Если допущена кадастровая ошибка что делать

Содержание

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Если допущена кадастровая ошибка что делать

  • Причины кадастровых ошибок
  • Исправление ошибок
  • Порядок устранения ошибок

Иногда в кадастре после оценки недвижимости обнаруживаются ошибки, которые обычно являются следствием работы кадастровых инженеров, выполненной недобросовестно. Связано это с неправильным проведением измерений, уточнением границ и прочими факторами. Однако не каждый человек знает, как исправить ошибку кадастрового инженера.

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется.

В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно.

Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных.

Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд.

Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ.

Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон.

Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее.

Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Источник: https://KadastrMapp.ru/kadastr/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera.html

Ошибки в кадастровом учёте — кто виноват и что делать?

Если допущена кадастровая ошибка что делать

Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.

Кадастровая и техническая ошибка: в чем разница?

Кадастровый учёт как процесс состоит из трёх этапов:

  • работа инженеров по описанию объекта;
  • оформление учётных документов;
  • исправление не верной информации.

Последний этап, конечно, не является обязательным. Однако искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления.

Разделяют два вида ошибок – техническую и кадастровую. Их принципиальное отличие заключается в том, на какой именно стадии учёта они допущены.

Толкование определений

Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Кадастровый – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п.

Если рассматривать эти явления с другой точки зрения, то техническая ошибка – это внутренняя проблема соответствующих государственных служб, а кадастровая – это результат некачественной работы инженеров. Именно от кадастрового варианта искажения информации происходит большая часть проблем.

Когда, и в каких сведениях может возникнуть кадастровая ошибка?

Описки, опечатки и некорректные выражения, как правило, исправляются на стадии подготовки таких документов, как технический план и кадастровый паспорт.

Именно в паспортные данные недвижимости чаще всего проникает искажённая информация, содержащаяся в:

  • определении координат участка;
  • измерении углов;
  • вычислении площади всего объекта или его частей;
  • почтовом адресе;
  • информации об этажности или количестве комнат;
  • характере и объектах обременения.

Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте в 2018 году?

Все искажения, допущенные в кадастровом паспорте, подлежат исправлению по определённой процедуре. Замеченные неточности и искажения должны быть зафиксированы, рассмотрены, исправлены.

Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.

Проще всего исправить техническую ошибку. Обычно она обнаруживается самими сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура исправления проводится по следующему алгоритму:

  • пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
  • в течение пяти дней проводятся проверки;
  • принимается решение о проведении исправлений.

Такой алгоритм характерен для всех типов ошибок. Однако процедуры исправления зависят от их источника и характера

Исправление кадастровой ошибки

Данный вид не может быть исправлен соответствующими службами самостоятельно даже в том случае, если он выявлен в результате внутренней проверки.

В этом случае сотрудники должны официально уведомить владельца недвижимости о допущенных искажениях. Поскольку виновником этих искажений является инженер, то владелец должен сам обратиться к специалисту.

Если владелец не реагирует на оповещение, то после 6 месяцев, ожидания направляется вторичное оповещение.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Чем отличается реестровая ошибка от кадастровой?

С 2017 года с выходом в свет ФЗ № 218, который регулирует процедуры государственной регистрации объектов недвижимости, понятие «кадастровая ошибка» было заменено на реестровую. Это было связано с необходимостью упорядочения документации.

Дело в том, что так называемая реестровая информация воспроизводится в ЕГРН. Таким образом, реестровые ошибки устраняются в том же порядке, что и кадастровые, то есть в соответствии с положениями ФЗ № 218.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Если в учреждении самостоятельно выявили неверную информацию, то владельцу недвижимости отправляется решение о том, что необходимо исправить допущенные неточности и противоречия.

В таком решении обязательно извещают о том:

  • когда выявлены искажения;
  • что именно не соответствует действительности;
  • почему эти сведения сочтены недостоверными;
  • что нужно сделать для исправления ситуации.

Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.

Образец заявления на исправление кадастровой ошибки

Если искажения выявлены владельцем недвижимости, то необходимо подать заявление по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №125.

В этом заявлении указываются:

  • вид недвижимости и его кадастровый номер;
  • описание ошибки в специальной таблице;
  • часть недвижимости с искажёнными сведениями;
  • достоверная информация;
  • сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
  • информация о госпредставителе (если он привлекается);
  • описание документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать образец заявления на исправление кадастровой ошибки.

Обычно вместе с заявлением подают документ, содержащий достоверную информацию об объекте недвижимости.

Кому направлять заявление?

Официальным адресатом заявления с приложением является кадастровая палата. Лучше всего посетить это учреждение и лично вручить документы его представителю, получив расписку с указанием сроков принятия решения по заявлению.

Однако эту же процедуру можно осуществить в МФЦ. Кроме того, документы можно отправить по почте с описанием вложений и уведомлением о получении. Если у вас есть электронная подпись, то всю процедуру можно оформить через портал Росреестра.

Сроки принятия решения

Решение по заявлению принимается в течение пяти рабочих дней с момента приёма документов. Орган кадастровой палаты может отказать в исполнении требований на том основании, что указанные в сведения соответствуют действительности. Однако при правильном обосновании претензий принимается решение о внесении изменений в документы учёта

Порядок исправления ошибки

Если для устранения ошибки кадастровая палата обладает всей необходимой информацией, то исправления вносятся в течение 10 рабочих дней. При необходимости проведения новых работ силами инженера ошибка подлежит исправлению после окончания этих работ, составления отчёта и новой подачи заявления и других документов.

Если проблема заключается в пересмотре границ, а владельцы соседних участков возражают против этой процедуры, то дело об исправлении ошибок рассматривается в суде, а изменения вносятся уже по результатам судебного решения.

Возмещение затрат

При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс.

Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости.

В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.

При допущении ошибки инженером владелец недвижимости несёт затраты, оплачивая новые работы. В этом случае инженер должен внести исправления бесплатно. Если данный инженер уже не работает, то претензии можно предъявлять к фирме, в которой он работал.

Ситуаций появления кадастровых ошибок много, а процедура их исправления иногда становится не только трудоёмкой, но и дорогой. В этом случае лучше обратиться за консультацией к юристам, которые помогут не только решить проблему, но и вернуть потраченные деньги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/oshibki-v-kadastrovom-uchyote-kto-vinovat-i-chto-delat

Кадастровая ошибка — что это и как исправить ее в документах и реестре

Если допущена кадастровая ошибка что делать

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли.

Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные.

К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

  • допустимое целевое применение;
  • категорию земель;
  • размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане.

Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

  • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
  • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
  • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

  • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
  • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
  • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html

Ошибка кадастрового инженера: кто будет отвечать и что делать? +

Если допущена кадастровая ошибка что делать

Ошибки в работе случаются в каждой профессии. И кадастровые инженеры не являются исключениями в этом плане. Так как работы по межеванию проводятся живыми людьми, то наличие ошибок вполне вероятно. Но такие ошибки могут достаточно дорого обойтись собственникам участка.

Это касается, прежде всего, не расходов на внесении информации в ЕГРН, они не так велики, а расходов на судебные издержки по вопросу установления правомерности действий и решений кадастрового инженера.

В этом случае издержки могут измеряться достаточно крупными суммами.

Общие сведения

Само понятие ошибки кадастрового инженера определено в статье 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года с поправками, которые вступили в силу в январе 2020 года. В документе под ошибкой кадастрового инженера понимается любое неправильное отображение границ или его координат участка в межевом плане.

Типичные кадастровые ошибки

Чаще всего в документах встречаются неправильно указанные адреса расположения объекта, размеры участка земли или его границы. Кадастровые инженеры могут ошибиться в установлении координат поворотных точек, указать некорректный год ввода в эксплуатацию объектов на участке и так далее.

