Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Содержание

Сделки с недвижимостью: отвечаем на самые популярные вопросы наших читателей

Доверенность на продажу квартиры в казахстане
Сделки с недвижимостью: отвечаем на самые популярные вопросы наших читателей

Вы собираетесь продать квартиру (дом, дачу, гараж) и не знаете, с чего начать? Какие приготовить документы, как проверить надежность покупателя? Собираетесь, наоборот, купить себе жилье, но в понравившейся квартире — неузаконенная перепланировка. Как быть? На вопросы читателей YK-news.kz отвечает заместитель председателя нотариальной палаты ВКО Жанна Бидельманова.

Мы с женой собираемся купить квартиру. Для нас это будет первое жилье, первая сделка с недвижимостью. Подходящий вариант нашли, с продавцом договорились. Какие документы нам потребуются для оформления сделки? Какие справки нужно взять заранее и где? Каков срок действия этих справок?

Кайрат

Жанна Бидельманова:

— Для оформления сделки с недвижимостью вам потребуются:

  • удостоверения личности сторон сделки, их супругов, свидетельство о браке либо брачный договор;
  • правоустанавливающие, идентификационные документы (государственный акт на право частной собственности (или на право аренды) на земельный участок) и технический паспорт на недвижимое имущество.

При нотариальном оформлении сделок никаких справок предоставлять не требуется, так как нотариус сам их получает, а также проверяет принадлежность объекта недвижимости продавцу, технические характеристики и наличие обременений.

Слышал, что сделки с недвижимостью необязательно производить через нотариуса. Я собираюсь продать гараж, его стоимость совсем небольшая, и мне не хочется оплачивать при этом услуги нотариуса. Можем ли мы с покупателем сами оформить договор купли-продажи?

Сергей

— Да, можете. Гражданский кодекс РК допускает заключение сделки купли-продажи жилья без участия нотариуса. В этом случае договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. При такой сделке сторонам следует удостоверить подлинность своей подписи на договоре специалистом корпорации “Правительство для граждан”.

Затем продавец и покупатель недвижимости направляются в ЦОН, где договор нужно будет самостоятельно сдать на государственную регистрацию, без которой сделка не является действительной. Состоящему в браке продавцу и покупателю придется обратиться к нотариусу — за получением согласия супруга (супруги).

Лицам, не состоящим в браке, необходимо будет также у нотариуса подать заявление об отсутствии брачных отношений.

Расскажите, в чем плюсы оформления сделок через нотариуса? Минус, я так понимаю, один: оплата его услуг.

Гульмира Омарова

— Нотариус отвечает за чистоту сделки. Он несет персональную ответственность (гражданско-правовую, административную, уголовную) за удостоверяемые сделки и совершает следующие действия:

  1. проверяет принадлежность имущества продавцу (собственнику);
  2. проверяет обременения и аресты на имущество;
  3. проверяет наличие/отсутствие брачных отношений;
  4. составляет договор в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  5. контролирует расчёт (уплату денег) по сделке;
  6. после сделки нотариус сам отправляет документы для регистрации права частной собственности.

Кроме того, законодательством РК предусмотрено обязательное страхование ответственности нотариусов, а именно — обязанность частного нотариуса возместить вред, причиненный в результате совершения нотариальных действий.

Я продаю дом, мне нужно удостоверить сделку у нотариуса. В какую сумму мне это обойдется? Если есть возможность, укажите, пожалуйста, итоговую стоимость, то есть цены на услуги нотариуса вместе с оплатой госпошлины.

Талгат Уралбаев

— Расценки за удостоверение договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дач, сооружений, гаражей и другого недвижимого имущества устанавливаются государством в МРП и едины на всей территории республики. Госпошлина плюс услуги нотариуса на 2018 год следующие.

В городской местности:

  • детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 16 835 тенге;
  • другим лицам — 28 860 тенге.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от стоимости недвижимости — 40 885 тенге.

В сельской местности:

  • детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 3608 тенге;
  • другим лицам — 6494 тенге.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от стоимости недвижимости — 7215 тенге.

За удостоверение нотариусом договоров аренды нужно будет заплатить 24 050 тенге. За удостоверение договоров залога недвижимости, прав требования и ипотечных свидетельств по ипотечным жилищным займам — 9620 тенге. Иные договоры залога — 24 050 тенге.

