Доверенность на покупку квартиру

Содержание

Доверенность на квартиру – генеральная, на продажу, сдачу в аренду, риски покупателя, образец, 2020

Доверенность на покупку квартиру

Доверенность на квартиру является одним из наиболее востребованных документов в правовой отрасли, затрагивающей вопрос купли-продажи недвижимости.

Оформив такую бумагу, гражданин может доверить совершение определённых правовых действий другому лицу.

Что это

Доверенность – это документ, подтверждающий факт предоставления его владельцу права осуществления ряда действий от лица доверителя (человека оформившего доверенность), в том числе:

  • совершения сделок (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • заключения соглашений;
  • представления не противоречащих закону интересов доверителя.

Полный список полномочий доверенного лица указывается в тексте документа.

Важной особенностью доверенности является тот факт, что переданные полномочия не будут утеряны законным владельцем, а в случае необходимости документ может быть отозван с одновременным лишением представителя ранее предоставленных прав.

Риски покупателя

Основная опасность, которая грозит покупателю квартиры, если в сделке задействованы доверенные лица – столкновение с мошенниками.

Злоумышленники предоставляют фиктивную информацию и документы, что позднее приводит к признанию сделки ничтожной.

То есть купленная квартира будет возвращена владельцу, а вот покупателю, если мошенник успеет скрыться от правоохранительных органов, деньги вернуть не удастся.

Как проверить на соответствие действительности

Проверка доверенности на подлинность осуществляется следующим образом:

  1. Оценка наличия: правильно оформленного бланка, подписи доверителя, указания даты и места составления документа;
  2. Уточнение перечня полномочий, предоставленных доверенному лицу;
  3. Получение сведений о том, на каких условиях документ может быть передоверен;
  4. Удостоверение в том, что бумага останется действительной на момент проведения сделки.

Обычно этого оказывается достаточно, чтобы избежать неприятностей или потери средств.

Доверенность на продажу квартиры

Главное, что нужно учесть при оформлении документа в 2020 году – наличие в доверенности точного перечня всех прав, которые получит доверенное лицо.

Если сделать отметку касательно того, что без личного присутствия доверителя в госорганах сделка не может быть заключена, то это обезопасит от мошеннических действий со стороны его представителя.

Когда процедура отчуждения квартиры проходит не так, как было указано в доверенности, то позднее все сделки, предметом которых был данный объект, получают статус ничтожных.

Виды

Существует несколько разновидностей доверенности:

  1. Разовая. Даёт возможность однократного выполнения определённого правового действия.
  1. Специальная. Позволяет выполнять одно и то же правовое действие неоднократно.
  1. Общая. Допускает совершение различных действий, но может содержать в себе некоторые ограничения.

Это основные виды документа, но есть и несколько его дополнительных вариантов.

Генеральная

Генеральным является один из вариантов доверенности общего вида.

Он действует на протяжении трёх лет и позволяет доверенному лицу:

  • распоряжаться финансами;
  • заключать соглашения;
  • подписывать документы;
  • производить другие действия от имени доверителя.

Действующее законодательство не включает в себя термин «генеральная доверенность», но правовая практика показывает, что применение документов именно такого рода наиболее широко распространено.

До скольки можно шуметь в квартире по закону? Узнайте здесь.

Если у доверителя нет вообще никаких сомнений в добропорядочности своего представителя, то он может составить документ, дающий право на покупку или продажу имущества.

То есть владельцу доверенности не нужно будет переживать, можно ли продать или купить квартиру в отсутствие доверителя, такое право у него точно имеется.

Единственное, ограничение заключается в том, что такая доверенность предоставляется без права получения денег за отчуждённое имущество.

С правом получения денег

Это самый непопулярный вариант документа, поскольку содержит положение о том, что представитель владельца квартиры может получить деньги за сделку.

Обычно такая доверенность на продажу квартиры используется, если доверитель находится в другой стране или временно не имеет возможности участвовать в продаже квартиры.

Если владельцу доверенности предоставляется право получения денег, то нужно указать:

  • точную сумму;
  • примерную (в определённом диапазоне) сумму;
  • возможность осуществления действий по своему решению;
  • уточнение относительно того, как будут передаваться деньги, либо указание на то, что представитель может разрешать этот вопрос самостоятельно.

Эти уточнения позволяют максимально обезопасить доверителя.

Как оформить

Для составления самой доверенности придётся посетить юриста, а после понадобится обратиться к нотариусу, чтобы он заверил документ.