ВАЖНО умышленное внесение заведомо ложных сведений в документы кадастровым инженером может обернуться для него наказанием в виде административного штрафа или отстранением от работы на несколько лет. Более детальная информация об административной ответственности для специалистов в статье 14.35 КоАП РФ.

Причинами возникновения кадастровой ошибки могут стать:

  • устаревшее или неисправное оборудование,
  • выполнение работы инженером без привязки к общегосударственной системе координат,
  • выполнение работы без выезда на участок на основании примерных координат,
  • непрофессионализм или невнимательность кадастрового инженера.

Ошибка может быть допущена по разным причинам, но ее в любом случае нужно будет устранять.

Последствия кадастровой ошибки:

  • участок невозможно поставить на кадастровый учет, внести изменения в данные его регистрации, снять с учета,
  • оформить права собственности на участок,
  • завышение размера налога на основании неверно указанных данных,
  • в случае неверного указания категории землепользования собственник теряет право на свободное использование участка, возникают сложности с получением одобрения на возведение построек, оформлением и потеки и так далее,
  • конфликтные ситуации с собственниками соседних участков по вопросам определения границ,
  • трудности продажи земельного участка.

Как устранить ошибку кадастрового инженера?

Ошибка может быть выявлена на разных этапах.

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ошибка обнаруживается на этапе рассмотрения документов в ЕГРН, то будет принято решение о необходимости ее устранения.

В тексте решения будет содержаться следующая информация:

  • дата обнаружения ошибки,
  • описание сути ошибки и квалификации ошибочных данных,
  • причина и основание для исправления ошибки.

На следующий день после обнаружения ошибки решение будет направлено всем лица, заинтересованным в разрешении данной ситуации.

Исправить ошибку возможно одним из трех законных способов:

  • на основании заявления собственника и официальных документов, на основании которых возможно исправить ошибку,
  • в результате информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями,
  • на основании решения суда.

Наиболее экономически выгодными являются первые два варианта.

Обращение в суд для устранения ошибки возможно в следующих случаях:

  • Росреестр отказал ставить на учет участок в связи с наличием кадастровой ошибки в документах,
  • Отсутствие добровольного заявления собственника об исправлении кадастровой ошибки,
  • Заявление владельца участка об исправлении ошибки кадастрового инженера было отклонено Росреестром,
  • Невозможность договориться о мирном пути разрешения спора сторонами,
  • На руках у собственника имеется заключение кадастрового инженера об исправлении ошибки, которая была допущена при межевании этого или смежного участка земли.

Исправление ошибки по инициативе собственника

В случае, если собственник обнаружил ошибку в кадастровых документах на участок ему необходимо немедленно обратиться к кадастром инженеру для ее устранения. Даже если ошибка сделана в пользу собственника.

Например, в результате ошибки инженера площадь участка в документах стала меньше, а, следовательно, налог на землю тоже. Но эта экономия обманчива, так как после выявления ошибки, все налоги будут пересчитаны с учетом новых данных, разницу придется доплатить, кроме того будут начислены штрафы, которые так же подлежат уплате дополнительно.

Итак, собственник обнаружил неточности в документах на участок и обращается за проведением повторных кадастровых работ к кадастровому инженеру.

ВАЖНО кадастровая ошибка должна быть устранена кадастровым инженером, вне зависимости он совершил эту ошибку или другой сотрудник службы кадастра.

