустимые нормы.

Что же происходит с практической точностью границ земельного участка? При межевании, равно как и при выносе границ земельного участка, кадастровые инженеры определяют местоположение межевых точек вне зависимости от их категории. То есть используя современные приборы и методы, грамотные специалисты добиваются погрешности 0.05 м в плане относительно пунктов ГГС.

А, согласно Закону, граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше указанного допустимого значения погрешности. И это не является ошибкой.

Обычно значение точности определения поворотных точек указывается в кадастровой выписке на земельный участок или в выписке из ЕГРН.

 Значение там может быть не такое, как Вы ожидаете. Так что всегда можно посмотреть, есть ли смысл в конкретном случае спорить с соседями по поводу нескольких сантиметров.

Если необходимо все же уточнить границы- ознакомьтесь со стоимостью.

Стоимость уточнения границ

Или проконсультируйтесь

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/granitsy-zemel-nogo-uchastka-i-ih-tochnost-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.