Генеральная доверенность на продажу

Содержание

Доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу

Последнее обновление: 28.02.2020

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий (см.

примеры по ссылке), которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

  • У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
  • Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
  • Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку? Варианты.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение.

В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы.

То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.

3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи – образец 2020 года

Генеральная доверенность на продажу

Наверняка многие автолюбители сталкивались с ситуацией, когда возникает необходимость доверить свое авто другому человеку. Для этого и выдается доверенность. Документ имеет несколько разновидностей, каждая из которых выбирается в зависимости от предназначения.

Существуют разрешительные документы, предназначенные лишь для управления или совершения каких-то определенных действий, например, регистрация авто. Но наибольшим приоритетом обладает так называемая генералка.

Владлец такого документа имеет право выполнять с авто абсолютно любые действия, в том числе и продать его.

Файлы для скачивания:

Форма доверенности

Законодательство предусматривает применения какой-то специальной формы. Многие применяют уже имеющийся шаблон, или заполняют документ в свободном стиле. Однако нужно помнить о главном правиле – генералка заверяется исключительно у нотариуса. Обычно заполнением документа занимается специалист. Как правило, здесь нотариус использует свой бланк.

Как оформить генеральную доверенность на машину

Обычно к нотариусу являются представители обеих сторон: собственник и доверенное лицо. Однако не запрещено, чтобы сделку оформил один доверитель. Ему можно самостоятельно посетить нотариальную контору, предъявив все необходимые документы. Как правило, достаточно ксерокопии паспорта представителя, который и будет указан в доверенности.

(: “Автомобиль по генеральной доверенности”)

В распоряжении любого нотариуса имеется образец заполнения, поэтому эта процедура не должна занять много времени.

Стоит отметить, сам заявитель может заполнить документ, который потом нужно подать нотариусу для заверения. Также, за определенную плату, эту работу может выполнить сам нотариус.

Такой документ будет иметь печать и подпись нотариальной конторы. Без этого документ не будет обладать никакой юридической силой.

Если самостоятельно внести все данные в бланк перед походом к специалисту, стоимость заверения будет минимальной. Ведь при этом нотариус лишь заверит документ.

Если процедурой составления будет заниматься нотариальная контора, то за все выполненные работы придется заплатить 800-1200 р. Это касается частных лиц. Для юрлиц стоимость таких услуг может достигать 1500-1600 р.

Вообще, на стоимость влияет сложность сбора документов, общее количество услуг, регион расположения конторы.

Какие документы нужны для оформления доверенности на автомобиль с правом продажи

Как сказано выше, доверенность, наделяемая представителя максимальными полномочиями, оформляется с помощью нотариуса.

Практика показывает, чтобы попасть к специалисту, часто приходится сидеть в очередях. Попав к нотариусу, некоторые разочаровываются, так как выясняется, что при себе нет каких-то документов.

Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется заранее собрать нужную документацию:

  • Паспорт заявителя, который и является владельцем транспортного средства;
  • Паспорт поверенного. Если нет оригинала, можно принести копию. При ее отсутствии нужно знать точно данные паспорта поверенного. При этом нотариус введет информацию о нем со слов доверителя;
  • Документ, подтверждающий госрегистрацию авто;
  • Техпаспорт.

Как правило, нужно брать оригиналы всех документов. Но в некоторых случаях может возникнуть необходимость в предоставлении ксерокопии. Есть вероятность того, что в приемной у нотариуса можно будет сделать нужную копию. Хотя все-таки рекомендуется заранее сделать копии, чтобы они были у вас в наличии.

Как составляется генеральная доверенность?

При самостоятельном заполнении документа, следует придерживаться некоторых рекомендаций. Например, при заполнении можно использовать обычный лист А4 формата. Хотя намного удобнее скачать бланк и внести информацию в имеющиеся графы. Здесь обязательно должны присутствовать такие данные:

  • Список наделяемых полномочий;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Данные о ТС;
  • Город оформления и дата;
  • Период действия доверенности, соответственно, и время, которое представитель обладает указанными полномочиями.

