Где получить технический план на помещение
Технический план помещения в Москве – заказать, изготовить, стоимость и сроки
Версия для печати
- Услуги и цены
- Технический план
- помещения
Что это такое?
На сегодняшний день регистрация права собственности на помещение осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет в Росреестре.
С этой целью заблаговременно составляется технический план помещения, в котором должно быть отражено множество нюансов. Подготовка технического плана помещения и иных объектов недвижимости требует учета массы факторов и особенностей.
Обратиться за составлением технического плана нежилого помещения можно в Московское кадастровое бюро.
Изготовление технического плана помещения предполагает выполнение камеральных и обмерочных работ, учет большого количества технических характеристик, нюансов планировки, конфигурации и т.д. Чтобы вся информация была предельно точной и правильной, лучше поручить подготовку технического плана помещения квалифицированному и опытному кадастровому инженеру.Технический план нежилого помещения включает в себя текстовую и графическую части, которые оформляются с учетом строго регламентированных законом требований. Все сведения, которые отражаются в данном документе, обязательно должны быть абсолютно достоверными и точными, при этом кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность сведений.
В каких случаях он нужен?
Подготовка технического плана помещения необходима при изменении его площади или конфигурации после выполненной перепланировки. Изготовление технического плана потребуется в случае раздела нежилого помещения, например, для продажи его части.
В данном случае происходит одновременная регистрация права собственности на каждое помещение и постановка на кадастровый учет, при этом, право собственности на исходное помещение прекращается.
Данный документ также потребуется в случае объединения нескольких смежных помещений в одно.
Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?
За долгое время работы кадастровые инженеры Московского кадастрового бюро подготовили огромное количество технических планов нежилых помещений. Большой практический опыт работы и знание всех тонкостей действующего законодательства дает нам возможность предоставления 1 года гарантии на подготовленные нами документы.
Мы гарантируем подготовку технического плана помещения точно в оговоренный договором подряда срок. Чтобы получить технический план помещения в Москве и Московской области, Вы можете обратиться к нашим экспертам, которые определят максимально выгодную стоимость запланированных работ и предложат наиболее подходящую для Вас схему работы.
Куда он предоставляется?
Технический план нежилого помещения в виде электронного файла должен быть предоставлен в структурное подразделение Росреестра совместно с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Кроме того, документы могут предоставляться непосредственно в Росреестр при внесении дополнительных документов.
Лицензии и аттестаты В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.
Необходимые документы
При постановке помещения на кадастровый учет:
- Правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
- Поэтажный план (при наличии)
- Экспликация (при наличии)
В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
Изготовление технического плана помещения также возможно на основании технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.
При учете изменений помещения после перепланировки:
- Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
- Проект перепланировки
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
- Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
- Экспликация (при наличии)
В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме – необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки.
Как выглядит технический план помещения?
Стоимость:
| до 100 м² от 100 м² | 15 000 р. под запрос | 5 дней 5 дней |
- мы даем 1 год гарантии на все подготовленные документы
- мы успешно подготавливаем технические планы с 2013 года
- мы бесплатно внесем правки в технический план
- мы предоставляем бесплатные консультации
- мы не навязываем лишние дополнительные услуги
- мы можем организовать работу дистанционно без посещения вами нашего офиса
- мы работаем по договору с твёрдой ценой
- мы строго соблюдаем сроки подготовки документов
- мы оказываем услуги по доступным ценам
- мы имеем собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
- мы оказываем все услуги без посредников
- мы гарантируем соблюдение всех требований закона при подготовке документов
- мы запрашиваем минимальный перечень необходимых документов
- мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту
- мы предоставляем скидки в зависимости от объема работ
Источник: http://www.moskadastr.com/services/technical-plan/pomeshcheniya/
План БТИ в 2020- где и как заказать
Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.
План БТИ- пример
Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.
1. Вводное слово
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.
Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.
В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.
На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).
К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Экспликация- что это за документ?
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Ниже мы приведем пример экспликации.
Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.
Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.
Посмотрим как выглядит план БТИ.
2.Поэтажный план и экспликация помещений
Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.
