Где получить кадастровый

Содержание

Как получить кадастровый номер земельного участка: оформление кадастрового паспорта

Где получить кадастровый

Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее.

Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, который и выдается заявителю при желании зарегистрировать недвижимость.

О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем далее.

Кадастровый номер земельного участка

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения кадастрового номера вам потребуется кадастровый паспорт. На данный момент постановка земельных участков на учет осуществляется только в одном органе, а именно в Росреестре. При этом обращаться следует в то территориальное отделение, на котором находится ваш участок. Узнать о том, где находится конкретное отделение этой федеральной службы можно на официальном сайте.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

В Росреестре рассмотрением вашего запроса будут заниматься инспекторы, которые принимают заявления и выносят решения по ним. В том случае, если документация устроит сотрудников, они свяжутся с вами и выдадут кадастровый паспорт, в котором и будет указан искомый номер.

Как оформить запрос

Для того, чтобы Росреестр выдал гражданину кадастровый паспорт, ему потребуется направить туда соответствующее заявление. Отправка запроса может происходить одним из следующих способов:

  • личный визит в Росреестр или МФЦ. При посещении Росреестра потребуется заполнить бумажное заявление и оставить его одному из сотрудников. В МФЦ порядок действий тот же самый, однако увеличивается время ожидания, поскольку Многофункциональный центр является посредником;Регистрация заявок на получение кадастрового паспорта осуществляется через территориальные отделения Росреестра
  • отправка документации через Почту России. Для того, чтобы до Росреестра дошло заявление потребуется отправить заказное письмо, в которое нужно будет вложить заявление (образец заявления можно скачать здесь), а также прилагающийся пакет документов;
  • отправка электронной заявки через официальный сайт Росреестра rosreestr.ru. Данный способ позволяет осуществить передачу заявки, не выходя из дома. Также на этом информационном ресурсе можно узнать номер уже зарегистрированного участка;
  • отправка электронной заявки через портал Госуслуг gosuslugi.ru. Данный портал позволяет избежать посещения госорганов, предлагая пользователю составить заявления через шаблоны, имеющиеся на сайте. Чтобы оформить заявку на получение кадастрового паспорта необходимо перейти в раздел «Недвижимость».Кадастровый паспорт можно заказать дистанционно — через портал Госуслуг

Сказать о том, какой из указанных способов удобнее всего достаточно сложно, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств.

Если вы не уверены в том, что сможете с первого раза оформить заявление и пакет документов правильно, рекомендуем прийти в Росреестр и поговорить с инспектором.

Он посмотрит ваши бумаги и укажет на возможные недочеты, в то время как передача документов через посредника не предполагает такой возможности.

Пакет документов

Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:

  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • документ, который стал основой возникновения права на участок;
  • межевой план (в некоторых ситуациях).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.

Справка. Заявление может быть оформлено как на компьютере, так и от руки – при его рассмотрении эта деталь не имеет значения.

Право на земельный участок

Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.

Образец выписки из ЕГРН

Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
  • постановление администрации о передаче участка и так далее.

Образец договора дарения земельного участка

Межевой план

Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.

Справка. Найти информацию об аттестованных специалистах (кадастровых инженерах) можно на официальном сайте Росреестра.

Образец межевого плана земельного участка

Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории.

Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила.

Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.

О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.

Зачем нужен межевой план земельного участка

Госпошлина

Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.

Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта

 Письменное заявлениеЭлектронное заявление
Физическое лицо200150
Юридическое лицо600300

Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.

Сроки изготовления паспорта

Сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязываются предоставить заявителю кадастровый паспорт, оговариваются на законодательном уровне (а именно, в 221 законе ФЗ). Согласно закону, у сотрудников имеется в запасе пять рабочих дней на то, чтобы выдать вам кадастровый паспорт. При этом отсчет идет со следующего дня после подачи вами документов.

Кадастровые паспорта изготавливаются Росреестром на протяжении пяти дней

Однако на практике составление и выдача паспорта могут занимать разное время – в зависимости от выбранного вами варианта обращения.

Как уже говорилось, самый быстрый, но не самый удобный способ – это передача документов самим инспекторам.