Мы с мужем хотим купить квартиру, просмотрели множество вариантов. Остановились на трехкомнатной на улице Утепова: хороший дом, хорошая квартира, но внутри сделана перепланировка. Не узаконенная. Наверняка у нас возникнут проблемы при оформлении сделки. Как быть?

Елена Ляпунова

— Собственнику жилья необходимо обратиться в ЦОН за изготовлением нового технического паспорта. Затем с этим новым документом следует направиться в отдел архитектуры и градостроительства города Усть-Каменогорска. После оформления акта о приемке в эксплуатацию нужно будет зарегистрировать изменение идентификационных характеристик на недвижимое имущество.

И далее уже совершать намеченную сделку по покупке квартиры.

Меня интересует вопрос передачи денег. Как происходит сделка при наличной и безналичной оплате? Я пенсионерка и банковским переводам не очень-то доверяю. Какой вид оплаты лучше и надежнее выбрать?

Нина Степановна

— При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости стороны рассчитываются между собой наличными деньгами при подписании договора. Момент передачи денег происходит при нотариусе.

По соглашению сторон может быть произведена безналичная оплата — ДО подписания договора купли-продажи недвижимости или ПОСЛЕ его подписания. В договоре указываются конкретные сроки расчета. Выбор за сторонами сделки.

В ближайшее время планируется внесение дополнений в законодательные акты в части возможности внесения покупателем денег за приобретаемую недвижимость на депозит нотариуса. Уже после полного расчета и регистрации сделки нотариус переводит деньги на счет продавца. Это позволит нотариусам дать дополнительную защиту от неправомерных действий.

Сколько времени занимает процедура регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости?

Анна Зих

— Сроки сейчас минимально короткие. Электронная регистрация сделки, удостоверенной нотариусом, должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ирина Краскова

Благодарим за помощь в подготовке материала нотариальную палату Восточно-Казахстанской области.

Источник: https://yk-news.kz/news/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E-%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%87%D0%B0%D0%B5%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%85-%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Вы нашли квартиру, в которой вас все устраивает, но человек, который продает ее, оказывается не настоящий хозяин, а доверенное лицо. Некоторые специалисты рекомендуют обходить стороной сделки по доверенности во избежание мошенничества. Между тем, если подойти к сделке со всей ответственностью, то может и не стоит отказываться от понравившегося объекта?

«Бытует мнение, что нельзя покупать квартиру, если она продается по доверенности, — говорит риелтор «Центрального агентства недвижимости» г. Караганды Ольга Качкан. — Однако сегодня очень большое количество сделок совершается по доверенности. Это правовой инструмент, который прочно вошел в обиход.

В моей практике сделки по доверенности в основном совершались по причине отсутствия продавца в стране. Выписывается генеральная доверенность с пунктом права продажи недвижимости и совершается сделка. Но есть такой нюанс.

Некоторые банки не выдают ипотеку, когда недвижимость продается по доверенности либо выдают, но нужны веские обоснования отсутствия продавца, подтверждаемые рядом документов».

Как получить военную ипотеку от Жилстройсбербанка в 2020 году >>>

Виды доверенности

Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова поясняет, что такое доверенность с точки зрения закона.

— Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица — доверителя — для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу — поверенному. Действия по доверенности считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь инструмент для осуществления прав, которыми обладает доверитель.

Юрист отмечает, что с юридической точки зрения выдача доверенности — один из видов односторонних сделок, так как для ее совершения достаточно волеизъявления представляемого, после чего у представителя возникает определенный в доверенности объем полномочий, но само по себе наличие у представителя полномочий не обязывает его осуществлять представительские функции, и он вправе бездействовать. Поэтому обычно между представителем и представляемым заключается дополнительно договор поручения, где оговариваются условия выполнения поручения. Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц или нескольким лицам, то есть на той и другой стороне может быть множественность лиц. Объем полномочий может быть, как широким, так и весьма ограниченным.

В зависимости от этого доверенности подразделяются на три вида:

  • общая;
  • специальная;
  • разовая.

Безналичный расчет при покупке недвижимости: плюсы и минусы >>>

Общая доверенность

Она выдается для осуществления различной деятельности, в пределах полномочий представителя, то есть предоставляется право осуществлять любые законные действия от имени юридического лица, выдавшего доверенность (например, для управления филиалом юридического лица), или распоряжаться всем имуществом физического лица — доверителя.

