Где взять ситуационный план участка

Содержание

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Где взять ситуационный план участка

Ситуационный план земельного участка —  это схема, с помощью которой можно зафиксировать, каким образом данный участок на настоящий момент связан с окружающей местностью и какие постройки и иные объекты его окружают.

Что представляет собой ситуационный план

(c) https://www.situatsionnyiy-plan.ru

Ситуационный план земельного участка — это изображение местности, выполненное схематическим образом, на котором представлен сам данный надел и наряду с ним также смежная по отношению к нему территория.

Ситуационный план по сути аналогичен виду данного надела, если его обозревать с птичьего полета.

На нем необходимо изобразить границы надела, а также привязки, по которым его можно отыскать на реальной местности.

На ситуационном плане непременно должны присутствовать любые значимые объекты, которые находятся как на участке, так и на смежной местности.

Ситуационный план изготавливается на топографической подоснове (топографической карте), на ней должны присутствовать:

  • Обозначение данной местности;
  • Роза ветров.

Допустимые масштабы ситуационного плана — 1:500, 1:2000 и 1:5000.

План включает три блока:

  • Основной проектный, который и включает саму схему, и о котором говорилось выше;
  • Аналитический, в который входят графические материалы, носящие дополнительный характер, а также словесное описание изображенных на плане объектов;
  • Инсоляционный анализ, который описывает параметры солнечной иллюминации в различных зонах участка в различное время дня.

Элементы, обязательные для ситуационного плана

Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:

  • адрес участка;
  • стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
  • линии застройки;
  • расположение территории по сторонам света;
  • любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
  • водоемы в данной зоне;
  • здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
  • различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
  • трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
  • подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
  • присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
  • объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.

Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.

Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения.

Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения.

Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.

В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.

Отличия ситуационного плана от кадастрового и градостроительного

Наряду с ситуационным планом оформляются также кадастровый и градостроительный, между этими разновидностями схемы местности существуют следующие различия:

  • ситуационный план составляется с нанесением на него исключительно объектов, существующих на данной территории в конкретный момент, в отличие от градостроительного плана, который рассчитан на длительное использование, поэтому в нем могут быть проигнорированы недавно произведенные изменения;
  • для различных планов используются разные допустимые масштабы;
  • кадастровый план выдается исключительно государственными органами (в то же время ситуационный может быть составлен как частной организацией, так и самим лицом, которому он необходим);
  • кадастровый план в отличие от ситуационного или градостроительного составляется без топографической подосновы.

В каких случаях необходим ситуационный план

Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:

  • когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
  • когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
  • при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
  • при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
    • если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
    • если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
  • Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.

Следует обратить внимание, что данная схема носит приблизительный характер, поэтому, руководствуясь лишь ее, нельзя производить каких-либо работ на данном участке.

Кто может получить ситуационный план

Правом на оформление данной схемы обладает:

  • частное лицо, являющееся владельцем данного надела, либо же его представитель, на которого таким собственником была составлена доверенность, заверенная нотариусом;
  • представитель юридического лица, в собственности которого находится объект, при оформлении на него доверенности либо имеющий статус уполномоченного этого юридического лица.

Порядок оформления ситуационного плана

Ситуационный план можно оформить одним из трех способов:

  • обратившись в муниципальную администрацию, конкретно — ее технический отдел, данная услуга бесплатна;
  • заказав за деньги такой план в частной компании, имеющей право составления данной схемы, стоит иметь в виду, что на территории конкретного муниципального образования такая деятельность для частных компаний может быть недопустимой;
  • наконец, составив ситуационный план самостоятельно, такая возможность для собственника участка безусловно существует.

Заказ ситуационного плана в местной администрации

Чтобы определить, доступен ли заказ данного документа в техническом отделе местной администрации, нужно изучить административный регламент, принятый данной структурой.

В нем должен присутствовать пункт, относящийся к приему заявления на составление ситуационного плана и выдаче такой схемы земельного участка. Если он в этом регламенте имеется, то можно подать заявление.

