Доверенность на продажу квартиры за границей

Содержание

Доверенность на продажу квартиры в Египте – Блог

Доверенность на продажу квартиры за границей

“Добрый день. Мне нужно легализовать доверенность на продажу квартиры (таукиль) в Египте. Квартира в моей собственности, но поехать в Египет не могу, поэтому оформлять будем на моего сына Алексея. Подскажите, как правильно это сделать?” Виктор, г. Нижневартовск

Добрый день, Виктор. Сейчас я подробно расскажу вам как происходит процедура оформления и легализации доверенности для Египта.

На самом деле, к нам часто поступают вопросы о том как составить доверенность на продажу квартиры в Египте.

Раньше эти квартиры можно было купить очень дешево, но теперь курс доллара вырос, и люди могут получить неплохую выгоду с продажи.

Чтобы не ехать в Египет самостоятельно, наши клиенты часто оформляют доверенность на родственника или знакомого, который живет в Египте. И тут могут возникнуть сложности.

При продаже квартиры египетская сторона всегда просит составить таукиль (Taukil in Egypt).

Таукиль – это своего рода доверенность, подтверждающая передачу права собственности покупателю. Этот документ составляется в государственной нотариальной палате Египта при сделках с недвижимостью. 

Вот как выглядит таукиль, составленный в Египте. Он полностью составляется на арабском языке ↓

Египетская сторона просит составить такой документ в посольстве Египта в Москве, но тут возникают сложности.

 Таукиль по такой форме в посольстве делают только гражданам Египта, а гражданам РФ необходимо составлять доверенность у нотариуса.

Но российские нотариусы не в праве составлять доверенность слово в слово так, как написано в таукиле. Что же делать в этом случае? Как в России составить таукиль для продажи недвижимости в Египте?

К нам часто обращаются граждане РФ с таким вопросом, и сейчас я расскажу вам как необходимо действовать, чтобы вашу доверенность, составленную у российского нотариуса приняли в Египте.

Как оформить доверенность на недвижимость в Египте?

1. Попросить у принимающей стороны образец доверенности (таукиля) на продажу недвижимости.

2. Мы выполним перевод этого образца доверенности на русский язык.

Вы спросите: “Зачем делать перевод с арабского на русский, а затем снова на арабский?” Ответ таков: если вы сразу составите у нотариуса доверенность на русском языке и мы сделаем перевод, то формулировки в переводе будут отличаться о тех, которые прописаны в документе принимающей стороны.

Если что-либо будет указано не так, или не будет прописано по их правилам, доверенность могут не принять, и придется составлять новую, и снова её легализовать. Это пустая трата времени и денег.

Мы работаем не первый год и оформляем не первую доверенность на продажу недвижимости за границей и знаем, как сделать лучше.

3. С этим переводом вы идете к нотариусу и составляете доверенность на продажу недвижимости в Египте.

4. Далее с готовой доверенности мы делаем перевод на арабский язык, идентичный образцу, который вы взяли в Египте.

Готовый перевод дипломированный переводчик самостоятельно относит нотариусу, и в присутствии нотариуса ставит на нем свою подпись. После чего нотариус проверяет переводческий диплом и проставляет на переводе свое заверение с мокрой печатью и подписью. На этом листе в дальнейшем посольство Египта проставит штамп, заверяющий перевод. Выглядит это следующим образом.

5. Доверенность на продажу недвижимости в Египте, с прошитым к ней нотариальным переводом на арабский язык, мы относим в Министерство Юстиции РФ. Там на документ проставляют штамп, печать и подпись, свидетельствующие о подлинности подписи нотариуса.

Сроки заверения: 5 рабочих дней
Государственная пошлина: отсутствует

6. Только с печатью Министерства Юстиции РФ, документ направляется в Министерство иностранных дел, где тоже проходит проверку. В МИД на обратной стороне документа проставляется штамп, печать, подпись и эмблема.

