Генеральная доверенность на продажу квартиры

Содержание

Генеральная доверенность на продажу квартиры. Образец документа, сколько стоит оформить документ?

Генеральная доверенность на продажу квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вы решили продать жилое помещение, но у вас нет свободного времени для сбора документов и поиска потенциального покупателя?

Решить эту проблему можно с помощью оформления на имя законного представителя генеральной доверенности с правом продажи квартиры.

После получения на руки данного документа ваше доверенное лицо сможет самостоятельно заключить договор купли-продажи от вашего имени и зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Зачем нужна генеральная доверенность на продажу квартиры?

Под доверенностью понимается соответствующий документ, обладающий юридической силой и способный наделить конкретное лицо или нескольких человек правом осуществлять правовые действия от имени другого гражданина.

С помощью этого документа возможно представлять интересы собственника имущества в государственных инстанциях, совершать сделки с вверенной лицу недвижимостью, если действия представителя не противоречат закону.

Существует 3 разновидности доверенности:

  • разовая (оформляется для осуществления определённого действия всего один раз, например, для получения доверенным лицом финансов от покупателя квартиры);
  • специальная (требуется, если представителю понадобится выполнять одно и то же действие юридического характера несколько раз, например, для регулярного отправления отчётности в ФНС);
  • генеральная (иначе общая).

В последнем случае речь идёт о документе, который предоставляет доверенному лицу возможность совершать различные действия юридического характера неоднократно.

Кроме этого, собственнику не придётся присутствовать при регистрации перехода прав в Росреестре, так как вместо него это сможет сделать представитель.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Данный вид доверенности считается самым распространённым, потому как позволяет осуществлять большее количество действий с недвижимостью. Владелец имущества самостоятельно решает, какие полномочия передаст представителю. Данная информация обязательно указывается в доверенности.

Для оформления документа необходимо обратиться в любую нотариальную контору, так как доверенность не будет считаться действительной без заверения нотариуса.

Составить текст документа вы можете самостоятельно, однако специалисты предпочитают работать с собственными шаблонами.

Для получения услуги требуется предъявить в контору определённые документы:

  • удостоверение личности владельца квартиры (если их несколько, предъявляются паспорта всех собственников);
  • правоустанавливающие документы на жильё (в том числе выписку из ЕГРН);
  • паспорт доверенного лица (если в тексте документа будут указаны несколько представителей, важно знать паспортные данные каждого из них);
  • заявление на предоставление услуги (выдаётся сотрудником нотариальной конторы).

При обращении к нотариусу собственнику жилья крайне важно иметь на руках удостоверение личности. Представитель может не присутствовать при оформлении доверенности, однако требуется знать его паспортные данные. Если в документе будет указана недостоверная информация, он потеряет свою юридическую силу.

Стоит отметить, что правоустанавливающие бумаги на жилое помещение требуются далеко не во всех случаях, однако специалисты рекомендуют иметь их при себе при обращении к нотариусу.

Какие пункты обязательно должны быть в доверенности?

Полномочия, передаваемые представителю или нескольким доверенным лицам, должны быть расписаны максимально подробно.

Официальный документ обязан включать в себя следующие данные:

  • ФИО и даты рождения доверителя и его представителя;
  • адреса прописки обоих участников;
  • реквизиты паспортов сторон;
  • сроки действия доверенности;
  • дату оформления документа;
  • область полномочий доверенного лица;
  • описание квартиры, подлежащей продаже;
  • номер, под которым документ числится в реестре;
  • подписи доверителя, представителя и нотариуса.

Советуем материал: Вступление в наследство — к какому нотариусу обращаться?

Сроки действия документа

Генеральная доверенность действительна в течение конкретного периода времени.

Сроки действия документа обычно составляют 1 год, если сам собственник жилья не установил меньший или больший период.

Максимальный срок законодательно не установлен.

Когда доверенность считается действительной?

Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо соблюсти некоторые условия при его оформлении.