В этом документе заявителю-частному лицу необходимо привести следующую информацию:

  • фамилию, имя и отчество заявителя, адрес, по которому он зарегистрирован, телефон для связи;
  • адрес, по которому располагается надел, его величину;
  • цели, для которых запрашивается данная схема и способ планируемого использования земли (должен быть разрешенным).

В то же время индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу потребуется привести о себе несколько иные сведения, а именно:

  • наименование компании, ее юридический адрес, а также организационно-правовую форму;
  • индивидуальный номер налогоплательщика и реквизиты документа о постановке на налоговый учет;
  • также адрес участка;
  • также цели его использования.

В любом случае подающему пакет документов необходимо будет включить в него ксерокопию собственного паспорта, а также правоустанавливающий документ для этого надела.

В местной администрации в дальнейшем произведут проверку предоставленных сведений. Если они будут сочтены недостоверными, то муниципалитет имеет право отказать в выдаче ситуационного плана, мотивировав это решение.

Однако, если заявитель не включил в пакет предоставленных им бумаг некоторых требуемых документов, то техотдел администрации может отложить оформление схемы до того момента, пока он не доставит эти недостающие документы.

Если же он предоставил все необходимое и оснований для отказа не имеется, то ситуационный план выдается в срок от 10 до 30 календарных дней.

Оформление ситуационного плана у специалистов

В случае, если в регламенте местной администрации отсутствует указание на ее обязанность заниматься оформлением ситуационных планов, допускается обратиться за таким документом в специализированную структуру, а именно в компанию, обладающую правом на осуществление такой деятельности. Чаще всего это структуры, которые специализируются на проектных работах.

Пакет документов, которые необходимы для оформления ситуационного плана в частной компании, может различаться. Однако в общем случае они не требуют значительного количества бумаг, их необходимый набор может ограничиваться правоустанавливающими документами на данный надел, а также реквизитами компании-заявителя (или паспортными данными частного лица) для подписания договора.

Если ситуационный план составлен таким образом, то на данном документе должна быть приведена печать компании-исполнителя, а также подпись ответственного сотрудника.

Самостоятельное оформление ситуационного плана

Наконец, у любого собственника участка всегда остается возможность выполнить данную схему своими силами.

Это безусловно не запрещено, и поскольку в данном случае за эту работу не придется платить, владелец надела сможет сэкономить (за исключением случаев, когда технический отдел администрации предлагает эту услугу бесплатно). В то же время существует ряд нюансов, которые нужно иметь в виду:

  • составителю необходимо будет разобраться со всеми деталями стандарта такого плана и составить его, полностью соблюдая этот стандарт;
  • также ему потребуется обладать чертежными и геодезическими навыками, которые у непрофессионала обычно отсутствуют;
    • альтернативный вариант наряду с вычерчиванием карты — использование приложений для выполнения ситуационного плана, для чего нужно уметь работать с подобными программами;
  • в отсутствие специализированных устройств он не сможет отыскать все линии коммуникации, которые проложены под данным наделом, так как некоторые кабели зарыты на довольно большой глубине;
  • необходимо отобразить не только объекты, располагающиеся на самом участке, но и близлежащие по отношению к нему, для этого потребуется изучение генерального плана или осуществление топографической съемки, которое также могут выполнить именно профессионалы.

Иначе говоря, своими силами рационально попытаться составить лишь ситуационный план небольшого строения, если же речь идет о крупном объекте, то безусловно необходимо обратиться к специалистам.

Примерная стоимость заказа ситуационного плана

Если не вести речь о муниципальных образованиях, где местная администрация оказывает данную услугу бесплатно, то стоимость данной схема всюду разнится.

