Гараж в подземном паркинге

Верховный суд разъяснил, как платить за парковку под домом

Гараж в подземном паркинге

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит.

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки.

Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме – квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал – обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам.

Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

ВС РФ разъяснил порядок взыскания алиментов

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние.

Очень часто местные управдомы стараются содрать с “чужаков” как можно большую плату за подземную парковку.

Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома.

Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке – собственниками квартир в доме. Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить.

Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог – коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест.

В смете коммунальщиков оказалось не предусмотрено существование собственников нежилых помещений

Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

ВС РФ разъяснил, кто платит за ДТП, если страховщик лишился лицензии

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции “нарушили нормы материального и процессуального права”.

Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. На юридическом языке это означало, что человек приобрел в собственность сначала 3/300 доли нежилого помещения, а спустя пару месяцев еще столько же. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением.

Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.

По закону плата за содержание и ремонт жилого помещения там, где нет ТСЖ, определяется на общем собрании с учетом предложений коммунальщиков

Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки. Цена за метр стала больше – 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.

Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания.

Эксперты “РГ” рассказывают о правовых аспектах эксплуатации и оформления гаражей в рубрике “Юрконсультация”.

Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение – это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями.

Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, “соразмерно своей доле в праве общей собственности”.

В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием “администрирование района”. Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма.

ВС РФ: Водителя нельзя лишить прав без показаний инспектора в суде

Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой.

Вот с такими расчетами и не согласился Верховный суд. Суд напомнил, что по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое – плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе – это, собственно, плата за коммунальные услуги.

Есть такой документ – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением (N 491 от 13 августа 2006 года). В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения.

По Жилищному кодексу (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.

ВС РФ разъяснил, кто считается владельцем машины Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества. Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме.

В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений. Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы “невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы”. Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.

Источник: https://rg.ru/2018/01/15/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-platit-za-parkovku-pod-domom.html

Аренда машиноместа в подземном паркинге без посредников в Балашихе, Московская область

Гараж в подземном паркинге

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха7 500 
Сдам машиноместо на -2 этаже подземного паркинга,пр.Ленина 32 А.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха9 000 
Сдам машиноместо на паркинге в ЖК Акварели. -2 этаж 15кв.метров около лифта и лестницы, очень удобное место! Теплый паркинг

Подробнее

Машиноместо, улица Андрея БелогоБалашиха10 000 
Машиноместо в новом подземном паркинге Рядом с выходом во двор

Подробнее

Машиноместо, Заречная улица, 36Балашиха9 000 
Гараж находится в подземном паркинге на -1 уровне .Имеются ворота

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха2 250 
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО!!! СДАМ МОТО МЕСТО НА ЗИМНЕЕ ХРАНЕНИЕ ИЛИ НА ПОСТОЯННУЮ СТОЯНКУ. НА ПОДЗЕМНОЙ, ТЁПЛОЙ, ОХРАНЯЕМОЙ ПАРКОВКЕ ПОД 27 ДОМОМ.ВЪЕЗД/ВЫЕЗД ПО СПЕЦИАЛЬНЫМ МАГНИТНЫМ ПРОПУСКАМ.С КАЖДЫМ АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР, НА УДОБНЫЙ ДЛЯ НЕГО СРОК. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ УЖЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ. ЦЕНА УКАЗАНА ЗА МЕСЯЦ, НА ЗИМНЕЕ ХРАНЕНИЕ Д…

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха6 250 
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО!!!НА ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКЕ ПОД 27 ДОМОМ, СДАМ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ТЁПЛЫЕ, БОЛЬШИЕ МАШИНА МЕСТА. ВЪЕЗД/ВЫЕЗД ПО СПЕЦИАЛЬНЫМ МАГНИТНЫМ ПРОПУСКАМ. С КАЖДЫМ АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР, НА УДОБНЫЙ ДЛЯ НЕГО СРОК. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ УЖЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ, ВЫБЕРИТЕ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС ТАРИФ. 1 ДЕНЬ/НОЧЬ ВЫЕЗД ДО 12:00…

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 72АБалашиха7 000 
Машиноместо в подземном паркинге. Собственник. Сдам в аренду на длительный срок.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха7 500 
Сдам машиноместо на -2 этаже подземного паркинга,секция А.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ВБалашиха8 000 
Сдам в аренду машиноместо в ЖК Акварели дом 32В этаж -2

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха5 000 
Сдам большое машино место в современном подземном паркетинге.- Охрана- Все под камерами- Отопление (летом прохладно, зимой тепло)- Площадь 22 м.2- Место отделено от стенами от соседей- Первое возле лифта- Удобный заезд- В длину влезает два авто5 тыс в мес + коммуналка 1300 летом и 2500 зимой.