  • Во-первых, владелец жилья, передающий право распоряжения имуществом, должен быть дееспособным.
  • Во-вторых, если хозяин квартиры старше 14 лет, но ещё не достиг совершеннолетия, документ не может составляться без письменного согласия его представителей (например, родителей).
  • В-третьих, недействительной считается доверенность, если она оформлялась под давлением со стороны представителя, а также в случаях, когда владелец жилья не осознавал своих действий.

Юристы и сотрудники государственных инстанций могут не принять доверенность в 2 ситуациях:

  • если у документа истёк срок действия;
  • если представитель не имеет при себе удостоверения личности.

Сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры?

При оформлении документа у нотариуса необходимо оплатить стоимость его работы и государственную пошлину за заверение доверенности.

Итоговая цена зависит от расценок конкретной конторы и региона страны. В среднем стоимость генеральной доверенности составляет 1 800–2 000 рублей.

Купля-продажа квартиры по генеральной доверенности

Процедура отчуждения имущества представителем по доверенности практически не отличается от стандартной. Все действия, связанные с продажей квартиры, осуществляются непосредственно доверенным лицом без участия самого владельца.

Представитель совершает те же действия, что и хозяин имущества:

  • собирает документацию на жилое помещение;
  • ищет потенциального покупателя;
  • оформляет договор купли-продажи и сопутствующие бумаги (к примеру, передаточный акт);
  • занимается взаиморасчётами со второй стороной сделки;
  • регистрирует переход прав на объект в Росреестре.

При этом специалисты рекомендуют собственникам следить за продвижением процесса отчуждения жилья (например, проверять, на каком этапе находится заключение договора с покупателем и т. д.).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность на продажу квартиры: образец, с правом и без получения денег, как оформить

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо).

При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций.

Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре.

Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

Формат документа

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.

Так нотариусы выделяют три вида:

  • разовая – охватывает конкретный (ограниченный) круг обязанностей доверенного лица (без права продажи объекта недвижимости);
  • специальная – выдается доверенному на осуществление однотипных действий в оговоренный период времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т.п.);
  • генеральная – предполагает широкий спектр полномочий, дающих право доверенному лицу совершать любые действия от имени доверителя (управлять имуществом, осуществлять сделки с ним (отчуждение, покупка, наследство, аренда и т.д.), проводить все допустимые манипуляции с депозитами в банке, представлять интересы в судебных инстанциях различных рангов)).

На продажу конкретного объекта выдается как разовая, так и генеральная доверенность на продажу квартиры, в зависимости от разрешаемых действий, перечисленных выше. Для оформления генеральной доверенности потребуются аналогичные документы, которые необходимы при оформлении любого вида доверенности. (см. так же: Какие документы нужны для продажи квартиры)

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору.

В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

  • вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий);
  • начальник колонии (если доверитель заключенный);
  • руководитель геронтологического учреждения;
  • главный врач медицинского учреждения и т.п.

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

 

В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

  • дата, место составления и заверения;
  • данные об отчуждаемом объекте, либо его доли;
  • указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия;
  • с правом получения денег от покупателя;
  • без права получения денег от приобретателя объекта;
  • предусмотрено право передоверия или нет;
  • период действия.

Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Например:

  • В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
  • Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
  • На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Важно! В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

  • подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет);
  • удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя);
  • подтверждающие право на опеку;

Если в роли собственника выступает недееспособный гражданин, его интересы представляет опекун:

  • удостоверение личности недееспособного;
  • документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя);
  • подтверждение права на опеку (попечительство).

Если объект отчуждения значится в долевой собственности (несколько собственников), то при подписании (заверении) сделки с ним, закон требует предоставление официального согласия всех участников сделки (заверяется нотариусом).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие.

Исключением является приобретение жилья в случае:

  • наследования объекта;
  • по дарственной;
  • действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Согласие также необходимо, если объект недвижимости значится в споре при разводе.

Стоимость

Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя.

Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.

Срок действия и признание недействительной

Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента  составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

Если не указана дата ее совершения, она будет считаться ничтожной.

Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

  • доверитель не достиг четырнадцати лет;
  • доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет);
  • лицо недееспособно (решение суда);
  • период действия закончен (недействительна);
  • оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

Действительность либо отмену действия доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru

Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi/

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhy-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на недвижимость — это бумага, которая позволяет доверителю выдать полномочия другому гражданину: с ней поверенный вправе распоряжаться и управлять домом или квартирой по своему усмотрению. Документ может дать право как для совершения однократной операции, так и для представления интересов в определенных областях деятельности.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи должна быть составлена и заверена у нотариуса, поскольку каждое изменение в правах владения недвижимым имуществом фиксируется в едином федеральном реестре. Оформление документа имеет определенные особенности, которые стоит рассмотреть более детально.

Сущность передаваемых полномочий

Вне зависимости от типа документа (общая или генеральная доверенность), оформляемого на имя поверенного гражданина, доверитель позволяет от его лица выполнять различные манипуляции.

К ним относят составление и сбор пакета документов для проведения операций с недвижимостью, решение бюрократических и организационных вопросов. Представитель от имени доверителя также правомерен заключать соглашения купли-продажи, принимать участие в оформлении дарственных, сдавать имущество в аренду и производить обмен.

Образец доверенности на куплю-продажу недвижимости, представленный на сайте (образец) , поможет избежать распространенных ошибок в процессе оформления бумаг и сбора необходимой документации. Помимо указанных форм, существуют еще два типа документа, которые наделяют правом действовать от имени владельца.

Разовая доверенность предназначена для совершения определенной операции, после чего теряет свою силу, а специальная имеет установленный срок, в течение которого поверенный может выполнять волю доверителя.

Важно! Последние два типа доверенности заключаются в основном с целью сбора и оформления пакета документов, предшествующего продаже недвижимости. Если в качестве третьего лица выступает риэлтор, то специалист правомерен подготовить все необходимые бумаги без непосредственного участия клиента.

Если бумага предназначена для продажи недвижимости, владелец имущества указывает объект, его физический адрес и описание, вносит регистрационные данные.

В основной документ заносят список полномочий поверенного и тип планируемой операции с недвижимостью. Такой ход позволяет доверителю обезопасить себя от иного рода манипуляций с квартирой или домом, избежать ошибок или мошенничества третьих лиц.

Индивидуальные особенности оформления доверенности

При наличии генеральной доверенности дарственная не заключается. Подобные ситуации нуждаются в исчерпывающем описании объекта дарения (недвижимости) и указании гражданина, в пользу которого осуществляется дарение. Чтобы поверенный мог оформить дарственную от лица доверителя, оформляется доверенность разового типа.

Период, в течение которого поверенный может исполнять волю доверителя, указывается в момент подписания. Срок действия доверенности на продажу квартиры обычно составляет не более 3 лет с даты заключения.

Если определенные сроки не указаны, считается, что документ действителен 365 календарных дней. При допущении ошибки, когда дата подписания не была установлена, дарственная действительной считаться не будет.

Важно! Во избежание манипуляций с законом запрещается перепродажа недвижимости самому себе. Срок доверенности может быть бессрочным, однако не каждый юрист согласится ее заверить.

Как оформить генеральную доверенность

Чтобы оформить генеральную доверенность на продажу недвижимого имущества, доверитель обращается в нотариальную контору, где заявляет о своих намерениях, приносит свой паспорт и удостоверение личности гражданина, который согласился быть поверенным. Необходимости в его непосредственном присутствии нет.

Предлагаем вам ознакомиться со следующими образцами документов:

Использование образцов поможет избежать типичных ошибок, однако рекомендуется заниматься оформлением в присутствии юриста. При подписании договора доверитель точно указывает тип документа и список передаваемых полномочий.

Генеральный документ содержит детальное описание возможностей доверенного гражданина, который будет выполнять волю владельца в его отсутствие.

К примеру, владельцу имущества может потребоваться сбор предшествующей продаже документации и выписок из государственных органов или подпись соглашения купли-продажи предварительного типа. Поверенный также может быть наделен правом получения залоговой суммы или всей выручки с целью дальнейшей передачи ее продавцу.