Сроки заверения: 6 рабочих дней
Государственная пошлина: 350 рублей

7. После успешного заверения в МИД РФ, документ можно легализовать в посольстве Египта в Москве. Более подробно о процедуре легализации в посольстве Египта, а также дополнительных документах вы можете прочитать в нашей отдельной статье “Посольство Египта в Москве“.

Обратите внимание, что посольство Египта делает заверение в двух местах: ставит печать и наклейку посольства на листе заверения перевода документа, а также на последнем листе под печатью МИД РФ.

Государственная пошлина за заверение печати нотариуса: 2200 рублей
Государственная пошлина за заверение после МИДа: 1950 рублей

     Итого государственная пошлина на этом этапе: 4150 рублей

Сроки заверения: 3 рабочих дня

Чтобы заказать оформление доверенности на продажу квартиры в Египте, обратитесь к нашим экспертам.

Екатерина
Маракулина

Эксперт по легализации документов

Короткая ссылка на статью: https://blog.document24.ru/?p=14358

Источник: https://blog.document24.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%B5%D0%B3/

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Доверенность на продажу квартиры за границей

Недвижимость в России могут покупать и иностранцы. Ограничений на этот счет нет. Пользоваться для этого помощью русскоязычных представителей по доверенности тоже не воспрещено. Единственное, к чему следует отнестись очень внимательно – к самой форме доверенности, если иностранец находится за границей.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

В зависимости от того, гражданином какой страны является покупатель, имеются различные требования к форме доверенности.

Это будет либо проставление апостиля (специального знака, который делает доверенность юридически действительной), либо простое оформление доверенности тем органом, который уполномочен на это государством, в котором выдается доверенность (обычно это нотариус).

Выбор конкретной формы будет зависеть от того, есть ли у России договор о правовой помощи со страной, гражданином которой является покупатель. Например, если недвижимость приобретает гражданин Австрии, то апостиль будет нужен, поскольку договора о правовой помощи с Австрией у России нет (подробнее можно посмотреть в Гаагской Конвенции от 05.10.1961 года).

Если же покупатель – гражданин, например, Кипра, то доверенность оформляется местным нотариусом (поскольку между Кипром и СССР в свое время было заключен Договор о правовой помощи, ратифицированный Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 января 1987 года N 6438-XI).

Единственное требование – нотариально заверенный перевод, если доверенность выдается на другом языке. Также иногда случается и третий вариант, когда иностранный покупатель – гражданин страны, с которой Россия не участвует ни в Гаагской Конвенции, ни в договоре о правовой помощи (например, среди таких стран Непал). Для этих случаев процедура оформления доверенности еще сложнее и проходит несколько этапов, среди которых нотариус и местный МИД.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Совершить сделку с недвижимостью от имени покупателя по доверенности можно. Если продавец не будет возражать (об этом в конце). Иностранец может выдать нотариальную доверенность в стране, где он проживает.

Если эта страна – член Гаагской конвенции, – также потребуется этот документ апостилировать. Если доверенность выдана на иностранном языке, нужен нотариально удостоверенный перевод в РФ.

Кроме того, доверенность может быть выдана на двух языках, один из которых русский. В этом случае перевод не потребуется. 

Стоит предусмотреть широкие полномочия для представителя.

Он ведь должен заключить договор купли-продажи, произвести расчеты с продавцом, принять квартиру и подписать акт приема-передачи, подать заявление о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, новый владелец должен будет заключить договор с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг и т.п. Соответственно, все это должно быть указано в доверенности. 

Что касается цены покупки, указывать ее в доверенности необязательно. Обычно ограничиваются общей фразой о том, что поверенный может купить имущество по цене и на условиях по своему усмотрению.

Не всегда продавцы соглашаются на сделку, не видя покупателя. Ведь важно убедиться в том, кто твой контрагент, прежде всего – дееспособен ли он. Частично тревоги продавца может снять личный контакт по Skype или WhatsApp.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в России, ему не обязательно выезжать из своей страны.

Он может оформить доверенность на россиянина, заверить ее у местного нотариуса (иногда требуется апостиль на такой доверенности), либо оформить доверенность в российском консульстве.

Если покупатель-иностранец проживает в стране, не входящей в состав Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть легализована в МИД России или в российском консульстве.

