Где оформить строение на дачном участке

Содержание

Оформление строения на дачном участке

Где оформить строение на дачном участке

Каждый собственник дачного участка рано или поздно задумывается о постройке небольшого домика или полноценного коттеджа на своем участке, а также и других строений для отдыха и ведения частного хозяйства. В данной статье подробно разберем как правильно оформить любую постройку на садовом участке.

Прежде чем начать строительство на даче необходимо понимать, какие постройки разрешены в данном случае. Главной особенностью является то, что все хозяйственные и жилые помещения не должны занимать более 30 процентов от всей территории земельного участка. То есть если площадь участка составляет, например, восемь соток, то построить дом в 100 кв.м. невозможно.

Помимо жилого дома или небольшого домика для отдыха на даче можно построить:

  • теплицы для выращивания овощей, зелени, фруктов;
  • беседку для отдыха в саду;
  • бассейн или баню;
  • сарай для хранения садового инвентаря;
  • различные хозяйственные постройки для разведения птицы, или домашних животных.

Правильное расположение построек

Все здания на садовом участке должны быть расположены таким образом, чтобы можно было рационально использовать всю площадь земли, находящейся в собственности. Необходимо спланировать размещение всех построек на садовом участке так, чтобы создать максимальные удобства для отдыха, проживания, ведения хозяйства и выращивания садовых культур.

При строительстве также следует придерживаться определенных правил и требований, согласно действующим законодательным нормам:

  1. Следует поставить сетчатое или решетчатое ограждение, если имеются соседи, при этом высота ограждения должна составлять не более полутора метров.
  2. Если на территории участка есть сарай для содержания птицы и прочего скота, то он должен располагаться на расстоянии от 4 метров от участка соседей.
  3. Не стоит забывать и о противопожарных нормах, сооружения, находящиеся на дачном участке должны находиться на расстоянии от 6 метров от построек соседей.

Плюсы и минусы регистрации

Регистрировать строения необходимо в том случае, если в будущем планируется продажа дачи, обмен, оформление дарственной, получение прописки. Регистрация имеет ряд положительных и отрицательных моментов, к плюсам можно отнести:

  • возможность продажи, обмена;
  • оформление прописки, если на даче имеется дом, соответствующий всем стандартам жилья для постоянного проживания;
  • возможность оформления дарственной или завещания.

Среди минусов можно отметить:

  1. Финансовые затраты на оформление регистрации.
  2. Трата времени и сил на сбор и предоставление необходимой документации.
  3. Нет возможности в полной мере пользоваться всеми социальными услугами (например, в дачном кооперативе нет больницы, детского сада, школы и т.д.).

Последовательность действий

Чтобы оформить строение на дачном участке, следует соблюдать следующий порядок действий:

  1. Первым делом следует собрать необходимый пакет документов. Список основных из них:
    • паспорт;
    • документ подтверждающий право собственности на землю и дом;
    • кадастровый план земли и паспорт на дом;
    • банковская квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Далее следует воспользоваться услугами кадастрового инженера. В оговоренное время и срок он прибудет на дачный участок и проведет все необходимые замеры.
  3. Следующим шагом является обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
  4. Для окончательного узаконивания и получения прописки на даче следует обратиться в управление по вопросам миграции МВД.

Подготовка декларации

Для того, чтобы узаконить все постройки на дачном участке, включая жилой дом необходимо будет потратить немало сил и времени, так как процесс этот нелегкий.

С целью получения декларации следует обратиться в городскую администрацию или бюро технической инвентаризации и получить необходимый бланк для письменного заполнения. В нем должна содержаться следующая информация:

  • год постройки и его вид;
  • какие материалы были использованы при строительстве;
  • общая квадратура;
  • почтовый адрес и кадастровый номер;
  • наличие коммуникаций.

Регистрировать и оформлять в собственность стоит те помещения на дачном участке, которые имеют фундамент, то есть являются капитальными строениями. Это может быть, например, жилой дом, баня или сауна, гараж.

Следует обязательно оформить в собственность дачный дом, если в будущем планируется прописка в нем собственника и членов его семьи.

После получения декларации можно начинать процесс оформления права собственности на землю и строения, находящиеся на садовом участке.