Подробнее

Машиноместо, улица Андрея Белого, 3Балашиха7 500 
Сдам в аренду машиноместо в подземном паркинге на длительный срок!!! Собственник!!!Круглосуточная охрана, тёплый, шлагбаум, автоматические ворота, Вентиляция, въезд по карточкам!!! Можно как парные так и по отдельности, в Наличии 6 машиномест, все рядом друг с другом!!!

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха12 000 
-1этажПросторное парковочное место. Удобное расположение:Лестница и Лифт в непосредственной близости. Тележка, металлический ящик. Хорошо освещен. Идеально для Женщин и многодетных.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха5 500 
Сдам на длительный срок “семейное” паркоместо на -2 этаже под корпусом 32Б. Удобный заезд. Приличные соседи. Сбоственник.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха8 000 
Сдаётся в Аренду парковочное место в ЖК Акварели.Подземный паркинг, удобное расположение, охрана, уборка, въезд строго по пропускам. От собственника.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха11 000 
Сдам машиноместо семейное (два места друг за другом)в подземном паркинге в ЖК Акварели. Охрана, въезд по пропускам.

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха6 000 
Сдам большое машино место в современном подземном паркетинге.- Охрана- Все под камерами- Отопление (летом прохладно, зимой тепло)- Площадь 22 м.2- Место отделено от стенами от соседей- Первое возле лифта- Удобный заезд- В длину влезает два авто6 тыс в мес + коммуналка 1300 летом и 2500 зимой.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха6 500 
Сдаётся в долгосрочную аренду одно машиноместо в подземном паркинге ЖК «Акварели» на «-2» этаже под корпусом «Г». Место освобождается с 12 июля 2020. Звоните.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха5 500 
На длительный срок сдам машино-место в жк «акварели».

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха1 500 
1.500₽ для мото. 6000₽ для Авто. Машина которая не будет выезжать.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха7 000 
Сдам машиноместо, охраняемое отапливаемое, лифт

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха7 000 
Сдам парковочное место на -2 этаже с прямым выездом / заездом. Рядом лифт. ЖК «Акварели».

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ДБалашиха8 000 
Сдам парковочное место в ЖК “Акварели”.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха8 000 
НА -1 ЭТАЖЕ, ОЧЕНЬ УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! СЕКЦИЯ 4,5 РЯДОМ С ЛЕСТНИЦЕЙ И ЛИФТОМ, НАХОДИТСЯ НА СТЫКЕ 32а И 32б. ПО ПРЯМОЙ СРАЗУ ВЫЕЗД ИЗ ПАРКИНГА. СТОИМОСТЬ 8000 РУБ / МЕС.МЕСТО ПРОСТОРНОЕ, СТЕНА ТОЛЬКО С ОДНОЙ СТОРОНЫ. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ВКЛЮЧЕНЫ.ПАРКИНГ СВЕТЛЫЙ, ОТАПЛИВАЕМЫЙ.

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20Балашиха6 500 
Сдается машиноместо в подземном паркинге с охраной.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха5 000 
Сдам машино-место на -1 этаже под домом проспект Ленина д.32 А. Сумма 5000 р.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха8 000 
сдается в аренду машиноместо на -1 этаже комплекса Акварели по секцией 2.3

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20Балашиха6 000 
Сдаётся в аренду парковочное место в ЖК Янтарный-Щитниково. Охрана, видео наблюдение имеется

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха8 000 
Мотоцикл 1500₽,, семейное 13000

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха8 000 
Сдаются машиноместа в охраняемом подземном паркинге в ЖК Акварели, под корпусом Г, рядом с лифтом

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха6 800 
СДАЮ МАШИНОМЕСТО. В подземном отапливаемом паркинге ЖК “АКВАРЕЛИ” на -1 этаже. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въезде на территорию и в паркинге.Оплата коммуналки за наш счёт

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20Балашиха7 500 
Подземный охраняемый паркинг

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-mashinomesta-v-podzemnom-parkinge