2.1. Поэтажный план БТИ
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.
Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.
В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.
Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.
В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.
2.1.2. План БТИ на нежилое помещение
Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.
Источник: https://resog.ru/plan-bti/
Подготовка технического плана
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Технический план составляется на объект недвижимости. В нем содержится информация о помещениях, которые внесены в кадастр недвижимости. Информация включает в себя сведения которые необходимы при постановке его на учет.
Отличительная особенность документа – в отличие от кадастрового паспорта, объект недвижимости привязывается к участку земли, на котором он построен. Если речь идет об отдельном помещении, то оно привязывается к плану этажа здания.
Таким образом, используя информацию в техническом плане, можно иметь представление о местонахождении объекта.
Где заказать технический план?
Специалисты геодезической компании “Право Кадаст Недвижимость”, производят работы в Москве и Московской области, гарантируют оперативное и качественное изготовление технического плана любого помещения. При этом компания берет на себя предоставление готовых документов в кадастровую палату для того чтобы поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.
В компании вам помогут получить технический план здания в Москве, технический план для аренды части помещения, комплекса из нескольких изолированных или смежных помещений.
Мы предлагаем также услуги по подготовке технического плана части здания – имеется ввиду жилые или нежилые площади, многоквартирные дома, технический план помещения общего пользования, образования части (технический план для договора аренды помещения), а также производственные сооружения. К ним могут относиться гаражи, торговые площади, дачные дома (ИЖС), склады, подвалы, линейные объекты.
Что представляет собой технический план?
Основным разделом технического плана является текстовая часть. Она составляется в зависимости от типа проводимых кадастровых работ.
Структура тестовой части технического плана:
- Информация о проводимых кадастровых работах.
- Исходные данные о исследуемом помещении.
- Характеристика помещения: площадь, высота потолков, расположение дверей и окон.
- Заключение специалиста кадастровой палаты.
Следом за текстовой частью следует графическое изображение площадей или план этажей, если таковые имеются в здании. Графически на плане указывается описываемое помещение. Технический план предоставляется заказчикам в виде отдельного документа для каждой квартиры, комнаты.
По желанию заказчика технический план может быть изготовлен в электронном виде , заверяется электронной подписью кадастрового инженера – исполнителя работы. При необходимости мы предоставляем план еще и на бумажном носителе, заверяем печатью и подписью инженера на официальной форме.
Стоимость подготовки технического план
| Технический план помещения / комнаты Площадь до 150 кв.м протяженность до 500 м | 7000 +поэтажка 3000 | 12000 +поэтажка 7000 | 5 000 | 12 000 |
| Технический план помещения / сооружения Площадь от 150 до 500 кв.м. Протяженность от 500м до 1500 м | 10000 | 15000 25 000 | 9 000 | 15000 20 000 |
| Технический план здания / помещения Площадь от 500 до 1000 кв.м. | 15 000 | 25 000 | 12 000 | 20 000 |
| Технический план здания / сооружения Площадь от 1000 до 3000 кв.м.Протяженность объекта от 1500м до 3000м | 25000 30 000 | 35000 45 000 | 20000 30 000 | 30000 35 000 |
| Технический план здания / сооружения Площадь от 3000 кв.м. до 5000 кв.мПротяженность объекта от 3000м до 5000м | 30000 35 000 | 45000 55 000 | 25000 30 000 | 40000 50 000 |
| Технический план линейного объекта Площадь от 5000 кв.м Протяженность линейного объекта от 5000м | 50 000 | 70 000 | 40 000 | 60 000 |
| Заключение кадастрового инженера | 5 000 | 10 000 | 3000 | 8 000 |
| Подготовка схемы расположения | 3 000 | 7 000 | 3 000 | 5 000 |
| Соглашение на раздел/ объединение | 3 000 | 7 000 | 2 000 | 5000 |
| Заказ выписок из ГКН,ЕГРП Электронно | 200р/шт | 300 р/шт | 200р/шт | 300р/шт |
| Подача документов в ГКН, ЕГРП по доверенности | 20 000 | 35 000 | 15 000 | 30 000 |
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: https://geoprawo.ru/services/kadastrovye-raboty/technical-plan/
Технический план помещений и сооружений
В настоящее время перед тем как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения. Городское Кадастровое Бюро предлагает Вам для этого свои услуги в Москве и Московской области.