Обязательным в ходе этой процедуры является только присутствие доверителя и наличие всей необходимой документации.

Документы

Доверенность может быть составлена лишь при условии предоставления следующих документов:

  • паспортов доверителя и его будущего представителя;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, которая будет отчуждена.

Эти данные вписываются в документ наряду с основным текстом, который подробно описывает порядок предоставления прав, их обширность и имеющиеся ограничения.

Заверение у нотариуса

В статьях 180-187 ГК РФ указано, что в отношении всех доверенностей, независимо от того, какие условия в них прописаны, проводится нотариальная заверка.

Без осуществления данной процедуры документ не может считаться действительным.

Стоимость

Стоимость документа будет определяться его видом, а также обширностью предоставляемых доверенному лицу полномочий.

Например, цена у нотариуса за оформление разовой доверенности может доходить до 500 рублей, специальной – 1,5 тысячи рублей, а генеральной – 2 тысячи рублей.

Помимо этого, ещё в 10-12 тысяч рублей обойдётся проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Образец

При оформлении доверенности на продажу недвижимости с правом получения денег в документ вносится следующая информация:

  • дата (самая верхняя запись на странице) и место подписания доверенности;
  • ФИО, год рождения и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • подробные сведения о недвижимом имуществе (его адрес, площадь и т.д.);
  • перечень предоставляемых полномочий;
  • срок, в течение которого документ будет оставаться действительным;
  • указание на возможность (невозможность) передоверия своих полномочий доверенным лицом;
  • регистрационный номер доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

образец документа

Учитывая это можно оформить документ максимально грамотно. Если требуется оформить доверенность на сдачу в аренду, образец будет выглядеть почти так же.

Срок действия

Одно из основных условий оформления доверенности на квартиру – определение сроков её действия.

Однако, если специальное указание на этот счёт отсутствует в тексте документа, то (согласно статье 186 ГК РФ) документ будет оставаться действительным на протяжении 12 месяцев с того момента, когда он был заверен нотариусом.

Максимальный и минимальный срок действия доверенности законодательно не установлен.

Когда признается недействительной

Доверенность становится недействительной в том случае, если:

  • владелец квартиры был признан недееспособным или умер;
  • доверенность была отозвана.

Отзыв доверенности возможен только при обращении к тому же нотариусу, который занимался её оформлением, а после заверил бумагу.

Обязательным условием проведения процедуры отзыва является отсутствие факта продажи квартиры, то есть право владения ещё не должно быть зарегистрировано покупателем в Росреестре.

Отозванный документ представитель возвращает владельцу квартиры или нотариусу.

Порядок продажи

Продажа квартиры или доли в ней по соответствующей доверенности считается законной.

Помимо права заключения сделки этот документ позволяет своему владельцу запрашивать выписки:

  • из поквартирной книги;
  • кадастрового и техпаспорта;
  • из Росреестра и т.д.

Если владельцев у квартиры несколько, то доверенность придётся оформлять каждому из них.

Процедура, в ходе которой заключается договор купли-продажи, при использовании доверенности не претерпевает почти никаких изменений. Просто взамен настоящего владельца квартиры со стороны продавца выступает его доверенное лицо.

Заключение договора

При условии, что в текст доверенности включён пункт о возможности заключения договора доверенным лицом, подпись представителя со стороны покупателя (или продавца) будет равноценна подписи владельца квартиры.

Однако такие полномочия предоставляются крайне редко во избежание столкновения с различными действиями мошеннического характера.

Нужна ли помощь риэлтора

Помощь риэлтора необходима в том случае, если собственник не имеет представления о том, как следует продавать квартиру.

В некоторых случаях для упрощения всего процесса владельцы недвижимости решаются оформить доверенность сразу на риэлтора, но делать так не рекомендуется, поскольку этот человек может оказаться недостаточно благонадёжным.

Незаконные сделки с недвижимостью

Опасность оформления доверенности состоит в том, что владелец может использовать её для заключения нелегальных соглашений и договоров.

  • Незаконным также считается совершение сделок с недвижимостью на основании документа с истёкшим сроком действия.
  • Кроме того, запрещено использовать доверенность, если доверитель умер или был признан недееспособным.

Поэтому нужно обязательно хотя бы раз увидеться с настоящим собственником недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии у его представителя злого умысла.

Приобретение или отчуждение квартиры при участии доверенного лица – это дело, требующее особенной осторожности, внимания и ответственности.

Что будет при разводе, если квартира куплена до брака? Узнайте тут.