Обращение в МФЦ растягивает данный срок, поскольку сотрудникам МФЦ потребуется время для того, чтобы отправить в Росреестр полученные от вас бумаги и принять от них решение.

Отказ в постановке на учет

В некоторых ситуациях заявитель может столкнуться с отказом со стороны сотрудников Росреестра в постановке на учет и выдаче паспорта. Рассмотрим несколько основных причин, являющихся уважительным основанием для отказа:

  • имущество, которое указывается вами в заявке, не является объектом недвижимости;
  • заявления или документы, ему сопутствующие, не соответствуют стандартам оформления;
  • заявление о кадастровом учете было направлено лицом, не имеющим соответствующих правовых полномочий;
  • межевой план содержит подпись неуполномоченного инженера или вовсе не имеет подписи;
  • объект недвижимости, указанный в заявлении, был создан на основе другого объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН (государственный кадастр недвижимости) имеют временный характер.

При неправильно составленном заявлении сотрудники Росреестра обязаны отказать в выдаче кадастрового паспорта

Если одно из данных оснований имеет место, то сотрудник Росреестра в обязательном порядке связывается с заверителем и сообщает об отказе и о его причинах. Сделать это уполномоченное лицо должно на протяжении пяти последующих дней после того, как гражданин передаст заявку в отделение Росреестра.

Обжалование

В некоторых случаях отказ инспекторов Росреестра может быть необоснован. В том случае, если вы столкнетесь с очевидным ущемлением прав, то у вас будет оставаться возможность направить жалобу в суд или в вышестоящие инстанции. Причин, по которым составляется жалоба, может быть несколько:

  • нарушение сроков предоставляемой услуги (если сотрудники Росреестра не связались с вами ни через пять дней после получения заявления, ни потом);
  • отказ в предоставлении паспорта, не имеющий под собой законной основы;
  • требование инспекторами дополнительных документов, которые не входят в стандартный перечень бумаг;
  • отказ со стороны сотрудников Росреестра в принятии от вас заявления (при этом само заявление должно быть оформлено корректно).

Обжалование отказа сотрудников Росреестра в выдаче паспорта или превышения полномочий происходит через суд

Срок действия паспорта

На законодательном уровне не оговаривается никаких временных границ, в течение которых кадастровый паспорт сохраняет свою законную силу. Учитывая то, что данный документ не имеет нормативного характера, формально его можно отнести к бессрочным. Однако эта бессрочность сохраняется до тех пор, пока собственник участка не захочет внести в него какие-либо изменения.

Среди наиболее «популярных» изменений, вносимых в кадастровый паспорт земельного участка, можно обозначить следующие:

  • площадь недвижимости;
  • объекты, располагающиеся на участке;
  • наличие ограничений или обременений по недвижимости;
  • информация о текущих правообладателях;
  • оценка кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на участке;
  • изменение технических характеристик объекта.

Кадастровый паспорт действителен до тех пор, пока собственник земли не решит внести изменения

Таким образом, любые дополнительные сведения или внесение поправок в ГКН требуют повторного взаимодействия с сотрудниками Росреестра, которые должны зафиксировать произошедшие изменения в своих базах данных.

: Зачем нужен кадастровый паспорт

Источник: https://yr-expert.com/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый паспорт для нежилого помещения и как его оформить? Инструкция +

Где получить кадастровый

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

  • непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
  • должен быть указан тип объекта;
  • главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
  • назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
  • форма права собственности;
  • дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

  • нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Скачать (DOCX, 416KB)

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

  • найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
  • подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
  • предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же.

В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

  • провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
  • провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
  • при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
  • нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома.

Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр.

Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

  • если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
  • если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
  • если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Кадастровый паспорт: что такое, где получить, способы получения

Где получить кадастровый

Кадастровый паспорт на дом необходимо получить владельцу собственности перед совершением какой-либо юридической сделки с данной недвижимостью. Оформить документ не так сложно, если знать, в какой орган обратиться и какие официальные бумаги необходимо подготовить.

Что такое кадастровый паспорт?