Так, ситуационный план для небольшого жилого дома может обойтись в диапазоне от 3 до 7 тысяч рублей. В то же время если речь идет о крупном наделе, то там стоимость такой схемы для одного гектара составит от 6 до 15 тысяч рублей.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

План земельного участка при помощи спутника и SAS Planet

Где взять ситуационный план участка

У каж­до­го соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка (ЗУ) сре­ди доку­мен­та­ции обя­за­тель­но име­ет­ся кадаст­ро­вый план со схе­ма­ти­че­ским изоб­ра­же­ни­ем участ­ка и ука­за­ни­ем его основ­ных тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик.

Одна­ко тех­ни­че­ский пас­порт — не един­ствен­ный необ­хо­ди­мый доку­мент, даю­щий пред­став­ле­ние о част­ном вла­де­нии. Во мно­гих слу­ча­ях вла­дель­цу зем­ли может пона­до­бить­ся ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка.

 Что такое ситуационный план земельного участка

Ситу­а­ци­он­ный план — это кон­тур­ная схе­ма участ­ка с опре­де­ле­ни­ем его гра­ниц и отно­си­тель­ных коор­ди­нат. Он даёт понять, где уча­сток нахо­дит­ся, и какие объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны на его тер­ри­то­рии и рядом.

К объ­ек­там отно­сят­ся:

  • объ­ек­ты при­род­но­го про­ис­хож­де­ния: дере­вья, лес, река, вод­ные источ­ни­ки и т.д.;
  • зда­ния и тех­ни­че­ские построй­ки (дома, охран­ные объ­ек­ты, водо­на­пор­ные баш­ни, колод­цы, элек­тро­стан­ции и др.);
  • ком­му­ни­ка­ции (газо­про­во­ды, водо­про­во­ды, кана­ли­за­ции, элек­тро­се­ти).

Что означает контурная схема?

Кон­тур­ные схе­мы состав­ля­ют­ся в круп­ных мас­шта­бах без мел­ких подроб­ных дета­лей: обыч­но это мас­штаб от 1:2000 до 1:500.

Объ­ек­ты на них ука­зы­ва­ют­ся схе­ма­ти­че­ски с ука­за­ни­ем всех необ­хо­ди­мых харак­те­ри­стик: так, для поме­ще­ний ука­зы­ва­ет­ся коли­че­ство эта­жей, пло­щадь, тип поме­ще­ния (жилое/нежилое), основ­ные стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы. Для состав­ле­ния ситу­а­ци­он­но­го пла­на исполь­зу­ет­ся не топо­гра­фи­че­ский спо­соб съем­ки:

  • метод поляр­ных коор­ди­нат;
  • метод засе­чек или бипо­ляр­ных коор­ди­нат;
  • метод про­ме­ров;
  • метод обхо­да.

При­ме­ра­ми кон­тур­ных пла­нов явля­ют­ся кар­ты горо­да и спор­тив­ные кар­ты.

Когда необходима схема участка

Кон­тур­ный план земель­но­го участ­ка может потре­бо­вать­ся в сле­ду­ю­щей ситу­а­ции:

  • при покупке/продаже ЗУ;
  • перед нача­лом стро­и­тель­ства сво­е­го дома на участ­ке: в этом слу­чае состав­ля­ет­ся стро­и­тель­ный про­ект, к кото­ро­му при­ла­га­ют ситу­а­ци­он­ный план;
  • при про­кла­ды­ва­нии через ЗУ ком­му­ни­ка­ци­он­ных линий;
  • при капи­таль­ных пере­пла­ни­ров­ках фун­да­мен­таль­ных постро­ек, замене или уста­нов­ке ново­го обо­ру­до­ва­ния.

Где можно взять ситуационный план участка

Ситу­а­ци­он­ный кон­тур­ный план изго­тав­ли­ва­ет­ся спе­ци­а­ли­ста­ми отде­лов зем­ле­устройств, стро­и­тель­ных или архи­тек­тур­ных учре­жде­ний, тех­ни­че­ски­ми экс­пер­та­ми, гео­де­зи­ста­ми. Соот­вет­ствен­но и зака­зать его мож­но в выше­озна­чен­ных орга­нах.