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:

Купить недвижимость в России по доверенности, в том числе от иностранца, конечно, возможно. При этом нужно учитывать, что доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения и исполнения сделки, а также для государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. 

Доверенность, выданная за рубежом, обязательно должна быть легализована для действия на территории РФ путем консульской легализации либо проставления апостиля, переведена на русский язык дипломированным переводчиком, подпись которого должна быть удостоверена нотариально. После соблюдения данной процедуры представитель может осуществлять указанные в доверенности действия. 

Если покупатель недвижимости состоит в браке, то, помимо доверенности, может потребоваться согласие его супруга (или супруги) на приобретение недвижимости (если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации), также легализованное для применения на территории РФ.

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:

Приобретение недвижимости от лица иностранного гражданина предусмотрено законодательством. Для этого данное лицо должно уполномочить вас соответствующей доверенностью.

Данная доверенность должна быть удостоверена либо нотариусом на территории Российской Федерации, либо консульским отделом посольства Российской Федерации за рубежом. В тексте доверенности должны содержаться все необходимые полномочия.

Рекомендуем во избежание технических накладок предварительно запросить образец текста доверенности у юристов, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, ввиду большого количества процессуальных тонкостей.

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово):

Да, вы можете так сделать, если соответствующие полномочия прописаны в доверенности. От иностранца нужна сама доверенность, причем максимально подробная – на все действия, связанные с заключением договора купли-продажи и регистрацией недвижимости на его имя. В некоторых случаях доверенность должна быть апостилирована.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Обязательным условием в этом случае является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Иностранец может оформить права на покупку и владение квартирой по доверенности. Если недвижимость приобретается от имени иностранного гражданина, то доверенность требует обязательной легализации, для стран-участниц Гаагской конвенции – проставления апостиля.

Доверенность должна быть переведена на русский язык с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

Она должна содержать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая покупку, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов.    

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

При оформлении сделки купли-продажи квартиры на территории РФ необходим нотариально заверенный перевод паспорта иностранца. Кроме того, обязательно должен быть составлен в письменной форме договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России; составляется на русском языке и на дополнительно выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главной остается русская версия).

Сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Важно! Иностранные граждане могут купить недвижимость не везде.

Есть специальный Указ, в котором перечислены приграничные регионы РФ и иные места, на территории которых иностранные граждане не могут приобретать жилье (Указ Президента РФ от 09.01.

2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»). 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, вы можете купить недвижимость в России таким образом. Особенность будет заключаться в том, что доверенность должна быть легальна и применима на территории РФ. Есть несколько способов составления данной доверенности: она может быть удостоверена на территории РФ либо на территории иностранного государства.

Страны, которые приняли Гаагскую конвенцию, имеют право на упрощенную легализацию документов, благодаря чему иностранцы могут сделать в своем учреждении юстиции соответствующую отметку на нотариальной доверенности (проставляют апостиль). После этого документ пересылается на территорию РФ и через нотариуса делается перевод.

Важно также доказать легальность источников поступления денежных средств.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_nedvizhimost_po_doverennosti_ot_imeni_inostrantsa/100612

Консультация по зарубежной недвижимости. Приобретение недвижимости за границей

Доверенность на продажу квартиры за границей

Тема вопроса: Процедура покупки

ОЛЬГА: Можно ли приобрести недвижимость за границей, не выезжая из России? В каких странах?

Ответы:

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT)

добрый день! во Франции можно приобрести недвижимость по доверенности, оформленной в России. Но мы настоятельно рекомендуем все таки хоть раз объект посмотреть. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru

РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd)

Здравствуйте, Ольга. Да, можно. Например, в Болгарии. Прежде всего нужно выбрать объект, уточнить все параметры сделки и подписать предварительный договор.

Это можно сделать, отправляя договор курьерской почтой или сделав доверенность юристу компании, с которой Вы работаете. Оплата по предварительному договору обычно производится на счет продавца.