Каждый клиент Городского Кадастрового Бюро в обязательном порядке отметит то, как оперативно будет организован выезд специалиста и подготовлен документ.
Для заказа технического плана сооружения Вам достаточно только обратиться к специалистам, которые рассчитают стоимость работ и предложат оптимальный алгоритм действий.
В техническом плане Вашего помещения и сооружения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера, поэтому в нашем Бюро работу выполняют только опытные специалисты.
Стоимость изготовления технического плана
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) |
*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:
- протяжённость или площадь объекта,
- количество характерных (поворотных) точек,
- сроки выполнения работ.
- Вопрос: Что из себя представляет технический план помещения?Ответ: Технический план помещения состоит из текстовой и графической частей. В нём приведены основные характеристики и планировка объекта.
- Вопрос: В каких случаях заказывается технический план помещения?Ответ: Технический план на помещение заказывается в случаях первичной постановки помещения на кадастровый учёт, раздела, объединения помещений, сдачи части помещения в аренду, а также в случаях изменения площади и планировки помещения.
- Вопрос: Сколько стоит технический план помещения?Ответ: Стоимость технического плана помещения зависит от площади объекта.
- Вопрос: Требуется ли выход в натуру при подготовке технического плана помещения?Ответ: Для подготовки технического плана помещения выход в натуру не обязателен. Как основание, для подготовки технического плана в данном случае может использоваться проектная и техническая документация, предоставленные заказчиком работ.
- Вопрос: Куда сдаётся технический план помещения?Ответ: Технический план помещения сдаётся в территориальное управление Росреестра через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг в составе пакета документов для целей государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Также он может сдаваться непосредственно в самом территориальном Управлении, в случае подачи дополнительных документов к ранее поданному заявлению.
Как мы работаем:
Из чего состоит документ
Технический план сооружения состоит из графической и текстовой основ, оформленных согласно требованиям действующего законодательства. Вся информация, содержащаяся в документе, должна быть точной и на 100% достоверной, потому что от её актуальности зависят такие государственные процедуры, как кадастровый учёт и регистрация.
Профессиональное решение вашей проблемы
Все больше клиентов пользуются услугами Бюро, оценив наши преимущества. Технический план сооружения может быть подготовлен на инженерные сети, автомобильные дороги, площадки и другие объекты.
Наша компания предлагает всем желающим воспользоваться выгодными услугами, чтобы оставить позади решение достаточно сложных вопросов, которые, в числе прочего, касаются и постановки на кадастровый учет. Для того чтобы технический план Вашего сооружения был подготовлен быстро и качественно, стоит заручиться нашей поддержкой.
В сферу деятельности Кадастрового инженера входит не только подготовка технического плана помещений, но также и другие виды кадастровых работ. Специалист выполняет обмеры, проводит техническую инвентаризацию объектов недвижимости.
Где заказать технический план помещений и сооружений в Москве
Чтобы сделать заказ, достаточно обратиться в Городское Кадастровое Бюро, позвонив нам по телефону 8 (499) 34-793-34, либо отправив заявку непосредственно с сайта. Ответственный специалист свяжется с Вами в течение 10 минут для решения всех поставленных вопросов.
Наша компания располагает всеми необходимыми техническими мощностями для измерения жилых и нежилых помещений, а инженеры, работающие в Бюро, имеют более чем 15-ти летний опыт.
Сотрудничество с нами не только даёт возможность дальнейшего успешного учёта Вашей недвижимости в государственном кадастре, но и позволяет сэкономить значительную часть времени и средств.
Качество работы подтверждается отзывами от клиентов, с некоторыми из которых сотрудничество осуществляется на постоянной основе.
Отзывы об изготовлении технического плана
У нас была произведена перепланировка, изменилась площадь и новые сведения надо было внести в государственный кадастр, получить новое свидетельство. Специалисты подготовили технический план, на основании которого я получила кадастровый паспорт с изменениями. Работой Бюро довольна!
