Гараж без документов как оформить

Содержание

Оформление гаража в собственность без документов

Гараж без документов как оформить

Большинство граждан имеют гаражи, но без документов, которые устанавливают право владения ими. Отлично отстроенный гараж считается недвижимым имуществом, как и любое жилье. Без документов не представляется возможности проводить с данной недвижимостью какие-либо манипуляции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Не оформленную недвижимость не получится продать, подарить, завещать. Проведение всех этих юридических процедур возможно лишь тогда, когда зарегистрировано право собственности.

Зачем нужно оформлять гараж в собственность?

Сделку без получения свидетельства собственности осуществить реально. Однако не всякий раз такая сделка будет обладать юридической силой. Купленная недвижимость без наличия свидетельства можно установить на новом месте, однако у владельца будут отсутствовать какие-либо документы.

Отметим! Впоследствии собственник земли, где будет располагаться гараж, вправе его демонтировать либо снести. Так что оформление гаража в Росреестре следует осуществлять обязательно. Данная процедура считается главной защитой недвижимого имущества.

Как оформить гараж в собственность без документов?

Изначально стоит решить какой вид гаража будет выбран, где он будет располагаться. И определить цель узаконивания. Если определились, что необходимы бумаги на собственность, то впереди ожидает долгая процедура оформления.

Не всегда можно провести данный процесс. Есть случаи, когда не рекомендуется начинать оформление:

  • если строение изготовлено из металла;
  • если объект располагается на участке другого владельца;
  • если постройка находится на арендованной земле.

Сложности оформления гаража без документов

При проведении этой процедуры возможно столкнуться с некоторыми сложностями:

  1. Земля является арендованной. Нужно земельный надел, на котором располагается постройка, зарегистрировать.
  2. Невозможность разграничения. Строения, состоящие в ГСК, располагаются по одной линии. Поэтому не возможно разделение участков под такими постройками. Допустимо только долевое оформление собственности земли.
  3. Предназначение земли. Оно обязано быть под строительство гаража. Иначе понадобится перевод назначения земли.

Процесс оформления

Проще простого построить объект на земле, когда владелец обладает правом собственности. Если же человек не имеет документов, подтверждающих это, то с самого начала нужно осуществить их оформление. А уже потом начать регистрировать имеющиеся постройки.

Полезно знать! В первую очередь, следует получить кадастровый паспорт на землю. Для этого нужно посетить Кадастровую палату. Проведение такой процедуры не потребуется, если у человека уже есть кадастровый план (его оформление проходило до 1.03.2008 года).

Для того, чтобы зарегистрировать право, собственник участка должен обратиться в Росреестр с такими бумагами:

  1. Имеющиеся документы на землю (акт, свидетельство о предоставлении надела, постановление).
  2. Кадастровый план или паспорт земельного участка.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

Отметим! После того, как будет получено свидетельство права владения землей, следует начинать оформление права владения гаражом.

Для этого нужно снова посетить Росреестр с собранными документами:

  • декларация на объект (заполняется в 2 экземплярах), с указанными адресом, площадью и другими сведениями;
  • паспорт хозяина гаража;
  • бумаги на земельный участок, где находится постройка;
  • квитанция об оплате пошлины (350 рублей).

Полезно знать! Проверка документов будет происходить в течение 10 рабочих дней. По истечении этого времени, если не найдутся какие-либо ошибки, владелец строения сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж с документами?

Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).

При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.

С чего начинать?

а начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.

затем — получить право владения постройкой. далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.

если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.

необходимые документы

если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:

  • декларация об объекте;
  • бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.

если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:

  • документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • свидетельство на право владения землей;
  • квитанция об оплате пошлины.

порядок оформления

весь процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. обращение в отделение бти. предоставление всех необходимых справок, свидетельств. получение плана на постройку.
  2. оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
  3. подача документов в росреестр. рассмотрение их. получение талона с датой выдачи готового свидетельства.