Нотариальное оформление после оплаты последнего взноса и послепродажную регистрацию в налоговых органах и службе статистики также можно делать по доверенности. Марина Русева компания ДОМИКА

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile)

Можно. Возможно в каждой из стран могут быть свои поправки относительно процедуры, но в Литве можно абсолютно без проблем – по средством нотариальной доверенности.

Все ровно так же как и при обычной сделке (договора, аванс, сделка, регистрация) просто происходит это дистанционным методом обмена оригиналами документов (договор, доверенность)ценной почтой.

Единственное нововведение за последнее время – это то, что данная доверенность должна иметь штамп апостиль.

ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) Здравствуйте, Ольга. Да, конечно, это возможно. Если Вы заверите доверенность на покупку в консульстве страны, в которой Вы покупаете недвижимость, никаких проблем с покупкой у Вас не возникнет.

В ряде стран у Вас могут возникнуть проблемы с доверенностью, оформленной у обычного российского или украинского нотариуса.

С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости АНКОР Прага +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting andrey@e-state.cz

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com)

Ольга, конечно можно в Черногории проводить любые сделки по доверенности, с заверенным переводом на русский язык. Сам процесс приобретения недвижимости и оформления на покупателя трудностей не представляет.

Но все же, не стоит покупать “кота в мешке”, надо лично посмотреть объект покупки, а заодно и оценить понимание Вашего представителя в конкретном выборе недвижимости по озвученным Вами параметрам.

Да заодно и поговорить с продавцом относительно прозрачности сделки со стороны агентства. С уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты – Planet Property)

Уважаемая Ольга! Сейчас в Европе очень популярна “заочная” покупка недвижимости в США с инвестиционной целью – в ряде регионов цены на продажу существенно снизились, а вот на аренду – нет. Поэтому очень хороший % годовой прибыли – до 10-12% в год от суммы вложений.

И для такой процедуры вовсе не обязательно выезжать за океан – ряд покупателей оформляет в посольстве или консульстве США своей страны доверенность определенного образца, подготовленную юристом и переводит деньги на специальный трастовый счет, предназначенный для расчетов с продавцом и сопровождающими сделку структурами – но только при условии, что уплачивается полная стоимость – для оформления ипотеки необходима личная явка и открытие счета в банке. Около 150 тысяч стоят сейчас дома, которые раньше стоили 300 тысяч долларов и более (соответственно – 250 вместо 450-500 и пр.) При этом они приносят хороший доход от аренды. Подробности можете выяснить по телефону 8 812 329 36 81 у консультантов нашей компании и посмотреть наши предложения на этом сайте С уважением Татьяна Родионова “Недвижимость Планеты”

ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) Здравствуйте, Ольга. Приобрести недвижимость в Швейцарии, как и в других странах, можно по доверенности, оформленной нотариусу, регистрирующего сделку, либо представителю Вашего банка и т.д. Доверенность можно заверить в Посольстве Швейцарии в Москве. С уважением, Татьяна ФОГТ www.vostok-zapad.ch
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.)

Здравствуйте, Ольга, заочно купить недвижимость (по доверенности) можно также и в Испании. Но не понятно, почему нужно прибегать к подобному экстриму? Лучше все-таки приехать и посмотреть, за что Вы собираетесь заплатить немалые деньги. Сергей Москалев

ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD)

Здравствуйте, На Кипре можно приобрести недвижимость, не выезжая за границу, если конечно Вы готовы приобрести недвижимость, не видя ее на самом деле, а только по рекламе и фото.

Можно полностью оформить документально, в одном из наших представителей в России или же по доверенности. Василиади Нана (Кипр). http://prian.ru/advice/author/54.html L.Constantinou&Co.Ltd – Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.

html E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development)

Здравствуйте Ольга, Мне не совсем понятен ваш вопрос: – вы говорите об объекте недвижимости, который вы уже видели воочию, ознакомились лично с документами на него и на фирму, которая его продает? – или же вы говорите об объекте, который увидели на страницах интернета?! Если компания, которая предлагает объект недвижимости вам знакома, вы проверили ее репутацию на рынке недвижимости, получили рекомендации друзей, ознакомились со всеми документами (на вид деятельности и постановке не учет в налоговых органах, если это агентство недвижимости; на собственность земли, лицензии на строительство, если это строительная компания и пр.), то наверное можно… но все же, лучше увидеть объект своими глазами! Но если вы говорите о «коте в мешке», то очень просто можно попасть на аферистов и потерять денежные средства… В любом случае, я бы не рекомендовала вам поступать таким образом, т.к. речь идет не о малой сумме! С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задать вопрос консультанту

Источник: https://prian.ru/advice/1881.html

Собственник за границей: как продавать квартиру?