Важно! Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то в доверенности должны быть также их подписи.

Соглашение о передаче прав содержит такие данные:

  • дата оформления, место подписания;
  • ФИО владельца недвижимости, прописка и дата рождения;
  • ФИО поверенного, прописка и дата рождения;
  • место расположения квартиры (или дома);
  • обозначение долей (если у недвижимости несколько владельцев);
  • сроки юридической силы документа;
  • назначение договора;
  • подпись составителя.

Стоимость оформления доверенности

Нотариус, в присутствии которого заключается соглашение, огласит, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Полная цена складывается из несколько переменных — сюда входит назначение бумаги, ее тип и государственная пошлина.

Разовая передача прав может обойтись в 500-700 рублей, специальная — до 1500 рублей, а генеральный документ — около 2000 рублей. Стоит учитывать, что во время заключения сделки могут образоваться дополнительные финансовые издержки.

Ничтожность документа

Владелец недвижимости правомерен в любой момент отменить действие доверенности по своему усмотрению. Для этого в ближайшей нотариальной конторе составляется соответствующее заявление. Причины отмены указывать не потребуется.

Автоматическая ничтожность оформленной бумаги наступает вследствие таких факторов:

  1. В качестве доверителя указано лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста.
  2. Доверитель старше 14-и, но младше 18-и лет не прикрепил к соглашению разрешение опекунов.
  3. Заявитель был уличен в недееспособности.
  4. Влияние на ход подписания третьих лиц (мошенничество или принуждение).
  5. Заявитель, при своей дееспособности, находился под влиянием психотропных и иных веществ, действующих на сознание.
  6. Владелец имущества в момент подписания не осознавал серьезность ситуации.
  7. Установленные соглашением сроки истекли.

Важно! Даже если сделка по продаже квартиры уже состоялась, а доверенность была признана ничтожной, то и последующая операция признается недействительной. Однако доказательства будут рассматриваться в судебном порядке.

Оформление доверенности всегда сопряжено с большим риском. Необходимо убедиться в надежности поверенного и в отсутствии у него скрытых намерений. В тех случаях, когда соглашение подписывается на риэлтора, стоит четко обозначить рамки его прав.

Наиболее безопасным вариантом считается оформление доверенности, позволяющей заняться сбором документов и прочими организационными вопросами. Сделку по продаже квартиры лучше провести лично.

Несмотря на преимущество такой формы продажи недвижимости, которая позволяет избежать множества нелегких для некомпетентного лица этапов, стоит отметить, что стоимость квартиры будет слегка занижена ввиду возможного недоверия покупателей.

Ответственность за укрывательство денег

В случаях, когда лицо по генеральной доверенности (позволяющей осуществить продажу недвижимости с получением денег) успешно провело сделку, но не спешит передавать деньги бывшему владельцу, высока вероятность мошенничества со стороны поверенного (ст. 159 УК РФ).

Если у доверителя появились сомнения в добросовестности поверенного, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы, где специалисты помогут составить заявление на возбуждение уголовного дела. Основаниями для этого послужат явный обман и злоупотребление доверием.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/obrazets-generalnoy-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на право продажи квартиры – образец, бланк 2020 года

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа.

Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься.

В таких случаях владелец недвижимости имеет право оформить доверительный документ, при помощи которого представитель сможет заниматься оформлением сделки по продаже.

Законодательные основы

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища. Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом.

Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца.

Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть.

В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа.

(: “Доверенность на продажу недвижимости”)

Какие документы нужны для оформления

Перед тем, как приступить к оформлению сделки по купле-продаже, понадобится собрать необходимый пакет документов. Основная их часть должна быть собрана именно продавцом.

От продавца:

  • удостоверение личности;
  • выписка из регистрационного реестра;
  • технический паспорт на объект сделки;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам ЖКХ;
  • если собственник находится в браке, понадобится письменное соглашение второго супруга;
  • если у несовершеннолетнего гражданина имеются какие-либо права на квартиру или ее часть, для продажи понадобится письменное разрешение, выданное органами опеки.

