Где зарегистрировать постройку на участке

Содержание

Регистрация построек на земельном участке – как проходит, сколько стоит

Где зарегистрировать постройку на участке

На сегодняшний день граждане Российской Федерации используют свои садовые или дачные участки их по законному назначению, а также возводят постройки, которые, как правило, не зарегистрированы в Росреестре.

Как только дело доходит до регистрации прав на объекты у многих возникают вопросы, касающиеся процедуры действий, сбора необходимых документов и других нюансов.

В данной статье рассмотрим все основные моменты, связаны с оформлением прав собственности на постройки.

Документы, которые необходимы для регистрации постройки

Для регистрации построек на земельном участке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • написать заявление;
  • предоставить паспорт и копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях гражданин ею владеет или пользуется;
  • технический и кадастровый паспорт участка;
  • чек об уплате государственной пошлине;
  • разрешение на строительство.

Процесс оформления

Оформить в частную собственность постройку можно лично или через доверенное лицо. Данную процедуру проводят в следующем порядке.

Шаг 1: подготовка документов

Гражданину необходимо будет подтвердить право собственности на земельный надел, то есть предоставить договор купли-продажи постройки, договор дарения или другие документы, которые выступят свидетельством о законности прав собственности на данный объект.

Необходимо подготовить технический и кадастровый план. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате у инженера.

Если же заявителю необходимо получить разрешение на постройку, то предварительно он может обратиться в местные органы власти.

Шаг 2: оплата госпошлины

Важным моментом при подготовке пакета документов и проведении самой процедуры регистрации постройки является уплата государственной пошлины. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации и статье 333 размер госпошлины составляет 350 рублей.

Шаг 3: подача документов

Когда гражданин подготовил документы, ему необходимо будет их подать в регистрационный орган. Эо может быть:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр;
  • сайт Росреестра;
  • центр государственных услуг.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

После того как администрация рассмотрит ваше заявление, она вынесет решение о регистрации постройки. Заявитель получит письменное уведомление о решении. Затем ему необходимо будет обратиться в ЕГРН для фиксации решения и прав. Выписка из ЕГРН будет подтверждением права собственности на постройку.

Получение адреса и прописка

После того как гражданин получит право собственности на постройку, ему необходимо будет присвоить адрес. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление и подать его в местные органы власти.

Шаг 1: сбор документов

Для присвоения адреса гражданину необходимо будет иметь следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство, которое устанавливает право собственности на данную постройку.

Шаг 2: обращение в администрацию

Как правило, документы для присвоения адреса подаются в администрацию, которая отвечает за территорию. На которой находится данная постройка.

Шаг 3: получить постановление

Лицо, которое будет присваивать адрес обычно рассматривает заявление и выносит решение в течение трёх недель.

Шаг 4: внесение изменений

Как только гражданин получит постановление администрации о присвоении адреса, ему необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения и фиксации изменений в ЕГРН. Гражданину необходимо будет подать заявление в тот же регистрационный орган и спустя месяц получить свидетельство о том, что у постройки есть адрес.

Преимущества получения адреса

Прежде всего стоит отметить, что объект, который имеет адрес получает ряд преимуществ, одним из которых является возможность прописать в ней проживающих.

Стоит отметит, что граждане, которые проживают на территории садового или дачного участка также могут воспользоваться правом получения адреса. Необходимо учесть следующее:

  1. Иметь право собственности на данный участок земли.
  2. Постройка должны быть капитальной.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  4. Дом должен иметь статус индивидуального жилого строения.

Шаг 1: разрешение

Гражданину, который проявил намерение получить прописку в доме необходимо будет обратиться в суд для получения разрешения местной администрации.

Шаг 2: обращение в ФМС

После того как гражданин получит разрешение ем необходимо будет подать заявление и документы в ФМС (Федеральную миграционную службу):

  • копии паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на данный дом;
  • разрешение местной администрации;
  • экземпляр домовой книги.

Шаг 3: забрать документы

Сроки оформления прописки занимают всего лишь три дня с момента подачи документов. Гражданину будет внесена в паспорт отметка о его новом месте жительства.

Налоги на оформленную собственность

Согласно российскому законодательству собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Платит он каждый год. Если же постройка недвижимости расположена в СНТ и его площадь до 50 кв.м., то собственник освобождается от уплаты налогов.

Стоит отметить, что налогообложению подлежат и объекты хозяйственного предназначения площадь которых превышает 50 кв.м.

Что оформлять необязательно

Если строения бани и различных хозяйственных построек капитальные и имеют фундамент, то стоит зарегистрировать право собственности на них. Сарай регистрировать необязательно. Согласно законодательству гражданин имеет право возвести сарай на своём участке земли без последующей его регистрации.

Дачная амнистия

Дачная амнистия, как правило, упрощает процесс регистрации права собственности, который сам по себе имеет множество нюансов и подводных камней, которые возникают в процессе подготовки документов и подаче на регистрацию в органы власти.

Что это такое

Дачная амнистия подразумевает под собой упрощённую регистрацию прав собственности, которая ранее была куплена или получена физическим лицом от государства, а также даёт право воспользоваться более упрощённой процедурой приватизации любых объектов на территории дачного или садового участка. Данное право прописано в Федеральном законе Российской Федерации «О внесении изменений Земельный кодексом РФ и отдельные законодательные акты РФ от 2014 года. Дачная амнистия на сегодняшний день действует до 2020 года.

Почему могут отказать в регистрации прав

Прежде всего стоит отметить, что регистрации нужно проводить только убедившись, что для пользования правом дачной амнистии есть основания. Заявителю необходимо будет подтвердить  право собственности на земельный участок.