Доверенность на продажу квартиры за границей
| СМИ о нас | Собственник за границей: как продавать квартиру?

21 марта 2017

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение – причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать. В том, как это сделать, разбирался «Соб.ру».

По словам риэлторов, массовыми такие сделки были в прошлом.

«Их пик пришелся на конец 90-х – начало 2000-х годов, тогда масса людей уезжала за рубеж, а потом многие решали остаться там, – говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– Многие из них принимали решение избавиться от московской недвижимости, особенно если квартира в России была не единственной». «Сегодня сделки подобного рода проводятся крайне редко, в общем объеме их не более 3%», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Законом предусмотрена возможность продажи имущества без личного участия в процессе собственника. Для этого существуют доверенности. Подробным образом данный предмет освещен в Гражданском кодексе (Глава 10 так и называется: «Представительство. Доверенность»), здесь же скажем, что документы эти должны быть составлены по четким правилам и заверены нотариусом.

«В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, и она должна быть нотариально удостоверена, – говорит Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate.

– За границей это может сделать местный нотариус или специальное должностное лицо, имеющее такое право по законам этой страны. В этом случае доверенность должна быть апостилирована, если это требуется по закону, и переведена на русский язык.

Таким образом, вместе с доверенностью на иностранном языке необходимо иметь ее нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Другой вариант – сделать доверенность в российском консульстве сразу на русском языке.

Но зачастую в консульство попасть сложнее, чем найти местного нотариуса. Поэтому чаще всего нам встречались именно нотариальные переводы доверенностей».

Вместе с тем, вполне возможны и документы, оформленные в консульствах.

«У нас в практике была сделка: дочь пенсионерки – владелицы квартиры прилетала из США, чтобы продать недвижимость, принадлежащую матери, на основании доверенности, выданной в консульстве, – рассказывает Ольга Тихонова.

– Сама пенсионерка в силу возраста прибыть из-за океана не смогла, но на сделку это не повлияло. Все абсолютно проверяемо, чисто и законно».

И пару слов об апостиле, упоминавшемся двумя абзацами выше. Это – международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа, разработанная согласно Гаагской конвенции 1961 года.

Штамп «APOSTILLE» – прямоугольной формы, он ставится на подлинники и копии документов. Как уточняет Ирина Доброхотова, этот штамп не требуется, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур.

Например, он не ставится на доверенности, оформленные в Белоруссии.

…но лучше лично

При том, что доверенность – это абсолютно законный инструмент, многие покупатели их не любят. Причины весьма веские – у данных документов много различных дополнительных условий. Например, доверенность автоматически теряет силу в момент смерти доверителя.

Так что не исключено, что человек, действительно давший ее 10 дней назад, умер вчера – и любая сделка с квартирой оказывается незаконной. А еще доверенность в любой момент может быть отозвана – для этого доверителю достаточно просто обратиться к нотариусу, заверившему ее, физически уничтожать документ необходимости нет.

И это не говоря уж о том, что сама доверенность может быть поддельной; что человек, пришедший к нотариусу оформлять ее, был не тем лицом, за которого выдавал себя. В общем, проверка подлинности доверенности – это всегда тяжелая и кропотливая работа. «Иногда устраивают видеоконференцию с самим продавцом, – говорит Денис Попов.

– В нашей практике был и срочный полет в Санкт-Петербург на встречу с доверителем, и звонок в российское консульство Республики Сейшельских Островов – и все это для проверки того, не отозвана ли доверенность, по которой действовали от имени продавца».