От покупателя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правильно оформленная и нотариально заверенная доверенность, если сделкой занимается представитель собственника.

По желанию продавца может понадобиться выписка из банка, которая станет подтверждением того факта, что на счету покупателя имеется необходимая сумма, и он является платежеспособным. Но далеко не всегда оплата производится банковским переводом. В такой ситуации подтвердить серьезность своих намерений купить квартиру продавец может дать аванс.

Порядок оформления

Бывают такие ситуации, когда у недвижимости имеется сразу несколько собственников. В этом случае доверительный документ они составляют вместе. Естественно, здесь подпись должен поставить каждый владелец.

Это касается и тех случаев, когда продавец находится в официальном браке. Даже в том случае, если супруги в разводе, соглашение на продажу понадобится от обоих. Это объясняется тем, что квартира считается имуществом, которое было нажито совместно.

Таким образом, каждый супруг имеет лишь половину жилища. Хотя бывают ситуации, когда нет необходимости получать согласие второго супруга.

Как правило, это возможно в том случае, если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в качестве подарка.

Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.

Документ можно заполнить самостоятельно, а можно возложить такую обязанность на юриста. После того, как документ будет составлен, все участники сделки, в том числе и нотариус, подписывают документ. Как правило, денежные средства и ключи передаются представителю продавца перед посещением нотариальной конторы. Хотя по согласию обеих сторон возможны и другие варианты.

Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун. При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Что указывается в доверенности

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей.

Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме.

Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права. Также следует максимально подробно описать саму квартиру.

Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ. В нем должны содержаться необходимые пункты.

Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги. Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк. Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это то, что все подписи должны проставляться вживую.

Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным.

документа

Доверительный документ, позволяющий представителю продавать квартиру, получать за нее деньги, подписывать соответствующие документы, должен содержать обязательные сведения. Важные пункты, которые должны здесь присутствовать:

  1. Дата и населенный пункт составления документа.
  2. Информация о доверителе. Вносятся сведения о месте регистрации, ФИО и другие данные паспорта.
  3. Точный адрес объекта сделки. В том случае, когда речь идет о продаже части квартиры, прописывается ее площадь.
  4. Указать все учреждения, где поверенный имеет право использовать данную доверенность.
  5. Нелишним будет уточнить, разрешено ли доверенному лицу получать на руки деньги за проданную квартиру, или в его обязанности входит только работа с документами.
  6. Имеется ли возможность у представителя выписывать доверенность еще на кого-то. Если такие полномочия предоставляются, нужно прописать данные людей, на которых разрешено составлять передоверие.
  7. Срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой.
  8. Сумма, которую покупатель передает продавцу. Нелишним будет указать, каким именно способом произошла передача денег.

Можно указать, на какие именно действия выдается доверенность. Возможно, это какое-то конкретное поручение, или полноценное сопровождение сделки. При отсутствии важной информации доверенность может быть признана недействительной. Соответственно, и договор купли-продажи, составленный доверенным лицом, автоматически станет ничтожным.

Сколько стоит оформление

Так как для составления доверенности не обойтись без услуг нотариуса, придется их оплатить. Как правило, государственная пошлина составляет 500 рублей.

Однако в том случае, если представитель и человек, выдавший доверенность, являются близкими родственниками, госпошлина будет составлять лишь 100 рублей. Но при этом понадобиться предъявить соответствующую справку.

Дополнительно к этому необходимо оплатить и сами нотариальные услуги.

Конечно, в разных конторах можно увидеть разные цены. Но в среднем оформление нотариальной доверенности, которая дает право продавать недвижимость, будет стоить около 2000 рублей. Нужно учитывать, это только оформление самой доверенности. За сделку по продаже квартиры придется платить дополнительно.

Перед оплатой еще раз нужно проверить правильность указанных сведений. Если ошибка обнаружится после оплаты, то документ нужно будет переделывать, соответственно, и оплачивать его оформление придется повторно.