Ваши сотрудники подготовили технический план на часть помещения, которую сдали в аренду. Всё зарегистрировали. Спасибо!
Недавно воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Они быстро с подготовили технический план на кладовую, который я отнёс в МФЦ. Кладовую поставили на кадастровый учет в срок – нам это и требовалось. Спасибо за качественную работу!
Наши аттестаты
Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/pomeshcheniya/
Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
Любое помещение (жилое или нежилое), в том числе и недостроенное, является объектом недвижимости и находится на учете в базе данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В отношении данных объектов, исходя из части 4.1, первой статьи Закона о кадастре, могут выполняться кадастровые работы.
Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП).
Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов. В каких случаях может понадобиться техплан, как он подготавливается и оформляется?
Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать
ТПП необходим не только при создании нового объекта. Он входит в пакет документов на недвижимость и может потребоваться:
- при проведении сделок с нею и перерегистрации прав (покупке-продаже, дарении, оформлении долгосрочной аренды) реконструкции объекта;
- перепланировке помещений;
- вводе помещения в эксплуатацию;
- сносе строения и снятия его с учета.
Требования к подготовке технического плана помещения
Порядок подготовки и оформления ТПП раньше строго регламентировался приказом Минэкономразвития РФ N 583 о форме ТПП и требованиях к его подготовке. Так указывались рекомендации по составу и комплектации.
Технический план должен состоять из графического раздела (чертежа этажа/здания либо их частей) и текстового описания.
На чертеже указываются:
- контуры здания или этажа, на котором находится помещение;
- координаты помещения, то есть её точное местоположение в здании или на этаже.
Текстовое описание должно содержать:
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Комплектация ТПП идёт в такой последовательности: титульный лист содержание текстовая часть технический план.
В настоящее время приказ N 583 неактуален, то есть четко обозначенных требований по подготовке ТПП, которых надо неукоснительно соблюдать, больше нет. Видимо, это произошло из-за объединения регистрации прав и кадастрового учета в ЕГРН.
Срок действия техплана
Срок действия техплана ограничивается тем временем, в течение которого с объектом не произошло никаких изменений.
Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.
Внимание: Для составления нового технического плана помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.
Какие документы нужны для получения техплана
Содержание пакета документов зависит от вида объекта и разных обстоятельств, связанных с получением прав на него.
Тпп на окс
Так, на новый только что построенный объект капитального строительства (ОКС) понадобятся:
- разрешение на строительство;
- выписка из ЕГРН о земельном участке, на котором расположено строение;
- пакет проектной документации;
- документ о вводе данного объекта в эксплуатацию;
- почтовый адрес объекта.
Также аналогичные документы могут понадобиться на ОКС, созданный до 2013 г., так как все сведения из государственного кадастра еще не были переданы в это время в Росреестр.
Собирать вышеприведенные документы на объект недвижимости, построенный и введенный в эксплуатацию после 2013 г., не нужно.
Техплан для квартиры
Для получения техплана на квартиру нужны:
- Если квартира приобретена на первичном рынке:
- договор о долевом участии;
- заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию;
- Если приобретается квартира на рынке вторичного жилья, то требуются:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание).
В обоих случаях дополнительно требуется квитанция об уплате госпошлины.
Заказывать техплан квартиры, купленной на вторичном рынке нет необходимости, так как помещение уже состоит на кадастровом учёте, за исключением отдельных случаев:
- по требованиям кредитора;
- в случае перепланировки или реконструкции помещения.
Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика
Если на садовом или дачном земельном участке был построен дачный или летний садовый домик, помещение для ведения хозяйства и т.д., изменения нужно вначале вносить в план земельного участка. Данные объекты являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Разрешение на строительство дачных и садовых дом брать не нужно.
Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.
Приватизация построек по дачной амнистии
Согласно закону о дачной амнистии (ФЗ N 93), объекты недвижимости, построенные на дачных и садовых участках с целью ведения хозяйства, можно приватизировать по упрощенной схеме с минимальным количеством документов, в число которых входит и техплан.