В чем удобство продажи по доверенности

Некоторые автовладельцы оформляют генералку на представителя, чтобы он занимался продажей авто. Причиной тому является наличие многих нюансов в этой процедуре. Для многих продажа превращается в достаточно хлопотное дело. Необходимо составить договор о продаже, пройти техосмотр, получить страховку.

Сюда относятся взносы по страховке и госпошлина. Также может возникнуть необходимость снять машину с учета, поменять номерные знаки, выполнить еще какие-либо действия. У кого-то на это просто нет свободного времени. Поэтому собственник специально ищет человека, который будет всем этим заниматься по доверенности.

Однако существует еще одно важное преимущество. Это самый удобный вариант продажи авто. Он позволяет обойти стандартную процедуру и избежать длинных очередей и других сложностей при продаже.

Так, собственник машины оформляет на покупателя генеральную доверенность. Затем происходит обмен ключами и деньгами. Все, по сути, на этом сделка по купле-продаже завершена. Покупатель, получает генералку, которая позволяет ему делать с авто все что угодно.

Он хоть и не является собственником, но при желании сможет продать машину.

Имеющиеся риски

Наличие генеральной доверенности наделяет полным перечнем полномочий. Но все-таки покупатель не является официальным владельцем. По сути, собственником автомобиля так и останется продавец. Конечно, для него такой вариант будет удобным.

Что касается покупателя, то для него данный вариант станет приемлемым, если продавец не является мошенником, и не пытается обмануть. Естественно, никто в этом не может быть уверен.

Покупатель, согласившийся на такую сделку, должен помнить о рисках и проблемах, которые могут ожидать в будущем:

  1. Авто не является «чистым» перед законом. Его может искать полиция.
  2. Так как машина продолжает быть собственностью продавца, то после его смерти на данное имущество могут претендовать родственники.
  3. Если доверитель будет делить с супругой совместное имущество, этот автомобиль также будет подлежать изъятию и дележке.
  4. Если сильно постараться, продавец может найти законный способ аннулировать доверенность. Несмотря на то, что деньги от покупателя уже получены, владелец сможет вернуть себе движимое имущество.
  5. Если покупатель умрет, его наследникам автомобиль не достанется. Техника будет возвращена продавцу, т.е. официальному владельцу.
  6. При наличии у продавца большой задолженности по алиментам, не исключено, что по решению суда приставы конфискуют имущество, к которому и относится данный автомобиль.

Многие ошибочно считают, что в этой сделке рискуют исключительно покупатели. Однако нужно знать, такая продажа может стать причиной возникновения серьезных неприятностей и для продавца. Ведь он остается быть собственником автомобиля, которым пользуются другие люди. К отрицательным моментам относятся

  • Обязанность оплачивать налоги остается за продавцом;
  • Если ПДД нарушаются, штрафы также оплачивает собственник;
  • Если с участием этого автомобиля совершено преступление, владелец становится главным подозреваемым.

Именно поэтому перед оформлением сделки обеим сторонам рекомендуется заранее сопоставить все недостатки и преимущества.

Сколько стоит

Как отмечалось ранее, данный вид доверенности часто применяется именно в том случае, когда стороны желают избежать проблем, связанных с обычным способом продажи авто. При этом многие собственники желают знать, в какую сумму обойдется такое упрощение сделки.

Для оформления генералки понадобятся нотариальные услуги, которые стоят определенную сумму. Она будет зависеть от некоторых факторов. Например, составителю документа разрешено самостоятельно его заполнить. В этом случае нотариальные услуги будут заключаться лишь в том, чтобы заверить уже имеющийся документ.

При этом заплатить нужно будет минимальную сумму в 400 р.

Также, по желанию заявителя, составлением документа может заниматься сам нотариус. При этом проводятся работы, как правовые, так и технические.

Их стоимость достигает 800 р, если в качестве доверителя выступает частное лицо. Если доверительный документ выдает организация, стоимость увеличивается до 1200 р.