стоимость оформления

стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:

  1. за получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. если она составляет менее 50 м², то стоимость в московской области — от 6000 рублей, в москве — от 25000 рублей.
  2. за оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
  3. оплата госпошлины — 2000 рублей.

отметим! зарегистрировать строение, находящееся в собственности гск, возможно двумя способами: судебный и административный. последний вариант обойдется дешевле. при наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. такая разница зависит от судебных издержек.

типы гаражей, которые оформляют в собственность

Процедура оформления гаража зависит от типа постройки, от территории и земли, на которой он находится. По типу исполнения они бывают:

  1. Комплексные. Наиболее встречающиеся строения, располагающиеся на территории гаражного кооператива. Это бокс, который состоит из нескольких ячеек. При регистрации можно столкнуться с одной проблемой — узаконить придется сразу весь комплекс, а не одну свою ячейку.
  2. Капитальные. Представляет собой отдельно стоящую постройку, имеющую фундамент и коммуникации. Не проблематично осуществить регистрацию, если на землю имеется право собственности.
  3. Капитальные встроенные. Это гараж, являющийся частью жилого помещения либо другого капитального здания. Не требует отдельной регистрации.
  4. Каркасные либо металлические. По закону данный тип гаражей считается движимым имуществом. Можно официально не регистрировать. Однако, если он расположен на каком-либо участке незаконно, то его могут демонтировать либо перевезти.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе?

Для проведения данной процедуры потребуется написать заявление и подать его председателю гаражного кооператива. Он расскажет, что делать дальше. Изначально придется оплатить все взносы кооператива.

Далее нужно будет подготовить такие документы:

  1. Свидетельство о регистрации гаражного кооператива.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Устав ГСК.
  4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
  5. Перечень всех членов гаражного кооператива.
  6. Свидетельства, которые подтвердят предоставление участка ГСК.
  7. Постановление органов местного управления о разрешении работы ГСК.
  8. Документ, который подтвердит полномочия председателя кооператива.

После того, как председатель ГСК выдаст все документы, возможно обращение в Росреестр.

Полезно знать! Как видно оформление гаража в собственность процедура довольно-таки не сложная. Главное собрать все необходимые бумаги и подать их в определенные инстанции. Далее предстоит проверка документов. И назначение даты выдачи свидетельства о праве собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentov.html

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Гараж без документов как оформить

Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную»  тему как можно подробней.

Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.

Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Не опасно ли покупать гараж

Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

  • Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
  • Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.

Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

  • Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
  • Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
  • Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

Бланк договора дарения автомобиля (образец)

Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

Обязательность оформления сделки

Законодательство РФ диктует нам то, что всякая сделка с движимым и недвижимым имуществом обязана быть оформлена, согласно существующим нормам. В противном случае, граждане не только берут на себя возможные риски, но и могут ответить за это перед законом. В 2020 году всё чаще возникают споры по поводу сноса подобных зданий.

С гаражами из металла, которые можно перевезти в другое удобное место, дело обстоит не так радикально. В том случае, если собственник приобретает само изделие, а не участок под него, то он покупает то, на что он рассчитывал.

Этот объект можно использовать на другом участке, если его хозяину предъявят распоряжение о необходимости демонтажа. А вот если покупатель, уплачивая цену, рассчитывает получить не только железный гараж, но и землю на которой он стоит, то сделку необходимо оформить путём внесения объекта в Росреестр. Исходя из нашей практики, можем заявить, что такое практически не выполняется гражданами.

Как бы Вас не подгоняла ситуация, рекомендуем всё же во время поиска продавцов, обращать внимание на варианты, предлагающие официальное переоформление. При этом, не важно получаете ли Вы в итоге членство в кооперативе или объект в собственность. Оба варианта при правильном оформлении сделки считаются приемлемыми.

Как можно оформить гараж без документов

Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы. В

озможность осуществления сделки зависит от того, какая именно часть необходимых бумаг имеется на руках у продавца, как он сам получил его в собственность и какого качества постройка предлагается (металлический или капитальный гараж).

Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки. К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок.

Досудебная претензия в страховую по ОСАГО

Гараж на собственной земле

Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.

При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

  • Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
  • Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».

Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:

  • Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
  • Законно оформить кадастровый учёт.
  • Получить на руки кадастровый паспорт.

Во втором случае (дачная амнистия) можно оформить объект вместе с остальными постройками, которые располагаются на дачном участке собственника.

Самовольное возведение гаража

В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:

  • Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
  • Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
  • Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.

Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!

В ГСК

Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.

По сути, потенциальный покупатель при подписании договора получит право пользования объектом без привязки к определённым временным рамкам. При этом, у данного собственника будет отсутствовать полное право собственности.

В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.

Когда купить гараж невозможно

Перед оформлением гаража в свою собственность стоит оценить ситуацию на возможность проведения сделки.

К примеру, если при передаче членства в ГСК у Вас, скорее всего, не возникнет проблем с законом, то покупка гаражного объекта во дворе панельного дома и его последующая регистрация – доставят массу хлопот. Ведь, как мы упоминали выше, разрешение на гараж во дворе могут получить только инвалиды.

Также, невозможно провести сделку купли-продажи без каких-либо документов со стороны гражданина, реализующего данный объект!

Как минимум, он должен иметь на руках документ, который подтверждает его право собственности на земельный участок, на котором стоит продаваемый гараж.

Сколько стоит сдать на права в этом году?

Необходимый пакет документов для проведения сделки

Для законной передачи фактического права собственности на гараж нужен документ, который подтверждает право собственности продавца на объект и участок земли на котором он стоит (к примеру, выписка ЕГРН). Кроме этого, нужны паспорта обеих сторон сделки.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как:

  • членская книжка ГСК;
  • документы на право аренды земли под гараж;
  • технический план постройки;
  • кадастровый паспорт и пр.

Сколько стоит переоформление

Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Правовая база проведения сделки

Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
  • Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:

Как видите, покупка и оформление гаража в собственность при отсутствии на объект покупки документов – весьма рискованная и сомнительная процедура. Осуществлять её рекомендуется только после анализа всех возможных сложностей и выгод.

При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/kak-oformit-garazh-bez-dokumentov-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Гараж без документов как оформить

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений.

Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют.

Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе гск

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-oformitv-sobstvennost-esli-net-dokumentov

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж без документов как оформить

Что же делать, если документы на гараж отсутствуют? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления гаражей.

Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно собрать необходимые доказательства и создать пакет правоустанавливающих документов, который будет защищать собственника от злоумышленников.

статьи:

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.

Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж.

Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов.

Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Какие гаражи бывают?

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

  • Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
  • Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
  • Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность?

Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом. С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.

В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».

Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж.

Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон.

Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

  • Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
  • Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
  • Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
  • Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • Декларация на гараж –в двух экземплярах;
  • Паспорт – в одном экземпляре;
  • Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
  • Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
  • Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о праве кооператива на землю;
  • Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • Список членов кооператива;
  • Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

  • Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
  • Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
  • После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей.

Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей.

Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

  • Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

А как быть с самовольно построенными гаражами?

Выше были рассмотрены ситуации, когда у хозяина законно построенного объекта отсутствуют правоустанавливающие документы.

Но как быть с самовольными гаражными постройками? Нередки случаи, когда земельный участок используется не по целевому назначению и гараж строится на земле, не предназначенной для этого.

Или вовсе другая ситуация, когда лицо строит гараж на участке, не принадлежащем ему. Оформление таких самовольных построек вызывает определённые трудности.

Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного построенного гаража в собственность:

  1. Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
  2. Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.

Легализовать самовольную постройку можно лишь при отсутствии притязаний других лиц на объект. Если имеется спор о владельце незаконно построенного гаража, то оформить такой объект не представляется возможным.

В любом случае, для возведения гаража должна быть использована земля с соответствующим целевым назначением.

Если категория земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то оформить права на объект на такой земле не получится.

сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.