Кадастровый инженер на месте проводит соответствующие замеры, сравнивает границы соседних участков с данными по кадастру. Если при повторном замере границы должны быть смещены относительно участков соседей, то в этом случае события могут развиваться в двух направлениях:

  1. Досудебный порядок: совместно с соседями написать заявление в департамент земельных ресурсов для уточнения границ имеющихся участков, к нему необходимо будет приложить имеющиеся документы. После получения разрешения муниципалитета на оформление новых границ участков, кадастровый инженер готовить новый план межевания, в котором указываются новые координаты участков. В досудебном порядке можно быстро разрешить споры между соседями на основании мирового соглашения. Для подписания мирового соглашения между соседями потребуется помощь кадастрового инженера, который на основании общего мнения устанавливает границы участков, которые всех устраивают, и переносит их на новый план межевания. Соседи подписывают мировое соглашение и направляют его и новый межевой план в муниципалитет, где и утверждается мировое соглашение, которое становиться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Это самый быстрый и простой способ решить вопрос с границами участков, но по понятным причинам на практике встречаемый крайне редко.
  2. Судебный порядок решения спора. Он будет детально рассмотрен далее.

Владелец участка подает заявление по установленному образцу в отделение Росреестра или МФЦ. Заявление может быть подано так же через портал госуслуг. К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают факт наличия кадастровой ошибки, это может быть план межевания, акт обследования участка.

Решение по заявлению принимается в пятидневный срок. На следующий день после вынесения решения, его копия отправляется заявителю обычной или электронной почтой. Отказ может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Срок исковой давности по устранению кадастровых и технических ошибок законодательством не предусмотрен.

Устранение ошибки по решению суда

Такие споры разрешаются арбитражным судом.

Исковое заявление должно быть составлено по определенной форме и содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование суда, персональные данные судьи, который принимает иск, персональные данные истца и ответчика,
  • В основном тексте заявлении указываются обстоятельства дела – идентификационная и техническая информация о земельном участке, его место расположение и кадастровый номер, описываются обстоятельства, при которых были выявлены кадастровые ошибки и их суть, описываются юридические последствия и материальный ущерб данных ошибок, описываются попытки собственников устранить допущенные нарушения мирным путем, стоит упомянуть ФИО кадастрового инженера, который допустил возникновение ошибки в документах,
  • Мотивационная часть содержит просьбу о разрешении исправления ошибки и восстановления прав собственника,
  • Дата составления документа, подпись заявителя с расшифровкой,
  • Перечень приложенных документов.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 41KB)

На основании ГК РФ на истце лежит ответственность самостоятельного доказательства своих требований по отношению к ответчику, это означает, что подготовкой доказательной базы истец должен заниматься самостоятельно. Поэтому рекомендуется привлекать в судебным заседаниям профессионального юриста по земельным спорам.

Кроме решения об исправлении кадастровой ошибки суд обязан вынести решение об умышленности или неумышленности ее совершения и привлечь к ответственности виновных лиц. После принятия судом решения, оно сразу же направляется на ЕГРП для исправления ошибки.

Если решение не поступило в ЕГРН по какой-то причине, то собственник может передать заверенную судом копию вместе с заявлением об исправлении ошибки в кадастровых документах. Как правило, в решении суда уже указывается, что именно требуется исправить, и устанавливаются определенные сроки.

Если сроки исправлений не указаны, то по умолчанию они будут приравнены к 5 рабочим дням. Если в течение установленного времени действий со стороны ЕГРН не последовало, то можно поступить одним из ниже представленных способов:

  • Обратиться в суд с просьбой о выдаче исполнительного листа по принятому решению. Полученный исполнительный лист передается в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. После этого контроль исполнения решения суда остается за судебными приставами.
  • Подать в суд заявление с требованием наложения штрафа за неисполнение судебного решения. Размер штрафа в данном случае будет до 100 000 рублей. Если после оплаты штрафа решение суда не будет исполнено, то на основании статьи 315 УК РФ можно подавать в ФСС заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

В случае судебных разбирательств в статью расходов стоит изначально закладывать расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/oshibka-kadastrovogo-inzhenera.html

Если допущена кадастровая ошибка что делать

Если допущена кадастровая ошибка что делать

Несмотря на то, что законодательство о кадастровой недвижимости исключает появление ошибок при оформлении и регистрации имущественного права, все же случаются такие досадные ситуации.