Купить гараж, машиноместо, паркинг в Москве на AFY.ru

Гараж в подземном паркинге

3 600 000 Р Машиноместо, 15 м

Вернуть в список

1 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 15м²

Продается отличное машино-место в 3-х парковке, на 2 уровне, в жилом доме. Место располагается около лифта, в связи с чем не будет проблем с парковкой. Охрана, видеонаблюдение. Есть возможность использовать…

3 600 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

5 000 000 Р Продажа гаража, Пресненская набережная

Вернуть в список

1 750 000 Р Продажа машиноместа 1-й Нагатинский пр. 14 ( ЖК Дом на Нагатинской )

Вернуть в список

2 фото

21 августа 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 13.8м², центральное отопление

Продается машиноместо площадью 13,8 кв.м. на -1 этаже (уровень земли) подземного паркинга в ЖК Дом на Нагатинской. Удобное расположение, недалеко от въезда-выезда, круглосуточная охрана, видеонаблюдение….

1 750 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

5 500 000 Р Гараж 55,4кв.м.Охрана.Москва ул.Лобачевского 5мин.до м. Мичуринский пр

Вернуть в список

14 фото и 1 видео

2 дня назад Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

из блоков, общая площадь 55.4м², высота потолка 3, центральное отопление

Продаю нежилое помещение – гараж (три бокса, на три автомобиля – объединены в одно помещение и получено одно свидетельство). В собственности более 10 лет. Общая площадь 55, 4 кв.м, металлические ворота,…

5 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

4 фото

29 августа 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 17м²

Продается машино -место, г. Москва, ул. Смольная, д.26, стр.2. Общ.пл 17,3 кв.м, кв.м,4 этаж кирпичного здания, удобное расположение. Рядом шиномонтаж, сервис, вся инфраструктура, жилой район. эксклюзив….

1 050 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

1 фото

25 августа 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 12м², высота потолка 3

Машино место 12 кв. метров в многоэтажном охраняемом паркинге с круглосуточным доступом. Пешая доступность от метро Марьино, пять минут. Рядом шиномонтаж, автомойка, магазины. В собственности 20 лет.

350 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

3 фото

08 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 15м², отопления нет

Продам машиноместо на первом этаже трехуровневого паркинга. Есть видеонаблюдение, шлагбаум. Машиноместо находится в углу, рядом с еще одним машиноместом которое то же продается, есть возможность оборудовать…

650 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

3 фото

08 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 19м², отопления нет

Продам машиноместо на первом этаже трехуровневого паркинга. Есть видеонаблюдение, шлагбаум. Машиноместо находится в углу, рядом с еще одним машиноместом которое то же продается, есть возможность оборудовать…

800 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

450 000 Р Продажа машиноместа, Мичуринский проспект, Олимпийская Деревня, 24а

Вернуть в список

11 фото и 1 видео

18 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 12м², высота потолка 3, центральное отопление

Продаётся машиноместо в подземном паркинге по адресу: улица Мичуринский Проспект, Олимпийская Деревня, 24а. Западный административный округ города Москвы, район Тропарёво-Никулино. Машиноместо привлекательно…

450 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

2 100 000 Р Машиноместо, 14,3 кв.м, м. Белокаменная, ул. 1-ая Мясниковская, д. 2

Вернуть в список

20 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

900 000 Р Машиноместо в ЖК Галина(Профсоюзная ул. 104)

Вернуть в список

3 фото и 1 видео

30 августа 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 16.9м², высота потолка 3, центральное отопление

Машиноместо в ЖК Галина, на Цокольном этаже, под подъездом , по документам 16. 9 м2.Срочно.Торг.Есть другие машиноместа на других уровнях.Могу помочь с обменом или продажей- покупкой(могу предложить варианты…

900 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

800 000 Р Машиноместо в подземном паркинге (м.Перово)

Вернуть в список

21 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 18.7м²

Машиноместо в 50 м от метро Перово (Зеленый пр-т, 22), в подземном отапливаемом паркинге. 18, 7 м2, -2 этаж, стоимость 1,1 млн. рублей. Сухое теплое место. На территории недорогие автомойка и шиномонтаж,…

800 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

700 000 Р Машиноместо в подземном паркинге (м.Перово)

Вернуть в список

700 000 Р Машиноместо в подземном паркинге (м.Перово)

Вернуть в список

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

Загрузить больше объектов

Источник: https://afy.ru/moskva/kupit-garazh/

Про машиноместа в подземном паркинге

Гараж в подземном паркинге

Уважаемые пикабушники!

Прошу не оставлять нас в беде и поднять этот пост в топ, в надежде, что нас заметит общественность и федеральные СМИ.

