Доверенность от юр лица на продажу недвижимости

Нотариальная доверенность от юридического лица

В соответствии с ГК РФ, совершать действия от имени юридического лица имеют только лица, внесенные в ЕГРЮЛ как те, кто наделены соответствующими правами.

Чаще всего это только руководители/основатели предприятия. Однако многие действия, совершаемые от имени юрлица, необходимо поручать сотрудникам, отвечающим за те или иные участки.

Именно для этого и применяется доверенность от юридического лица.

Для каких целей может потребоваться доверенность от юридического лица?

Однако для совершения многих ответственных действий, которые требуют нотариального удостоверения согласно российскому законодательству, и сама доверенность от юридического лица должна быть удостоверена нотариусом. Основные виды таких действий:

• Представительство интересов юридического лица в судебных инстанциях.
• Проведение различных операций, связанных с имуществом компании: оформление в собственность, заключение сделок купли-продажи и проведение прочих операций, требующих нотариального удостоверения с имуществом юрлица.
• Долговые операции. Сделки, связанные с переводом долга, уступкой прав требования и прочие операции, так или иначе связанные с долговыми обязательствами самого юрлица или его должников.
• Все доверенности, в которых предусмотрено право передоверения.

В свою очередь в простой письменной форме чаще всего оформляют доверенности на манипуляции с материальными ценностями. К примеру, материально ответственные лица постоянно получают от юрлиц доверенности на проведение различных операций с имуществом. Подобные виды доверенностей чаще всего поставлены на поток в рамках корпоративного документооборота и не нуждаются в нотариальном удостоверении.

Кто может выступать доверенным лицом?

В соответствии с ГК РФ юридическое лицо может предоставить полномочия:

• Другому юридическому лицу. В этом случае конечные полномочия получит физическое лицо, являющееся руководителем предприятия, на которое оформлена доверенность, или группа лиц, которая внесена в ЕГРЮЛ как те, кто имеют право действовать от имени предприятия.
• Физическому лицу. Самый распространенный вариант, предполагающий передачу полномочий действовать от имени юридического лица. Следует отметить, что никаких ограничений касательно отношения физических лиц к предприятию нет. Документ может успешно оформляться как на сотрудников, так и на лиц, не имеющих к компании никакого отношения.

Классификация доверенностей от юридического лица

Законодательно такого понятия, как «разновидности» доверенностей нет. Разделяют только те, которые составлены в простой письменной форме и удостоверенные нотариально. Однако на практике сформировались несколько условных терминов, которые характеризуют наиболее типичные варианты применения этого правового инструмента для передачи полномочий.

• Генеральная доверенность предполагает передачу всех возможных полномочий на действие от имени юридического лица. Обладатель такой доверенности фактически становится равен по полномочиям основателю/руководителю. Однако всё равно существуют некоторые ограничения, которые на законодательном уровне предотвращают злоупотребления полномочиями.
• Специальная доверенность – документ, который оформляется для совершения каких-либо специфических действий, чаще всего – на регулярной (постоянной) основе. Типичный пример – специальная доверенность на оформление договоров купли-продажи недвижимости и совершение необходимых действий по регистрации имущественных прав, которая оформляется на сотрудников компании, которые выполняют данные сделки.
• Разовая доверенность предполагает узкие полномочия, направленные на совершение одного конкретного действия. К примеру, регистрации прав на один объект недвижимости или представление интересов в суде по одному конкретному делу.

Как оформляется доверенность от имени юридического лица?

В тексте документа указывается:

• Полные реквизиты предприятия: его наименование, юридический адрес, учредительные реквизиты.
• Реквизиты получателя полномочий. Если это физическое лицо, то его фамилия, имя и отчество, а также полные паспортные данные и место регистрации. Если юридическое лицо – аналогичные реквизиты, описанные в предыдущем пункте.
• Полный перечень полномочий и прав, которые передаются доверенному лицу. При необходимости – конкретизирующие параметры и уточнения (например, адрес объекта недвижимости, относительно которого действуют права).
• Срок действия. Стандартный срок доверенности составляет 1 календарный год. Если срок не указан, именно такой срок будет вменен этому документу согласно законодательству.
• Место и дата составления документа.

При нотариальном удостоверении нотариус обязательно проводит проверку полномочий человека, подписывающего доверенность от имени юрлица. Для этого он проводит удостоверение личности с помощью паспорта и проверяет, действительно ли данное лицо значится в списке тех, кто имеет право действовать от имени предприятия. 

Скачать бланк доверенности от юридического лица физическому.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnaya-doverennost-ot-yuridicheskogo-lica

Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?