Также к этой цене нужно добавить стоимость заверения. Итого, юридическому лицу придется заплатить 1600 р.

Стоит отметить, здесь указаны минимальные тарифы. В некоторых регионах сумма может быть немного увеличена. Также здесь роль играет и ценовая политика конкретной конторы. Поэтому при выборе можно поинтересоваться стоимостью нескольких из них.

Срок действия договора с правом продавать машину

Заполняя документ, особое внимание стоит уделять сроку действия. До 2019 года генералку разрешалось оформлять максимум на три года. Сегодня здесь нет ограничений, поэтому стороны вправе сами выбирать длительность действия данного документа.

Обычно срок действия указывается отдельным пунктом. Если не указать, то он будет равняться одному году. По истечению срока поверенный не сможет выполнять с машиной никаких действий. Началом отсчета считается дата оформления документа. Естественно, она обязательна. Без даты составления документ утрачивает юридическую силу.

Многие задаются вопросом, что же делать, когда документ перестанет быть действительным? Следует помнить, поверенный теряет абсолютно все полномочия, имеющиеся ранее. Именно поэтому, если он намерен продолжать не просто ездить, и распоряжаться авто, следует оформить договор о покупке или составить новую доверенность.

Также нужно знать, законодательством предусмотрены случаи, когда документ досрочно считается недействительным:

  • Доверенность отменена ее составителем;
  • Доверитель умер;
  • Доверенное лицо отказывается от доверенности;
  • Смерть поверенного;
  • Представитель одной из сторон пропал без вести или признан недееспособным.

Не стоит забывать о том, что обладатель генералки имеет многочисленные полномочия. Как правило, среди них присутствует право делать передоверие. Так, новый владелец может доверить авто третьей стороне. Хотя следует знать, такой документ автоматически утратит силу, когда окончится действие первой доверенности.

Скачать бланк и образец

Источник: https://doverenost.com/na-avtomobil-s-pravom-prodazhi/

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Генеральная доверенность на продажу

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-obrazec/

Особенности купли и продаже автомобиля по генеральной доверенности — DRIVE2

Генеральная доверенность на продажу

1

При покупке машины все больше автолюбителей отдают предпочтение генеральной доверенности. Причину такого решения просто объяснить.

Во-первых, процесс оформления у нотариуса проходит много быстрее, чем оформление в автоинспекции.

Во-вторых, генеральная доверенность обходится дешевле.

Но есть ли риски в такой сделке? Стоит ли экономить на полноценном переоформлении авто? Эти вопросы требуют детального обсуждения.
Что стоит знать о договоре купли-продажи машины?

Договор купли-продажи — стандартная сделка, суть которой в следующем:

одна сторона (продавец) отчуждает право владения машиной;
вторая сторона (покупатель) становится владельцем автомобиля.
После проведения сделки у сторон появляется ряд прав и обязательств.

Так, владелец (продавец) автомобиля берет обязательство передать вещи и документы, без которых транспортное средство не получится снять (поставить) на учет.

В свою очередь, покупатель обязуется взять все документы и вещи, выплатив продавцу оговоренную цену автомобиля.

2

Особенность договора купли-продажи — упоминание в нем условий сделки, порядка передачи авто и денег, а также сроков и особенностей перехода прав собственности.

Генеральная доверенность: сущность, сроки и особенности оформления
Доверенность — это документ, который выдается нотариусом. Посредством доверенности владелец транспортного средства передает другой стороне право снять (поставить) машину на учет, управлять ТС или продать его.

Получатель доверенности сам принимает решение, как ему поступать в дальнейшем.

3

В автомобильной практике часто встречается понятие «генеральная доверенность».

На самом же деле в юриспруденции такого определения нет. Термин «генеральная» придуман больше для удобства.

Он отображает, что получатель бумаги имеет максимальные права в отношении передаваемого ему имущества (все они находят отображение в документе).

Главное отличие генеральной доверенности (если сравнивать с обычным вариантом) — возможность реализовать машину без уведомления об этом владельца.

