Доверенность на продажу квартиры у нотариуса цена
Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры
Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?
Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.
Документ генеральной доверенности на продажу квартиры
В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.
- Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
- Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
- Генеральная доверенность на продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.
Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.
В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры
Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.
Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры
Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.
Генеральная доверенность на продажу квартиры: цена оформления у нотариуса
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.
Когда документ недействителен?
При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:
- Доверенность выдана лицом до 14 лет
- Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
- Документ выдан недееспособным лицом
- Когда у документа истек срок действия
- Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.
Роль риелтора в оформлении сделки
Помимо того, что вы можете передать права собственности на квартиру родственнику или третьему лицу, оформлением генеральной доверенности может заняться риелторская компания.
Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.
Многие собственники квартир относятся с недоверием к риелторам, запрашивающих документ генеральной доверенности. Однако, роль риелтора заключается в том, чтобы продать жилплощадь и избавить его собственника от хлопот с документами.А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.
Риски при оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры
Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность: как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.
Оформление генеральной доверенности на юридическое лицо сопровождается огромными рисками для владельца квартиры. Конечно, если вы находитесь за границей и хотите продать дом в другой стране, придется заниматься генеральной доверенностью.
В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.
Оформляя полную доверенность, подробно прописывайте все условия в документе; следите за процессом работы этой компании; узнайте как можно больше об агентах, которые с вами сотрудничают. И в случае малейших подозрений сразу же отменяйте договор.
Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме: агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.
Далее дублируются документы, устанавливающие право на квартиру, подделывается подпись и право на квартиру устанавливается на другого человека. После этого они имеют полное право оставить квартиру себе или продать.
Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.
Как продать квартиру по генеральной доверенности?
Процесс продажи квартиры по доверенности
Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.
Главное отличие этих операций – это прописывание в документе соответствующего пункта о том, что сделку проводит доверенное лицо.
Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.
Если есть возможность совершить сделку собственноручно – рекомендуем так и поступить.
Подводим итоги: плюсы и минусы договора доверенности
Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.
Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.
Опасные недостатки
К недостаткам нужно отнести мошенников, норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.
Второй минус – невыгодность продажи.
Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.
Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-general-noj-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html
Цены на услуги нотариуса СПб
Оплата услуг нотариуса банковской картой VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro, UnionPay, JCB, а также наличными и по безналичному расчету (для юридических лиц)
Виды и стоимость нотариальных услуг, оказываемых нотариальной конторой Бурчалкина М. Л.:
Перейти к ценам раздела:
- Доверенности
- Подлинность подписи
- Договоры
- Прочие действия
| действие | вид | НК РФ (руб.) | ПТХ (руб.) | Итого (руб.): |
| Доверенности | Управлять и распоряжаться любым видом имущества | 500 | 13001950 | 1800 – физ.лица2450 – юр. лица |
| Управление / распоряжение транспортным средством | 500 | 13001950 | 1800 – физ.лица2450 – юр. лица | |
| На получение пенсии и социальных выплат | 200 | 880 | 1080 | |
| На ведение дел в суде | 500 | 13001950 | 1800 – физ.лица2450 – юр. лица | |
| На ведение наследства | 500 | 1300 | 1800 | |
| Прочие, не связанные с уплатой денежных средств | 200 | 13001950 | 1500 – физ.лица2150 – юр. лица | |
| Рапоряжение об отмене доверенности | 500 | 850 | 1350 | |
| При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. колонку НК РФ) взимается с каждого доверителя | ||||
| действие | вид | НК РФ (руб.) | ПТХ (руб.) | Итого (руб.): |
| Подлинность подписи | Заявление | 100 | 8001200 | 900 – физ.лица1300 – юр. лица |
| Заявление о принятии, об отказе от наследства | 100 | 800 | 900 | |
| Заявление в ИФНС о государственной регистрации | 200200 | 8001200 | 1000 – ИП1400 – юр. лица | |
| На банковской карточке (за один документ) | 200200 | 8001200 | 1000 – ИП1400 – юр. лица | |
| Переводчика на переводе | 100 | 400 | 500 | |
| действие | вид | НК РФ (руб.) | ПТХ (руб.) | Итого (руб.): |