Можно посмотреть на проблему и с другого ракурса. С точки зрения покупателя, доверенность (даже сто раз проверенная риэлтором) все равно остается чем-то потенциально опасным. Так что приобретать такую квартиру станут либо в случае, если она очень понравилась (и других аналогичных предложений на рынке нет), либо если сделка необычайно выгодная. Т.е. цена ниже.

Но последнее условие, привлекательное для покупателя, по понятным причинам не может нравиться продавцу. Поэтому специалисты все-таки советуют владельцу квартиры приезжать на сделку лично. «Недвижимость стоит миллионы рублей, – резонно замечает Ольга Тихонова.

– Собственнику лучше приехать, ведь затраты на билеты мизерные по сравнению со этими суммами».

Все как следует подготовить…

Рынок недвижимости – это, к сожалению, место, где продавцы и покупатели безжалостно «кидают» друг друга. И если для тех, кто постоянно живет в Москве, это просто неприятно, то для человека, проживающего за границей, еще и разорительно. Приехать, потратив несколько десятков тысяч рублей, только для того, чтобы узнать, что покупатель передумал – это, знаете ли, не радует…

В таких условиях вырастает роль агента. «Одним из вариантов решения является заключение предварительного договора, – говорит Ирина Доброхотова.

– От имени собственника представитель по доверенности, в которой обязательно должно быть прописано соответствующее полномочие, заключает предварительный договор с внесением обеспечительного платежа.

В договоре необходимо предусмотреть возможность использовать эту сумму в качестве компенсации расходов собственника за его приезд в случае, если договор купли-продажи не будет заключен».

«Риэлтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, это наша работа, – отмечает Ольга Тихонова. – Наша задача состоит в том, чтобы максимально все подготовить к сделке, найти покупателя, приготовить документы, а продавцу останется только прибыть в банк на закладку денег в ячейку».

И о налогах

Всем на рынке хорошо знакомы налоговые правила:

– граждане, владевшие проданной недвижимостью более 3-5 лет (в зависимости от оснований права собственности), освобождаются от подоходного налога полностью;

– те, кто владел недвижимостью менее названного срока, получают высвобождение в 1 млн. руб., а все, что сверху, облагается налогом по ставке в 13%.

К сожалению для иностранных собственников квартир, налоговые нерезиденты (те, кто проводят в России менее 183 дней в году) существуют в куда менее благоприятном режиме: все их доходы от реализации имущества облагаются налогом по ставке в 30%, и при этом никаких вычетов не предусмотрено. Об этом обстоятельстве неплохо бы помнить, затевая продажу своей московской квартиры…
Вернуться к списку прессы

этой новостью в
этой новостью в

Источник: https://miel.ru/press/9015/

7. Если доверитель находится за границей. Все о доверенности

Доверенность на продажу квартиры за границей

Все о доверенности (справочник для населения)

7. Если доверитель находится за границей

       Если Вы временно или постоянно проживаете за границей, а также если Вы являетесь иностранцем, и у Вас возникла необходимость прибегнуть к институту представительства с целью совершения тех или иных действий на территории Российской Федерации, Вы вправе обратиться в консульское учреждение России, во-первых, за оформлением доверенности, а во-вторых, за удостоверением уже имеющейся доверенности.

       Какие виды доверенностей оформляет Российское консульство?

       В консульстве могут быть оформлены следующие виды доверенностей:

       – Общая (генеральная) доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, находящимся в России – на куплю, продажу, обмен, приватизацию и т.д. жилой площади и земельных участков, а также прописку и выписку из квартиры;

       Специальные доверенности:

       – на сдачу в аренду квартиры;

       – на распоряжение квартирой;

       – на распоряжение счетом в банке;

       – на представительстве в суде;

       – на оформление наследственных прав;

       – на право пользования и распоряжения  автомототранспортными средствами;

       Разовые доверенности:

       – на продажу квартиры;

       – на продажу квартиры в Москве;

       – на продажу квартиры в Санкт-Петербурге;

       – на продажу дома;

       – на приватизацию квартиры;

       – на приобретение квартиры;

       А также – разрешение родителей на выезд несовершеннолетних детей за пределы России в сопровождении взрослых или без сопровождения.

