Если дом

Содержание

10 признаков присутствия домового в квартире

Если дом

Домовой обитает почти в каждом доме. Чаще всего его можно обнаружить там, где прожило несколько поколений семьи. Выявить его присутствие непросто, однако если домового что-то не устраивает, он обязательно проявит свое недовольство.

Домовой – мистическая сущность, охраняющая жилище людей испокон веков. Он способен защитить от многих напастей: пожаров, скандалов, кражи, недоброжелателей. Однако в случае, если семья начинает неуважительно относиться к своему дому, устраивает бардак, домовой может рассердиться, и тогда вы точно узнаете, что он у вас живет.

Признаки присутствия домового

1. Громкий шум. Порой по ночам домовой может проявить себя, переставляя посуду на кухне, хлопая дверьми, громко топая. Обычно он злится, когда хозяйки перестают тщательно следить за порядком. В этом случае домовой вредничает, прячет вещи, призывая тем самым сделать уборку.

2. Домашние животные. Самые распространенные питомцы, кошки и собаки, всегда видят и слышат больше, чем люди. Если вы заметили, что ваша собака порой настороженно смотрит в угол, начинает вилять хвостом и пытается играть будто сама с собой, скорее всего, она видит домового.

Также кошки могут внезапно замереть, а затем начинают мурлыкать, выгибая спину, словно их гладит невидимая рука. Однако если животные проявляют беспокойство, скулят, шипят, забиваются под мебель, возможно, в вашем доме вовсе и не домовой, а злой дух. В таком случае необходимо очистить дом или квартиру.

Пройдите по всем помещениям, обрызгивая пространство святой водой, положите в каждый угол немного соли, а затем пройдитесь с зажженной свечой.

3. Пропажа сладостей, мелких предметов. Часто мы забываем, что домовой тоже чувствует наше настроение и готов помогать нам в трудную минуту. Оставшись без лакомства, он может стащить несколько конфет, обертки от которых будут периодически попадаться вам на глаза в самых неожиданных местах.

Также он из вредности может перекладывать ключи, ножницы и другие предметы. Налейте в маленькую чашку молока, положите в блюдечко каши с маслом и поставьте в уголок. Попросите у домового прощения за невнимательность и попросите охранять ваш дом с прежней силой.

Также попросите вернуть пропавшие вещи взамен, например, на мармеладку.

4. Сон. Домовые, любящие свой дом и хозяев, часто помогают им. Например, во сне они могут подсказать вам решение проблемы, указать, кто из близкого окружения враждебно настроен.

В редких случаях домовой указывает место, где спрятан клад.

Так он проявляет уважение, благодарит за заботу, но чаще всего это благодарность за то, что при переезде вы не забыли о нем и предложили поехать в новое жилище.

5. Безопасность. Часто мы ощущаем состояние тревожности, однако возвращаясь домой, замечаем, что страхи куда-то испаряются. Появляется чувство умиротворения, тепла и уюта. И по ночам нас не мучают кошмары, мы легко засыпаем и просыпаемся бодрыми и отдохнувшими. Это также косвенный признак присутствия в доме домового, заботящегося о вашей безопасности и душевном покое.

6. Предупреждение. Иногда бывает и так, что среди ночи мы вдруг просыпаемся с сильным чувством тревоги, а во сне ощущаем, будто на нас что-то навалилось и давит. Так домовой предупреждает о грозящей опасности.

Также он может громко зашуметь, хлопнуть дверью, нажать на звонок входной двери. В таком случае следует позаботиться о своей безопасности и предотвратить протечку газа, воды или пожар, перепроверив все важные места в доме.

7. Гости. Часто перед тем, как к вам заглянут в гости без предупреждения, вы это предчувствуете. Это может быть и интуиция, но чаще всего домовой предупреждает о всех непрошеных гостях заранее.

Тихий стук или звякнувший телефон предупреждает о людях с добрыми намерениями.

Ощущение тревоги, внезапно разбившийся стакан и волнующиеся домашние питомцы сигнализируют, что ваш дом хотят посетить недоброжелатели.

8. Дети. Если в доме есть дети, внимательно присмотритесь к ним во время игры. Домовые с особым вниманием и почтением относятся к младшим членам семьи, играют с ними и оберегают.

Часто можно заметить, что ребенок ставит лишний прибор для кукольного чаепития, звонко смеется, что-то рассказывает в пустоту.

Молодые мамы часто замечают, что внезапно раскричавшийся во сне ребенок замолкает, одеяло у него поправлено, а колыбель тихонько качается.

9. Ощущения. При переезде в новое жилище стоит внимательно прислушаться к своим ощущениям, особенно если в доме кто-то жил до вас. Часто хозяева покидают свои квартиры и дома, не забрав с собой духа. В таком случае домовой вряд ли будет доброжелательно к вам относиться. Его доверие нужно заслужить.