Необходимый пакет документов, который следует подготовить и предоставить:

  1. Полученную ранее декларацию.
  2. Паспорт.
  3. Банковский чек об оплате государственной пошлины.
  4. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и недвижимость.

Госрегистрация

Пройти процесс госрегистрации можно с помощью портала государственных услуг, отправив весь необходимый пакет документов в электронном виде. Другим вариантом является обращение в Федеральный орган регистрационной службы в районе расположения садового участка, дома и прочих строений.

Пакет документов, который нужно будет предоставить:

  • декларация;
  • документ, удостоверяющий личность и кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • назначение и общая информация об объекте недвижимости, расположенном на садовом участке.

Росреестр может потребовать и дополнительный пакет документов, поэтому обязательно следует уточнить, для чего именно необходим тот или иной документ и где можно его взять.

После подачи всех необходимых документов свидетельство о государственной регистрации будет выдано через один месяц. Для того чтобы сэкономить время на сбор документов и обращение в государственные учреждения можно обратиться к опытному юристу для оформления всей необходимой документации и получения свидетельства о госрегистрации.

Для регистрации, присвоения почтового адреса и получения прописки подойдет не каждый дом, расположенный на дачном участке. Основные требования к дому:

  1. Он должен иметь не более трех этажей.
  2. Быть расположенным в пределах определенного населенного пункта.
  3. Иметь все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания.
  4. Иметь прочный фундамент, неповрежденные стены, оконные блоки и кровлю.
  5. Земля, на которой расположен дом должна относится к категории садоводства.
  6. Земля и дом должны находится в собственности.
  7. Также необходимо получить решение суда о том, что дом является жилым и прописка в нем разрешена.

Принципы налогообложения

Размер налога на дом и иные постройки, находящиеся на дачном участке в каждом населенном пункте разный и устанавливается местной администрацией.

Определенные категории граждан могут получить льготу на оплату налога. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои России, граждане, награжденные орденом Славы. Для того, чтобы получить льготу нужно обратиться в налоговую администрацию и документально подтвердить право на льготу.

Согласно действующему законодательству налог оплачивается на землю и строения, находящиеся на ней. Налог не уплачивается только на строения, площадь которых составляет менее 50 квадратных метров.

Размер налога на землю зависит от следующих показателей:

  • ставки, которая устанавливается местными органами власти;
  • общей площади садового участка;
  • кадастровой стоимости.

Оформление дачных строений нелегкая задача, которая потребует вложения определенных финансов, трату времени на сбор документов и посещение государственных учреждений. Однако оформив дом и иные постройки находящиеся, на садовом участке можно будет в будущем иметь полное законное право на продажу, дарение, обмен. Поэтому оформить все законно все же стоит.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/oformlenie-postrojki-na-dache.html

Как зарегистрировать постройку на дачном участке – основные нюансы процедуры

Где оформить строение на дачном участке

Правожил.com > Оформление недвижимости > Подробная инструкция о том, как зарегистрировать постройку на дачном участке

Еще некоторое время назад практически никто и не думал официально оформлять самовольные дачные постройки. Бани, гаражи, сараи и беседки возводились без каких-то либо разрешений и актов на ввод в эксплуатацию. Однако сейчас, когда налоги на землю с незарегистрированными строениями сильно повысились, многие граждане хотят узнать как правильно зарегистрировать постройку на дачном участке.

Первым шагом к тому, как зарегистрировать постройку на дачном участке, должна стать подготовка декларации на строение. Бланк документов можно взять в БТИ или в местной администрации.

Скачать образец [30.91 KB]

Заполнить декларацию нужно самостоятельно. Он должен содержать такие сведения:

  • адрес размещения участка;
  • кадастровый номер земли, на которой размещены постройки;
  • какой вид здания необходимо зарегистрировать;
  • есть ли подключение к техническим и инженерным сетям, и какого они типа;
  • из каких материалов сделана постройка;
  • площадь;
  • в каком году была возведена.

Все данные в декларации обязательно должны отвечать действительности и быть достоверными.