| Договоры | Договор дарения, купли-продажи жилого помещения– с участием физических лиц | до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки | 6000 – 8800 | от 9 000 |
| от 1 млн.р. до 10 млн. р. – 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р. | 6000 – 8800 | от 13 000 | ||
| свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р. | 6000 – 8800 | от 31 000 | ||
| – между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам) | до 10 млн.р. – 3000 р. + 0,2% суммы сделки | 6000 – 8800 | от 9 000 | |
| от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р. | 6000 – 8800 | от 29 000 | ||
| Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного) | 0,5 % от суммы договора(но не менее 300 р. и не более 20000р.) | 4800 | от 5100 | |
| При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества | ||||
| Договор купли-продажи транспортного средства | до 1 млн. р. – 2000 р. + 0,3% суммы сделкиот 1 млн. р.до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р. | 6000 – 88006000 – 8800 | от 8000от 11 000 | |
| Дарение транспортного средства– с участием физических лиц | 1 % от суммы договора (но не менее 200р) | 6000 – 8800 | от 5200 | |
| – между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям) | 0,3 % от суммы договора (но не менее 300р) | 6000 – 8800 | от 6300 | |
| Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО | до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.) | 6000 – 11000с участием физ.лиц,8500 – 13500с участием юр.лиц,16000–24000 с участием иностранных юр.лиц. | от 7500 – для ф/лот 10000 – для ю/л | |
| от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, пре- | от 11000 – для ф/лот 13500 – для ю/л | |||
| свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-выш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.) | от 38000 – для ф/лот 40500 – для ю/л | |||
| Договор дарения долей уставного капитала ООО | 0,5 % суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000 р.) | 5000 – 7800 | от 5300 | |
| Брачный договор | 500 | 6500 – 10400 | от 7000 | |
| Прочие договоры, не подлежащие оценке (брачный, найм, аренда, безвозмездное пользован., определение долей и пр.) | 500 | 5500 – 8000 | от 6000 | |
| действие | вид | НК РФ (руб.) | ПТХ (руб.) | Итого (руб.): |
| Прочие действия | Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости | 100 | 800 | 900 |
| Передача уведомления сособственнику | 100 | 1100(до 20 граждан) | 1200 | |
| Отказ сособственника от права преимуществ. покупки | 500 | 850 | 1350 | |
| Согласие супруга на совершение сделки | 500 | 1300 | 1800 | |
| Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие) | 100 | 1600 | 1700 | |
| Согласие на выезд ребенка за границу | 100 – от одного родителя200 – от двух | 1200 | 1300 – от одного родителя1400 – от двух | |
| Прочие согласия (на приватизацию и др.) | 500 | 1300 | 1800 | |
| Запросы по наследственным делам | 100 | 300 | 400 | |
| Копии документов и выписки из них (1 стр.) | 10 | 40 – без ксерокопиров.,60 – с ксерокопиров. | от 50 | |
| Копии учредительных документов (1 док.) | 500 | 20 руб. за ксерокопирование одной стр. | от 500 | |
| Предварительный договор купли-продажи (без аванса) | 500 | 5000 – 7800 | от 5500 | |
| Алиментное соглашение | 250 | 4500 – 6400 | от 4750 | |
| Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора | 200 | 4000 – 7800 | от 4200 | |
| Предварительный договор купли-продажи (без аванса) | 500 | 5000 – 7600 | от 5500 | |
| Осмотр интернет-сайта | 3000 | 2400 р. за каждую стр. протокола + 85 р. за каждую стр. приложения | от 7800 | |
| Принятие денежных сумм в депозит при исполнении обязательств (до 5-ти кредиторов) | 0,5 % принятой суммы, но не менее 1000 р. | 4800 + 800 за каждого кредитора, начиная с 6-го | от 5800 | |
| Принятие в депозит денежной суммы для расчетов по сделке | 1500 | 8000 | 2300 | |
| Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества | 600 | 160 – за каж-дую стр. уведом-ления в бум.виде | ||
| Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества | 40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы | 85 – за каждую стр. документа | ||
| Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному | 50 – за стр. док-та на бум. носителе | 85 -за стр. док-та на бум. носителе | 135 –за страницу документа на бумажном носителе | |
| Представление документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество | 1000 | 1150 | 2150 | |
| Выдача дубликата | 100 | 1400 – 2400 | от 1500 | |
| Завещание | 100 | 1700 | 1800 | |
| Распоряжение об отмене завещания | 500 | 400 | от 900 | |
| Выдача дубликата | 100 | 1400 – 2400 | от 1500 | |
| Выписка из реестра нотариальных действий | 100 | 400 | 500 | |
| Копия документа, хранящегося в делах нотариуса | 10 за стр. документа | 1600 | от 1610 | |
| Прочие нотариальные действия | 100 | 1600 | 1700 | |
| Удостоверение решения органа управления юридического лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО) | от 11250 (в том числе: 5600 – за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 4000 – подготовка к заседанию, 1600 – выдача свидетельства) | |||
| Вызов нотариуса на дом, в офис | от 1000 |
Цены на услуги нотариуса за совершение конкретных нотариальных действий и особенности исчисления тарифов можно уточнить у администратора
Email:
Burchalkin-notary@yandex.ru
Часы работы:
Источник: https://burchalkin-notary.ru/ceny.html
Стоимость доверенности у нотариуса: величина
Стоимость доверенности у нотариуса зависит от того, к какой разновидности отнесен документ. Данный акт позволяет одному гражданину выполнять действия в интересах другого лица.
