Где сделать ситуационный план

Что такое ситуационный план земельного участка. Правила его получения

Где сделать ситуационный план

Перед покупкой любого участка земли каждый человек или компания непременно оценивают разные факторы, к которым относится место его расположения, особенности грунта, наличие и глубина нахождения грунтовых вод, развитость инфраструктуры, подведенные инженерные сети и другие параметры.

Данная информация может быть получена с помощью разных источников.

В ситуационном плане содержатся сведения о том, какие коммуникационные сети имеются на участке или в целом районе, каковы границы конкретной территории и какие объекты располагаются на ней.

В некоторых ситуациях имеется возможность получить данные с помощью снимков, делающихся из космоса, а некоторые из их них в свободном доступе находятся на разных сайтах в интернете. Недостатком такого метода считается то, что невозможно увидеть места расположения коммуникационных сетей, поэтому составление ситуационного плана – это оптимальное решение для каждого покупателя участка.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории.

В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.

Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.

Регулируется составление его разными нормами Градостроительного кодекса РФ:

  • ст. 48 ГК содержит информацию о возможности получения документа не только в администрации города, где располагается участок, но и в специальных коммерческих организациях, поэтому администрация имеет право отказать заявителю в выдаче документа;
  • ст. 48 п. 4 описывает, что все работы, имеющие отношение к безопасности проживания на определенном земельном участке, должны проводиться исключительно специалистами, у которых не только имеются нужные навыки, но и получена соответствующая лицензия;
  • п. 4 ст. 48 дополнительно содержит информацию о возможности самостоятельного составления плана, но при этом такой документ не может рассматриваться в качестве официального источника информации.

Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

Структура и содержание документа

Состоит он из частей:

  • Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.
  • Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
  • Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.

Непременно в данном документе содержатся данные:

  • точный адрес места расположения участка земли;
  • границы имеющейся застройки;
  • стороны света, непременно указываемые с помощью специальных стрелок;
  • все сооружения на территории, причем прописывается информация о количестве этажей в них;
  • название улиц, где располагаются земельные участки;
  • указываются все объекты, являющиеся благоприятными или неблагоприятными, а к ним относятся дороги, парки или аналогичные сооружения;
  • места расположения всех коммуникационных сетей;
  • прописывается, каковы планируемые максимальные показатели территории;
  • сведения о заказчике;
  • подпись исполнителя и его печать при ее наличии.

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Образец ситуационного плана земельного участка

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

  • создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
  • получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
  • оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
  • тщательное изучение территории;
  • получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
  • планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

  • с помощью администрации конкретного региона;
  • через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
  • самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

В местных органах самоуправления

Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

  • находится подходящая компания;
  • подготавливается заявление;
  • передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
  • в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Самостоятельное составление

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Отличительные особенности документа

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

  • ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
  • при составлении этих документов используется разный масштаб;
  • при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории, после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
  • выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Пример самостоятельного создания рассмотренного документа представлен в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/situacionnyj-plan-uchastka.html

Где получить ситуационный план земельного участка?

Где сделать ситуационный план

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое ситуационный план земельного участка

Многие даже не подозревают, что существует такое понятие как ситуационный план, но на самом деле оно есть и несет в себе много полезной информации. Определение ситуационного плана – простое, не нужно иметь какие-либо знания в геодезии или географии, чтобы просто понять его смысл. Итак, что же такое ситуационный план объекта? В первую очередь – это схема территории.

На данной схеме в обязательном порядке показаны все прилегающие к территории постройки, а также планировка ландшафта. Такая схема помогает определить множество нюансов, например, в каком взаимодействие участок находится с дорогами поблизости или отношения участка к другим постройкам и сетям коммуникации. 

Чтобы составить план нужно провести немало работ, которые называют топографо-геодезическими. При этом важно понимать, что такой план не будет являться точным чертежом для проведения строительных работ, такая схема нужна абсолютно для других задач и их решений. 