       В доверенности должны быть указаны следующие данные о доверителе и доверенном лице:

       – дата и место составления доверенности (прописью);

       – фамилии, имена, отчества представляемого и представителя;

       – даты рождения;

       – данные ОЗП – для доверителя (или для доверенного лица при оформлении доверенности на транспортировку машины)

       – данные внутреннего паспорта гражданина России для доверенного лица и для доверителя (при оформлении таких доверенностей, как Генеральная, на распоряжение жилой площадью и автомашиной и некоторых других);

       – место жительство в России (или в другой стране для лиц, постоянно проживающих за границей);

       – срок действия доверенности (обозначается прописью и не может превышать трех лет).

       Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

       Текст доверенности должен быть написан ясно и четко, относящиеся документа числа и сроки обозначаются словами, а наименования юридических лиц – без сокращений.

       Не принимаются для нотариального удостоверения:

       – доверенности, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом;

       – доверенности на двух и более отдельных листах, если листы не прошнурованы и не пронумерованы.

       Как долго оформляется доверенность в консульских учреждениях?

       Обычный срок оформления доверенностей, справок и других нотариальных действий в консульских учреждениях составляет 10 рабочих дней. Но предусматривается также срочное оформление документов за 1 и 3 рабочих дня.

Производится оно только при наличии веских оснований, подтвержденных документально (например, выезд ребенка с одним из родителей должен состояться через четыре дня, а разрешение второго родителя не успели оформить раньше).

Окончательное решение об оформлении подобных документов принимается консульским работником.

       На основании каких документов оформляется доверенность в консульских учреждениях?

       При совершении консульских процедур и нотариальном оформлении документов консул устанавливает личность и дееспособность физических лиц, а также правоспособность юридических лиц на основании предъявляемых документов.

Поэтому все нотариальные действия совершаются консулом только при личном обращении российских и иностранных граждан в Генконсульство и при наличии у них действительных документов, удостоверяющих личность.

Исключение составляет только удостоверение верности перевода.

       Личность гражданина Российской Федерации устанавливается консулом на основании:

       – действующего заграничного паспорта гражданина Российской Федерации и, документа, подтверждающего легальность проживания в другой стране;

       – для несовершеннолетних – паспорта одного из родителей, в который они вписаны.

       Личность иностранного гражданина устанавливается на основании паспорта.

       Личность лица без гражданства устанавливается на основании официальных документов, выдаваемых местными властями.

       Правоспособность юридического лица (учреждения, предприятия, организации) устанавливается на основании его учредительных и регистрационных документов (устава, учредительного договора, для некоммерческих организаций – общего положения).

При этом обязательно проверяются полномочия представителя юридического лица по одному из документов: служебному удостоверению с фотографией, либо заверенной выписке из протокола о назначении должностного лица, имеющего полномочия подписывать документ от имени данного юридического лица, либо по доверенности, уполномочивающей на совершение соответствующего юридического действия.

       Если гражданин по какой-то причине не может подписаться собственноручно (например, вследствие травмы), по общему правилу за него может подписаться другое лицо. Такая подпись должна быть засвидетельствована нотариально. По закону консул также может засвидетельствовать подпись.

       Доверенность может быть удостоверена от имени одного или нескольких лиц, а также на имя одного или нескольких лиц (при условии проживания по одному адресу).

       Если первоначальный вариант доверенности оформлен на иностранном языке?

       Если доверенность на совершение действий на территории РФ выдается иностранным гражданином, не владеющим русским языком, то в соответствии со ст. 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, консул вправе свидетельствовать верность перевода с одного языка на другой, если он владеет соответствующими языками.

       К переводам, выполненным вне консульства, предъявляются следующие требования:

       – текст официального документа должен быть полностью переведен на русский язык;

       – текст должен быть представлен в печатном виде;

       – ошибки и пропуски в тексте не допускаются.

       При несоблюдении этих правил в удостоверении перевода и, соответственно, самой доверенности будет отказано.

