Где заказать техплан на дом

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Где заказать техплан на дом

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Технический план квартиры в Москве – заказать, изготовить, стоимость и сроки

    Где заказать техплан на дом

    Версия для печати

    • Услуги и цены
    • Технический план
    • квартиры

    Что это такое?

    Технический план (техплан) квартиры – это кадастровый документ, который состоит из текстовой информации, поэтажных планов и чертежей. В нем указываются такие данные о квартире, как: адрес, планировка, площадь, назначение, этаж, на котором она располагается и др.

    Изготовлением технического плана квартиры занимаются только аттестованные кадастровые инженеры, также являющиеся действующими членами СРО. Многие путают технический план квартиры и технический паспорт БТИ – названия документов очень похожи, но это разные документы, имеющие множество различий.

    В каких случаях он нужен?

    Это может быть покупка новой квартиры, сведения о которой отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), для этого потребуется технический план квартиры для постановки на кадастровый учет.При этом нельзя продать, заложить, завещать или сдать в аренду квартиру, которая не числится в кадастровом реестре. Этим объясняется важность подготовки технического плана квартиры.

    Также его нужно получить после перепланировки квартиры. Все коррективы в планировке квартиры обязательно должны фиксироваться в Росреестре и соответствующей документации. Перед возведением или демонтажем стен, при разделе или объединении жилья, необходимо получить соответствующее разрешение.

    Сотрудники контролирующих структур проверят правильность составленного технического плана квартиры, в том числе технического паспорта БТИ. На основании имеющихся данных они уже принимают решение о разрешении или запрете внесения изменений в планировку.

    После получения акта о завешенном переустройстве или перепланировки необходима подготовка технического плана квартиры для внесения изменений в ЕГРН.

    Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

    Наш штат – это опытные и квалифицированные кадастровые инженеры, которые смогут учесть все нюансы и выполнить проекты любой сложности. Именно поэтому своим клиентам мы даем гарантию 1 год на все составленные нами технические планы квартир.

    Обратившись к услугам нашей организации, Вы сможете получить подробное обоснование каждой статьи затрат, демократичные цены, сжатые сроки и высококачественное исполнение работы с учетом актуальных требований российского законодательства.

    Немаловажным является то, что мы придерживаемся политики прозрачных цен. При составлении технического плана квартиры на его стоимость влияют такие факторы, как количество комнат, их площадь и иные технические характеристики.

    Кроме того, цена технического плана квартиры зависит от того, для какой именно цели разрабатывается документ (внесение изменений в квартирную планировку или постановка на кадастровый учет).

    Всё это оговаривается с заказчиком заранее, после чего подписывается договор на выполнение кадастровых работ с утвержденной ценой, которая не изменится в ходе подготовки документов.

    Московское кадастровое бюро – это добросовестная работа на результат!

    Лицензии и аттестаты В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.
    Необходимые документы

    При постановке квартиры на кадастровый учет:

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
    2. Поэтажный план (при наличии)
    3. Экспликация (при наличии)

    В отдельных случаях при подготовке технического плана квартиры может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположена квартира.

    Подготовка технического плана квартиры также возможна на основании технического паспорта квартиры БТИ, выданного до 01.01.2013.

    При внесении изменений квартиры после перепланировки:

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
    2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве – это Акт согласования перепланировки с Мосжилинспекцией)
    3. Согласованный проект перепланировки, эскиз или техническое заключение
    4. Распоряжение на проведение перепланировки в Москве (при наличии)
    5. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
    6. Экспликация (при наличии)

    Стоимость:

    Кол-во комнат Стоимость Срок
    1 2 3 4 7 000 р. 9 000 р. 11 000 р. 13 000 р. 5 дней 5 дней 5 дней 5 дней
    • мы даем 1 год гарантии на все подготовленные документы
    • мы успешно подготавливаем технические планы с 2013 года
    • мы бесплатно внесем правки в технический план
    • мы предоставляем бесплатные консультации
    • мы не навязываем лишние дополнительные услуги
    • мы можем организовать работу дистанционно без посещения вами нашего офиса
    • мы работаем по договору с твёрдой ценой
    • мы строго соблюдаем сроки подготовки документов
    • мы оказываем услуги по доступным ценам
    • мы имеем собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
    • мы оказываем все услуги без посредников
    • мы гарантируем соблюдение всех требований закона при подготовке документов
    • мы запрашиваем минимальный перечень необходимых документов
    • мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту
    • мы предоставляем скидки в зависимости от объема работ

    Источник: https://www.moskadastr.com/services/technical-plan/kvartiry/

    Как заказать технический план на квартиру или дом

    Где заказать техплан на дом

    Технический план представляет собой документ, который содержит сведения, заносимые в государственный кадастр недвижимости. Существует установленный образец, состоящий из 8-ми страниц. Технические планы, не соответствующие стандартам, не принимаются в государственных учреждениях и не могут обладать юридической силой.