Если вас не покидает чувство тревоги, то оставьте маленькому духу лакомство и предложите дружбу. В качестве подарка можете отдать ему лоскуток ткани, старую одежду, сено, башмак. Если это частный дом, то домовой обязательно облюбует себе укромный уголок, где расположится с большим комфортом.

В квартирах домовому сложнее из-за небольшого пространства, однако и тут он может облюбовать себе местечко под ванной, на антресолях или в старом чемодане. Если по прошествии времени у вас наладился быт, вы чувствуете покой и мир, значит, домовой принял вас за новых хозяев и готов служить.

В случае, если чувство тревоги нарастает, в доме пропадают вещи, учащаются скандалы, стоит задуматься о том, чтобы прогнать злого духа.

10. Появление. В редких случаях домовой являет себя. Если в вашу дверь настойчиво просится маленький серый или дымчатый котенок, впустите его. Домовые часто воплощаются в этих животных.

Бывает и так, что домовой предупреждает о чем-то значимом настолько, что осмеливается проявиться перед нами. Это может быть маленький расплывчатый силуэт, кошка, седой старичок. Важно в этот момент сосредоточиться и спросить, какие вести принес ваш домашних защитник.

Почувствуете тепло — вас ждет счастливая новость; холод, озноб, дрожь или чувство опасности — ждите беды.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e33f112f5f9695471f10243/10-priznakov-prisutstviia-domovogo-v-kvartire-5e3b0b809dbf9a0c3fb2c7a6

Любое жилье можно снести или изъять: В Госдуме затевают реновацию всей России – Свободная Пресса

Если дом

Группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который позволит местным властям по всей стране принимать программы сноса и реконструкции жилья, причем не только аварийного. Эксперты уже называют этот документ попыткой распространить программу московской реновации на всю страну.

Одним из авторов проекта поправок № 1023225−7 к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ стал глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев, также в числе разработчиков Николай Журавлев, Олег Мельниченко и другие.

Документ во многом учитывает опыт московской программы реновации, хотя само это слово в тексте не упоминается.

Предлагается предоставить местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Для этого Жилищный кодекс должен быть дополнен ст. 48.

2, согласно которой решение о включении в программу может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы разрешается одной третью .

Как и в случае с московской реновацией, собственники жилья могут выбирать, что получить взамен — аналогичную по площади и комнатам квартиру в том же районе или денежную компенсацию.

Проблемой может стать пункт, который касается нового механизма комплексного развития территорий. Решение о развитии местные власти могут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции. Не совсем понятно, что, в таком случае, будет со второй половиной.

Как пишет «Коммерсант», «формулировки поправок во многом совпадают со скандальным правительственным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов», которые исчезли из закона через год после критики.

«В проекте говорится о комплексном развитии территории при условии, что половину от нее составляют определенные здания. А остальные 50% — что, вообще любые дома? Как это может быть?» — прокомментировала инициативу глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская.

Кроме того, у экспертов есть большие сомнения в том, что программу «реновации» действительно удастся распространить на другие регионы страны, ведь, как прописано в законопроекте, финансированием должны заниматься исключительно местные бюджеты, а в них хронически не хватает денег даже на расселение людей из аварийного жилья, что уж говорить просто о «ветхом».

Омбудсмен по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрий Катровский еще в январе говорил, что по подсчетам экспертов, необходимая сумма может составить от 1 трлн до 5 трлн рублей, если говорить о 90 млн кв. м жилья, которого в первую очередь надо реновировать.

Рассчитывать же на привлечение инвесторов приходится только в очень небольшом количестве регионов, ведь их интересует, прежде всего, коммерчески выгодные проекты. Поэтому теоретически инициатива может привести к монополизации регионального рынка крупными застройщиками.

А уж норма о комплексном развитии территории, позволяющая сносить практически любые дома, открывает мрачные перспективы.

Член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Игорь Кокин сомневается, что даже в случае принятия инициативы реновацию действительно удастся массово распространить на регионы.

— Ситуация с реновацией или реконструкцией многоквартирных домов обсуждается давно, практически с тех пор, как эта идея начала реализовываться в Москве.

Тогда возникла большая эйфория по поводу того, что можно эту программу реализовать в других регионах, хотя бы в столицах субъектов Федерации.

Новое правительство, в частности, вице-премьер Марат Хуснуллин говорили о том, что это идея будет воплощена в других регионах. Правда, буквально через несколько месяцев г-н Хуснуллин вынужден был заявить, что ничего не получится.

Все дело в том, что реконструкция или реновация, как ее не называй, требует очень серьезных финансовых вливаний, и сегодня в регионах просто нет инвесторов, которые были бы готовы вложиться не в строительство нового здания на пустом месте, а в реконструкцию существующего. Это требует дополнительных затрат на отселение существующих собственников, выплату им компенсации. Эта идея пока так и осталась идеей, не более того.