       Если доверенность оформлена на территории другого государства (с указанием в доверенности места ее выдачи), на территории Российской Федерации она может быть использована в случае удовлетворения ее нормам российского права, относящимся к представительству по доверенности.

При этом оригиналы или нотариально заверенные  копии доверенности, подаваемой в консульство для перевода или удостоверения верности перевода, должны быть удостоверены в особом порядке, если иное не предусмотрено международными договорами, участниками которых являются Российская Федерация и соответствующее государство.

       Существует два способа такого удостоверения: консульская легализация и проставление апостиля.

       Что такое консульская легализация?

       Консульская легализация, заключается в подтверждении соответствия документов законодательству государства их происхождения и представляет собой засвидетельствование подлинности подписи должностного лица, его статуса и, в надлежащих случаях, печати уполномоченного государственного органа на документах и актах с целью использования их в другом государстве.

       Иностранные документы (доверенность также является официальным документом), предназначенные для использования на территории России, могут быть легализованы на территории того государства, где эти документы выданы, или же непосредственно в Российской Федерации.

       В первом случае доверенность сначала заверяется в Министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого она выдана, а затем легализуется в консульском учреждении Российской Федерации в данном государстве.

       Во втором случае иностранная доверенность сначала заверяется в дипломатическом представительстве или консульском учреждении того государства, на территории которого она была выдана, а затем легализуется в Департаменте консульской службы МИД России.

       И в том, и в другом случае при необходимости может быть потребован нотариально заверенный перевод документа на русский язык.

       Что такое апостиль?

       В целях упрощения процесса признания иностранных документов в 1961 году в Гааге (Нидерланды) была подписана Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов (Гаагская конвенция).

       В соответствии с этой Конвенцией на документах, совершенных компетентными органами одного государства и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль).

Апостиль “удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ” (ст. 5 Гаагской конвенции).

Подпись, печать или штамп, проставляемые компетентным органом на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения или легализации, а документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран – участниц Гаагской конвенции.

       Кроме России участниками Гаагской конвенции являются (по состоянию на 19 февраля 1997 г.

): Австралия, Австрия, Андорра, Антигуа и Барбуда, Аргентина, Армения, Багамские острова, Барбадос, Белоруссия, Белиз, Бельгия, Босния и Герцеговина, Ботсвана, Бруней, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Израиль, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Лесото, Либерия, Лихтенштейн, Люксембург, Маврикий, Македония, Малави, Мальта, Mapшалловы острова, Мексика, Нидерланды, Норвегия, Панама, Португалия, Сальвадор, Сан-Марино, Свазиленд, Сейшелы, Сент-Китс и Невис, Словения, США, Суринам, Тонга, Турция, Фиджи, Финляндия, Франция, Хорватия, Швейцария, Югославия, Южно-Африканская Республика, Япония.

       Всегда ли требуется легализация иностранной доверенности?

       Легализация и проставление апостиля не требуются, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур.

Так, существуют двусторонние договоры о взаимной правовой помощи России и других государств, а также Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, которыми предусмотрено, что документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным органом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены официальной печатью, не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения (легализации). В отношении таких документов может быть потребован только их нотариально заверенный перевод.

       Странами, с которыми Российская Федерация имеет двусторонние договоры о правовой помощи, являются: Азербайджан, Алжир, Болгария, Венгрия, Вьетнам, Греция, Ирак, Италия, Кипр, Китай, КНДР, Куба, Кыргызстан, Латвия, Литва, Молдова, Монголия, Йеменская Республика, Польша, Румыния, Тунис, Финляндия, Чехословакия (фактически применяется между Российской Федерацией и Словакией и Чехией), Союзная Республика Югославия (правопреемник СФРЮ).

       Что касается указанной Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, то по состоянию на 1 мая 1995 года ее участниками являются следующие государства: Республика Армения, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Российская Федерация, Республика Таджикистан, Туркменистан, Республика Узбекистан, Украина.

Источник: https://kommentarii.org/doverenost/page18.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.