Доверенность на право продажи квартиры

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Доверенность на право продажи квартиры

Если человек планирует продать жилье, однако сам по определенным причинам не может/не хочет заниматься этой процедурой, то он вправе воспользоваться помощью своего законного представителя. Рассмотрим, как составить доверенность на продажу квартиры.

Сторонами доверенности при продаже жилья выступают:

  • доверитель – собственник, который нуждается в услугах другого человека для продажи недвижимости;
  • доверенное лицо – человек, который выполняет прописанные в доверенности условия и обязательства.

Сама доверенность бывает следующих видов:

  • Разовая: оформляется для проведения однократной процедуры (можно оформить ее как с правом, так и без права получения денег от покупателя);
  • Специальная: составляется для того, чтобы наделить доверенное лицо постоянными правами на выполнение конкретных действий;
  • Генеральная: наделяет доверенное лицо неограниченными правами на распоряжение имуществом собственника – он может самостоятельно заключать договор купли-продажи на недвижимость и расторгать его.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Если необходимо продать квартиру, то рекомендуется составить генеральную доверенность, хотя она и обладает максимальными рисками для доверителя и покупателя.

Любая доверенность действует не более 36 месяцев.

Практика показывает, что обычно доверенность оформляют на близкого человека, ведь доверенное лицо наделяется правами на продажу квартиры. Но некоторые назначают своим законным представителем риэлторов.

Доверенность потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Цена у нотариуса зависит от прайс-листа, установленного в конкретном учреждении.

Заверение доверенности обойдется заявителям в 250 рублей.

Также потребуется заплатить и за дополнительные нотариальные услуги – приблизительно 2 тысячи рублей, что зависит от города проживания заявителей, ценовой политики конкретного нотариального агентства.

Если заявитель испытывает затруднения с самостоятельным написанием текста документа, то он может попросить образец и пример написания соглашения у специалиста.

Доверенность допускается составить как в печатной форме, так и в письменном виде, на листе формата A4. Все пункты должны быть заполнены грамотно и аккуратно – ошибки, корректировки и ложная информация недопустимы.

Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу:

  • паспорта участников доверенности;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость, которую стороны планируют продать.

Рекомендуется заранее составить приблизительный список прав и обязанностей, которыми наделяется доверенное лицо – это сэкономит время.

В следующих ситуациях доверенность на продажу жилья будет признана недействительной:

  • доверитель – ребенок младше 14 лет;
  • доверителю исполнилось 14 лет, но оформленное в письменном виде согласие его родителей/опекунов отсутствует;
  • доверитель не обладает дееспособностью;
  • действие доверенности подошло к концу;
  • доверитель скончался;
  • доверенность составлена под действием угроз, шантажа, обмана со стороны того или иного участника соглашения.

Для того чтобы признать доверенность недействительной, можно обратиться за помощью в суд.

Покупатель, который приобретает квартиру по доверенности, должен помнить о следующем:

  • мошенники часто подделывают доверенность, и внешне ее почти не отличить от настоящего документа;
  • если на момент проведения сделки доверитель скончался, однако доверенное лицо и покупатель об этом не знали, то оформить права собственности  последний не сможет.

При необходимости обратиться к риэлторам следует пользоваться услугами крупных, проверенных компаний с хорошей репутацией. Практика показывает, что черные риэлторы, которые отлично разбираются в юридических процедурах, особенностях и нюансах, могут легко обмануть как покупателей, так и продавцов – например, прописывая в продаваемой квартире собственных подельников.