Могут ли забрать квартиру за долги? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/doverennost-na-kvartiru/

Доверенность на покупку квартиры. Где и как оформить

Доверенность на покупку квартиру

   Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением.

А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё.

Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Что такое доверенность

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные.

Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем.

Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Нюанс:если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного; 
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену); 
  • оплачиваете госпошлину; 
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.

Важно:так как действий у доверенного может быть несколько, например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности, которые он тоже заверит.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке); 
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении); 
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении); 
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Нюанс:совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.

Недействительность доверенности

Документ не может быть признан законным, если:

  • в нём не прописана дата оформления; 
  • закончился срок, прописанный в условии; 
  • прошёл год с момента оформления при условии, что срок не указан; 
  • доверитель погиб; 
  • доверенность отозвана.

Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так:

  • прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
  • направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
  • дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Нюанс: за отдельную плату нотариус сам всех уведомит, если вы его попросите.

Цена доверенности

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:

  • за бланки;
  • за проект доверенности;
  • за удостоверение копий;
  • за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Совет: хотите сэкономить на доверенности? Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.

Осторожно, мошенничество

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
[important] Ошибки доверителя

  1. Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
    Совет:расплачивайтесь с продавцом лично!
     
  2. Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
    Совет:требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения.
     
  3. Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части.
    Совет:смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца.
[/important]  

И ещё: обязательно пропишите в доверенности, что покупка по предварительному договору невозможна.

Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:

  • доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  • вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);
  • деньги будете передавать лично продавцу.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pokupka-kvartiry-po-doverennosti.html

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2020 года и тарифы нотариуса

Доверенность на покупку квартиру

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Процедура оформления

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта. Основная нагрузка ложится на стороннего человека.

В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса. Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.

Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.

Все действия условно можно разделить на следующие шаги:

  1. Проведение поиска вариантов квартир.
  2. Личное присутствие для осмотра объекта.
  3. Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
  4. Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.

  5. Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
  6. Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
  7. Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.

Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:

  1. Если покупатель проживает в другом городе.
  2. Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
  3. Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.

Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником.

Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце.

Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель.

Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора. Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.

  1. Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
  2. Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.

Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах.

Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.

В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия.

Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.

Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя. Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции.

Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.

Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке.

Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо.

Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

Следующая

Источник: https://ZHKH-RF.ru/kak-pravilno-oformit-doverennost-na-pokupku-kvartiry/

Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2020 года

Доверенность на покупку квартиру

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  1. Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  2. Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
  3. Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  2. Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  3. Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

и образец доверенности

В доверенности указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  2. Адрес квартиры.
  3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  5. Возможно ли передоверие.
  6. Срок действия.
  7. Дата подписания доверенности.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись и печать нотариуса.

Расходы

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  1. Истечение срока действия.
  2. Смерть доверителя или поверенного.
  3. Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  4. Выполнение условий доверенности.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи.

Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

Заключение эксперта

  1. Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
  2. В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  3. Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  4. Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения». Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Источник: https://SocPrav.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi

Оформление доверенности на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиру

Даже такая относительно простая сделка, как покупка квартиры, может быть сопряжена с определенными трудностями с юридической точки зрения. Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии присутствовать лично при оформлении документов, то он может выписать доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку жилья

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Какие документы необходимо подготовить

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Что указывается в документе

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Особенности процесса оформления

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.

Какие бывают доверенности

Для покупки квартиры могут быть оформлены доверенности таких типов:

  1. Генеральная. Передача полномочий такого типа открывает наиболее широкий спектр действий доверенному лицу. Официально такой термин не прописан в законодательстве, но нотариусы им пользуются.
  2. Доверенность с правом передоверения. Документ предоставляет лицу право однократных манипуляций с недвижимостью, к примеру, сбора необходимой документации и её подачи в соответствующие органы.
  3. Доверенность покупателя. Дает юридическое право подписи на документах купли-продажи и полномочия на внесение денег. Для такого типа документации рекомендуется прописывать стоимость жилья и его точный адрес.

Доверенность для заключения договора долевого строительства

На этапе, когда объект недвижимости находится на стадии строительства, осуществляется покупка имущественных прав. Для этого оформляется договор с фирмой, которая выступает застройщиком или продавцом.

В таком случае, в доверенности нужно прописать пункт полномочий на заключение такого договора, а также на приём жилья в эксплуатацию, разрешение спорных вопросов с застройщиком, на подпись акта передачи прав собственности.

Случаи, когда доверенность может быть признана недействительной

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.

Возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

  1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
  2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
  3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо  обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания  сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
  2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
  3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.