Где получить технический план на помещение

Содержание

Технический план помещения в Москве – заказать, изготовить, стоимость и сроки

Где получить технический план на помещение

Версия для печати

  • Услуги и цены
  • Технический план
  • помещения

Что это такое?

На сегодняшний день регистрация права собственности на помещение осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет в Росреестре.

С этой целью заблаговременно составляется технический план помещения, в котором должно быть отражено множество нюансов. Подготовка технического плана помещения и иных объектов недвижимости требует учета массы факторов и особенностей.

Обратиться за составлением технического плана нежилого помещения можно в Московское кадастровое бюро.

Изготовление технического плана помещения предполагает выполнение камеральных и обмерочных работ, учет большого количества технических характеристик, нюансов планировки, конфигурации и т.д. Чтобы вся информация была предельно точной и правильной, лучше поручить подготовку технического плана помещения квалифицированному и опытному кадастровому инженеру.

Технический план нежилого помещения включает в себя текстовую и графическую части, которые оформляются с учетом строго регламентированных законом требований. Все сведения, которые отражаются в данном документе, обязательно должны быть абсолютно достоверными и точными, при этом кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность сведений.

В каких случаях он нужен?

Подготовка технического плана помещения необходима при изменении его площади или конфигурации после выполненной перепланировки. Изготовление технического плана потребуется в случае раздела нежилого помещения, например, для продажи его части.

В данном случае происходит одновременная регистрация права собственности на каждое помещение и постановка на кадастровый учет, при этом, право собственности на исходное помещение прекращается.

Данный документ также потребуется в случае объединения нескольких смежных помещений в одно.

Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

За долгое время работы кадастровые инженеры Московского кадастрового бюро подготовили огромное количество технических планов нежилых помещений. Большой практический опыт работы и знание всех тонкостей действующего законодательства дает нам возможность предоставления 1 года гарантии на подготовленные нами документы.

Мы гарантируем подготовку технического плана помещения точно в оговоренный договором подряда срок. Чтобы получить технический план помещения в Москве и Московской области, Вы можете обратиться к нашим экспертам, которые определят максимально выгодную стоимость запланированных работ и предложат наиболее подходящую для Вас схему работы.

Куда он предоставляется?

Технический план нежилого помещения в виде электронного файла должен быть предоставлен в структурное подразделение Росреестра совместно с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Кроме того, документы могут предоставляться непосредственно в Росреестр при внесении дополнительных документов.

Лицензии и аттестаты В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.
Необходимые документы

При постановке помещения на кадастровый учет:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

При учете изменений помещения после перепланировки:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме – необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки.

Как выглядит технический план помещения?

Стоимость:

Площадь Стоимость Срок
до 100 м² от 100 м² 15 000 р. под запрос 5 дней 5 дней
  • мы даем 1 год гарантии на все подготовленные документы
  • мы успешно подготавливаем технические планы с 2013 года
  • мы бесплатно внесем правки в технический план
  • мы предоставляем бесплатные консультации
  • мы не навязываем лишние дополнительные услуги
  • мы можем организовать работу дистанционно без посещения вами нашего офиса
  • мы работаем по договору с твёрдой ценой
  • мы строго соблюдаем сроки подготовки документов
  • мы оказываем услуги по доступным ценам
  • мы имеем собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
  • мы оказываем все услуги без посредников
  • мы гарантируем соблюдение всех требований закона при подготовке документов
  • мы запрашиваем минимальный перечень необходимых документов
  • мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту
  • мы предоставляем скидки в зависимости от объема работ

Источник: http://www.moskadastr.com/services/technical-plan/pomeshcheniya/

План БТИ в 2020- где и как заказать

Где получить технический план на помещение

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Подготовка технического плана

Где получить технический план на помещение
Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Технический план составляется на объект недвижимости. В нем содержится информация о помещениях, которые внесены в кадастр недвижимости. Информация включает в себя сведения которые необходимы при постановке его на учет.

Отличительная особенность документа – в отличие от кадастрового паспорта, объект недвижимости привязывается к участку земли, на котором он построен. Если речь идет об отдельном помещении, то оно привязывается к плану этажа здания.

Таким образом, используя информацию в техническом плане, можно иметь представление о местонахождении объекта.

Где заказать технический план?

Специалисты геодезической компании “Право Кадаст Недвижимость”, производят работы в Москве и Московской области, гарантируют оперативное и качественное изготовление технического плана любого помещения. При этом компания берет на себя предоставление готовых документов в кадастровую палату для того чтобы поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

В компании вам помогут получить технический план здания в Москве, технический план для аренды части помещения, комплекса из нескольких изолированных или смежных помещений.