  • Если продается не все жилье, а только его доля, то информация о данном факте тоже должна быть в доверенности. В тексте документа потребуется указать размер доли, ее стоимость и список людей, которые вправе проживать в данной квартире. Размер доли прописывается в виде правильной дроби. Когда сотрудники БТИ уже выделили долю в натуре, указывается ее площадь в м2.
  • Если одним из прописанных в жилье выступает несовершеннолетний, то заявителям потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства разрешение от сотрудников органов опеки. Разрешение оформляется в виде постановления от местных административных органов.
  • Действие доверенности прекращается досрочно не только при смерти доверителя, но и при его отзыве документа по собственному усмотрению (а также при прекращении работы доверенного лица по его желанию), при банкротстве кого-либо из сторон соглашения.
  • Для того чтобы покупателю убедиться в подлинности доверенности, необходимо сверить паспортные сведения, а также убедиться в наличии печати и подписи сотрудника нотариального агентства, его контактных данных для связи. Указанные в доверенности реквизиты должны соответствовать оригинальным. Потребуется запросить кадастровый паспорт на продаваемое жилье и выписку из ЕГРН.
  • Если доверенное лицо отказывается предоставлять покупателю контактные данные доверителя, то заключать сделку не рекомендуется.

Таким образом, при продаже имущества по доверенности необходимо быть внимательным всем сторонам соглашения. С рисками может столкнуться не только покупатель жилья, но и доверитель, если он назначит своим законным представителем недобросовестного человека.

Доверенность составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства, который проверит соответствие текста документа законодательным нормам и требованиям. Без нотариального заверения документ не обладает юридической силой.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/doverennost-na-prodazhu-kvartiri

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на право продажи квартиры

Бывает, что в день продажи квартиры собственник не сможет присутствовать по личным причинам. Тогда сделку можно отменить или перепоручить доверенному лицу выполнить необходимые действия. Можно оформить доверенность на продажу квартиры, а так же на подготовку к продаже, получение денег за неё и регистрацию сделки.

Законодательная база

Оформление доверенностей любого типа регулируется гл.10 Гражданского Кодекса. Рассматриваются вопросы:

  • Правила проведения сделок, где вместо одного из участников присутствует доверенное лицо.
  • Как должна быть оформлена доверенность, чтобы сделка считалась законной.
  • Как прекращается действие доверенности, и что происходит с итогами сделки, если доверитель решил отозвать бумагу.

Почему может потребоваться доверенность при продаже квартиры?

  1. Продавец по состоянию здоровья не может сам готовить квартиру к продаже.
  2. Продавец боится, что запутается в сложном процессе продажи, и хочет перепоручить ведение сделки более компетентному лицу.
  3. Продавец желает сэкономить своё время.

Кто может стать доверенным лицом

Основные требования как к доверенному лицу, так и к самому собственнику:

  • Совершеннолетний;
  • Дееспособный.

За несовершеннолетних и недееспособных сделки совершают их законные представители. Но, действуя в интересах подопечных, они могут оформлять доверенность, если это потребуется.

Собственник квартиры может написать доверенность купли-продажи на третье лицо: юриста, риэлтора, друга. Даже если доверитель хочет передать право продажи недвижимости родственнику (супругу, родителям или детям), документ нужно будет оформить в соответствии с законодательством.

Характеристики доверенности купли-продажи квартиры

При продаже или обмене квартиры юридически возможны такие действия:

  • Получение справок, необходимых для продажи;
  • Ведение переговоров с покупателями;
  • Демонстрация квартиры потенциальным покупателям;
  • Оформление бумаг, связанных с продажей;
  • Получение задатка или всей суммы за квартиру;
  • Регистрация сделки в госоргнах.

В зависимости от типа доверенности собственник может наделить доверенное лицо определёнными полномочиями.

Если доверитель полностью готов положиться на партнёра, удобнее оформить генеральную (общую) доверенность: она даёт право упомянутому в ней лицу совершать любые действия, направленные на продажу имущества.

Если помощь нужна только в определённых моментах, лучше оформить разовую доверенность, в которой указать всё, что будет поручено доверенному лицу. Например, продавец подготовил все бумаги, но не успевает получить расчёт и зарегистрировать сделку в МФЦ, так как сразу после оформления купли-продажи уезжает. В этом случае оформляется доверенность с правом получения денег.