Какие разновидности доверенностей заверяются нотариусом
Гражданский кодекс указывает на то, что оформить можно доверенность, которая не обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для заверки таких актов используется подпись и печать руководителя организации или другого уполномоченного лица. Есть случаи, когда к документу предъявляется требование относительно нотариальной заверки.
Удостоверение требуется для актов:
- на совершение сделок, связанных с дарением недвижимости;
- для получения грузов;
- с целью оформления договоров в Росреестре от лица другого гражданина, к примеру, приобретение или продажа;
- на представление интересов в кредитных организациях;
- для работы, которая подразумевает реализацию сделок, связанных с проведением переговоров или подписанием актов;
- с целью передоверия;
- на получение документов.
Важно! На ребенка оформить акт нельзя, так как доверенное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним.
Что влияет на стоимость нотариальной доверенности
Услуги нотариуса подлежат оплате в разном объеме.
На этом показателе сказывается:
- статус, присущий нотариальной конторе. Организация может быть государственной или частной. Соответственно, во второй ситуации цены выше;
- развитость конкуренции в регионе, где работает нотариус;
- уровень квалификации, опыт;
- сложность работы;
- цель, для которой оформляется акт;
- период действия;
- выезд к клиенту. Если необходимо, чтобы нотариус приехал к гражданину на дом, то доверенность на получение документов будет стоить примерно в 1,5 раза больше;
- количество граждан, которые будут представлять интересы доверителя. В этом случае сотрудникам конторы требуется проделать больше работы для оформления перечня действий, на которые уполномочено лицо. Если формирование акта производится частной конторой, то эта организация несет полную ответственность за вред, причиненный лицу или его имуществу;
- место, где оказываются услуги;
- статус оформителя. Если документ нужно сформировать для гражданина, то цена будет на порядок ниже по сравнению с актом для организации.
Если необходимо срочное оформление, то стоимость будет повышаться примерно в 1,5 раза. В конечную сумму включается величина государственной пошлины и оплата услуг технического и правового характера (УПТХ). К ним отнесены формирование документа и проведение его заверки.
Из чего складывается цена на услуги нотариуса по оформлению документов
Доверенность на продажу квартиры оценивается по определенной схеме.
Учитывать нужно:
- тарифы, установленные государством;
- стоимость услуг нотариуса.
Величина государственной пошлины установлена единая на территории всей страны. В данном направлении применяются положения Налогового кодекса и Основ законодательства о нотариате. Указанные акты закрепляют, что цена у нотариуса на доверенность на квартиру должна исходить из размера госпошлины в 200 рублей.
В этом случае оценить услуги технического и материального значения будет сложнее. На стоимости сказывается регион ведения деятельности нотариусом, а также цены, установленные в выбранной конторе.
В отношении таких услуг не применяется фиксированная цена. По этой причине частные нотариусы могут брать за свою работу предельную сумму. Ограничения вводятся Федеральной нотариальной палатой.
Документ отражает максимальную стоимость на услуги контор по федеральным округам, внутри которых делается деление на субъекты. К примеру, В ЦФО за оформление документа гражданами придется заплатить больше всех жителям Ивановской области – 2176 рублей.