Чтобы получить техплан и оформить в собственность постройки на садовом/огородном или дачном участке, необходимо будет предоставить:
- документы на земельный участок (разрешение на землю, договор покупки-продажи, документ, подтверждающий членство в ДНТ или СНТ);
- план земельного участка;
- декларацию в Росреестр с внесением данных о постройках (если постройки ранее не регистрировались в государственном кадастре).
- квитанцию об уплате пошлины
Регистрация прав собственников и пользователей
К сведению собственников и арендаторов: постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрация прав в настоящее время производится одномоментно в ЕГРН.
То есть нет необходимости проводить отдельную регистрацию в кадастровых органах, а затем приходить в Росреестр, чтобы зарегистрировать права. Все это делается в Росреестре.
Теперь подытожим, как происходит получение техплана помещения.
Как заказать и получить технический план помещения
- Чтобы получить техплан, владельцу необходимо заполнить декларацию со сведениями об объекте (адресом, назначением, площадью и другими характеристиками) и послать её в ЕГРН.
- После одобрения заявки Росреестром заключается договор на подготовку и составление технического плана с кадастровым инженером или лицензионным специалистом, работающим в этой области.
- В назначенный час специалист должен явиться, для того чтобы произвести работы по месту:
- геодезические съёмки, если объект представляет из себя только что построенный дом;
- обмеры помещений, если это квартира.
Сроки изготовления технического плана законодательно не регламентируются, в связи с различными уровнями сложности: так, на составление плана для трехэтажного здания может уйти до двух месяцев, а для квартиры — пять дней. Некоторые компании оказывают экспресс-услуги, изготавливая ТПП буквально за часы.
Стоимость ТПП
Также различается и цена ТПП:
- минимальная цена ТПП на квартиру составляет около 10 тыс.;
- на нежилое помещение порядка 25 тыс. руб. и более;
- цены на ТПП нежилого здания стартуют от 40 тыс. руб.
ТПП при аренде
В долгосрочную аренду обычно сдаются помещения коммерческого типа, например, под бутики под торговлю.
И при этом законом допускается отсутствие ограничительных конструкций, отделяющих часть помещения от остальных.
В этом случае необходимо составлять технический план на каждую, используемую отдельным арендатором часть помещения. Как это сделать?Права арендаторов, снимающих часть помещения, и арендодателей, а также требования к составлению техплана сдаваемой в аренду части помещения регламентируются законом N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:
- арендные коммерческие договоры, срок действия которых не менее года, подлежат регистрации в ЕГРН;
- часть помещения лишена самостоятельных прав и может быть передана только во временную аренду (другие сделки исключены);
- постановка на кадастровый учет части помещения и заключение договора найма происходит одновременно;
- само здание или помещение с учета не снимается.
Документы для ТПП части помещения
Для подготовки ТПП части помещения, сдаваемого в коммерческую аренду необходимы следующие документы:
- выписка из ЕГРН о регистрации ИП или юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРН или свидетельства собственника;
- если здание построено до 2013 г. — комплект документации на объект (проектная, о введении в строй);
- арендный договор.
Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы.
Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам.
Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
Стоимость ТПП на часть помещения в среднем может составлять около 25 — 30 тыс. руб.
Заключение
Технический план помещения — это расширенная информация о нем, заменяющая прежний кадастровый паспорт, которая хранится в Росреестре. Но заказывать его необходимо далеко не всегда.
Чтобы понять, нужен ли вам, ознакомьтесь со списком ниже о необходимости заказа ТПП в случаях:
- ИЖС или строительства нежилого объекта;
- приобретении квартиры по ДДУ у застройщика;
- внесения изменений в ТПП (при реконструкции помещения);
- приватизации построек на дачных или садовых участках;
- сдаче части помещения в аренду;
- взятии кредита под залог ипотечной квартиры (по требованию банка).
Во всех остальных случаях сведения о помещении из технического плана предоставляются по запросу органа, регистрирующего права на данный объект недвижимости, то есть Росреестра.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html