Что касается законопроекта, это всего лишь право регионов, если вдруг у кого-то из них появится такая финансовая возможность, не более того. А будет ли оно реально реализовано, сказать сложно. На сегодняшний день у нас очень мало субъектов федерации, которые готовы вкладывать бюджетные средства в строительство и реконструкцию многоквартирных домов.

Доля бюджетного финансирования в строительстве жилья крайне мала. В основном это софинансирование, финансирование частными инвесторами, участие в софинансировании путем предоставления земельных участков и других преференций. Поэтому думаю, пока что этот законопроект — совершенно бесперспективная вещь на предмет того, что как-нибудь, когда-нибудь эта идея может быть реализована.

Тем более что есть очень много подводных камней, связанных с правами собственников, механизмами расселения, и в этом смысле субъекты очень ограничены в своих финансовых возможностях.

Даже сейчас расселение аварийного жилья вызывает очень много вопросов, связанных именно с соблюдением прав собственников.

Без финансирования из Федерального фонда содействия реформированию, думаю, очень мало субъектов, которые могли бы поучаствовать в такой программе.

«СП»: — Представляет ли угрозу норма о новом механизме комплексного развития территорий?

— Программа комплексного развития территорий в нашем Жилищном кодексе существует достаточно давно. Там есть норма, которая предусматривает, что в случае заключения договора о комплексном развитии территории инвестор берет на себя обязательства по расселению собственников или выкупу у них жилья в рамках, предусмотренных 32-й статьей Жилищного кодекса. Но там возникает несколько проблем.

«СП»: — Каких?

— Во-первых, это проблема оценки. Она абсолютно не доработана. Недавно я столкнулся с этим в Нижнем Новгороде, где большие сложности с оценкой стоимости жилья, особенно с учетом не проведенного капремонта. Такой методики оценки просто нет.

Что касается других зданий, которые находятся на этой территории, действующая программа комплексного развития им никоим образом не мешает.

Она предусматривает, что в рамках территории микрорайона остаются магазины, торговый центр, спортзал и другие объекты, а вот в части реконструируемых и сносимых домов строится еще и детский сад или школа.

Создается транспортная, сетевая инфраструктура, так что в этом отношении проблем не возникает.

«СП»: — А как же насчет принудительного изъятия?

— В нашем Жилищном кодексе предусмотрено, что если дом признан аварийным, жилое помещение и земельный участок у собственников изымаются, но путем выплаты выкупной цены или предоставления другого жилья. Существует очень большая практика, в том числе судебная, при защите прав собственников при таком изъятии. Поэтому нельзя говорить о том, что у всех все отберут и выгонят на улицу, это не так.

«СП»: — То есть на не аварийные дома норма о принудительном изъятии в целях развития территории сегодня не распространяется?

— Да, пока что у нас не предусмотрен механизм изъятия жилья в не аварийных домах. Есть единственное исключение — федеральный закон о реновации в Москве, который предусматривает механизм изъятия, но с большим количеством оговорок. А по остальной стране изъятие жилья по реконструкции не предусмотрено.

В то же время, адвокат и юрист в области недвижимости Дмитрий Островский напоминает, что у нас уже действует норма об изъятии жилья для государственных нужд. Поэтому только практика покажет, несут ли новые поправки угрозу нарушения прав собственников.

— Чтобы понять, как у нас обстоят дела с реновацией комплексных территорий, достаточно посмотреть на город Москву и принятое законодательство. В связи с тем, что вице-премьером стал бывший заместитель столичного градоначальника Марат Хуснуллин, который как раз курировал строительную отрасль, думаю, московский опыт хотят распространить на всю страну.

Отвечать на вопрос есть или нет риска для собственников жилья, пока не принят документ в окончательной форме — дело неблагодарное.

Будут ли нарушаться права граждан регионов или нет, можно будет сказать только после того, как станет ясно, в каком виде все нормы прописаны в законе.

Хотя я согласен с Галиной Хованской в том, что вопросы сноса и предоставления жилья по реновации — это не нормы Жилищного кодекса. Это отдельное законодательство, в большей степени градостроительное, которое регулирует вопросы строительства.

Сам по себе законопроект права граждан не нарушает. А вот как будет проходить его реализация — это вопрос.

«СП»: — То есть принудительное изъятие недвижимости — это не нарушение прав собственников?

— Посмотрим, как будет реагировать Государственная дума, профильные комитеты и какой закон мы получим на выходе. Если формулировки об изъятии в том или ином виде останутся, мы сможем предметно обсуждать, есть ли там нарушения. Но я отмечу, что с точки зрения действующего законодательства сами по себе такие нормы не нарушают прав граждан в жилищной сфере.