Примерная стоимость доверенности
Говоря о том, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса, нужно учесть, что стоимость разнится от региона проживания гражданина. По состоянию на 2020 год величина государственной пошлины составляется в пределах от 100 до 500 рублей. На сумму влияет то, в отношении кого оформлен акт и для какой цели.
Если гражданин самостоятельно сформирует документ, а нотариус только заверит – стоимость будет составлять порядка 500 рублей. Когда в процессе изготовления доверенности для организации принимает участие сотрудник нотариальной конторы – цена варьируется от 1500 до 2400 рублей.
При составлении акта для физического лица цена понижается до 1000-1500 рублей. Если в документе отражается не один, а несколько представителей, то это приводит к повышению размера оплаты на 100 рублей за каждого.
Стоимость нотариальной доверенности с оформлением на дому предусматривает цену порядка 5000-6000 рублей. Если выезд требуется для представителей организации, то сумма составляет примерно 10000 рублей.Важно! Для адвоката по уголовным делам не требуется оформлять доверенность на представление интересов гражданина в суде. В этом случае используется ордер, который прикладывается к материалам. В других ситуациях оформление документа обязательно.
Цена на услуги нотариуса при составлении доверенности
Сумма, подлежащая оплате, не всегда едина. На стоимость влияет то, кому и какая услуга оказывается.
В таблице отражены средние цены:
| Оплата госпошлины | 100-500 |
| Заверка документации, составленной гражданином самостоятельно | 500 |
| Составление акта для физического лица | 1000-1500 |
| Оформление документа на нескольких граждан | +100 за каждого |
| Выезд к физическому лицу | 5000-6000 |
| Приезд в организацию для составления и заверки документации | 10000 |
Чем выше авторитет и квалификация должностного лица, тем больше будет цена.
Может ли уменьшаться стоимость оформления документа
Говоря о том, сколько стоит доверенность на покупку квартиры у нотариуса, нужно учитывать, что цена может не только повышаться, но и понижаться. Причиной выступает то, что услуги правового и технического характера применимы не всегда. К примеру, если лицо самостоятельно составит акт,
Государственная пошлина оплачивается почти во всех ситуациях.
Если гражданин заранее подготовится и придет в контору, то сможет хорошо сэкономить. Платить за оформление не придется.
Однако может возникнуть спорная ситуация. Нотариусы часто отказываются удостоверять бланки, которые разработаны не их сотрудниками. Поэтому даже в юридически грамотном документе всегда могут найти ошибки или неточности.
Важно! Отказать в заверке акта, который лицо подготовило самостоятельно, нотариус не может. Это указано в постановлении Конституционного суда РФ №272-О-О от 2011 года. В данном документе отражено, что отказать в заверке на основании того, что действия правового и технического значения проведены в конторе, нельзя.
Льготные условия на оформление доверенности
Получить акт со скидкой могут лица, которые имеют статус инвалидов 1 или 2 категории. Такие граждане обязаны уплатить лишь половину стоимости услуг нотариусов.
Положения статьи 333.38 НК РФ не применятся в отношении услуги правового и технического значения, реализуемых при формировании документации. В этом направлении могут применяться только льготы, действующие на региональном уровне.
Устанавливаются послабления нотариальными объединениями субъектов. Федеральное законодательство льгот не предусматривает.
Как рассчитать стоимость оформления доверенности у нотариуса
Проще всего обратиться в контору и попросить произвести примерный расчет стоимости услуг, связанных с оформлением рассматриваемого акта. Если гражданин желает, то может провести самостоятельные вычисления цены.
Нужно знать:
- тарифы, действующие в отношении оформления. Действующая сумма отражена в НК РФ;
- примерную цену на УПТХ. Величина может меняться, но не составит более той, что установлена Федеральной палатой;
- потребуются ли дополнительные траты. К примеру, если лицо самостоятельно не может прийти в контору, то придется вызвать нотариуса домой.
Дубликат можно получить в случае утраты акта. Главное условие – чтобы в нотариальном деле остался второй экземпляр документа.
Таким образом, стоимость оформления акта меняется под воздействием многих факторов. В основе цены заложена госпошлина и услуги технического и правового значения.
Источник: https://naslednik1.ru/stoimost/stoimost-doverennosti-u-notariusa-velichina