     Когда вчера коллега задала мне довольно простой по своей форме вопрос, я не думал, что он вызовет бурную дискуссию среди моих знакомых юристов.

Вопрос следующий: «Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?».

Откровенно говоря, с этим я не сталкивался на практике, но плох тот юрист, который ничего не может сказать, когда его мнением интересуются. 

     Проблема, о решении которой интересовались у меня, связана с толкованием положений статьи 185.1 ГК РФ:

«1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами».

    Мое мнение – доверенность нужна (по крайней мере, госорганы будут стоять на этом). Но многие мои знакомые посчитали, что пункт 4 нивелирует правило пункта 1, в силу используемой в статье техники (если п.2 и п.3 содержат в себе исключения, то, и пункт 4 тоже). 

    А что считают по этому поводу суды?

    Верховный суд в пункте 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” в пункте 128 отметил следующее:

   «Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).

К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки)».

   Позволяет ли формулировка второго предложения пункта 128 – «к ним относятся» считать, что  Верховный суд ограничил толкование категории «распоряжение зарегистрированными правами»?

  Немногочисленная практика арбитражных судов исходит из этого.

  В одном из дел Арбитражный суд Западно – Сибирского округа согласился с выводом о незаконности уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Стороны своим соглашением о расторжении договора не устанавливали какие-либо ограничения вещных прав на имущество. В качестве аргументации своей позиции суд сослался на пункт 128 Пленума[1].

   Я нашел одно дело, (разрешенном до издания Постановления Пленума ВС) в котором суд сделал вывод, что юридическое лицо не должно предоставлять доверенность при регистрации как договора аренды, так и дополнительного соглашения к нему[2].

    Но а в целом можно ли считать, что Верховный суд обозначил позицию, при которой подлежат удостоверению доверенности как физических, так и юридических лиц?

   Найти дело, в котором бы суд анализировал этот вопрос мне, увы, не удалось.

    До издания 25-го Пленума судебная практика скорее исходила из того, что правила пункта 1 статьи 185 ГК РФ не применимы к юридическим лицам, не распространяются на организации при регистрации обременений.

    В одном из дел суд посчитал, что доверенность на подписание договора ипотеки от имени организации все-таки не подлежит нотариальному удостоверению[3].  

     В другом деле делается аналогичный вывод в отношении доверенности на заключение договоров доверительного управления имуществом[4].

   В связи с изложенным хотелось бы знать мнение коллег. Подлежит ли нотариальному удостоверению доверенность на заключение долгосрочных договоров аренды? Высказался ли Верховный суд по поводу обязательности нотариальной формы доверенности для юр лиц, в частности, для заключения договоров аренды (как это, возможно, посчитал Арбитражный суд СЗО в представленных делах)?

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/8/1/neobhodimo_li_notarialnoe_udostoverenie_doverennosti_v_sluchae_ee_vydachi_ot_imeni_yuridicheskogo_li_44516

Доверенность на продажу имущества от юридического лица

Также важно упомянуть, что документ может выдаваться с возможностью передоверия третьим лицам.

Это значит, что представитель сможет передать права другому человеку, предварительно уведомив изначального доверителя.

Перед тем как заключать договор купли-продажи автомобиля через доверенное лицо нужно удостовериться в том, что продавец/покупатель имеет право на заключение сделки.

Нужно проверить, имеет ли он права на реализацию имущества и получения средств от соглашения (покупку, выдачу средств). Также нужно убедиться в сроках действия документа.

В качестве продавца может выступать человек с генеральной доверенностью.

При этом он не обязан уведомлять владельца о продаже транспорта.

Доверенность юридического лица на заключение договора купли-продажи

Доверенность выдана на срок ______________________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) 3 без права (вариант: с правом) передоверия 4 .

1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2 На основании пп. 2 п. 2 ст.

163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Доверенность на продажу недвижимости

___________________________________________________________, (Ф.И.О.

) _________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________, (дата рождения) гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения) проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность юридического лица на заключение договора купли-продажи жилого (вариант: нежилого) помещения

___________________________ «_______________________________», ОГРН ______, (организационно-правовая форма) (наименование) ИНН _______, дата и место государственной регистрации: «__»____________ __ ___ г.

_____________________________, расположенное по адресу: ____________ __________________________________________________________________________, в лице __________________________, действующего на основании ______________ (Ф.И.О.

м, на следующих условиях: ____________________________________________, для чего ему (вариант: ей) предоставляются следующие права: собирать все необходимые справки, удостоверения и иные документы и их дубликаты; подписать договор купли-продажи жилого (вариант: нежилого) помещения; получать от покупателя (вариант: уплачивать продавцу) цену договора; совершать действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимость; нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности на недвижимость; совершать другие юридические и иные действия, необходимые для исполнения данного поручения.