Специальная доверенность

Данная доверенность дает полномочия на совершение от имени доверителя в течение определенного времени ряда однородных действий (например, доверенность на представительство в суде, обычно выдаваемая юристу организации).

Разовая доверенность

При данном виде доверенности предоставляется право на совершение от имени доверителя одного конкретного юридического действия, например, на заключение с третьим лицом договора купли-продажи квартиры.

Закон устанавливает простую письменную и нотариальную формы доверенности. Согласно статье 167 ГК РК, должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами.

Арендное жилье без выкупа в 2020 году: условия выдачи, цены, города >>>

Необходимые пункты доверенности

Адвокат Жазира Нурланова обращает внимание на следующие пункты, которые должна содержать доверенность:

  1. Дату выдачи, реквизиты сторон, срок действия (максимальный срок три года, если же срок не указан — доверенность действует в течение одного года).
  2. Возможность передоверия поверенным своих полномочий третьим лицам (если такое право прямо не записано, доверенность считается выданной без права передоверия).
  3. Перечень полномочий, предоставленных поверенному.

— К определению полномочий следует подойти ответственно, — подчеркивает адвокат, — так как в большинстве нотариальных контор применяются стандартные шаблоны документов, разработанные под наиболее распространенные ситуации, поэтому предложенный текст рекомендуется читать внимательно, чтобы убедиться, что он действительно вам подходит, указан адрес продаваемой недвижимости, не упущено ли какое-либо нужное вам полномочие, или, наоборот, доверяете то, чего не собирались (например, вправе указать «без права получения денежных средств»).

Как получить кредитное жилье в 2020 году >>>

Когда доверенность является недействительной

Доверитель может отменить доверенность, передумав участвовать в сделке или узнав о том, что поверенный не соблюдает его интересов, но в принципе доверитель не обязан кому-либо объяснять причин такой отмены.

Для того чтобы отменить нотариально оформленную доверенность, необходимо с письменным заявлением обратиться к нотариусу, у которого она была оформлена.

Об отмене доверенности доверитель сам обязан известить лицо, которому выдана доверенность, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Также важно знать, что действие доверенности может прекратиться в следующих случаях:

  • вследствие истечения срока доверенности;
  • осуществления всех действий, предусмотренных доверенностью;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее, отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность, ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;
  • смерти доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.

Если же доверенность прекращается вследствие смерти доверителя или прекращения юридического лица, обязанность по оповещению поверенного и третьих лиц возлагается на наследников или правопреемников юридического лица.

По прекращении доверенности поверенный или его правопреемник должен немедленно вернуть доверенность.

Однако зачастую недобросовестный поверенный уклоняется от возврата документа, и, более того, пытается совершить или совершает сделку по прекратившей действие доверенности.

Какие изменения произойдут в сфере ЖКХ в 2020 году >>>

Как обезопасить сделку по доверенности

Расторгнуть или оспорить сделку, совершенную представителем по доверенности не всегда возможно.

— В моей практике был судебный спор, где собственник квартиры отрицал свое согласие на заключение договора при наличии нотариально заверенной доверенности, — рассказывает адвокат Жазира Нуланова. — Для этого лицу выдавшему доверенность, в суде необходимо доказать факт злонамеренного соглашения представителя с другой стороной по сделке (п. 10 ст.

159 ГК РК) либо мнимый характер сделки (п. 1 ст. 160 ГК РК).

Так в случае, когда представителю в доверенности предоставлены полномочия на заключение сделки на условиях и за цену по своему усмотрению, оспаривание такой сделки, даже заключенной на явно невыгодных условиях, затруднено, поскольку доверитель сам предоставил представителю возможность определить условия сделки и если представитель не передал доверителю деньги, полученные по сделке, то это не является основанием для оспаривания самой сделки. Сегодня большинство сделок совершаются по доверенности, но я рекомендую не покупать недвижимость по доверенности, так как приобретая недвижимость по доверенности всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки.

Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году >>>

Правила сделок с доверенностью

Если все же купить квартиру очень хочется, то юрист предлагает соблюдать следующие правила безопасности покупки недвижимости по доверенности:

  1. Обратите внимание на содержание и законность доверенности, дату выдачи и срок доверенности (при отсутствии даты выдачи документ является недействительным).
  2. Проверьте юридическую чистоту недвижимости (правоустанавливающие документы для дальнейшей сверки со справкой об отсутствии или наличии обременений, техпаспорт на соответствие идентификационных и технических характеристик недвижимости, информацию о собственнике квартиры с удостоверением личности продавца) до заключения сделки, так как при расхождении хотя бы в одной букве или цифре в регистрации будет отказано.
  3. Обратите внимание на дубликаты правоустанавливающих документов, легитимность такого документа следует проверить у нотариуса, который его выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату, дополнительно можно запросить лицензию, так как часто мошенники используют чужие документы.
  4. Попросите доверенное лицо дать контакты доверителя или встретиться с доверителем лично и зафиксировать аудио- или видеозаписью его волеизъявление на продажу недвижимости, а также понять, что доверитель является дееспособным, в случае подозрения на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки, так как при недееспособности доверителя в любой момент купленное жильё могут отсудить.

Как военным взять ипотеку «7-20-25» или «Баспана Хит» >>>

  1. Запросите информацию о семейном положении продавца, так как для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга(-и), а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки, также проверьте продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах, наличие исков можно найти на сайте Судебный кабинет ВС РК.
  2. Обратите внимание в случае передоверенности на следующее:
  • право передоверия указано в первоначальной доверенности;
  • к передоверенности приложена первоначальная доверенность либо копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе;
  • документ нотариально удостоверен и срок его действия не превышает срок действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана;
  • доверенное лицо сообщило собственнику о передоверенности и предоставило сведения о третьем лице.
  1. Убедитесь, что действие доверенности не прекратилось вследствие реализации недвижимости, истечения срока доверенности, отмены, смерти доверителя или признания его недееспособным или без вести пропавшим.
  2. Помните, что по сделке, совершенной поверенным, права, обязанности, ответственность возникают у доверителя и выдача доверенности не означает, что пока она находится у поверенного, доверитель отказался от своих прав на совершение сделки или выполнение действий, доверитель в любой момент, не отменяя доверенность, может совершить необходимые действия лично или совместно с представителем.

Источник: https://www.kn.kz/article/8517/

Сколько стоят нотариальные услуги

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

В нашу редакцию поступило немало вопросов, касающихся стоимости нотариальных услуг. За ответами на них мы обратились в департамент юстиции ЮКО. Руководитель отдела по праворазъяснительной работе и оказанию юридических услуг населению Негина Клышпаева предоставила нам следующую информацию.

Согласно статье 30 Закона РК «О нотариате» оплата нотариальных действий, совершаемых частным нотариусом, осуществляется по ставкам, соответствующим размерам государственной пошлины, установленной налоговым законодательством Республики Казахстан (статья 536 Налогового кодекса).

Кроме того, при совершении нотариальных услуг нотариус взимает оплату за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера (за изготовление проекта договора, копий, разъяснение законодательства) в размерах, предусмотренных статьей 30-1 Закона РК «О нотариате».

О РАЗМЕРАХ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ДОГОВОРЫ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ

… в городской местности

За удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности, если одной из сторон является юридическое лицо, госпошлина составляет 33694 тенге;— если стоимость отчуждаемого недвижимого имущества до 30 МРП (до 59460 тенге), для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков госпошлина составляет 5946 тенге, другим лицам – 15856 тенге;— если стоимость отчуждаемого недвижимого имущества свыше 30 МРП (свыше 59460 тенге), для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 13874, других лиц – 23784 тенге.

Если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, размер госпошлины – 13874 тенге.

… в сельской местности

За удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного имущества) в сельской местности, если одной из сторон является юридическое лицо, госпошлина – 5946 тенге;— для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 2973 тенге;

— других лиц – 5351 тенге.

АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

За удостоверение договоров отчуждения автомототранспортных средств, если одной из сторон является юридическое лицо, взимается 23784 тенге;— для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 7928 тенге;

— других лиц – 19820 тенге.

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЗАЙМА

За удостоверение договоров аренды, займа (за исключением договоров ипотечного жилищного займа), задатка, лизинга, подряда, брачных контрактов, раздела имущества, находящегося в общей собственности, раздела наследственного имущества, соглашений по уплате алиментов, учредительных договоров – 19820 тенге.
За удостоверение договоров ипотечного жилищного займа – 7928 тенге.

ЗАВЕЩАНИЯ

Для оформления наследства вы вправе обратиться к любому нотариусу.
За удостоверение завещаний – 5946 тенге.