Максимальный срок выдачи документа неограничен. Если период действия не прописан, то по умолчанию генеральная доверенность будет в силе целый год.

4

Особенности продажи авто по генеральной доверенности

Как уже упоминалось, сделка с применением генеральной доверенности популярна, благодаря снижению затрат продавца.

Но после того как стало можно продавать ТС без снятия с учета, доверенность потеряла свою актуальность, уступив место стандартному договору купли-продажи.

Но это не значит, что такая форма сделок полностью ушла в прошлое. Доверенности все еще оформляются, поэтому об их особенностях и недостатках стоит упомянуть более подробно.

Преимущества для обеих сторон

Что касается преимуществ такого оформления, то они общие для всех участников сделки:

высокая скорость оформления автомобиля. В течение 20-30 минут нотариус оформляет доверенность, и покупатель может спокойно уезжать на новом авто;
минимальные затраты.

Все, что требуется от сторон на данном этапе — это заплатить за совершение сделки.

Остальную работу по переоформлению автомобиля покупатель может выполнить в любое удобное для себя время или же не заниматься этим вовсе (при условии оформления бессрочной доверенности).
Недостатки для покупателя

у продавца всегда остается право отозвать генеральную доверенность. Если покупатель не успел переоформить машину, то он остается без транспорта и без денег;
если умирает покупатель, то оформленный документ теряет свою силу.

При этом право собственности на транспортное средство остается у владельца (продавца);
если умирает продавец, то доверенность также отменяется.

При этом владельцами автомобиля автоматически становятся наследники;
есть высокий риск приобрести украденный или кредитный автомобиль, ведь при совершении сделки последний не «пробивается» по базе данных.

5

Недостатки для продавца
машина находится в собственности владельца (продавца) до дня, пока доверенное лицо не оформит транспортное средство на себя. Как следствие, сохраняется и обязательство уплаты транспортного налога;
в случае, когда новый хозяин нарушил ПДД, к примеру, камеры на дороги зафиксировали превышение скорости, то оплачивать штрафы придется продавцу. Еще сложней будет ситуация, если человек с доверенностью попал в ДТП и скрылся с места происшествия. Первым, к кому придут работники полиции, будет действующий владелец автомобиля. После этого придется доказывать, что машина давно реализована, а за рулем находилось другое лицо.
Как правильно оформлять генеральную доверенность?

При совершении сделки нотариус, как правило, использует стандартные бланки доверенностей. Но это не должно успокаивать. Во избежание неприятных ситуаций придерживайтесь таких рекомендаций:

1. Документ должен заверять только нотариус, имеющий соответствующую лицензию. При этом во время сделки обязательно присутствие двух сторон — покупателя и владельца автомобиля (продавца).
2.

Проверьте, чтобы генеральная доверенность давала следующие права:— управлять ТС;— получать (или подавать) документы и справки, оформлять заявления от имени владельца;— проходить ТО;— выступать от имени владельца транспортного средства по всем вопросам и во всех учреждениях (ГАИ, страховых компаниях и прочих инстанциях);— предоставлять возможность снимать с учета автомобиль и осуществлять его переоформление.

3. В документе должны прописываться следующие данные — год выпуска, регистрационный номер, модель и марка, дата выдачи и номер техпаспорта. Кроме этого, обязательно упоминание органа, выдавшего документ.

4. При оформлении сделки нужно проверить продавца и автомобиль по базе данных ГАИ (сделать это несложно).

6

Откажитесь от покупки ТС по доверенности, если:
продажа автомобиля осуществляется уже по второй доверенности;
авто поставлено на учет в другой области или стране;
доверенность оформлена у нотариуса с нарушениями действующего законодательства.
Вывод

На современном этапе использование генеральной доверенности — это архаизм, который несет слишком много рисков для обеих сторон сделки.