У нас уже существует и действует норма об изъятии жилья для государственных нужд. Вспомните, сколько было вопросов в Подмосковье, связанных со строительством ЦКАД. Поэтому само по себе наличие нормы еще не свидетельствует о нарушении прав. Речь идет о ее практической реализации.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/276528/

Как узнать есть ли домовой в квартире – инструкция и признаки присутствия

Если дом

Наши предки верили в присутствие разных существ. Дух дома был у них в особом почете. Как узнать о том, есть ли домовой в квартире и о том, как правильно с ним общаться, рассказано в этой статье.

Признаки присутствия домового в квартире

Домовой обитает в любом помещении, где живут люди. Чем больше поколений проживало в квартире или доме, тем больше шансов встретить там домового. Если у человека хорошо развита энергетика, он с легкостью почувствует эту сущность.

Переезжая на новое место жительства можно позвать предыдущего хранителя жилища с собой. Если этого не сделать, то придется научиться взаимодействовать с хранителем нового жилища, что бывает нелегко. Если дом построен недавно и уже обжит жильцами, можно быть уверенным, что сущность вскоре поселится в новом месте.

Лучший вариант — позвать домового с собой в новую квартиру, но это достаточно сложный процесс. Сущности «прописаны» в жилом помещении и не желают просто так его покидать. К тому же, если дети съезжают от родителей, то звать сущность на новое место не следует.

Сущности, живущие в домах, не всегда бывают добрыми. Злого духа, который занял жилище, принято называть полтергейстом.

Случается так, что добрый домовенок может рассердиться и устроить хозяевам беспокойную жизнь. Некоторые считают, что домовой живет в доме и обходит стороной многоэтажные здания.

Это заблуждение! Эти сущности заселяются туда, где проживают люди. Это может быть даже комната в общежитии.

Какими бывают домовые

Чтобы узнать, какая сущность соседствует с человеком, достаточно знать её классификацию.

  1. Классический домовой — это существо из потустороннего мира, которое желает мирно жить рядом с человеком. Взамен на уютное пристанище, он готов защищать хозяев от нечисти, предотвратить пожар или ограбление. «Сосед» не обходит стороной и бытовые заботы жильцов, во всем им помогая. Присматривает за животными. Эта энергетически положительная сущность, которая заинтересована в том, чтобы в доме была гармония. Чем спокойней и дружней отношения в семье, тем лучше она себя чувствует, питаясь положительной энергией. Такая энергетическая подпитка никак не вредит членам семьи.
  2. Второй вид — это не упокоенные души, которые отрабатывают свою карму в облике домовых. При жизни эти люди были ленивые, не уделяли достаточно времени своему жилью или своим родным. Теперь они отрабатывают свои долги, помогая другой семье жить в счастье и спокойствии. Они не причиняют неудобств. Такой душой может быть деловой человек, который много времени уделял своей работе. В таком случае, его душа должна помочь одному из домочадцев соблюдать гармонию между трудовой деятельностью и семейными обязанностями.
  3. Немногие знают все про домового в квартире. Есть вид сущности, которую принимают за хранителя жилища, но она им не является. Это полтергейст. Его агрессивный нрав вредит хозяевам. Полтергейст занимает те жилые помещения, в которых отсутствует положительная энергетика. Он питается исключительно негативом и страхом, поэтому часто пугает жильцов и пакостит им для того, чтобы поссорить между собой. Он не может причинить физического вреда, ведь тогда ему нечем будет питаться. Однако стоит отнестись серьезно к появлению полтергейста, ведь стрессы и страх способны сильно подорвать здоровье. Такое помещение нужно обязательно очистить.

Как определить домового в доме или квартире

Все духи дома проявляют себя одинаково. Чтобы это заметить, достаточно быть внимательным.

Они имитируют шаги человека или крупной собаки. Так домовой обходит свои владения. Обход часто совершается в ночное время, когда все спят. Добрые духи не желают пугать людей. Шорохи, непонятные звуки, треск — это признаки присутствия домового в квартире или доме.

Животные видят этих сущностей, взаимодействуют с ними. Домовые любят чесать и гладить животных. О том, что это происходит можно убедиться, понаблюдав за питомцами. Кошка начинает мурлыкать, прикрывая глаза. Собака смотрит в пустоту, не реагируя на голос хозяев.

Хранители дома хорошо относятся к маленьким детям, присматривают за ними. До определенного возраста дети видят сущность, которая их развлекает.

Когда ребенок смеется без причины или начинает «гулить» с кем-то невидимым — это тоже признаки домового в квартире. По поверью, духи заводят свои семьи, у них есть дети.

Если у домового есть семья, то его детки могут воровать игрушки у маленького ребенка.

Еще один способ как узнать, есть ли домовой в квартире — прислушаться к звукам на кухне. Звон посуды говорит о том, что её перебирает домовой. Это одно из его любимых занятий. Еще добрый дух обожает сладости. Особенно ими любимы сладости без обертки. Если периодически из вазы пропадают конфеты и печенье, не стоит ругать детей или вторую половинку.