Необходимые документы для оформления собственности

Любую постройку на земельном участке нужно зарегистрировать

Для регистрации собственности понадобится собрать такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • декларация со всеми необходимыми сведениями;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя на владения участком земли, где были возведены постройки;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что гражданин оплатил госпошлину в полном размере.

Все вышеприведенные документы должны быть предоставлены в виде оригиналов и копий.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения

Процедура регистрации дачного строения включает в себя несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ для осуществления кадастровых работ.
  2. Оформление технического плана. Последние изменения в законе говорят о том, что этот документ должен быть оформлен в электронном виде с электронной подписью инженера. Для проведения всех надлежащих работ законодательство выделяет 14 дней. Разрешается вместе с электронным вариантом, приложить также бумажную версию техплана, на котором будет проставлена подпись ответственного работника.
  3. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей на каждый отдельный объект. Реквизиты для оплаты можно получить во время подачи документов в регистрирующем органе.
  4. Документы можно подавать в МФЦ или Росреестр. Кроме того, позволяется заказать электронную регистрацию документов, но для этого необходимо предварительно подать заявку.
  5. Получить выписку из ЕГРН, где будет подтверждено право гражданина на владение объектом недвижимости.

Если заниматься регистрацией построек взялись соседи, то в этом вопросе может помочь Садовое некоммерческое товарищество. Его председатель имеет право подать заявку от имени всех участников товарищества.

Где можно получить бланк

Декларацию об объекте недвижимости можно получить в отделении БТИ или в жилищном отделе местной администрации. Сотрудники этих организаций также могут разъяснить гражданину процедуру заполнения документа.

Кто должен изготовить документ

Декларация – это официальный юридический документ, при помощи которого происходит фиксирование факта формирования объекта недвижимости. Этот документ является основанием для регистрации недвижимости.

Декларацию обязан заполнять лично человек, который является правообладателем недвижимости. Кроме того, документ в обязательном порядке должен содержать его личную подпись.

Приказ Министерства утверждает стандартную форму декларации. В органы регистрации нужно представить этот документ в двух экземплярах.

Почему выгодно оформлять постройки на дачном участке

Самовольную постройку владелец не продаст, не передаст в наследство

Постройка будет считаться самовольной в том случае, если она отвечает хотя бы одному из этих условий:

  • на ее возведение не было разрешения от соответствующих служб;
  • постройка началась без исследовательских работ;
  • были нарушены правила СНиП и градостроительства.

Неоформленные постройки не могут быть учтены при заключении соглашения купли-продажи, договора дарения или при оформлении участка в наследство. Как следствие, гражданин не сможет защитить свои права в спорных ситуациях и даже тогда, когда мошенники будет посягать на его имущество.

После прохождения всех процедур гражданин получит на руки свидетельство о праве собственности. После этого он сможет в законном порядке совершать с имуществом все необходимые ему действия.

Через какой срок будет получено свидетельство

В 2017 году процедура регистрации была существенно упрощена, и, соответственно, теперь на нее не нужно тратить столько времени, как раньше. Этому поспособствовало введение в действие единой базы с информацией.

Получить свидетельство можно будет только после полного прохождения процедуры, которая занимает:

  • 10 дней, если применяется «дачная амнистия» и одновременно происходит постановка на учет и оформление права владения;
  • 7 дней, когда нужно зарегистрировать только право собственности;
  • 5 дней, если кадастровый план уже имеется, а нужно только внести в него изменения.

Законодательство подразумевает наказание для ответственных органов, в том числе и за нарушение сроков регистрации.

Регистрация через многофункциональный центр занимает больше времени. Если процедуру необходимо осуществить срочно, нужно обращаться напрямую в Росреестр.

Стоимость регистрации

На стоимость процедуры влияет два важных фактора:

  • размер государственной пошлины;
  • цена работы кадастрового инженера.

Величина госпошлины устанавливается государством и сейчас составляет 350 рублей на каждый объект регистрации.

Кадастровый инженер составляет технический план и кадастровый паспорт здания. Стоимость его услуг нигде не зафиксирована. Она может изменяться в зависимости от региона проведения работ.

Если гражданин также хочет зарегистрировать постройку, в расходы нужно будет включить и цену полиса страхования.