Мы предлагаем также услуги по подготовке технического плана части здания – имеется ввиду жилые или нежилые площади, многоквартирные дома, технический план помещения общего пользования, образования части (технический план для договора аренды помещения), а также производственные сооружения. К ним могут относиться гаражи, торговые площади, дачные дома (ИЖС), склады, подвалы, линейные объекты.

Что представляет собой технический план?

Основным разделом технического плана является текстовая часть. Она составляется в зависимости от типа проводимых кадастровых работ.

Структура тестовой части технического плана:

  • Информация о проводимых кадастровых работах.
  • Исходные данные о исследуемом помещении.
  • Характеристика помещения: площадь, высота потолков, расположение дверей и окон.
  • Заключение специалиста кадастровой палаты.

Следом за текстовой частью следует графическое изображение площадей или план этажей, если таковые имеются в здании. Графически на плане указывается описываемое помещение. Технический план предоставляется заказчикам в виде отдельного документа для каждой квартиры, комнаты.

По желанию заказчика технический план может быть изготовлен в электронном виде , заверяется электронной подписью кадастрового инженера – исполнителя работы. При необходимости мы предоставляем план еще и на бумажном носителе, заверяем печатью и подписью инженера на официальной форме.

Стоимость подготовки технического план

Проект/ТЗ +поэтажка 50% от техплана если без замеров

Вид работ: Получить технический план в Москве и МО Физ. лицо г. Москва Юр. лицо г. Москва Физ. лицо МО Юр. лицо МО
Технический план помещения / комнаты Площадь до 150 кв.м протяженность до 500 м 7000 +поэтажка 3000 12000 +поэтажка 7000 5 000 12 000
Технический план помещения / сооружения Площадь от 150 до 500 кв.м. Протяженность от 500м до 1500 м 10000 15000 25 000 9 000 15000 20 000
Технический план здания / помещения Площадь от 500 до 1000 кв.м. 15 000 25 000 12 000 20 000
Технический план здания / сооружения Площадь от 1000 до 3000 кв.м.Протяженность объекта от 1500м до 3000м 25000 30 000 35000 45 000 20000 30 000 30000 35 000
Технический план здания / сооружения Площадь от 3000 кв.м. до 5000 кв.мПротяженность объекта от 3000м до 5000м 30000 35 000 45000 55 000 25000 30 000 40000 50 000
Технический план линейного объекта Площадь от 5000 кв.м Протяженность линейного объекта от 5000м 50 000 70 000 40 000 60 000
Дополнительные виды работ

Виды работ Физическое лицо г. Москва Юридическое лицо г. Москва Физическое лицо МО Юридическое лицо МО
Заключение кадастрового инженера 5 000 10 000 3000 8 000
Подготовка схемы расположения 3 000 7 000 3 000 5 000
Соглашение на раздел/ объединение 3 000 7 000 2 000 5000
Заказ выписок из ГКН,ЕГРП Электронно 200р/шт 300 р/шт 200р/шт 300р/шт
Подача документов в ГКН, ЕГРП по доверенности 20 000 35 000 15 000 30 000

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://geoprawo.ru/services/kadastrovye-raboty/technical-plan/

Технический план помещений и сооружений

Где получить технический план на помещение

В настоящее время перед тем как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения. Городское Кадастровое Бюро предлагает Вам для этого свои услуги в Москве и Московской области.

Каждый клиент Городского Кадастрового Бюро в обязательном порядке отметит то, как оперативно будет организован выезд специалиста и подготовлен документ.

Для заказа технического плана сооружения Вам достаточно только обратиться к специалистам, которые рассчитают стоимость работ и предложат оптимальный алгоритм действий.

В техническом плане Вашего помещения и сооружения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера, поэтому в нашем Бюро работу выполняют только опытные специалисты.

Стоимость изготовления технического плана

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ПомещениеИзготовление технического планаДо 2008 0007 дней
От 200 до 100015 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 000
От 3000 до 400035 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
Часть здания/ помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Сооружение площадноеИзготовление технического планаОт 14 500В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейноеОт 15 000В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:

  • протяжённость или площадь объекта,
  • количество характерных (поворотных) точек,
  • сроки выполнения работ.
  • Вопрос: Что из себя представляет технический план помещения?Ответ: Технический план помещения состоит из текстовой и графической частей. В нём приведены основные характеристики и планировка объекта.
  • Вопрос: В каких случаях заказывается технический план помещения?Ответ: Технический план на помещение заказывается в случаях первичной постановки помещения на кадастровый учёт, раздела, объединения помещений, сдачи части помещения в аренду, а также в случаях изменения площади и планировки помещения.
  • Вопрос: Сколько стоит технический план помещения?Ответ: Стоимость технического плана помещения зависит от площади объекта.
  • Вопрос: Требуется ли выход в натуру при подготовке технического плана помещения?Ответ: Для подготовки технического плана помещения выход в натуру не обязателен. Как основание, для подготовки технического плана в данном случае может использоваться проектная и техническая документация, предоставленные заказчиком работ.
  • Вопрос: Куда сдаётся технический план помещения?Ответ: Технический план помещения сдаётся в территориальное управление Росреестра через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг в составе пакета документов для целей государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Также он может сдаваться непосредственно в самом территориальном Управлении, в случае подачи дополнительных документов к ранее поданному заявлению.