Задачи, которые способен решить ситуационный план участка

Как уже упоминалось, ситуационный план необходим для решения определенных задач, каждая из которых описана ниже.

  1. Сделки с недвижимостью (иногда план требуется при процессе купли-продаже);
  2. Согласование границ участка;
  3. Для получения разрешения на строительство;
  4. Помогает ориентироваться на местности;
  5. На основе плана могут разрабатываться документы проекта;
  6. При реконструктивных работах.

Если описывать более детальные функции, которые выполняет план, то можно выделить следующие:

  1. Работа с расчетами касательно освещения;
  2. Работа с расчетами ближайшего пути к станции электричества;
  3. Работа с планированием каких-либо зон на участке;
  4. Работа с расположением снабжения водой участка;
  5. Проанализировать некоторые нюансы, которые могут быть нарушены в ходе строительства, например, это касается кабелей, которые были положены задолго до начала стройки.

В любой ситуации план будет очень полезен и информативен, а после его официального оформления вы сможете приступить к стройке со спокойной душой. 

Где получить ситуационный план

Получение плана – это длительный процесс, так и его составление, и подтверждение занимают некоторое количество времени. Учтите, что получение ситуационного плана полностью зависит от того места, в котором ваш участок находится.

Важно учесть, что не во всех районах есть возможность оформить план через органы, которые управляют вашей местностью. Узнать ответ на этот вопрос сможет каждый, так как данная информация прописана в регламенте администрации.

Если в регламенте вы не нашли информацию о выдаче ситуационных планов земельным участкам или нашли отрицательный ответ, то у вас есть два пути:

  • сделать план участка самостоятельно;
  • обратиться в фирму, которая занимается разработкой такого плана.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, поэтому стоит рассмотреть и тот, и другой. Если же органы вашей местности готовы выдать вам план, то задача становится в разы легче. Вам придется предоставить в администрацию следующую информацию:

  1. ФИО заявителя;
  2. Контактные данные;
  3. Размер участка и его адрес;
  4. Какова цель создания ситуационного плана;
  5. Документ, подтверждающий, что вы имеете право на земельный участок. 

Как составить ситуационный план самостоятельно – преимущества данного варианта

Самостоятельно составление ситуационного плана – это один из вариантов, который лучше всего рассмотреть на его преимуществах и недостатках, чтобы понять – стоит браться за работу или не стоит.
Преимущества:

  • услуга у специалистов требует денежных средств, поэтому самостоятельная разработка поможет вам сэкономить;
  • всё зависит полностью от вас.

Недостатки:

  • нужно самостоятельно разбираться во всех тонкостях требований к составлению плана;
  • необходимы знания черчения, геодезии;
  • требуется специальное оборудование;
  • нужно узнавать размеры объектов, которые находятся по соседству, а сделать это самостоятельно практически невозможно.

Из всего, что перечислено выше, можно сделать вывод, что без навыков и умений в области геодезии, а также без оборудования составить ситуационный план практически невозможно, но если у вас небольшой участок за городом, то можно рискнуть и попробовать. Важно понимать, что участок огромного размера к самостоятельным работам неподвластен на 100%. 

Обращение в фирму – в чем плюсы

Второй вариант получения ситуационного плана – обращение в фирму, которая специализируется на этом. В чем же плюсы фирмы?

  1. Работа выполняется специалистами, которые хорошо знают своё дело;
  2. Организация имеет все необходимое оборудование;
  3. Работа будет выполнена намного быстрее, нежели самостоятельное составление плана.

Из минусов можно отметить только высокую цену услуги, а также нельзя исключить возможности обращения в фирму, которая некачественно выполняет свою работу.

 
Чтобы обратиться в фирму, вам нужно предоставить документ, который будет подтверждать ваше право на данный участок земли.

Очень важно, что всё будет досконально проверяться, поэтому обмануть фирму у вас не получиться, зато если информация будет верна, а документы будут подлинны, то работа будет выполнена быстро и качественно. 

НазадВперед -Как сделать схему расположения участка?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/142-gde-poluchit-situaczionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.