Доверенность на продажу квартиры цена

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Доверенность на продажу квартиры цена

Я переезжаю на другой конец страны — из Владивостока в Калининград. Нужно продать квартиру. Она не в идеальном состоянии и не в самом лучшем районе, но терять в деньгах я не хочу. Лететь во Владивосток на сделку накладно. А вдруг сорвется?! Родственников или друзей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет.

Есть идея поручить всю работу агентству. Но не знаю, как это оформить юридически, чтобы не остаться с носом и не потратить лишние деньги.

Подскажите, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показывать квартиру покупателям, расписываться за получение аванса, нести ответственность, чтобы в квартире не было третьих лиц.

Как оформить договор, чтобы деньги не улетали в трубу? Стоит ли договориться об оплате после сделки? Это вообще легально?

Павел

Расскажу о каждом варианте подробнее.

С одной стороны, это удобно: они сами дадут рекламу, покажут квартиру и сходят в Росреестр. С другой — за это возьмут много денег.

Например, в моем регионе — от 30 до 100 тысяч рублей за одну сделку при средней стоимости однокомнатной квартиры 2—2,2 млн рублей. В Москве, думаю, это будет как минимум в три раза дороже.

Еще такие профессионалы могут сачковать и продавать вашу квартиру месяцами, а то и годами. Найти надежных и проверенных тяжело.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Расчетный счет. В доверенности можно и нужно указать, что право получения денег по сделке есть только у вас, а не у доверенного лица.

Можно даже прямо в доверенности написать расчетный счет, на который вы будете получать деньги от продажи. Это обезопасит вас от того, что недобросовестный риелтор попробует сбежать с вашими деньгами.

Хотя это крайне маловероятно, но лучше перестраховаться.

Можно обязать доверенное лицо оформить куплю-продажу с покупателем у нотариуса. Тогда нотариус сам составит договор. Если при этом в доверенности будет указан расчетный счет для перевода денег от продажи, это дополнительная гарантия, что вы их получите.

Депозит нотариуса. Это работает так: покупатель вашей квартиры и ваш представитель приходят к нотариусу. Они подписывают договор купли-продажи, после чего нотариус дает покупателю поручение внести деньги на его депозит. Как только нотариус увидит деньги на своем счету, он оформит договор окончательно.

Банковская ячейка. Для этого нужно оформить ячейку на ваше имя, а в договоре с представителем указать, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться с использованием данной ячейки. Покупатель положит туда деньги, после чего ваш представитель оформит на него квартиру. Никто не сможет взять деньги из ячейки, кроме вас. Это вам будет гарантировать банк.

Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку.

Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку. Это будет делать ваш представитель.

Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.

Аккредитив. Это безналичная форма расчетов. Покупатель кладет деньги на счет, а банк их замораживает. Когда вы предъявите сотруднику банка документы о продаже, он раскроет аккредитив и переведет деньги уже на ваш счет. То есть банк выступает посредником при переводе денег.

Проблема в том, что юрист, агентство и нотариус будут стоить столько денег, что, возможно, проще сделать скидку от средней цены по рынку и продать самому. С хорошей скидкой квартира может уйти за неделю. Конечно, затраты на юристов и риелторов можно заложить в стоимость квартиры, но тогда продаваться она будет значительно дольше.

Непосредственно в договоре между вами и агентом можно предусмотреть какие угодно условия: получить деньги от продажи квартиры до или после регистрации сделки, брать аванс или не брать, доверить получение денег доверенному лицу или не доверить, разрешить показывать квартиру или не разрешать.

Если вы найдете покупателя до переезда, но не успеете оформить договор, можно использовать предварительный договор купли-продажи. Он не требует нотариального удостоверения и регистрации. Вы просто фиксируете намерение в будущем заключить основной договор. Например, ставите ту дату, в которую обеим сторонам удобно сходить в Росреестр. В качестве обеспечения можете взять задаток.

Однако, чтобы оставить задаток себе, нужно доказать, что вторая сторона активно уклонялась от заключения основного договора.

К сожалению, пока это даже не законопроект, а разговоры. Ожидается, что будет так. Вы приходите к нотариусу в том регионе, где находитесь в момент продажи. Ваш покупатель — к нотариусу по месту нахождения квартиры. Каждый из нотариусов проверяет договор купли-продажи и полномочия сторон — как ваши, так и покупателя.

После чего обе стороны подписывают договор, а нотариусы удостоверяют подписи и обмениваются между собой информацией по защищенной линии. Один из нотариусов направляет сделку на регистрацию в Росреестр в электронной форме. При такой форме сделки госпошлину платить не надо, а регистрация пройдет за 2—3 дня.