  • Если ведёт­ся стро­и­тель­ство или пере­пла­ни­ров­ка, то луч­ше схе­му участ­ка зака­зы­вать в город­ском архи­тек­тур­ном отде­ле, так как в любом слу­чае пона­до­бит­ся утвер­жде­ние стро­и­тель­ных или пере­пла­ни­ро­воч­ных про­ек­тов у архи­тек­то­ра.
  • При про­ве­де­нии газо­про­во­дов, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских кабе­лей на ситу­а­ци­он­ном плане обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны тех­ни­че­ские схе­мы с харак­те­ри­сти­ка­ми (диа­мет­ры труб, мате­ри­а­лы, пло­щадь сече­ния и мар­ки­ров­ка про­во­дов, типы счет­чи­ков, вен­ти­лей и дру­го­го обо­ру­до­ва­ния). К состав­ле­нию СП в этом слу­чае необ­хо­ди­мо при­вле­кать допол­ни­тель­но спе­ци­а­ли­стов по газо­во­му, водо­про­вод­но­му и элек­три­че­ско­му обо­ру­до­ва­нию.

Что­бы зака­зать план, нуж­но обра­тить­ся в учре­жде­ние:

  • с заяв­ле­ни­ем;
  • пас­пор­том;
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том на земель­ный уча­сток (дого­вор купли/продажи, даре­ния, арен­ды, насле­до­ва­ния).

Сколько стоит ситуационный план земельного участка

  • В сред­нем кон­тур­ная схе­ма ЗУ в мас­шта­бе 1:2000, зака­зан­ная в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии, для физи­че­ско­го лица обой­дёт­ся в 5 тыс. руб.
  • Для юри­ди­че­ских лиц рас­цен­ки совсем иные и зави­сят от пло­ща­ди участ­ка: сто­и­мость состав­ле­ния пла­на для одно­го земель­но­го гек­та­ра — 10 тыс. руб.
  • Так­же суще­ству­ют и част­ные фир­мы с широ­ким спек­тром услуг для вла­дель­цев земель­ных участ­ков. Сто­и­мость рабо­ты по состав­ле­нию ситу­а­ци­он­но­го пла­на земель­но­го участ­ка в них немно­го доро­же (в сред­нем на 500 — 1000 руб.)

Сравнение ситуационного и топографического плана

Хотя ситу­а­ци­он­ный план (СП) мест­но­сти часто назы­ва­ют топо­гра­фи­че­ским, к топо­гра­фи­че­ским он не отно­сит­ся из-за исполь­зу­е­мо­го спо­со­ба съем­ки.

Поми­мо это­го, име­ют­ся и дру­гие отли­чия меж­ду ситу­а­ци­он­ной схе­мой и топо­гра­фи­че­ской кар­той (ТК):