Это официальный документ, выдаваемый соответствующими органами на жилой дом. Но не все здания имеют право претендовать на подобные удостоверения: паспорта выдаются только на ту недвижимость, которая прошла соответствующую регистрацию в органах кадастра и имеет соответствующий учетный номер.

Данная официальная бумага состоит из 3 частей:

  1. Техническая. В ней содержится информация технического характера: площадь объекта недвижимости, планировка, этажность, строительные материалы, используемые при строительстве, и др.
  2. Графическая. В ней в схематической форме отражен план жилого здания.
  3. Третья часть присутствует не во всех удостоверениях, а только в тех, которые выдаются на объекты недвижимости с имеющимися обременениями, зарегистрированными на законных основаниях. Из этого раздела можно узнать, куплен ли объект в ипотеку, наложено ли на него какое-либо судебное ограничение и др.

Ознакомившись с данными сведениями, можно многое узнать о жилом здании.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Без этого официального удостоверения владелец жилья не может осуществить какую-либо сделку с данной недвижимостью, в том числе куплю-продажу или дарение. Необходима официальная бумага при оформлении наследства, обращении в суд по поводу объекта недвижимости, оформлении страховки на собственность, обращении в банк за кредитом, если жилое здание выступает в качестве залога.

Если владельцем здания является юридическое лицо, то паспорт позволяет оформить данную собственность как часть уставного капитала. С помощью официального удостоверения можно начать процедуру банкротства или переоценить фонды предприятия.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Получение кадастрового паспорта на дом – процедура не слишком сложная: следует уточнить индивидуальный номер объекта и обратиться в учреждение, занимающееся выдачей данных официальных бумаг. При себе необходимо иметь удостоверение личности. На получение уйдет 5 рабочих дней с момента обращения: столько времени закон отводит органам на изготовление документа.

За оформление кадастрового паспорта на дом придется заплатить государственную пошлину: за электронную версию – 150 рублей, бумажную – 200 рублей2.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Среди вопросов о том, как оформить кадастровый паспорт на жилье, есть и о том, где его получить. До недавних пор выдачей данного удостоверения занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Но с 2013 г. эти функции были переданы кадастровой палате при Росреестре, поэтому следует обращаться в этот орган.

Занимаются данным вопросом и МФЦ (многофункциональные центры). Такие учреждения открываются во многих населенных пунктах РФ.

Есть возможность заказать кадастр на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Способы получения кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт на дом можно разными способами:

  1. Подать документы лично. Гражданин, обратившийся в учреждение, занимающееся данным вопросом, получает расписку и извещение о дате готовности кадастра.
  2. Отправить заявление и пакет официальных справок по почте. Следует оформить заказное письмо с уведомлением о вручении. В заявлении можно сделать пометку о том, чтобы в ответ была прислана расписка о получении письма и дате готовности паспорта.
  3. Оформить заявление на веб-ресурсе Росреестра. Необходимо заполнить графы и оплатить услугу любым из предложенных способов.
  4. Выездное обслуживание на дому или в офисе. Пока такая услуга предоставляется не в каждом регионе, но она становится все более популярной. Выездное обслуживание заключается в том, что специалист приезжает в указанное место, принимает заявление, выдает расписку и сообщает дату и место, где можно получить паспорт на здание. За данную услугу придется заплатить дополнительно. Но некоторые категории граждан освобождаются от платы, например, инвалиды войны.

Кадастр на дом можно получить в электронном или бумажном виде.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта на индивидуальный дом необходимо подготовить пакет официальных бумаг:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно взять в учреждении, занимающееся данным вопросом;
  • технический план здания;
  • удостоверение личности заявителя и ксерокопия документа;
  • если оформлением занимается не сам владелец, а его представитель, то необходима доверенность, оформленная в нотариальном органе;
  • правоустанавливающие официальные бумаги на объект недвижимости;
  • платежную справку, подтверждающую оплату государственной пошлины за запрашиваемый паспорт.

Сотрудники Росреестра не имеют права требовать больше документов, чем предусмотрено законом.

Основания для получения

Основанием для получения кадастрового паспорта на жилой дом служит наличие информации о данном объекте недвижимости в государственном реестре. Если таких сведений нет, то уполномоченное учреждение не сможет выдать удостоверение. Необходимо обратиться в соответствующую службу для постановки на учет данного здания.