Деньги по сделке продавец получает так, как указано в договоре: на свой расчетный счет или в депозит нотариуса.

Агент или доверенное лицо нужны только для того, чтобы найти покупателя и сопроводить его к нотариусу Фактически сделку будете заключать лично вы: вы будете видеть текст договора, условия, сами поставите подпись, а нотариусы будут нести ответственность, если что-то пойдет не так.

Мой совет такой: максимально строго подойдите к составлению доверенности с той компанией, которой хотите доверить продажу квартиры. Не так важно, как будет составлен договор.

Важно, что будет написано в доверенности.

Нотариус обязан бесплатно вас проконсультировать и помочь составить такую доверенность, которая отразит ваши интересы и главный вопрос — за сколько будет продана квартира и как вы получите деньги.

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/prodayu-udalenno/

Оформление доверенности на продажу квартиры – цена в Москве, стоимость услуг по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры на YouDo

Доверенность на продажу квартиры цена

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление доверенности на продажу квартиры может производиться как собственником жилья, так и третьими лицами, если есть соответствующие документы. Найти опытных специалистов для сбора и переоформления документов вы можете через сервис YouDo.

Профессиональные нотариусы, зарегистрированные на Юду, проконсультируют на тему оформления доверенности на срочную продажу квартиры и помогут составить все необходимые документы.

Обращайтесь к исполнителям Юду, если вам нужно приобрести или продать недвижимость.

Специалистами предоставляются услуги разного уровня сложности – от сбора пакета документов до реализации сделок купли-продажи квартир с доверенностью.

Разновидности доверенностей

Доверенность на продажу недвижимости – это документ, который свидетельствует о передаче полномочий собственника доверенному лицу. Причин, при которых необходимо передать право продажи квартиры, достаточно.

Такой вид документа часто используют пожилые люди или граждане, у которых нет времени или возможностей заниматься продажей квартиры.

Чаще всего в качестве доверенных лиц выступают близкие и знакомые, но бывают и исключения, когда полномочия передаются сотрудникам нотариальных контор.

Доверенность на продажу квартиры бывает трех типов:

  • разовая доверенность (выдается на выполнение оговоренного действия)
  • специальная доверенность (может выдаваться на длительное время, но без возможности самостоятельного осуществления сделки)
  • генеральная доверенность (наделяет доверенное лицо максимальными полномочиями)

Исполнители Юду основные действия осуществляют по первым двум видам доверенностей. Для продажи вашей квартиры без участия собственника рекомендуется оформить генеральную доверенность. Все виды доверенностей нужно предварительно заверять у нотариуса.

Состав документа

Доверенность на продажу квартиры должна содержать такую информацию:

  • персональные данные обеих сторон
  • период действия (до 3 лет)
  • полномочия, которыми наделено доверенное лицо
  • дата выдачи
  • место подписания доверенности

В каких случаях документ теряет свою силу?

Доверенность на продажу может потерять свою силу и быть недействительной:

  • при выдаче недееспособным лицам
  • при выдаче несовершеннолетним лицам
  • при выдаче лицам от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей
  • при выдаче лицу, которое находится под влиянием алкогольных, наркотических или психотропных средств
  • при наличии давления со стороны других лиц
  • при окончании действия документа
  • если доверитель отзывает доверенность

Когда присутствует одно или несколько этих обстоятельств, сделка по такой доверенности будет недействительна.

Помощь нотариусов

Доверенности на право продажи могут выдаваться как физическим, так и юридическим лицам. Можно доверить оформление документов родственнику, но тогда процесс займет больше времени. Не каждый человек может контролировать изменения в законодательстве, тем более что есть нюансы, которые следует учесть, оформляя доверенность на право продажи квартиры.

Процесс подачи документов на квартиру трудоемкий, он занимает немало времени, поэтому целесообразно будет обратиться к исполнителям Юду – они возьмут на себя организацию и совершение сделки, что избавит вас, как владельца недвижимости, от непростых действий.

Специалист, занимающийся сбором документов, может представлять интересы в рамках, которые предусматривает доверенность на продажу квартиры. Укажите действия, которые вы готовы делегировать третьему лицу, в доверенности.

Специалисты, зарегистрированные на Юду, помогут вам осуществить такие действия:

  • собрать документы
  • составить договор купли-продажи
  • принять авансовый платеж

Это удобно, так как доверитель избавляет себя от длительных и трудоемких процедур без каких-либо рисков.

Юрист может получить право продажи квартиры только при наличии генеральной доверенности. Чаще всего в таком документе нуждаются люди, проживающие в другой стране.