Чтобы уберечься от проблем, лучше все-таки заключать полноценный договор купли-продажи и владеть автомобилем на полных правах. источник www.avto-pulss.ru

Источник: https://www.drive2.ru/b/2799735/

Доверенность на совершение сделок: скачать бланк и образец заполнения 2020 года

Генеральная доверенность на продажу

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, 185 статьёй.

Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах.

Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия. Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством.

При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица.

Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.

Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы.

Образцы доверенностей

Рассмотрим здесь несколько критериев, по которым сравним договор купли-продажи и генеральную доверенность на б/у автомобиль:

  • Права на автомобиль. Генеральная доверенность (ГД) в отличие от договора купли-продажи не делает доверенное лицо собственником. С этим возникают дополнительные риски как у покупателя, так и у продавца. О них мы расскажем ниже.
  • Срок службы, после истечения которого документ становится недействительным. У ГД есть срок (максимум – 3 года). У договора купли-продажи срока действия нет.
  • Сложность оформления. При оформлении договора купли-продажи уйдет больше времени и сил. Генеральная доверенность на покупку автомобиля потребует всего лишь составления и заверения у нотариуса, а также расписку о передаче денежных средств.

Теперь предлагаем вашему вниманию некий план действий, который вам понадобится, если вы решите оформить генеральную доверенность на автомобиль.

Для начала, сделаем некоторое пояснение, что этот документ оформляется строго в нотариальной конторе.

Отсюда следуют логические выводы, что сделать генеральную доверенность в нотариальной компании бесплатно не получиться, а также то, что не получиться и сделать её быстро.

Кстати, в силу того, что оформление генеральной доверенности – это сделка, которая относится к виду односторонней, то в нотариальную контору может идти только собственник автомобиля. Присутствие доверенного лица у нотариуса не обязательно.

Теперь настало время выяснить, на какое время действительна генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи.

Тут действуют те же правила, что и в сроках обычной доверенности. Когда срок в документе не прописывается, то доверенность, по закону, будет действовать ровно год с момента написания.

Вообще, время действия генеральной доверенности утверждается максимум на три года.

В том случае, когда генеральная доверенность выдается на конкретный период времени, границы этого периода следует указать в документе.

Об этом нам говорит статья под номером 186 ГК Российской Федерации. По идее, грамотный нотариус никогда не позволит выйти в свет генеральной доверенности, на которой нет даты оформления, но все равно будьте бдительны и отследите этот момент.

По сути, генеральная доверенность заключает в себе одну очень важную функцию, ради которой она, собственно, и была создана – возможность продать автомобиль.

Ранее, в не столь далекие времена, генеральная доверенность давала возможность продавцу автомобиля максимально сократить свои расходы, но после того, как законодательством Российской Федерации была установлена опция продажи автомобиля, не снимая его с учета, более выгодным и простым вариантом стало написание договора купли-продажи.

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Доверенность на распоряжение имуществом

Для составления доверенности с целью передачи доверенному лицу полномочий по управлению имуществом, необходимы паспортные сведения отдельно по доверителю и по доверенному лицу.

Брать их необходимо только с действующих на момент составления доверительного документа гражданских паспортов. В документе необходимо перечислить соответствующие полномочия, которыми доверитель наделяет своего представителя для выполнения последним необходимых действий.

К оформлению доверенности следует подойти максимально внимательно, обозначив в ней конкретный перечень допустимых действий, которые представителю позволяется совершать от имени доверителя.

Здесь неуместны будут неточные формулировки и передача полномочий на управление и распоряжение имуществом, идентифицировать которое не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих характеристик.

Период действия доверенности, оформляемой на распоряжение недвижимым имуществом (квартирой), не должен превышать трех лет.

Чтобы исключить действий противоправного характера в отношении имущества, полномочия по управлению которым передаются на основании доверенности, специалисты юридической сферы рекомендуют использовать лишь четкие формулировки при составлении полномочий доверенного лица, а также индивидуализировать объект недвижимости, которым представителю придется впоследствии управлять.

К примеру, точная формулировка должна выглядеть следующим образом: «разрешаю совершать управление и распоряжение домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 48, а именно…».

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-otchuzhdenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.