НАСЛЕДСТВО

За выдачу свидетельств о праве на наследство – 7928 тенге.

ИНОЕ

За выдачу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности, – 9910.За удостоверение доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом – 4955 тенге.

За удостоверение доверенностей на право пользования и управления автотранспортными средствами без права продажи – 3964.За удостоверение доверенностей на продажу, дарение, мену автотранспортных средств – 7928 тенге.За удостоверение прочих доверенностей – 2180 тенге.

За свидетельствование верности копий документов и выписок из документов (за страницу) – 198 тенге.За свидетельствование подлинности подписи на документах, а также верности перевода документа с одного языка на другой (за каждый документ) – 2180 тенге.За передачу заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам – 1397 тенге.

За выдачу дубликата – 5946 тенге.За свидетельствование подлинности подписей при открытии счетов в банках (за каждый документ) для физических лиц – 793 тенге, для юридических – 1982.За удостоверение договоров залога недвижимости, прав требования и ипотечных свидетельств по ипотечным жилищным займам – 7928 тенге.За удостоверение иных договоров залога – 19820.

За совершение протеста векселя и за удостоверение неоплаты чека – 2973 тенге.За хранение документов и ценных бумаг (за каждый месяц) – 1189 тенге.За удостоверение договоров поручительства и гарантии – 2973 тенге.

За совершение других нотариальных действий, предусмотренных иными законодательными актами Республики Казахстан, – 14270 тенге.

  • ТЕГИ
  • госпошлина
  • завещание
  • наследство
  • нотариус
  • услуга

Источник: https://otyrar.kz/2015/10/skolko-stoyat-notarialnye-uslugi/

[DOC] Скачайте Доверенность на продажу недвижимого имущества – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество (например, продать свою квартиру, гараж, земельный участок и т.п.), но Вы не можете осуществить действия по продаже Вашего недвижимого имущества лично. В таком случае Вы можете поручить представление своих интересов другому лицу. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

  При этом сделки или другие юридически значимые действия (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, или, например, подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

Представленная Доверенность на продажу недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень полномочий, которые доверитель может представить своему поверенному, при этом:

  • доверитель может представить своему поверенному как максимально широкие полномочия, так и ограничить полномочия совершением только определенных действий;
  • в зависимости от выбранных Вами условий, объем полномочий Вашего поверенного может быть определен предельно ясно (например, определено, кому поверенный должен продать недвижимое имущество или установлена цена, не менее которой должно быть продано недвижимое имущество и т.п.);
  • Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности;
  • Поверенный, если он не является коммерческим представителем , не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (например, Ваш поверенный не может заключить договор купли-продажи, выступая и как продавец, и как покупатель недвижимого имущества и т.п).

Требования к оформлению Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенность на продажу недвижимого имущества от физического лица:

  • должна быть нотариально удостоверена;
  • если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на продажу недвижимого имущества от имени юридического лица:

  • выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;
  • должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;
  • может быть нотариально удостоверена.

Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на продажу недвижимого имущества, Вы должны представить поверенному также:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, который подтверждает принадлежность Вам этого имущества;
  • технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;
  • если Вы являетесь физическим лицом, а недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то также нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на продажу, а если нет, то вместо указанного заявления нотариально удостоверенные копии документов,  подтверждающих, что недвижимое имущество не является общей совместной собственностью супругов, например, нотариально удостоверенная копия брачного договора, устанавливающего режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов и т.п.;
  • если Вы являетесь юридическим лицом, то необходимы учредительные документы, а также в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченном органа юридического лица на продажу недвижимого имущества (например, протокол собрания (выписки из него) учредителей на продажу недвижимого имущества и т.п.)

Срок Доверенности на продажу недвижимого имущества и ее прекращение

Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Действие доверенности прекращается вследствие: 

  • истечения срока доверенности; 
  • осуществления действий, предусмотренных доверенностью; 
  • отказа лица, которому выдана доверенность; 
  • прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 
  • ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность; 
  • индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность, от имени которого выдана доверенность;
  • смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/doverennost_na_prodazhu_nedvizhimogo_imusshestva-109.html

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей такое событие случается всего-то пару раз в жизни. Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. В этой статье собрана полная информация о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Какие документы нужны для оформления квартиры

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность. В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы. Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

Информационная служба kn.kz

Источник: http://centernov.kz/articles/359089

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.