Определить, есть ли домовой в квартире можно по ощущению перед сном. Если везде выключен свет, но человек не испытывает тревоги — это значит, что подсознание человека расценивает обстановку как безопасную. Многие чувствуют, что кто-то невидимый, но добрый стоит возле кровати или сидит на ней. При этом страха нет, а есть ощущение спокойствия и защищенности.

Когда сущность чувствует, что домочадцы знают о ней, она начинает помогать с большей силой. Например, посылает приятные, необыкновенные или вещие сновидения. Бережет от кошмаров. Вовремя разбудит. Многие жизни были спасены, когда хранитель дома буквально толкал одного из членов семьи, когда ночью была внезапная утечка газа или воды.

Если человек что-то забыл, выходя из квартиры, то домовой остановит его и напомнит.

Помощь заключается и в том, чтобы не дать разгореться ссоре. Хранитель семьи сгладит конфликт. В доме, где живет сущность всегда уютно, несмотря на финансовый достаток или обстановку. Из такого жилья не хочется уходить, в нем гости чувствуют себя как дома, а хозяева с удовольствием спешат домой после работы или учебы.

Со своим «соседом» необходимо поддерживать дружеские отношения: уходя из дома оставлять молоко в блюдце или конфетки без оберток. Маленькие игрушки, для маленьких домовят оставляют на самом видном месте, тем самым показывая, что эти игрушки именно для них.

Добрые духи всё слышат и всё понимают, поэтому с ними нужно чаще разговаривать. Можно поделиться проблемами, попросить помощи и поблагодарить за защиту. Бывает, что у доброй сущности может быть плохое настроение, и она начинает шкодить.

Угощение и ласковые слова все исправят.

Признаки злого домового

Существуют и злые сущности, их называют — полтергейсты.

В месте, где поселился полтергейст некомфортно спать. Ежедневные кошмары, ночные пробуждения буквально изматывают жильцов. Если днем полтергейст ведет себя более сдержано, то ночное время суток придает ему сил.

Громкие постукивания, возня, дома падают вещи, включается вода или свет — все это признаки присутствия в квартире полтергейста.

На подсознательном уровне он принуждает членов семьи к чрезмерному употреблению спиртного, ссорам и скандалам.

Получая негативные, низкочастотные эмоции от людей, полтергейст напитывается ими и набирается энергии. Часто его путают с разбушевавшимся добрым хранителем семьи, ведь долгий мир внезапно сменяется конфликтами.

Если такое случилось, то можно с уверенностью сказать, что хранитель жилища обиделся и покинул квартиру, а на его место пришел полтергейст. Это бывает, когда люди обманывают друг друга, плетут интриги против родственников.

Наличие нечисти подтверждается резким упадком сил и ухудшением здоровья. Члены семьи начинают часто болеть.

В помещении, где хозяйничает нечисть, обычно не задерживаются. Знакомые отказываются приходить в гости. Дискомфорт, раздражительность, вспыльчивость и даже мысли о суициде могут означать, что рядом злой дух, «высасывающий» энергию.

В этом случае помещение необходимо очистить. Чистка прогонит полтергейста и поставит защиту от нападок злых сущностей.

Способы определить присутствие домового

Определить, есть ли в доме домовой можно несколькими простыми способами. Он любит угощение, поэтому следует оставить на столе пару конфеток. За ночь он напитывается положительной энергией от сладостей, хотя бывают случаи, когда на утро конфетки действительно пропадают со стола. Обычно утром угощения лежат немного по-другому.

Карты — его любимая игра. Колоду оставляют в неприглядном месте. Через несколько часов можно заглянуть туда и обратить внимание на то, что карты слегка сдвинуты. Некоторые люди находили полностью раскиданные или перевернутые карты. Так домовой проявляет себя.

Тест с запиской также поможет узнать о приятном соседстве. Способ подходит тем людям, у которых домовой имеет стеснительный характер, не принимает угощения, стесняется брать вещи. Следует помнить, что зимой хранители дома пассивны и редко себя проявляют, поэтому для проверки хорошо подойдет теплый сезон. Проверку должен совершать глава семьи.

Кухня — место обитания домового. Перед сном главе семьи нужно написать записку:

Листок положить на кухонный стол, а сверху поставить стакан с водой. На столе больше не должно находиться никаких предметов.

Прочитав о том, что он не является хозяином, сущность начнет буянить: бить посуду, стучать, громко топать. Иногда он может так сильно обидеться, что начнет сталкивать с кровати членов семьи. К этому нужно быть готовым и ничего не бояться.

По поведению определяют, насколько сильна сущность. Однако бывают спокойные, стеснительные духи, которые не будут устраивать ночной дебош. Они могут проявиться по-другому: прятать ключи от квартиры или другие важные и необходимые предметы.