Восстановить кадастровый паспорт

Вопрос о том, как восстановить кадастровый паспорт, возникает в случае утери документа. Для его повторного получения следует проделать все те же действия, что и в первый раз: подготовить пакет справок, обратиться с заявлением в соответствующую инстанцию, подождать 5 рабочих дней и получить готовое удостоверение на объект недвижимости.

Если вместе с паспортом утеряны и другие документы, например, технический план, то сперва придется восстановить их, только после этого обратиться в кадастр.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон не ограничивает срок действия данного паспорта на жилой дом. Но если в здании были произведены какие-либо переделки, то необходимо позаботиться о внесении изменений в технический план, а затем и документ кадастра.

Если паспорт на дом участвует в какой-то финансовой операции, например, на его основании выдается жилищный кредит, то для банка срок действия удостоверения ограничивается 1 годом. В этом случае клиенту финансового учреждения придется оформить документ заново, если он был выдан более года назад.

Обновленный паспорт придется получить вновь и в том случае, если предыдущий был выдан до 2001 г., так как до этого периода положение о кадастре еще не было узаконено.

Причины отказа в оформлении

В соответствии с законом получить отказ в оформлении кадастра можно только по 2 причинам:

  • объект недвижимости не числится в государственном реестре;
  • сведения, запрашиваемые на данный объект, запрещены для передачи кому-либо, согласно закону.

Никакая другая причина не может быть основанием для отказа в выдаче кадастра.

Если заявитель не согласен с отказом, то имеет право подать заявление в вышестоящую организацию. В течение 15 дней данное заявление должно быть рассмотрено, после чего заявителю отправляется ответ, в котором содержатся обоснованные причины отказа.

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник: https://www.project-home.ru/info/clauses/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-dom

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

Где получить кадастровый

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца.

Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/kadastrovyy.html

Где получить кадастровый план земельного участка

Где получить кадастровый

Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:

  • Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
  • Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
  • Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
  • Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
  • Весь план изображен в графическом формате.

Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.

КАК ПОЛУЧИТЬ

Получить данное свидетельство можно в Россреестре. Вам необходимо обратиться в отделение того города, где вы непосредственно приобрели участок земли. Если данные не были внесены, то вам следует написать заявление о просьбе внесения в список.

Более того, вы должны предоставить акт о передаче земли в собственность частному лицу от муниципалитета или договор аренды. Сотрудники этой организации вносят в список всю информацию, а потом выдают план земельного надела.

Как правило, на эту процедуру уходит около двух месяцев.

А как быть, если информация была внесена, но была допущена ошибка, например, внесены неполные данные? В таком случае необходимо снова написать заявление чтобы эту техническую ошибку смогли исправить. Основой этому будут документы, которые полностью заполнены правильно.

Важно! Если же вся информация об участке земли уже имеется в государственном реестре, то кадастровый план вам должны выдать на протяжении пяти дней.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ СПОСОБ КАК ЕГО ЗАПОЛУЧИТЬ

Существует другой способ того, как получить план участка на землю. Например, большое количество служб имеют официальные сайты. Как следствие, большое количество документов можно получить в онлайн режиме. Особенно это эффективно в том случае, если у вас попросту не хватает времени на посещение офиса. Рассмотрим, где взять на таком сайте кадастровый план:

  • Так, вам необходимо зайти на официальный сайт, который сможете получить с Россреестра.
  • В верхней части сайта имеется вкладка «Деятельность» — «Оказание государственных услуг» — «Электронные сервисы/услуги».
  • После этого вы сможете увидеть на экране перечень всех услуг, которые предоставляет данная компания. Вам необходима услуга по публичной карте. Кликнув по ней, перед вами откроется карта всей страны.
  • В верхнем углу слева вам следует вписать адрес, координаты участка и кадастровый номер.
  • Далее открывается отдельное окошко, где будет кнопка «план ЗУ».
  • Нажимаете на нее и вам откроется возможность получения плана земельного участка.