Что нельзя упомянуть в доверенности

Даже генеральная доверенность не даёт право:

  1. Продать квартиру «самому себе» — в этом случае потенциальный покупатель не может выступать доверенным лицом, и собственнику придётся выбрать другого партнёра на эту роль;
  2. Подарить жилплощадь через оформление дарственной – дарить имущество может только сам собственник лично;
  3. Завещать квартиру – завещание тоже может быть составлено только лично собственником в отношении своего имущества.

Скачать образец доверенности.

Правила составления бумаги

Так как оформление доверенности происходит в нотариальной конторе, у нотариуса есть специальные бланки, на которых фиксируется волеизъявление доверителя.

В доверенность вносятся:

  • Персональные данные сторон (паспортные, личные);
  • Обстоятельства подписания договора (место, дата, время);
  • Данные об объекте, в отношении которого планируется сделка (адрес, площадь, кадастровые сведения);
  • Полномочия представителя по пунктам.

Рекомендации юристов по составлению доверенности

Сделка купли-продажи квартиры – серьёзное мероприятие, и нотариусы стараются как можно чётче объяснить доверителю, что может повлечь за собой этот документ.

doverennost' na sdelku poprodazhe kvartiry

Образец документа, заполненный максимально подробно, содержит:

  • Срок действия бумаги. Бывает, что квартиры продаются годами. Если не указать конкретный срок окончания действия доверенности, её придётся составлять заново каждый год.
  • Цену – точную или планку, ниже которой опускаться при торгах нельзя.
  • Требования к потенциальным покупателям – например, некоторые собственники не хотят, чтобы покупатели приобретали квартиру с использованием маткапитала, так как это может затянуть сделку.
  • Передоверие. По умолчанию доверенное лицо может передать свои полномочия кому-то ещё. Лучше упомянуть возможность такой ситуации в конкретной сделке.

Отмена доверенности

Бумага перестаёт действовать автоматически, если:

  1. Один из участников соглашения умер;
  2. Доверитель или представитель лишился дееспособности;
  3. Закончился срок действия, указанный в документе;
  4. Квартира продана;
  5. Прошёл 1 год со дня регистрации бумаги у нотариуса, если в доверенности не указан иной срок её действия;
  6. Доверитель решил отменить действие доверенности, если она не безотзывная.

Как оформить доверенность, если доверитель и представитель не могут встретиться?

Такое возможно, если собственник:

  • Находится в местах отбывания наказания;
  • Проживает в другом городе;
  • Не может увидеть представителя, так как на момент оформления доверенности тот находится в отъезде или не может приехать к нотариусу по состоянию здоровья.

Присутствие будущего представителя не требуется (хотя и желательно, так как нотариус несёт ответственность за выданную доверенность и должен убедиться, что доверенное лицо адекватное). Собственник квартиры должен предоставить персональные данные будущего партнёра: ксерокопию или скан паспорта.

Если собственник отбывает наказание или проходит военную службу, вместо нотариуса подписать бумагу может начальник подразделения.

Сложности могут возникнуть, если собственник обратился к нотариусу в другой стране. Практика показывает, что даже доверенность с апостилем не всегда считается легитимной на сделках, касающихся крупных денежных сумм.

Риски

Продажу квартиры лучше всё-таки совершать лично, не передавая полномочия никому, особенно, малознакомым. Во-первых, доверия к сделке у третьих лиц будет меньше, если на сделку придёт не сам собственник, а его партнёр с доверенностью.

Во-вторых, владелец квартиры может потерять контроль над действиями представителя, так как тот не обязан оповещать доверителя о каждом своём решении. В-третьих, сделка может быть совершена на невыгодных для собственника условиях.

Оспорить действия, совершённые по доверенности, крайне тяжело.

Заключение

По сути, доверенность на продажу квартиры – такой же документ, как и любой другой. По ГК РФ доверить можно что угодно и кому угодно.

По доверенности можно разрешить распоряжаться любым своим имуществом: автомобилем, ценными предметами. Доверить можно не только продажу, но и сдачу в аренду или обмен.

Главное – выбирать в партнёры действительно надёжного человека, компетентного в вопросах крупных финансовых сделок.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.