В таких случаях говорят:

Через несколько минут потерянная вещь уже лежит перед глазами.

Для примирения следует задобрить обиженного «соседа». Можно налить в блюдце молока, сливок, меда поставить на кухне и громко сказать:

Эти простые способы помогают определить, есть ли домовой в квартире. Он не держит обиды, достаточно произнести ласковые слова, попросить прощенья и предложить угощение. Если не забывать говорить ему слова благодарности, то мир и уют никогда не покинут дом.

Источник: https://TaynoeZnanie.com/sushhnosti/priznaki-prisutstviya-domovogo-kak-uznat-est-on-v-zhilishhe

Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой

Если дом
Идеальных загородных домов на вторичном рынке не бывает. Но и дефекты могут быть разные. Критичные потребуют значительных незапланированных вложений, некритичные можно устранить малыми силами.

Собственно критичных — всего два, но оба могут привести к сносу дома: это отсутствие документов (дом не зарегистрирован) и сам дом готов развалиться.

Факт:Некритичные дефекты могут стать поводом для переговоров о снижении цены.

Критичные — о радикальном снижении цены до значения «участок с коммуникациями и домом под снос» (если основная для вас ценность — локация).

ОСМОТР ДОМА СНАРУЖИ

Что смотреть?

1. Отступы от границ соседних участков (минимум 3 метра). Это особенно важно, если постройки на кадастровой карте нет. Ходим по участку со смартфоном в режиме навигации, внимательно изучаем расположение построек и сверяем с кадастровой картой (о том, что взять с собой на осмотр дома, я уже рассказывал).

2. Признаки долгостроя. Если коробка дома несколько лет простояла без крыши, — это точно не пошло стенам на пользу.

Поэтому присмотритесь внимательно: недавно достроенные части будут выглядеть более новыми, чем остальная конструкция дома. Задайте наводящие вопросы хозяевам («Расскажите, кто и как давно начинал стройку»).

А после, во время следующей поездки, поспрашивайте об истории строительства у возможных соседей.

3. Фундамент. Это основа дома. Если с ним что-то не так, то и все остальное наперекосяк: именно с перекошенного фундамента начинается цепь критичных строительных дефектов. Поэтому вне зависимости от того, новый дом или старый, осматриваем фундамент и отмостки особенно тщательно. Трещин под слоем штукатурки вы не увидите.

Но проверить видимые «горизонтали» и «вертикали» строительным уровнем — желательно. Правда, компактный уровень, который у нас собой, не позволит заметить небольшие отклонения — только серьезные. Но чтобы изначально проверить фундамент при покупке дома, больше и не требуется.

Что можно проверить:

  • вертикальность фасадных стен дома, углов и свай;
  • горизонтальность видимой части нижней обвязки, пола на террасе.

Фото «До»

Centerbeam ConstructionВопрос, какое отклонение от нормы считать критичным — дискуссионный. Если дому больше десяти лет, а одна сторона «утонула» на пару сантиметров — это одно. Но если дом относительно новый и «гуляет» в пределах тех же 2 см — это тревожный признак: скорее всего, подвижки продолжатся.

ПО ТЕМЕ…

Как вовремя заметить дефекты фундаментаСТК “Каминыч”

Фундамент изнутри также требует внимательного осмотра. Обратите внимание на видимые фрагменты (оголовки) винтовых или забивных свай.

Если они напрочь закрыты облицовочными панелями, а хозяева утверждают, что доступа в подполье нет, вы покупаете «кота в мешке».

Если же доступ к оголовкам получить удалось, убедитесь, что сваи стоят вертикально (нужен пузырьковый строительный уровень). Отклонение видимой части или просадка одной-двух свай на несколько миллиметров

— некритично. Но если просел угол или сторона дома, либо весь ряд свай «заваливается» в одном направлении — дело плохо. Покупать такой дом точно не стоит.

Важно: Если сам дом не новый, вас должны насторожить «свежие» окна, сплошная облицовка недорогим сайдингом, и особенно- свежеоштукатуренный (или облицованный) цоколь и отмостки. Возможно, вы имеете дело с маскировочным ремонтом. Выяснить это точно поможет осмотр дома изнутри.

Yoha Shanti

ОСМОТР ДОМА ВНУТРИ

Что смотреть?

Как правило, в первую очередь наше внимание хотят обратить на планировку дома, его обстановку и дизайн. Но мы не зря приехали покупать дом зимой или ранней весной — в это время легче увидеть все то, о чем владельцы не договаривают: как дом держит тепло, не сыреют ли стены дома и все ли коммуникации работают.

Конечно, если дом готовили к продаже и недавно в нем был ремонт

— это хорошо. Свежеотремонтированный дом всегда радует глаз. А вот ремонт «заплатками» — первый признак того, что здание спешно приводили в товарный вид. Возможно, дом только выглядит крепким, а на деле готов развалиться.