Дачная амнистия

В 2006 году был принят закон №93-ФЗ, который в народе прозвали «дачной амнистией». Программа была рассчитана до 2015 года, но потом ее продлили до 2020.

Программа дает возможность всем гражданам зарегистрировать дачную постройку по упрощенной схеме. Единственным условием является то, что постройка должна быть расположена на личной земле гражданина.

Изменения в программу были внесены в 2017 году, когда был принят закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По его нормам, все объекты недвижимости больше не привязывались к определенной территории.

Новая система регистрации сводила к минимуму возможность мошенничества. Кроме того, зарегистрировать дом может только собственник недвижимости после предъявления соответствующих документов.

Основным минусом является обязательность проведения кадастровых работ. В этом случае возникает необходимость обращаться к кадастровым инженером, чьи услуги являются платными.

Что разрешено строить на садовом участке

Территория, выделенная под дачу, является садовой, поэтому на ней нельзя строить все, что угодно – предпочтение отдается постройкам хозяйственного типа.

На садовом участке можно строить жилой дом, в котором разрешается регистрировать себя и свою семью. Кроме того, можно возводить хозяйственные постройки разного типа. К примеру, это могут быть постройки для содержания птицы и животных.

Площадь построек не может превышать 30 процентов от площади всего участка. Если он занимает стандартных 6 соток, то площадь дома не может быть больше 120 квадратных метров.

Правильное расположение построек на участке

Расположение построек на садовых участках регламентируется СНиП. Это значит, что во время застройки следует придерживаться некоторых правил:

  1. Хозяйственные здания можно возводить на расстоянии, которое превышает 5 метров от границы улицы или дороги.
  2. Когда у участка есть соседи, ограждение на границе с ними должно быть решетчатым или из сетки. Высота – от полутора метра. Глухие заборы можно делать только со стороны дороги или улицы – для этого требуется согласие всех членов садоводческого товарищества.
  3. От здания, где содержится птица или животные, до соседского участка должно быть расстояние 4 метра. От других зданий – 1 метр. Если постройка находится в одном метре от соседского участка, скат крыши должен выходить на вашу сторону. Стоки на территорию соседей строго запрещены.
  4. В противопожарных нормах указано, что в границах одного участка между постройками может быть любое расстояние. В то же время между соседскими домами должно быть: 10 метров, если это каркасные здания, сделанные из дерева, 6 метров, если дома каменные, 8 метров, если у домов деревянные перекрытия.
  5. В санитарных нормах указано, что между уборной и зданиями, в которых содержится скот, и жилым домом должно быть не меньше 12 метров. От колодца до уборной и других компостных сооружений – больше 8 метров, от бани до жилого здания – те же 8 метров.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojku-na-dachnom-uchastke.html

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

Где оформить строение на дачном участке

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.

  Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома.

Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.

Сейчас, в 2020 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства.

Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

  • На бумажном носителе посредством личного обращения
  • Через многофункциональный центр
  • Через портал государственных услуг
  • Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  7. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

  1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного  взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке. 

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:– Разрешение на строительство объекта ИЖС;– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: https://zemarenda.ru/kak-zaregistrirovat-postroennyj-dom-na-uchastke/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Где оформить строение на дачном участке

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

Где оформить строение на дачном участке

С 1 марта 2018 года граждане, которые планируют построить на своем участке дом, перед проведением работ должны получить соответствующее разрешение от муниципалитета. Рассмотрим, как оформить разрешение на строительство дома в СНТ, как зарегистрировать объект в Росреестре и с какими юридическими последствиями может столкнуться собственник незаконного самостроя.

СНТ делятся на садоводческие и огороднические участки. На огороднических земельных наделах возведение капитальных объектов полностью запрещено.

На садоводческих землях допускается возводить жилые дома, но с определенными ограничениями:

  • земля находится в пределах населенного пункта;
  • имеется градостроительный регламент, в соответствии с которым допустимо возводить жилые или садовые домики.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то любое строительство находится под запретом.

На дачном участке в СНТ допускается строить садовые и жилые дома. В садовых домах проживают летом, жилые предназначены для круглогодичного проживания, требуют оформления постоянной регистрации.

Законодательство устанавливает категории земель, на которых строительство запрещено, – земли лесного, водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории.

