Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Любой договор доверенности на оформление недвижимости должен быть заверен нотариально. В противном случае, бумага не будет иметь юридической силы. Информация относительно данного вопроса указана в статьях 185-189 ГК РФ. Передать право на осуществление действий можно любому гражданину РФ, достигшего совершеннолетия.

Причины, по которым человек лично не хочет или не может заниматься решение данного вопроса указывать не нужно. Речь идет о любом недвижимом имуществе – квартира, дом, земельный участок. Каждый тип должен быть зарегистрирован и оформлен. Составляя акт доверенности на оформление недвижимости, следует указывать, о каком объекте идет речь.

Разрешается заполнить документ от руки на листе бумаги или в печатном виде. Нередко граждане обращаются за помощью к нотариусу, который имеет в своем распоряжении фирменные бланки на каждый случай.

Если доверить полное составление документа специалисту, стоимость значительно будет отличаться. По этой причине люди стараются самостоятельно составить документ доверенности на оформление недвижимости.

Главное, знать структуру договора и правила приема.

Имеется три типа:

  • разовая – позволяет выполнять одно действие в короткий срок;
  • специальная – наделяет держателя указанными полномочиями на протяжении определенного времени;
  • генеральная – полня передача прав.

Стандартный лист доверенности на оформление недвижимости чаще всего выполняется в специальном формате.

До 2019 года максимальный срок действия документа не должен быть превышать три года, теперь это ограничение снято.

Если договор оформляется юридическим лицом, то обязательно должна стоять печать организации и подпись ответственного, уполномоченного на проведение подобных операций, сотрудника.

На кого можно оформлять доверенность

Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

  • Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;
  • Или же работа может вестись от имени юридического лица.

Предлагаем ознакомиться  Алименты после увольнения с работы

Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только.

Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый.

Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

  • Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
  • Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
  • Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

Как правильно заполнить

Прежде чем переходить к составлению, стоит изучить пример доверенности на оформление недвижимости. Следует действовать по инструкции и внести требуемые данные. Любая структурная или орфографическая ошибка не позволительны, придется делать все заново. Договор должен содержать:

  • наименование документа (для юридических лиц необходимо указывать номер);
  • место совершения;
  • дата совершения;
  • личные данные доверителя (Ф.И.О., дата рождения, пол серия паспорта, номер, адрес регистрации и прочее);
  • информация о доверенном лице, аналогично предыдущему пункту;
  • наименование регистрационного округа;
  • объект для оформления;
  • адрес недвижимости;
  • список прав и передаваемых полномочий;
  • срок действия документа;
  • подпись.

Предлагаем ознакомиться  Проведение актов сверок с контрагентами

Так выглядит форма доверенности на оформление недвижимости. После написания необходимо заверить бумагу нотариально. Срок годности указывать необязательно, в таком случае бланк будет считаться действительным на протяжении года. Отозвать доверенность разрешается в любой момент, для этого потребуется уведомить третьи лица о том, что документ больше не имеет законной силы.

Заполнение не должно вызвать проблем, документ можно написать от руки на листе А4 в свободной форме. Проще использовать шаблон доверенности на оформление недвижимости. Вносит данные можно на компьютере, кроме подписи и печати, они ставятся уже на бумаге.

Стоимость услуг нотариуса разниться от 500 до 1 500 рублей. Также можно использовать имеющийся у специалиста образец доверенности на оформление недвижимости, однако цена будет выше. Решать – заполнять самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу, личное дело каждого.

Последовательность действий при оформлении доверенности

Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —

обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Источник: https://radiomarkett.ru/doverennost-provedenie-sdelki-nedvizhimostyu/

Доверенность для сделки с недвижимостью

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Доверенность для сделки с недвижимостью используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права.

Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно —  требования банка этого не позволяют.

На этой странице вы найдете положения Гражданского кодекса РФ о доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Другие полезные статьи о применении Доверенности для сделки с недвижимостью и ее обязательных полномочиях  вы сможете прочесть в рубрике: «ДОВЕРЕННОСТИ«(Доверенность для сделки с недвижимостью)

  1. Общие положения о доверенности
  2. Удостоверение доверенности
  3. Срок доверенности
  4. Передоверие
  5. Прекращение доверенности
  6. Последствие прекращение доверенности

Гражданский кодекс РФ. Глава 10

1. Общие положения о доверенности

Статья 185

1.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. (по согласованию с Органами опеки и попечительства. Прим. Автора)

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

2. Удостоверение доверенности

Статья 185.1

1.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Срок действия доверенности

Статья 186

1.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

4. Передоверие

Статья 187

1.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана

6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

5. Прекращение доверенности

Статья 188. 

1.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

6. Последствие прекращения доверенности

Статья 189. 

1.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о нотариальной отмене доверенности размещаются на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Всегда рада разъяснить. Автор

Доверенность для сделки с недвижимостью

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/07/04/doverennost-2/

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени.

При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет.

Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Как правильно оформить доверенность?     

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О.

, место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа).

Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Зачем отменять доверенность и как это сделать?

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.

Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты.

Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону.

Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания).

Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки  купли-продажи квартиры может включать:

  • сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  • подпись заявлений за доверителя;
  • представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
  • подача и регистрация документов.

Как проверить доверенность?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения.

Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа.

После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности).

Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет.

Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11631/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.