Если ремонт делали наспех, а старые побитые грибковой плесенью стены освежили новой облицовкой и обоями — это плохо.

Как проверить состояние дома перед покупкой? Прежде всего, заходим со свежего воздуха в дом и сразу принюхиваемся… Первый признак «нездорового» дома — тяжелый запах плесени и затхлости. Если он есть — возможны проблемы с вентиляцией.

Подвал.

Вода в подвале, плесень на стенах, подгнившие балки и черный пол — тревожные признаки. Если речь не идет о доме под снос или реконструкцию — продолжать осмотр смысла не имеет.

Чердак (мансарду) и кровлю. Осмотрите конструкции и торчащий утеплитель. Если они влажные на ощупь — это плохо, хотя и не так критично, как в подвале. В любом случае нужно понять причину. Возможных вариантов два: 1) подтекает крыша, 2) скапливается конденсат.

С холодным чердаком проще, чем с теплой мансардой: здесь все протечки как на ладони. Починил крышу

— и порядок. С мансардой, если она утеплена с ошибками, — сложнее. Источником повышенной влажности и пробоев теплоизоляции могут быть как протечки, так и конденсат.

В обоих случаях обратите внимание на проходящие через чердак коммуникации (вентканалы и дымоходы): на них потеков быть не должно.

Совет: Если дом вам понравился, но есть подозрение, что он плохо держит тепло, имеет смысл заказать тепловизионное обследование: проверить крышу и стены дома. Но делать это нужно в холодное время года.

И только в том случае, если вы задумались о сделке — перед покупкой дома. Перед визитом специалистов с тепловизором попросите хозяев натопить дом.

Двери и окна. Перекошенные окна и двери — признак «загулявшего» фундамента. Почти все опытные «смотрельщики» об этом знают, поэтому открывают и закрывают все створки и хлопают дверями.

Соответственно, выставляя дом с очевидными дефектами фундамента на продажу, владельцы стараются не дать вам лишних поводов это заметить. И первое, что приводится в таких случаях в товарный вид — окна и двери.

Будьте внимательны, если дом старый, а двери и окна — новые!

Полы и перекрытия. Под двумя слоями фанеры могут скрываться рассохшиеся доски. Поэтому лучше дощатый пол в кондиции «так себе», чем новый ламинат и аккуратные плинтусы. Походите по дому и потопайте — не стесняйтесь. Все трясется, а в буфете звенит посуда? Это свидетельствует о слабых балках перекрытий — неприятный и трудноустранимый дефект. Теперь проверяем перепад высоты, для этого пригодится строительный уровень. На крайний случай поищите любой мячик (например, теннисный). Если он, положенный на пол, упорно закатывается в один и тот же угол, дальнейший осмотр дома проводите с пристрастием.
Стены. Отклонение их от вертикали — это плохо. Возможно, дом начал заваливаться. Не очень хороший признак — свежие обои, наклеенные поверх гипсокартона. Здесь возможны два варианта: ремонт выполнен фрагментами (например, одна комната или одна стена) или сделан полный косметический. В первом случае все более или менее понятно: на стенке были потеки — их скрыли. Во втором потребуется тепловизионное обследование, чтобы убедиться, что все в порядке. Без этого решение о покупке зимнего дома лучше не принимать.

Потолки. Подвесные (гипсокартонные) или натяжные потолки в деревянном / каркасном доме — верный признак, что объект спешно приводили в товарный вид: дыма без огня не бывает.

ПРОВЕРКА КОММУНИКАЦИЙ

Что смотреть?

Водопровод. Узнайте, откуда вода (скважина, колодец, магистральный водопровод) и куда она уходит (центральная канализация, анаэробный септик, аэростанция биологической очистки). Наведите справки об особенностях зимней эксплуатации водопровода и его защите от промерзания. Возможные варианты:

  • слив и консервация на зиму с частичной разборкой;
  • поддержание плюсовой температуры в кухнях и санузлах конвекторами, «страховка» тонких мест греющими кабелями (узнайте, во сколько обходится такая эксплуатация);
  • постоянно работающее автономное отопление всего дома в дежурном режиме.

Источник водоснабжения. Если дом снабжается водой из мелкозаглубленной скважины (колодца), спросите про качество и лимиты воды, не пересыхает ли источник летом. Если в поселке центральный водопровод — какие с ним бывают проблемы. Две самых распространенных: промерзание и аварии зимой и недостаточный напор воды при активном водопользовании летом. Вопросы на сей счет можно задать как собственнику, так и его соседям (когда вы с ними познакомитесь).

Наберите воду из-под крана в чистую пластиковую емкость (помните, мы посоветовали положить ее в багажник?). Если дом понравился и вы решите продолжить знакомство — сдадите на химанализ.