  • Мас­штаб СП круп­нее (до 1:5000 вклю­чи­тель­но), мас­штаб ТК мель­че (до 1:10000). (Воен­ные топо­гра­фи­че­ские кар­ты боль­ше­го мас­шта­ба (до 1:50000) рас­шиф­ро­вы­ва­ют­ся частя­ми).
  • Топо­гра­фи­че­ская кар­та раз­ме­ча­ет рельеф мест­но­сти, ситу­а­ци­он­ная — нет.
  • На ситу­а­ци­он­ном плане ука­зы­ва­ет­ся толь­ко направ­ле­ние на Nord (север), пла­но­вые коор­ди­на­ты и кило­мет­ро­вая сет­ка. На ТК — ука­за­ны точ­ные гео­гра­фи­че­ские коор­ди­на­ты, нане­се­на не толь­ко кило­мет­ро­вая, но и гра­дус­ная сет­ка (для опре­де­ле­ния широ­ты и дол­го­ты).
  • Топо­гра­фи­че­скую кар­ту мож­но исполь­зо­вать в воен­ных целях для нане­се­ния точеч­но­го уда­ра. Ситу­а­ци­он­ную схе­му в подоб­ных целях при­ме­нять невоз­мож­но.
  • Ситу­а­ци­он­ные схе­мы не явля­ют­ся сек­рет­ны­ми, хотя и пред­на­зна­че­ны для слу­жеб­но­го поль­зо­ва­ния. Топо­гра­фи­че­ские кар­ты ещё совсем недав­но нахо­ди­лись под гри­фом стро­гой сек­рет­но­сти.
  • Объ­ек­ты на СП ука­зы­ва­ют­ся прак­ти­че­ски все, даже еди­нич­ные и вре­мен­ные объ­ек­ты — в этом плане ситу­а­ци­он­ные пла­ны более деталь­ны. Напри­мер, схе­ма может пока­зы­вать оди­но­кое дере­во, вре­мян­ку, ого­род. Зав­тра дере­во могут сру­бить, вре­мян­ку сне­сти, а ого­род пере­ко­пать. Поэто­му на топо­гра­фи­че­ской кар­те этих объ­ек­тов не уви­дишь, а есть толь­ко посто­ян­ные ори­ен­ти­ры: капи­таль­ные зда­ния, желез­но­до­рож­ные пути, доро­ги, газо­про­во­ды, неф­те­про­во­ды, важ­ные тех­ни­че­ские объ­ек­ты.

Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка

  • Самый про­стой спо­соб — сде­лав заяв­ку через Росре­естр. Недо­ста­ток — высо­кое каче­ство и деталь­ность схе­мы не гаран­ти­ру­ет­ся. Но зато не нуж­но допол­ни­тель­но утвер­ждать план в дру­гих учре­жде­ни­ях.
  • Исполь­зуя кар­ты Гугл или Яндекс, кото­рые состав­ля­ют­ся при помо­щи спут­ни­ков, веду­щих съем­ку с кос­ми­че­ской орби­ты. Недо­стат­ки: каче­ство кар­ты так­же может быть низ­ким; такую схе­му необ­хо­ди­мо будет заве­рить у архи­тек­то­ра или у спе­ци­а­ли­ста по зем­ле­устрой­ству.

Но пер­вый недо­ста­ток испра­вим!

Улуч­шить каче­ство кар­ты мож­но при помо­щи про­грам­мы SAS Planet. Но она даст погреш­ность до 60 см на каж­дые 100 м. Про­из­ве­сти кор­рек­цию мож­но, исполь­зуя ещё одно при­ло­же­ние — Global Mapper.

Таким обра­зом, совре­мен­ные инфор­ма­ци­он­ные тех­но­ло­гии дают сего­дня воз­мож­ность каж­до­му зем­ле­вла­дель­цу изго­то­вить ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка, сидя за мони­то­ром, без зем­ле­ме­ров и дру­гих спе­ци­а­ли­стов, про­во­дя­щих съём­ки на мест­но­сти.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/situacionnyj-plan.html

Получение ситуационного плана участка

Где взять ситуационный план участка

Что такое ситуационный план земельного участка

Графическое изображение участка, в схематичном виде сделанное с большой высоты именуется ситуационным планом земельного участка. На схеме обязательно присутствие границ и должна присутствовать привязка к конкретной местности.

На плане обозначают различные объекты имеющее прямое или косвенное отношение к самому участку, например дороги, маршруты, инж. сети.

Обязательно также, наносить информационные выноски с наименованиями улиц, этажности и нумерацией зданий.

Ситуационный план участка применяется в качестве:

  1.  Присоединения газово-электрической системы
  2. Предварительной планировки строительства жилого здания и для последующей отправки самого плана в местный правительственный орган города
  3.  Договорных контрактов при участии недвижимости, при необходимости иметь полный спектр информации об участке
  4.  В целях восстановления и обновления памятников, имеющих историческую ценность

Получение ситуационного плана с помощью кадастрового номера

При обращении напрямую, не составит никакого труда получить план по кадастровому номеру, это бесплатно и быстро (3 дня). Отказ можно получить только в том случае, если у вас отсутствуют требуемые документы. В любом случае, есть возможность обжаловать это решение во внесудебном рассмотрении.

