Доверенность на переоформление квартиры

Переоформление квартиры на другого собственника: без продажи, документы

Доверенность на переоформление квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий.

От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника.

Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

 Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце.

Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца.

Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:
  1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
  2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
  3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
  4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
  5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

  • Готовится договор, соответствующий ситуации.
  • Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
  • Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
  • Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
  • После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

  • Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
  • На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
  • Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
  • Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

  Любая сделка предполагает принцип добровольности, с правом выбора одного из наиболее подходящих способов:

  1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
  2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
  3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
  4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/pereoformlenie-kvartiryi-na-drugogo-sobstvennika/

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Доверенность на переоформление квартиры

534 просмотров

На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам.

У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя.

Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность. Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.

Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.

В каких случаях нужна доверенность?

По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним. После окончания оформления жилье перейдет к этим лицам на праве долевой собственности.

На подписании договора о приватизации обязаны быть все будущие владельцы квартиры.

Но как быть, если не у всех есть возможность явиться в мэрию в назначенный день, например, из-за длительной болезни или служебной командировки? В этом случае приходится либо переносить процедуру на более удачный момент, либо оформлять доверенность на другое лицо с целью исполнения поверенным юридических обязанностей на каждом этапе приватизации от имени доверителя. то регламентировано ст. 185 ГК РФ.

Доверенность пригодится, если:

  • у вас завал на службе и нет времени на походы по инстанциям;
  • вы находитесь на стационарном лечении;
  • вы пребываете по работе или учебе в другом городе или стране;
  • вы еще не достигли совершеннолетнего возраста.

Это далеко не полный список ситуаций, когда без поверенного лица не обойтись. Причина составления доверенности должна быть обязательно указана в тексте документа.

Представителями можно назначать:

  • одного из близких родственников;
  • юриста;
  • другое лицо, которому вы доверяете на 100%.

Виды доверенностей

Доверенности бывают:

  1. Разовыми. На совершение только одного действия от лица доверителя, например, на подачу заявления на приватизацию или на подписание договора передачи жилья в частную собственность.
  2. Специальными. На совершение однородных юридически значимых актов, например, на запрос справок необходимых для приватизации.
  3. Генеральными (общими). На совершение любых действий во время переоформления муниципального жилья в собственность.

В тексте документа может быть указано, что доверенность выдается с правом передоверия или без него. В первом случае поверенный сможет на законных основаниях передоверить ряд функций нотариусу или юристу, во втором – такая возможность отсутствует.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • составление заявления;
  • заказ технического плана;
  • направление запроса в администрацию;
  • регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.

Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа.

Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись.

После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.

Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.

Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.

Начните, например, со слов поверенный обязуется…

  • разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
  • составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
  • собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
  • осуществить подачу заявки в местную администрацию;
  • поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.

Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.

Доверенность обязательно должна содержать сведения о:

  • ФИО и паспортных данных доверителя;
  • ФИО и паспортных данных поверенного;
  • дате составления документа;
  • полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
  • сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
  • ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.

Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.

Доверенность должна заполняться доверителем лично. При ее составлении в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны сделки. Государственный представитель обязан убедился, что участники действуют добровольно. Если нотариус заподозрит, что-то неладное, он прервет оформление документа.

Информация обо всех утвержденных доверенностях содержится в едином реестре нотариальных документов.  Каждая бумага имеет уникальный номер, по которому ее легко можно отыскать в базе.

Документы для оформления доверенности

Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:

  • паспорт доверителя (оригинал и копию);
  • паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).

Стоимость

Стоимость услуг нотариуса по оформлению и утверждению доверенностей зависит от региона. Установка расценок осуществляется согласно статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. На 2020 год стоимость документа составляет 200 рублей, плюс оплата за техническую работу нотариусов, в результате:

  • цена обычной доверенности доходит до 1000 рублей;
  • генеральной – до 5000 рулей.

Если у доверителя нет возможности для личного посещения нотариальной конторы, он может вызвать государственного представителя на дом. Выдача доверенностей на выезде стоит намного дороже. Клиент обязан оплатить расходы по переезду и проживанию нотариуса, а также другие возможные издержки.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, избежать дополнительные расходы можно поручив удостоверение документа главврачу или дежурному врачу при военной части, командиру или начальнику колонии, командиру корабля и воздушного судна. Все эти люди наделены такими же полномочиями, как и нотариусы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о том, как оформить доверенность на приватизацию жилья, то воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашего сайта.

Вообще же лучше пользоваться услугами только профессиональных юристов, именно они смогут защитить ваши интересы в любой инстанции и добиться наискорейшего оформления жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/doverennost-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.