Обращайте внимание на такие показатели, как наличие в воде марганца и растворенного железа. Если они более чем вдвое превышают нормативы для питьевой воды, — это повод задуматься.

Современные системы водоочистки позволяют практически любую воду довести до питьевого состояния. Вопрос только в том, какой ценой.

Локальную канализацию. Посмотрите, как выглядит люк очистного сооружения. Если из земли торчит зеленая пластиковая крышка и еле слышно булькает вода, — дом оснащен локальной станцией с аэрацией. Это хорошо.Если в углу участка бетонные кольца с крышками люков, — это анаэробный септик. Показание к использованию таких систем — просторный, высокий и сухой участок с низким уровнем грунтовых вод и хорошей фильтрующей способностью грунтов (песок) и не ближе 50 м от точек поверхностного водозабора.

Если участок шесть-десять соток, септик из бетонных колец, вода из колодца, а вокруг болото, — вам предлагают не дом с городскими удобствами, а опасную для здоровья и кошелька имитацию.

Электроснабжение. Проверить проводку на первом просмотре вам не удастся. Положение отчасти может спасти тестер электророзеток: он покажет, исправны ли они, работает ли заземление.

Попросите зажечь свет и включить мощные нагревательные приборы

— какие есть (электрочайник, бойлер, конвекторы и т. п.). Автоматы на щитке не вышибает? Хорошо. Теперь гляньте на щиток со счетчиком, зафиксируйте на камеру смартфона его показания.

OOO ТЕПЛОВИКИ

Отопление. Если оно печное — попросите хозяев затопить печь. Отказ — повод задуматься.

Если отопление газовое

— это хорошо. Проверьте, что счетчик опломбирован, котел работает, а батареи теплые.

Вариант типа

«поселок газифицирован, газ по границе участка, осталось только подключиться» требует углубленного изучения. Например, участвовал ли ваш предшественник в общих расходах по газификации. Но даже если газовая труба заведена на участок, расходы на прокладку магистрали по участку и подключение газа могут вылиться не в одну сотню тысяч рублей. Это не должно стать для вас неожиданностью.

ГазТеплоСервисФотографируем всеДаже если вы не в состоянии отличить газовый котел от холодильника, а септик — от альпийской горки, ничего страшного. Фиксируйте все, что видите, на камеру смартфона.

Во-первых, после просмотра нескольких объектов у вас многое в голове перемешается, и вы забудете, где и что видели. Во-вторых, фотографии можно показать опытным спецам.

Важно: Профессиональные услуги специалистов по проверке дома перед покупкой вам все-таки понадобятся — когда вы найдете подходящий вам объект. Самостоятельно провести юридическую или техническую экспертизу участка, скорее всего, будет проблематично.

Lev Lugovskoy

Что желательно снять:

  • электрический щиток со счетчиком (полностью) — он может располагаться в доме или на столбе у въезда на участок;
  • все инженерное оборудование: котлы, бойлеры, поверхностные насосы, оголовки скважин и колодцев, люки системы канализации;
  • показания счетчиков (всех, какие есть: вода, газ, электричество);
  • последние квитанции об оплате услуг по счетчикам — узнаете, нет ли задолженностей и прикинете, во сколько обходится эксплуатация дома, к которому вы прицениваетесь;
  • титульные листы правоустанавливающих документов (тоже какие есть: договоры наследования, купли-продажи и т.п.) — они вам пригодятся, чтобы проверить дом перед покупкой (в онлайн-источниках). Это особенно важно, если у дома непростая история: были обременения, споры и т.п. Какие документы проверить при покупке дома, мы рассказали в статье по ссылке ниже.

ПО ТЕМЕ…
Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Yuri Grishko

Важно: Будьте вежливы и доброжелательны. Не пытайтесь торговаться на месте и усиленно выискивать недостатки объекта в надежде сбить цену.

В этом случае ваши шансы договориться с продавцом стремительно падают: вы отправитесь искать новый объект, а он — другого покупателя.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими проблемами вам пришлось столкнуться при покупке частного дома. На ваш взгляд, что еще нужно знать покупателю?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/instruktsiya-kak-provodity-osmotr-chastnogo-doma-pered-pokupkoy-stsetivw-vs~130600573

Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь взамен?

Если дом

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  1. Он запланирован государственной программой.
  2. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  • Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
  • Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  • Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

Когда жилье попадает в категорию аварийных?

Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:

  • Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  • Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
  • Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  • Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

  • Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
  • Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
  • Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?

У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Забрать выкупную стоимость жилья

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).

В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

Получение равнозначного жилого помещения

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Если жилье не приватизировано

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

  1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
  2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

Сроки и порядок переезда

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.

Стоит ли приватизировать квартиру, если дом должны снести?

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.

Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/snos-avarijnyx-domov-chto-poluchet-vladelcy-privatizirovannyh-kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.