Возможные риски

Когда вы передаете право продажи квартиры другим людям, всегда присутствует определенный риск. Чтобы избежать рисков при оформлении генеральной доверенности на доверенное лицо, воспользуйтесь такими советами:

  • выберите надежную фирму
  • регулярно проверяйте документы
  • осуществляйте контроль на всех этапах
  • укажите в документе все полномочия специалиста
  • если есть сомнения, отзовите доверенность

Возможно заключение доверенности с частичными полномочиями, где сотрудник компании только заверяет и подает документы, а финальный этап вы можете взять на себя.

В законе, который защищает права собственников, указано, что наличие доверенности не делает доверенное лицо владельцем объекта. Документ не дает права осуществлять сделки со своим участием. Поэтому вы можете смело обращаться к специалистам, зарегистрированным на Юду, не беспокоясь за свое имущество.

Последовательность действий

Оформление нотариальной доверенности начинается с подачи документов. Собственник должен предоставить свои паспортные данные и доверенного лица.

Чтобы осуществить продажу квартиры по доверенности, нужно следовать таким этапам:

  • выбрать вид доверенности
  • подать документы в нотариальную контору
  • составить доверенность
  • изучить договор, который входит в состав документов, и внести в него поправки, если в этом есть необходимость
  • контролировать процесс, отслеживать выполненные действия по реализации продажи вашей квартиры (проверьте, было ли подано объявление, можете позвонить и узнать условия)

Сделка продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от обычной схемы и включает такие действия:

  • подготовку документов
  • составление доверенности
  • регистрацию договора
  • осуществление взаиморасчетов

В документах указывается информация, что сделка выполняется по доверенности на человека, продающего квартиру, и осуществляемые действия будут проверяться доверителем на всех этапах.

Если имущество принадлежит нескольким владельцам в разных долях, каждый владелец вправе передавать полномочия управления своей долей после подписания соглашения. Доля – это неделимая часть земельного участка, дома, квартиры. Владельцы таких объектов недвижимости должны прийти к согласию между собой и подписать соглашение, где будут учтены интересы всех сторон.

Продавцы и покупатели квартир или земельных участков долевой собственности должны действовать строго в правовом поле. Какими именно полномочиями следует наделить третье лицо, можно узнать, проконсультировавшись у специалистов, зарегистрированных на Юду.

Стоимость сделки

Перед тем как решить: самостоятельно осуществлять продажу квартиры или поручить это дело профессионалу, вас будет интересовать, сколько стоит оформить доверенность на продажу квартиры. Стоимость услуг специалистов формируется, исходя из таких показателей:

  • сложность вопроса
  • необходимое время для решения поставленной задачи
  • степень сотрудничества
  • количество предоставляемых услуг
  • перечень полномочий, указанных в доверенности

Сами госпошлины и справки имеют небольшую цену. Что касается цены на заверение договора купли-продажи у нотариуса, то это зависит от индивидуальных особенностей конкретного обращения. Сумма прописывается в договоре. Чтобы узнать, сколько стоит и какой срок займет процедура, оставьте заявку на сайте Юду или сделайте заказ по телефону.

Преимущества заказа услуг на YouDo

Сервис YouDo предлагает такие выгодные возможности:

  • многофункциональность и удобство использования сервиса
  • полный доступ к информации о специалисте (рейтингу и отзывам, которые оставляют предыдущие заказчики)
  • предоставление качественных услуг
  • доступные цены с учетом ваших возможностей
  • выбор из лучших нотариусов в городе
  • быстрый отклик от исполнителей
  • полная безопасность проведения сделок

Консультации

У многих людей есть вопросы по покупке жилья, его приватизации, переоформлении документов. Продажу квартиры вам помогут осуществить опытные исполнители Юду.

Юристы, зарегистрированные на Юду, предоставят вам услуги, которые помогут разобраться в сложных вопросах и нормативных актах по предоставлению права продажи квартиры. Цена их услуг ниже, чем у конкурентов, и регистрация доверенности не будет для вас затратной.

Исполнители выполнят для вас срочную продажу квартир, а сколько стоит такая услуга – вам озвучат при консультации.

Юридическая консультация по сделкам с недвижимостью поможет избежать нарушений законодательства и защитить ваши права. К специалистам вы можете обратиться с такими вопросами:

  • покупка квартир
  • реализация недвижимого имущества
  • приватизация земельного участка
  • переоформление доверенности

Квалифицированная консультация у юриста по правовым вопросам сократит время на приобретение и продажу собственности (земельных участков, квартир), поможет избежать многих ошибок, сохранит деньги и имущество.

Если вам нужна доверенность на квартиру, закажите услуги специалистов на Юду. Нотариусы помогут выполнить оформление доверенности на продажу квартиры, учтут ваши интересы – а это поможет вам добиться поставленной цели.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/attorney/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.