Как оформить разрешение на строительство дома в СНТ? В первую очередь необходимо убедиться в том, что и земля, и будущий дом соответствуют законодательным требованиям.

К жилым постройкам на землях для садоводства выдвигаются определенные требования:

  • максимум 3 наземных этажа;
  • высота дома – не больше 20 м;
  • минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м2), гостиная (от 12 м2), кухня или столовая (от 6 м2), туалет, ванная комната, кладовка;
  • минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
  • на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
  • наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
  • минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

Внимание! Если планируется возведение садового домика, а не жилого, то требования к температурному режиму можно не соблюдать.

Также выдвигаются определенные требования и к земельному наделу:

  • минимальная площадь – 300 м2;
  • минимальный отступ от стены здания до соседней межи – 3 м;
  • минимальное расстояние от стены до забора, параллельного улица, составляет 5 м;
  • минимальный отступ от инженерных сетей – 0,6-10 м в зависимости от сети и степени давления.

Перед началом строительных работ потребуется обратиться в местную администрацию и получить разрешение. В противном случае возведение объекта недвижимости будет незаконным. Разрешение на строительство дачного дома в СНТ и регистрация прав в Росреестре состоят из следующих действий.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

В отношении жилого или садового дома необходимо подать уведомление о планируемом строительстве.

В уведомлении указываются следующие сведения:

  • наименование администрации;
  • информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, контактны для связи (телефон, e-mail);
  • информация о земельном наделе: кадастровый №, адрес, вид права пользования (в собственность или в аренду), права со стороны третьих лиц при их наличии, назначение земельного надела в соответствии с кадастровой выпиской;
  • сведения об объекте недвижимости: вид – садовый или жилой, тип работ (строительные, реконструкционные), этажность, высота, площадь, отступы от границ земельного надела;
  • внешнее описание объекта: сведения об архитектурном решении, цветовой гамме, а также графическое изображение (необходимо соответствие внешнего облика жилья конкретному региону: заявителю нужно согласовать его в местной администрации и комитете культуры);
  • схема объекта с отражением местоположения на участке;
  • дополнительная информация: вариант информирования заявителя о статусе его заявки, согласие на обработку личных данных, подтверждение неделимости сооружения;
  • подпись заявителя, дата направления уведомления.

Ознакомиться с образцом заполнения уведомления можно по ссылке

К уведомлению прикладываются паспорт РФ и правоустанавливающие документы на землю. При этом если право заявителя зарегистрировано, то подобные документы можно не прикладывать. При отсутствии регистрации они обязательны.

Необходимо отправиться в отдел, ответственный за оформление разрешение на строительство коммерческих, нежилых объектов. Обычно это отдел или комитет по архитектуре и градостроительству.

Если земельный надел расположен на территории с особым статусом (к примеру, территория природоохранного назначения), то потребуется направить уведомление с документами в региональные комитеты, которые заведуют данными землями.

Есть несколько способов предоставления документов в уполномоченные органы:

  • при личном обращении в местную администрацию;
  • в МФЦ;
  • через госуслуги;
  • по почте заказным письмом с оповещением о вручении (нотариальное заверение документов не требуется).

Жители столицы могут обратиться в центр по предоставлению услуг «Мои документы», записавшись на прием по телефону.

Муниципальные органы рассматривают решение и выносят положительное/отрицательное решение.

При положительном решении человек в течение 7 рабочих дней получает соответствующее уведомление. Если дом будет на территории исторических или культурных памятников, срок направления уведомления повышается до 20 рабочих дней. При этом отсутствие ответа тоже расценивается как положительное решение.

Продолжительность действия уведомления – 10 лет.

Отрицательное решение заявитель может получить при выявлении следующих обстоятельств:

  • объект не соответствует техническим требованиям и нормам;
  • объект противоречит назначению земельного надела;
  • у заявителя отсутствуют права на землю (например, в арендном договоре указано, что он должен согласовать строительные работы с арендатором, однако заявитель этого не сделал).

Если недочеты подлежат исправлению, то в дальнейшем заявитель может обратиться с уведомлением повторно.