Как мы работаем:

Из чего состоит документ

Технический план сооружения состоит из графической и текстовой основ, оформленных согласно требованиям действующего законодательства. Вся информация, содержащаяся в документе, должна быть точной и на 100% достоверной, потому что от её актуальности зависят такие государственные процедуры, как кадастровый учёт и регистрация.

Профессиональное решение вашей проблемы

Все больше клиентов пользуются услугами Бюро, оценив наши преимущества. Технический план сооружения может быть подготовлен на инженерные сети, автомобильные дороги, площадки и другие объекты.

Наша компания предлагает всем желающим воспользоваться выгодными услугами, чтобы оставить позади решение достаточно сложных вопросов, которые, в числе прочего, касаются и постановки на кадастровый учет. Для того чтобы технический план Вашего сооружения был подготовлен быстро и качественно, стоит заручиться нашей поддержкой.

В сферу деятельности Кадастрового инженера входит не только подготовка технического плана помещений, но также и другие виды кадастровых работ. Специалист выполняет обмеры, проводит техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Где заказать технический план помещений и сооружений в Москве

Чтобы сделать заказ, достаточно обратиться в Городское Кадастровое Бюро, позвонив нам по телефону 8 (499) 34-793-34, либо отправив заявку непосредственно с сайта. Ответственный специалист свяжется с Вами в течение 10 минут для решения всех поставленных вопросов.

Наша компания располагает всеми необходимыми техническими мощностями для измерения жилых и нежилых помещений, а инженеры, работающие в Бюро, имеют более чем 15-ти летний опыт.

Сотрудничество с нами не только даёт возможность дальнейшего успешного учёта Вашей недвижимости в государственном кадастре, но и позволяет сэкономить значительную часть времени и средств.

Качество работы подтверждается отзывами от клиентов, с некоторыми из которых сотрудничество осуществляется на постоянной основе.

Отзывы об изготовлении технического плана

У нас была произведена перепланировка, изменилась площадь и новые сведения надо было внести в государственный кадастр, получить новое свидетельство. Специалисты подготовили технический план, на основании которого я получила кадастровый паспорт с изменениями. Работой Бюро довольна!

Ваши сотрудники подготовили технический план на часть помещения, которую сдали в аренду. Всё зарегистрировали. Спасибо!

Недавно воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Они быстро с подготовили технический план на кладовую, который я отнёс в МФЦ. Кладовую поставили на кадастровый учет в срок – нам это и требовалось. Спасибо за качественную работу!

Наши аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/pomeshcheniya/

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Где получить технический план на помещение

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформ­ля­ет­ся?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потре­бо­вать­ся:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объ­ек­та;
  • пере­пла­ни­ров­ке поме­ще­ний;
  • вво­де поме­ще­ния в экс­плу­а­та­цию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с уче­та.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и ком­плек­та­ции.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го опи­са­ния.

На чер­те­же ука­зы­ва­ют­ся:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся поме­ще­ние;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на эта­же.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содер­жать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных доку­мен­тов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.
  • Све­де­ния о состав­ных частях поме­ще­ния.
  • Заклю­че­ние спе­ци­а­ли­ста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изме­не­ний.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росре­естр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность пере­пла­ни­ров­ки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) пона­до­бят­ся:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние;
  • пакет про­ект­ной доку­мен­та­ции;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию;
  • поч­то­вый адрес объ­ек­та.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росре­естр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нуж­но.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нуж­ны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рын­ке:
    • дого­вор о доле­вом уча­стии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в экс­плу­а­та­цию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то тре­бу­ют­ся:
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, заве­ща­ние).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кре­ди­то­ра;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции поме­ще­ния.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нуж­но.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и тех­план.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участ­ка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошли­ны

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росре­ест­ре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на поме­ще­ния.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.

  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой обла­сти.

  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту:
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квар­ти­ра.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сде­лать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исклю­че­ны);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одно­вре­мен­но;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не сни­ма­ет­ся.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства соб­ствен­ни­ка;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный дого­вор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую орга­ни­за­цию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не все­гда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в слу­ча­ях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объ­ек­та;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застрой­щи­ка;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции поме­ще­ния);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участ­ках;
  • сда­че части поме­ще­ния в арен­ду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию бан­ка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росре­ест­ра.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.