Мы уже почти 3 года находимся без воды в нашем микрорайоне. Мы это микрорайон Молодежный в д. Кабицыно Боровского района Калужской области. Нас 6000 человек.

Теперь по порядку.

К нашему водозабору подключено 12 домов (3-5 этажей, но изначально планировались 3-этажки), детский сад, несколько таунхаусов и частных домов( сколько точно мы не знаем), автомойка, корейская церковь и неизвестно что еще, т.к. информации у нас нет.

А известно, что наш водозабор рассчитан на 8 домов. Последние год ситуация с водой с каждым днем все хуже. В наш микрорайон пришла команда группы компаний ЧИП во главе с Халецким Е. депутатом в г. Обнинск, небезызвестная в Обнинске.

Они хотели взять наши дома на обслуживание, но жители большинство  оказались против, так как УК ЧИП себя в Обнинске показала с нелучшей стороны (они хотят много денег, но когда от них требуют, что либо устранить, отремонтировать, они вводят доп.

строку, якобы у дома нет денег на все хотелки (что они и проделали с одним из наших домов, но об этом позже) и не только).

И, они решили не мытьем, так катанием и “купили” нашу ООО “УО” Кабицыно” вместе с ресурсоснабжающей организацией ООО “ЖКУ Кабицыно” (Все легко гуглится в интернете). ЖКУ нам поставляет воду, тепло, а так же является собственником земли, придомовых территорий и дорог в нашем микрорайоне.

А Халецкий когда пришел в микрорайон заявил, что он пришел сюда не недоделки устранять, а деньги зарабатывать и предложил перейти в свою УК, но за 30 рублей (примерно), у нас было около 15 рублей за квадрат, и нас за меньшие (меньше 30 рублей) деньги ни кто не возьмет обслуживать.

Все это происходило в январь-март 2019 года. Проблема с водой уже была, но не такая явная. По поводу доп.

строки которую они так любят, в доме №1 за июнь-июль она была введена за утепление фасада квартиры в которой была плесень, холод, и хозяйка квартиры обратилась в ГЖИ Калужской области, соответственно было предписание и на основании его жителям дома №1 выкатили доп.

строку итого 46000 рублей (не, ну а че, денег то нету, а предписание исполнить надо, хотя оно и пылилось еще со времен старого учредителя и директора). А отремонтировали это так: несколько листов пеноплекса (хорошо если тысяч на 5) приделали к внешней стене дома. Не, ну если это по правилам, то не вопрос, но откуда 46000 рублей?

Естественно многие жители были не согласны с таким поворотом событий и стали искать альтернативу среди управляющих компаний и нашли. Компания которая готова была нас взять , предложила приемлемую цену и в августе 2019 7 домов провели ание, где все 7 выбрали новую УК.

УО видя нездоровую тенденцию (как это нас поменять мыж ЧИП, мы меняем ЖКХ (слоган у них такой)) разбросала листовки с текстом, почему нам не стоит уходить (они же такие хорошие и все то у них есть.

Ага ,1 раз за все лето траву покосили вместе с розами и другими цветами (возможно и молодыми деревьями), заботливо высаженными жителями на придомовых территориях). Как же они принялись усердно косить траву, убирать в подъездах отваливающуюся плитку (обратно не восстановили), менять лампочки в подъездах, когда началось ание.

До этого тишина была, даже дворников не видно было, нас решили взять измором. Перейдете в нашу УК будете в шоколаде (ага за 30 то рублей за квадрат), а нет – зарастайте мусором.

Дальше они мстили как могли, в последний месяц на первый дом повесили еще доп. строку с суммой в 10000. За 2 недели до смены УК уволили всех уборщиц, и в наших подъездах 2 недели ни кто не убирался. Составляли акты, но они не видят оснований делать перерасчет.

Когда новая УК стала нас обслуживать с 1 ноября 2019, начались проблемы с водой уже посерьезнее. (Не могу сказать точно, что отсутствие воды – месть. Скорее это желание ни чего не делать и орать, что они банкроты.)

Жизнь стала ужасной: отключение воды в любое время суток без предупреждения. Мы много раз ездили к главе Совхоза Боровский Масняку, к главе Боровского района Калиничеву, и даже к губернатору ездили представители на личный прием. И писем писали все это время, вплоть до президента. Везде отписки, скоро все будет.