Далее человеку необходимо:

  • завершить строительные работы до окончания срока действия официального разрешения со стороны муниципальных органов;
  • обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план объекта;
  • проинформировать местную администрацию о завершении строительства, направив соответствующее уведомление (максимальный срок – 1 месяц с момента окончания работ, способы аналогичные – обращение в орган напрямую, через МФЦ, госуслуги или по почте, через центр «Мои документы»).

Уведомление об окончании строительства такое же, как и уведомление о запланированных работах на получение разрешения. Необходимо только указать реквизиты документа о госпошлине за регистрацию права в госреестре.

К уведомлению прикладываются следующие документы:

  • технический план объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
  • соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.

На протяжении 7 рабочих дней заявителю отправляется уведомление о том, что его дом соответствует нормам и требованиям законодательства.

Также заявитель может получить уведомление о том, что его объект нарушает требования. К причинам такого ответа относятся следующие:

  • объект построен с несоблюдением технических параметров;
  • объект противоречит назначению земельного надела;
  • заявитель предоставил в администрацию недостоверные сведения.

Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке через суд.

Собственнику не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно – заявление о регистрации направляют муниципальные органы. После того как заявление будет направлено, человека об этом проинформируют.

После государственной регистрации объекта в Росреестре его оформление завершается. Собственник получает выписку из реестра.

При этом если муниципальные органы по каким-либо причинам заявление не направили, собственник может сделать это сам. Росреестр при этом направит запросы в муниципалитет для получения необходимых сведений.

Самовольно построенное здание по закону не получится продать, подарить, передать по наследству. У такого дома нет официальных документов, а значит и проведение юридических сделок невозможно. Незаконные постройки могут обложить повышенными налогами, размер которых в несколько раз превышает стандартные сборы.

Если на участке СНТ располагается незаконно построенный дом, то собственнику необходимо обратиться в суд и доказать соответствие объекта градостроительным нормам, требованиям безопасности. Полученное судебное постановление направляется в Росреестр.

Иногда в суд обращается муниципалитет с целью снести здание. Для предотвращения этого собственнику нужно направить в суд встречный иск.

Законодательство устанавливает следующие способы перевода садового домика в жилой:

  • реконструкция объекта – в этом случае порядок аналогичен уведомлению административных органов о строительстве;
  • обращение в жилищный орган с заявлением об изменении назначения садового домика (прикладываются технический план и правоустанавливающая документация на недвижимость).

В качестве реконструкции могут выступать пристройки – дополнительные жилые помещения, гаражи и бани, совмещенные с домом. Дополнительный этаж и мансарда тоже меняют параметры дома, а значит, относятся к реконструкционным работам. В то же время проведение капремонта, ремонт перекрытий, обновление крыши к реконструкции не относятся.

Перевод нежилого помещения в доме в жилое относится к реконструкции несмотря на то, что этажность и площадь дома не поменялись.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить на его месте новый под видом реконструкции. Следует заказать у кадастрового инженера акт обследования – по нему дом признают не пригодным для проживания, после чего допускается его сносить, а затем – уведомлять муниципалитет о запланированных строительных работах.

Если этого не сделать, то уполномоченные органы могут признать дом самостроем и отказаться от его постановки на учет – в результате собственнику потребуется инициировать судебное разбирательство.

Если человек планирует возвести хозяйственные постройки (бани, гаражи, беседки и т. д.), уведомлять местный муниципалитет не нужно. Достаточно составить технических план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины (2 тысячи рублей), правоустанавливающую документацию на земельный надел и направить пакет в Росреестр.

Если на участке планируется возвести баню, гараж или другой объект, а основной дом отсутствует или не оформлен, то на строительство подобных хозпостроек необходимо получить разрешение от муниципалитета. В противном случае объект могут признать самостроем, выдвинув требование о его сносе.

Нужно ли разрешение на строительство дома в СНТ в 2020 году? Это обязательный этап для любого человека, который планирует построить на такой земле дом.

Потребуется проинформировать местную администрацию о запланированных работах и об их завершении, после чего обратиться в Росреестр и зарегистрировать объект.

При возникновении конфликтных ситуаций о самостроях споры решаются в судебном порядке.

Источник: https://propravo24.ru/zemelnoe-pravo/uchastok/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-snt

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.