СРОК ДЕЙСТВИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА

Важная особенность в том, что кадастровый план участка земли не имеет срока годности. Он остается актуальным, если спустя время, топографические сведения не изменились. Однако в некоторых случаях необходимо заменять паспорт. Так, полная замена необходима при изменении технических характеристик и параметров.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ

Итак, теперь предлагаем вам рассмотреть процесс получения необходимого свидетельства в определенной последовательности. В частности, необходимо выполнить следующие три шага:

  • Сбор документов.
  • Подача заявки.
  • Получение кадастрового плана.

СБОР ДОКУМЕНТОВ

Итак, как и в других делах, необходимо собрать пакет необходимых бумаг. Если у вас будут сразу все, то вам вовсе не придется бегать по государственным учреждениям несколько раз. Как следствие, это позволит вам сэкономить ваше время. Итак, чтобы получить кадастровый план на ваш земельный надел, то следует иметь такой перечень документов:

  • Заявление от владельца того участка земли, который регистрируется.
  • Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
  • Заявление, в котором излагается просьба о постановлении участка земли в кадастр.
  • Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
  • Межевой план.
  • Акт, в котором будет полное согласование всех прилегающих границ с соседями.
  • Если имеются, то документ об ограничениях на земле.
  • Справка о том, принадлежит ли данный земельный надел к какой-либо категории землепользования.
  • Если земельный участок находится в долевой собственности, то обязательно предоставляется документ, заверенный нотариально на право доли земли.

Важно! Помните, процесс получения данного свидетельства довольно-таки продолжительный. Поэтому, как только у вас будут все документы, сразу отдавайте их на рассмотрение. Более того, межевой план следует заказывать у сторонней организации. Плюс ко всему, вам необходимо заблаговременно узнать стоимость получения этих справок, чтобы сразу иметь и необходимые средства на руках.

Если земельный участок уже находится в едином реестре и поставлен на учет, то чтобы получить кадастровый план вам необходимо иметь только следующее:

  • Заявление от владельца того надел земли, который регистрируется.
  • Квитанция, которая подтверждается тот факт, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
  • Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
  • Кадастровый номер купленного земельного участка.

ПОДАЧА ЗАЯВКИ

Когда все документы собраны, вам следует приступать к очередному этапу – подача заявления на получение кадастровых документов на земельный участок. Все документы вы собираете в один пакет и относите их в территориальное подразделение Россреестра.

После сдачи, вы должны получить расписку. Посредством ее вы сможете получить кадастровый паспорт. Физическим лицам для получения необходимо заплатить 200 рублей. Если вы юридическое лицо, то 600 рублей.

Почему такая разница? Все дело в том, что имеет разница в сроках выдачи свидетельства.

ПОЛУЧЕНИЕ – ПОСЛЕДНИЙ ЭТАП

Заключительный этап – выдача и принятие кадастрового плана. Для получения этого паспорта, вам необходимо в соответствующем учреждении предъявить:

ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ В ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА

Прочитав все вышеописанное, может показаться что все так просто. Но на самом деле могут возникать сравнительно нестандартные ситуации. И если вы не будете готовыми к ним, то могут быть проблемы.

Так, при выдаче кадастра права заявителя могут нарушаться. Что делать в такой ситуации? Вы имеете полное право подать жалобу в суд или вышестоящий орган.

Подача жалобы возможна только при следующем основании:

  • Нарушены сроки выдачи.
  • Вы получили неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Один из регистрирующих органов или Россреестр запросил большее количество документов, чем это предусмотрено законодательством.
  • Вы получили отказ в принятии полного пакета документов. И это несмотря на то, что все заявки и тому подобное имеются.

Вам необходимо подать жалобу руководителю этой государственной инстанции. После этого на протяжении 15 дней должна быть рассмотрена жалоба. 15 дней должно пройти с момента регистрации жалобы.

Важно! Современное законодательство максимально упростили. Благодаря этому максимально исключаются возможные проблемы. Как следствие, упрощается бюрократическая волокита и поводов для предоставления взяток.

СтавьтеЛАЙК, если публикация была полезной.ПОДПИШИТЕСЬ, что бы не упустить новые публикации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/blog_stroitelya/gde-poluchit-kadastrovyi-plan-zemelnogo-uchastka-5c343aacea2b1100ab45e9bb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.