Если будет выявлена вина кадастрового инженера, то он получит большой минус в своей работе, так как каждая ошибка сказывается на его репутации.

Кстати, если один и тот же специалист допустит 10 ошибок, н может быть навсегда исключён из СРО кадастровых инженеров, и не будет иметь возможность работать по выбранной специализации. Вместе с этим, ошибки встречаются, и мы поговорим о том, как можно исправить досадные разночтения в базе данных Росреестра.

Появились ошибки, что же делать?

Иногда бывает так, что кадастровая палата не по своей вине обнаруживает ошибку, и даже нет злого умысла землеустроителя. Допустим, вы провели межевание своего участка, а ваш сосед не проводил такой процедуры.

Вполне возможно, что даже не было участка, но неожиданно его купили, и ваш сосед обращается в кадастровый орган для проведения своего межевания для придания юридического статуса земельному наделу.

Чаще всего ошибка появляется в определении точных координатных данных по каждому участку.

Помните, что, заказывая межевой план, если ошибка была проведена по вине кадастрового инженера, то он обязан бесплатно исправить недочёты. С другой стороны, нет такого понятия в законодательстве, как бесплатное исправление кадастровой ошибки по вине землеустроителя.

Если у вас возникает такая ситуация, и вы заплатили дополнительные денежные средства на проведение кадастровых работ, то денежные средства вы можете вернуть только по решению суда.

То есть, вы оплачиваете дополнительные кадастровые работы, составляете претензию, и только после этого, суд решает, кто и сколько должен вам вернуть понесённые расходы.

  • Обращаемся в межевую компанию, которая допустила ошибку, и пишем заявление на устранение недочётов. Если фирма отказывается устранять свои недочёты – обращаемся в судебные инстанции, обязательно прикладываем все документы и чеки на оплату услуги.
  • Если вы умышленно не устраняете ошибки, то, скорее всего, Росреестр выпишет вам штраф, предусмотренный законодательством. Не нужно надеяться на то, что ошибку специалисты кадастровой палаты не заметят. Хотя, как показывает практика, специалисты Росреестра действительно могут не заметить ошибку, но в дальнейшем могут возникнуть проблемы – например, вы с трудом сможете продать участок или передать его в наследство.
  • При проведении плановых кадастровых работ, специалисты госреестра самостоятельно выявляют и исправляют ошибки. В данном случае принимаются дополнительные меры для информирования собственников о том, что инициируется процедура исправления кадастровой ошибки. Как правило, от вас потребуют предоставить межевой план (не путать с кадастровым), и если нет такового, то назначаются новые кадастровые работы. По оплате межевания, как правило, все расходы ложатся на собственника, но если в вашем регионе есть федеральная целевая программа, то вполне возможно, государство может взять на себя часть расходов или полностью возместит все понесенные вам оплаты на проведение межевания.

Кто обязан исправлять ошибки по недвижимости

Обратите внимание, что исправить кадастровую ошибку сам собственник недвижимости не имеет права. Полномочия в данном случае имеет только Росреестр, который исправляет неточности по акту кадастрового инженера или судебного приказа.

Чтобы уточнить, есть ли у вас кадастровая ошибка, закажите межевание земельного надела у землеустроителя. Это поможет вам определить точные координатные точки участка, строения, и таким образом вы можете навсегда закрепить своё право и юридический статус за конкретным земельным наделом.

Допускается применение погрешности в расчётах, и закон указывает, что общая площадь ошибочных данных не должна превышать 5%.

В самых тяжелых случаях, рекомендуем обратиться к юристам, которые помогут вам разработать стратегию поведения в судебной инстанции и определить, есть ли шанс вам восстановить справедливость в отношении вашего земельного участка, где допущена кадастровая ошибка не по вашей вине.

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Источник: https://ec-pirao.ru/esli-dopushhena-kadastrovaja-oshibka-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.