Отказом может послужить и несоответствие объекта её техническому плану или же нормам и правилам, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojki-na-zemelnom-uchastke/

Регистрация строений на земельном участке

Где зарегистрировать постройку на участке

Покупка недвижимости или его постройка на участке земли не является окончательным этапом процесса приобретения собственнического права на это имущество. Чтобы покупатель стал полноценным собственником, ему необходимо оформить свои права на возведенную недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

О том, какие постройки должны быть оформлены, куда и с каким перечнем документов следует обратиться для этого, каковы сроки регистрации и во сколько это обойдется владельцу строений можно узнать в рассматриваемой статье.

Какие постройки подлежат регистрации?

Надобно учесть, что все правильно размещенные строения на участке земли должны быть оформлены. Для наглядного понимания, какие же постройки обязаны быть оформлены, следует изучить 130 статью ГК РФ, где определены признаки, по которым данные недвижимости могут быть признаны объектами, на которых возникает необходимость оформить собственническое право.

К этим признакам относятся:

  1. Наличие у постройки фундамента.
  2. Невозможность отделения строений от фундамента без причинения этим объектам непоправимых и несоразмерных ущербов.
  3. Наличие инженерных коммуникаций (водоснабжения, электричества и т.д.), которые подведены к постройке.
  4. Использование при возведении построек цельных строительных материалов, то есть последние не должны состояться из сборных частей.

К гос. регистрации подлежат постройки, являющиеся:

  • жилым домом;
  • гаражом;
  • баней;
  • сараем, курятником и т.д.

Что оформлять необязательно?

Не все земельные строения подлежат гос. регистрации. Здесь речь идет о небольших объектах хозяйственного значения, которые не имеют фундамента.

К этим объектам относятся:

  • беседки;
  • навесы;
  • теплицы;
  • туалеты;
  • душевые кабинки;
  • зоны для мангала.

Если на земельный участок возведена постройка, являющееся недвижимым имуществом, то ее владелец обязательно должен оформить свои права на это строение, для чего законодательством установлен определенный порядок оформления.

Куда обращаться?

Для осуществления регистрационного процесса лицо должно обратиться в компетентный орган, которым является Росреестр.

Следует учесть, что предъявить заявление можно несколькими путями:

  • Личное посещение Росреестра.
  • Через МФЦ.
  • На портале Госуслуги.

Порядок действий

Для реализации регистрации прав на постройку лицу следует соблюсти нижеуказанный порядок действий:

ЭтапыДействия
1Подтверждение прав на участок землиЕсли нет правоустанавливающего документа, владелец должен получить документ,  который устанавливает его право на бессрочное пользование этим участком
2Обращение в БТИЧерез БТИ происходит оформление плана и выдача техпаспорта посредством:

  • проведения надобных замер;
  • осмотра для выявления, насколько хорошо работают коммуникации;
  • составления протокола.

На основе техпаспорта и выдается кадастровый паспорт, для чего заявителю следует пойти в Кадастровую палату

3Оплата госпошлиныОплата производится в банке, а при получении квитанции, следует сделать копию этого документа
4Составление заявленияЗаявление составляется в виде письма и вместе с необходимым перечнем документации подается в уполномоченный орган
5Получение выписки из ЕГРНПолучить документ можно через 1 месяц после подачи документов в регистрирующий орган

Отметим! Нужно учитывать, что до 2020 года гражданам предоставляется возможность оформления построек на участке земли в упрощенном порядке — по «Дачной амнистии».

Необходимые документы

Для оформления прав собственности заявителю следует запастись:

  1. Правоустанавливающими документами на участок земли (контрактом купли-продажи и т.д.),
  2. Паспортом участка.
  3. Удостоверением личности (паспортом и т.д.).
  4. Заполненной декларацией.
  5. Доверенностью, заверенной нотариусом, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  6. Квитанцией об оплате госпошлины.

Примечание! Кроме оригиналов заявителю нужно при себе иметь также копии указанных документов.

Сроки и стоимость

Сроки осуществления рассматриваемой процедуры зависят от того, с какой быстротой собираются требуемые докуемнты.

Если воспользоваться услугами МФЦ, то срок учетно-регистрационного действия составляетот 9 до 12 дней, а если документы предьявляются непосредственно в Росреестр, то срок оформления составит 5-10 дней.

При оформлении построек на участке земли могут быть осуществлены следующие расходы:

Расход наСумма в рублях
1Услуги БТИ1 200
2Услуги БТИ за один день2 500
3Госпошлину350
Если заявитель воспользуется услугами юриста, то такая услуга ему обойдется намного дороже. Стоимость юридической услуги разных компаний различна. Некоторые могут за это потребовать от 17 500 тыс. рублей, другие — 12 тыс. рублей и т.д.

Примечание! Также надо оплатить за услуги предоставления технического плана. Таким образом, установление точной суммы оформления строений на участке земли является сложным процессом.

Причины отказа в регистрации

После предъявления заявления и требуемых документов в Росреестр, сотрудники этого органа рассматривают документы и принимают решение либо об удовлетворении, либо об отказе удовлетворить требования заявителя.

Существуют разные причины отказа в оформлении построек:

  • подача неполной документации;
  • отсутствие разрешения на строительство строения;
  • другими причинами являются обнаружения несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек, или если существуют отличия между формальной и фактической границей участка.

Несмотря на то, что законодательством не предусматривается обязанность оформить постройки на участке земли, но владельцу следует регистрировать возведенные на земельном участке строения, если он хочет стать полноправным распорядителем этих имуществ, благодаря чему он сможет отчуждать их, заложить в банке и т.д.

Если Росреестр по каким-то причинам отказал заявителю в оформлении его прав на возведенные постройки, последний сможет обжаловать действия Росреестра в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.