Каков срок действия

Как известно, вовсе не обязательно указывать срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой. Ведь в этом случае срок действия определяет законодательство.

Он будет равняться одному году. Но обычно доверители указывают конкретные даты. Например, можно прописать точную дату, с наступлением которой документ перестает действовать.

Также можно указать длительность действия.

Достаточно часто такая доверенность выдается именно для того, чтобы поверенный продал квартиру. Соответственно, после этой сделки нет необходимости в услугах представителя.

Поэтому можно так и указать, что доверенность перестает действовать сразу после подписания договора по продаже недвижимости. Хотя на срок могут влиять и другие факторы.

Не исключено, что документ перестанет действовать еще до того, как наступит конечный срок.

Причин для этого может быть несколько:

  • доверитель или поверенный утратили дееспособность;
  • собственник передумал продавать квартиру;
  • представитель сам отказался от своих обязанностей;
  • доверитель отменил документ без объяснения причин.

Как отозвать доверенность при необходимости

Если собственником было принято решение не продавать квартиру, об этом нужно сообщить представителю. При этом понадобится обратиться к нотариусу, чтобы правильно оформить отзыв. Для этого нотариусу следует предоставить соответствующее заявление.

Против такого пожелания владельца недвижимости доверенное лицо не должно возражать.

Вообще, никакие претензии здесь не предъявляются, ведь после отмены доверенности поверенный стал посторонним человеком, не имеющим никаких прав.

Но практика показывает, обычно доверенное лицо не возражает, и без проблем возвращает доверительный документ. Он может быть передан, как нотариусу, так и самому доверителю.

Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность. В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав.

Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными.

Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Вообще, такие ситуации практически не встречаются. Обычно все намного проще. Доверителю нужно лишь связаться с представителем, и сообщить о своем решении, попросив вернуть доверительный документ.

Основные риски для покупателя

Известно много случаев, когда мошенники, используя подобные доверенности, проворачивали аферы. Например, сама доверенность может быть поддельной. Поэтому покупателю рекомендуется лично ее рассмотреть. Для составления этого документа обычно используются специальные бланки, которые выдаются нотариальной конторой. Здесь обязательно должен присутствовать регистрационный номер.

Со стороны покупателя нелишним будет проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, чья печать стоит на документе. Нелишним будет спросить у нотариуса, не поступал ли от собственника отзыв доверенности.

К основным рискам можно отнести:

  1. На момент подписания сделки при купле-продаже доверенность может стать недействительной. Соответственно, и сама сделка может оказаться ничтожной. Обычно деньги передаются перед подписанием документа. Соответственно, после этого поверенный, имея на руках крупную сумму, может без проблем скрыться.
  2. Доверитель умирает непосредственно перед подписанием купчей. При этом сделка будет считаться недействительной, ведь доверенность утрачивает свою силу. При этом наследники могут пожелать оставить квартиру себе. А доверенное лицо с деньгами также может скрыться.
  3. Нотариус предоставляет лишь юридические услуги. О вменяемости доверителя он может судить только по внешнему виду. После подписания купчей доверитель может обратиться в суд, доказывая, что при подписании доверенности не давал отчет своим действиям. Не исключено, что в такой ситуации аферистами являются и доверитель и поверенный. В итоге получается, поверенный, получив деньги, скрывается, а сделку по продаже суд признает недействительной, возвращая квартиру прежнему собственнику.

Этих причин вполне достаточно, чтобы многие покупатели сторонились таких сделок. И действительно, практика показывает, далеко не каждый согласится покупать квартиру у человека, который продает ее по доверенности.

Хотя на ситуацию можно посмотреть и с другой стороны.

Например, если собственник находится в исправительном учреждении, на лечении в другом государстве, или по другим причинам физически не может лично заниматься этим делом, доверенность становится единственным вариантом, который поможет продать недвижимость.

(: “Риски при покупке квартиры по доверенности”)

Скачать образец

Источник: https://doverenost.com/na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.