    технического плана

    Как указывалось выше, технический план на жилое помещение стандартного образца содержит 8 страниц, из них 3 отводятся под графическое содержимое:

    1. Размещение (местоположение) дома в пределах участка земли и относительно этих пределов (или квартиры в жилом многоквартирном доме);
    2. Чертеж здания (квартиры), содержащий пронумерованные поворотные точки.

    Оставшиеся 5 страниц технического плана составляются в форме текста и содержат информацию:

    1. Первый лист текстовой части представляет собой титульный лист;
    2. Последний лист текстовой части технического плана включает в себя содержание всего документа;
    3. Указываются исходные данные:
      • правоустанавливающий документ, подтверждающий владение недвижимостью;
      • выписка из ЕГРП;
      • административное разрешение собственникам эксплуатировать объект;
    4. Собственник недвижимого имущества;
    5. Реквизиты составителя техплана (составлением занимаются лицензированные организации, обладающие полномочиями на проведение подобных работ и индивидуальные предприниматели, у которых можно заказать технический план);
    6. Полный адрес местоположения недвижимости;
    7. Назначение объекта;
    8. Указание общего метража всех помещений в объекте недвижимого имущества;
    9. Список материалов, использованных при строительстве стен;
    10. Сведения, оставленные строителями о замерах и расчетах;
    11. Заключение инженера кадастровой палаты.

    В каких ситуациях требуется техплан

    Технический план квартиры или дома необходим при определенных обстоятельствах:

    • Перед вводом строения в эксплуатацию после завершения строительных работ либо при снятии объекта недвижимости с учета и последующем его сносе;
    • При проведении большинства юридических операций с объектом недвижимости (купле-продаже, дарении, наследовании, и т.д.);
    • При внесении изменений в сведения о техническом состоянии объекта недвижимости в реестр кадастровой палаты (согласовании перепланировки, реконструкция, и т.д.);
    • При смене собственника части объекта недвижимости (если продается не все задние/квартира, а только некоторая площадь);
    • При судебных разбирательствах.

    Виды технических планов

    Согласно приказу Минэкономразвития, кадастровые инженеры составляют технические планы 8-ми видов:

    • Зданий;
    • Помещений;
    • Сооружений (жилых и нежилых);
    • Квартир, многоквартирных зданий;
    • Частных домов (либо части таких домов), частных зданий;
    • Объектов недвижимости, находящихся в недостроенном состоянии;
    • Сооружений иного типа (дороги, линии электропередач, и т.д.)

    Получение технического плана

    Перед тем, как получить технический план на дом или квартиру, следует ознакомиться со списком организаций, уполномоченных на предоставление:

    • БТИ (с 2014 г);
    • Индивидуальный предприниматель, зарегистрированный как кадастровый инженер;
    • МФЦ;
    • Коммерческие организации, предоставляющие услугу по составлению и выдаче технических планов.

    Зачем нужен технический план — расскажет представитель Росреестра в видео ниже:

    Перечень документов для заказа техплана

    Составитель организует создание технического плана на основе документов:

    Где взять техпаспорт

    Где и как получить техпаспорт на квартиру, узнаем в этой статье. А здесь можно прочитать, как оформить техпаспорт на дом.

    1. Удостоверение личности владельца объекта недвижимости (паспорт);
    2. Документы, подтверждающие владение объектом недвижимости (потребуются оригиналы и копии, заверенные нотариально);
    3. Техпаспорт, проектные документы;
    4. Документ, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию помещения;
    5. Декларация;
    6. Разрешение на проведение перепланировки (если таковая имела место в квартире);
    7. Справка из нотариальной конторы;
    8. Договор с банком о залоге недвижимости (при наличии обременений на объекте).

    Сроки и стоимость составления

    Срок составления технического плана зависит от компании, с которой сотрудничает собственник, указывается в договоре на оказание данной услуги. Средний срок составляет 1-2 недели.

    Цена техплана на дом в среднем определяется отметкой в 10 тыс. руб., но изменяется в большую или меньшую сторону, в зависимости от размера объекта недвижимости.

    Источник: https://realtyinfo.online/5809-poluchenie-tehnicheskogo-plana-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.