Чтобы этого достичь, нужно лично посетить отдел МФЦ «Мои документы» имея при себе:

  1.  Заявление с кадастровым номером;
  2.  Паспорт;
  3.  Выписку из ЕГРН, где указано собственник ли вы участка или же арендуете его;

Получение ситуационного плана для газификации

Обязательно предоставление сит. плана на листе формата А4 для служб газификации. Это необходимо, если вы хотите провести газ в дом. Для получения нужной информации, стоит обратиться в газовую службу по вашему региону.

Чтобы обратиться, достаточно иметь при себе точные координаты земельного участка, если же таких данных вы не имеете, всегда есть альтернатива:

  1.  Самостоятельно посетить специальную организацию по архитектурным делам. Там вам помогут точно замерить участок и выдадут вам готовый план 1:2000
  2.  Есть возможность собственноручно составить план. В качестве источника можно использовать изображения со спутников, однако нужно будет обязательно уведомить организацию для которой будет предназначен план

Получение плана для электросетей

Раздачей такого рода планов занимается администрация вашего региона. Проведение топографической фотосъемки обязательно, если на вашем плане нет схем энерго-принимающих мощностей. Данный план необходимо заверить с помощью специалиста-геодезиста, заведующего службой инвентаризации.

Сит. план для присоединения электричества в дом содержит:

  1.  Участок и его обозначение его границ;
  2.  Все постройки, которые имеются на участке;
  3.  Обеспечение построек электричеством, линии передач электричества до внешнего источника
  4.  Вся спецификация устройств связанных с подачей электроэнергии на участок
  5.  Вся информация о защитных устройствах

Бесплатный доступ к планам земельного участка

Планы строго засекречены, получить их бесплатно с государственного интернет сервиса не получится. Обращение в специальные органы имеющие полномочия выдать вам сит. план решит этот вопрос.

Способы решения проблемы:

  1.  Взаимодействие с изображениями со спутника Google или Yandex карт. В данном случае границы нужно будет нанести самому. Нужно учесть, что не все организации будут рассматривать такого рода планы
  2.  Разработка плана с помощью спецпрограмм, требует особых навыков, рассмотрим его поподробнее
    Самостоятельная разработка плана с помощью SAS.Planet
  •  http://sasgis.ru/sasplaneta/ — на сервисе необходимо скачать приложение SAS.Planet. Она позволит вам скачать любые исходники спутниковых картографических изображений.
  •  SAS.Planet отличное приложение, позволяющее установить на компьютер высококачественные пласты информации в виде снимков со спутника. Пиксельное разрешение можно выбрать там же, исходя из требований плана. Общедоступную карту кадастра «РосРеестра» необходимо принять с разрешением пять сантиметров на один пиксель.

Однако, источники отправляют на компьютер растр не в продольной, а в исключительно поперечной проекции, понимая что кадастровая карта – местные СК в поперечной цилиндрической равноугольной картографической проекции Гаусса-Крюгера со смещениями по С-В и указанием централизованного меридиана, возможно произвести ручную привязку (участки небольшого размера) с поворотом изображения на некоторый угол без трансформирования самого растра. Это будет источником погрешности, исправить которую сможет только профессиональная съемка геодезистом на территории.

  • Если вы все же решились сделать все без помощи специалистов, на помощь вам придет GlobalMapper. Программа поможет произвести трансформацию растра с полученными из самого SAS-файла привязками. Растровое изображение в высоком расширении, позволит обеспечить особо высокую точность расчетов.