Доверенность на продажу доли в ООО

Действующий

Настоящей доверенностью [Ф.

И. О., год рождения, паспортные данные, адрес места регистрации доверителя] уполномачивает [Ф. И. О.

, год рождения, паспортные данные, адрес места регистрации доверенного лица] осуществить продажу принадлежащей доверителю на праве собственности доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью [наименование] (ООО [наименование]), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): [значение], основной государственный регистрационный номер (ОГРН): [значение], свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия [значение] N [значение], дата государственной регистрации: [число, месяц, год] года, наименование регистрирующего органа: [наименование], код причины постановки на учет (КПП): [значение], место нахождения юридического лица: [адрес], в размере [значение] % по цене не менее [сумма цифрами и прописью] рублей и на других условиях по усмотрению представителя.

Доверенность выдана без права передоверия сроком на [значение] год(а). Подпись доверенного лица [образец подписи] удостоверяю.

Как оформить договор купли-продажи по доверенности?

Например, если заверитель проходит лечение в военном госпитале, заверить доверенность на сделку купли-продажи уполномочен начальник данного медицинского учреждения.

Чтобы правильно составить доверенность для оформления сделки купли — продажи, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в её тексте в обязательном порядке.

Таковыми являются: Наименование — «Доверенность»; Указание географического объекта, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ; Дата оформления доверенности на заключение договора купли-продажи (прописью); Указание идентификационных реквизитов доверителя и причин, по которым его присутствие при оформлении договора купли-продажи невозможно; Соответствующие реквизиты доверенного лица; Перечисление документов и полномочий, передаваемых гражданину на основании доверенности; Указание факта того, может ли данный документ передаваться третьему лицу в порядке передоверенности; Временной период (срок), в течение которого доверенность действительна (не более трёх лет); Подпись доверителя и дата в формате день/месяц/год.

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности

При её включении в договор нужно сделать ссылку на статью 218 Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Определяя стоимость авто, лицам, пытающимся сэкономить на налогах, следует учитывать, что в случае аннулирования сделки или оспаривания её в суде продавец получит именно ту сумму, которая указана в документе. Желательно чтобы документ подписывался сторонами в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить факт совершения сделки.

Как оформить доверенность на продажу транспортного средства: образец и правила

Подписывается руководителем (иногда и бухгалтером) и скрепляется печатью. Для военнослужащих доверенность вместо нотариуса заверяет командир части или начальник госпиталя.

Возможно только в случае отсутствия нотариальных контор.

Законом определены сведения, которые обязательно включаются в текст доверенности на куплю-продажу автомобиля.

Без них эта бумага будет считаться недействительным.

Дата. Этот момент очень важен, поскольку при отсутствии даты нельзя определить срок ее действия и момент выдачи, поэтому такой документ не имеет никакой силы.

Место выдачи. Обычно ограничиваются указанием наименования населенного пункта.

Это не означает, что полномочия представителя действуют только в указанном городе, оно лишь устанавливает место выдачи. Сведения о доверителе (том, кто выдает доверенность на право отчуждения автомобиля).

Оформление договора купли-продажи автомобиля по доверенности

Представитель собственника и покупатель подписывают его после передачи транспорта и денежных средств.

Один экземпляр договора остается у представителя, два – передаются покупателю для регистрации ТС в ГИБДД. Аффилированному лицу в регистрационной процедуре участвовать не нужно. Для покупателя рекомендуется сделать копию доверенности.

Доводилось ли Вам продавать/покупать автомобиль по ДКП?

1. Да, я продавал автомобиль
2. Да, я покупал автомобиль
3. Нет

Порядок продажи транспортного средства по доверенности идентичен сделке с хозяином автомобиля. Форма договора свободная.

В него дополнительно нужно внести данные человека, представляющего владельца, и сведения о доверенности, на основании которой он распоряжается авто.

Источник: http://domzalog.ru/doverennost-dlja-dogovora-kupli-prodazhi-ot-jur-lica-66644/

Доверенность от юридического лица физическому лицу на продажу недвижимости

В порядке передоверия: а) от граждан: 200 руб. 1’300 руб. б) от юридических лиц 200 руб. 1’500 руб. 20. Завещания 100 руб. 1’400 руб. 21. Распоряжения: — об отмене завещания 500 руб. 1’000 руб.

Источник: https://nskoblaka.com/doverennost-na-prodazhu-imuschestva-ot-yuridicheskogo-litsa/