Но воды как не было, так и нет и с каждым днем все хуже. И бесплатную воду в пластиковой таре закупили для выдачи жителям(нет) и колонку смонтировали (да, но когда в микрорайоне нет воды, то и в ней тоже ее нет) и будку с водой поставили, когда нет воды, то там бесплатно (иногда, если специального человека предупредили и он приехал отключил оплату, и ехать ему час до нее).

20.03.2020 в группе типичный обнинск было выложено видео, о том, как Халецкий ни в чем не виноват, это просто потребление выросло и Калугаоблводоканал скоро все исправит.

Это видео очень возмутило жителей, они добавили его в группу в ватсапе, где просили ответов, но ничего не добились. На следующий день (21.03.

2020), утром, он вышел из группы добавив многих (скорее всего всех) в игнор лист. И началась полнейшая жесть с водой.

Источник: https://pikabu.ru/story/pro_mashinomesta_v_podzemnom_parkinge_6799605

Подземный паркинг: покупать или нет? | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Гараж в подземном паркинге

В современных новостройках предусмотрены три типа паркинга: подземный, наземный (как правило многоуровневый) и открытый. По комфорту и стоимости они сильно отличаются. В статье поговорим о первом типе — машиноместах в подземном паркинге. Рассмотрим нюансы выбора, стоимость парковочного места и ежемесячных платежей, а также сопоставим покупку машиноместа с арендой.

В каких новостройках есть подземный паркинг?

Наличие подземного паркинга — это признак класса жилья. Как правило, его предусматривают в новостройках начиная от комфорт-класса и выше. Есть и примеры подземного паркинга в жилых-комплексах эконом-класса, но их мало.

В идеале количество машиномест стремится к количеству квартир. Но в комфорт- и бизнес-классе их все-таки меньше, чем квартир. Бывает даже в два или три раза.

Только в элитных проектах вы встретите машиноместа по количеству квартир или больше: с учетом двух машин на квартиру.

Какие «фишки» в подземном паркинге?

Машиноместа в подземном паркинге связывают с реальным комфортом. В современных парковках оборудованы пожарная и охранная сигнальная системы, контроль доступа и видеонаблюдения, проведено освещение, противопожарная вентиляция и ряд других технических требований.

Подземный паркинг может состоять из нескольких уровней. В высотных проектах их обычно два или три.

На этих уровнях предусматривают все то, чем подземный паркинг так манит: автомойку, шиномонтаж, систему подкачки шин.

В некоторых проектах выделяют места для электромобилей и мотоциклов, предусматривают семейные машиноместа и машиноместа с автоподъемником, который позволяет разместить два автомобиля друг над другом.

В подземный паркинг не пустят непрошенных гостей: контроль доступа происходит при помощи системы считывания автомобильного номера, по персональным картам доступа или брелкам-меткам. В подземном паркинге могут быть предусмотрены гостевые машиноместа. Туда пустят только тех гостей, на которых жильцы выписали пропуск.

В большинстве новостроек в подземный паркинг можно спуститься на лифте. Он охраняется, ведется видеонаблюдение. Представьте, на улице зима, а вы — спускаетесь на теплый -1 этаж, не чистите и не отапливаете свою машину. Просто садитесь и едете. Бонусом: вечером вам не надо будет искать парковочное место на переполненной стоянке у дома или вообще кидать автомобиль где-то вдалеке.

В холодное время в помещениях подземной автостоянки предусмотрена температура воздуха не менее +5° С.

Сколько времени можно потратить зимой на чистку и обогрев автомобиля? Допустим, 15-20 минут утром. На то, чтобы припарковать машину, может понадобиться и 15, и 30 минут, и даже больше. Считаем: зимой, имея машиноместо в подземном паркинге, можно сэкономить как минимум 30 минут свободного времени в день. Думаю, что не стоит говорить, что вы точно сможете придумать, на что их лучше потратить.

Сколько стоят машиноместа?

Стоимость машиномест в подземном паркинге напрямую зависит от класса проекта и стадии его готовности. Как правило, старт продаж машиномест не начинается с котлована. Обычно застройщик придерживает машиноместа, подогревая интерес со стороны жителей. И в тот момент, когда открывается продажа паркинга — самые лучшие предложения обычно «улетают» очень быстро.

В проектах, где остается много нераспроданных машиномест, через два-три года после сдачи машиноместо могут предложить в подарок при покупке квартир или апартаментов определенной площади.