С помощью датума (PRJ) не составит больших проблем получить себе во владение грамотно выверенное растровый кадр с файлом особо точной привязки в данной системе координат. Также впоследствии отправить его в MAPINFO. В данной перспективе, открывается возможность вовремя рассмотреть ошибки самой геодезисткой съемки.

Источник: https://zakon436.ru/poluchenie-situacionnogo-plana-uchastka/

Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Где взять ситуационный план участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Ситуационный план участка – это определенная схема территории, на ней указываются все объекты, расположенные на участке, кроме того отмечаются особенности ландшафтной планировки.

Возникает вполне логичный вопрос, а для чего он необходим, какую функцию выполняет он в жизни? В первую очередь, он важен для определения взаимодействия территории с другими объектами, находящимися поблизости. К ним относятся: дороги, всевозможные строительные сооружения. План создается при проведении топографо-геодезических работ. В статье мы подробно расскажем, как получить ситуационный план.

  • Значение ситуационного плана участка
  • Самостоятельное создание плана
  • Советы по получению плана участка
  • Подключение к электросетям

Многие люди задаются вопросом, зачем необходим ситуационный план? Стоит более подробно остановиться на данном вопросе и обратить внимание на интересные моменты:

  1. При проведении сделки купли-продажи вам нужен данный план. С его помощью согласуются четкие границы вашего участка.
  2. Если у вас возникла необходимость провести электросеть или подключиться к газопроводу, то без этого документа невозможно обойтись.
  3. Чтобы построить домик, баню, гараж на участке, нужно получить разрешение в органах местного самоуправления. Без ситуационного плана нельзя получить разрешение.
  4. Проведение работ по реконструкции участка невозможно себе представить без ситуационного плана участка.

Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс.

Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его.

На этом этапе будет необходим ситуационный план.

С его помощью:

  1. Рассчитывается освещение.
  2. Можно отметить места для полноценного отдыха.
  3. План показывает расположение участка на местности.
  4. На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
  5. Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.

Самостоятельное создание плана

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана. Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности.

Обратите внимание на них:

  1. Вам не придется переплачивать за план другим людям.
  2. Эта процедура достаточно трудоемкая.
  3. Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
  4. Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.

Все это говорит о том, что данная процедура непроста, как кажется, на первый взгляд. Именно по этой причине нужно обратиться к специалистам в данной области. Для получения плана земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления (необходимо подождать приблизительно 30 дней, прежде чем получить на руки документ).

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

Совет: на специальном портале государственных услуг (госуслуги.ру), можно в любое удобное время подать заявление онлайн на получение ситуационного плана. Там будет предложен полный, подробный перечень документации, которую необходимо собрать, чтобы получить план.

На плане должны присутствовать:

  1. Все проезды и проходы.
  2. Детские площадки.
  3. Коммуникации.
  4. Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Подключение к электросетям

Помните о том, что, если вы решились обратиться в организацию и доверить профессионалам разработку ситуационного плана, то здесь следует проявить повышенный уровень внимания.

Подключение к электросетям – это ответственная процедура и без наличия ситуационного плана ее невозможно осуществить. На нем отмечаются все строения на территории: дом, баня, название марок кабелей, применяемых в качестве проводки.

Таким образом, помните, что ситуационный план можно получить в органах самоуправления в течение 30 дней. Если у вас его нет, то участок в дальнейшем будет просто невозможно продать. Работы по реконструкции участка также не проводятся без наличия плана.

В этом видео вы узнаете, как подготовить схему ситуационного плана земельного участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Ситуационный план земельного участка: где и как получить по кадастровому номеру для газификации и его выкопировка

Где взять ситуационный план участка

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

  1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
  2. Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
  3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки.

Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Источник:

Что такое ситуационный план земельного участка

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Источник:

Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять

Ситуационный план — это схема территории, на которой расположен ваш участок и соседние объекты: жилые и нежилые здания, дороги, объекты коммунальной инфраструктуры. В этой статье поговорим о том, для чего необходим этот план, где и как его можно получить.

Источник: https://vzelenke.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.