Вернемся к цифрам. За МКАД машиноместо можно приобрести от 400 тыс. рублей. В Москве от 800 тыс. рублей до 4,5 млн рублей в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В элитных комплексах, по оценке агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость парковочного места в подземном паркинге может достигать 6 млн рублей и выше.

Ценообразование зависит от расположения машиноместа в паркинге и его площади. Обычно наиболее дорогие места находятся на -1 этаже парковки (если она многоуровневая), рядом с лифтом, подальше от контейнеров для мусора.

Реальная история: в одном московском проекте комфорт-класса машиноместа вывели в продажу почти после двух лет после старта продажи квартир. Сначала «для своих» по почте и в мессенджеры, без анонса на сайте.

Собственники, которые оставляли заявку на паркинг, получили план парковки и стоимость машиномест с пометами «свободно/бронь» в excel-файле. При стоимости квартир от 209 тыс. руб.

/м² цена на самое бюджетное одиночное машиноместо 13,25 м² составила 1,2 млн руб., на семейные от 30 м² — от 2 млн руб.

Бронь на машиноместо действовала только сутки, на одного человека выделяли по одному машиноместу, если нужно больше — для покупки предлагались семейные места.

Скидок на паркинг не было, также выпустили в продажу не весь пул мест. По словам менеджера: «Следующая партия машиномест из резерва будет выведена после существенного повышения цен».

Покупка осуществлялась только по 100% оплате. Большая часть машиномест была раскуплена за 2-3 дня.

Машиноместо в 90% случаев можно купить в ипотеку: существуют программы как без ограничений, так и на покупку только в проектах-партнерах одновременно с покупкой квартир. Но на практике — наиболее выгодные машиноместа могут не дождаться одобрения банка.

Какие коммунальные платежи?

За содержание машиноместа в подземном паркинге надо платить ежемесячные коммунальные платежи. Стоимость услуг зависит от площади машиноместа и класса новостройки.

К примеру, в свежей новостройке комфорт-класса в Москве (2019 г.) в счет включают отопление, электроснабжение и содержание паркинга, которое рассчитывается исходя из площади.

Итоговая сумма в месяц за машиноместо 16,2 м² составляет почти 2 000 рублей.

Может быть, лучше арендовать?

Многие жители новостроек рассматривают аренду машиномест. Их могут сдавать собственники и управляющая компания, в случае если остались нераспроданные лоты. По оценке агентства недвижимости «Метриум», стоимость машиноместа, в зависимости от локации и класса новостройки, может варьироваться от 3 000 до 20 000 рублей в месяц.

Приведем примеры актуальных цен на машиноместа в подземном паркинге от собственников и агентов:

новостройка

локация

класс

площадь

стоимость в месяц

Меркурий Сити

Москва, Пресненский

элит

16 м²

35 000 ₽

Wine House

Москва, Замоскворечье

элит

14 м²

20 000 ₽

Wellton park

Москва, Хорошево-Мневники

комфорт/бизнес

20 м²

15 000 ₽

Фили Град

Москва, Филевский парк

бизнес

15 м²

12 000 ₽

Селигер Сити

Москва, Западное Дегунино

комфорт

17 м²

7 500 ₽

Наследие

Москва, Преображенское

бизнес

15 м²

5 000 ₽

Прима Парк

НАО, Щербинка

эконом/комфорт

17 м²

6 000 ₽

Маяк

МО, Химки

комфорт

15 м²

6 500 ₽

ART

МО, Красногорск

комфорт/бизнес

15 м²

6 000 ₽

Новокосино-2

МО, Реутов

эконом/комфорт

16 м²

5 000 ₽

Таким образом, в год на аренду паркинга в проекте комфорт-класса при ставке 8 000 рублей уйдет 96 000 рублей. Сами машиноместа за счет сдачу в аренду окупятся за 10 лет или дольше, в зависимости от их стоимости. В расчетах не учитываем расходы на коммунальные платежи.

Выводы

Руководствуясь подобной аналитикой об окупаемости, ряд экспертов считают покупку машиноместа в подземном паркинге невыгодной инвестицией. Но на другой чаше весов, не аналитической — ежедневный комфорт, который предусматривает покупка машиноместа.

О покупке места в подземном паркинге стоит задуматься при покупке жилья на долгий срок. Приобретая машиноместо, вы не будете зависеть от открытых парковок на улице и арендодателей и сможете потратить «выкроенные» полчаса на что-то более приятное.

  • 16 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение mr-group.ru, polyanka44.com, auto.drom.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/podzemnyy-parking-pokupat-ili-net.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.